Maisons chaudes : 6 maisons à vendre à Charlotte à partir de 350 000 $

Photo gracieuseté de Misty Hurd

Ce tour d’horizon immobilier est fièrement présenté par Le groupe Redbud, créant de grandes expériences. Voici l’une de leurs listes préférées cette semaine:

  • 9773, boulevard Oaklawn : 520 000 $
  • Quartier: Hunterville
  • Agent immobilier : Allan Santero chez Le groupe Redbud
  • Traits: Nouvelle construction, unité de bout, grand patio.
  • Spécifications : 4 chambres, 3,5 salles de bain, 1 998 pieds carrés


La texture aide à ajouter du caractère à une maison et ce tour d’horizon n’offre rien de moins que cette variété.

Les maisons de cette semaine ont un mélange de brique, de bois et de carrelage pour ajouter de la profondeur à l’espace. Bonne recherche de maison !


Pourquoi nous l’aimons : Le patio privé incurvé donnant sur la piscine ferait l’espace de détente parfait avec le salon confortable au coin du feu.

Photos : Gracieuseté de Jessica Grier


Pourquoi nous l’aimons : La porte aux couleurs vives contre l’extérieur en brique neutre est l’une des nombreuses touches subtiles de caractère dans toute la maison.

  • Quartier: Parc Windsor
  • Agent immobilier: Maceon McCracken • Allen Tate Lake Norman
  • Spécifications : 3 chambres, 2 salles de bain, 1 626 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : extérieur en briques, planchers de bois franc, foyer, dosseret de cuisine en carreaux, aménagement de cuisine ouverte, garage détaché pour deux voitures, cour clôturée et foyer.

Photos : Avec l’aimable autorisation de Maceon McCracken


Pourquoi nous l’aimons : Cette conception de maison de ville a une personnalité neutre tandis que la terrasse sur le toit ajoute une touche de fraîcheur.

  • Quartier: Parc Optimiste
  • Agent immobilier: James Webb • Allen Tate Parc du Sud
  • Spécifications : 3 lits, 3,5 salles de bains, 1 841 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : terrasse sur le toit, plan d’étage ouvert, armoires shaker, comptoirs en quartz et chambres spacieuses.

Photos : Avec l’aimable autorisation de James Webb


Pourquoi nous l’aimons : Cette maison a le double porche dont vous ne saviez pas que vous aviez besoin.

  • Quartier: Hauteurs du Country Club
  • Agent immobilier: Misty Hurd • EXP IMMOBILIER LLC
  • Spécifications : 4 lits, 3 salles de bain, 2 114 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : porche double, cave à vin, cheminée, comptoirs en granit, spacieux walk-in, baignoire profonde, terrasse et cour arrière clôturée.

Photos : Avec l’aimable autorisation de Misty Hurd


Pourquoi nous l’aimons : L’adorable baie vitrée contre l’extérieur en brique est l’une des nombreuses fenêtres qui permettent à beaucoup de soleil d’éclairer la maison.

  • Quartier: Parc Myers
  • Agent immobilier: Leigh Corso • Craie de Cottingham
  • Spécifications : 3 chambres, 2 salles de bain, 1 923 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : salon spacieux, foyer, planchers de bois franc, grande terrasse, cour arrière clôturée, fenêtre en baie et armoires de coin encastrées.

Pourquoi nous l’aimons : L’extérieur en pierre vous attirera immédiatement à la maison, mais un gril en pierre intégré est instantanément un bouchon de spectacle.

  • Quartier: Parc Myers
  • Agent immobilier: James Webb • Allen Tate Parc du Sud
  • Spécifications : 4 lits, 4,5 salles de bains, 3 384 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : extérieur en briques, cheminée en pierre, planchers en bois, armoires élégantes, dosseret en tuiles, bar avec évier, aménagement de cuisine ouverte, passerelles surplombantes, grande buanderie, terrasse privée et gril intégré.

Photos : Avec l’aimable autorisation de James Webb

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Condominiums haut de gamme à vendre au centre-ville de Franklin – oui, Franklin

Cela a mis du temps à venir et il reste encore du chemin à parcourir, mais dans une certaine mesure, la renaissance du centre-ville de Franklin peut être vue dans les plafonds de 12 pieds du deuxième étage du bâtiment de l’Ordre international des Odd Fellows, négligé pendant des décennies mais maintenant brillant.

« Restaurer un plafond en étain, c’est comme restaurer une vieille voiture – beaucoup de bondo, des couches de celui-ci », a déclaré Todd Workman, désignant le revêtement doré recouvrant l’immense pièce avec sa propre scène où l’organisation sociale IOOF a mis en scène. et organisé des événements publics. « C’était mince, si mince. L’eau passait par là.

Cette chambre fait maintenant partie d’une copropriété de 2 100 pieds carrés sur le marché pour 699 000 $, avec la possibilité d’ajouter la copropriété attenante et son accès au toit pour 349 000 $ supplémentaires. Ils font partie des sept condos haut de gamme mis sur le marché dans l’immeuble (trois sont déjà vendus) dans ce qui pourrait être considéré comme le dernier acte de la vie de la ville des moulins autrefois négligée.

« Acte 1, nous avons obtenu une masse critique de bâtiments. L’acte 2 était le parc d’eau vive. Nous en sommes maintenant au troisième acte », a déclaré Workman.

Cet acte comprend des condominiums haut de gamme construits au sommet de ce qui sera un pub irlandais de l’autre côté de la rue dans l’ancien bâtiment du grand magasin Holmes and Nelson; prévoit de combiner l’ancien théâtre Regal avec des bâtiments adjacents et de le transformer en un hôtel avec deux restaurants d’ici l’année prochaine ; près de 200 appartements aménagés dans d’anciens moulins et bâtiments industriels le long de la rivière Winnipesaukee ; et même une crêperie s’installant dans un pâté de maisons de Central Street.

