KOLKATA : Pour tenter d’empêcher les citoyens d’acheter des appartements construits sans CMK sanction, les cuivres civiques ont décidé de lister tous bâtiments non autorisés situés dans toute la ville et le publier sur le site Web de l’organisme civique. Maire Firhad Hakim a demandé samedi au commissaire municipal Binod Kumar de faire un pas rapide et efficace dans cette direction. Hakim a pris une telle décision après avoir reçu un appel d’un résident du sud de Kolkata qui a impuissant à sauver le bâtiment de la démolition alors qu’elle avait acheté l’appartement il y a sept ans sans savoir que le bâtiment avait été construit sans l’approbation de l’organisme civique. Outre la publication d’une liste des bâtiments non autorisés de la ville sur le site Web de KMC, les autorités civiques enverront la liste au département des terres et des revenus fonciers de l’État pour s’assurer qu’en aucun cas l’enregistrement n’est effectué. « Nous enverrons la liste au gouvernement de l’État pour arrêter l’enregistrement des bâtiments illégaux », a déclaré Hakim. Dans le même temps, le maire a mis en garde les responsables du service des bâtiments de l’organisme civique contre tout manquement dans l’identification des constructions illégales dans leur juridiction respective. « Nous n’épargnerons aucun fonctionnaire, qui fermera les yeux sur la construction de bâtiments non autorisés », a déclaré Hakim. Selon un responsable du KMC, le nombre de constructions non autorisées augmentant dans plusieurs zones de la ville, en particulier dans les zones supplémentaires telles que Behala, Garden Reach, la ceinture de Tollygunge-Jadavpur et de vastes étendues situées au large de EM Bypass telles que Nayabad, Patuli, Mukundapur, Anandapur, Madurdaha, il devenait une tâche ardue pour localiser les structures illégales. « Nous enverrons nos inspecteurs dans ces zones qui feront le point sur les bâtiments en construction qui n’ont pas de permis KMC. Une fois la liste terminée, nous ajouterons ces structures non autorisées à l’ancienne liste et les publierons sur notre site Web pour avertir les acheteurs potentiels d’appartements. contre la fraude », a déclaré le responsable du département des bâtiments de KMC. Des sources ont indiqué que l’organisme civique avait commencé à préparer une liste des bâtiments non autorisés qui devront être rasés, comme l’ont ordonné les tribunaux ou les juges du tribunal du département des bâtiments du KMC.
SAGINAW, MI – Une organisation à but non lucratif basée à Lansing pourrait bientôt faire un pas de plus vers la transformation de l’un des bâtiments historiques emblématiques du centre-ville de Saginaw en un complexe d’appartements de 120 unités.
Le conseil municipal de Saginaw évaluera la création d’un district de réhabilitation de propriétés obsolètes pendant 12 ans dans le bâtiment de 12 étages de la Huntington Bank à l’intersection de Genesee et de North Washington.
Le vote prévu lors d’une réunion du lundi 20 juin créerait des avantages fiscaux pour l’État afin de réduire les coûts de réaménagement du plus haut bâtiment de Saginaw.
Aucun plan de réaménagement n’est gravé dans le marbre, mais la bénédiction du conseil représenterait l’un des nombreux obstacles surmontés alors que les responsables de Michigan Community Capital continuent d’envisager l’achat et la réaffectation de la propriété, a déclaré Eric Hanna, président et chef de la direction de l’organisation à but non lucratif basée à Lansing.
« Nous avons fait de grands progrès progressifs, mais il y a encore beaucoup de diligence raisonnable continue et continue », a-t-il déclaré. «Le bâtiment mesure 170 000 pieds carrés, donc l’aspect financier et l’aspect physique de cela vont prendre un certain temps. Il reste beaucoup de travail à faire avec les prêteurs et autres bailleurs de fonds pour confirmer que le montant suffisant de capital – et le bon type de capital – est disponible pour réaliser ce projet.
La demande de son organisation à but non lucratif pour la désignation de district de réhabilitation de propriété obsolète a révélé certains détails du réaménagement potentiel, mais Hanna a déclaré que ces détails pourraient changer avant un achat.
« Il y a une grande volatilité des taux d’intérêt et des ressources du secteur public ; et du côté de la construction, les prix du bois ont oscillé comme un yo-yo, et tous les prix des métaux et des matières premières ont été fous », a-t-il déclaré.
« Il nous faudra encore six à huit mois pour composer tous les numéros ensemble. Donc, il y a toutes sortes de détails qui doivent être réglés, mais nous continuons d’avancer.
Les archives de la ville montrent que les plans provisoires de Michigan Community Capital comprendraient un investissement de 45 millions de dollars dans l’éviscération et la rénovation de parties du bâtiment à temps pour l’ouverture de 120 unités aux locataires en mai 2025.
Le projet n’impliquerait pas de logements abordables, a déclaré Hanna. Les appartements comprendraient des unités d’une ou deux chambres ainsi que des résidences de style studio. Il a déclaré que son organisation étudiait également la nécessité de développer des espaces de stationnement pour les locataires potentiels.
Michigan Community Capital présente une histoire de transformation d’anciens bâtiments en complexes d’appartements.
L’un de ses projets à venir est la réhabilitation de 14 millions de dollars d’un bâtiment centenaire de Ludington – qui abritait autrefois une usine – en un complexe d’appartements de 65 unités avec un espace de vente au détail. Les appartements seront ouverts aux locataires en août, a-t-il déclaré.
Hanna a déclaré que si son organisation à but non lucratif donnait le feu vert au projet Saginaw, Huntington Bank céderait la propriété mais resterait locataire de l’immeuble, même au début de la construction.
Aujourd’hui, Huntington Bank exploite une succursale au premier étage. Les étages 2 à 12 sont vacants.
La rénovation de cet espace nécessiterait une entreprise coûteuse et complexe, a déclaré Hanna, en partie à cause de la nature historique du bâtiment de 162 pieds de haut. La construction s’y termina en 1925.
La structure reste l’une des plus hautes du centre du Michigan. Plus proche que Flint, le seul bâtiment atteignant des hauteurs plus élevées que le site du centre-ville de Saginaw est l’hôtel de ville de Bay, à 180 pieds.
Le complexe d’appartements le plus haut de la région, quant à lui, est Rosien Towers à Saginaw, à 125 pieds, selon Emporis, un site Web qui sert de base de données d’informations sur les bâtiments.
Si le site de Huntington Bank se transformait en appartement, il amènerait les résidents dans un quartier du centre-ville à distance de marche des lieux de divertissement, des restaurants, des commerces de détail, d’un couloir médical et d’un nouveau campus du lycée Saginaw qui devrait ouvrir dans les années à venir.
« J’apprécie vraiment à quel point la communauté semble engagée dans la réalisation de ce projet », a déclaré Hanna. « Je suis vraiment reconnaissant de tout le soutien que nous avons obtenu localement, et j’ai hâte d’avoir un projet dans cette communauté. »
La réunion du conseil du lundi est prévue à 18h30 à l’hôtel de ville de Saginaw, 1315 S. Washington.
Les résidents incapables d’assister peuvent regarder le rassemblement télévisé en direct sur la chaîne 191 de Charter Spectrum; ou sur la chaîne YouTube de la ville. La chaîne YouTube fournit également une archive des réunions du conseil.
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Si les bâtiments de New York vivent, respirent, des créatures, alors l’artiste Gwyneth Leech Liminal New York – maintenant ouvert à la Foley Gallery – capture les gratte-ciel de la Big Apple à chaque instant alors qu’ils deviennent les titans d’acier et de chrome de demain.
Midtown Sunset with Zimapheria’s Encampment, Corner of 39th Street and 10th Avenue, 2021, 32″ x 42″, Huile sur toile.
