LANSING, Michigan (WILX) – Les organisateurs et les membres de la communauté de Lansing ont organisé une cérémonie d’inauguration jeudi sur W Maple Street, où deux des trois maisons unifamiliales abordables seront construites cet été.
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La troisième maison sera située sur le côté sud de Lansing dans le quartier de Lansing-Eaton.
« Nous sommes ravis d’innover car cela poursuit notre investissement pour faire de Lansing un endroit pour tout le monde », a déclaré Rawley Van Fossen, directeur exécutif du Capital Area Housing Partnership.
Lors de la cérémonie d’inauguration des travaux de jeudi, l’accent a été mis sur les familles à revenu faible à modéré et les acheteurs d’une première maison. Leur objectif est de rendre disponibles des logements abordables à un moment où la demande est forte mais où l’offre est quasi inexistante.
« Nous apportons trois nouvelles opportunités de logement sur le marché du logement cet été qui permettront aux familles à revenu faible à modéré d’être compétitives pour obtenir leur première maison », a expliqué Rawley.
Construire sur des propriétés vacantes – comme celle de W Maple Street – signifie que les horreurs seront supprimées et que la zone pourra être utilisée à bon escient.
« Espérons que la valeur des propriétés connaîtra une légère hausse, car cela garantit que l’argent des contribuables reviendra à notre communauté pour garantir les services municipaux de qualité que nous souhaitons », a déclaré Rawley.
Les organisateurs et les membres de la communauté ont déclaré qu’ils espéraient que ces nouvelles maisons inspireraient les voisins environnants à apporter également des améliorations abordables à leur propre propriété.
« Les gens veulent rester — peut-être ont-ils hérité [their] maison de leur famille, ils ont un lien avec elle. Ils ne veulent pas partir. Ils ne veulent pas simplement emballer et déménager ailleurs. Je pense donc que ce sera formidable de garder les familles ici », a déclaré Tracy Badra, propriétaire de Community Construction.
Tracy a dit qu’elle se sent honorée de faire partie de la revitalisation des communautés en aidant à construire des maisons abordables dont les gens ont besoin.
« Tout le monde a besoin d’un logement abordable et tout le monde doit pouvoir vivre dans une maison qui n’a pas de toit ou de fenêtres qui fuient », a déclaré Tracy.
Le Capital Area Housing Partnership a déclaré qu’il y avait une pénurie de logements accessibles et abordables et que c’est à lui seul ce qui motive leur mission continue.
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La gouverneure Janet Mills a lancé mercredi un nouveau programme d’État qui offre 10 millions de dollars de prêts-subventions à la construction de maisons pour aider à faire face à la crise croissante du logement dans le Maine, qui s’est aggravée pendant la pandémie de COVID-19.
Le programme de prêts fait partie de 50 millions de dollars qui sont réservés au logement dans le Maine Jobs & Recovery Plan du gouverneur, qui est financé par la loi fédérale américaine sur le plan de sauvetage et a été approuvé par la législature l’année dernière. Un montant supplémentaire de 40 millions de dollars pour les programmes de logement abordable sera disponible plus tard cette année, lorsqu’un deuxième cycle de financement de l’ARPA sera débloqué.
Les prêts accordés dans le cadre du programme d’accession à la propriété abordable n’auront pas à être remboursés si les promoteurs respectent les conditions de leurs accords. Offert par MaineHousing, le programme devrait soutenir la construction d’au moins 150 maisons unifamiliales abordables.
Un boom immobilier déclenché par la pandémie a aggravé une pénurie de logements qui existait déjà dans de nombreuses communautés du Maine. En décembre, le prix médian de vente d’une maison unifamiliale dans le Maine était de 299 000 $, soit une hausse de 38 % par rapport au prix médian de 216 900 $ en février 2020, d’après les données de Maine Listings, une filiale de la Maine Association of Realtors.
La pénurie a considérablement réduit l’abordabilité des maisons et des appartements dans le Maine, entravant les efforts des employeurs et des communautés pour attirer et retenir les travailleurs et les familles, a déclaré Mills dans un communiqué écrit.