Cela semble un peu déroutant pour ceux qui ne connaissent Franklin que par sa réputation miteuse, en tant qu’endroit cherchant toujours à rebondir mais n’allant jamais nulle part. Ils ne sont probablement pas allés à Three Rivers City récemment.

« Il y a eu tellement d’études et de rapports réalisés ici », a déclaré Ron Magoon, président et chef de la direction de Franklin Savings Bank. « Maintenant, nous le faisons enfin. »

Barricadé mais pas démoli

L’histoire de Franklin trouve un écho dans des dizaines de villes industrielles de la Nouvelle-Angleterre. Il a été créé à partir de presque rien au 19e siècle autour de moulins qui utilisaient l’énergie de la rivière Winnipesaukee et a prospéré au point qu’il abritait un opéra, puis s’est effondré lorsque l’électricité fluviale n’était plus nécessaire et que l’industrie s’est déplacée vers des endroits moins chers vers le sud. ou à l’étranger. La population a stagné, restant pratiquement inchangée de 1980 à 2010, le revenu personnel a chuté et de nombreux bâtiments historiques le long des rues principales ont été condamnés.

Barricadé mais, surtout, pas démoli.

« Il a survécu au renouvellement urbain », a déclaré Workman. « Toute l’architecture est ici. Il n’a pas été pris en charge, mais il est toujours là.

Workman a été l’un des premiers partisans de l’utilisation de ces bâtiments pour ramener Franklin, achetant sept bâtiments, principalement sur Central Street, par le biais de son organisation à but non lucratif de développement économique PermaCityLife à partir de 2014.

« Certains pour lesquels nous avons bien réussi, certains pour lesquels nous avons payé trop cher, certains étaient en bon état, d’autres étaient dans un état déplorable », a-t-il déclaré. « Nous avons dû réparer les toits, les briques, les fenêtres, le chauffage, le câblage, la plomberie. »

Grâce à des partenariats avec des groupes comme CATCH Neighborhood Housing, l’aide de la ville, le soutien de la branche d’investissement de la Franklin Savings Bank, l’utilisation de subventions, de crédits de développement et du district de financement par augmentation fiscale, ainsi que la recherche de flux de trésorerie auprès de locataires intérimaires tout en amorçant le prochain projet, un éventuel 13 des bâtiments ont été achetés et vendus pour réhabilitation par PermaCityLife ou d’autres.

En commençant par de petites étapes comme le Franklin Cafe – propriété du maire de Franklin, Jo Brown, qui se souvient d’avoir arraché ce qu’elle pense être du plâtre de crin des murs lors de la rénovation – l’effort a produit un afflux de logements de toutes sortes. Cela comprend la main-d’œuvre et les logements à faible revenu dans le bâtiment Acme Knitting Machine and Needle Co., la vie assistée dans l’agrandissement de Peabody Place et maintenant l’arrivée d’unités coûteuses, dont plusieurs penthouses qui surplombent la rivière.

Workman a déclaré que l’ordre des choses, la construction de logements pour la main-d’œuvre en premier, était important pour des raisons financières.

«D’abord, vous faites le bas de gamme. Au fur et à mesure que les villes commencent à se redresser, la valeur augmente et il est plus difficile de conclure des transactions », a-t-il déclaré.

Tournant de l’eau vive

Le véritable tournant a été Mill City Park, le premier parc d’eau vive de la Nouvelle-Angleterre, ouvert l’année dernière au cœur du centre-ville de Franklin après des années de planification et de construction.

« Une fois que le parc d’eau vive n’était pas seulement un rêve, mais qu’il avait une fondation, tout d’un coup, nous avons pu obtenir plus de partenaires, plus d’investisseurs et mettre les bâtiments à profit à long terme », a déclaré Workman.

Mill City Park s’avère déjà être un attrait pour les amateurs de plein air, le genre de personnes qui pourraient acheter des condominiums à six chiffres et fréquenter non pas une, mais deux brasseries du centre-ville. Marty Parichand, propriétaire des pourvoiries New England Outdoors sur Central Street, a déclaré que quelqu’un était venu d’Exeter mardi matin pour pagayer, même si la rivière contrôlée par le barrage est proche de son débit le plus bas en ce moment.

Workman a déclaré que les unités de construction de l’IOOF ont attiré une famille avec de jeunes enfants, un couple proche de l’âge de la retraite et des investisseurs qui utiliseront un appartement d’une chambre et un studio pour les locations Airbnb. Woodman a déclaré qu’ils avaient peaufiné les plans et transformaient le sous-sol du bâtiment, qui était «comme les catacombes», en une zone de stockage avec suffisamment de place pour les kayaks, les skis et les vélos à gogo.

Les travaux sur le bâtiment IOOF ont commencé il y a deux ans et se poursuivent toujours dans certaines unités, compliqués par des pénuries de main-d’œuvre, des problèmes de chaîne d’approvisionnement et la pandémie. Dans une certaine mesure, c’est l’aboutissement de plus de sept ans de pression et de planification par des personnes comme Workman, qui s’attend à liquider l’association maintenant qu’elle a vendu tous les bâtiments qu’il a achetés et qu’il surveille ou aide les nouveaux propriétaires à les amener à une nouvelle vie.

« Nous avons travaillé nous-mêmes sur un emploi », a déclaré Workman.

Le modèle de Franklin, a-t-il dit, a également montré quelque chose d’autre.