« Mes peintures portent sur le processus », a déclaré Leech à propos de son travail, qui explore la construction sans fin de Hudson Yards, de Billionaire’s Row et d’autres développements de Midtown. «Je suis très intéressé par le squelette – ce qu’il y a sous ces peaux de verre réfléchissantes, et même le processus de façade, qui est vraiment incroyable. Je pense que la plupart des New-Yorkais veulent ignorer la construction jusqu’à ce qu’elle soit terminée, parce que c’est bruyant, c’est sale — il faut en faire le tour — on ne veut pas la voir. Mais c’est devenu super intéressant pour moi, au lieu d’être quelque chose à éviter.
Elle suit Hudson Yards, qui figure en bonne place dans l’exposition, depuis sa création. « Il y a toute une période que j’ai peinte de 2016 à aujourd’hui représentée là-bas », a-t-elle déclaré.
Leech – qui vit à Hell’s Kitchen et a commencé à peindre des bâtiments en construction après qu’un soit apparu devant son studio d’art dans le Garment District – a été aux premières loges de la naissance de Hudson Yards: «Il se passait tellement de choses autour nous, et d’une manière ou d’une autre, je me sentais vraiment poussé à capturer toutes ces phases intermédiaires – nous voici à Hell’s Kitchen, où nous sommes dans cette zone à faible zone et pourtant nous sommes entourés de tous ces grands immeubles », a-t-elle déclaré.
Gwyneth Leech lors de la soirée d’ouverture à la Foley Gallery. Photo : Phil O’Brien
Elle a été attirée par l’idée que l’aspect le plus intéressant des murs brillants et brillants de Hudson Yards n’était pas la possibilité d’y entrer, mais plutôt de rester à l’extérieur et de regarder à l’intérieur – après tout, pour le New Yorkais moyen, Hudson Yards et les milliardaires. Row sera toujours un terrain de jeu inaccessible pour les riches.
« À la fois à Hudson Yards et à Billionaires ‘Row, ils ciblent des personnes dans une tranche économique très différente », a déclaré Leech. « Les tours étincelantes ne sont pas pour les citoyens ordinaires – c’est un monde à part. »
Malgré l’imperméabilité intimidante de ces quartiers, Leech a trouvé une connexion humaine pendant son temps à documenter les constructions. « Pendant le processus, l’une des choses qui se sont produites sur tous les sites, c’est que j’ai rencontré beaucoup de gens qui y travaillaient – soit parce que j’étais physiquement là avec un chevalet sur le trottoir et que les gens me voyaient travailler, soit via Instagram quand je publiais mes photos de processus », a-t-elle déclaré. En conséquence, elle est entrée en contact avec des travailleurs du syndicat Local 40.
Hudson Yards North, Night View Looking East from 11th Avenue and 35th Street, 2018, 15″ x 30″, Huile sur toile.
« J’ai été en contact avec de nombreux ferronniers et je suis restée en contact avec eux, et j’ai vu des gens d’un chantier à l’autre », a-t-elle déclaré. « Il y a un vrai sentiment de communauté – je pense que les gens qui travaillent sur les bâtiments ont le même sentiment que moi que lorsque le bâtiment est terminé, ce n’est pas pour eux. »
Malgré la nature transitoire des équipes de construction de New York, ses relations continues avec les entrepreneurs ont même conduit à des ventes. « J’ai maintenant beaucoup de collectionneurs qui travaillent dans l’industrie de la construction – des monteurs d’acier, des entrepreneurs en béton, des ingénieurs et des architectes », a déclaré Leech.
Une autre facette de sa série Hudson Yards se concentre sur la dichotomie des campements de sans-abri de l’ère COVID contre certains des bâtiments les plus chers de Manhattan.
« J’ai vu ces communautés grandir et j’ai finalement commencé à en faire des peintures, car le contraste était si frappant », a déclaré Leech. « Ces formes artisanales au premier plan, puis Hudson Yards qui s’élèvent au-delà, m’ont vraiment touché. »
Elle a ajouté: «Je voyais des gens vivre tout un hiver, à travers des blizzards, dans la neige. Voici ces développements de luxe et plus d’espace de bureau en hausse – c’est tellement excitant et impressionnant de voir les technologies modernes appliquées à ces immenses bâtiments, et c’est fait avec une chorégraphie si incroyable et fait si vite – et pourtant, nous sommes bloqués sur ce pressant question du logement pour les New-Yorkais ordinaires.
Le ralentissement de la construction de la ville au plus fort de la pandémie est un point d’intérêt dans son nouveau travail, Leech choisissant de « déplacer un peu mon attention des tours qui montent, vers les excavatrices jaunes et les trous dans le sol ».
GWYNETH LEECH, Hudson Yards Rising with Encampment, View from West 30th Street, 2021, 36″ x 44″, Huile sur toile.
Une structure pandémique manquante dans l’exposition de Leech ? « Je trouve les hangars à manger temporaires infiniment fascinants, mais j’ai décidé de ne pas les inclure dans mon travail », a-t-elle déclaré. « Je voulais que l’exposition se concentre sur quelques types de choses, mais je les ai vues aller et venir, changer et grandir – certaines deviennent plus permanentes et d’autres disparaissent, cela continue d’être infiniment intéressant », a-t-elle ajouté.
Alors qu’elle envisage sa prochaine série, Leech prévoit à la fois d’étendre sa portée aux arrondissements extérieurs: «Je suis en retard pour un voyage au centre-ville de Brooklyn et à Long Island City, qui ont tous deux énormément changé», et Citi Biking autour du quartier où « Je vois les choses telles qu’elles se produisent – il y a toujours du nouveau matériel à découvrir en faisant du vélo. »
« Et alors que l’été se déroule, l’une des choses qui ne cesse d’attirer mon attention, ce sont des terrains vides incroyablement envahis par la végétation », a ajouté Leech. « Il y a de la végétation qui monte et certaines d’entre elles sont situées avec des constructions en arrière-plan, et je suis assez intéressé par ce contraste. Donc, cela pourrait être quelque chose qui se glisse dans la prochaine série – je vais peut-être entrer dans des endroits difficiles.
Hudson Yards, September Morning, 2016, 24″ x 48″, Huile sur toile.
Indépendamment de ses prochains projets, l’artiste soutient qu’il est toujours pertinent de porter une attention particulière aux bâtiments qui nous entourent. « C’est presque comme si ces immenses bâtiments disaient, ‘rien à voir ici, je ne suis pas là – ne nous dérange pas, nous ne sommes pas vraiment là' », a-t-elle déclaré. « Vous pouvez les regarder construire, panneau, par panneau, par panneau. Vous pouvez les regarder devenir de plus en plus petits dans le ciel. Mais à la fin, tout ce squelette et toutes les structures de support ont disparu, et ce n’est que le verre réfléchissant – ces formes géométriques de couleur ciel qui se fondent.
Gwyneth Leech : Liminal New York jusqu’au 26 juin à la Foley Gallery, (59 Orchard Street) du mercredi au samedi de 11h à 17h30 et le dimanche de 12h à 17h
Plus de 150 élèves de troisième année de partout se sont familiarisés avec les compétences traditionnelles en construction lors d’un événement de développement de carrière organisé à l’extérieur de l’hôtel de ville de Paisley.
S’appuyant sur l’environnement historique de Paisley, l’événement espère encourager davantage de jeunes à se lancer dans l’artisanat traditionnel de la construction dans le cadre de l’industrie naissante de la construction dans la région.
Le Renfrewshire Council, Morrison Construction et West College Scotland ont organisé conjointement l’événement, qui comprenait des discussions sur les cours universitaires, les apprentissages de base et modernes, et les opportunités plus larges dans le domaine de la construction, y compris les apprentissages diplômés et les programmes de formation.
