La construction a officiellement commencé sur West Falls, un développement à usage mixte de 10 acres et 1,2 million de pieds carrés axé sur le transport en commun près de la station de métro West Falls Church, de Leesburg Pike (Route 7) et de l’Interstate 66 en Virginie.
Cela fait suite à une cérémonie d’inauguration des travaux organisée dans la ville de Falls Church par le promoteur de projets, Hoffman & Associates, qui est une société privée de développement immobilier basée à Washington DC, connue pour ses développements à usage mixte et urbain.
Rechercher des pistes de construction
Trammell Crow Company, une société de développement immobilier, d’investissement et de gestion immobilière qui est une filiale du groupe CBRE depuis 2006, fera également partie de l’équipe du projet à usage mixte de West Falls.
Caractéristiques et commodités du projet à usage mixte de West Falls
Le projet à usage mixte de West Falls comprend une composante résidentielle composée de trois bâtiments, dont l’un offrira environ 800 000 pieds carrés d’espace résidentiel, comprenant des appartements, des unités en copropriété et des logements pour personnes âgées. Un deuxième bâtiment d’une superficie de 371 000 pieds carrés abritera 400 appartements, dont des logements abordables, tandis que le troisième, un gratte-ciel en copropriété de 174 000 pieds carrés, abritera 126 appartements.
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Le développement comprendra également un complexe de 215 logements pour personnes âgées de 260 000 pieds carrés géré par un exploitant de résidences pour personnes âgées de renommée nationale, et 125 000 pieds carrés de bureaux médicaux. The Commons, un lieu de rencontre communautaire en plein air avec environ 18 000 pieds carrés d’espace ouvert. Il sera également adapté aux piétons et comprendra des pistes cyclables.
Remarques sur le projet
P. David Tarter, maire de Falls Church, a salué le projet en disant : « Le projet de West Falls fournira une attraction dynamique et accessible à pied pour le quartier et la région, tout en collectant des impôts pour financer la nouvelle école secondaire Meridian à côté.
Shawn Seaman, président de Hoffman & Associates, a quant à lui déclaré : « Nous sommes honorés de superviser ce projet qui aura une si bonne influence à long terme sur le quartier, la ville de Falls Church et la région. West Falls offrira non seulement un plus grand sentiment de connectivité ici à Falls Church, mais fournira également des emplois, des logements, des magasins locaux et une nouvelle épicerie, ainsi que des lieux communs ouverts pour se rencontrer, interagir et découvrir tout ce beau la ville a à offrir.
MONTEVIDEO – Les contribuables peuvent être décrochés pour avoir enlevé un bâtiment scolaire vacant criblé de moisissures et endommagé par l’eau, et Clara City peut voir à sa place 38 nouveaux logements.
Le conseil des commissaires du comté de Chippewa a approuvé mardi une action pour s’associer à Clara City pour le déménagement de l’ancienne installation de l’école secondaire de Clara City.
Les commissaires ont accepté de prendre deux mesures : lancer un appel d’offres pour sa démolition et travailler conjointement avec Clara City pour créer un district de financement des augmentations fiscales pour le site. La suppression du bâtiment ouvrira la voie à un projet de développement de 38 logements, a déclaré Steve Jones, administrateur municipal de Clara City, aux commissaires.
Le timing compte. Jones a déclaré qu’un promoteur espère commencer la construction en septembre si les bâtiments vacants sont enlevés à temps.
Jones a déclaré que l’objectif est de créer un district de financement des augmentations d’impôts pour rembourser les coûts de dégagement de la zone pour le réaménagement. Une fois la propriété développée, un propriétaire privé paiera des impôts en fonction de la valeur accrue du site. La différence de taxes entre l’évaluation actuelle et la nouvelle évaluation serait capturée par le district financier de l’incrément d’impôt pour payer les coûts de démolition et de tout autre travail de chantier approuvé.
La propriété de l’école est exonérée d’impôt. Le président du conseil d’administration, David Lieser, a noté que le comté, en tant que gardien de la propriété confisquée par l’État, se retrouvera éventuellement responsable de l’enlèvement du bâtiment en raison de son état dangereux. Le district TIF pourrait épargner ce coût aux contribuables généraux tout en aidant la ville de Clara et le comté de Chippewa à répondre à un besoin de plus de logements, a-t-il noté.
Une étude réalisée en 2018 pour Clara City a révélé que l’établissement du premier cycle du secondaire avait des problèmes de moisissure répandus et d’importants dégâts d’eau. Certaines parties de l’intérieur avaient également été vandalisées. Une inspection précédente a identifié de l’amiante dans l’installation. Il s’agit d’une compilation de trois bâtiments, dont une partie qui date de 1938 et une partie principale construite en 1954.
« Une situation difficile », c’est ainsi que l’architecte qui a réalisé l’analyse de 2018 l’a qualifiée. Il a décrit l’ancien sol du gymnase comme étant « comme un skatepark » en raison des dégâts d’eau.
Jones a déclaré qu’il pensait que le bâtiment avait continué de se détériorer depuis l’analyse de 2018. Il a déclaré qu’une nouvelle inspection sera nécessaire pour prouver la nécessité de retirer le bâtiment afin de créer un district TIF. « Je pense que ce sera une vente facile », a-t-il déclaré.
