Début de la construction du projet à usage mixte de West Falls, Virginie

La construction a officiellement commencé sur West Falls, un développement à usage mixte de 10 acres et 1,2 million de pieds carrés axé sur le transport en commun près de la station de métro West Falls Church, de Leesburg Pike (Route 7) et de l’Interstate 66 en Virginie.

Cela fait suite à une cérémonie d’inauguration des travaux organisée dans la ville de Falls Church par le promoteur de projets, Hoffman & Associates, qui est une société privée de développement immobilier basée à Washington DC, connue pour ses développements à usage mixte et urbain.

Rechercher des pistes de construction

Trammell Crow Company, une société de développement immobilier, d’investissement et de gestion immobilière qui est une filiale du groupe CBRE depuis 2006, fera également partie de l’équipe du projet à usage mixte de West Falls.

Caractéristiques et commodités du projet à usage mixte de West Falls

Le projet à usage mixte de West Falls comprend une composante résidentielle composée de trois bâtiments, dont l’un offrira environ 800 000 pieds carrés d’espace résidentiel, comprenant des appartements, des unités en copropriété et des logements pour personnes âgées. Un deuxième bâtiment d’une superficie de 371 000 pieds carrés abritera 400 appartements, dont des logements abordables, tandis que le troisième, un gratte-ciel en copropriété de 174 000 pieds carrés, abritera 126 appartements.

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Le développement comprendra également un complexe de 215 logements pour personnes âgées de 260 000 pieds carrés géré par un exploitant de résidences pour personnes âgées de renommée nationale, et 125 000 pieds carrés de bureaux médicaux. The Commons, un lieu de rencontre communautaire en plein air avec environ 18 000 pieds carrés d’espace ouvert. Il sera également adapté aux piétons et comprendra des pistes cyclables.

Remarques sur le projet

P. David Tarter, maire de Falls Church, a salué le projet en disant : « Le projet de West Falls fournira une attraction dynamique et accessible à pied pour le quartier et la région, tout en collectant des impôts pour financer la nouvelle école secondaire Meridian à côté.

Shawn Seaman, président de Hoffman & Associates, a quant à lui déclaré : « Nous sommes honorés de superviser ce projet qui aura une si bonne influence à long terme sur le quartier, la ville de Falls Church et la région. West Falls offrira non seulement un plus grand sentiment de connectivité ici à Falls Church, mais fournira également des emplois, des logements, des magasins locaux et une nouvelle épicerie, ainsi que des lieux communs ouverts pour se rencontrer, interagir et découvrir tout ce beau la ville a à offrir.

Comment les bâtiments à escalier unique pourraient avoir un impact sur le marché du logement de Virginie – Greater Greater Washington

Un immeuble d’appartements à couloir à double chargement à Alexandrie par Ser Amantio di Nicolao sous licence Creative Commons.

Cet article a été publié pour la première fois dans le Virginia Mercury.

Compte tenu du déclin de plusieurs décennies de la construction de nouveaux logements et de la montée en flèche des loyers et des prix des logements dans tout le Commonwealth, le besoin de plus de logements est devenu une position consensuelle en Virginie. Cependant, même ceux qui soutiennent l’augmentation de la construction de logements ont des sentiments mitigés quant à la conception dominante de l’époque : les bâtiments 5 sur 1 – ainsi nommés pour le nombre d’étages résidentiels à ossature de bois sur le rez-de-chaussée en béton, souvent rempli de commerces de détail.

Ces immeubles d’habitation massifs et carrés sont trop souvent le seul type de structures que les promoteurs souhaitent ériger en raison des exigences des codes du bâtiment de l’État. Une proposition de modification de ces normes entendue devant un comité de parties prenantes du code du bâtiment du ministère du Logement et du Développement communautaire le mois dernier pourrait bientôt offrir des alternatives. Si une règle autorisant les nouvelles constructions à avoir un seul escalier jusqu’à six étages est approuvée, des bâtiments plus petits qui favorisent mieux la communauté entre les résidents pourraient commencer à apparaître dans les villes et villages du Commonwealth.

Plus ancien que les codes du bâtiment

Après l’approbation d’un nouveau plan complet pour Charlottesville, le président de la Commission de planification, Lyle Solla-Yates, a réalisé qu’une grande partie des idées du plan pour un remplissage équitable et les logements intermédiaires manquants n’étaient pas autorisées par les codes du bâtiment à l’échelle de l’État. C’est pourquoi il a demandé au sous-comité technique du DHCD chargé des codes d’autoriser les bâtiments à escalier unique jusqu’à six étages à la fin de l’année dernière. La proposition est à l’étude depuis lors. Si le conseil des parties prenantes du DHCD parvenait à un consensus en faveur du changement, les codes du bâtiment pourraient être modifiés dès le début de la prochaine année civile.

Permettre au double du nombre d’étages d’être desservis par un seul escalier est en fait incroyablement courant. Bien que les États-Unis et le Canada aient abaissé la limite de hauteur pour de telles constructions à trois étages il y a près d’un siècle, le reste du monde n’a jamais permis aux craintes d’incendies d’entraver de tels logements. En effet, une grande partie de l’architecture emblématique de Paris, Berlin et au-delà serait aujourd’hui illégale à construire si d’autres pays avaient adopté des normes similaires.

La décision de savoir si deux escaliers intérieurs sont nécessaires pour les bâtiments de trois étages ou si un escalier intérieur et une issue de secours extérieure suffisent peut revenir au jugement du Virginia Department of Fire Programs. Des efforts pour présenter aux experts en incendie les faits sur les structures d’escalier simples sont déjà en cours, ce qui donne aux défenseurs l’espoir que le soutien des responsables des incendies pourra être obtenu avant que le DHCD ne prenne une décision finale plus tard cette année.

