Le groupe New York Construction de Lendlease complète les Garden Towers dans le Bronx

Lendlease, un groupe immobilier mondial de premier plan, a annoncé aujourd’hui que son groupe New York Construction a complété Garden Towers, une communauté de logements abordables pour personnes âgées dans le Bronx développée par Foxy Management, en partenariat avec HANAC, Inc. et JLD Advisory LLC. Situé au 1323 Boston Road et au 1332 Clinton Ave., le projet comprend deux immeubles résidentiels – sept étages et huit étages – qui offrent ensemble un total de 149 logements locatifs pour les adultes à faible revenu âgés de 62 ans ou plus. Lendlease, le gestionnaire de la construction du projet, a inauguré le développement en août 2021, avec un achèvement prévu en 2023.

« Garden Towers représente notre troisième projet avec Foxy Management, notre client promoteur de logements abordables le plus actif à New York au cours des six dernières années, et nous sommes extrêmement fiers du partenariat qui s’est développé entre nous depuis », a déclaré Steven Sommer, directeur général exécutif. et président de New York Construction chez Lendlease. « Ce niveau de confiance et de collaboration est si essentiel au succès d’un projet de logement abordable, avec tous les partenaires alignés et travaillant ensemble pour franchir la ligne d’arrivée et fournir des logements indispensables. Nous sommes ravis de célébrer cette étape importante pour Garden Towers et espérons un achèvement en douceur alors que nous entrons dans la phase finale de construction. »

Conçu par Newman Design, Garden Towers propose une variété d’équipements et d’espaces communs, y compris une serre en verre qui sert de passerelle entre les deux bâtiments ainsi qu’un espace de rassemblement pour les résidents. Les autres commodités comprendront trois salles polyvalentes, une suite de services sociaux, une salle informatique, une buanderie sur place, un local à vélos intérieur et un stationnement pour les résidents. Les espaces communs sont conçus pour répondre au bien-être des personnes âgées.

Lendlease construit la propriété pour répondre aux normes de la maison passive, y compris une isolation améliorée, des systèmes MEP électriques et un système d’échappement central qui minimise les pénétrations dans les bâtiments et les pertes de chaleur.

« New York est à l’avant-garde de l’intégration de la conception durable dans l’environnement bâti – un engagement qui s’étend à la fois au logement abordable et au prix du marché et s’aligne sur l’objectif de Lendlease d’atteindre le zéro carbone absolu d’ici 2040 », a noté Sommer. « Bien que du point de vue de la construction, certains de ces éléments soient plus chers au départ, le promoteur voit généralement des gains à long terme en construisant selon les normes de la maison passive et en incorporant d’autres éléments éconergétiques qui, en fin de compte, réduisent les coûts d’exploitation. Comme la plupart des projets de logements abordables que nous construisons à New York en ce moment, Garden Towers comprend également des panneaux solaires, qui profitent davantage au propriétaire en termes de production d’électricité ainsi qu’un crédit d’impôt pour l’énergie solaire.

Développé dans le cadre du programme Senior Affordable Rental Apartments (SARA) du Department of Housing Preservation and Development (HPD) de New York, 30 % des unités de Garden Towers sont réservées aux personnes âgées sans abri. Tous les appartements seront abordables pour les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 50 % du revenu médian de la région.

« Lendlease a prouvé à maintes reprises qu’ils sont bien plus qu’un gestionnaire de construction ; ils sont notre partenaire », a déclaré Jeff Fox, directeur de Foxy Management. « Nous, et la communauté qui bénéficiera de cet incroyable projet de développement, avons une dette de gratitude envers Steve et son entreprise. Nous attendons avec impatience la poursuite de notre collaboration.

Aux États-Unis, Lendlease offre plus de 100 ans d’expérience dans l’industrie de la construction. L’approche progressive et collaborative de l’entreprise pour fournir des services et des solutions de construction a abouti à plus de 1 200 partenariats avec des clients et près de 3 000 projets au cours de la dernière décennie. Lendlease propose des solutions immobilières par le biais de la gestion de la construction, de l’entreprise générale, de la gestion de programmes et de projets, de la conception/construction et des services de conseil.

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Début de la construction du complexe d’appartements de luxe Juliette à New York

Au 250 Mamaroneck Avenue à White Plains, Southern Land Company a commencé la construction de Juliette, un tout nouveau complexe d’appartements de luxe avec 177 unités.

Le projet est le troisième de SLC à New York et le premier à White Plains. L’engagement de 100 millions de dollars de SLC dans le quartier comprend la construction de Juliette ainsi qu’un soutien financier au YMCA du centre et du nord de Westchester. Auparavant, le YMCA était installé dans un bâtiment qui nécessitait un entretien coûteux pour fonctionner au 250, avenue Mamaroneck. Le YMCA a déménagé au 148, avenue Hamilton à White Plains, où il continuera de desservir la communauté grâce à une entente pluriannuelle avec SLC.

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Une fois terminé, Juliette comprendra 177 maisons d’appartements au prix du marché qui respectent le passé du bâtiment. Cela sera fait en utilisant des composants du bâtiment original du YMCA qui se trouvait autrefois sur la propriété. Avec des appartements d’une superficie moyenne de 1 200 pieds carrés, les résidents pourront choisir parmi une variété de styles d’immeubles d’appartements. Ils comprennent des options à une, deux et trois chambres.