« C’est contagieux », a-t-il dit à propos du réaménagement. « Quand une personne le fait et que cela fonctionne, comme une preuve de concept, d’autres emboîtent le pas. »

Vendre de la peinture et nouer des relations


Avec une salle d’exposition de 2 500 pieds carrés, Auto Paint Plus ouvrira son nouvel emplacement Post Falls lundi au 3211 W. Seltice Way.

Le propriétaire Russell Lewis et son personnel continueront d’améliorer le service à la clientèle grâce à l’expansion de leur inventaire de 7 h 30 à 17 h en semaine. Il a démarré l’entreprise en 2003 et a déménagé du 205 E. Seltice Way. L’énoncé de mission est « Nous ne vendons pas seulement de la peinture. Nous construisons des relations. »

Téléphone 208-777-2908. Vérifiez autoopaintpluspf.com.

La sandwicherie de Capriotti ouvre lundi

Avec une variété d’aliments au menu et des sièges à l’intérieur, la sandwicherie de Capriotti ouvrira lundi au 305 W. Appleway (l’ancien emplacement du Chipotle Mexican Grill).

Les propriétaires Jameson et Aimee Angle offriront des steaks au fromage, des sandwichs, des soupes, des salades, des sandwichs végétariens et des boissons standard avec des sièges pour 30 clients. Les heures sont de 10 h à 21 h tous les jours.

Capriotti’s a commencé en 1976 dans le Delaware et compte 110 places dans 15 états. Il a emporter, livraison et commande à l’avance. Téléphone 208-771-7105. Consultez capriottis.com.

CDA Pet Market ouvrira lundi

Situé au 6424 Government Way (en face du centre commercial Silver Lake), CDA Pet Market ouvrira lundi.

Matt et Suzanne Tasos offriront des aliments naturels et biologiques pour animaux de compagnie, des jouets, des friandises saines, des lits et des cages pour tous les besoins des animaux. Les horaires sont de 10h à 18h en semaine et de 10h à 17h le samedi.

Téléphone 208-518-1029. Contactez cdapetmarket@gmail.com.

L’urologie du nord de l’Idaho arrive à Post Falls

Avec des traitements avancés pour les affections urologiques, North Idaho Urology s’étendra de Coeur d’Alene à un bâtiment en construction au 151 W. Third Ave., à Post Falls.

Depuis 1976, les médecins et leur personnel traitent des affections urologiques telles que les cancers génito-urinaires, les problèmes de santé de la prostate, les affections des reins, des voies urinaires et de la vessie, l’incontinence, la dysfonction érectile, la vasectomie et plus encore. Téléphone 208-667-0621. Consultez niurology.com.

Prévu pour ouvrir en décembre, le nouveau lieu disposera d’un espace au premier étage pour un occupant supplémentaire. Téléphonez à Josh Beebe de Coldwell Banker Schneidmiller Realty au 208-699-7980.

Maintenant les Tidbits

  • Le bâtiment Thomas George prévu au coin de Third Street et Front Avenue aurait 18 étages mélangés avec des locaux commerciaux au premier étage et 60 condominiums au-dessus.
  • Surveillez les détails sur les nouveaux bâtiments en construction pour les bureaux de Rogers Burgers sur Government Way et Caliber Collision par Metro Car Wash à Post Falls.
  • Memory Lane déménage des Plaza Shops du centre-ville au Silver Lake Mall.
  • Literacy Soul déménage à Post Falls.
  • La Clinique des oreilles, du nez, de la gorge et des allergies St. Joseph aura un nouveau bâtiment au 849 N. Syringa, Post Falls.
  • Surveillez la construction commerciale à l’ouest de l’autoroute 41 entre la 16e et Horsehaven à Post Falls.
  • EJC Billiards est nouveau au 6235 N. Sunshine St.
  • Le terrain de camping de Post Falls RV est en construction au 70 W. Cabelas Way entre le magasin Cabela’s et State Line Walmart à The Pointe at Post Falls.
  • Bon nombre des 16 terrains commerciaux sont disponibles dans le futur centre commercial Prairie Crossing, à l’angle nord-est de l’autoroute 41 et de l’avenue Prairie.
  • Un restaurant de hamburgers et un salon de cosmétiques se trouveront dans le nouveau bâtiment à Fourth and Lakeside.
  • Un nouveau bâtiment pour Etco Services est en construction au large de Huetter au nord de Seltice et de la I-90
  • L’immeuble de bureaux PACR est en construction au 1857 W. Hayden Ave.
  • Breaking Bread Bistro sera là où Davis Donuts était au quatrième et meilleur.
  • Un panneau sur Wayne Drive à Hayden indique « Future home of Blue Chip Chiropractic ».
  • Un nouveau Pizza Hut sera à Hayden.
  • The Mill sera un immeuble à usage mixte de quatre étages à Government Way et Mill Avenue avec des commerces au rez-de-chaussée et 43 appartements au-dessus.
  • Consign Furniture a un panneau « à venir » au sud-ouest de l’intersection US 95-Lancaster Road.
  • Un lave-auto extérieur express est en cours de construction dans le bloc 3400 de Seltice à Post Falls.
  • Surveillez la construction dans le coin nord-ouest de Government Way et Hayden Avenue.
  • Le Club Pilates sera au Hayden Design Center au 9235 Government Way.
  • Cornerstone, un immeuble commercial et résidentiel de quatre étages, est en construction à Riverstone.
  • Le restaurant à service rapide de Bruchi est prévu pour un nouveau bâtiment au nord du coin de l’autoroute 41 et de l’avenue Mullan.
  • Surveillez la construction de la brasserie Vantage Point en face de Michael D’s Eatery sur Coeur d’Alene Lake Drive.
  • Une place auto Grease Monkey sera aux passages à niveau à Athol.
  • Gentlemen Sausages sera bientôt dans l’ancien emplacement Abi’s Ice Cream au 112 Fourth St.
  • TownePlace Suites by Marriott Hotel est en cours de construction là où se trouvait l’Outback Steakhouse, à l’angle sud-est de la I-90 et du boulevard Northwest.
  • Lake City Deluxe Barbershop & Shave Co. ouvrira le 1er juin dans la Suite 102 au 315 E. Lake Coeur d’Alene Drive.
  • Les détails du camion de jeu Retro Arcade on Wheels seront bientôt disponibles.
  • Un nouveau bâtiment commercial et résidentiel, Midtown Centre, est en cours de construction au 821 N. Fourth St.
  • Surveillez les changements majeurs avec le Burger Bunker et le Bunker Bar de Spokane Street à Post Falls.
  • Pearl & Tin sera dans la Suite 101 au 2605 N. Fourth St.
  • L’ancien bâtiment Black Sheep à l’ouest de Costco sera utilisé pour la formation des pompiers et démoli lundi.
  • The Den sera une nouvelle taverne au 761 N. Idaho St. à Post Falls.
  • Le CD’A Corner Store ajoute une cuisine et des tables au centre-ville.
  • Coeur d’Alene Nissan aura un ajout majeur à son immeuble au large de l’US 95.
  • L’aire de restauration du pavillon Post Falls sera près de l’intersection de l’autoroute 41 et de Horsehaven.
  • Il y a quarante-deux ans cette semaine, les Rosdahl ont déménagé de Seattle à Coeur d’Alene lors de l’éruption du mont St. Helen’s. C’était intéressant. Les cendres endommageaient les moteurs des véhicules, alors les gens restaient chez eux. De nombreuses grossesses ont abouti à la naissance de bébés nommés Helen, Ashley et Dustin.
  • Contactez Nils Rosdahl à nrosdahl@cdapress.com

