Fetner conclut un développement locatif UWS de 125 millions de dollars

Rendu d’un immeuble UWS de 23 étages au 270 West 96th Street (SLCE Architects)

Enfin, Fetner Properties est prêt à commencer la construction de son immeuble d’appartements de 23 étages dans l’Upper West Side.

Jeudi, le développeur et ses partenaires, PGIM et Peakhill Equity Partners, ont clôturé l’assemblage de trois lots au 270 West 96th Street et ont conclu un prêt de construction de 80 millions de dollars de Wells Fargo, a déclaré le PDG Hal Fetner.

« [We] assemblent ce site depuis près de quatre ans et demi, cinq ans », a-t-il déclaré. « Ça n’a pas été facile. »

La complexité de la transaction tenait en partie au fait que les trois lots avaient trois propriétaires différents, dont la ville. Les deux autres appartenaient à l’Armée du Salut et au NAACP Roy Wilkins Center.

Fetner a refusé de révéler combien les développeurs ont payé pour le terrain, mais a déclaré que le projet coûterait au total 125 millions de dollars.

Dans le cadre de l’accord avec la ville, 67 des 177 unités de l’immeuble seront abordables en permanence, avec des loyers fixés entre 27 % et 120 % du revenu médian de la région. Six logements seront réservés aux résidents qui étaient auparavant sans abri.

Les résidents des logements abordables auront un accès gratuit aux équipements du bâtiment et Fetner leur fournira l’Internet haut débit et le WiFi sans frais supplémentaires. Ce dernier est une nouvelle exigence du Département de la préservation et du développement du logement pour les développements de logements abordables qui utilisent les fonds de la ville, faisant de ce projet l’un des premiers à adhérer aux normes. Fetner a déclaré qu’il était « à 100 pour cent en faveur » de la mesure.

La tournure inhabituelle du bâtiment est que 45% des appartements auront une superficie de 400 pieds carrés ou moins, les qualifiant de micro-unités. C’est la première fois que Fetner intègre des micro-unités dans l’un de ses projets. Le développeur a déclaré que l’idée provenait d’un essai HPD qui les incluait, ce qui l’a incité, lui et ses partenaires, à rechercher le concept.

«Je suis un étudiant en logement abordable», a déclaré Fetner. Il a déclaré que les plus petites unités rendraient les loyers plus abordables, même pour les locataires au taux du marché qui sont prêts à réduire leurs effectifs, mais a également noté que son entreprise les rend « très habitables », en fournissant aux micro-unités des meubles fonctionnels, tels que des lits pouvant être rangé pendant la journée.

Sur les 110 unités du marché libre, 45 seront de petite taille, tandis que 35 des 67 appartements abordables seront des micro-unités.

Jonah Belkin, partenaire de Peakhill Equity, a déclaré que le bâtiment sera l’un des premiers projets de logements abordables aux États-Unis pour la société d’investissement basée à Toronto, et sa première collaboration avec Fetner.

Les travaux devraient commencer lundi. Fetner estime que le bâtiment sera achevé dans environ deux ans et demi.

Fetner a également commencé la construction du premier des deux immeubles d’appartements prévus à Long Island City, qui, selon lui, apportera à terme 600 unités locatives combinées dans le quartier.