« La pandémie a mis le prix des maisons et le rêve d’accession à la propriété hors de portée de trop de familles qui travaillent dur », a déclaré Mills. « En construisant plus de logements dans le Maine, davantage de familles pourront réaliser le rêve d’avoir un endroit sûr et abordable pour vivre dans les communautés qu’elles aiment. »
Selon MaineHousing, le nouveau programme est conçu pour promouvoir la construction de maisons unifamiliales « à prix modéré » en offrant des prêts à taux zéro et remboursables pour compenser la hausse des coûts d’acquisition de terrains, de main-d’œuvre et de matériaux. Il est similaire à un précédent programme de prêts abordables pour les lotissements qui a été financé avec 1 million de dollars en droits de mutation immobilière. Cependant, le nouveau programme augmente considérablement les montants des prêts offerts aux promoteurs et les niveaux de revenu des acheteurs éligibles et nécessite des méthodes de construction plus durables.
Les promoteurs qui reçoivent un financement dans le cadre du programme doivent désigner au moins cinq maisons par lotissement comme des «unités d’accession à la propriété abordables». Ces nouvelles maisons unifamiliales, occupées par leur propriétaire, seront vendues à des acheteurs qui gagnent jusqu’à 120 % du revenu médian de la région, entre autres critères. Le revenu médian des ménages du Maine est d’environ 59 000 $. Ce qui serait considéré comme un prix de maison « abordable » varierait d’un État à l’autre.
Les promoteurs doivent emprunter entre 300 000 $ et 1,4 million de dollars par lotissement pour être admissibles. Le prêt-subvention maximal par maison abordable est de 70 000 $ dans les comtés de York, Cumberland et Sagadahoc, où le prix maximal de la maison sera de 325 000 $; et 60 000 $ dans les 13 comtés restants, où le prix maximum de la maison sera de 275 000 $. Le prix de vente de chaque maison devrait rester « abordable » pendant 15 ans selon les critères MaineHousing.
« MaineHousing apprécie grandement l’attention et le soutien financier que l’administration Mills et la législature ont mis sur le développement d’une gamme de solutions pour certains des problèmes de logement les plus difficiles du Maine », a déclaré le directeur de MaineHousing, Daniel Brennan. « Ce programme aidera à créer de nouvelles maisons unifamiliales abordables dont on a désespérément besoin, améliorant ainsi la vie et la stabilité financière des familles du Maine. »
Les développeurs participant à ce programme ne peuvent pas accéder à d’autres subventions via MaineHousing, mais les acheteurs des maisons peuvent recevoir des subventions d’autres programmes pour les acomptes hypothécaires et les frais de clôture.
«Grâce à ce financement, des travailleurs du Maine seront embauchés pour construire des logements plus sûrs et abordables, ce qui est essentiel au bien-être de nos communautés», a déclaré le président de la Chambre, Ryan Fecteau, D-Biddeford. « Le plan de sauvetage américain garantit que les États peuvent utiliser les fonds de relance économique pour relever nos plus grands défis, et l’offre de logements est l’un des plus gros problèmes du Maine en ce moment. »
Le directeur municipal de Biddeford, James Bennett, qui est président de l’association municipale du Maine, a déclaré que le programme non seulement« aider à résoudre la pénurie de logements, mais (également) répondre aux besoins des familles à revenu modeste, qui ne sont souvent pas éligibles à l’aide fédérale et étatique. »
Mills a noté deux autres initiatives de logement qui font partie du Maine Jobs & Recovery Plan : 1,5 million de dollars pour les services de navigateur de logement pour aider les personnes en crise de logement, sur la base d’une proposition de la représentante Victoria Morales, D-South Portland ; et 10 millions de dollars pour soutenir les refuges pour sans-abri, sur la base d’une proposition de la représentante Kristen Cloutier, D-Lewiston.
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Une fille de 11 ans tuée dans une collision sur la route 1 dans le comté de Washington
MILTON – Une proposition de construction de plus de deux douzaines de maisons unifamiliales sur l’avenue Greenfield fait que certains des résidents vivant à proximité sont en colère.
De nombreux résidents locaux se sont plaints que le nouveau quartier proposé sur un cul-de-sac empiéterait sur les limites de leur propriété, perturberait la faune environnante et poserait de grands défis à la sécurité publique en raison de l’ajout de trafic dans le quartier qui n’aurait qu’un seul sens. dedans et dehors.
Le projet proposé par Cottage Hill Town Homes au 240 Greenfield Ave. sera présenté au Planning Board mercredi soir, suite d’un examen et d’une audience publique ajournés en décembre.
La zone du projet consiste en une parcelle de près de 19 acres du côté est de l’avenue Greenfield entre Northline Road et Geyser Road. Son zonage actuel est pour les maisons unifamiliales.