Andrew Clark, vice-président des affaires gouvernementales de la Home Builders Association of Virginia, est convaincu que toutes les parties peuvent parvenir à un consensus. « Il est important que nous écoutions les professionnels du feu, mais ce n’est pas un nouveau concept qui n’a été exploré nulle part ailleurs », a-t-il déclaré. « D’autres villes, États et pays le font déjà, et ce n’est pas comme s’ils accordaient moins d’importance à la sécurité incendie. Nous avons besoin de codes de construction pratiques qui permettent aux constructeurs et aux architectes de mettre sur le terrain les conceptions nécessaires. Il existe un moyen de le faire pour répondre aux préoccupations de chacun.

Les codes du bâtiment américains modernes imposent des escaliers à double charge si un bâtiment dépasse trois étages, ce qui conduit inévitablement les promoteurs à construire les grands et fades 5 sur 1. Une telle construction exige également beaucoup de terrain – quelque chose de rare dans les anciennes villes de Virginie où la crise du logement est la plus aiguë.

« Charlottesville est plus ancienne que les codes de zonage ou de construction, donc notre ville n’a pas été aménagée pour les escaliers à double charge », a expliqué Solla-Yates. «Les bonnes choses ne sont pas autorisées par le code de l’État, donc les bonnes choses ne sont pas construites. Au lieu de laisser les propriétaires fonciers développer de petites parcelles, nous permettons uniquement aux personnes fortunées d’amasser de nombreuses parcelles et de construire un ensemble géant d’appartements. Nous forçons ce type de changement soudain et choquant dans nos pâtés de maisons. »

Communauté par la compacité

Lorsque les promoteurs ne peuvent pas acheter suffisamment de parcelles pour rendre financièrement viable une structure d’escalier à double charge, ils doivent souvent abandonner leurs plans pour le site et laisser le terrain vide au lieu de construire quelque chose de plus petit. Si le DHCD approuve le changement de code d’escalier unique à six étages, bon nombre de ces sites de remplissage potentiels étroits dans des villes plus anciennes comme Richmond, Alexandria et Norfolk pourraient redevenir viables.

« Cela a le potentiel de débloquer certains sites vraiment difficiles dans les villes et les zones construites qui essaient de comprendre comment bien faire le remplissage », a déclaré Clark. « La suppression d’un escalier peut vraiment changer l’équation sur les logements qui peuvent être fournis de manière plus abordable. Une fois que vous commencez à ouvrir des pieds carrés à partir des escaliers et des couloirs qui occupent tellement d’espace, vous pouvez créer une sensation plus commune pour les nouveaux bâtiments.

Au lieu des longs couloirs sombres exigés par les escaliers à double charge, les bâtiments à escalier unique créent une communauté grâce à leur compacité. « Dans un bâtiment à double chargement, vous ne connaîtrez peut-être jamais vos voisins », a déclaré Michael Eliason, architecte et fondateur de Larch Lab. « Dans une seule structure d’escalier avec quatre unités par étage et six étages, cela fait 24 unités au total. Les humains peuvent connaître 40 personnes, donc ces bâtiments sont vraiment à une échelle telle que vous pouvez connaître tous vos voisins. »

Outre les avantages sociaux des bâtiments à un seul escalier, une telle construction offre également des avantages architecturaux. Lorsqu’il n’y a pas de couloir caverneux traversant directement le milieu du bâtiment, les appartements peuvent s’étendre d’un côté du bâtiment à l’autre, permettant une ventilation transversale et la lumière du soleil des deux côtés de l’unité. En Amérique, où nous forçons la plupart des développements multifamiliaux dans des couloirs très fréquentés, les bâtiments à escalier unique permettent également aux résidents de se protéger du bruit de la rue s’ils peuvent simplement marcher de l’autre côté de leur appartement pour échapper au chahut et à la pollution de la circulation dense.

Une structure à escalier unique à Charlottesville construite avant les codes modernes. Image de Lyle Solla-Yates Image de (Lyle Solla-Yates).

Changer l’équation

Le dernier grand avantage de la construction d’un seul escalier est la flexibilité des plans d’étage et le potentiel d’économies de coûts. « Dans un immeuble à couloir à double chargement, si vous avez une unité de trois chambres, cela occupe l’immobilier de deux à trois unités, de sorte qu’elles deviennent prohibitives », a déclaré Eliason. « Les bâtiments à escalier unique offrent un mélange d’unités et une diversité de tailles d’unités, créant des logements pour diverses formes de vie afin que les gens aient le choix en plus d’une maison unifamiliale ou d’une unité d’une chambre. »

Étant donné qu’un deuxième escalier occupe environ 400 pieds carrés par étage, sur six étages, un deuxième escalier peut gaspiller environ 2 400 pieds carrés sur l’ensemble du bâtiment. Si aucun deuxième escalier n’est requis par les codes du bâtiment, cet espace peut être transformé en logements supplémentaires, en espaces partagés pour les résidents comme des salles de pratique musicale, ou il pourrait tout simplement ne pas être construit du tout, ce qui permettrait aux promoteurs (et aux futurs locataires) de réduire les coûts de construction allant de 465 000 $ à Richmond à 852 000 $ à Alexandria.

L’augmentation de l’espace de vie et la baisse des coûts de construction se traduisent par des loyers plus abordables sans aucune subvention de l’État requise – exactement le résultat que Solla-Yates et d’autres à Charlottesville espèrent que leur nouveau plan de compensation produira. Il est incroyablement rare que les défenseurs du logement abordable s’attaquent à leur problème via les codes du bâtiment, mais c’est une approche que Clark espère voir davantage aller de l’avant.

