Une ville du Kansas vient d’interdire d’avoir trop de colocataires

Les mémoires d’aujourd’hui sont très zonés. Nous examinerons une loi du Kansas qui interdit d’avoir trop de colocataires, un ensemble de réformes de zonage à l’échelle de l’État promulguées dans le Maine et un procès à Austin s’opposant à la réforme de zonage qui pourrait avoir des implications à l’échelle de l’État.

Shawnee, Kansas, Outlaws 4 colocataires vivant ensemble

Shawnee, une ville à l’extérieur de Kansas City, Kansas, a voté le 25 avril pour interdire les situations de cohabitation de 4 colocataires adultes ou plus qui ne sont pas liés, selon le Étoile de Kansas City. Le vote du conseil municipal de Shawnee était de 8 à 0, rapporte le Star. Un mémorandum introduisant l’ordonnance indique qu’elle a l’intention de répondre à « une tendance relativement nouvelle où des maisons unifamiliales sont achetées et converties en logements locatifs avec plusieurs locataires individuels ». Pourtant, l’ordonnance modifie les lois sur le logement de la ville afin que les zones réservées aux unifamiliales, aux appartements résidentiels avec jardin, aux gratte-ciel résidentiels, aux duplex, aux domaines ruraux et aux districts agricoles n’autorisent plus 4 colocataires non apparentés ou plus. La loi va à l’encontre d’une tendance nationale – commençant à Minneapolis – où les villes assouplissent les restrictions de zonage unifamilial pour faire face à une pénurie de logements abordables. Selon un rapport de 2020 du Furman Center de NYU sur le zonage unifamilial, « Des dizaines d’études montrent que les villes avec des réglementations plus strictes en matière d’utilisation des terres ont des prix des logements plus élevés. » Une présentation devant le conseil municipal de Shawnee a déclaré que le comté de Johnson – dans lequel siège Shawnee – a vu les prix des maisons augmenter de 37% entre 2017 et 2021, selon le Star.

L’ordonnance a provoqué l’indignation des défenseurs du logement. Tara Raghuveer, directrice de KC Tenants, un syndicat de locataires de Kansas City, tweeté le suivant:

Shawnee vient d’interdire les colocataires. Contexte crucial : Shawnee se trouve dans le comté de Johnson, le comté le plus riche du Kansas. Les pauvres et les locataires sont déjà invisibles dans des endroits comme celui-ci. Des politiques comme celle adoptée cette semaine rendent ces communautés encore plus hostiles aux non-propriétaires. https://t.co/4aDyLdOg9x

– Tara Raghuveer (@taraghuveer) 29 avril 2022

Le gouverneur du Maine signe une réforme du zonage dans la loi

Le 27 avril, le gouverneur Janet Mills a signé un projet de loi qui permet une construction de logements plus dense, le Maine Beacon rapports. Selon un communiqué de presse du bureau du gouverneur, la loi autorise la construction de logements accessoires, ou ADU. Il autorise également jusqu’à deux unités sur des lots zonés comme unifamiliaux et jusqu’à quatre unités sur des lots nouvellement construits dans une «zone de croissance désignée», ce qui oblige les villes à postuler auprès du bureau de planification de l’État. Et la législation permet la construction d’unités abordables avec 2,5 fois la densité autrement autorisée par le zonage local. Une version antérieure de la législation aurait permis la construction de quatre lots sur n’importe quel terrain résidentiel de l’État, et pas seulement dans les quartiers approuvés par le bureau de planification de l’État. Mais cette version, qui aurait nommé un conseil d’État pour annuler les décisions locales d’utilisation des terres, a été réduite après le recul des autorités locales, selon le Beacon.

Comme Next City couvert la semaine dernière, des changements similaires au zonage unifamilial en Californie ont fait face à une opposition agressive de la part des localités. L’efficacité des lois californiennes a été atténuée par un manque d’application, selon Cal Matters. Une autorité à l’échelle de l’État pour traiter les décisions de zonage locales aurait pu aider à atténuer un problème similaire dans le Maine.

La décision du Texas pourrait bloquer les réformes de zonage d’Austin

Selon Bloomberg CityLab, un La décision de mars d’une cour d’appel du Texas s’est rangée du côté des propriétaires d’Austin qui s’opposent aux vastes réformes de zonage à l’échelle de la ville. Les réformes de zonage, qui auraient permis une construction de logements plus dense pour accueillir la population en plein essor de la ville, ont été délibérées dès 2012, selon le Texas Observer. Selon Bloomberg, les révisions du code étaient sur le point d’être adoptées en 2020 lorsqu’un groupe de propriétaires a poursuivi la ville au motif que leur droit de manifester avait été refusé. Le procès est autorisé par les lois du Texas de 1922 qui permettent aux propriétaires de bloquer les changements de zonage qui ont un impact sur leur propriété. Ces lois ont toujours été utilisées pour bloquer les changements de zonage au niveau du quartier, et non les changements à l’échelle de la ville, et la ville d’Austin a fait appel d’une décision de justice antérieure en faveur des propriétaires sur cette base. Mais la 14e Cour d’appel de l’État s’est rangée du côté des propriétaires et la ville n’a pas l’intention de faire appel devant la Cour suprême de l’État, rapporte Bloomberg. La décision ne s’applique qu’à 10 comtés mais pourrait créer un précédent dans tout l’État, selon Bloomberg.

Les changements d’utilisation des sols d’Austin ne visent pas seulement à réduire les coûts de logement au sein d’une population croissante, mais également l’étalement urbain, qui entraîne des trajets en voiture plus longs et davantage de gaz à effet de serre. Selon un Analyse du New York Times 2017, Austin est devenu 5% moins dense entre 2010 et 2016.