ASTORIA, QUEENS – Un immeuble d’appartements de 35 unités avec une poignée de maisons abordables serait construit sur un immeuble de faible hauteur dans l’ouest d’Astoria dans le cadre d’un rezonage proposé – le dernier d’une série de plans de ce type qui ont été déposés dans le quartier ces derniers temps semaines.

Ce rezonage, qui est apparu jeudi sur le site Web du service d’urbanisme, ouvrirait la voie à la construction d’un immeuble d’appartements de cinq étages au 31-17 12th St., entre 31st Drive et 31st Avenue, à un pâté de maisons à l’est de Socrates Sculpture Park.

Il remplacerait une maison à deux étages, une installation de gravure sur pierre à un étage, un petit studio qui abrite actuellement l’entreprise de photographie Faceless Studios et un parking, selon les documents de planification.

Une carte montre la zone qui serait rezonée (en jaune), incluant le site du développement proposé (en rouge) et un deuxième site n’appartenant pas au demandeur qui pourrait également accueillir un nouveau bâtiment (en bleu). (Planification NYC)

Le projet nécessiterait un changement de zonage afin de mettre à niveau le schéma de faible densité existant du bloc à un niveau de densité plus moyenne, comparable aux quartiers de maisons en rangée comme Bedford-Stuyvesant, Brooklyn.

Les promoteurs, identifiés uniquement sous le nom de 31-17-19 IZ LLC, demandent également à la ville de placer la zone de rezonage sous l’égide du programme de logement inclusif obligatoire, ce qui leur donnerait un allégement fiscal en échange de la création d’appartements abordables – soit neuf ou 12 au total, selon le régime MIH choisi.

Un parking de 15 voitures occuperait l’arrière de l’immeuble, plus 18 places de stationnement vélo en sous-sol. Il faudrait environ 14 mois pour construire, la construction se terminant d’ici 2025 si le rezonage est approuvé.

Un schéma montre la façade du bâtiment proposé. (Gino O. Longo Architecte)

Pendant ce temps, un deuxième terrain juste à côté du site de construction pourrait également voir un nouveau développement si le rezonage est adopté. Abritant désormais trois petites maisons, il pourrait être réaménagé en un immeuble de 17 logements, selon les plans – qui restent hypothétiques puisque le site voisin n’appartient pas à la LLC qui pousse le rezonage.

Comme tous les rezonages, celui-ci devra passer par le processus d’examen ULURP d’un mois, qui impliquera des arrêts au Conseil communautaire 1, au bureau du président de l’arrondissement de Queens et à la Commission d’urbanisme avant un vote final du conseil municipal.

Ce plan intervient quelques jours après le dépôt d’un autre rezonage d’Astoria, qui transformerait deux pâtés de maisons à l’intersection de la 31e Avenue et de Newtown Road en ajoutant des dizaines de nouveaux appartements. Un certain nombre d’autres projets résidentiels sont également en cours dans la zone autrefois industrielle de Western Astoria, qui regorge maintenant de développement.

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