Selon les plans de projet soumis à la ville par Environmental Design Partnership of Clifton Park au nom de Cottage Hill Town Homes, le promoteur souhaite construire 27 nouvelles maisons qui se connecteraient à l’eau publique de Heritage Spring Water Works et à l’égout public du comté de Saratoga.
Le développement proposé serait desservi par une route publique avec un cul-de-sac. Cet aménagement collecterait et traiterait les eaux pluviales sur les lieux.
En octobre, le conseil a signé une dérogation à l’exigence de la ville selon laquelle les lotissements proposés de 20 lots ou plus ont au moins deux connexions avec les rues publiques existantes.
Le demandeur a déclaré que la topographie, les points d’accès, l’emplacement, la forme, la taille, le drainage et d’autres caractéristiques physiques du site du projet présentaient un obstacle à cette exigence.
Le conseil a également voté que le projet n’entraînerait pas d’impacts négatifs importants sur l’environnement, et des lettres du Community Emergency Corps et du service d’incendie de Ballston Spa indiquaient qu’aucune des agences n’avait de problème à fournir des réponses d’urgence au cul-de-sac.
Mais Dan Penny de Woodland Court a déclaré que le projet de «construction de masse» se traduirait par la présence de trois maisons près de leur arrière-cour autrement privée. Penny a également déclaré que les 27 maisons pourraient nuire aux puits des propriétaires actuels et exacerber d’autres problèmes associés aux inondations, aux eaux pluviales, à la circulation, à l’absence de tampon et à l’empiètement sur la faune. Penny a déclaré qu’il devrait y avoir un accord juridiquement contraignant pour que le constructeur soit financièrement responsable de tout changement défavorable aux puits privés des voisins.
Penny a également noté son association de 37 ans avec la police de l’État de New York. Il a dit qu’il avait répondu à de nombreux incidents au fil des ans et a suggéré que mettre 27 maisons dans une rue qui n’avait qu’une seule entrée et une seule sortie représentait un problème de sécurité.
Un autre opposant au projet, Leigh Keneston de Birchtree Lane, a déclaré qu’elle réside à proximité du développement proposé.
Keneston a déclaré que l’arpenteur-géomètre du promoteur avait placé de nouveaux pieux de six pieds sur sa propriété.
« La nouvelle enquête empiète sur notre limite de propriété et, sans aucun doute, sur chaque maison de Birchtree Lane », a déclaré Keneston dans des remarques écrites au conseil d’administration.
Judith A. Snyder de Woodland Court a déclaré que le développement aurait un effet néfaste sur la qualité de vie de sa famille. Elle a déclaré que les puits privés du quartier n’avaient que 50 à 80 pieds de profondeur et que l’excavation du projet pourrait avoir un impact.
Réitérant les préoccupations de Penny, Snyder a déclaré: « Il devrait y avoir un accord qui tiendra le constructeur / promoteur financièrement responsable si nos puits et notre eau sont compromis de quelque manière que ce soit résultant de la construction du développement proposé de 27 unités. »
Snyder a également déclaré que la construction de 27 unités aurait pour conséquence que les maisons adjacentes existantes de Woodland Court auraient deux ou trois maisons bordant les limites de leur propriété, ce qui entraînerait une perte d’intimité.
Elle a estimé que le coût d’une clôture d’intimité à l’arrière de sa propriété pourrait nous coûter environ 12 000 $, voire plus.
Penny a déclaré que le demandeur devrait avoir à payer pour sa clôture de confidentialité.
Snyder a également suggéré que le nouveau quartier ajouterait à la congestion du trafic existant pendant les heures de pointe aux intersections de l’avenue Greenfield et du chemin Northline, de la rue Rowland et du chemin Northline et du chemin Northline et de la route 50.
La parcelle est actuellement habitée par diverses espèces sauvages, y compris, mais sans s’y limiter, des cerfs, des dindons sauvages, des renards, des hiboux, des faucons et une variété d’espèces d’oiseaux, a déclaré Snyder. Beaucoup d’entre eux utilisent cette zone comme lieu pour leurs habitats et comme voie entre la réserve naturelle.
« La perte de cet espace vert serait regrettable », a-t-elle déclaré.
Le promoteur a acheté la parcelle en 2018 pour 418 000 $.
Contactez le journaliste Brian Lee au [email protected] ou 5184199766.