« L’utilisation des terres, les minimums de stationnement et le zonage sont tous importants, mais il y a tout ce processus de code du bâtiment qui est négligé car il est super technique et augmente également les coûts initiaux de développement », a-t-il déclaré. «Chaque année, il y a des choses qui sont proposées et adoptées dans le code du bâtiment qui augmentent les coûts des nouveaux logements, mais vous n’obtenez pas beaucoup de défenseurs du logement abordable qui s’impliquent, donc les choses peuvent parfois par inadvertance aggraver les coûts et rendre le développement plus dense. impossible. »

Wyatt Gordon est correspondant du Virginia Mercury grâce à une subvention de la Coalition for Smarter Growth et du Piedmont Environmental Council. Il est également responsable des politiques d’aménagement du territoire et de transport au Virginia Conservation Network. Il est né et a grandi à Richmond avec une maîtrise en urbanisme de l’Université d’Hawai’i à Mānoa et une licence en économie politique internationale de l’American University. Il écrit pour le Times of India, Nairobi News, Style Weekly, GGWash et RVA Magazine.

La maison Cooke de Frank Lloyd Wright en Virginie arrive sur le marché pour 3 millions de dollars

UNE DES dernières maisons construites par FRANK LLOYD WRIGHT

de Frank Lloyd Wright Maison Cooke — une de ses trois maisons à Virginie – arrive sur le marché pour 3 millions de dollars. Achevé en 1960, ce résidence est l’une des dernières œuvres de Wright, commandée par Andrew B. & Maude Cooke qui, après avoir assisté à l’une de ses conférences au Chrysler Museum, ont demandé à l’architecte, « Cher M. Wright, pourriez-vous nous aider à obtenir la belle maison dont nous rêvons depuis si longtemps ? »

Après la fameuse lettre écrite, Wright a échangé une correspondance avec le couple, essayant de comprendre ce que leur maison de rêve signifiait. En 1953, Wright a envoyé une première proposition qui a été finalisée en 1957 avec les plans d’étage. La construction a commencé en 1959 – deux semaines avant la mort de Wright – et s’est achevée en 1960. Les Cooke ont habité leur maison de rêve de quatre chambres et de 3 000 pieds carrés pendant 23 ans.


images de David Schwartz, avec l’aimable autorisation de Coastal Exposures

LA CUISINE ET SA STRUCTURE EN HÉMICYCLE

Situé le long de Crystal Lake à Virginia Beach, en Virginie, le Maison Cooke se caractérise par ses angles audacieux et ses surplombs qui créent des lucarnes géométriques. La structure en forme d’hémicycle – l’une des signatures de Wright – garantit que le salon surplombe le lac à travers ses vastes fenêtres. L’extérieur revêtu de briques ainsi que le toit en cuivre en porte-à-faux continuent avec les conceptions renommées de l’architecte.

La maison a ensuite été vendue à Daniel et June Duhl en 1983 qui l’ont rénovée avec l’aide de Bill Pace. La maison a été modernisée avec l’ajout d’une conception solaire passive et d’unités de climatisation pour la protéger de l’humidité. Ils ont également ajouté un bain à remous à la maison, quelque chose qui ne faisait pas partie de la conception originale de Wright. Un bunker souterrain avec sauna et salle de sport faisait également partie des travaux.

frank lloyd wright cooke house en virginie arrive sur le marché pour 3 millions de dollars

Aujourd’hui, la maison est vendue par Robin West chez Rose & Womble (annonce ici) et présente toujours les conceptions originales de Wright comme les murs de briques et de cyprès et un canapé de 40 pieds de long.

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infos projet :

Nom: Maison Cooke

architecte: Franck Lloyd Wright

terminé en : 1960

référencement: ici

juliana neira je conçois

03 mai 2022

Amazon com : S’appuyer sur les progrès réalisés au siège social d’Amazon à Arlington, en Virginie

Avec des plans presque terminés pour PenPlace, la prochaine phase du HQ2 d’Amazon, découvrez ce que le projet apportera à la communauté.

Nous avons annoncé fin 2018 qu’Arlington, en Virginie, accueillerait le deuxième siège social d’Amazon (HQ2) et que nous créerions plus de 25 000 emplois dans la région. Depuis lors, nous avons fait des progrès significatifs dans notre engagement à être un partenaire commercial et communautaire de confiance. Nous avons continué à collaborer avec des organisations locales et travaillons désormais avec plus de 100 organisations à but non lucratif, groupes civiques et petites entreprises, en fournissant un soutien en nature et des dons de bienfaisance.

Nos équipes de recrutement acharnées ont franchi une étape importante en matière d’embauche, avec plus de 5 000 employés maintenant affectés à notre deuxième siège social. Nos partenaires de construction ont consacré plus de 2 millions d’heures de travail et ont récemment célébré l’achèvement du dernier étage – le « remplissage » – de Met Park, la première phase de HQ2. Et enfin, nos équipes d’architecture, de conception, de durabilité et de transport se sont engagées auprès de la communauté locale et en partenariat avec le comté d’Arlington pour continuer à améliorer la conception de PenPlace, la prochaine phase de notre développement.

Amazon se joint aux dirigeants de la communauté locale et aux ouvriers du bâtiment pour célébrer l’achèvement du dernier étage de la construction au siège 2.

Alors que nous nous préparons à franchir la prochaine étape de notre investissement de plus de 2,5 milliards de dollars dans HQ2, nous souhaitons donner un aperçu de ce que le projet apportera à la communauté d’Arlington et à la région au sens large. Voici quelques faits saillants :

Plus durable, par conception

Lorsque nous avons annoncé le développement de HQ2, nous nous sommes lancés le défi de voir grand et de concevoir les bâtiments d’Amazon de manière à aider l’industrie à atteindre le zéro carbone net. Dans la poursuite de cet objectif, nous avons électrifié les opérations de HQ2, éliminant l’utilisation de combustibles fossiles pour les systèmes des bâtiments et notre service alimentaire. Nous nous sommes engagés à alimenter 100 % des opérations de HQ2 avec des énergies renouvelables grâce à une combinaison de projets solaires hors site et sur site, en alignement avec L’engagement climatiquel’engagement d’Amazon d’être zéro carbone dans toutes ses opérations d’ici 2040.

