Un développeur basé à New York envisage de dépenser plus de 20 millions de dollars pour rénover l’ancien moulin Lockwood à Waterville

WATERVILLE – Un projet qui devrait coûter plus de 20 millions de dollars pour transformer environ la moitié de l’ancien projet Lockwood MilA devrait coûter plus de 20 millions de dollars pour transformer environ la moitié de l’ancien moulin Lockwood au 6, rue Water en espace résidentiel et commercial pourrait commencer l’année prochaine , si tout se passe comme prévu

Le réaménagement comprendrait 65 appartements aux étages supérieurs de l’aile la plus au sud de l’immeuble, dont 48 destinés à être des unités abordables et 17 au taux du marché. Le logement abordable serait lié au revenu médian local.

Les utilisations commerciales et de détail occuperaient environ 4 000 pieds carrés de l’immeuble de quatre étages d’environ 120 000 pieds carrés.

Des travaux de nettoyage et de désamiantage à l’intérieur du bâtiment sont en cours depuis environ un an, afin de préparer la construction.

Mariah Monks, directrice de North River Co., propriétaire du bâtiment et des deux anciens bâtiments de moulin adjacents, a déclaré que l’aile sud du 6 Water St., qui est parallèle au pont Ticonic, serait développée dans le cadre d’un premier phase du projet et l’aile parallèle à la rue Water serait réalisée plus tard. Le coût et les détails de la deuxième phase n’ont pas encore été déterminés.

North River Co., également connue sous le nom de NRC, est une société privée d’investissement et de gestion immobilière basée à New York. Elle investit et gère des biens immobiliers pour le compte de particuliers fortunés, de family offices et d’investisseurs institutionnels, selon la société, qui exploite un bureau à Brunswick.

« North River est en train d’essayer de fixer un calendrier de construction tout en travaillant sur les problèmes de prix de construction, dans l’espoir de commencer la construction l’année prochaine », a déclaré Monks mercredi.

North River s’est engagée à réaménager le bâtiment, ainsi que celui à côté, au 8, rue Water, qui se prête mieux à un usage commercial, a-t-elle déclaré. L’augmentation des coûts de construction rend difficile de dire exactement quand les travaux commenceront et se termineront, selon Monks, qui est le chef de projet.

«Je pense que dans le Maine, et dans la région de Waterville en particulier, nous avons désespérément besoin de logements abordables et de qualité et North River Co. travaille très dur pour aider à fournir des logements vraiment sûrs et de qualité à la communauté», a-t-elle déclaré. . « Je pense que nous avons rencontré beaucoup de vents contraires à cause de la pandémie et la pandémie a provoqué quelques changements du côté de la construction. »

Les trois bâtiments du moulin, construits à la fin des années 1800, ont été conçus par l’architecte du complexe du moulin Amos Lockwood.

Garvan Donegan, directeur de la planification, de l’innovation et du développement économique du Central Maine Growth Council, qui travaille avec North River sur cet effort, a déclaré que le projet était passionnant pour le centre-ville et « extrêmement important du point de vue de la croissance ».

« C’est un projet de construction assez important, mais il sera réalisé assez rapidement », a-t-il déclaré.

North River possède le Hathaway Creative Center au 10 Water St., qui comprend 67 appartements aux étages supérieurs, les bureaux de MaineGeneral Health, Waterville Brewing Co., BricksCoWorking & Innovation, KV Crossfit, GenoTyping Center of America, Waterville Creates et le Antiques Mall, parmi autres locataires.

Le réaménagement du bâtiment de 66 000 pieds carrés et de deux étages au 8, rue Water pourrait être effectué dans le cadre de la phase deux, selon Monks.

North River a acheté les bâtiments des 6 et 8 Water St. en 2019 pour 1,5 million de dollars à Paul Boghossian, qui a développé le Hathaway Creative Center. North River lui a acheté le centre en 2017 pour 20 millions de dollars.

En 2019, le conseil de croissance a décerné à North River le prix du développeur de l’année. La semaine dernière, North River a reçu une subvention globale de développement communautaire de 450 000 $ pour laquelle la ville de Waterville a agi comme intermédiaire.

Le bâtiment du moulin le plus au nord au 6, rue Water a été utilisé par Marden’s Surplus & Salvage. Le bâtiment du milieu à 8 Water a été utilisé par Central Maine Power Co. Les bâtiments à 6 et 8 Water s’étendent sur environ 3,27 acres. L’ensemble du complexe de l’usine, y compris le Hathaway Creative Center, mesure 412 000 pieds carrés et surplombe la rivière Kennebec.

North River possède l’usine de Fort Andross à Brunswick, ainsi que d’autres usines à Portland, Boston et New York.

Le réaménagement des bâtiments de Waterville se produirait probablement en même temps que le projet de revitalisation du centre-ville de 11,2 millions de dollars de la ville, qui comprend le changement des rues Main et Front d’un sens unique à un sens double et l’amélioration des intersections et de l’aménagement paysager ; le remplacement du pont Ticonic enjambant la rivière Kennebec entre Waterville et Winslow; et la construction par Brookfield Renewable Energy d’une passe à poissons dans la rivière Kennebec.

Le Paul J. Schupf Art Center, d’une valeur de 18 millions de dollars, est également en construction au centre-ville et rejoindra d’autres développements du Colby College, notamment le Greene Block + Studios de 6,5 millions de dollars, le Bill & Joan Alfond Main Street Commons de 25,5 millions de dollars, le réaménagement de 5 millions de dollars du 173, rue Main. et l’hôtel Lockwood de 26 millions de dollars.

L’hôtel a été construit sur le site de l’ancien Crescent Hotel, auparavant le site de la Lockwood House, qui a ouvert ses portes en 1880 et dont les clients étaient des passagers de nuit du chemin de fer à voie étroite.

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