GREENWICH – Quelle quantité d’ombre un bâtiment proposé de sept étages projettera-t-il dans un quartier central de Greenwich et quel effet cela aura-t-il sur la qualité de vie là-bas?
Cela et d’autres questions sont soulevées à propos du projet controversé, qui a attiré des dizaines de personnes intéressées lors d’une audience par téléconférence cette semaine.
Les membres de la commission d’urbanisme et de zonage de la ville continuent de se pencher sur les détails d’une proposition de construction d’un immeuble de 192 logements à Sherwood Place et Church Street, et sur la quantité de lumière solaire qui pourrait être perdue.
Les membres de la commission ont également pressé les représentants du promoteur sur la circulation, le service d’égout, l’abattage des arbres, l’accès et la sécurité incendie.
« Je me demande s’ils fourniront une analyse de l’ombre, l’impact sur les bâtiments voisins », a demandé le commissaire Peter Lowe.
Les développeurs du projet, SJP Properties et Eagle Ventures, cherchent à construire 58 unités abordables dans le cadre du bâtiment proposé de 192 unités. En vertu de la loi de l’État, la Commission de planification et de zonage est tenue d’approuver les projets de logements abordables, sauf en cas de problèmes de santé et de sécurité ou d’autres facteurs impliquant le bien-être public.
La question de la hauteur du bâtiment figurait parmi les préoccupations soulevées, ainsi que l’impact sur le voisinage de l’ombre du bâtiment.
L’équipe de développement a déclaré qu’une étude parallèle était en cours, selon Chip Haslun, un avocat représentant les développeurs. L’analyse mesurera les ombres à différents moments de l’année, selon les développeurs.
La présidente de la Commission de planification et de zonage, Margarita Alban, a noté que la zone était un district historique national, de sorte que l’impact sur le quartier par l’échelle de la structure était pertinent.
Francine Gingras, une résidente locale qui vit dans un complexe de condos à proximité, a déclaré que «la suppression de notre soleil et le risque accru causé par la construction et la circulation supplémentaire dans nos rues» étaient de graves problèmes de santé et de sécurité. Elle a déclaré que la protection des «ressources naturelles» était une exigence de la loi de l’État. Gingras a déclaré que la perte d’ensoleillement « affecterait la vie de centaines de résidents … et l’élimination de la lumière du soleil n’est pas bonne pour notre santé ».
D’autres réunions seront programmées.
« Je pense que nous allons avoir une autre réunion à ce sujet », a déclaré Alban. « Nous avons des problèmes que nous voulons approfondir. C’est une grande application, et nous voulons vraiment comprendre les enjeux.
La commission se penche également sur la préservation historique, un aspect important de la proposition. Le plan prévoit la démolition de sept bâtiments, dont plusieurs vieilles maisons victoriennes qui contribuent à l’intégrité historique du plus grand district historique de Fourth Ward. Le quartier a été inscrit au registre national des lieux historiques en 2000. La question de la préservation historique a été reportée à une autre réunion.
Mario Coppola, un avocat représentant un groupe de voisins, a déclaré qu’il y avait de grandes préoccupations concernant le ruissellement des eaux pluviales associé au projet. Il a déclaré qu’un expert avait fourni une analyse écrite des problèmes de drainage qui entraîneraient un ruissellement excessif et une dégradation de l’environnement des voies navigables locales et de Long Island Sound.
« Nous avons reçu beaucoup de commentaires », a déclaré Alban.
Haslun, un avocat représentant les développeurs, a déclaré : « Je pense que nous connaissons tous les problèmes, avançons ensemble. »