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De minuscules maisons construites par des étudiants de Northside ISD à vendre

SAN ANTONIO – Certains étudiants de Northside ISD font de grandes choses dans de petits espaces. La Construction Careers Academy, située sur le campus de la Warren High School, organise une vitrine sur les petites maisons le samedi matin de 10 h à 14 h.

En plus des petites maisons, la vitrine comprendra également des abris de jardin personnalisés, un dortoir, des stores pour cerfs, une cuisine extérieure et une station de plantation de jardin extérieur. Ces projets ont tous été construits par des étudiants et seront en vente à la vitrine.

Caleb Montes, senior et major de promotion du CCA, a travaillé comme électricien pour l’une des maisons appelées « New Yorker ». Il a dit que lui et ses camarades de classe étaient prêts à montrer des mois de travail acharné.

« J’ai travaillé du côté des circuits de tout, alors j’ai câblé le panneau principal avec les disjoncteurs », a déclaré Montes. « J’ai essentiellement fourni les moyens pour que le courant atteigne la maison. Et puis j’ai aussi fait un assortiment d’autres installations électriques dans la maison, comme les prises, la cuisinière, le micro-ondes et le chauffe-eau.

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La vitrine revient pour la première fois depuis 2019. Elle a été interrompue en raison de la pandémie de COVID-19. Le directeur du CCA, James Mears, a déclaré que ce que ces étudiants ont accompli avec les petites maisons et les autres projets est tout simplement incroyable.

«Nous avons des instructeurs incroyables qui nous sont venus de l’industrie. Nos étudiants viennent à nous avec beaucoup de talents et de capacités et nous sommes en mesure de perfectionner ces capacités. Et quand vous verrez nos petites maisons, vous serez vraiment impressionné par la qualité et le savoir-faire de ces étudiants », a déclaré Mears.

Au total, 550 étudiants sont inscrits à la Construction Careers Academy. Il s’agit d’une école magnétique publique de quatre ans qui forme des étudiants dans les domaines de l’électricité, du CVC, de la plomberie, de la tuyauterie, de la menuiserie, de l’architecture, de la gestion de la construction et de l’ingénierie appliquée.

« Nous avons la chance d’avoir un grand nombre de nos étudiants qui sont prêts à l’emploi et aux compétences et qui entrent directement sur le marché du travail », a déclaré Mears. «Nous les voyons passer de la première année à la deuxième année jusqu’à la dernière année. C’est incroyable la confiance avec laquelle ils quittent cette école. En plus de toutes les compétences, ils sont prêts à accomplir la prochaine étape de leur vie. »

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Montes se dirige vers l’UTSA après avoir obtenu son diplôme et se spécialisera en génie électrique, emportant avec lui une expérience pratique de la construction de ces petites maisons à partir de zéro.

« C’est honnêtement phénoménal parce que lorsque vous entrez pour la première fois dans ces maisons, elles sont assez nues. Au fur et à mesure que les jours avançaient, alors que nous continuons à faire de plus en plus de travail, ils sortent dans ces très belles maisons et c’est juste génial de faire partie de ce processus », a déclaré Montes.

Consultez le dépliant ci-dessous pour plus d’informations sur la vitrine.

Copyright 2022 par KSAT – Tous droits réservés.

Maisons en Écosse : Stewart Milne hisse l’enseigne « à vendre » sur l’entreprise qu’il a fondée en 1975

Stewart Milne a hissé le signe « à vendre » sur son groupe de construction de maisons éponyme, après avoir décidé de prendre sa retraite près d’un demi-siècle après avoir fondé l’entreprise basée à Aberdeen.

