Le marché immobilier de Windsor demeure solide malgré les hausses de taux d’intérêt

Contenu de l’article

Malgré les récentes hausses des taux d’intérêt bancaires, la demande de maisons neuves dans la région de Windsor demeure robuste, et le taux des prix des maisons locales continue de dépasser la plupart des autres marchés canadiens.

Publicité 2

Contenu de l’article

La région métropolitaine de recensement (RMR) de Windsor, qui comprend Lakeshore, Tecumseh, LaSalle et Amherstburg, a vu les prix des maisons neuves augmenter de deux fois la moyenne nationale le mois dernier.

Les prix à Windsor ont augmenté de 0,6 % en avril, selon le dernier indice des prix des logements neufs de Statistique Canada, comparativement à la hausse moyenne nationale de 0,3 point de pourcentage. Il s’agit de la sixième augmentation mensuelle en importance parmi les 27 RMR du Canada dans le rapport et de la deuxième en Ontario après Ottawa-Gatineau.

L’Indice des prix des logements neufs de Statistique Canada utilise décembre 2016 comme base pour mesurer les coûts de logement et se voit attribuer une valeur de 100. Windsor a grimpé à 144,3 sur l’indice depuis lors.

« Je ne suis pas du tout surpris », a déclaré le directeur général de Manor Realty, Rob Agnew.

Publicité 3

Contenu de l’article

« Nous avons toujours une énorme demande de maisons. Je pense que nous allons voir la même chose au cours des deux prochaines années avec toute la croissance économique à venir dans cette région.

Les hausses de taux de la Banque du Canada ont réussi à ralentir davantage la hausse des prix des maisons neuves à l’échelle nationale. Les trois premiers mois de 2022 ont vu une augmentation mensuelle moyenne nationale de 1,1 point de pourcentage par rapport à 0,3 pour avril.

Agnew a déclaré que le mois dernier, le marché local avait vu les premiers signes de l’impact des hausses de taux, avec des ventes moyennes chutant à 692 759 dollars contre 723 739 dollars en mars.

Cependant, a-t-il ajouté, la majeure partie de cette baisse est survenue sur le marché de la revente. Agnew a déclaré qu’il n’avait pas encore vu de preuves que le marché de la construction neuve avait été touché.

« J’ai en fait vu plus d’acheteurs prêts à payer un peu plus pour une nouvelle maison que de devoir se lancer dans une guerre d’enchères pour une maison d’occasion », a déclaré Agnew. « Les prix sont fixes, vous choisissez les finitions et les designs pour répondre à vos besoins.

Publicité 4

Contenu de l’article

« Il y a une satisfaction à ce sujet et cela élimine l’inquiétude de se demander si vous avez laissé de l’argent sur la table dans une offre que vous n’aviez pas à quitter. »

Selon le rapport d’avril de Statistique Canada, le coût d’une maison neuve a augmenté de 12,7 % au cours de la dernière année à Windsor et de 9,4 % à l’échelle nationale.

Le nombre de maisons en construction au Canada a atteint des niveaux records tant au dernier trimestre de 2021 qu’au premier trimestre de cette année. Le nombre de maisons en construction au premier trimestre de 2022 était de 24 % supérieur à celui de 2020.

« Localement, nous ne sommes pas différents », a déclaré Brent Klundert, vice-président du constructeur de maisons BK Cornerstone Design/Build Ltd. et de la Windsor Essex Home Builders’ Association.

« Nous éprouvons un peu de pénurie de construction parce qu’il n’y a pas beaucoup d’inventaire de terrains pour les lots résidentiels. Les terrains pour les terrains résidentiels sont le principal facteur expliquant pourquoi les prix augmentent.

Publicité 5

Contenu de l’article

La hausse du coût des terrains est devenue suffisamment importante pour entraîner un changement du marché en termes de préférence de style de logement. De plus en plus de maisons à étage sont construites.

« Comme le terrain est devenu plus cher, il est plus coûteux de construire sur un étage car cela nécessite une plus grande empreinte », a déclaré Klundert.