De nouvelles maisons et de nouvelles constructions se trouvent dans la région de Wildhorse Meadows à Steamboat Springs. Les 51 maisons unifamiliales construites à Steamboat jusqu’à présent cette année ont une valeur collective d’environ 68 millions de dollars. John F. Russell/pilote de bateau à vapeur et aujourd’hui
Steamboat Springs a ajouté plus de 68 millions de dollars de maisons unifamiliales jusqu’en novembre de cette année, mais cette construction n’a pas fait grand-chose pour atténuer la crise du logement locale en ajoutant seulement 51 nouvelles maisons.
Selon une analyse Steamboat Pilot & Today des données de permis de construire du département régional du bâtiment du comté de Routt, la ville ajoute des logements plus rapidement que ses résidents, mais ces propriétés sont hors de portée de la plupart des gens.
En moyenne, une nouvelle maison construite à Steamboat cette année a été évaluée à 1,3 million de dollars, ce qui est bien hors de la fourchette de prix de la plupart des enseignants, des infirmières et des puéricultrices qui sont devenues de plus en plus difficiles à embaucher localement.
La valeur moyenne de la construction de maisons neuves dans les limites de la ville a bondi d’environ 600 000 $ depuis l’année dernière, alors que la construction continue de connaître un boom qui a obligé le département régional du bâtiment du comté de Routt à recruter du personnel pour faire face à des inspections accrues.
« Pour qui construisons-nous des maisons ? Le responsable du bâtiment du comté, Todd Carr, a demandé rhétoriquement, en désignant les évaluations de projet. « Est-ce que cela correspondrait à un logement pour la main-d’œuvre ou est-ce que cela va bien au-delà de ce qu’un travailleur local pourrait se permettre ? »
La valeur élevée des propriétés locales peut également être constatée en examinant d’autres types de permis. Par exemple, un permis récent pour construire une terrasse évaluait l’ajout à 200 000 $. En comparaison, le coût médian d’une maison de démarrage à l’échelle nationale était de 260 000 $, selon Realtor.com.
« Cela doit aller sur un immense château d’une maison », a déclaré Carr à propos du jeu de 200 000 $.
Steamboat Springs s’agrandit. Cela n’est nulle part plus apparent que dans la région de Wildhorse Meadows, où les nouvelles maisons se multiplient rapidement. John F. Russell/pilote de bateau à vapeur et aujourd’hui
Une seule autre fois au cours des deux dernières décennies, la valeur moyenne des maisons neuves à Steamboat a atteint sept chiffres. C’était en 2013, lorsque 18 maisons étaient évaluées à un peu plus d’un million de dollars chacune en moyenne.
Et cela ne se passe pas seulement dans Steamboat. Dans le comté de Routt, 78 autres maisons construites jusqu’à présent cette année valent environ 108 millions de dollars collectivement et en moyenne 1,4 million de dollars chacune, soit un niveau de location égal à celui de Steamboat.
« (Le logement) n’est pas un problème si vous avez un million de dollars à dépenser pour une maison », a déclaré le commissaire du comté de Routt, Tim Corrigan. « Il y a beaucoup d’argent qui circule là-bas. Il y a beaucoup de gens avec des actifs qui cherchent un endroit pour le dépenser. Pourquoi ne pas acheter une maison à Steamboat ?
Alors que l’augmentation de la construction a conduit à des taxes d’utilisation des bâtiments auparavant impensables collectées par le comté – 218 % plus élevées que prévu en 2021 – Corrigan a déclaré qu’il ne pensait pas que ce soit bon pour la communauté.
« Cette activité a contribué à rendre le logement inabordable pour la main-d’œuvre », a déclaré Corrigan.
Selon le rapport de fin d’année 2020 du comté sur les permis de construire, la construction entre 2010 et 2020 a ajouté environ 1 400 unités localement. Au cours de la même période, la population du comté de Routt a augmenté de 1 320 personnes, selon le recensement de 2020.
Unités de logement unifamiliales construites à Steamboat cette année (Source : Routt County Regional Building Department)
Mois
Nombre d’unités
Évaluation
Évaluation/Unité
janvier
1
5 193 000 $
5 193 000 $
février
5
4 487 688 $
897 537 $
Mars
4
4 648 348 $
1 162 087 $
avril
2
2 250 000 $
1 125 000 $
Peut
dix
13 075 726 $
1 307 572 $
juin
0
0 $
0 $
juillet
2
3 379 566 $
1 689 783 $
août
4
5 686 660 $
1 421 665 $
septembre
sept
9 494 082 $
1 356 297 $
octobre
6
9 759 239 $
1 626 539 $
novembre
dix
10 084 589 $
1 0081428 $
2021 Total, jusqu’en novembre
51
68 058 589 $
1 334 482 $
En regardant la situation dans son ensemble, Jason Peasley, directeur exécutif de la Yampa Valley Housing Authority, a déclaré qu’il y avait dans l’ensemble plus de logements que de personnes vivant dans le comté de Routt, ce qui n’est pas rare pour une communauté de villégiature.