M. Milne, président exécutif du constructeur de maisons, a déclaré: «Les événements sans précédent des deux dernières années ont forcé de nombreuses personnes à réévaluer et, après une introspection considérable, j’ai décidé que le moment était venu de prendre du recul. entreprise que j’ai fondée pour donner la priorité à mon temps pour ma famille, mes amis et d’autres projets que je souhaite poursuivre. »

L’entreprise, fondée en 1975, appartient à 100 % à M. Milne, qui en détient 80 %, et à ses trois fils aînés, Gary, Mike et David.

M. Milne, dans la construction de l’entreprise, est devenu au fil des décennies une figure de proue de l’industrie de la construction au Royaume-Uni. Il est un ancien président de longue date du club de football d’Aberdeen.

Stewart Milne Group a déclaré que, pour réaliser ses ambitions de croissance, « des investissements importants sont nécessaires, en particulier dans [the] réserve foncière stratégique pour créer de futures opportunités de développement à forte marge ».

Il a déclaré: « Le conseil d’administration du groupe a soigneusement examiné toutes les options avec ses conseillers et est parvenu à la conclusion unanime d’enquêter sur une vente potentielle. »

La société a ajouté que le cabinet d’expertise comptable Ernst & Young avait été nommé « comme conseiller financier du groupe dans ce processus ».

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Le groupe Stewart Milne a récemment vendu son activité de charpente en bois au groupe Donaldson, basé à Fife, pour se concentrer sur la construction de maisons sur ses principaux marchés en Écosse et dans le nord-ouest de l’Angleterre.

Il a déclaré qu’il avait « pris des mesures importantes pour améliorer l’efficacité et la rentabilité afin de repositionner l’entreprise pour la croissance future ».

La société a ajouté qu’elle avait réalisé l’une de ses «meilleures» performances financières au cours de l’année se terminant le 31 octobre 2021, déclarant: «Ces comptes montreront une augmentation spectaculaire du chiffre d’affaires et des bénéfices tirés par une forte demande de … maisons familiales .”

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Électricien de métier, obtenant une qualification City & Guilds en génie électrique en 1971, M. Milne a commencé par se spécialiser dans la rénovation d’appartements à Aberdeen. Stewart Milne Group a noté que son président avait à ce stade été déterminé à réduire à trois jours la perturbation normale de trois mois pour les propriétaires, et avait «réalisé cela grâce à l’adoption d’une approche d’équipe systématique».

Il a ajouté: «Lorsque l’entreprise s’est lancée dans la construction de maisons au milieu des années 70, elle a adopté une approche similaire utilisant des systèmes en bois, et la charpente en bois est depuis lors au cœur de l’entreprise. En effet, Stewart Milne Group a été l’un des principaux pionniers des méthodes modernes de construction et de construction hors site utilisant des systèmes en bois.

Stewart Milne Group possède des bureaux à Aberdeen, Édimbourg, Glasgow et Manchester. Elle emploie environ 1 000 personnes, sous-traitants compris.

Stuart MacGregor, directeur général de Stewart Milne Group, a déclaré : « Nous prévoyons d’attirer un haut niveau d’intérêt de la part d’acheteurs potentiels qui investiront afin de capitaliser sur la force de notre entreprise et le dynamisme du marché immobilier actuel. Nous avons l’un des pipelines de ventes les plus solides de notre histoire et prévoyons de générer des ventes importantes au cours des deux prochaines années.

Maisons à vendre au centre du Tennessee

jouer

Lorsque Madeline Santschi et Wil Moore ont commencé à chercher une maison l’année dernière, ils voulaient acheter à Franklin. Au départ, le couple a dit qu’il n’était pas prêt à faire des compromis, alors ils ont loué un appartement ensemble pendant qu’ils cherchaient une maison.

Après avoir parcouru en permanence des sites Web à la recherche de maisons disponibles dans leur gamme de prix, ils ont commencé à envisager des zones comme Nolensville ou le côté du comté de Maury à Spring Hill comme des options plus réalistes.

« Nous étions à un point où nous étions prêts à acheter une maison ensemble, mais il n’y avait rien sur le marché pour nous », a déclaré Santschi. « Nous voulions faire une nouvelle construction pour ne pas avoir à soumissionner. Nous savions que nous ne serions pas en mesure de surenchérir sur quelqu’un parce que nous n’avons pas tout l’argent.

Moore a ajouté qu’ils ne voulaient pas non plus avoir à payer un prix élevé pour une maison qui nécessiterait également beaucoup de temps et d’argent pour les mises à niveau et les réparations après la vente.

Les prix sont en hausse : Les valeurs des maisons du Middle Tennessee montent en flèche. Voici ce qu’il faut faire avec cette nouvelle équité

Mais ils n’ont rien trouvé dans leur gamme de prix à Franklin qui corresponde à ces paramètres, ce qui est un problème courant pour les acheteurs d’une première maison dans le Middle Tennessee.

Malgré l’escalade des prix de l’immobilier à des niveaux jamais vus auparavant dans de nombreux emplacements de choix du centre du Tennessee, il existe encore des options plus abordables si vous êtes prêt à étendre vos paramètres de localisation.

Jamison Durham est un courtier en gestion chez Blackwell Realty et dit qu’il existe un terme de l’industrie immobilière appelé «conduisez jusqu’à ce que vous soyez admissible», ce qui signifie que certains acheteurs doivent élargir leur zone de recherche géographique pour inclure les maisons qu’ils peuvent se permettre.

« Je dis à mes clients d’imaginer un triangle avec trois points », a déclaré Durham. « Un point est le prix ; l’un est l’emplacement et l’autre est la maison. Nous pouvons en choisir deux. Si vous voulez une grande maison à un prix avantageux, nous devons être flexibles sur place. Si vous voulez un emplacement incroyable à un prix avantageux, nous recherchons un fixateur supérieur. Si vous voulez une maison et un emplacement, nous paierons une prime pour cela.