« Pour obtenir la même superficie en pieds carrés, vous devez construire. »

Il a ajouté qu’il fallait également une plus grande variété de zonage en termes de densité disponible. Il y a une énorme demande pour un zonage multirésidentiel qui permettrait de construire plus de maisons en rangée.

« Passer à une zone à plus forte densité dans une zone résidentielle unifamiliale peut prendre beaucoup de temps », a déclaré Klundert. « Il peut vraiment y avoir des goulots d’étranglement au niveau du comté et de la municipalité. »

Publicité 6

Contenu de l’article

Les autres facteurs à l’origine de la hausse des prix sont le coût du bois d’œuvre et de la main-d’œuvre. Une demande sans précédent a créé des pénuries pour les deux.

« Les prix du bois d’œuvre résineux ont augmenté de façon incroyable », a déclaré Klundert. « Depuis un à un an et demi, ils ont doublé, voire triplé.

« Rien que le bois d’une maison typique que nous construisons coûte entre 60 000 $ et 70 000 $ de plus.

Il a ajouté que presque tous les éléments de la construction d’une maison ont augmenté et que certains produits de base comme les cloisons sèches, l’isolation, les tuyaux en plastique et le béton sont en attente avec l’offre limitée disponible.

Klundert a déclaré qu’il s’attend à ce que la demande de logements neufs reste forte avec toutes les annonces économiques positives des deux derniers mois. Il est également optimiste quant à la disponibilité d’une offre plus importante pour équilibrer le marché.

« Les municipalités s’efforcent d’amener les égouts sanitaires et d’eau et les systèmes de gestion des eaux pluviales là où ils doivent être pour augmenter le nombre d’accords de lotissement qu’ils peuvent signer », a déclaré Klundert.

« Vous devriez en voir plus venir dans la région très bientôt. »

Dwaddell@postmedia.com

twitter.com/winstarwaddell

commentaires

Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion animé mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure pour être modérés avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail. Vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur vous suivez des commentaires. Consultez nos directives communautaires pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.

4 signes que votre toit a besoin d’être remplacé – partage All Star Roofing, une entreprise de toiture primée ThreeBestRated 2022 à Windsor

Tout vient avec une date de péremption. Mais parfois, il peut sembler un peu difficile de prévoir la date de péremption de certaines structures, comme celle du toit d’une maison. Le toit n’a pas besoin d’être remplacé tant qu’il n’a pas 15 à 20 ans. Cependant, le toit a tendance à être endommagé par des catastrophes naturelles. Dans de tels cas, sa longévité est réduite. De même, plusieurs signes nous indiquent que notre toit doit être remplacé ou restauré. Que sont-ils? Pourquoi ne pas demander à un expert de l’industrie?

Nous avons demandé l’aide de All Star Roofing, un entrepreneur en toiture lauréat du prix ThreeBestRated® 2022 à Windsor, en Ontario, pour en savoir plus sur les panneaux d’avertissement.

Signes avant-coureurs à rechercher dans un toit :

  • Toit qui fuit : Si votre plafond commence à fuir pendant qu’il pleut, votre toit a subi des dommages potentiels. Parfois, il ne peut pas être réparé ou restauré.
  • Dommages externes : Si vous trouvez des endroits tombants ou hirsutes sur le toit, il doit être remplacé. En plus de cela, si vous avez des bardeaux fissurés sur le toit, c’est qu’il touche à sa fin.
  • Augmentation des coûts de maintenance : Si vos dépenses en réparation de toit ne cessent d’augmenter, vous devez envisager de faire installer un nouveau toit pour votre maison.
  • Vieillissement: Si une toiture existe depuis plus de 30 ans, mieux vaut faire une inspection et décider de la changer.

À propos de All Star Roofing

All Star Roofing offre des services de toiture de haute qualité aux résidents de Windsor depuis 2005. L’entreprise de toiture se compose d’une équipe de couvreurs entièrement licenciés et assurés qui peuvent effectuer toutes les tâches liées à la toiture. Ce sont également des installateurs certifiés Certainteed Master Shingelers. En plus de cela, tous leurs employés sont couverts par l’indemnisation des accidents du travail.

