L’avocat Ajmalul Hossain QC, avocat principal à la Cour suprême, a une maison à Dhaka, mais il vit dans un appartement à Rangs Waterfront – l’un des premiers condominiums de luxe du pays.
L’avocat chevronné a acheté l’appartement en 2008 pour environ 16 crore Tk car il est très difficile de trouver un si grand espace ouvert, une piscine, un jardin et un espace de promenade dans sa maison de la capitale.
« Je me suis intéressé à acheter un appartement dans la copropriété car elle s’étend sur un grand espace vert. Il y a presque toutes sortes d’équipements civiques ici », a déclaré l’avocat Ajmalul Hossain QC à The Business Standard.
Le nombre de copropriétés – complexes d’immeubles contenant des appartements individuels – à travers le pays n’a cessé d’augmenter au cours des deux dernières décennies. Les acheteurs aisés adorent ces complexes car ils laissent une partie importante de la zone du projet pour les espaces ouverts.
Selon l’Association de l’immobilier et du logement du Bangladesh (REHAB), les promoteurs ont construit 184 projets de condominiums au cours des 16 dernières années à travers le pays, pouvant accueillir environ cinq personnes lakh.
Le plus grand nombre de condominiums se trouve à Dhaka (80), Chattogram (34) et Sylhet (14).
Le président de REHAB, Alamgir Shamsul Alamin (Kajal), a déclaré au SCT qu’environ Tk2 lakh crore ont été investis dans ces condominiums.
Le directeur de REHAB, Naimul Hassan, a déclaré au SCT que bon nombre de ces projets sont appelés « ville dans la ville » car ils fournissent toutes les commodités civiques nécessaires à l’intérieur de leur périmètre.
Les appartements dans les projets de condominiums sont plus coûteux car ils offrent plus d’installations que les projets de logement typiques. Ce sont principalement des hommes d’affaires, des politiciens, des bureaucrates et des expatriés qui achètent et vivent dans ces appartements de luxe, ont déclaré des personnes impliquées dans ce secteur.
Il existe deux types d’appartements dans les projets de condominiums de la capitale – le luxe et l’ordinaire.
L’un des promoteurs immobiliers a déclaré que les appartements de luxe dans les condominiums coûtaient environ 15 à 25 crores de Tk, tandis que les appartements ordinaires coûtaient environ 1 à 5 crores de Tk, selon les zones dans lesquelles ils se trouvaient.
Japan-Bangladesh Joint Venture Company a lancé le premier projet de condominiums dans la région de Mohammadpur à Dhaka en 2004.
Plus tard, Building Technologies and Ideas Ltd (BTI), Concord Real Estate Limited, Navana Real Estate (NREL), Sheltech (Pvt) Ltd, Nakshi Homes Ltd (NHL), Sanmar Properties Limited, Rangs Properties Limited, ASSURE GROUP, ABC Real Estate Company, Artisan Real Estate Company, Dom-Inno Real Estate company, Alliance Properties, Epic Properties Ltd, Edison Real Estate, Regent Design and Development Ltd (RDDL) ont commencé à construire des condominiums dans la ville.
Sanmar Properties a été le premier à mettre en œuvre un tel projet à Chattogram, tandis qu’East Valley Development Ltd a construit le premier condominium à Sylhet.
L’ancien président de Rajuk, ABM Amin Ullah Noori, a déclaré au SCT : « Les projets de condominiums conviennent parfaitement aux citoyens car ils disposent de toutes les installations censées être disponibles dans une zone résidentielle. Par conséquent, le gouvernement encourage de tels projets privés. »
Développement de copropriétés neuves
Les sociétés de logement ont récemment entrepris de nouveaux projets de condominiums dans différents quartiers de la ville, notamment Mirpur, Mohammadpur, Rampura, Malibagh et Kanchpur, car ils deviennent de plus en plus populaires. Certaines entreprises construisent trois copropriétés simultanément.
Rakeen Development Company a lancé un projet de condominiums à grande échelle appelé Bijoy-Rakeen City à Mirpur. L’entreprise construit 1 950 appartements dans 36 bâtiments sur 16 acres de terrain. Le projet comprend plusieurs terrains de jeux, piscines, zones de promenade, salles de congrès et écoles, et laisse 62 % d’espaces ouverts à l’intérieur de la zone du projet.
La société a également entrepris un nouveau projet de condominiums sur 150 bighas de terrain à Kanchpur car elle a reçu une énorme réponse des clients pour leurs appartements.
La société Navana Real Estate construit une copropriété sur 30 bighas de terrain juste à côté de Bijoy-Rakeen City. Il construit 1 475 appartements, laissant 52% d’espace libre à l’intérieur de la zone du projet.
La société a également commencé à développer de nouveaux projets de condominiums sur 10 bighas de terrain à Mirpur-11 et huit bighas de terrain à Mohammadpur.
Sheltech a construit son premier condominium appelé « Sheltech Bithika » avec 184 appartements sur 70 kathas de terrain sur Mirpur Mazar Road. Il construit actuellement un autre condominium nommé « Enclave Tower » avec 135 appartements sur 36 kathas de terrain à Malibagh.
Son projet « Renu Kabir Tower » est en cours sur 48 kathas de terrain à Badda. Il a déjà commencé à vendre 115 appartements dans le projet. Ils construisent également deux autres projets dans les régions de Panthapath et Mohammadpur.
Selon le Rajdhani Unnayan Kartipakkha (Rajuk), les promoteurs immobiliers ont soumis des demandes pour sept autres condominiums dans la capitale. Environ 20 000 crores de Tk seront investis dans ces projets.
Shafiul Alam Chowdhury Nadel, président du Sylhet Apartment and Real Estate Group, a déclaré au SCT qu’un grand nombre de personnes dans la région de Sylhet vivent à l’extérieur du pays.
« Un grand nombre de personnes de Sylhet vivent à l’étranger. Ils sont très désireux de fournir un logement à leurs parents ou à leurs sympathisants dans un environnement paisible près de la ville. Ainsi, la demande de condominiums dans la division de Sylhet a augmenté », a déclaré Shafiul Alam. Chowdhury Nadel.
Quelques problèmes dans les copropriétés
Les condominiums attirent les acheteurs avec des équipements modernes, mais certains d’entre eux n’ont pas tenu leurs promesses.
Japan Garden City, le premier condominium à Dhaka, est l’un de ces projets qui a déjà construit 20 bâtiments sur 10 acres de terrain et en construit six autres. Environ 1 440 familles vivent dans le projet de logement et d’autres viendront dans les nouveaux bâtiments.
L’architecte Iqbal Habib a déclaré à TBS qu’il n’y avait pas de jardins à l’intérieur de Japan Garden City et qu’il n’y avait pas d’eau dans la piscine.
« Il n’y a aucune trace de vie autour de ces habitations en béton », a déclaré Iqbal Habib.
En outre, la zone résidentielle ne dispose pas d’installations adéquates pour le grand nombre de personnes qui y vivent.
« Il y a tellement de copropriétés dans le pays, mais les acheteurs se plaignent souvent qu’ils n’obtiennent pas les installations promises. Les autorités concernées devraient travailler sur ces questions », a-t-il ajouté.