La ville a lancé l’idée de développer un projet de logements sur le site en le proposant comme une propriété dégagée et prête à être mise en chantier. Un promoteur envisage soit un projet de 38 logements, estimé à plus de 7,2 millions de dollars, soit un projet de 26 logements, estimé à 4,65 millions de dollars.
Il est situé à environ cinq minutes à pied du quartier central des affaires de la ville et à proximité du campus de l’école MACCRAY, des parcs et des églises.
Jones a déclaré que le développeur était convaincu de pouvoir commercialiser le projet de 38 unités. Il est considéré comme un projet au taux du marché. En raison de l’inflation, il a déclaré que les estimations des coûts de développement devraient augmenter.
Une estimation précédente pour l’enlèvement des bâtiments a coûté environ 500 000 $, selon Jones.
Ehlers and Associates a fourni à la ville une analyse financière du quartier TIF proposé. Ces chiffres ont montré que l’augmentation de l’évaluation fiscale était plus que suffisante pour fournir les revenus nécessaires pour rembourser les coûts de préparation du site pour le développement, a déclaré Jones aux commissaires.
« Nous avons quelque chose là-bas qui doit disparaître », a déclaré le président du conseil, Lieser. « Il faut affronter la musique, il faut qu’elle redescende », a-t-il dit, tout en indiquant son soutien à un TIF District.
Une décision controversée de mettre fin à une entreprise appartenant au conseil qui construisait de nouvelles maisons autour de Skelmersdale dans le West Lancashire a été abandonnée.
Lors de la dernière réunion d’avril du West Lancashire Borough Council, les conseillers ont voté en faveur de l’annulation d’une série de décisions antérieures prises en février pour mettre fin à Tawd Valley Developments Ltd, propriété exclusive du conseil.
Il a construit de nouvelles maisons à des endroits tels que Digmoor, Tanhouse,. Birch Green et Skelmersdale, et un ancien site de pub plus petit à Westhead. Les conseillers ont été informés que 4 000 habitants attendent actuellement de nouvelles maisons dans l’arrondissement.
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La décision de demi-tour de ne pas liquider l’entreprise est intervenue après un vote serré et un débat passionné, mettant en évidence l’équilibre politique actuel du conseil et ses opinions diverses, avant les élections locales de mai.
Le parti travailliste est le groupe le plus important du West Lancashire et occupe les principaux postes au sein du cabinet. Mais les travaillistes peuvent potentiellement être dépassés en nombre par d’autres groupes politiques et indépendants. Cependant, la dernière décision est venue d’un conseiller indépendant et a été soutenue par les conseillers travaillistes lors du vote.
En février, les conseillers de l’opposition des groupes Our West Lancashire et conservateur ont remporté un vote ordonnant à la société de logement Tawd Valley Developments d’arrêter tous les projets à l’intérieur et à l’extérieur de l’arrondissement, autres que ceux déjà en cours. En outre, un comité d’actionnaires membres pour les conseillers devait être créé pour faire des recommandations sur l’avenir de Tawd Valley Developments à l’ensemble du conseil et pour mettre en œuvre une liquidation progressive et contrôlée de l’entreprise.
La création du comité signifiait qu’un groupe de travail du Cabinet Tawd Valley ne se réunirait plus. Le nouveau comité devait avoir deux conseillers d’arrondissement travaillistes, deux conservateurs et un conseiller de Our West Lancashire. Cependant, le dernier vote a annulé ces détails. Désormais, les conseillers travaillistes assumeront les rôles de président et de vice-président du comité des actionnaires, qui étaient auparavant occupés par les conseillers conservateurs et Our West Lancashire.
Les divers changements sont intervenus lors de la réunion plénière du conseil d’avril, après une motion du conseiller indépendant James Upjohn au conseil plénier, qui a été appuyée par les conseillers travaillistes.
Coun Upjohn a déclaré: «Depuis que le vote a eu lieu (en février), j’ai compris que c’était la mauvaise décision de fermer Tawd Valley Developments Ltd. J’ai parlé à des gens là-bas. Nous avons déjà perdu un membre du personnel et un autre envisage des entretiens d’embauche ailleurs. La raison en est que nous avons créé tellement d’incertitude à propos de Tawd Valley Developments Ltd. »
Il a ajouté: «Certains conseillers ont déclaré que l’utilisation de l’expression« ralentissement »ne signifiait pas fermer. Cependant, le message était que nous allions fermer l’entreprise. J’exhorte les conseillers à voter pour annuler la décision. Je suis heureux que le comité des actionnaires existe. Nous devrions nous assurer que Tawd Valley Developments est géré de manière appropriée et les partenaires locaux ont formulé 13 recommandations. La fermeture de l’entreprise aurait un coût énorme. Ne ralentissons pas l’entreprise. Mettons en œuvre les 13 recommandations et gardons Tawd Valley Developments.
Le débat a suscité une série de questions, de revendications et de contre-revendications. Premièrement, le conseiller conservateur David Westley a déclaré que le conseil d’un avocat avait été que certains détails concernant les activités de la société de logement ne devraient pas être discutés devant le public ou la presse. Les détails financiers ou personnels sensibles peuvent être classés comme «exemptés» et les conseils sont autorisés à en discuter à huis clos, s’ils votent pour.