PenPlace fournira plus de 100 000 pieds carrés d’espace de vente au détail pour les restaurants, les magasins et une garderie. Des sentiers multimodaux se connecteront sur l’ensemble du site pour privilégier l’accès à pied et à vélo.

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Pour ce faire, nous avons contracté 82 mégawatts (MW) d’énergie auprès d’une nouvelle ferme solaire de 120 MW dans le comté de Pittsylvania, en Virginie, qui devrait générer 172 500 mégawattheures (MWh) d’énergie renouvelable par an une fois opérationnelle plus tard cette année. L’énergie renouvelable générée sur ce site sera utilisée en partie pour le fonctionnement de HQ2 et d’autres bâtiments appartenant à Amazon à travers la Virginie, y compris les magasins Whole Foods Market et les centres de distribution Amazon. La partie restante de l’énergie générée par la ferme solaire a été contractée par le comté d’Arlington et fournira de l’énergie propre à utiliser dans la région. À PenPlace, nous aurons également des panneaux solaires installés sur le toit, totalisant 1 MW de capacité d’énergie propre pour soutenir davantage nos efforts de développement durable.

Nos plans pour se concentrer sur la durabilité à PenPlace comprennent :

  • S’engager à obtenir la certification LEED Platine, la plus haute certification de durabilité pour un développement délivrée par le US Green Building Council.

  • Intégrer une conception stratégique sensible au climat pour nos immeubles de bureaux, y compris des vitrages à haute performance et des protections solaires intégrées qui réduiront le besoin de chauffage et de refroidissement des bâtiments, visant une économie de 30 % par rapport à l’American Society of Heating, Refrigerating, Air- Base de référence des ingénieurs en conditionnement (ASHRAE).

  • Fournir plus de 125 bornes de recharge pour véhicules électriques, avec la possibilité de doubler la capacité selon les besoins.

  • Tirer parti des appareils à faible débit et de l’utilisation de l’eau récupérée pour réduire la consommation d’eau de 50 % au-delà des normes nationales.

  • Réduire la quantité de carbone incorporé dans la structure en béton par rapport aux pratiques de construction typiques d’au moins 10 %, ainsi qu’un engagement à compenser 100 % du carbone incorporé restant des matériaux de construction.

  • Utiliser du verre sans danger pour les oiseaux, le cas échéant, sur les sept bâtiments de PenPlace afin de garantir que le développement est plus sûr pour la population d’oiseaux de la région.

Connecter le quartier

Nous avons conçu PenPlace pour qu’il fasse partie du quartier local parce que nous voulons que les employés et les résidents locaux profitent de l’espace de manière égale. Cela signifie considérer comment les gens se déplaceront pour se rendre à PenPlace et comment ils utiliseront l’espace chaque jour. Nos plans privilégient l’accès à pied, à vélo et en transport en commun, avec une piste multimodale de 15 pieds de large qui fera partie du Ruban vert, un réseau de sentiers piétonniers et à usage partagé dans tout le quartier. Une fois terminé, PenPlace fournira plus de 900 emplacements de rangement pour vélos intérieurs et extérieurs, afin d’encourager les déplacements à vélo plutôt que l’utilisation de véhicules à occupant unique. Tous les mouvements de véhicules sur le site se feront sous terre, y compris les quais de chargement, ce qui permet d’avoir un espace public extérieur contigu avec des zones de rassemblement, des places publiques et un grand espace vert dont la communauté pourra profiter.

Un amphithéâtre en plein air offrira un espace pour la programmation et les événements, notamment des concerts, des marchés fermiers et des projections de films en soirée.

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Aménagement de parcs et d’espaces publics

Après avoir échangé avec la communauté locale, nous avons entendu les commentaires de nos voisins et modifié nos conceptions pour intégrer davantage de zones de plantation et maximiser les espaces verts accessibles au public à PenPlace. Le projet créera 2,75 acres d’espace de parc public, disponible pour un usage communautaire, y compris des salles forestières immersives, des bosquets de sièges ombragés, des jeux d’eau et de nombreux jardins indigènes et pollinisateurs. Nous planterons plus de 100 espèces de plantes indigènes et plus de 500 nouveaux arbres sur tout le site, tous inspirés des écosystèmes naturels de la région environnante. Un amphithéâtre en plein air offrira un espace pour la programmation et les événements, notamment des concerts, des marchés fermiers et des projections de films en soirée. Nous construirons également un parc à chiens pour les résidents à quatre pattes d’Arlington.

En plus du green central, PenPlace comprendra des salles forestières immersives, des bosquets de sièges ombragés, des points d’eau, une course pour chiens et de nombreux jardins indigènes et pollinisateurs, le tout pour le plaisir de la communauté.

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Donner du dynamisme au quartier

L’une des principales opportunités de concevoir un développement accueillant, invitant et bien connecté sera la capacité de soutenir de petites entreprises locales dynamiques. PenPlace fournira plus de 100 000 pieds carrés d’espace pour les restaurants, les magasins, une garderie et d’autres opportunités dans les bâtiments principaux et les trois pavillons de vente au détail. Nous consacrons également plus de 26 500 pieds carrés à l’établissement d’un nouveau domicile pour l’école secondaire communautaire du comté d’Arlington. Cette école publique permettra à environ 300 élèves de poursuivre leurs objectifs scolaires tout en se préparant pour l’avenir.

Construire plus que des bureaux

L’Helix, un bâtiment en forme de spirale dans le coin nord-est de PenPlace, deviendra un point de repère pour Arlington et la zone de débarquement national. Ce bâtiment distinctif portera nos principes de conception axés sur la biophilie vers de nouveaux sommets, intégrant la nature et travaillant pour inspirer l’innovation et l’invention. L’intérieur de l’Helix offrira des espaces de réunion formels et décontractés dans un environnement rempli de plus de 25 000 pieds carrés de zones de plantation et de murs vivants. L’extérieur de la structure comportera deux chemins permettant aux employés de dialoguer avec des collègues lors de réunions ou d’admirer la vue sur Arlington, le fleuve Potomac et Washington, DC. L’Helix accueillera également un programme d’artistes en résidence et une réunion. centre, et il sera ouvert au public et à la communauté pour en profiter deux jours par mois. Nous avons hâte que tout le monde voie cet espace unique et soigneusement conçu prendre vie.