All Star Roofing se spécialise dans l’installation, la réparation et l’entretien de tous les types de toitures, y compris les projets résidentiels et commerciaux. Leur qualité de travail parle d’elle-même. Leurs critiques élogieuses 5 étoiles sur Google témoignent de leur savoir-faire. All Star Roofing est extrêmement fier d’être cinq fois lauréat du prix ThreeBestRated®. En remportant à nouveau le prix cette année, ils ont déclaré : « Nous ne pourrions pas être plus heureux. Couvreur ThreeBestRated depuis plus de cinq ans maintenant. Ça fait juste du bien.

All Star Roofing offre également des services d’urgence 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, aux clients de Windsor et des environs. Pour entrer en contact avec eux, visitez – https://www.windsor-roofing.ca/.

À propos de ThreeBestRated

Three Best Rated® a été créé en 2014 dans le simple but de trouver les 3 meilleures entreprises locales, professionnels, restaurants, prestataires de soins de santé et tout ce qui se trouve entre les deux, dans n’importe quelle ville. Chaque entreprise est méticuleusement triée sur le volet par nos employés. Nous vérifions la réputation, l’historique, les plaintes, les notes, la proximité, la satisfaction, la confiance, le coût, l’excellence générale, les avis, etc. de l’entreprise, à l’aide de notre inspection en 50 points. Nous affichons uniquement les entreprises vérifiées par nos employés. D’autres endroits qualifieront cela de « travail acharné » et d' »inutile ». Nous l’appelons « diligence raisonnable » et « la bonne chose à faire ». Notre site Web est mis à jour régulièrement pour la qualité et les dernières informations commerciales.

Three Best Rated a l’honneur d’aider 4 millions de clients chaque mois à trouver les meilleures entreprises dans n’importe quelle ville – sans aucun effort !

Le maire informe le premier ministre de la subdivision de Windsor longtemps retardée alors qu’il demande des approbations simplifiées

Contenu de l’article

Des années de retards dans un lotissement massif de 1 000 maisons à Windsor ont été citées mercredi par le maire de Windsor alors qu’il expliquait au premier ministre Doug Ford comment les obstacles bureaucratiques alimentent la grave crise du logement dans la province.

Publicité

Contenu de l’article

HD Development Group essaie de développer son projet River Bend Heights depuis l’achat du terrain il y a plus de 20 ans et est impatient de commencer à construire pour répondre à la demande locale insatiable. Ce dont le maire Drew Dilkens parlait spécifiquement à Ford lors d’un sommet sur le logement avec les maires des grandes villes de l’Ontario était le retard le plus récent du projet – l’Office de protection de la nature de la région d’Essex exigeant des études approfondies pour montrer comment le drainage peut être conçu dans la région. Cette étude a débuté il y a trois ans et devrait se terminer ce printemps.

Dilkens a déclaré que ce qui rend perplexe toutes les études et tous les travaux requis pour un nouveau lotissement est leur « nature linéaire », que le promoteur doit attendre la fin de cette étude avant de passer aux étapes suivantes, ajoutant des années au début de la construction de maisons indispensables. . « Pourquoi ne pouvons-nous pas doubler cela? » Il a demandé.

Publicité

Contenu de l’article

« Nous parlons de 1 000 foyers. Là où vous avez une énorme demande et très peu d’offre, 1 000 maisons sont matérielles.

La clé pour construire plus de maisons est de construire plus de maisons plus rapidement

Avant le sommet, Ford a annoncé un fonds de 45 millions de dollars pour aider les municipalités à rationaliser leur processus d’approbation de développement, dans le but d’augmenter l’offre de logements dans toute la province.

« Nous devons nous assurer que les retards inutiles et les formalités administratives qui ont empêché la construction de logements appartiennent au passé », a-t-il déclaré plus tard.

La construction d'une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l'est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022.
La construction d’une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l’est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Steve Clark, a déclaré que l’Ontario avait le plus faible nombre de maisons par habitant au pays. Pour le ramener à la moyenne, il faudrait construire 1,2 million de logements supplémentaires. Et la rareté des logements contribue à la hausse rapide des prix des logements, ont-ils déclaré. Le gouvernement de Ford a créé un groupe de travail sur l’abordabilité du logement pour rechercher des solutions, avec un rapport attendu dans les mois à venir.