Une cour comprenant une piscine, un spa, une terrasse de jardin, un barbecue, un foyer extérieur, un espace de détente et un local à vélos fera partie des commodités. Pour Juliette, les équipements supplémentaires incluent un spa pour animaux de compagnie, un atelier de réparation de vélos/atelier de travail, un salon pour les résidents et un espace de réunion.

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Juliette est une communauté qui accueille des habitants de tous âges à la recherche d’un mélange de vie urbaine et suburbaine. Il est situé au centre-ville de White Plains, à proximité des opportunités économiques, des établissements d’enseignement, des établissements de santé et des centres d’intérêt récréatifs. Le quartier des appartements aura accès aux aéroports Grand Central Terminal, JFK, La Guardia et Newark, ainsi qu’à deux stations Metro-North, la Bee-Line, les routes principales et l’aéroport du comté de Westchester.

Le développement rendra également le terrain aux rôles d’imposition de la ville et créera environ 400 nouveaux emplois dans le quartier. Tim Downey, fondateur et PDG de SLC, a déclaré : « Nous sommes ravis de commencer la phase de construction de ce projet, car cela signifie que nous nous rapprochons de la revitalisation d’une partie du cœur de la ville.

Le groupe OKO scelle un prêt de 754 millions de dollars pour l’hôtel et les résidences Aman New York du Crown Building – Observateur commercial

Groupe OKO vient de clôturer un prêt de 754 millions de dollars pour Aman New Yorkson hôtel de luxe et son projet de condominiums logés au sein de l’emblématique Édifice de la Couronnea appris Commercial Observer.

JPMorgan Chase a fourni le financement de trois ans, qui agit comme un prêt-relais plus un prêt d’inventaire de copropriété. Marcheur et Dunlopc’est Keith Kurland, Aaron Appel, Jonathan Schwartz et Adam Schwartz négocié la dette.

L’affaire a été conclue aujourd’hui.

« Nous sommes ravis d’avoir travaillé avec les équipes d’OKO et d’Aman sur cet actif de classe mondiale », a déclaré Kurland à CO. « Leur vision inégalée de fournir un hôtel et des résidences sept étoiles s’est vraiment concrétisée. »

Kurland a déclaré que la communauté du crédit a immédiatement reconnu une opportunité unique de prêter sur la transformation d’une partie emblématique de la ligne d’horizon de New York, conduisant à un processus d’appel d’offres « très compétitif » – bien que ce soit finalement JPMorgan Chase qui ait remporté la « Couronne ».

Assis à 730 Cinquième Avenue —au carrefour de la Cinquième Avenue et de la 57e Rue Ouest, avec vue sur Parc central— Aman New York occupe les 20 derniers étages du Crown Building. La partie résidentielle de 95 000 pieds carrés comprend 22 résidences exclusives qui se trouvent au sommet d’un hôtel de 117 000 pieds carrés avec 83 chambres et suites. Chaque suite dispose d’une cheminée en état de marche et d’un décor inspiré du minimalisme japonais. intérieurs.

L’hôtel très attendu ouvrira le 2 août et les réservations ouvriront le 25 juillet. Les unités de copropriété sont presque complètement épuisés et coûtent un joli centime. Fin mai, le le journal Wall Street signalé qu’un appartement en plein étage au 22e étage avait vendu pour la modique somme de 55 millions de dollarsl’une des ventes résidentielles les plus chères à conclure à New York jusqu’à présent cette année.

La propriété comprend un spa de 25 000 pieds carrés qui s’étend sur trois étages et dispose d’une piscine intérieure ainsi que d’une piscine sur le toit. Les propriétaires de résidence ont leur propre entrée privée sur la 56e rue.

La vraie affaire signalé pour la première fois que JPMorgan était aligné pour fournir le financement en avril, bien qu’un montant de prêt plus élevé ait été signalé à l’époque. Le financement de JPMorgan vient éponger le prêt à la construction accordé par Banque OZK and Caïn International en 2019.

La première maison du musée d’art modernele bâtiment de 26 étages a été érigé en 1921 et connu à l’origine sous le nom de Immeuble Heckscher. Il a été rebaptisé Crown Building en 1983 pour son apparence de couronne lorsqu’il est illuminé après la tombée de la nuit.

Propriétés de Wharton et Propriétés générales de croissance — acquis depuis par Brookfield – a acheté l’actif du trophée en 2015 pour 1,8 milliard de dollars. L’accord était l’un des plus importants de l’histoire de l’immobilier à New York à l’époque. Peu de temps après l’achat, le bâtiment de 400 000 pieds carrés a été divisé en une copropriété commerciale et une partie non commerciale aux étages supérieurs, cette dernière ayant été transférée au groupe OKO – dirigé par le développeur milliardaire russe et Resort Aman président Vladislav Doronin – et Michael Shvoc’est SHVO pour environ 475 millions de dollars. (La même équipe W&D a représenté Wharton et Brookfield dans le refinancement de 807 millions de dollars de la partie vente au détail en 2019.)

OKO étant désormais à la tête du projet Aman Hotel & Residences, le Crown Building centenaire a fait peau neuve et est prêt pour sa grande révélation.

Les responsables de JPMorgan ont refusé de commenter. Un porte-parole d’OKO et d’Aman n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.