S’engager avec la communauté locale

Nous savons que le succès et l’échelle impliquent une large responsabilité, et nous nous efforçons d’être de bons voisins dans les communautés dans lesquelles nous opérons. Lorsque nous avons choisi National Landing comme site de HQ2, nous nous sommes engagés à être un partenaire commercial et communautaire de confiance dans la région, et notre travail pour faire partie du tissu de cette communauté reflète cet engagement au quotidien.

District Dogs et RĀKO Coffee sont les premières petites entreprises à signer des baux au siège 2 dans le cadre de l’engagement d’Amazon d’amener des détaillants locaux appartenant à des minorités et à des femmes à son deuxième siège social à Arlington, en Virginie.

Depuis que nous avons annoncé qu’Arlington serait le site de HQ2 en 2018, nous avons engagé plus de 35 millions de dollars d’investissements totaux dans des organisations à but non lucratif locales, des groupes communautaires, des écoles publiques et des entreprises. Cela comprend à la fois des dons monétaires et en nature, comme des fournitures scolaires aux écoles publiques du nord de la Virginie et des dons de nourriture aux banques alimentaires locales et aux garde-manger pour les familles dans le besoin. Nous savons également que l’abordabilité du logement est une priorité pour de nombreux membres de la communauté. Par le Fonds d’équité en matière de logement, nous avons versé plus de 800 millions de dollars pour soutenir le logement abordable dans les régions d’Arlington et de la région métropolitaine de Washington, DC, et d’autres sont à venir. Depuis le lancement de l’Amazon Housing Equity Fund il y a 15 mois, nos efforts contribuent à créer et à préserver plus de 4 400 logements abordables. Sur la base des données fournies par le comté d’Arlington, le Fonds a contribué à augmenter de 22 % le parc de logements abordables à Arlington.

Nous continuerons à dialoguer avec la communauté d’Arlington pour comprendre comment nous pouvons mieux soutenir les problèmes qui comptent pour les résidents locaux. Notre objectif est de construire un deuxième siège social qui s’intègre dans le quartier environnant et profite à toute la région. Nous apprécions le comté d’Arlington et le partenariat de la communauté dans ce processus, et nous sommes ravis de poursuivre la conversation.

Les directeurs d’école du sud-ouest de la Virginie cherchent des fonds pour la construction | Gouv. & Politique

RICHMOND – Les surintendants des écoles du sud-ouest de la Virginie qui cherchent de l’aide pour réparer leurs installations obsolètes et en ruine espèrent que l’État approuvera des lois qui pourraient relancer la construction.

Un autre semestre passe pour les étudiants dans de fidèles bâtiments de la vieille école, craquant, dégoulinant et gémissant tout l’hiver. Dans l’ouest de la Virginie, il y a 243 bâtiments scolaires de plus de 50 ans, dont le remplacement est estimé à près de 5 milliards de dollars, selon les documents du Virginia Department of Education.

Malgré ce qu’il appelle une crise, l’optimisme est le ton de Keith Perrigan, président de la Coalition of Small & Rural Schools of Virginia, dont les membres comprennent des responsables de divisions scolaires dans tout l’État. Cette année est la session législative pour les politiciens de Richmond pour soutenir les mesures de construction d’écoles absolument nécessaires, a-t-il déclaré.

« Il y a eu plus de soutien et de solutions potentielles lors de cette session que lors de toute autre session au cours des cinq dernières années, c’est certain », a déclaré Perrigan. « Il semble vraiment que nous fassions des progrès à l’Assemblée générale pour obtenir de l’aide pour les divisions scolaires. »

Les gens lisent aussi…

Les écoles de Bristol, où Perrigan est surintendant, ont des problèmes d’infiltration d’eau, de moisissure, d’amiante, de ventilation, ainsi que d’autres problèmes grinçants, a-t-il déclaré. La division n’a pas construit de nouvelle école depuis 50 ans et sa plus ancienne installation en service a été construite en 1916.

« C’est juste l’histoire d’une division… c’est un problème à l’échelle de l’État, mais dans les régions les plus riches de Virginie, c’est une histoire bien différente », a déclaré Perrigan. « De nombreuses localités très pauvres sont tellement étendues que si elles ne reçoivent pas d’aide de l’État, elles n’ont vraiment aucun moyen de faire en sorte que cela se produise localement. »

Pendant ce temps, les contribuables des divisions scolaires de Virginie plus riches et plus peuplées sont en mesure de financer de nouvelles installations immaculées, a-t-il déclaré.

« Quel que soit le code postal d’un enfant, il doit avoir accès à un environnement d’apprentissage du 21e siècle », a déclaré Perrigan. « En particulier les étudiants qui vivent dans des zones de grande pauvreté, ils doivent avoir des opportunités éducatives qui les aident à surmonter leur situation actuelle. »

Les itérations passées du gouvernement de l’État ont été plus favorables aux écoles locales au cours des décennies précédentes, a-t-il déclaré. Mais les flux de financement de l’État ont commencé à diminuer dans les années 2000, laissant les écoles rurales continuer à dépérir.

« Vous entendez les législateurs dire que la construction d’écoles, la modernisation des écoles, les installations scolaires ne relèvent pas de la responsabilité de l’État, mais cela n’a vraiment pas été le cas », a déclaré Perrigan, citant comme exemples l’utilisation passée du fonds littéraire et le début des années 50. « Lorsque John Battle était gouverneur, les investissements de l’État dans les infrastructures scolaires étaient phénoménaux. »

Un comité de la Chambre des délégués n’a fait aucun commentaire plus tôt au cours de la session législative, lorsqu’il a adopté deux projets de loi qui auraient donné aux résidents du comté et de la ville la possibilité de voter pour une taxe de vente locale supplémentaire de 1% pour payer la construction d’écoles. Mais le Sénat a adopté un projet de loi similaire avec un soutien bipartite.