Publicité

Contenu de l’article

« La clé pour construire plus de maisons est de construire plus de maisons plus rapidement », a déclaré Clark.

HD Development Group, anciennement connu sous le nom de Habib Homes, aimerait faire construire des maisons dans ses hauteurs de River Bend, situées entre la 7e et la 8e concession au sud de l’aéroport.

« Nous possédons cela depuis 20 ans, nous étions prêts à développer cette propriété à tout moment au cours de ces 20 années, mais ce processus prend juste très longtemps », a déclaré Haider Habib, fils du fondateur Abe Habib, dont la société a construit des centaines de maisons dans le secteur Walker Gate Estates de South Windsor. La ville souffre d’une pénurie importante de terrains à bâtir, ce qui contribue à la hausse des prix de l’immobilier et oblige les gens à acheter des maisons en dehors de la ville, a-t-il déclaré.

Il a déclaré que ce nouveau développement aidera à résoudre la crise locale du logement.

Publicité

Contenu de l’article

« Cela va apporter différents niveaux de prix sur le marché parce que nous allons avoir des maisons en rangée, des (maisons individuelles), des copropriétés multifamiliales, donc cela va aider la situation actuelle en ce moment avec le prix des maisons », a-t-il déclaré.

La construction d'une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l'est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022.
La construction d’une maison individuelle dans un nouveau lotissement à l’est du chemin Huron Church Line est prévue le mardi 18 janvier 2022. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

Il a déclaré que la société s’efforçait de lancer la première phase du développement.

« Si (la rationalisation du processus d’approbation) avait été abordée il y a des années, vous verriez un développement là-bas il y a de nombreuses années, nous aurions plus de propriétés sur le marché en ce moment. »

Le maire a déclaré que la ville de Windsor demandera au fonds de 45 millions de dollars d’entreprendre une «analyse de type Six Sigma» (techniques et outils d’amélioration des processus) pour ses services de planification et de construction, «nous supprimons donc tous les obstacles. de notre côté, cela bloquerait le développement.

Publicité

Contenu de l’article

Mais la rationalisation du processus n’est pas tout ce qui est nécessaire pour stimuler la construction de maisons, a-t-il déclaré. Il a dit qu’il a également abordé la nécessité d’une planification régionale et d’un transport en commun local pour créer davantage d’incitations provinciales multirésidentielles pour encourager la construction sur les friches contaminées (anciens sites industriels contaminés), réduire le temps nécessaire aux ministères provinciaux pour approuver les projets et accélérer la le temps qu’il faut au Tribunal d’appel de l’aménagement local pour traiter un appel d’une personne qui s’oppose à un nouveau développement résidentiel.

La crise du logement a attiré l’attention des dirigeants à tous les niveaux à travers le pays, a-t-il déclaré.

« Nous voyons des demandes de permis de construction record (à l’hôtel de ville de Windsor) et je pense que tout le monde pensait que pendant la pandémie où vous aviez une forte inflation des coûts de construction, vous verriez un refroidissement du marché. » Mais cela ne s’est pas produit.

Publicité

Contenu de l’article

En fait, le prix moyen d’une maison locale a atteint un autre record en décembre — 576 069 $, une augmentation de 26 % par rapport à l’année précédente.

« C’est un vrai problème », a déclaré Dilkens, qui a dit qu’il s’inquiétait de la façon dont ses enfants pourront jamais s’offrir leur première maison dans ce marché en plein essor. « Je le comprends du point de vue des parents, je le comprends du point de vue du maire et je le comprends du point de vue de quelqu’un comme Joyce Zuk », a-t-il déclaré, faisant référence au directeur exécutif de Family Services Windsor-Essex qui a déclaré au Star ce semaine comment les locataires – pas seulement les acheteurs de maison – ont du mal à trouver et à se payer un logement.

bcross@postmedia.com

commentaires

Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion animé mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure pour être modérés avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail. Vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur vous suivez des commentaires. Consultez nos directives communautaires pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.