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Les jeunes ont participé à des séances d’initiation à des savoir-faire traditionnels comme le tournage sur bois, la peinture, la lattage et la plomberie, et ont pu constater par eux-mêmes comment certains de ces savoir-faire sont utilisés dans la rénovation de l’hôtel de ville.
La responsable de l’éducation, la conseillère Emma Rodden, a déclaré: «Le Renfrewshire est ancré dans la culture du patrimoine et possède de nombreux bâtiments d’un grand intérêt historique et architectural. Ces ateliers sont une formidable opportunité pour nos jeunes de goûter à l’artisanat traditionnel qui les construisait autrefois.
L’objectif de l’événement était d’encourager davantage de jeunes à se lancer dans l’artisanat traditionnel du bâtiment (Image : Conseil du Renfrewshire)
« La construction et la fabrication sont des industries en pleine expansion dans le Renfrewshire, et nous espérons que ces sessions encourageront les jeunes à envisager d’entrer dans ces domaines comme une carrière après avoir quitté l’école. »
Morrison Construction assure la transformation de l’hôtel de ville et, dans le cadre du contrat, offre une série d’avantages communautaires à la communauté locale, notamment le recrutement de personnes locales et l’offre d’expérience de travail, de formation et d’opportunités de développement des compétences.
Il s’appuie également sur le travail du conseil sur le programme de régénération du patrimoine et de la zone de conservation du paysage urbain de Paisley et sur le patrimoine et la culture plus larges de Paisley.
David Ewing, directeur général de Morrison Construction (Central), a ajouté : « Nous sommes ravis de travailler en partenariat avec le Renfrewshire Council et le West College Scotland pour organiser l’événement traditionnel sur les compétences en construction.
« Nous espérons qu’en utilisant le site de la mairie comme outil d’apprentissage lors de cet événement, nous pourrons encourager les élèves du Renfrewshire à envisager une carrière dans la construction et mettre en évidence les opportunités au sein de Morrison Construction, de notre chaîne d’approvisionnement et de l’industrie au sens large. »
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Un rassemblement pour les emplois verts devant l’hôtel de ville (photo : Jeff Reed/Conseil municipal)
En 2024, la ville de New York commencera à plafonner les émissions des plus grands bâtiments de la ville – qui sont ses pires pollueurs – en vertu de la loi locale 97, qui a été approuvée dans le cadre de la loi sur la mobilisation climatique de la ville de 2019. La loi exige que les bâtiments soient modernisés avec de l’énergie. -des systèmes efficaces et durables – mise à niveau des systèmes de chauffage et de refroidissement, éventuellement installation d’énergie solaire, par exemple – pour réduire considérablement leur empreinte carbone afin de respecter ces plafonds d’émissions, sinon ils risquent de lourdes amendes.
Mais la ville dispose d’un peu plus de six mois pour édicter des règles et règlements à suivre par les propriétaires et les gestionnaires, et les militants et les responsables affirment que le budget de la ville récemment approuvé est en deçà de ce dont le département des bâtiments de la ville aura besoin pour accomplir cette tâche.
Il y a 50 000 bâtiments dans la ville de plus de 25 000 pieds carrés chacun, qui représentent en somme environ 71 % des émissions de la ville. La loi locale 97 exigera que ces émissions soient réduites de 40 % d’ici 2030 et de 80 % d’ici 2050, une étape majeure dans la réalisation de l’objectif global à long terme d’une ville à zéro carbone net.
Le premier ensemble de plafonds, pour environ 20% des plus grands bâtiments de la ville, entrera en vigueur à partir de 2024, et des limites plus strictes seront instituées en 2030, affectant 75% de ces bâtiments. En plus de réduire la pollution, la loi entraînera directement des milliers d’emplois, de la construction à la conception et à la rénovation des bâtiments – en partie pourquoi elle a été présentée par certains comme un élément clé de la version de la ville d’un « Green New Deal ».
Les élus et les militants ont passé des mois à faire pression sur le maire Eric Adams, un démocrate de première année, pour qu’il s’engage pleinement à mettre en œuvre et à faire respecter la loi, notamment en finançant le personnel supplémentaire du Département des bâtiments (DOB), qui jouera un rôle clé. . La loi a créé un nouveau Bureau de la performance énergétique et des émissions des bâtiments au DOB, chargé de calculer les formules d’émissions et de fixer les limites d’émissions, entre autres rôles, dont une grande partie nécessitera l’élaboration de règles formelles par le biais d’un examen public et d’un processus de contribution qui n’a pas encore commencé. (La ville a également un programme distinct appelé Property Assessed Clean Energy qui aide les propriétaires à financer des améliorations énergétiques et des projets d’énergie renouvelable).
Les responsables et les militants ont fait valoir que le nouveau bureau ne serait pas en mesure de faire son travail efficacement à moins que son effectif actuel de six employés à temps plein ne soit renforcé par 10 à 15 autres employés.
Interrogé sur cette demande le Jour de la Terre, le 22 avril, Adams a déclaré: «Nous sommes toujours dans les pourparlers budgétaires, toujours en conversation. Tant de gens diront: « Eh bien, vous savez quoi, Eric ne va pas être agressif à ce sujet. » Mauvais. Je vais être extrêmement agressif à ce sujet. Je n’ai pas commencé comme maire en parlant d’améliorer notre environnement. C’est quelque chose auquel je suis attaché, je vais continuer à le faire.
Le budget final de 101 milliards de dollars pour l’exercice 2023, qui commence le 1er juillet, convenu par Adams et le conseil municipal, comprend 400 000 dollars de financement supplémentaire pour cinq autres membres du personnel de l’Office of Building Energy and Emissions Performance (BEEP). Selon la mairie, cette allocation était basée sur l’évaluation par DOB de ses besoins en personnel. Le bureau du maire a également déclaré que le budget ajoutait 2 millions de dollars pour soutenir le travail du bureau BEEP, qui comprend la surveillance de la consommation d’énergie et des émissions des bâtiments, la création d’un portail en ligne pour la soumission des évaluations des bâtiments, la vérification des évaluations et l’inspection des bâtiments, entre autres responsabilités.
Le maire et son administration ont soulevé plusieurs préoccupations concernant la loi sur les émissions des bâtiments, en particulier sa structure de sanctions, qui, selon eux, pourrait être trop punitive même si les propriétaires d’immeubles tentent de s’y conformer. Il a déclaré que son objectif était de voir la conformité, pas les amendes.
Mais, pour les militants, le maire a répété ses alliés dans le secteur immobilier, qui a également plaidé contre les mécanismes d’application de la loi et remis en question le calendrier des mandats. Un groupe de propriétaires et de gestionnaires immobiliers a déjà intenté une action en justice contre la ville au sujet de la loi, la qualifiant de « mal conçue et inconstitutionnelle » et ses sanctions « draconiennes », selon un rapport sur les limites de la ville.
« Ce que nous continuons à voir, c’est que l’administration parle en double sur la mise en œuvre et l’application de la loi, ce qui est vraiment décevant et fait écho aux points de discussion de l’industrie immobilière », a déclaré Pete Sikora, directeur des campagnes sur le climat et les inégalités pour les communautés de New York. for Change, un groupe de défense à but non lucratif qui a fait pression pour l’adoption de la loi locale 97.
Sikora a déclaré que l’ajout de cinq employés au BEEP était une étape « minime » vers la mise en œuvre de la loi.
« Le maire doit se détromper de l’idée qu’il peut satisfaire le lobby de l’immobilier et créer des emplois et réduire la pollution », a-t-il déclaré. « Vous ne pouvez pas quadriller ce cercle. Vous êtes soit d’un côté, soit de l’autre côté, et il est temps de choisir le bon côté pour les travailleurs de la ville.