Le conseiller Westley a déclaré: «Le conseiller Upjohn vient de mentionner le personnel de Tawd Valley Developments. Puis-je demander l’avis d’un avocat ? Dois-je lire ce que je sais ? »
Cependant, le maire, le conseiller Gordon Johnson, a déclaré que la nouvelle motion était une discussion générale et pouvait être tenue en public. Un juriste a déclaré que des détails sensibles pourraient être soulevés plus tard, si souhaité. Ensuite, le conseiller conservateur David Whittington a déclaré qu’une réunion récente avait suggéré que les ambitions de la société de logement en dehors du West Lancashire devraient s’arrêter en vertu des règles de prêt du Public Works Loan Board. Le conseil est un organisme gouvernemental de Westminster qui prête de l’argent aux conseils pour les grands projets. Les règles limitant la portée future de Tawd Valley Developments pourraient l’empêcher de verser des dividendes, ce qui est l’un des principaux objectifs de l’entreprise, ce qui pourrait alors avoir un impact sur les revenus généraux du conseil, a-t-il déclaré.
Cependant, le conseil travailliste Ian Moran, le chef du conseil, a rejeté cette proposition. Il a déclaré: «Il existe d’autres sources d’argent que le conseil peut emprunter et il avait également ses propres fonds à utiliser. Le conseil a diverses compétences.
Notre conseiller municipal du West Lancashire, Adrian Owens, s’est opposé à l’appel à l’annulation du vote de liquidation et des dispositions du comité à partir de février. Il a déclaré: «Le comité de Tawd Valley permet une bonne transparence. Tous les conseillers peuvent désormais recevoir l’information, et non les quelques élus du groupe de travail précédent. Le comité fait un excellent travail pour obtenir de l’information.
« Nous avons appris que Tawd Valley Developments envisageait de construire sur un autre espace public ouvert. Nous avons eu la confirmation qu’il n’y aura pas de dividendes disponibles cette année – seulement cinq semaines après que les informations qui nous ont été fournies suggèrent quelque chose de différent. Nous avons appris que les dividendes futurs, s’il y en a, ne seront pas versés au fonds général. Il faudra donc revoir la stratégie financière à moyen terme. Plus important encore, nous avons appris que le pipeline de développement est pratiquement vide.
« Le comité fait un travail important pour comprendre et traiter l’examen indépendant. Laissez-le faire. N’oubliez pas que toutes les décisions importantes, y compris toute décision de fermer l’entreprise, doivent être prises par tous les conseillers en réunion plénière.
Ensuite, le conseiller de Our West Lancashire, Ian Davis, a affirmé que lui et d’autres membres de son groupe avaient été victimes d’e-mails de «harcèlement et d’intimidation» de la part de conseillers opposants au sujet de leur travail sur la société de logement. Les e-mails contenaient des informations erronées tirées de déclarations qui ne donnaient pas une image complète et précise, a-t-il affirmé. Il a déclaré: «J’ai décidé de consulter un avocat et je poursuivrai l’affaire avec mes conseillers juridiques. L’inférence dans les e-mails est une attaque personnelle contre mon expérience et mon statut professionnel et ceux de mes collègues. »
Il a allégué : « Il y a quelque temps, j’ai conseillé à la fois le conseil et les fonctionnaires sur la formation de Tawd Valley Developments. J’ai exprimé mon point de vue, soutenu par d’autres, sur la construction du bilan, l’extrême habillage des comptes en mars 2021… Tout cela a abouti au rapport des consultants qui mettait en avant 13 recommandations. Une réunion a eu lieu le 28 mars pour discuter de l’avenir de l’entreprise. Malheureusement, il n’y avait pas suffisamment d’informations financières pour tirer des conclusions et une autre réunion était prévue le 11 avril.
«À aucun moment, moi-même, ni aucun des conseillers de Our West Lancashire, n’avons été en faveur de la construction de maisons. Avec 4 000 personnes sur la liste des logements, c’est une priorité. Les logements très anciens de tous les quartiers doivent être remplacés ou régénérés. Bien que nous ayons vu l’un des 13 points résolus avec la démission d’un directeur, le conseil d’administration est resté faible sans la nomination d’un remplaçant. Pourquoi? »
Il a ajouté : « Construisez des maisons, s’il vous plaît. Mais le coût de la gestion, l’impôt sur les sociétés des sociétés anonymes et les restrictions prudentielles en dehors de l’arrondissement en font le mode de fonctionnement le plus coûteux.
Résumant son point de vue, le conseiller conservateur David Westley a déclaré: «D’une manière ou d’une autre, nous irons au fond des choses. L’entreprise est dans le pétrin. Les communiqués de presse publiés par deux conseillers étaient trompeurs et manifestement faux. Nous n’avons annulé aucun projet de construction de maisons. Il y a un manque d’affaires dans le pipeline. S’il continue comme il est, il échouera. J’exhorte les conseillers à rejeter cette motion d’annulation.