Cathy Cunningham peut être joint à ccunningham@commercialobserver.com

Des locataires intentent une action en justice après l’incendie meurtrier d’un immeuble à New York

Les locataires d’un immeuble de Harlem, à New York, où un incendie meurtrier en novembre dernier a tué trois personnes, ont intenté une action en justice contre leur propriétaire et gestionnaire immobilier pour ne pas avoir commencé les réparations de l’immeuble.

Les locataires, qui ont également annoncé une grève des loyers, sont organisés par les locataires & Neighbours et sont représentés par la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, selon un communiqué de presse.

Trois personnes sont mortes et plusieurs familles ont été déplacées dans l’immeuble de 49 logements lors de l’incendie du 19 novembre 2021 à Harlem. En outre, les locataires de 10 unités continuent d’être déplacés à leurs propres frais, tout en payant un loyer et d’autres personnes dans l’immeuble vivent au milieu de dangereux incendies, a allégué Legal Services NYC.

Selon le procès, l’incendie a causé d’importants dommages structurels au bâtiment, qui est géré par Manhattanville Holdings LLC. Le Département des bâtiments et le Département de la préservation et du développement du logement de la ville ont émis des ordres de réparation et d’évacuation du bâtiment, jugeant certains des appartements de l’immeuble « dangereux et inhabitables ».

Dans le procès, les locataires ont réclamé des alarmes incendie, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone dans les espaces communs, et des appartements individuels ne fonctionnaient pas et n’ont pas alerté les résidents de la fumée dans le bâtiment.

Le propriétaire, David Israel et Manhattanville Holdings, selon le procès, ont « à plusieurs reprises » échoué à corriger les violations dangereuses des règlements de la ville dans les délais requis. Certaines violations ont été ouvertes ou émises à plusieurs reprises pendant plusieurs années, dont beaucoup depuis 2015, selon le procès.

Dans cette capture d’écran d’une vidéo, des véhicules d’urgence sont montrés lors d’un incendie dans un immeuble au 1833 Adam Clayton Powell Jr. Blvd. à New York, le 18 novembre 2020.

ABC Nouvelles

Manhattanville Holdings et Israël n’ont pas pu être joints pour commenter.

D’autres mauvaises conditions dans le bâtiment comprennent un ascenseur cassé, des dégâts d’eau et d’incendie, un toit qui fuit, des fenêtres et des luminaires cassés, de la suie provenant de l’incendie dans les murs et les plafonds, des infestations de moisissures et de rongeurs, ont allégué Legal Services NYC.

« Les locataires en ont assez d’attendre que leur propriétaire fasse ce qu’il faut et fasse des réparations, alors aujourd’hui, ils annoncent une grève des loyers et intentent une action en justice contre leur propriétaire pour obtenir une ordonnance du tribunal pour les réparations, le déménagement et les frais de stockage des locataires déplacés, comme ainsi que des dommages-intérêts pour harcèlement, entre autres réclamations », a déclaré Rakhil Tilyayeva, avocate de la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, dans un communiqué.

Tilyayeva a déclaré que les locataires ont légalement le droit de retenir et d’annuler les paiements de loyer jusqu’à ce que les réparations et les services essentiels soient fournis.

« Il y a plus d’une centaine de violations HPD dans le bâtiment, dont certaines n’ont pas été corrigées depuis qu’elles ont été émises immédiatement après l’incendie et d’autres qui sont ouvertes depuis des années. Beaucoup de ces violations sont liées aux exigences de sécurité incendie, ce qui, selon nous, a contribué à l’incendie meurtrier qui s’est produit en novembre 2021 », a déclaré Tilyayeva.

Les locataires allèguent que la longue histoire de leur propriétaire en matière de non-respect des réglementations en matière de sécurité incendie et d’entretien des logements a contribué à la propagation et à la gravité de l’incendie de novembre, selon la plainte.

Les locataires affirment qu’il y avait des portes coupe-feu défectueuses, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone inutilisables ou manquants dans les unités et le couloir, des issues de secours défectueuses ou obstruées, des fenêtres coupe-feu défectueuses, des matériaux combustibles stockés par le compteur de gaz et un manque de matériaux ignifuges dans tout le bâtiment. , selon le procès.

Bien que le propriétaire ait promis aux locataires qu’ils s’engagent à demander des permis municipaux, à effectuer des réparations et à établir une meilleure communication avec eux fin février, la direction n’a pas encore commencé la construction, a déclaré Legal Services NYC.

Les locataires ont déclaré que certains ont été déplacés pendant près de sept mois et ont été contraints de trouver un logement par eux-mêmes. Certains des locataires ont affirmé avoir séjourné temporairement dans des abris, selon les services juridiques de New York.

La cause de l’incendie est encore inconnue, mais les locataires ont déclaré que les conditions dans l’immeuble avaient contribué à sa propagation et se sont réunis pour pousser leur propriétaire à réparer les dégâts dans l’immeuble, selon les services juridiques de New York.

Un locataire a déclaré avoir dit au gérant de l’immeuble qu’il n’avait nulle part où aller, après avoir déménagé à travers le pays, mais le gérant de l’immeuble a dit qu’il devrait parler à la Croix-Rouge américaine.