Lors d’une audience le 13 avril sur la loi locale 97, le responsable du climat de la ville et commissaire du département de la protection de l’environnement, Rohit Aggarwala, a déclaré au conseil municipal : « Nous n’avons aucune intention de donner à quiconque un laissez-passer gratuit ou de laisser quiconque s’en tirer. Mais nous ne voyons également aucun avantage pour l’environnement à punir quelqu’un qui fait tout ce qui est en son pouvoir.
Adams a également insisté sur le fait que la ville doit faciliter la tâche des propriétaires d’immeubles pour moderniser les systèmes et effectuer des mises à niveau énergétiques. « Les amendes ne servent pas l’objectif de réduction des GES, mais les rénovations et les mises à niveau créent des emplois », a déclaré un porte-parole du maire à Gotham Gazette en mars. « C’est pourquoi [the mayor] a soutenu les subventions de la ville pour aider les propriétaires dans le besoin à supporter le coût de la rénovation et a appelé à des investissements importants dans la rénovation des propres bâtiments de la ville dans le cadre d’une stratégie plus large visant à garantir que NYC est un leader national dans la réduction des émissions de carbone et dans la création d’une économie verte. ”
Le contrôleur Brad Lander, qui a coparrainé la loi locale 97 lorsqu’il était membre du conseil municipal, a également appelé l’administration à continuer d’augmenter le financement pour sa mise en œuvre. « Je suis encouragé de voir un financement supplémentaire en place pour la mise en œuvre de LL97 à ce moment critique, mais nous avons un long chemin à parcourir pour assurer une mise en œuvre et une conformité efficaces », a-t-il déclaré dans un communiqué à Gotham Gazette. « Alors que nous nous rapprochons de la première période de conformité en 2024, il est essentiel que la ville continue d’augmenter les ressources pour mettre en œuvre cette loi historique et améliorer les programmes qui peuvent aider les propriétaires d’immeubles à se conformer. »
Construit en 1961, le bâtiment de l’hôtel de ville de Steamboat Springs en est peut-être à sa dernière année d’existence. Scott Franz / Pilote de bateau à vapeur et archives d’aujourd’hui
Dans l’année, l’hôtel de ville de Steamboat Springs, le 10e La rue sera probablement démolie.
Lors d’une séance de travail le mardi 14 juin, les membres du conseil municipal de Steamboat Springs ont discuté du plan de remplacement du bâtiment de l’hôtel de ville qui a été construit il y a 61 ans en 1961.
En supposant que tout se passe comme prévu, raser l’ancien bâtiment ferait place à un nouvel hôtel de ville et à une caserne de pompiers, qui, selon le plan actuel de la ville, seraient construits simultanément. La nouvelle caserne de pompiers serait construite là où se trouve l’actuel bâtiment de l’hôtel de ville au coin du 10e Street et Oak Street, tandis que le nouvel hôtel de ville serait construit au coin de Lincoln Avenue et du 10e Rue.
La construction des deux bâtiments est provisoirement prévue pour le printemps 2023 et durerait environ 14 mois.
Selon le directeur municipal adjoint Tom Leeson, le bâtiment actuel de l’hôtel de ville doit être remplacé en raison de la présence d’amiante et d’un système de chauffage, de ventilation et de climatisation vieillissant.
La ville a travaillé avec Anderson Hallas Architects qui a mené une analyse des besoins en espace qui a déterminé la superficie nécessaire pour desservir les 12 départements et 68 employés qui travailleront à l’intérieur du nouveau bâtiment, tout en tenant compte des 18 nouveaux postes qui devraient être créés au sein du 20 prochaines années.
Les architectes ont présenté des plans entre 15 476 pieds carrés et 16 670 pieds carrés, avec une autre option pour un bâtiment de 13 106 pieds carrés qui nécessiterait de placer les services de planification et de travaux publics à un autre endroit dans le cadre d’un hypothétique centre d’examen du développement, mais le personnel de la ville a déconseillé cette idée parce que l’exclusion de ces départements ne réduirait pas suffisamment la superficie et les coûts pour la rendre attrayante.
« Je pense que, d’un point de vue d’architecte, j’approuverais d’aller de l’avant parce que je veux vraiment rester sur la tâche », a déclaré le membre du conseil Michael Buccino. « Je pense que le problème pour moi est vraiment de savoir comment nous allons payer pour cela. »
Wember Inc., qui est également le représentant du propriétaire du nouveau bâtiment Routt County Health and Human Services, a conseillé à la ville de s’attendre à ce que le projet coûte environ 850 $ par pied carré, un chiffre qui, selon Leeson, représente tous les coûts de construction associés au projet. .
Le coût prévu du projet est d’environ 13 millions de dollars, basé sur un projet de 15 200 pieds carrés.
Le service des finances de la ville a présenté trois stratégies différentes pour financer le projet. Une stratégie consisterait à financer la totalité du montant avec un prêt de 20 ou 25 ans. Une autre stratégie consistait à financer 7 millions de dollars pour le projet et à payer les 6 millions de dollars restants en espèces à l’avance. Le paiement de la totalité du montant en espèces a également été envisagé.
Heather Sloop, membre du conseil, a fait part de ses inquiétudes quant au fait que les coûts pourraient être supérieurs aux 13 millions de dollars estimés, citant la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt.
« Et s’ils sortent avec des chiffres qui vont tirer sur la lune ici? » dit Sloup. « Quand est le coupe-circuit ? » a-t-elle dit, demandant s’il y avait un prix qui pourrait potentiellement faire changer d’avis tout le monde sur l’opportunité de continuer à aller de l’avant.
« Il semble que nous ne soyons pas dans un endroit où la Fed va cesser d’augmenter les taux d’intérêt », a déclaré Sloop.
« C’est pourquoi j’aimerais aller sur le marché le plus tôt possible avec ça », a répondu Kim Weber, le directeur financier de la ville.
Buccino a exprimé son soutien en disant que la ville dispose d’environ 30 millions de dollars de réserves.
« Il est temps de dépenser l’argent que nous avons et d’être toujours financièrement responsable », a déclaré Buccino.
Sloop a également demandé au personnel s’il pouvait préparer un plan B, ou « interrupteur maigre » comme elle l’appelait, au cas où les coûts dépasseraient un niveau acceptable.
Leeson a déclaré qu’il existe des possibilités de subventions tant que le plan comprend une salle communautaire accessible au public, dont le plan dispose d’un espace de 500 pieds carrés désigné à cet effet.
Le conseil municipal n’a toujours pas décidé de la manière de dépenser les 3,3 millions de dollars accordés à la ville par l’American Recovery Plan Act, mais le personnel de la ville a déclaré qu’il avait recommandé que les fonds de l’ARPA soient utilisés pour le nouvel hôtel de ville, car ils dépensaient la totalité du montant sur un seul projet. qui ne génère pas de revenus serait le moyen le plus simple et le moins cher d’utiliser les fonds en raison des exigences fédérales en matière de rapports.
L’annulation du projet de nouvel hôtel de ville signifierait que la ville devrait trouver un site différent pour une nouvelle caserne de pompiers. La caserne de pompiers du centre-ville de la rue Yampa a déjà été vendue pour 5,5 millions de dollars, dans l’espoir qu’au début de l’année prochaine, la ville commencerait à construire une nouvelle caserne sur le terrain où se trouve l’hôtel de ville.
Le nouveau complexe de la ville chevauche également certaines des places de stationnement publiques du 10e rue. On ne sait pas exactement combien de taches seront supprimées,
« Nous devons encore travailler sur ces détails, mais nous pouvons vous assurer qu’il y aura beaucoup d’espaces perdus », a déclaré Leeson. « Une transparence totale », a-t-il ajouté.
