Un nouveau rapport publié aujourd’hui, « Unfinished Business at the Department of Buildings: The Gaps in Laws Intended to Protect Tenants from Construction as Harassment, and Our Community-Driven Solutions »,

documente l’expérience de locataires dont les immeubles ont fait l’objet d’une construction récente et les lacunes des lois visant à protéger les locataires de la pratique de la construction en tant que harcèlement.

Le rapport fait suite à la collaboration entre Stand for Tenant Safety Coalition (STS) et TakeRoot en 2015, qui a attiré l’attention sur la pratique endémique de la construction en tant que harcèlement à New York.

Devenez un initié de Harlem – Inscrivez-vous à notre newsletter hebdomadaire !


Le rapport a été rédigé par STS et TakeRoot Justice, sous la direction des organisateurs de locataires, et détaille comment les lois destinées à protéger les locataires ne le font pas en raison d’une mise en œuvre et d’une application inappropriées par les agences de la ville.

Le rapport décrit les changements complets apportés aux lois existantes, y compris la mise en œuvre de dates précises et significatives pour corriger les violations qui conduisent à des ordonnances d’évacuation, l’augmentation des frais de violation pour les services essentiels perturbés comme le gaz et l’eau chaude, et l’adoption d’une nouvelle législation pour la réduction des loyers à l’échelle du bâtiment où le plomb des risques de poussière ont été trouvés.

Le rapport s’appuie sur les données d’une enquête auprès de près de 40 locataires dans 27 bâtiments à Manhattan, Brooklyn et le Bronx dont les bâtiments ont été construits en 2019 et 2020, ainsi que sur des données municipales accessibles au public.

Le rapport s’appuie sur les données d’une enquête auprès de près de 40 locataires dans 27 bâtiments à Manhattan, Brooklyn et le Bronx dont les bâtiments ont été construits en 2019 et 2020, ainsi que sur des données municipales accessibles au public.


Les principaux résultats de la recherche comprennent :

  • 97 % des locataires ont connu au moins une interruption des services essentiels, tels que l’eau froide et chaude, l’électricité et le gaz, lors de la construction la plus récente de leur immeuble.

  • 97 % des locataires ont été confrontés à au moins un risque pour la santé et la sécurité à la suite de la construction, notamment des pratiques de construction dangereuses, des fumées et de la poussière.

  • Plus de la moitié des locataires (62 %) se sont sentis personnellement ciblés par leur propriétaire ou leur société de gestion, ce qui représente des formes interconnectées de harcèlement des locataires pendant la construction.

  • Plus de la moitié des locataires (55 %) ont déclaré que leur propriétaire ne leur avait jamais donné de préavis d’interruption des services, ce qui représente un avis et des affichages insuffisants sur la construction et les droits des locataires pendant la construction.

En rapport: Le maire de Blasio signe deux projets de loi pour étendre et renforcer le droit à un avocat pour les locataires de New York

Grâce à son travail d’organisation et de plaidoyer, STS appelle à réformer le Département des bâtiments afin que la sécurité des locataires soit au premier plan. Les recommandations du rapport présentent des changements juridiques et politiques concrets qui peuvent être apportés pour combler les lacunes dans les lois qui, selon la recherche, ne protègent pas les locataires. Ils incluent:

  • Réviser la loi locale 150 de 2017 pour exiger des dates significatives et précises pour corriger les violations entraînant l’émission d’une ordonnance d’évacuation.

  • Augmentation hebdomadaire des frais de violation de classe C pour les services essentiels interrompus dans les bâtiments de plus de 16 unités jusqu’à ce que les violations soient corrigées.

  • Élargir la loi locale 1 de 2004 pour identifier et remédier aux dangers de la peinture à base de plomb dans tous les logements collectifs, que des enfants soient présents ou non, et adopter une législation pour les réductions de loyer à l’échelle du bâtiment lorsque des risques de poussière de plomb ont été découverts.

  • Le DOB et le Bureau du défenseur des locataires devraient travailler ensemble pour créer et diffuser un document à l’intention des locataires sur les risques physiques et émotionnels de la construction en tant que harcèlement, et où chercher de l’aide.

« La ville de New York a encore beaucoup de travail à faire pour s’assurer qu’aucun locataire à New York ne souffre de construction comme harcèlement », a déclaré Rolando Guzman, directeur adjoint de la préservation de la communauté à St. Nicks Alliance. « Ce rapport montre certains domaines critiques sur lesquels la ville et le conseil municipal doivent travailler afin de garantir la sécurité des locataires pendant la construction. »

« Nos recherches montrent que le Département des bâtiments et d’autres agences de la ville peuvent faire mieux avec des locataires à faible revenu et à loyer stabilisé dans toute la ville », a déclaré Irene Linares, coordinatrice principale de la recherche et des politiques chez TakeRoot Justice. «La vie à la maison devrait être paisible pour les travailleurs essentiels, les parents, les tuteurs et les personnes âgées dont les bâtiments sont en construction. Mais nos conclusions révèlent que la construction en tant que harcèlement continue d’avoir un impact sur les locataires et que les lois conçues pour les protéger n’ont pas été suffisamment mises en œuvre ou appliquées. Il n’y a aucune bonne excuse pour les risques de construction qui rendent les gens dangereux dans leur propre immeuble ou le manque de documents sur les droits des locataires dans les halls et les paliers à ce stade. La Ville doit faire mieux et céder cet appel au changement.

En rapport: Déclaration du membre du conseil de Harlem, Mark Levine, sur la décision du tribunal de gel des loyers

Stand for Tenant Safety Coalition est une coalition d’organisations communautaires à l’échelle de la ville qui se bat pour protéger la vie et les maisons des locataires de New York où les propriétaires utilisent la construction comme harcèlement. Grâce à cet effort communautaire, ils exigent la réforme systémique du Département des bâtiments.

TakeRoot Justice fournit une recherche juridique et participative et un soutien politique pour renforcer le travail des groupes locaux et communautaires à New York pour démanteler l’oppression raciale, économique et sociale.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.