Juste avant le vote annulant, le conseiller conservateur John Howard a demandé ce qui était nécessaire pour qu’une nouvelle motion soit débattue lors d’une prochaine réunion. Les officiers ont déclaré que les signatures de 14 conseillers étaient nécessaires. Un nombre suffisant de conseillers ont voté en faveur de la motion de Coun Upjohn, ce qui signifie que la décision de liquidation de Tawd Valley Developments de février a été annulée.
Les travailleurs rénovent le 2222 Fifth St. à West Berkeley, transformant le bâtiment en un nouvel espace de travail pour les sciences de la vie appelé theLAB. La rénovation est la première phase des plans du développeur SteelWave pour un campus de 3 acres répartis sur deux blocs. Crédit : Nico Savidge
Une société immobilière de San Mateo a commencé à travailler sur un projet de rénovation qui marque la première partie d’un plan de 240,7 millions de dollars pour un nouveau campus des sciences de la vie réparti sur deux blocs industriels à West Berkeley.
Les équipes travaillent à transformer trois bâtiments du bloc 2200 de Fifth Street, entre Bancroft Way et Allston Way, en ce que le développeur SteelWave appelle «des espaces de bureau, de fabrication légère et de laboratoire ultra-élégants et remplis d’équipements».
SteelWave demande maintenant l’approbation de la ville pour construire un garage de stationnement de 415 places sur cinq niveaux à côté des trois bâtiments rénovés. Ensuite, l’entreprise veut refaire le bloc suivant à l’ouest en construisant une nouvelle installation de recherche et développement de trois étages au coin de Bancroft Way et Fourth Street, en rénovant un bâtiment existant à l’extrémité Allston Way du bloc et en ajoutant un autre parking. région.
Si chaque phase de theLAB obtient l’approbation de la ville, au début de 2024, près de 600 employés pourraient travailler sur le campus qui couvre un peu plus de 3 acres. Neuf structures actuellement debout sur les deux blocs seraient soit démolies, soit déplacées pour faire place au projet, y compris une maison de 144 ans sur la Cinquième rue.
Steve Dunn, qui supervise l’immobilier du nord de la Californie pour SteelWave, a déclaré que le projet visait à puiser dans le vivier de talents en sciences de la vie de l’UC Berkeley et à permettre aux travailleurs d’East Bay qui « autrement auraient fait la navette ailleurs » de rester plus près de chez eux. SteelWave prévoit de louer de l’espace dans le développement à plusieurs entreprises, a déclaré Dunn, avec deux locataires, Bolt Threads et Conception Bio, signés jusqu’à présent.
Le directeur de la planification et du développement de Berkeley, Jordan Klein, a déclaré que la phase de rénovation du projet se poursuit après avoir reçu un permis d’utilisation administrative, tandis que les plans de démolition et de nouvelle construction nécessiteront une audience devant le Zoning Adjustments Board, qui n’a pas encore été programmée.
Un rendu montre la vue depuis Fourth Street de la nouvelle installation de trois étages proposée pour les sciences de la vie que SteelWave souhaite construire au 787 Bancroft Way. Le bâtiment serait le plus grand morceau de theLAB, un développement de 3 acres proposé pour West Berkeley. Crédit : Skidmore, Owings & Merrill LLP
SteelWave espère terminer le projet de rénovation le mois prochain et obtenir l’approbation de la ville pour le reste de ses plans cet été, puis commencer les travaux sur le parking et les nouvelles structures du bloc ouest cet automne.
La société, qui se décrit comme une « société de gestion des sciences de la vie créative à service complet, d’un bureau créatif et de l’immobilier industriel », possède plusieurs propriétés dans le nord et le sud de la Californie, ainsi qu’à Seattle, Denver et d’autres villes de l’ouest. Il a acquis le site de West Berkeley en janvier 2021 et poursuit quatre grands projets de sciences de la vie dans la région de la baie, avec deux autres campus theLAB prévus à Emeryville et Foster City, ainsi qu’un autre développement dans le sud de San Francisco.
Plusieurs nouveaux grands campus des sciences de la vie et de la biotechnologie sont en préparation autour du parc aquatique à West Berkeley. La proposition de SteelWave rejoint le projet Berkeley Commons de 462 000 pieds carrés à l’extrémité nord du parc qui a obtenu l’approbation de la ville l’été dernier, et les plans d’un développeur de San Francisco pour un projet de 187 000 pieds carrés sur le bloc 700 de Grayson Street. Les dirigeants de Berkeley ont également approuvé l’année dernière un nouvel accord de développement de 30 ans avec Bayer en vertu duquel le géant pharmaceutique pourrait doubler les effectifs de son campus voisin.
Une image satellite de Google montre les deux blocs de West Berkeley que le développeur SteelWave veut transformer avec son projet. Sur le bloc est, face à Fifth Street, l’entreprise rénove trois bâtiments et souhaite construire un parking à cinq niveaux. Sur le bloc ouest, il a des plans pour une nouvelle installation de recherche et développement de trois étages, ainsi qu’une autre aire de stationnement et un projet de rénovation. Crédit : Google
Mélange d’ancien et de nouveau sur le campus
Alors que le projet de rénovation de SteelWave vise à créer des installations élégantes et modernes, les bâtiments des 2246 et 2222 Fifth Street conserveront leurs façades en forme de grille en béton distinctives, un détail que l’on retrouve sur plusieurs bâtiments de West Berkeley dans lesquels les briques de verre créent un motif en treillis dans le béton.