« L’objectif est qu’il y ait moins de voitures au centre-ville au fil du temps, pas plus », a déclaré le président du conseil municipal, Robin Crossan.
Le nouvel édifice de l’hôtel de ville serait doté d’un vestiaire qui pourrait inciter les employés à se rendre au travail à vélo.
Le conseil municipal pourrait prendre une décision sur le projet de l’hôtel de ville lors de sa séance ordinaire du lundi 20 juin.
Pour joindre Spencer Powell, appelez le 970-871-4229 ou envoyez-lui un courriel à spowell@SteamboatPilot.com
LONG ISLAND CITY, QUEENS – Quatre bâtiments différents dans des coins séparés de Long Island City feront bientôt face à la boule de démolition pour faire place à de nouveaux développements, selon les archives de la ville.
Des promoteurs distincts ont déposé la semaine dernière des plans pour démolir une paire de bâtiments sur la 10e rue entre les 38e et 40e avenues près des Queensbridge Houses; et une autre paire sur la 40e Avenue entre les 29e et 30e rues, près de Queens Plaza.
Voici ce que nous savons de chaque projet :
38-39, 38-41 10th St.
Le site de Queensbridge se compose d’un immeuble résidentiel de deux étages au 38-39 10th St. et d’un immeuble voisin au 38-41, également de deux étages. Ce dernier bâtiment abrite actuellement SERVPRO de Long Island City, une entreprise de nettoyage des dégâts des eaux.
Des plans de démolition ont été déposés pour 38-39 (à gauche) et 38-41 10th St. (à droite). (Google Maps)
Le propriétaire répertorié est Andrew Zoitas, un promoteur lié à au moins deux autres projets dans le quartier. Aucun nouveau plan de construction n’a encore été déposé pour le site.
Les deux bâtiments datent respectivement de 1901 et 1916, bien que les deux aient été considérablement modifiés depuis leur construction.
29-16, 29-14 40e Avenue.
À environ un demi-mile au sud-est, pendant ce temps, le promoteur Roni Benjamini a déposé vendredi des plans pour démolir les deux bâtiments du côté sud de la 40e Avenue.
Ce site comprend un bâtiment commercial de deux étages à côté de l’hôtel Microtel Inn, ainsi que le bâtiment en brique coincé à côté de CubeSmart Self-Storage, qui a été construit pour la première fois en 1931.
Le site sera bientôt remplacé par un immeuble d’appartements de 11 étages connu sous le nom de « Trentième », selon le site Web de la société de développement de Benjamini, qui indique que le projet coûtera 60 millions de dollars à construire et s’étendra sur 110 000 pieds carrés. Il contiendra 103 appartements locatifs, dont environ 30% seront désignés comme abordables, selon le site.
La propriété est déjà passée par le programme des friches industrielles de l’État pour l’assainissement de l’environnement, selon les promoteurs.
SHENZHEN, Chine, 13 juin (Reuters) – David Fong est passé d’un village pauvre du centre de la Chine à la ville en plein essor de Shenzhen en 1997. Au cours des 25 années suivantes, il a travaillé pour une succession de fabricants étrangers avant de construire sa propre entreprise de plusieurs millions de dollars fabriquant tout, des cartables aux brosses à dents.
Aujourd’hui âgé de 47 ans, il envisage de se développer à l’international en créant des appareils grand public connectés à Internet. Mais après deux ans de fermetures de coronavirus qui ont fait grimper le prix de l’expédition et ébranlé la confiance des consommateurs, il s’inquiète de la survie de son entreprise.
« J’espère que nous passerons l’année », a déclaré Fong, entouré d’ours qui parlent, de pièces de machines et des catalogues de son entreprise dans son bureau au dernier étage surplombant les tours étincelantes d’un quartier de Shenzhen autrefois rempli d’usines tentaculaires. « C’est un moment difficile pour une entreprise. »
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L’histoire de Fong de la misère à la richesse, désormais menacée par un ralentissement plus large aggravé par le coronavirus, reflète celle de sa ville d’adoption.
Créée en 1979 lors de la première vague de réformes économiques chinoises, qui a permis à l’entreprise privée de jouer un rôle dans le système contrôlé par l’État, Shenzhen s’est transformée d’un ensemble de villages agricoles en un grand port mondial qui abrite certaines des technologies de pointe chinoises. , des sociétés financières, immobilières et manufacturières.
Au cours des quatre dernières décennies, la ville a affiché une croissance économique annuelle d’au moins 20 %. Pas plus tard qu’en octobre, la société de prévisions Oxford Economics prévoyait que Shenzhen serait la ville à la croissance la plus rapide au monde entre 2020 et 2022.
Mais il a depuis perdu cette couronne au profit de San Jose dans la Silicon Valley californienne. Shenzhen a affiché une croissance économique globale de seulement 2 % au premier trimestre de cette année, le chiffre le plus bas jamais enregistré pour la ville, à l’exception du premier trimestre de 2020, lorsque la première vague d’infections à coronavirus a paralysé le pays.
Shenzhen reste le plus grand exportateur de marchandises de Chine, mais ses expéditions à l’étranger ont chuté de près de 14 % en mars, entravées par un verrouillage du COVID qui a provoqué des goulots d’étranglement dans son port.
La ville a longtemps été considérée comme l’un des endroits les meilleurs et les plus dynamiques pour les affaires en Chine et un triomphe des réformes économiques du pays. Le président Xi Jinping l’a qualifiée de ville « miracle » lors de sa visite en 2019.
Si Shenzhen est en difficulté, c’est un signal d’alarme pour la deuxième économie mondiale. La ville est « le canari dans le puits de mine », a déclaré Richard Holt, directeur de la recherche sur les villes mondiales à Oxford Economics, ajoutant que son équipe surveillait de près Shenzhen.
Fong, qui vend ses produits principalement à des clients nationaux, a déclaré que les ventes avaient baissé d’environ 40 % par rapport à 20 millions de yuans (3 millions de dollars) en 2020, affectées par le récent confinement de deux mois à Shanghai et une baisse générale de la confiance des consommateurs. Les règles de voyage strictes de la Chine signifient qu’il n’a pas pu se rendre en Europe pour tenter de s’y développer.
PERTE D’ATTRACTIVITE
Shenzhen, aujourd’hui une ville de quelque 18 millions d’habitants, a été frappée par une succession de coups venus de l’intérieur et de l’extérieur du pays.
Les fabricants d’équipements de télécommunications basés à Shenzhen Huawei Technologies et ZTE Corp (000063.SZ) ont été placés sur des listes noires commerciales américaines pour des problèmes de sécurité présumés et l’expédition illégale de technologie américaine vers l’Iran, respectivement. Huawei nie les actes répréhensibles, tandis que ZTE a quitté la probation en mars cinq ans après avoir plaidé coupable.
Une autre des grandes entreprises de la ville, le promoteur immobilier le plus vendu China Evergrande, a fait craindre un effondrement l’année dernière en raison de ses lourdes dettes qui auraient fait des ravages dans le système financier chinois. Plus tard, Ping An Insurance Group Co, le plus grand assureur de Chine, a subi de lourdes pertes sur des investissements liés à l’immobilier.
Même les plus petites entreprises ont souffert. Amazon.com Inc (AMZN.O) a réprimé l’année dernière la façon dont les vendeurs font des affaires sur la plate-forme, affectant plus de 50 000 commerçants de commerce électronique, dont beaucoup sont basés dans la ville, a déclaré la Shenzhen Cross-border E-commerce Association.