Sortez des sentiers battus

Steve Jolly, courtier chez Benchmark Realty et président de Greater Nashville Realtors, conseille aux premiers acheteurs que si la recherche d’une maison que vous pouvez vous permettre d’acheter à East Nashville ne se produit pas, envisagez d’aller quelques kilomètres de plus au nord jusqu’à Madison. Si la recherche d’une maison à Murfreesboro n’offre pas les bonnes options, peut-être que Shelbyville vaut la peine d’être explorée.

« Il ne reste plus beaucoup de zones dans le comté de Davidson, mais plus vous vous éloignez du centre-ville, moins les prix sont généralement élevés », a déclaré Jolly. « Pour une maison unifamiliale dans le comté de Davidson, il est presque impossible de trouver quoi que ce soit à moins de 400 000 $. »

C’est fondamentalement le même scénario pour les comtés environnants tels que Williamson, Sumner, Wilson, Rutherford et Maury.

« Si vous voulez être dans le comté de Rutherford, Murfreesboro est le marché le plus compétitif auquel j’ai participé au cours des 18 derniers mois », a déclaré Durham. « Si vous cherchez là-bas, je vous dirais d’aller à Tullahoma. Regardez Shelbyville. Vous pouvez toujours obtenir un accord là-bas.

Mais Moore et Santschi offrent la preuve que cela peut être fait. Ils sont sous contrat pour une nouvelle maison dans la subdivision Harvest Point à Spring Hill avec une date de clôture prévue en avril. Ils ont obtenu plus de maison qu’ils ne l’avaient initialement espéré et sont restés dans leur budget de 350 000 $ à 375 000 $.

Leurs conseils à leurs confrères primo-accédants ? Regardez les nouvelles constructions et élargissez votre recherche géographiquement.

« Plus vous en avez pour votre argent, plus vous avancez », a déclaré Moore. « L’emplacement va ajouter 10 minutes à mon trajet, mais c’était soit 10 minutes de trajet supplémentaires, soit continuer à louer. »

Conseils pour les acheteurs d’une première maison

Steve Jolly, courtier chez Benchmark Realty et président de Greater Nashville Realtors®, offre aux acheteurs d’une première maison de solides conseils lorsqu’ils naviguent sur ce marché immobilier sans précédent. En plus de considérer les zones périphériques pour les maisons à prix plus modéré, il recommande :

Soyez pré-approuvé

Les acheteurs d’une première maison peuvent se préparer à faire une offre plus solide en obtenant l’approbation préalable d’un prêteur. Jolly dit que toutes les lettres de pré-approbation ne sont pas identiques, mais un agent immobilier de confiance peut guider un acheteur à travers les étapes appropriées pour une pré-approbation solide. « Toutes les lettres de pré-approbation ne passent pas par l’ensemble du processus de souscription au début », a déclaré Jolly. « Vous voulez que le plus possible soit fait en amont afin qu’il n’y ait pas de surprises pour l’acheteur ou le vendeur. »

Bouge rapidement

« Votre agent devrait vous configurer sur une notification automatique, afin que vous soyez averti dès qu’une annonce arrive sur le marché », a-t-il déclaré. Ensuite, les acheteurs doivent être prêts à consulter immédiatement une nouvelle annonce. « Vous ne pouvez pas attendre le week-end pour aller visiter une maison, car elle sera partie d’ici là. »

Rédigez une bonne offre

Jolly conseille lors de la visite d’une maison, de rassembler le plus d’informations possible pour aider à renforcer votre offre. Par exemple, l’unité CVC est-elle neuve ou sur sa dernière étape ? « L’offre sera très différente si le CVC est neuf ou doit être remplacé. Vous ne pouvez obtenir qu’une seule chance d’obtenir une offre, vous devez donc vous assurer qu’elle est bonne. »

Choisissez un agent de confiance

Un bon agent, dit Jolly, parlera à l’agent inscripteur d’une maison pour voir ce que le vendeur recherche dans une bonne offre. Ils devraient découvrir quelle douleur le vendeur a qui doit être résolue et trouver comment la résoudre. « Vous pouvez obtenir un avantage sur les autres personnes sur le marché en étant prêt à faire des choses que d’autres acheteurs potentiels ne feront pas. »

Ayez de l’argent de côté

Si une maison est cotée à 400 000 $ et évaluée à 400 000 $, mais qu’un acheteur offre 425 000 $, l’acheteur devra payer ces 25 000 $ supplémentaires de sa poche. « Il est courant que les maisons se vendent au-dessus de leur prix catalogue », a déclaré Jolly. « Vous devrez peut-être mettre de l’argent de côté pour couvrir un écart d’évaluation si la maison n’est pas évaluée. »

Envisager une nouvelle construction

Chercher à acheter une nouvelle construction supprime la guerre d’enchères potentielle et le fait d’avoir à offrir arbitrairement le prix demandé pour décrocher la vente. « Avec la plupart des constructeurs, vous êtes sur une liste d’attente, alors quand vient votre tour, vous dites oui ou vous refusez », a déclaré Jolly. Les acheteurs d’une première maison, Madeline Santschi et Wil Moore, savaient qu’ils ne pouvaient pas se permettre de se lancer dans une guerre d’enchères ou de faire une offre au comptant, alors ils ont opté pour une nouvelle construction.