« Ils ont eu l’occasion d’adopter une législation qui permettrait aux localités de générer les revenus nécessaires pour y faire face, mais ils l’ont rejetée », a déclaré Perrigan à propos du comité de la Chambre. « Nous ne disons pas que c’est la seule solution, mais nous aimerions en entendre une autre. »

Le Sénat a adopté ces projets de loi, dont plusieurs en fin de semaine dernière :

SB 481 (parrainé par les sens. Jennifer McClellan, D-Richmond et Bill Stanley, R-Franklin) : encourage les instances dirigeantes locales et les conseils scolaires à collaborer pour mettre de côté aux fins de projets d’immobilisations tous les fonds alloués au conseil scolaire par l’instance dirigeante locale qui ne sont pas dépensés par le conseil scolaire au cours d’une année. Permet à tout conseil scolaire de financer des projets d’immobilisations avec les fonds qui lui sont affectés par l’instance dirigeante locale et que le conseil scolaire n’a pas dépensés au cours d’une année.

SB 471 (sponsorisé par McClellan) : adopte des changements au Fonds littéraire de l’État pour mettre plus d’argent à la disposition des divisions scolaires locales grâce à des prêts à des taux d’intérêt inférieurs à ceux actuellement autorisés par la loi.

SB 238 (parrainé par le sénateur Jeremy McPike, D-Prince William): Exige que le ministère de l’Éducation, en consultation avec le ministère des Services généraux, développe ou adopte et maintienne un outil de collecte de données pour aider chaque conseil scolaire à déterminer l’âge relatif de chaque bâtiment d’école publique de la division scolaire locale et le montant des fonds de réserve pour l’entretien nécessaires à la restauration de chacun de ces bâtiments.

SB 472 (sponsorisé par McClellan) : permet à toutes les localités de Virginie d’imposer une augmentation de 1 % de leur taxe de vente, sous réserve de l’approbation des électeurs et à utiliser uniquement pour la construction ou la rénovation d’écoles. En vertu de la loi actuelle, une telle taxe de vente n’est autorisée que dans neuf localités énumérées.

Un projet de loi doit encore être voté au Sénat :

SB 473 (sponsorisé par McClellan, Steve Newman, R-Lynchburg et Todd Pillion, R-Washington) : crée un fonds et un programme de construction d’écoles pour fournir des subventions aux conseils scolaires qui tirent parti des programmes et des ressources fédéraux, étatiques et locaux pour financer la conception et la construction de nouveaux bâtiments et installations scolaires ou la modernisation et l’entretien des bâtiments et installations scolaires existants.

Sept changements de politique au niveau de l’État ont été recommandés par la Commission de construction et de modernisation des écoles de Virginie, qui a travaillé jusqu’en 2021 pour arriver à ces suggestions. Ces recommandations, pour la plupart, se trouvent dans les projets de loi du Sénat.

L’une des recommandations consiste à permettre l’option d’une taxe de vente locale supplémentaire de 1%, mais toutes les autres idées sont tout aussi bienvenues, a déclaré Perrigan.

« Cette crise ne va pas disparaître », a-t-il déclaré. « Si nous ne trouvons pas de solution, la situation ne fera qu’empirer et cela deviendra plus coûteux pour les contribuables à l’avenir. »

Dit Stanley, un membre de la commission : « Dès le début, le sénateur McClellan et moi nous sommes battus ensemble pour la modernisation de nos bâtiments scolaires publics parce que nous croyons qu’une école moderne est l’un des ingrédients essentiels nécessaires pour fournir une éducation de classe mondiale pour nos enfants dans tout le Commonwealth. Cela a été un long processus, mais nous commençons enfin à voir les fruits de nos efforts continus avec l’avancement de cette législation. Nous croyons tous les deux fermement que nos enfants sont la ressource naturelle la plus précieuse de notre Commonwealth, et je suis très fier d’être aux côtés de Sen, McClellan alors que nous poursuivons nos efforts pour nous assurer que chaque enfant en Virginie, quel que soit son code postal, a un chance de recevoir cette éducation de classe mondiale du 21e siècle.

Perrigan a déclaré que le gouverneur Glenn Youngkin a souvent mentionné l’effondrement des écoles comme une priorité de l’État. Lorsqu’on lui a demandé quand et quelle action était prévue pour aider les établissements scolaires pour personnes âgées, le bureau de Youngkin a répondu ce qui suit :

« Le gouverneur est impatient de travailler à la reconstruction de nos infrastructures scolaires. Nous continuerons à travailler avec l’Assemblée générale de manière bipartite pour y parvenir.

À Radford, la situation est similaire pour les écoles du surintendant Rob Graham. Il a ajouté qu’il est difficile d’économiser de l’argent pour de nouvelles écoles alors que les anciens bâtiments nécessitent si souvent un entretien coûteux pour rester opérationnels.

« J’aimerais vraiment voir un montant d’argent garanti chaque année », a déclaré Graham, proposant une solution potentielle. « À l’époque, nous obtenions un certain montant de fonds publics alloués uniquement aux projets de dépenses en capital, puis cela a disparu. »

Un afflux d’aides fédérales aux écoles publiques a résulté du coronavirus. Mais même les 2 milliards de dollars d’argent fédéral envoyés en Virginie pour des secours spécifiques à l’école se tarissent rapidement, a déclaré Graham.

« Comté de Loudoun, Fairfax… Virginia Beach, ces gens construisent deux, trois ou quatre écoles par an », a-t-il déclaré. « L’iniquité est un grand terme utilisé en ce moment. Nous voulons que nos enfants aient le même type d’installations qu’un autre système scolaire de Virginie pourrait avoir… ils sont tout simplement magnifiques.