« Nous essayons de maintenir une partie du caractère de la zone dans le projet », a déclaré Dunn.
Ces deux bâtiments, plus un troisième qui se trouve entre eux, se combineraient pour offrir près de 90 000 pieds carrés d’espace, avec des plans pour une salle de sport, une mezzanine extérieure et d’autres équipements pour accompagner les nouveaux espaces de travail.
Sur le bloc ouest du projet, les plans de SteelWave mettent davantage l’accent sur le nouveau : l’entreprise veut démolir cinq bâtiments industriels pour faire place à la plus grande structure du campus, le bâtiment au 787 Bancroft Way, qui offrira 162 000 pieds carrés d’espace.
Les plans pour le garage de stationnement sur le bloc est rencontrent cependant une certaine résistance.
Parmi les trois bâtiments, SteelWave demande l’autorisation de démolir pour libérer de l’espace pour la structure, il y a une maison victorienne à l’italienne vacante construite en 1878 au 2212 Fifth St. Pour épargner la maison du boulet de démolition, SteelWave propose de la vendre pour 1 $ à tout acheteur. qui peut le déplacer vers un autre site à Berkeley. Dunn a cependant déclaré que la société n’avait trouvé aucun preneur à l’offre.
Cette maison vacante au 2212 Fifth St., construite en 1878, pourrait être démolie pour faire place à un parking à cinq niveaux. Le développeur SteelWave propose de vendre la maison pour 1 $ à quiconque peut la déplacer vers un autre site à Berkeley. Crédit : Nico Savidge
Les conservateurs ont cherché à faire déclarer la maison monument, arguant qu’elle méritait d’être protégée en tant que l’une des plus anciennes structures de West Berkeley et un «exemple exceptionnel» du style architectural. La commission de préservation des monuments de Berkeley a cependant rejeté leur demande l’année dernière, estimant que la structure « n’ajoute aucune valeur exceptionnelle au tissu du quartier de West Berkeley ».
Plusieurs voisins s’opposent également au parking, qui se trouverait en face des maisons et des appartements, se disant inquiets du bruit, de la circulation et de la pollution causés par des centaines de voitures qui se déversent chaque jour dans le quartier.
Dunn a déclaré que l’entreprise avait organisé des réunions avec des voisins et ajouté un espace vert sur le côté du garage qui fait face à leurs maisons pour rendre la structure plus attrayante. Dans ses documents de candidature, SteelWave a également écrit qu’il prévoyait de mettre en œuvre des stratégies pour réduire le nombre de personnes qui se rendent au campus en voiture, par exemple en obligeant les locataires à fournir des laissez-passer de transport en commun subventionnés à leurs employés.
Le département des établissements humains du Nord-Ouest s’est engagé à construire 97 maisons pour les anciens combattants de la province.
Le projet, qui devrait démarrer dans quelques mois, a été révélé lors de la réunion du comité directeur du projet de programme de logement pour les vétérans militaires, qui s’est tenue récemment à Mahikeng.
La réunion a été organisée pour faire le point sur la performance de la province dans la mise en œuvre du programme.
Actuellement, la province a zéro pour cent de livraison de logements pour les vétérans militaires et l’attribution des stands par les municipalités, y compris l’infrastructure en vrac et l’état de préparation, sont parmi les autres défis rencontrés depuis 2020.
Cela était dû à la pandémie de COVID-19 et à d’autres défis administratifs.
Dans sa présentation, le directeur adjoint du People’s Housing Project et des vétérans militaires du Département national des établissements humains, Jacky Mamabolo s’est dit préoccupé par la mauvaise performance du département au cours des deux dernières années.
Mamabolo a exhorté la province à mettre les projets des vétérans militaires à la barre au cours du nouvel exercice financier. Il a noté que le département a identifié de tels projets comme l’un des projets prioritaires pouvant être mis en œuvre immédiatement, dans le cadre du plan de relance de l’exercice 2022/2023.
Il a également conseillé au département provincial de s’assurer qu’il met en œuvre les projets qui répondent aux exigences et aux spécifications du projet de logement militaire.
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« Cela évitera de mettre les projets qui ne sont pas prêts à être mis en œuvre sur le plan d’affaires, et donc de brosser un tableau négatif lorsque de tels projets ne peuvent pas démarrer. En conséquence, cela affecterait la prestation de services car les objectifs prévus ne seraient pas atteints », Mamabolo mentionné.
Le coordinateur provincial du programme de logement des anciens combattants militaires, Orapeleng Tabile, a reconnu les défis rencontrés au cours de la période considérée.
Il a déclaré que cela était dû à divers revers, notamment l’indisponibilité de stands viabilisés où les bénéficiaires approuvés devraient construire des maisons et l’indisponibilité de rapports d’enquête géotechnique pour les zones ou les villages où la construction de maisons devrait avoir lieu.
Tabile a également noté que le département a réussi à accélérer la nomination d’un entrepreneur dans la municipalité locale de Moses Kotane, où six maisons seront construites pour les bénéficiaires approuvés.