« J’ai passé une nuit dans un hôtel mis à ma disposition par la Croix-Rouge, puis deux semaines dans un refuge avec d’autres personnes déplacées jusqu’à ce que je trouve un logement plus permanent. Personne de la direction ne m’a plus jamais contacté, sauf sur le le premier de chaque mois lorsque je trouve une lettre de demande de loyer coincée dans le cadre de la porte de mon logement qui reste inhabitable », a déclaré Oaklin Davis, un locataire déplacé et secrétaire du conseil d’administration de l’association des locataires, dans un communiqué.

« La dernière note que j’ai reçue de la direction était un contrat de renouvellement de mon bail avec une augmentation de 1,5% du taux mensuel », a déclaré Davis.

Le département juridique de NYC et le département de la préservation et du développement du logement n’ont pas répondu à la demande de commentaires d’ABC News.

La crise sans fin de l’abordabilité du logement à New York

Une fois de plus, « le loyer est sacrément trop élevé » à New York.

Pendant un bref instant pendant la pandémie de coronavirus, les locataires ont pu trouver des rabais importants sur les appartements de New York. Les gestionnaires immobiliers du centre urbain de Manhattan, par exemple, offraient jusqu’à trois, voire quatre mois de loyer gratuit aux locataires qui signaient un bail d’un an.

Ces temps sont révolus. Les loyers de la ville de New York ont ​​non seulement complètement remonté aux niveaux d’avant la pandémie, mais n’atteignent pas de nouveaux sommets historiques. La population de la ville, après tout, a diminué pendant la pandémie. Donc, encore une fois, les locataires ont du mal à comprendre ce qui motive le marché en ébullition. Trop d’unités sont-elles retirées du marché locatif et gérées comme des airbnbs ? Est-ce que le marché de l’immobilier en vente s’empare de l’offre locative ? Et si une pandémie mondiale ne pouvait pas résoudre la crise du logement à New York, qu’est-ce qui pourrait le faire ?

Les économistes disent que la chose la plus importante que la ville de New York puisse faire pour l’aider à atténuer sa crise du logement est d’encourager la construction de plus de nouveaux appartements – mais cela pourrait devenir un programme plus difficile pour soutenir le nouveau développement, comme l’exonération de la taxe foncière 421-a de la ville, sont autorisé à expirer.

« Il est fondamental qu’un marché du logement chroniquement sous-approvisionné comme New York voit de nouvelles constructions pour atténuer le problème plus large de la pénurie de logements », déclare Carl Whitaker, directeur de la recherche et de l’analyse pour RealPage, Inc.

Encore des loyers élevés à New York

Les appartements se louent désormais plus cher qu’avant la pandémie. Des offres telles que des mois de loyer gratuit sont à nouveau difficiles à trouver.

L’appartement moyen loué pour 4 161 $ en mai 2022 dans la zone statistique métropolitaine de New York et de White Plains, selon RealPage, qui collecte généralement des données auprès de propriétés gérées par des professionnels avec plus de 50 unités locatives. Ce loyer élevé est passé de 3 718 $ en février 2020.

« New York a été l’un des derniers marchés à retrouver son taux de location d’avant la pandémie, le taux d’aujourd’hui est d’environ 12 % supérieur à ce niveau d’avant la pandémie », a déclaré Whitaker. « A titre de comparaison, l’ensemble des États-Unis est supérieur d’environ 21 %. »

Plus de 97 % des appartements de New York étaient occupés en juin 2022, ce qui est supérieur au taux d’occupation avant la pandémie, selon RealPage. « Cela indique une demande plus forte de nouveaux baux ainsi qu’une demande ‘dérobée’ plus forte observée dans les taux de rétention », déclare Whitaker. Les deux tiers (64 %) des baux de résidents arrivant à expiration ont été renouvelés jusqu’à présent au deuxième trimestre de 2022, contre moins de la moitié pendant la pandémie.

Les appartements à loyer stabilisé protègent les locataires et attirent toujours les investisseurs

Des milliers de New-Yorkais sont protégés de la forte hausse des loyers par des lois de stabilisation des loyers qui se sont beaucoup durcies en 2019.

Mais les investisseurs paient toujours des prix élevés pour les appartements à loyer stabilisé, même si les propriétés n’ont plus de sens en tant qu’investissements à « valeur ajoutée ». Les propriétaires ne peuvent plus rénover et utiliser le coût des rénovations comme justification pour augmenter fortement les loyers et éventuellement quitter le programme de stabilisation des loyers. Ces propriétés à loyer stabilisé peuvent toujours fournir un revenu fiable, un peu comme le rendement d’un bon du Trésor.

« Les investisseurs considèrent les portefeuilles à loyers stabilisés davantage comme un jeu de rendement que comme une histoire de croissance », déclare Matthew Klauer, vice-président senior de la dette et des financements structurés pour CBRE. « Les unités à loyer stabilisé ont fourni un flux extrêmement constant de revenus de location et ont enregistré un chiffre d’affaires bien inférieur à celui des produits de location au taux du marché. »

Les promoteurs construisent de nouveaux appartements dans des quartiers en mutation

Les promoteurs construisaient 33 000 nouveaux appartements dans la ville au début de 2022, soit environ 2 % de l’inventaire existant, selon RealPage. Ce n’est pas assez de nouvelles constructions pour forcer les gestionnaires immobiliers à réduire les loyers ou à offrir des concessions importantes pour remplir les logements vacants.