Le budget de l’État et les lois modifiées peuvent mieux soutenir les installations pour les écoliers de Virginie, a-t-il déclaré. Même dans une grande ville comme Roanoke, les yeux sont tournés vers l’État pour une aide financière, selon une réponse écrite fournie par la coordinatrice des communications des écoles publiques de la ville de Roanoke, Claire Mitzel :

« Le budget proposé par l’ancien gouverneur Northam comprenait de nouveaux revenus proposés pour les installations », indique la réponse. « Jusqu’à ce que les budgets de la Chambre et du Sénat soient publiés, nous ne saurons pas quel financement supplémentaire sera finalement disponible. »

Alors qu’un autre semestre passe, des surintendants comme Graham et Perrigan continuent d’espérer de l’aide pour leurs écoles. Ni l’un ni l’autre ne s’attend à ce que l’État paie la totalité de la facture pour la construction et la modernisation des écoles, mais chaque centime compte.

« Nous le réclamons depuis très, très longtemps », a déclaré Graham. « Je suis juste ravi qu’il y ait une discussion sur l’argent pour les écoles, et j’espère que cela se concrétisera. »

Le Sénat contrôlé par les démocrates et la Chambre contrôlée par les républicains commenceront à débattre et à décider du sort des projets de loi de chacun la semaine prochaine.

Stack construit un campus de centre de données de 216 MW en Virginie

L’opérateur américain de centres de données Stack Infrastructure a lancé le développement d’un immense campus à Ashburn, en Virginie du Nord, l’emplacement de centre de données le plus populaire au monde.

Le site de 80 acres portant le nom de code « NVAL2 » offrira à terme jusqu’à 216 MW de puissance critique dans trois bâtiments, totalisant près de 1 million de pieds carrés.

La première phase de construction devrait se terminer au troisième trimestre 2023.

« Nos clients recherchent la rapidité, l’échelle, la qualité et le partenariat. Ce nouveau campus phare illustre cela », a déclaré Brian Cox, PDG de Stack.

Doubler vers le bas

Stack Infrastructure a son siège à Denver, dans le Colorado, et propose une large gamme de services, des centres de données Shell alimentés à la colocation en gros jusqu’aux suites de données privées.

Elle exploite des installations dans 10 sites à travers les États-Unis, y compris des centres de données existants en Virginie du Nord, situés à Ashburn et dans le comté de Prince William. Ce dernier connaît sa deuxième extension, avec une capacité supplémentaire qui devrait être mise en service fin 2022.

« L’équipe de développement de Stack continue de tirer parti de ses relations avec les services publics, les autorités locales et les développeurs partenaires pour établir une présence forte et évolutive sur des marchés critiques comme la Virginie du Nord, malgré la rareté des terres et de l’électricité », a déclaré Tim Hughes, vice-président de la stratégie et du développement chez Stack. .

« Le dévouement envers nos clients a poussé Stack à sécuriser les sites à l’échelle du campus et les interconnexions électriques pour permettre aux hyperscalers et aux entreprises une expansion continue sur les marchés clés. »

Selon l’annonce, le nouveau campus d’Ashburn sera alimenté en électricité à partir de sources 100 % renouvelables, fournies par Dominion Energy. Dominion n’a pas toujours été d’accord avec les opérateurs de centres de données ; la validité de ses programmes d’énergie renouvelable a déjà été remise en question par des poids lourds de l’industrie, notamment Equinix, QTS et Microsoft.

Une famille de Virginie obtient les clés de sa maison imprimée en 3D à temps pour Noël

Une famille de Virginie reçoit le meilleur cadeau de Noël qu’elle puisse espérer avec les clés de sa nouvelle maison. C’est un événement passionnant dans le meilleur des cas, mais cette maison a été imprimée en 3D.

Développé par une société appelée Habitat for Humanity, cette maison représente le premier de ces types de maisons pour les États-Unis. Selon une interview avec CNN, Janet V. Green, PDG d’Habitat for Humanity Peninsula et Greater Williamsburg, la maison a été réalisée grâce à leur partenariat avec le spécialiste de l’impression 3D société Alquist.

Alquist a commencé à imprimer la maison in situ plus tôt dans l’année et a réussi à la terminer à temps pour Noël.

La maison a une superficie de 1 200 pieds carrés (111,5 m2), dispose de trois chambres à coucher, de deux salles de bain et est entièrement construite en béton. Alors que cette maison en particulier était une sorte de test, la technologie qui la sous-tend devrait permettre de construire de futures maisons en 12 heures environ.

Une fraction du temps qu’il faut pour construire une maison de construction traditionnelle – environ 4 semaines, plus ou moins.

La nouvelle propriétaire de la maison, April Springfield, a acheté la maison dans le cadre du programme Habitat pour les acheteurs de maison. Grâce à l’efficacité de la technique de construction, Mme Springfield et son fils de 13 ans peuvent maintenant emménager juste avant les vacances.

« Mon fils et moi sommes très reconnaissants », a-t-elle déclaré dans un flux en direct diffusé sur la page Facebook d’Habitat. « J’ai toujours voulu être propriétaire. C’est comme un rêve devenu réalité. »

La famille chanceuse a dû travailler dur pour obtenir sa nouvelle maison

Mme Springfield a dû travailler très dur pour acheter la maison, a déclaré Green à CNN. En fait, elle a accumulé plus de 300 « sweat equity » ou « heures de bénévolat » pour obtenir sa nouvelle maison. C’est l’une des principales exigences du programme pour les acheteurs potentiels.

Selon un communiqué de presse d’Habitat for Homes, « certains [of these hours] ont été consacrés à aider l’équipe sur le chantier de construction et d’autres ont été enregistrés à l’Habitat ReStore à Williamsburg. April, employée à temps plein pendant cinq ans dans un hôtel voisin, remboursera l’hypothèque sans intérêt à la filiale locale d’Habitat – des fonds destinés à la construction de futures maisons pour les familles qualifiées ».