Entrer sur le marché

Jolly conseille qu’il est préférable d’acheter une maison qui peut être plus petite que ce que vous pourriez souhaiter ou même d’envisager une maison en rangée – juste pour entrer sur le marché immobilier et sortir du marché locatif. Il dit qu’il est avantageux de participer à l’appréciation que le marché de Nashville connaît actuellement et devrait avoir à l’avenir. «Le marché a augmenté de près de 24% l’année dernière, donc si vous avez acheté une maison de 400 000 $, vous avez gagné près de 100 000 $ en capital. C’est 100 000 $ que vous pouvez utiliser comme acompte sur la prochaine maison. Quand vous vendez, vous êtes beaucoup plus en avance que celui qui a loué.

Niveaux de prix du centre du Tennessee

Comté de Davidson – Prix catalogue médian de 400 000 $

Si vous voulez vivre à : East Nashville

Considérez : Old Hickory ou Madison

Comté de Williamson – Prix catalogue médian de 450 000 $

Si vous voulez vivre à : Franklin

Considérez : Fairview ou Columbia

Comté de Sumner – Prix catalogue médian de 349 900 $

Si vous voulez vivre à : Hendersonville

Considérez : Gallatin, Castalian Springs ou la Maison Blanche

Comté de Wilson – Prix catalogue médian de 341 820 $

Si vous voulez vivre à : Mt. Juliet

Considérez : le Liban

Comté de Rutherford – Prix catalogue médian de 382 400 $

Si vous voulez vivre à : Murfreesboro

Considérez : Rockvale ou Shelbyville

Comté de Maury – Prix catalogue médian de 410 758 $

Si vous voulez vivre à : Spring Hill

Considérez: Colombie

*Les données médianes sur les prix catalogue proviennent de Realtracs MLS. Ces prix catalogue médians résultent d’une recherche d’annonces actives dans chaque comté qui sont des maisons de 3 chambres, 2 salles de bain et d’environ 1 500 pieds carrés – une bonne représentation d’une maison d’entrée de gamme.

Pamplin Media Group – Vous envisagez de vendre votre maison ?

Histoire sponsorisée par All Season Windows. Il est temps de maximiser la valeur de votre maison.

Les prix des maisons sont à un niveau record en ce moment, ce qui fait que les propriétaires se demandent s’ils devraient vendre. Dans la région métropolitaine de Portland, le taux d’appréciation sur un an est de +14 % avec une prévision pour l’année prochaine de +18,3 %. Les nouvelles inscriptions sont en hausse de +23,5 % par rapport à l’année dernière et, combinées à seulement 4 semaines d’approvisionnement (en baisse par rapport à l’année précédente), c’est un marché de vendeurs et un excellent moment pour réaliser des bénéfices.

Alors, qu’est-ce que tout cela a à voir avec All Season Window ? Tout! Avec juste un peu de préparation, vous pouvez maximiser les revenus de votre maison. Et avec le prix moyen d’une maison à Portland approchant les 600 000 $, de nombreuses hypothèques sont considérées comme « jumbo » avec une limite de crédit élevée et des acheteurs qui doivent également payer une assurance hypothécaire. Pour cette raison, les acheteurs d’aujourd’hui recherchent des maisons prêtes à emménager sans réparations ni améliorations nécessaires – une occasion parfaite d’apporter les correctifs dont votre maison a besoin tout en capitalisant sur sa valeur.

Pour maximiser les profits, envisagez de remplacer le toit, les fenêtres et le revêtement. Les tendances d’aujourd’hui penchent vers la fonctionnalité et la beauté – l’attrait extérieur renforcera la vendabilité de votre maison. Chez All Season Window, nous travaillons avec des propriétés unifamiliales et multifamiliales ainsi qu’avec des rénovations commerciales. De la fibre de verre aux fenêtres en vinyle, du cèdre au revêtement en fibrociment et une gamme d’options de toiture.

« Nous offrons la gamme complète de styles de fenêtres de remplacement, y compris les baies vitrées, les fenêtres coulissantes, les fenêtres à auvent et les fenêtres à battants. Nous installons également des fenêtres à triple vitrage écoénergétiques et des fenêtres Energy Star », a déclaré Jeffrey Sterling, propriétaire de All Season Window. « Les fenêtres énergétiques sont un excellent investissement dans votre maison ou votre entreprise. Premièrement, elles vous feront économiser de l’argent en coûts d’énergie, mais si vous envisagez de vendre, les acheteurs les adorent. Elles ajoutent une attrait immédiat. »

Avoir un nouveau toit sur votre maison peut faire la différence entre une vente ou non. Il n’est pas rare que des maisons soient vendues après une guerre d’enchères, surtout si le propriétaire n’a pas les frais supplémentaires d’un nouveau toit.

« Pour beaucoup, acheter une maison est écrasant et peu aiment l’idée de rénovations immédiates alors qu’ils manquent d’argent après avoir acheté une maison », a déclaré Jeffrey Sterling. « Ensemble, nous pouvons maximiser le potentiel de votre maison et avec un peu de travail, faire en sorte que votre maison soit parfaite pour s’inscrire sur le marché. Sachez qu’en tant que propriétaire, vous pouvez compter sur nous pour fournir les bonnes solutions de toiture, de fenêtre et de revêtement, à chaque fois . »

Pour plus d’informations ou un devis en ligne gratuit, visitez : www.allseasonwindow.com.

Toutes saisons Windows Bardage Toiture

707 NE Broadway

Portland, OU 97232

503-287-0767

BCC #159622

Les bénéficiaires du SRA peuvent vendre leur maison après 3 ans de démolition

À l’approche des élections du BMC, le ministre du Logement de la MVA, Jitendra Awhad, a offert une concession majeure aux bénéficiaires de l’Autorité de réhabilitation des bidonvilles (SRA).