En plus de cela, Shenzhen a été fermée pendant une semaine en mars pour empêcher la propagation du coronavirus. Ce verrouillage, et ceux d’autres villes chinoises, ont fait baisser la demande intérieure de produits fabriqués à Shenzhen. La croissance de 2 % de la ville au premier trimestre représentait moins de la moitié du taux de croissance global de 4,8 % de la Chine.
Les immatriculations d’entreprises ont également chuté de près d’un tiers au cours de cette période. Les autorités municipales s’en tiennent à leur objectif de croissance de 6 % pour cette année, fixé en avril, mais le ralentissement a déclenché l’alarme dans l’establishment chinois.
« L’économie de Shenzhen est chancelante, penchée en arrière et lente, tandis que certains doutent que Shenzhen ait suffisamment d’élan », a écrit Song Ding, directeur du groupe de réflexion lié à l’État China Development Institute, dans un essai de mai.
Le gouvernement de Shenzhen n’a pas répondu à une demande de commentaire pour cette histoire.
Les responsables de la ville admettent en privé qu’il est de plus en plus difficile de maintenir le « miracle » de Shenzhen en vie.
« Il y a beaucoup de gens qui ont un intérêt à Shenzhen qui reste prévisible, contrairement à avant. Vous ne pouvez plus simplement expérimenter librement et voir ce qui colle », a déclaré un responsable de la ville à Reuters, sous couvert d’anonymat.
Le 6 juin, l’agence de presse d’État Xinhua a rapporté que Shenzhen prévoyait de construire 20 parcs industriels de fabrication de pointe pour les entreprises de télécommunications et de haute technologie qui couvriront 300 kilomètres carrés (115 miles carrés). Il n’a pas fourni d’autres détails.
‘IL EST TEMPS D’Y ALLER’
L’annulation de la plupart des vols internationaux vers la Chine, un port en proie à des fermetures et une frontière autrefois grouillante avec Hong Kong qui est maintenant presque fermée ont fait de Shenzhen un endroit difficile pour faire des affaires. Les plans de la Chine pour une région de la Grande Baie – fusionnant Shenzhen avec Hong Kong, Macao et plusieurs villes du continent – semblent être au point mort.
« Cela perd de son attrait, et elles (les autorités) doivent s’en rendre compte », a déclaré Klaus Zenkel, président de la Chambre de commerce européenne en Chine du Sud. « Nous disons toujours qu’ils doivent équilibrer les restrictions et la croissance économique, pour trouver un moyen de dépenser plus d’argent dans la région de la Grande Baie et ces zones de libre-échange. »
En septembre, le gouvernement chinois a annoncé qu’il étendrait ce qu’on appelle la zone économique de Qianhai, une zone spéciale à l’intérieur des frontières de Shenzhen, à 121 kilomètres carrés à partir de 15 kilomètres carrés. Les banques britanniques Standard Chartered et HSBC y ont installé des bureaux, mais la fermeture des frontières signifie que la région a du mal à attirer les entreprises étrangères, ont déclaré Zenkel et cinq diplomates de la région.
Les entrepreneurs étrangers qui ont afflué à Shenzhen pour transformer leurs créations en produits ne visitent plus régulièrement ses usines et le plus grand marché d’électronique au monde à Huaqiangbei, forçant des dizaines de bars et restaurants d’expatriés à fermer ou à s’adapter aux goûts locaux.
Les chambres de commerce internationales ont averti le gouvernement chinois d’un exode de talents étrangers. Un diplomate d’un grand consulat européen a déclaré à Reuters qu’il estimait que le nombre de ses ressortissants dans le sud de la Chine était tombé à 750 contre 3 000 avant la pandémie.
Le ralentissement a rendu plus difficile pour les diplômés de trouver un emploi dans ce qui a longtemps été la plus jeune métropole de Chine, où le résident moyen est âgé de 34 ans. La ville subtropicale luxuriante qui a fusionné la fabrication, la technologie et la finance dans un foyer entrepreneurial parfois appelé la Silicon Valley chinoise , était un pôle d’attraction pour les diplômés ambitieux et talentueux de partout au pays.
« J’ai fait des stages dans des entreprises où des camarades de classe un an ou deux plus âgés avaient trouvé un emploi, mais il est beaucoup plus difficile de décrocher un poste que ce ne l’était pour eux », a déclaré Jade Yang, 22 ans, qui a obtenu un diplôme en publicité en mai et a parcouru 1 400 kilomètres. du centre de Chongqing pour trouver du travail dans une entreprise technologique de Shenzhen. Elle a dit qu’elle espérait initialement un salaire allant jusqu’à 10 000 yuans par mois, mais qu’elle pense maintenant que 6 000 yuans est plus réaliste.
Dans une zone dense d’appartements près de High Tech Park, l’un des pôles d’entreprises technologiques de la ville, les agents immobiliers seraient normalement submergés de diplômés cherchant à trouver un logement en mai. Un agent, qui n’a donné son nom que sous le nom de Zhao, a déclaré à Reuters le mois dernier que les affaires avaient baissé de 50% par rapport à il y a un an.
« Cet endroit devrait être plein de monde, je ne devrais pas avoir un moment de repos », a-t-il dit, allongé sur son e-scooter devant un immeuble de 30 studios où le loyer est de 2 000 yuans par mois. Il a dit que plusieurs étaient vides depuis novembre.
Les entreprises de Shenzhen ont toujours ouvert et fermé avec un chiffre d’affaires élevé, mais les panneaux « à louer » sont de plus en plus courants dans les centres commerciaux autrefois animés, en particulier ceux proches des postes frontaliers avec Hong Kong, qui sont fermés depuis début 2020.
La situation est sombre pour les travailleurs migrants à faible revenu de Shenzhen, qui ont du mal à s’en sortir avec la hausse du coût de la vie et qui sont exclus de l’accession à la propriété par certains des prix immobiliers les plus élevés du pays.
La masseuse Xue Juan, 44 ans, a déclaré que son amie était récemment revenue dans sa petite ville natale de la province de Chengdu et avait ouvert un restaurant de hotpot, et qu’elle envisageait de la rejoindre.
« Même la nourriture et les boissons deviennent trop chères, le travail est dur et le niveau de vie s’est tellement amélioré dans le reste de la Chine », a déclaré Xue. « Peut-être qu’il est temps d’y aller. »
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Reportage de David Kirton à Shenzhen, Chine Montage par John Geddie et Bill Rigby
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Laissez la nature vous inspirer et vous réconforter dans ce jardin surélevé de Likha Residences. — Point de vue de l’artiste
Aujourd’hui, les maisons philippines modernes continuent d’utiliser des matériaux locaux et transmettent l’esprit de convivialité. Au milieu de l’essor de diverses habitations d’inspiration philippine, les maisons de maître de Likha Residences sont parmi les plus remarquables.
Niché sur le côté calme et verdoyant de Metro Manila, Likha Residences est une communauté résidentielle célébrant l’héritage philippin à travers une architecture vernaculaire et des espaces significatifs. Il cherche à entretenir les liens familiaux, à abriter plusieurs générations et à répondre aux demandes futures.
Tout en réalisant tout cela, Likha Residences a réussi à mettre en valeur le design philippin de luxe, combinant des éléments chaleureux et une élégance durable.
Bahay Kubo réinventé
L’évolution de bahay kubo semblait avoir atteint son apogée avec la construction de Likha Residences. La communauté de maisons de ville de caractère promeut l’esthétique philippine en mettant une touche de luxe sur les meilleures qualités de la hutte nipa.