« Chaque filiale d’Habitat dans le pays et dans le monde vend sa maison à des familles partenaires qui ont revenus faibles à modérés », a déclaré Green à CNN. « Ils doivent avoir et maintenir un bon crédit et être prêts à s’associer avec nous. »

« Je suis ravi de créer de nouveaux souvenirs à Williamsburg et surtout dans une maison, un foyer », Stringfield a dit SCS affilier WTKR. « Un endroit où je peux appeler à la maison et donner à mon fils cette arrière-cour dans laquelle il peut jouer et aussi pour que mon chiot puisse courir dans la cour. »

Le béton est un bon choix pour la nouvelle maison de Mme Springfield et de son fils. Il présente de nombreux avantages, tels que la capacité de retenir la chaleur et sa force inhérente à pouvoir résister à toutes les catastrophes naturelles, sauf les plus dures.

Cette région des États-Unis, étant particulièrement sujette aux tornades et aux ouragans, signifie que cette nouvelle maison devrait être plus que suffisante pour rester debout.

Une imprimante 3D complémentaire ?

Mais ce n’est pas tout. La nouvelle maison a un autre cadeau surprise pour la famille pour Noël : leur propre imprimante 3D personnelle. Cette imprimante, selon Green, permettra à Mme Springfield de réimprimer tout ce dont elle a besoin pour la maison, y compris « tout, de la prise électrique à la garniture en passant par les boutons de l’armoire. »

Pour Habitat for Humanity, cette nouvelle maison n’est pas un poney à un tour. Ils ont l’intention que ce soit le premier d’une longue série pour les États-Unis. Green a déclaré à CNN qu’il espérait continuer à s’associer et à développer la technologie utilisée pour l’impression.

« Nous aimerions construire davantage avec cette technologie, en particulier parce qu’elle permet aux propriétaires de réaliser des économies à long terme », a ajouté Green.

Balfour Beatty bénéficie de panneaux préfabriqués sur le projet d’appartements en Virginie

Brief de plongée :

  • LCOR Inc. a attribué à Balfour Beatty un contrat de 79 millions de dollars pour la construction de Sage à National Landing à Arlington, en Virginie. La construction a commencé sur la communauté multifamiliale de luxe qui devrait susciter un développement et un dynamisme supplémentaires dans le quartier de Crystal City juste à l’extérieur de Washington, DC
  • L’équipe de Balfour Beatty utilise les dernières technologies et méthodologies de construction au plus juste pour la construction de l’immeuble. Ceux-ci comprendront la préfabrication des panneaux muraux extérieurs et des composants mécaniques, électriques et de plomberie, ainsi que l’utilisation du BIM, pour assurer une livraison efficace du projet.
  • L’utilisation de la préfabrication devrait permettre aux équipes de Balfour Beatty d’économiser du temps d’installation. Il fournira également une méthode d’installation plus sûre, réduira les déchets sur le chantier et libérera de l’espace supplémentaire pour d’autres métiers sur les étages du bâtiment, selon l’entreprise.

Aperçu de la plongée :

La décision d’utiliser des panneaux muraux extérieurs préfabriqués et des composants MEP dans la construction du bâtiment de 19 étages était basée sur de nombreux facteurs, a déclaré Sean Graham, vice-président des opérations dans le Mid-Atlantic pour Balfour Beatty.

« À la base, les processus allégés, comme la préfabrication, sont ancrés dans l’amélioration des environnements de travail, des expériences, de l’efficacité, de la sécurité et des gains de temps », a déclaré Graham à Construction Dive.

Le complexe d’appartements de luxe est en construction à Crystal City, en Virginie.

Permission accordée par Balfour Beatty

Par exemple, la préfabrication des panneaux muraux extérieurs minimise le temps que les équipes passent à travailler à partir d’étages pivotants et/ou d’ascenseurs pour installer le revêtement extérieur et les matériaux pare-air.

« Au lieu de cela, le revêtement extérieur et les matériaux pare-air sont préinstallés sur chaque panneau de l’usine », a-t-il déclaré. « L’approche de préfabrication permet non seulement à nos équipes de projet de gagner du temps lors de l’installation, mais elle élimine également les déchets du chantier, offre une approche plus sûre de l’installation et économise de l’espace sur les sols pour les métiers environnants. »

Le fait que les panneaux n’auront pas à voyager loin pour être installés sur la structure ajoute encore plus de temps et d’efficacité. Ils sont fabriqués localement à Fairfax, en Virginie, à environ 15 miles du chantier, a-t-il déclaré.

Chronologie du projet

La façade extérieure du bâtiment a été conçue avec un écran pare-pluie composé d’un panneau métallique en aluminium, a déclaré Graham. Des mesures sont nécessaires pour préfabriquer les panneaux muraux à montants extérieurs du bâtiment, offrant aux membres de l’équipe de projet Balfour Beatty la possibilité d’utiliser ces mesures connues des dessins des panneaux muraux à montants pour fabriquer le revêtement pare-pluie en panneaux métalliques. Ce revêtement est installé sur les panneaux muraux à montants préfabriqués.

« De plus, la répétitivité des fenêtres et du système de murs de fenêtres du projet, que les panneaux muraux à montants préfabriqués sont conçus pour supporter, fait de la préfabrication des murs extérieurs un mur de support rentable, efficace, sûr et fiable pour les systèmes de fenêtres du projet » dit Graham.

Situé à proximité du projet HQ2 d’Amazon, Sage at National Landing sera construit sur le site de 40 000 pieds carrés d’un ancien bâtiment de télécommunications Verizon. Il s’agit du deuxième projet de Balfour Beatty avec LCOR après l’achèvement récent de la société LEED-Gold, le développement multifamilial et à usage mixte de 20 étages The Altaire. Conçu par Bethesda, Maryland, cabinet SK+1 Architects, Sage at National Landing devrait être achevé au cours du premier trimestre 2023.