Le sous-comité du Cabinet du Maharashtra, semble-t-il, a approuvé une proposition visant à réduire le délai de vente des maisons SRA de 10 ans à 3 ans. En effet, les maisons SRA seront éligibles à la vente après trois ans de démolition du baraquement.

« Ce nouveau programme sera présenté au conseil des ministres pour approbation finale et une notification sera publiée », a déclaré Satish Lokhande, PDG de SRA.

En plus de cela, les habitants des bidonvilles, qui sont des occupants depuis 2000 (jusqu’en 2011), se sont vu offrir des maisons au lieu d’accepter un coût de construction minimum.

Ledit coût de construction est de près de Rs 12 à Rs 14 lakhs. Désormais, tous ces habitants des bidonvilles éligibles ne paieront que Rs 2,5 lakh. Le coût de la construction a été plafonné, apportant un soulagement majeur à ces bénéficiaires.

Selon un responsable, qui n’a pas souhaité être nommé, en raison du délai de carence de 10 ans, plusieurs bénéficiaires recouraient à des opérations de vente illégales. Cela signifiait la perte de revenus pour la SRA qu’elle gagne sous forme de redevances prélevées sur le changement de titre de propriété de ladite propriété. Maintenant, avec une réduction de la période de blocage, on s’attend à ce que la vente soit au-dessus du bord.

Le Free Press Journal avait rapporté comment le sort de près de 13 000 de ces acheteurs de maison était en jeu, car ils avaient négocié la vente avant la période de blocage de 10 ans. La Haute Cour de Bombay avait demandé à la SRA de leur émettre des avis d’expulsion en mai 2020. Cependant, la SRA, jusqu’à présent, n’y a pas donné suite. Désormais, avec ce nouvel assouplissement en place, ces occupants peuvent régulariser leurs droits de propriété, a précisé le responsable.

L’ancien député de Shiv Sena, Vinod Ghosalkar, avait exigé une nouvelle réduction du coût du changement de propriété, qui est également au stade de l’examen. Il est d’avis que puisque les couches inférieures et économiquement les plus faibles achètent ces maisons SRA, l’autorité devrait rendre le coût nominal.

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Publié le : samedi 05 février 2022, 22:43 IST

Weston Urban cherche à vendre la tour Frost de 24 étages de San Antonio

L’étincelante Frost Tower, qui est devenue un élément distinctif de l’horizon de San Antonio dès son achèvement il y a trois ans, est à vendre.

Cette décision n’est pas sans précédent, a déclaré un expert en immobilier commercial, et malgré un marché battu par la pandémie, Frost Tower pourrait apporter des rendements sains au promoteur.

Les propriétaires de la tour, un partenariat dirigé par le promoteur Weston Urban, ont mis le bâtiment de 24 étages et son parking sur le marché à la fin de l’année dernière.

Maisons chaudes : 3 maisons à vendre dans le nord-ouest de l’Arkansas à partir de 345 000 $

Cette nouvelle construction est à vendre à l’est de Fayetteville. Photo gracieuseté de Keller Williams

Chez un vététiste endroit de rêve à une maison au bord d’un lac nécessitant peu d’entretien, voici trois maisons sympas sur le marché en ce moment.

3203, rue NW Alberta, Bentonville — 345 000 $

Pourquoi nous l’aimons : Emplacement. C’est un très court trajet jusqu’à la Coler Mountain Bike Preserve.

  • Agent immobilier: Ashley Fox chez Coldwell Banker Harris McHaney & Faucette
  • Spécifications : 4 chambres, 2 salles de bain, 2 022 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : Accessible à pied aux écoles, dressings, plan d’étage ouvert
3203, rue NW Alberta, Bentonville
3203, rue NW Alberta, Bentonville. Photo : Gracieuseté de Caldwell Banker Harris McHaney Faucette
3203, rue NW Alberta, Bentonville
3203, rue NW Alberta, Bentonville. Photo : Gracieuseté de Caldwell Banker Harris McHaney Faucette
3203, rue NW Alberta, Bentonville
3203, rue NW Alberta, Bentonville. Photo : Gracieuseté de Caldwell Banker Harris McHaney Faucette
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville – 425 000 $

Pourquoi nous l’aimons : Nouvelle construction prête à emménager au coeur de l’est de Fayetteville.

  • Agent immobilier: Jody Cohen chez Keller Williams
  • Spécifications : 3 chambres, 2,5 salles de bain, 1 554 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : Douche à l’italienne, walk-in, plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, près de l’école primaire Root et des parcs
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville.  Photo gracieuseté de Keller Williams
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville. Photo gracieuseté de Keller Williams
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville.  Photo gracieuseté de Keller Williams
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville. Photo gracieuseté de Keller Williams
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville.  Photo gracieuseté de Keller Williams
1622 E. Mission Blvd., Fayetteville. Photo gracieuseté de Keller Williams
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers — 450 000 $

Pourquoi nous l’aimons : Une galerie arrière couverte avec vue sur le lac aux Castors.

  • Quartier: Baie du patrimoine
  • Agent immobilier: Lisa Fisher chez Lindsey & Associates
  • Spécifications : 3 chambres, 2 salles de bain, 1 480 pieds carrés
  • Caractéristiques notables : Douche à l’italienne, électroménagers en acier inoxydable, accès à une piscine intérieure
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers.  Photo gracieuseté de Lindsey & Associates
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers. Photo gracieuseté de Lindsey & Associates
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers.  Photo gracieuseté de Lindsey & Associates
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers. Photo gracieuseté de Lindsey & Associates
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers.  Photo gracieuseté de Lindsey & Associates
16794, chemin Heritage Bay B-1, Rogers. Photo gracieuseté de Lindsey & Associates

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