PHINMA Prism, le développeur derrière Likha Residences, a travaillé avec Mañosa & Co. pour créer un nouveau look amélioré pour une maison philippine moderne. Bien sûr, l’entreprise établie ne pouvait pas être plus parfaite pour l’exploit architectural. Son fondateur, l’artiste national Bobby Mañosa, a développé un style de design inspiré par bahay kubofusionnant l’utilisation de matériaux indigènes et les technologies de construction modernes.
Aujourd’hui, Likha Residences est le résultat opulent du mélange de l’ancien et du nouveau et de la préservation de la culture philippine.
Voici comment le développement a amélioré l’apparence d’une maison philippine :
D’une humble maison de plain-pied à une résidence de luxe à plusieurs étages
Likha Residences, par exemple, propose des maisons en rangée de trois à quatre étages avec des matériaux de construction durables et des tons de terre apaisants de l’intérieur vers l’extérieur. Il émule la beauté et la simplicité d’un bahay kubo, avec des matériaux en bois de qualité et des finitions artisanales. Les multiples niveaux, d’autre part, garantissent que la famille philippine moderne a de l’espace pour tout – travail, loisirs, réunions informelles, etc.
Du toit nipa au toit à claire-voie
Inspiré par l’effet rafraîchissant d’un bahay kubo, les maisons de ville de maître de Likha Residences sont dotées d’un toit à claire-voie. Ce style de toit est placé au-dessus de chaque unité, éloignant la chaleur tout en rehaussant l’attrait général de la maison. Le toit apporte de l’air frais et laisse sortir l’air vicié. Il permet également la lumière naturelle, ce qui ajoute une lueur chaleureuse à la maison.
D’un ‘bulwagan‘ à des espaces multiples et fonctionnels
Likha Residences est également fière de ses unités avec des espaces de vie soigneusement conçus. Le rez-de-chaussée comprend un foyer pour accueillir les invités, une zone de stockage, une zone de service avec des toilettes et une salle de bain communes et une chambre du personnel.
Au deuxième niveau, on vous rappellera le bahay kuboc’est bulwagan — un espace ouvert conçu pour la vie familiale, où les repas, les loisirs, le sommeil et d’autres activités peuvent avoir lieu.
Du porche en bambou au balcon en verre
Le porche en bambou d’une hutte nipa a un charme classique, tandis que le balcon en verre d’une maison de ville design a une beauté sophistiquée. Aux résidences Likha, les unités disposent de deux balcons spacieux aux deuxième et troisième étages. Leurs rampes en verre trempé vous permettent de profiter de la vue complète et luxuriante de la communauté sans bloquer la belle lumière naturelle.
Alliance du luxe et de la rareté
Comme on le voit dans Likha Residences, la combinaison de matériaux indigènes, de textures de béton et d’espaces fonctionnels peut améliorer les maisons philippines modernes d’aujourd’hui. Mais en plus d’avoir ces caractéristiques, la communauté est distinctement philippine et luxueuse en raison de ses caractéristiques assez difficiles à trouver ailleurs, en particulier dans la région métropolitaine de Manille.
Une vie au-delà de quatre murs
Une vie significative et luxueuse dans les résidences Likha peut également être vécue en dehors de ses maisons de ville design. La communauté dispose d’un espace d’agrément d’inspiration philippine composé d’une piscine, d’un club-house, d’une salle multifonctionnelle, d’une salle de sport et d’une aire de jeux. Dans ces espaces de loisirs, les familles peuvent nouer des relations plus solides, poursuivre diverses activités de détente et cultiver un sentiment de communauté avec d’autres habitants.
Avec Likha Residences, la maison philippine a pris une tournure luxueuse. Il rend hommage à notre culture et à notre patrimoine, mettant en vedette les meilleurs matériaux de sa catégorie pour créer un environnement qui allie charme d’antan et modernité.
Cet article a été initialement publié sur Lamudi.
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BA l’époque où Hazelwood’s Mill 19 était encore un endroit pour fabriquer de l’acier, les ouvriers se réveillaient tôt, sortaient des maisons hautes et étroites et descendaient les marches les plus proches de la ville jusqu’à ce qu’ils soient arrivés au bâtiment monstrueux le long de la rivière Monongahela.
Sur le tronçon sud de Gate Lodge Way du quartier se trouvaient quatre de ces maisons, occupées par plusieurs de ces travailleurs, situées le long d’un tel escalier. Au fil des ans, après la fermeture du moulin et la fuite des habitants, les maisons ont également commencé à disparaître. Les bulldozers ont pris les structures; le temps et la nature sont venus pour les fondations.
Tous sauf un.
LA MAISON AU FOYER A PENSÉ, AVEC UN PEU DE TRAVAIL, LA MAISON POURRAIT ÊTRE L’ENDROIT IDÉAL POUR SON STUDIO DE DESIGN DE GRAVURE ET DE LETTERSET. IL S’EST RÉVÉLÉ ÊTRE TELLEMENT PLUS.
La maison restante était quelque chose d’étrange. Ses escaliers raides et sa disposition particulière évoquaient une ancienne vie de pension de famille. Le revêtement blanc et un ajout douteux à la salle de bain – dépassant de la maison comme un appendice et renforcé par rien de plus que deux par quatre – n’offraient pas beaucoup d’attrait. Et l’allée pleine de nids-de-poule a fait même de l’allée une aventure cahoteuse.
Mais Morgen Bell a pensé qu’avec un peu de travail, ce pourrait être l’endroit idéal pour abriter son studio de gravure et de création de lettres. Il s’est avéré que c’était beaucoup plus.
Avec l’expertise de l’architecte Jeffrey DeNinno, de DeNinno Architects, basé à Highland Park, et le soutien financier de sa mère Martha Bell, Morgen et son mari, Bill, ont transformé la maison qui était autrefois une horreur en un joyau qui sert d’atelier au premier étage. et une maison familiale sur les deux premiers.
VOULANT PRÉSERVER L’HISTOIRE DE LA MAISON CENTENAIRE, LA FAMILLE BELL A CONSERVÉ ET RÉUTILISÉ LES MATÉRIAUX DANS LA MESURE DU POSSIBLE, Y COMPRIS LE PLANCHER DE BOIS D’ORIGINE.
Ils n’ont jamais eu l’intention d’utiliser la maison comme résidence principale, mais ils sont tombés amoureux de son emplacement et des contradictions entre la campagne et la ville.
« Nous sommes passés d’une maison typique à flanc de colline de Pittsburgh à quelque chose de spécial », explique DeNinno.
La maison rénovée semble avoir été tirée des pages d’un conte de fées, avec un revêtement en chêne blanc, un porche à deux étages et d’imposantes colonnes en tronc d’arbre. Les cloches lui ont même donné un surnom approprié – la «maison des trois ours». Mais y arriver, en particulier au milieu de la pandémie de coronavirus, était un peu difficile.
Le processus a commencé en 2019 par une démolition désordonnée, mais nécessaire. L’équipe a démoli la maison jusqu’à ses montants, enlevé la cheminée centrale et coupé l’ajout problématique. Ils ont également repoussé la terre éboulée qui avait inondé un côté de la maison et l’ont fixée derrière un mur de soutènement en pierre bleue à face éclatée. Leur travail a dévoilé une structure solide à ossature de ballon avec de grandes fenêtres bien placées.
« C’était un style simple, rien d’extraordinaire », explique DeNinno.
Mais Morgen ne cherchait pas la fantaisie ; elle a vu le potentiel. DeNinno a convenu que ses plans pour un atelier, deux chambres, une petite cuisine, un salon, une salle de bain et un grand espace extérieur étaient possibles mais probablement coûteux. C’est alors que Martha est intervenue. La matriarche de la famille avait à la fois un don pour le design et une grosse somme d’argent qu’elle avait héritée de sa propre mère, et elle était impatiente d’utiliser les deux pour aider sa famille.