« La construction excessive ne semble pas être une grande préoccupation », déclare Whitaker

Cependant, les développeurs ont été plus occupés à New York au cours des cinq dernières années que pendant toute autre période depuis longtemps. « Le résultat a été le développement d’un produit locatif de classe A dans tous les arrondissements et la gentrification de nombreux sous-marchés qui avaient été négligés pendant des décennies », explique Klauer de CBRE.

Les défenseurs du logement accusent certains de la pénurie d’appartements locatifs disponibles sur des sites Web comme airbnb ou Vrbo. En mai, 14 870 appartements et maisons différents ont été proposés pour au moins une nuit sur ces sites au cours du mois se terminant le 7 juin 2022, selon airdna.com. Environ un quart (24%) de ces annonces étaient disponibles à la location depuis au moins 181 jours au cours de l’année dernière. Ces annonces peuvent représenter plusieurs milliers d’appartements pouvant être loués par des locataires conventionnels. Cependant, ces milliers d’appartements représentent moins de 1% de l’inventaire total de la ville de 1,91 million d’appartements locatifs, selon RealPage.

« La suppression de tout inventaire à des fins de location à long terme au lieu d’une location à court terme exacerbe les pénuries de logements », déclare Whitaker. « Il y a un impact mesurable simplement en raison de la tension du marché du logement à New York au départ. »

Les programmes visant à encourager le développement pourraient expirer

Les défenseurs du logement craignent également que les programmes qui soutiennent les nouveaux développements ne soient sur le point de disparaître.

Le programme Affordable New York, également connu sous le nom d’exonération fiscale 421a, doit actuellement expirer le 15 juin 2022. Si le programme meurt, les promoteurs devront avoir commencé la construction au plus tard le 15 juin 2022, date limite pour obtenir l’exonération. pour une partie de leurs impôts fonciers d’un nouveau bâtiment.

Les experts disent que de nombreux développements locatifs pourraient ne pas avoir de sens sans l’allégement fiscal, incitant les promoteurs à utiliser leur terrain pour construire à la place des immeubles en copropriété de luxe.

Un projet de réutilisation adaptative dans le Bronx est devenu le chantier de construction le plus notoire de New York | Nouvelles


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Vue aérienne du site du 20, boulevard Bruckner. Image reproduite avec l’aimable autorisation de Google Maps.



Ce site, où un ancien bâtiment est en cours de transformation en école à charte, vient de se distinguer des 40 000 autres grands projets de construction à New York en connaissant son troisième accident mortel en moins de trois ans.

Aucun autre chantier de construction à New York n’a connu autant d’incidents mortels distincts depuis au moins 2003, lorsque le Département des bâtiments a commencé à tenir des registres électroniques. Mais malgré le schéma des décès, les conséquences ont été négligeables. – Le New York Times


En pleine vue de l’autoroute Major Deegan, le 20 Bruckner Boulevard, connu dans toute la région de New York comme le site de l’ancien panneau d’affichage emblématique de History Channel (et plus tard d’iHeartRadio), était autrefois l’entrepôt de glace d’un ancien propriétaire des Yankees et est maintenant en cours de transformation. dans une école à charte par le développeur Maddd Equities, qui s’est vu infliger une amende de 28 000 $ au cours des dernières années malgré le nombre record de décès.

Être ouvrier du bâtiment est l’une des professions les plus meurtrières à New York, avec des taux de blessures et de décès qui augmentent avant la pandémie avant de baisser légèrement en raison du ralentissement économique. La plupart des hommes présentés dans le Fois sont des travailleurs immigrés non syndiqués travaillant pour 120 $ par jour pour commencer, certains étant recrutés dans des refuges pour sans-abri pour répondre aux demandes. Une enquête de l’OSHA a révélé que certains décès n’avaient pas été correctement signalés pendant des semaines.

Précédemment dans Archinect : Près d’un décès sur 4 au travail à New York se produit dans la construction

Plusieurs ordres d’arrêt des travaux ont été émis puis levés, faisant partie des quelque 1 500 qui ont été prononcés par le Département des bâtiments de New York l’année dernière dans sa poursuite d’une nouvelle politique de «tolérance zéro». Un rapport indique que près de 80 % des décès de travailleurs au cours de cette période sont survenus sur des chantiers non syndiqués, ce qui, selon l’ancien responsable de l’OSHA, Jordan Barab, est le résultat d’un mélange de différentes pressions et abus en matière d’emploi.

« Vous avez une tempête parfaite de conditions dangereuses », a déclaré l’ancien sous-secrétaire adjoint au travail au Fois. « Pas seulement les conditions physiques, mais les conditions dans lesquelles les travailleurs ignorent leurs droits ou sont incapables d’exercer leurs droits. »
















Manhattans Limestone-Clad Skyscraper Design Reveled, New York

Les conceptions du gratte-ciel recouvert de calcaire du 611 West 56th Street, conçu par l’architecte portugais Álvaro Siza, ont été révélées.

Selon les plans, le bâtiment est entièrement recouvert de calcaire Perla Bianca, typique du style de l’architecte de 88 ans. La tour élancée s’élève à partir d’une base plus épaisse avec un bloc sans fenêtre de 53 pieds (16 mètres) couronnant le bâtiment, lui donnant une forme de girafe, selon Siza.