Il a déclaré que le processus de nomination d’un entrepreneur est également à un stade avancé pour Ganyesa et Lethabong à Rustenburg.
« Le département travaille en étroite collaboration avec le département des vétérans militaires sur une stratégie de communication avec les vétérans militaires qui sont éligibles pour un logement afin d’éviter les malentendus et le manque de retour du département, ainsi que pour les tenir au courant des développements en termes de projet de logement. « , a déclaré Tabile.
Pendant ce temps, les départements des établissements humains et des vétérans militaires ont averti les personnes se faisant passer pour des vétérans militaires et demandant des maisons dans les municipalités de s’abstenir de le faire.
Les départements ont également convenu qu’une liste lisible des bénéficiaires soit enregistrée par la Direction des Anciens Combattants.
La construction approche à mi-chemin du H Hotel W39, une tour d’hôtel de 28 étages située au 58 West 39th Street à Midtown. Conçue par Peter F. Poon Architects et développée par Wei Hong Hu de H Hotel LLC, la structure de 447 pieds de haut produira 65 chambres réparties sur 41 500 pieds carrés ainsi que des salles de réunion et un centre de remise en forme. City Cross Construction Corp. est l’entrepreneur général de la propriété, qui est située sur un terrain étroit entre la Cinquième et la Sixième Avenue, à seulement un pâté de maisons en dessous de Bryant Park.
La superstructure en béton armé n’a cessé de s’élever depuis notre dernière mise à jour début janvier, et a commencé à dépasser les parapets des bâtiments adjacents. La structure sera bientôt en porte-à-faux sur son voisin à l’ouest.
58 39e rue Ouest. Photo de Michael Young
La pile répétitive d’étages de l’édifice lui a permis de s’élever à un rythme régulier, mais les progrès ralentiront probablement une fois que la construction du porte-à-faux commencera. La section supérieure comportera des planchers effilés et des coins arrondis, culminant dans une couronne de verre incurvée.
58 39e rue ouest. Photo de Michael Young
58 39e rue Ouest. Photo de Michael Young
58 39e rue ouest. Photo de Michael Young
58 39e rue ouest. Photo de Michael Young
La façade est représentée avec des fenêtres du sol au plafond entrecoupées d’allèges métalliques, et l’élévation est vierge sera revêtue de panneaux réfléchissants. La couronne sera semi-exposée aux éléments.
Les métros les plus proches sont les trains B, D, F, M et 7 à la station 42nd Street-Bryant Park.
La nouvelle version du 58 West 39th Street, gracieuseté de Peter Poon Architects.
La nouvelle version du 58 West 39th Street, gracieuseté de Peter Poon Architects.
La nouvelle version du 58 West 39th Street, gracieuseté de Peter Poon Architects.
Une date d’achèvement révisée pour le 58 West 39th Street n’a pas encore été annoncée, bien que quelque part en 2023 soit possible.
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BILOXI, Miss. (WLOX) – Alors que le tourisme continue de se développer sur la côte, les entrepreneurs créent des opportunités pour suivre le rythme.
Elliott Homes placera bientôt des maisons unifamiliales en bord de mer à West Biloxi, près de Grande View Apartments.
Le propriétaire Brandon Elliot a déclaré qu’il était déterminé à ramener les styles de bord de mer qui ont été détruits par des catastrophes naturelles.
« Je demande toujours aux gens : ‘Que retenez-vous le plus de la côte du Golfe avant Katrina ?’ Et ils disent toujours: « Les vieilles maisons d’avant-guerre quand nous avons descendu 90 », a déclaré Elliot.
Elliot a déclaré qu’il était maintenant temps de sauter sur des projets car il y a une pénurie de 1,8 million de maisons dans le pays.
Il a expliqué que par rapport aux États voisins, le Mississippi est le meilleur endroit pour avoir des maisons en bord de mer à un coût abordable.
« Il y a un changement migratoire à travers le pays avec des gens qui viennent vers des endroits plus abordables. Aujourd’hui, la côte du Mississippi, avec toutes les commodités et les choses que nous avons, est une bonne affaire », a déclaré Elliot.
Elliot a déclaré que la société placera bientôt des maisons unifamiliales de 1 000 à 2 500 pieds carrés à West Biloxi, juste à côté des appartements Grande View.
« Nous avons cinq maisons en bord de mer qui vont être construites ici, puis 32 intérieurs, tous autour du prix de 500 000 $ », a déclaré lliot.
Les maisons seront également placées sur une fondation de mur de tige de deux pieds.
Elliot a prédit que les taux d’intérêt actuels des prêts hypothécaires atteindraient 6 % au cours des 12 à 18 prochains mois.
Elliot a déclaré que bien que des problèmes de chaîne d’approvisionnement soient attendus au cours du projet, cela ne découragera pas l’entreprise de lancer le processus.
«Cela va certainement rendre les choses plus difficiles. Cela rend toute construction difficile, quelle qu’elle soit. Que ce soit résidentiel, multifamilial ou commercial. Certes, nous aurons nos défis, comme tous les autres entrepreneurs dans tout le pays en ce moment, mais cela ne va pas nous ralentir », a déclaré Elliot.
Elliot a dit d’être prêt à voir des bulldozers pendant votre trajet sur l’autoroute 90.
