Le Colorado investit 150 millions de dollars dans un nouveau programme de logement qui devrait soutenir la création de milliers de nouvelles maisons, appartements et condos.
En vertu d’un projet de loi signé par le gouverneur la semaine dernière, l’argent sera prêté à des taux d’intérêt bas aux gouvernements locaux, aux organisations à but non lucratif et aux promoteurs. Ils le combineront avec d’autres sources de financement pour construire des logements à un prix raisonnable pour les personnes travaillant dans la région. Ils rembourseront ensuite la dette dans le fonds « renouvelable », lui permettant d’être à nouveau prêté.
« C’est un problème clé pour l’avenir : le Colorado est un endroit où il fait bon vivre, mais nous devons réduire les coûts de logement », a déclaré Polis dans une interview.
« Une combinaison d’allégements d’impôt foncier, de nouveaux crédits d’impôt, d’investissements transformationnels dans le logement qui sont ensuite mis à profit avec des investissements du secteur privé augmentera considérablement l’inventaire et l’offre de maisons dans le Colorado et contribuera à réduire les prix. »
Les analystes de l’État s’attendent à ce que le programme puisse prendre en charge 16 000 nouvelles unités sur une décennie, a déclaré la sénatrice démocrate Rachel Zenzinger, une marraine. Et cela ne représente qu’une petite partie de près de 650 millions de dollars de dépenses de logement autorisées par la législature cette année, plus des changements qui pourraient rapporter plus d’argent à l’avenir.
Polis a signé la facture au bord d’un terrain vacant à Arvada. La parcelle, non loin de la très fréquentée 80e avenue et du boulevard Wadsworth, est le futur site d’un projet de logements abordables. Le projet est une collaboration entre la ville d’Arvada et l’association à but non lucratif BeyondHome.
Le chef de la minorité à la Chambre, Hugh McKean, un républicain, a déclaré qu’il soutenait le projet de loi car il ouvre la porte à un développement plus privé du logement.
« Si vous pouvez inciter les capitaux privés, alors vous obtenez ce que vous voulez et vous bénéficiez à une entreprise pour qu’elle vienne investir dans notre État. C’est la meilleure solution possible », a-t-il déclaré.
Le nouvel argent provient du fonds général de l’État. C’est possible en grande partie parce que le budget de l’État est alimenté par l’augmentation des recettes fiscales et que le Colorado a reçu des milliards de dollars d’allègement fédéral contre le COVID-19.
Mais les nouvelles dépenses ne peuvent pas combler le vaste écart des besoins en logements du Colorado, estimé à 325 000 nouveaux logements au cours des prochaines années. Certains défenseurs du logement veulent que les législateurs aillent au-delà du simple financement de nouveaux programmes pour apporter de grands changements de politique ; ils aimeraient voir l’État assouplir les restrictions de développement local pour encourager davantage de constructions.
Les législateurs des États ont hésité à passer outre les dirigeants locaux, qui ont historiquement établi les règles du développement. Mais ils se sont penchés sur la question de l’utilisation des terres en offrant des incitations financières aux villes qui adoptent une construction plus dense. Le gouverneur Polis a également signalé son soutien pour une proposition ratée qui aurait interdit aux villes d’adopter des limites de croissance.
Lorsqu’on lui a demandé lors de la signature du projet de loi s’il était intéressé à exercer plus d’influence sur les codes de zonage locaux, peut-être en utilisant des incitations, Polis a répondu par un seul mot : « Oui ».
Plus de législation sur le logement et le sans-abrisme
Parmi les autres projets de loi importants sur le logement adoptés en 2022, citons:
- HB22-1304 pour fournir 178 millions de dollars en subventions aux gouvernements et aux organisations à but non lucratif pour aider à construire des logements et des infrastructures abordables. Les gouvernements locaux qui utilisent les «meilleures pratiques d’utilisation durable des terres», notamment en encourageant la densité, obtiendront une partie de l’argent.
- HB22-1366 pour fournir 105 millions de dollars en subventions aux gouvernements locaux et aux organisations à but non lucratif afin de fournir des services et des logements aux personnes sans abri.
- HB22-1378 pour fournir 50 millions de dollars de fonds fédéraux pour la création d’un campus régional pour les services aux sans-abri dans le métro de Denver. Cela peut éventuellement inclure un abri d’urgence, un logement, des soins médicaux et autres, etc.
- SB22-211 pour fournir 45 millions de dollars pour réaffecter le campus Ridge View à Watkins, un ancien établissement résidentiel pour jeunes en difficulté fermé par l’État, afin de fournir un logement temporaire et d’autres services aux sans-abri.
- HB22-1282 pour fournir 40 millions de dollars de subventions et de prêts aux entreprises qui développent de «nouveaux types de logements innovants», y compris des usines de logements préfabriqués.
- SB22-160 pour fournir 35 millions de dollars en prêts et subventions pour aider les propriétaires de maisons mobiles à acheter les parcs où ils vivent.
- SB22-146 pour fournir 25 millions de dollars pour étendre le programme existant de l’État pour soutenir la construction de logements pour les revenus moyens.
- SB22-231 pour fournir 5,6 millions de dollars pour des services de logement supervisé pour les personnes ayant des problèmes de santé mentale ou comportementale.
- SB22-232 pour créer un programme pilote d’un million de dollars pour une nouvelle autorité afin d’aider à construire des logements pour les personnes à revenu moyen.
Le législateur a également approuvé des modifications aux crédits d’impôt pour aider les projets de logement :
- HB22-1083 étend un crédit d’impôt sur le revenu existant pour les personnes qui font des dons aux programmes de logement pour sans-abri. On estime qu’il génère jusqu’à 25 millions de dollars par an en contributions.
- HB22-1051 prolonge de sept ans le crédit d’impôt pour le logement abordable de l’État, qui devait expirer en 2024. On estime qu’il accordera au moins 420 millions de dollars de crédits pour financer des projets de logement jusqu’en 2031.