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Lisez aussi: La mise en œuvre des bords du projet à usage mixte de Manhattan West est plus proche de l’achèvement

Le bâtiment de 37 étages abrite 77 condominiums de luxe avec une à quatre chambres, y compris de plus grandes « maisonnettes » et un grand penthouse. Des terrasses privées sont disponibles pour les maisonnettes en duplex et le penthouse. La façade en calcaire a été conçue pour se démarquer des tours environnantes, qui ont des façades sombres ou principalement en verre. La façade d’un blanc éclatant est ponctuée de grandes fenêtres qui offrent une vue sur Manhattan et la rivière Hudson à l’ouest.

Il y a un jardin extérieur où le bâtiment passe de la base plus épaisse à l’extension de la tour plus élancée. Les résidents de la tour auront accès à un centre d’exercice, à des salles de divertissement et à une salle communautaire pour les événements et l’accueil. Les intérieurs de la tour ont été conçus par Michael Gabellini et Kimberly Sheppard du cabinet new-yorkais Gabellini Sheppard Associates.

Les murs blancs complètent l’extérieur du bâtiment, tandis que les planchers de bois franc, les armoires en noyer italien, les comptoirs en marbre Grigio Nicola et les meubles haut de gamme ajoutent au sentiment de luxe.

611 West 56th Street Limestone-Clad Skyscraper, le premier projet de Siza aux États-Unis

611 West 56th Street Limestone-Clad Skyscraper, qui est le premier bâtiment de l’architecte lauréat du prix d’architecture Pritzker aux États-Unis, devrait être développé dans l’Upper West Side entre Riverside Park et Central Park, près de la tour résidentielle Via 57 West qui a été conçu par le studio d’architecture danois Bjarke Ingels Group, à Manhattan

La tour résidentielle de 450 pieds (137 mètres) 611 West 56th Street Limestone-Clad rejoint un groupe de structures sur ce qui est devenu connu sous le nom de «ligne des architectes», et c’est l’un des nombreux projets de grande envergure récemment achevés dans le haut de Manhattan , y compris le gratte-ciel le plus maigre du monde de SHoP Architects.

La pyramide West 57th de BIG, connue sous le nom de «court scraper», est une autre construction récente dans la région.

Les propriétaires d’immeubles intentent une action en justice pour bloquer la loi clé sur le climat de New York

La loi locale 97, adoptée en 2019, exige que les bâtiments réduisent leurs émissions à partir de 2024. Les propriétaires qui ne se conforment pas s’exposeront à des pénalités calculées en fonction du dépassement des émissions de leurs bâtiments par rapport aux normes de la ville, ce qu’un nouveau procès dénonce comme « draconien ».

Adi Talwar

Immeubles à appartements près de Carroll Place et East 165th street dans le Bronx.

Les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles poursuivent la ville en justice au sujet d’une loi locale visant à décarboner les bâtiments et à imposer des sanctions en fonction des émissions de carbone.

Le procès, signalé pour la première fois par Crain’s New York, a été déposé jeudi devant la Cour suprême de New York au nom des propriétaires du village de Glen Oaks, 9-11 Maiden LLC, Bay Terrace Cooperative Section I. La plainte nomme la ville de New York et le ministère des Bâtiments comme défendeurs.

La plainte, transmise à City Limits par le cabinet d’avocats représentant les défendeurs, allègue que la loi clé sur les émissions de la ville est « mal conçue et inconstitutionnelle » aux dépens des propriétaires d’immeubles, des propriétaires et des actionnaires. Il qualifie les peines inscrites dans la loi de « draconiennes ».

La loi locale 97, adoptée en 2019, exige que les bâtiments de plus de 25 000 pieds carrés réduisent les émissions à partir de 2024, atteignant une réduction de 40 % en 2030 et de 80 % en 2050. Les propriétaires qui ne se conforment pas s’exposeront à des sanctions en fonction du montant de leurs bâtiments. les émissions dépassent les normes de la ville.

EN SAVOIR PLUS : Progrès et retards dans la mise en œuvre de la loi sur les émissions d’étape

La plainte affirme que la loi est préemptée par la Climate Leadership and Community Protection Act, la législation climatique agressive de l’État également adoptée en 2019. plan par lequel l’État de New York mettra en œuvre ces objectifs au cours des prochaines décennies. Il préempte donc le terrain et ne laisse aucune place aux localités pour légiférer dans ce domaine », lit-on dans la plainte.

Il critique également le calcul des pénalités et le court délai dont disposent les propriétaires d’immeubles pour se mettre en conformité. En outre, il affirme qu’il cible de manière disproportionnée les bâtiments situés dans des zones densément peuplées et avec des heures d’ouverture plus longues, ainsi que des bâtiments qui, par nature, consomment plus d’énergie, notamment les épiceries, les laveries automatiques et les restaurants.

Depuis son entrée en fonction en janvier, le contrôleur municipal Brad Lander a exprimé son soutien à la loi locale 97 et la nécessité pour le bureau du maire de financer et de soutenir la réglementation de la législation. Le bureau n’a pas voulu commenter le procès en cours, mais Louise Yeung, responsable du climat du contrôleur, a noté l’engagement du bureau à moderniser les bâtiments.

« La ville a fourni diverses ressources pour éduquer les propriétaires sur la façon de convertir les bâtiments, et nous soutenons de manière proactive l’intensification de ces programmes pour travailler à notre réduction collective des émissions d’ici 2050 », a déclaré Yeung à City Limits.

