Au début de 2022, les experts suivent de près le nombre de maisons disponibles à la vente dans le Connecticut dans leurs évaluations du marché de l’année à venir.
Ce n’est pas le seul facteur susceptible d’affecter le marché cette année – les taux d’intérêt, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et la propagation de COVID-19 pourraient avoir un impact sur la demande, la construction et le type de maisons qui intéressent les gens.
Les agents immobiliers et autres experts garderont également un œil sur d’autres mesures pour déterminer la santé du marché : jours moyens sur le marché, prix de vente et nombre d’unités vendues, par exemple.
Mais plusieurs experts du Connecticut ont convenu que l’inventaire sera probablement l’un des indicateurs les plus importants à surveiller au cours de la nouvelle année.
« C’est le stock le plus bas dont je me souvienne historiquement sur nos marchés », a déclaré Candace Adams, présidente et chef de la direction de Berkshire Hathaway HomeServices pour la Nouvelle-Angleterre, New York et la vallée de l’Hudson. «Nous devons trouver un moyen de trouver un moyen d’amener les vendeurs à vendre. Sinon, nous allons juste traîner.
Après des mois d’augmentation des ventes alors que les gens déménageaient dans le Connecticut depuis New York et que d’autres cherchaient de l’espace supplémentaire en accédant à la propriété, le stock de biens immobiliers résidentiels s’amenuise dans l’État.
Alors que le marché du Connecticut dispose généralement d’environ six mois d’inventaire, il est tombé à deux ces derniers mois. L’offre en mois de stocks immobiliers est la mesure du nombre de mois qu’il faudrait pour vendre le nombre actuel de maisons sur un marché donné.
La pénurie concerne tous les prix, a déclaré Tammy Felenstein, présidente de la Connecticut Association of Realtors.
« Si nous voyons un afflux énorme de stocks, et qu’il y a plus de choix pour les acheteurs, cela va égaliser le marché », a déclaré Felenstein. « Mais si nous continuons dans une pénurie de stocks, cela va continuer dans un marché de vendeurs. »
La pénurie globale de logements dans l’État a été exacerbée par des politiques de longue date telles que des lois de zonage restrictives qui limitent le développement de logements multifamiliaux, ont déclaré des défenseurs.
Et pendant la pandémie, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et les pénuries de main-d’œuvre ont rendu plus difficile la construction de logements de quelque nature que ce soit, a déclaré Shelly Tretter Lynch, une agente immobilière chez Compass qui travaille principalement dans la région de Greenwich.
La difficulté à obtenir des matériaux de construction signifie également que les acheteurs sont moins disposés à acheter des meubles de jardin, a déclaré Brian Marks, directeur exécutif du programme d’entrepreneuriat et d’innovation des départements d’économie et d’analyse commerciale de l’Université de New Haven.
L’intérêt accru pour les maisons nouvellement construites a signifié que beaucoup ont vendu sur la base des plans du site ou des dessins architecturaux, a déclaré Tretter Lynch.
Il semble probable que la Réserve fédérale américaine augmentera les taux d’intérêt en 2022, bien que cela puisse prendre quelques mois à mesure que les cas de COVID-19 augmentent, a déclaré Marks.
« Ce qui va se passer avec les taux d’intérêt, c’est pour moi l’un des éléments clés ici avec le marché immobilier résidentiel », a déclaré Marks.
Les taux ont été historiquement bas tout au long de la pandémie, mais Marks a déclaré que la Fed avait signalé qu’elle pourrait bientôt augmenter ces taux pour lutter contre l’inflation récente. Bien que les taux d’intérêt de la Fed ne dictent pas les taux hypothécaires, ils ont une forte influence.
« Si les taux hypothécaires augmentent, le coût du service de son hypothèque augmente », a déclaré Marks. « Vous pouvez avoir un revenu disponible inférieur. »
Le taux d’intérêt aura probablement un impact minime sur le marché du luxe, a déclaré Tretter Lynch.
Les augmentations des taux d’intérêt devraient freiner légèrement la demande globale, un effet qui sera plus prononcé si les changements sont drastiques, a déclaré Marks. Mais avec les niveaux élevés de demande qu’ils ont vus ces derniers temps, les agents immobiliers pensent toujours que ce sera plus élevé qu’avant la pandémie.
« Les taux d’intérêt affecteront la demande, mais pas l’absorption », a déclaré Adams de Berkshire-Hathaway. « Il y a deux fois plus de demande qu’il n’y a de stock en ce moment. »
Les économistes de la National Association of Realtors prévoient une demande assez stable jusqu’en 2022 et un marché des vendeurs continu, a déclaré Felenstein.
« Toutes les projections des économistes avec qui nous nous connectons nous disent que 2022 sera une année stable », a-t-elle déclaré. « La demande de logements va se poursuivre, les taux d’intérêt vont peut-être augmenter avec l’inflation. »