« Pour moi, c’est incroyablement excitant. Je pense que c’est l’une des plus grandes opportunités que nous ayons jamais vues en tant que côte du golfe du Mississippi sur le plan économique », a déclaré Elliot.
Elliot a déclaré que la construction commencera en mai.
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La ville devrait-elle s’assurer que ces deux maisons de guerre sont protégées et restaurées, en échange de lotissements et de logements intercalaires ?
Quel est le compromis entre densité de logements et protection du patrimoine ? Quelle marge de manœuvre les propriétaires de New Westminster devraient-ils avoir d’un côté en échange de l’autre?
Les résidents du New West ont l’occasion de partager leurs réflexions sur deux propositions d’accords de revitalisation du patrimoine lors d’une audience publique le lundi 28 mars.
Voici ce qui est au programme :
102 Seventh Ave .: Subdivision et duplex intercalaire à la maison Tudor Revival
Il y a une proposition sur la table pour la propriété au 102 Seventh Ave., au coin de First Street et Seventh Avenue dans le quartier Glenbrooke North. Il est centré sur la maison existante de 1941, une maison à ossature de bois néo-Tudor de deux étages et demi qui appartenait à l’origine à Gerald et Bessie Maddock.
« Son design néo-Tudor solide, avec des détails architecturaux uniques et personnalisés, reflète la culture de Gerald et Bessie Maddock, d’origine anglaise, du » vieux pays « et de la capacité professionnelle de Gerald en tant qu’architecte », indique un rapport sur le plan de conservation du patrimoine inclus dans le ordre du jour. « Il est également important que cette maison corresponde au sentiment de majesté qui était la signature de nombreuses rues de New Westminster avant les initiatives de « suburbanisation » et de « modernisation » qui ont commencé à remodeler la ville dans les années 1950 et 1960. »
La proposition est de protéger et de restaurer la maison existante de 1941 avec une suite locative secondaire. En échange, l’accord permettrait au lot d’être subdivisé, avec un duplex intercalaire construit donnant sur First Street.
La maison patrimoniale d’origine serait située sur un terrain de 3 300 pieds carrés, tandis que le nouveau duplex se trouverait sur un terrain de 2 600 pieds carrés.
1324 rue Nanaimo : lotissement et nouvelle maison sur terrain compact
Cette proposition concerne la maison Claude et Ruth Larsen, une maison de quatre chambres à coucher de 3 000 pieds carrés construite en 1944 – qui, selon un rapport de la ville, est l’une des rares maisons construites pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsque la construction dans le Lower Mainland avait surtout s’arrêter.
Il est décrit comme un exemple « très bon et intact » du bungalow de style néo-anglais, et il est considéré comme ayant une importance historique, sociale et culturelle en tant que foyer de familles de la classe ouvrière.
La proposition protégerait et restaurerait la maison existante et permettrait la construction d’une deuxième maison de 1 600 pieds carrés sur la propriété West End, face au 14e Rue.
Les deux lots résultants seraient plus petits que ne le permet actuellement le zonage, la maison d’origine étant située sur un terrain de 4 315 pieds carrés et la nouvelle sur un terrain de 3 194 pieds carrés. Les deux comprendraient des suites accessoires légales.
Vous pouvez trouver tous les détails sur les deux projets ici.
Comment avoir votre mot à dire sur la ville de New Westminster
Si vous avez une opinion sur l’un (ou les deux) de ces projets, vous pouvez la partager avec le conseil municipal de l’une des deux manières principales :
Fournir des commentaires écrits à l’avance : Les soumissions écrites peuvent être envoyées par courriel àclers@newwestcity.ca; par courrier au Legislative Services Department, 511 Royal Ave., New Westminster, BC, V3L 1H9; ou déposé en personne à la boîte aux lettres du côté nord de l’hôtel de ville (511 Royal Ave.)
Parlez à la réunion via Zoom : vous pouvez utiliser votre ordinateur, votre appareil intelligent ou votre téléphone pour vous connecter à la réunion et vous adresser au conseil. L’inscription à l’avance est fortement recommandée; vous pouvez vous inscrire en ligne.
Vous voulez en savoir plus sur le processus d’audience publique de New Westminster?
Vous pouvez téléphoner au 604-527-4523 ou envoyer un courriel à Clercs@newwestcity.ca pour plus d’informations.
Vous pouvez également trouver une explication détaillée des procédures de réunion et de conférencier sur le site Web de la ville.
Un rendu de conception montre le bâtiment à usage mixte de sept étages proposé pour les 1004 et 1006 West College Avenue dans le canton de Ferguson. Image par OGP Architects via le canton de Ferguson
Un autre nouveau bâtiment à usage mixte pourrait voir le jour sur West College Avenue dans le canton de Ferguson.
Un immeuble commercial et résidentiel de sept étages et de 75 pieds de haut avec 107 appartements a été proposé pour les 1004 et 1006 W. College Ave., selon un plan préliminaire d’aménagement du territoire soumis au canton lundi.
Gwin Dobson & Foreman Engineers a soumis le plan au nom du développeur Highland Holding Group, basé au State College, qui n’a pas pu être joint immédiatement pour commenter.