Le moment était poétique. C’était au printemps 2020, et la pandémie de coronavirus venait de fermer les écoles, obligeant Morgen à passer ses journées à jouer au professeur de sa fille plutôt que de diriger une rénovation.
« Et cela m’a donné autre chose à faire que de m’asseoir dans ma maison », ajoute Martha.
Ainsi, avec Martha et DeNinno en tête, la rénovation a commencé sérieusement.
Martha était déterminée à conserver et à réutiliser les matériaux dans la mesure du possible, à la fois pour préserver l’histoire de la maison et pour respecter l’environnement. À l’intérieur, cela impliquait de récupérer autant que possible le parquet d’origine, de conserver les anciens escaliers et de nettoyer des décennies de suie de la charpente afin qu’elle puisse rester exposée. À l’extérieur, lorsque Martha a insisté pour sauver le seul cèdre de la propriété, DeNinno a étayé la colline en dessous avec des gabions remplis de chutes de calcaire d’un fabricant local.
« Au début, je ne comprenais pas pourquoi elle voulait le garder, mais je suis content que nous l’ayons fait », dit DeNinno. « Il appartient là-bas. »
Compte tenu de l’âge de la maison — elle a été construite vers 1890 — et de son état au moment de l’achat, la plupart des matériaux devaient être neufs. Même alors, DeNinno a soigneusement sélectionné les matériaux, préférant acheter localement et de manière durable.
Un linoléum naturel recouvre l’atelier du premier étage, 22 panneaux solaires tapissent le toit en métal à joints debout et des puits de lumière inondent le grenier de lumière naturelle. Morgen a réussi à trouver un lavabo pour la salle de bain du deuxième étage pour seulement 5 $. Et DeNinno a réclamé une porte de salle d’eau d’une vieille église.
« C’est la meilleure porte de la maison », dit Bell sa trouvaille.
Bien que la maison regorge de tels détails cachés, le plus beau est peut-être aussi le plus visible : le porche. Après que Martha et DeNinno aient décidé que les poteaux habituels de 6 par 6 ne feraient pas l’affaire, un opérateur de scierie et son fils ont trié sur le volet les troncs d’arbres qui serviraient de colonnes de porche d’où ils abattaient du bois en Virginie-Occidentale. L’installation était une affaire minutieusement précise; les troncs d’arbres devaient être soulevés par une grue et suspendus jusqu’à ce qu’ils soient alignés juste avant de pouvoir être mis en place.
Martha a été tellement impressionnée par le processus qu’elle a passé toute la journée à l’enregistrer sur son téléphone.
Les troncs d’arbres donnent à la maison un charme rustique que personne n’aurait pu imaginer lorsqu’elle était encore recouverte d’un parement blanc. Et le porche lui-même, à 10 pieds de large et sur toute la longueur de la structure, double presque l’espace de vie de la maison.
« Cela agrandit la maison et lui donne une présence qu’elle n’avait pas auparavant », explique DeNinno. « Ça a transformé la maison.
Au plus fort de la construction, les matins calmes avant l’arrivée de l’équipe, DeNinno utilisait le porche comme bureau et pouvait presque se convaincre qu’il était stationné le long d’une route de campagne et non d’une ruelle de la ville.
C’est une juxtaposition étrange et belle, dit Martha, comme vivre dans un parc de la ville.
Depuis le porche, la famille peut regarder les cerfs errer dans la cour et les oiseaux se rassembler dans les cerisiers, mais ils peuvent aussi entendre les trains passer (qu’ils ont appris à identifier par leurs sifflets), repérer le pont Glenwood et regarder à travers Second Avenue dans l’usine de recyclage locale.
Ce n’est pas pour tout le monde, admettent-ils.
« Mais j’aime ça », dit Morgen avec un haussement d’épaules. «Il y a quelque chose de graveleux à Pittsburgh, et je soutiens sans réserve le recyclage. Je ne peux pas être en colère contre ça.
Ils s’inquiètent du développement imminent d’Hazelwood et de sa désignation comme nouveau quartier « it » de Pittsburgh. Ironiquement, déplore Martha, l’aciérie qui a autrefois fait d’Hazelwood un creuset de races et d’ethnies est la chose même qui pourrait entraîner sa gentrification.
Un trio de fondations basées à Pittsburgh – The Heinz Endowments, la Richard King Mellon Foundation et la Claude Worthington Benedum Foundation – transforment 178 acres au bord de la rivière, y compris l’ancien site de l’usine, en ce qui est présenté comme « un modèle pour le réaménagement transformateur d’un friche urbaine ». Hazelwood Green, comme on l’appelle, a suscité à la fois des éloges (notamment de la part du président Joe Biden) et des critiques.
Une grande partie de cette consternation s’est produite il y a quatre ans, lorsque la ville a proposé Hazelwood Green comme emplacement possible pour le projet HQ2 d’Amazon. L’accord avec Amazon a finalement échoué, mais le développement sur le site a avancé. Le résident le plus célèbre est l’Université Carnegie Mellon, qui utilise le squelette en acier d’origine de l’usine comme emplacement de son nouveau centre d’innovation en robotique et de son institut de fabrication de pointe.
LA VILLE RENCONTRE LA CAMPAGNE À LA MAISON DES TROIS OURS, ENTOURÉE DE VERDURE, MAIS À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS DE LA VILLE. PARMI LES NOUVEAUX AJOUTS À LA MAISON, IL Y A DES PUITS DE LUMIÈRE ET UN DOUBLE PORCHE AVANT AVEC DES POTEAUX EN TRONC D’ARBRE | IMAGE DE DRONE PAR DIVINEMAYHEM STUDIOS
Alors que Hazelwood Green est sûr de donner au quartier déprimé un coup de pouce économique bien nécessaire, les Bells – qui notent leur appréciation pour les groupes locaux de Hazelwood travaillant pour préserver le Greenway – craignent que la croissance rapide du site, ainsi que l’emplacement privilégié du quartier à proximité Les hôpitaux et les universités d’Oakland pourraient entraîner un flot de nouveaux résidents et de constructions.
Ils ont demandé à la ville d’acheter plusieurs terrains voisins vides afin de conserver l’intimité dont ils jouissaient jusqu’à présent. Et, si leurs voisins approuvent les plans, ils envisageront de construire une résidence secondaire familiale sur l’un de ces lots.
S’ils décident de construire, DeNinno devrait s’attendre à un appel. Martha pense que leur synergie a alimenté le succès du produit final. Ils ont passé énormément de temps ensemble pendant que le projet se déroulait, partageant du café, des idées et des blagues d’initiés. C’est leur conversation qui a déclenché le concept de colonne en tronc d’arbre. Et Martha taquine toujours DeNinno à propos des sept couches de gomme laque frottées à la main qu’il avait ajoutées à la garniture intérieure en bois afin de mettre en valeur le caractère du pin et d’ajouter de la profondeur à la finition.
« Il m’a supportée, et je suis sûre que j’étais pénible », dit-elle en riant.
Pour DeNinno, le projet était en quelque sorte un nettoyant pour le palais, une rupture avec les structures plus grandes et à gros budget qu’il conçoit généralement. Les Bell n’étaient pas intéressés par les salles de bains attenantes et les cuisines inspirées des restaurants. Morgen ne voulait même pas de lave-vaisselle.
« C’était un projet difficile à quitter », admet DeNinno. « C’est un peu comme les enfants ; vous devez les laisser partir.
Mais le trajet était bon – et le résultat n’aurait pas pu être meilleur.
« C’est quelque chose que j’ai conçu et sur lequel je suis fier d’avoir travaillé, mais cela reflète vraiment les propriétaires », dit-il. « C’est vraiment leur maison, comme il se doit. »