Les défenseurs de l’environnement affirment que le procès et la résistance générale des propriétaires d’immeubles ne sont qu’une tentative de contourner la réglementation.

« Il y a un ensemble de propriétaires régressifs qui retardent la modernisation de leurs bâtiments parce qu’ils espèrent [and] pense que l’administration Adams va les laisser s’en tirer », a déclaré Pete Sikora, directeur des campagnes sur le climat et les inégalités de New York Communities for Change.

Sikora a également contesté l’affirmation de la poursuite selon laquelle la loi locale est en conflit avec la CLCPA de l’État de New York, notant que d’autres lois de la ville visent à réduire les émissions.

«L’ensemble des lois qui réglementent l’utilisation des carburants, y compris l’interdiction du gaz de ville dans les nouvelles constructions et l’interdiction de certains types de carburants très polluants, tout cela aide l’État à atteindre les objectifs qu’il s’est fixés dans le cadre de la CLCPA. Mais la CLCPA ne préjuge pas des décisions locales pour réduire la pollution », a-t-il déclaré. « C’est tout simplement absurde. »

D’autres disent que c’est plus compliqué.

Bob Friedrich, président du premier plaignant nommé dans la poursuite, Glen Oaks Village, qui abrite 3 000 habitants dans 134 bâtiments, a exprimé lors de réunions publiques son opposition à la loi telle qu’elle est rédigée. Le 13 avril, il a témoigné lors d’une audience du comité sur la loi locale 97, qualifiant la mesure de lourdeur financière.

« Le conseil municipal de New York a imposé des coûts financiers et des sanctions paralysants à nos familles », a déclaré Friedrich, lors de l’audience. « La loi sur la mobilisation pour le climat nous oblige à entreprendre des rénovations coûteuses de nos systèmes de chauffage et d’eau chaude, quelle que soit notre capacité de payer et quels que soient nos besoins. »

Il a expliqué qu’une étude du plan de chauffage de Glen Oaks estimait qu’il en coûterait entre 17 et 20 millions de dollars pour moderniser les chaudières. Même avec ces améliorations, a-t-il ajouté, l’algorithme imposerait une amende de plus de 800 000 dollars par an. Le remplacement de la chaudière obligerait chaque famille à payer 7 200 $ en plus d’une augmentation de 5 % des frais d’entretien, a-t-il déclaré.

« C’est de la folie », a-t-il ajouté.

À New York, les immeubles résidentiels émettent plus de 10 millions de tonnes métriques de dioxyde de carbone par an, ce qui en fait la plus grande source de pollution de la ville. Dans un récent rapport de l’American Lung Association, le Bronx, Manhattan et le Queens ont reçu des notes « échec » pour leurs niveaux élevés de pollution à l’ozone, qui est liée aux véhicules et aux combustibles fossiles brûlant dans les bâtiments et les centrales électriques. Pendant ce temps, un nouveau tableau de bord du bureau du contrôleur montre que la ville est encore loin des objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre requis par le CLCPA d’ici 2050.

Les élus demandent à New York d’adopter la All Electric Building Act / Public News Service

Les élus de New York demandent à l’Assemblée générale d’adopter une législation pour faire passer les nouveaux bâtiments aux combustibles fossiles, affirmant que cela rendrait l’État plus propre et plus sain.

La loi sur les bâtiments entièrement électriques exigerait que les nouveaux bâtiments soient équipés d’appareils entièrement électriques pour le chauffage et la cuisson des locaux et de l’eau d’ici 2023. Elle obligerait également les agences d’État à identifier des politiques visant à rendre l’électricité plus abordable et accessible aux résidents à faible revenu.

Dominic Frongillo, co-fondateur de Elected Officials to Protect America, a déclaré qu’il s’agissait de sauver des vies et de l’argent.

« Ici à New York, la pollution de l’air due à la combustion du gaz et des bâtiments entraîne environ 1 000 décès par an et la plupart d’entre eux se trouvent dans des communautés de couleur », a rapporté Frongillo. « C’est un vrai, vrai mal à notre santé publique. »

New York brûle plus de combustibles fossiles dans ses bâtiments que n’importe quel État du pays. Les recherches montrent qu’une maison entièrement électrique à New York permettrait aux ménages d’économiser 6 800 $ sur 15 ans.

Le projet de loi a été entendu la semaine dernière et doit être adopté d’ici la fin de la session législative du 2 juin.

William Reinhardt, un législateur du comté d’Albany et ancien analyste professionnel de l’énergie à la New York State Energy Research and Development Authority, a déclaré qu’à long terme, il est économiquement plus logique d’introduire de nouvelles technologies par le biais de nouvelles constructions.

« Si vous comparez un bâtiment entièrement électrique, une nouvelle construction maintenant, à un bâtiment à combustible fossile avec climatisation centrale, encore une fois une nouvelle construction, nous comparons donc des pommes avec des pommes, le bâtiment tout électrique est en fait moins cher », a souligné Reinhardt. .

En vertu de la Climate Leadership and Community Protection Act de 2019, New York exige que 70 % de toute l’électricité produite à New York provienne de sources renouvelables d’ici 2030. but.

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Le coucher du soleil de la construction locative à New York (du moins pour le moment)

Comme de nombreuses villes américaines, la demande de logements à New York est stupéfiante. Malgré les lois des États visant à contenir les coûts de logement, les prix des loyers ont augmenté et les familles à revenu faible et moyen ont encore plus de mal à trouver des logements abordables.