Le nouveau bâtiment serait situé près de l’intersection de West College Avenue et de South Butz Street, à un pâté de maisons d’où l’appartement étudiant de six étages et le complexe commercial Aspen West End est actuellement en construction.
Cela impliquerait la démolition des anciens bâtiments WTAJ et Nittany Property Management, mais n’inclut pas la propriété Far Corners Asian Market au coin de West College Avenue et South Osmond Street.
Un rendu de conception montre le bâtiment à usage mixte de sept étages proposé pour les 1004 et 1006 West College Avenue dans le canton de Ferguson. Image par OGP Architects via le canton de Ferguson
Les plans montrent deux niveaux de stationnement souterrain avec 159 places. Il compterait également 166 emplacements pour vélos à court et à long terme.
Le plan du premier étage comprend 10 810 pieds carrés d’espace commercial, ainsi qu’une arcade de 4 706 pieds carrés et quatre aires de repos extérieures face à College Avenue.
Un mélange d’appartements d’une, deux et trois chambres est prévu du deuxième au septième étage. Le deuxième étage comprend également une terrasse d’agrément pour les résidents avec une salle de club, une piscine et deux bains à remous.
Les matériaux extérieurs comprennent le calcaire, la brique et les systèmes de façade préfabriqués noirs et gris.
Le plan est actuellement en cours d’examen par le personnel de la municipalité. Il devra passer devant la commission de planification et le conseil de surveillance du canton de Ferguson avant que la construction puisse aller de l’avant.
Le département des établissements humains du Nord-Ouest a réitéré son engagement à réduire l’arriéré de logements et à accélérer le processus de livraison des maisons aux bénéficiaires lisibles dans toute la province.
Cet engagement faisait partie des résolutions prises lors de la récente séance de retraite stratégique tenue à Rustenburg, où le ministère s’est engagé à accélérer l’élan et à remplir son mandat pour combler l’écart créé au cours des trois dernières années.
Le chef du département par intérim, James Mashigo, a déclaré que le département avait, au cours des dernières semaines, sillonné la province en présentant plus de 30 entrepreneurs aux municipalités, pour démarrer de nouveaux projets de logement ou pour débloquer des projets bloqués.
Mashigo a déclaré que parmi les grands projets suspendus depuis un certain temps, citons le projet Bokamoso à Rustenburg, dans le district de Bojanala.
Le projet fait partie du développement de maisons autour des zones minières et de l’éradication des établissements informels.
« L’objectif du projet était de créer un établissement humain durable dans la région et de fournir environ 4 000 logements entièrement équipés. Cependant, en raison de défis posés par des défis externes et internes, le projet a été suspendu », a expliqué Mashigo.
Il a déclaré que le département avait jusqu’à présent réussi à installer des services internes et à développer davantage les structures supérieures.
Selon Mashigo, le département a depuis pris la décision d’installer d’abord des services afin que les bénéficiaires bénéficient de services complets lorsqu’ils emménagent dans leurs maisons.
« Nous avons adopté une approche différente en tant que département pour donner la priorité aux services en vrac d’abord pour nous assurer que nous livrons les maisons avec des services complets. Nous le faisons en collaboration avec les municipalités locales, principalement parce qu’elles devront s’occuper davantage des services.
« Dimakotso constructions a été désignée pour achever les 977 sites restants. En plus de ladite nomination, le département est à un stade avancé dans la nomination du promoteur pour 320 unités et 200 unités, qui compléteront les 1 600 unités de la phase 1 pour la construction de la structure supérieure », a déclaré Mashigo.
Il a ajouté que le département a également nommé des promoteurs dans les municipalités, dont Moses Kotane où la construction de plus de 2 000 maisons est prévue.
Débloquer de nouveaux projets pour la livraison de logements
Mashigo a déclaré que d’autres municipalités verront des projets bloqués débloqués et de nouveaux projets lancés, notamment Naledi, Ditsobotla, Lekwa Teemane, Maquasi Hills et d’autres.
Lors de sa visite dans le Nord-Ouest la semaine dernière, la ministre des Établissements humains, Mmamoloko Kubayi, a promis aux membres de la communauté que la priorité du gouvernement en matière de logement de la nation se concentrerait également sur le déblocage urgent de projets pour la livraison accélérée de logements.
Les communautés se sont inquiétées de divers projets bloqués dans la municipalité du district de Ngaka Modiri Molema.
Le ministre a également remis 1 300 titres de propriété aux bénéficiaires de maisons gouvernementales entièrement subventionnées à Itsoseng, municipalité locale de Ditsobotla.
Le département provincial s’est engagé à transformer la province en chantier de construction et à créer davantage d’emplois grâce à tous les projets.
Il a appelé les municipalités à travailler en étroite collaboration avec les entrepreneurs désignés pour s’assurer que les projets sont achevés à temps, et les chefs traditionnels locaux travaillent en étroite collaboration avec les municipalités et contribuent à l’achèvement réussi des maisons pour les bénéficiaires sur les terres tribales.
Le département s’est également engagé à mettre à la barre, les femmes, les ménages dirigés par des enfants, les jeunes et les personnes handicapées, en termes de nomination des promoteurs et des bénéficiaires.
(Avec les contributions du communiqué de presse du gouvernement sud-africain)