Cependant, le développement de nouveaux logements pour faire face à la pénurie est menacé car l’un des principaux outils de New York pour encourager la construction, l’abattement de l’impôt foncier appelé Affordable New York ou 421-a, doit prendre fin le 15 juin 2022. Pourquoi 421- un nécessaire pour développer des logements abordables? Les coûts de construction et d’exploitation élevés (y compris les taxes foncières) à New York rendent financièrement impossible la construction de logements multifamiliaux, y compris des bâtiments avec des logements abordables, sans cette incitation fiscale ou d’autres subventions.

En conséquence, les promoteurs locaux peuvent arrêter de construire et le capital peut abandonner New York.

Contexte rapide – 421A

Depuis le début des années 1970, la ville de New York encourage la construction de logements résidentiels en utilisant 421-a, qui permet à un propriétaire de continuer à payer des impôts sur la valeur imposable du terrain avant qu’il ne soit transformé en logement résidentiel et de recevoir cet avantage sur un certain nombre. d’années. Entre 2010 et 2020, les promoteurs ont mobilisé des capitaux privés pour construire la majorité des appartements multifamiliaux de la ville (117 042 logements locatifs) en utilisant le programme 421-a, selon le NYU Furman Center.

Développement locatif : les chiffres ne fonctionnent pas sans incitations

Les coûts de construction de New York sont plus élevés que toute autre ville américaine, à l’exception de San Francisco, plus de 30 % de plus que les villes européennes comme Paris et plus du double de ceux de Toronto, selon une enquête annuelle de Turner & Townsend.

De plus, une fois que l’immeuble locatif est en place, les coûts d’exploitation sont 50 % plus élevés que la moyenne du pays, selon un rapport publié par la Citizens Budget Commission (CBC) Amend It, Don’t End It : Improve 421-a to Spur Rental and Développement de logements abordables. « Les immeubles locatifs entièrement imposés à New York déclarent dépenser entre 60% et 65% des revenus locatifs bruts en dépenses, contre une moyenne de 38% ailleurs dans le pays », indique le rapport. « En pourcentage des revenus locatifs, les impôts fonciers de New York sont élevés : 30 % à New York contre 13 % ailleurs dans le pays. »

Par conséquent, une exonération de taxe foncière disponible pour le développement multifamilial aligne la ville de New York sur le reste du pays en réduisant « les dépenses d’exploitation, d’environ 60 % à 65 % des revenus locatifs bruts à 30 % des revenus, selon la taille d’un immeuble. ”

Les développeurs sont la solution, pas le problème

Le 421-a étant sur le point de se terminer, la gouverneure de New York, Kathy Hochel, a proposé un programme successeur, le 485-w, dans le budget exécutif de l’exercice 2023, mais il n’a pas été approuvé par l’Assemblée législative de l’État de New York.

Certains responsables de New York ont ​​critiqué le programme 421-a, affirmant qu’il ne servait pas adéquatement les résidents à faible revenu et que la ville avait perdu près de 1,8 milliard de dollars de recettes fiscales à cause de cela. Cependant, cette théorie suppose que les promoteurs auraient construit les logements abordables sans l’abattement fiscal 421-a, ce qui n’est pas le cas, selon une autre analyse de CBC, No Windfall: Ending 421-a Today Won’t Free up $1.8 Billion for Décennies. « Le programme 421-a exonère uniquement l’augmentation de la valeur imposable attribuable à la nouvelle construction », note l’analyse. « Les propriétaires continuent de payer des impôts sur la valeur imposable du site avant le développement… »

Au lieu de 421-a, des responsables comme le contrôleur municipal Brad Lander proposent de réviser le système d’imposition foncière de la ville de New York pour encourager le développement de logements abordables. Cependant, un changement majeur comme celui-ci sera difficile, politiquement chargé et difficile à réaliser en temps opportun.

Le maire Adams l’obtient, la législature de l’État le fera-t-elle ?

Dans les mots du maire Eric Adams dans un éditorial du Daily News, « Si le programme 421-a est autorisé à expirer sans un nouveau programme à sa place, la production de logements abordables à New York tomberait d’une falaise. »

Le maire Adams comprend. Il a promis 5 milliards de dollars pour construire et préserver plus de 20 000 logements abordables par an.

Malheureusement, cela ne suffira toujours pas à répondre à la demande. La ville de New York a un besoin immédiat de 227 000 nouvelles unités résidentielles pour répondre à la croissance significative de sa population et de ses emplois entre 2010 et 2020, et un besoin prévu de 560 000 nouvelles unités d’ici 2030, selon une récente étude commandée par le Real Estate Board of New York. .

Sans incitations, il n’y aura pas de nouveau développement privé de logements locatifs abordables à l’horizon. En conséquence, la crise du logement à New York s’aggravera, réduisant l’offre de logements au cours de la prochaine décennie et excluant non seulement les familles à faible revenu, mais surtout les familles à revenu moyen.

Les promoteurs et leur capital ont de nombreuses options à considérer lorsqu’il s’agit de développer de nouveaux logements et il ne fait aucun doute que New York est un endroit attrayant pour cela. Cependant, si les promoteurs ne reçoivent pas la valeur économique et le rendement nécessaires pour construire des logements locatifs, ils abandonneront la Ville pour un environnement plus hospitalier.