« Ce n’est que le paradigme d’une ville de ski qui a une grande population de propriétaires secondaires », a déclaré Peasley.
Il est important de savoir pour qui le logement est construit, a-t-il déclaré.
Si une nouvelle construction se situe dans le quartier à prix élevé du Sanctuaire, il est peu probable qu’un local y habite à temps plein, alors que s’il s’agit d’un des projets de l’autorité du logement, il est certain que ce sera un local qui y habitera.
Corrigan relie cette surconstruction aux achats effectués par les propriétaires secondaires et aux locations à court terme.
« Les locations à court terme, à mon avis, ne profitent pas aux citoyens du comté de Routt ; cela profite aux personnes de l’extérieur de la ville qui cherchent à acheter une résidence secondaire et à pouvoir en tirer suffisamment de revenus pour pouvoir venir visiter », a-t-il déclaré. « Nos politiques ne peuvent pas désavantager la main-d’œuvre qui vit ici.
Corrigan a déclaré qu’il pensait qu’il devrait y avoir un plafond sur les locations à court terme, une décision politique qui est en grande partie entre les mains du conseil municipal de Steamboat Springs et non des commissaires de comté.
Les locations à court terme sont déjà interdites dans les parties non constituées en société du comté de Routt, bien que Corrigan ait déclaré qu’il y en avait environ 200. AirDNA, un site Web qui suit les locations à court terme, rapporte qu’il y a environ 2 700 locations de ce type dans et autour de Steamboat Springs.
Corrigan a déclaré que le comté embaucherait un agent d’application du code l’année prochaine pour mieux réglementer les unités relevant de sa juridiction, ce qui pourrait nécessiter de poursuivre les propriétaires en justice.
Un autre problème est la fiscalité, qui, selon Corrigan, doit être traitée au niveau de l’État. Il a souligné trois hôtels qui ont récemment été convertis en logements pour la main-d’œuvre, affirmant qu’il pense qu’ils ne peuvent pas rivaliser avec les locations à court terme lorsqu’ils doivent payer des taxes foncières commerciales beaucoup plus élevées.
Construire de grands immeubles multifamiliaux avec beaucoup d’unités était quelque chose de plus fréquent avant la Grande Récession, mais récemment, cela n’est vraiment fait que par l’autorité du logement.
Peasley a déclaré qu’ils sont en mesure de concourir pour les entrepreneurs avec des projets résidentiels à prix élevé en raison de l’ampleur de leur projet, mais qu’ils ne seraient pas en mesure de construire une ou deux maisons à la fois. En plus du coût des matériaux, le terrain est également une dépense importante, a-t-il déclaré.
Le dernier projet de l’autorité sur Anglers Drive devrait coûter environ 25 millions de dollars et créer 75 nouveaux appartements, pour un coût moyen de 330 000 $ par unité.
Le Brown Ranch de la régie du logement devrait éventuellement avoir des maisons unifamiliales, et Peasley a déclaré qu’elles seraient tarifées de manière à ce que les salariés locaux puissent se les payer.
« Le succès sera mesuré par le nombre de ménages locaux dans lesquels nous pourrons emménager à un prix abordable », a-t-il déclaré.
Corrigan, qui siège également au conseil d’administration de l’autorité du logement, a déclaré qu’à moins que quelque chose ne soit fait pour contrôler le nombre de locations à court terme, il craignait que les travaux de construction d’unités abordables à Brown Ranch ne soient rapidement annulés.
« Nous sommes tous enthousiasmés par Brown Ranch et le fait que dans six, sept ou huit ans, nous aurons potentiellement mis 2 000 nouvelles unités sur le marché », a déclaré Corrigan. « Ça va être assez frustrant de se réveiller à ce moment-là et de découvrir pendant ce temps, 3 000 autres unités sont entrées sur ce marché de la location à court terme. »
Pour joindre Dylan Anderson, appelez le 970-871-4247 ou envoyez un courriel à danderson@SteamboatPilot.com.
Alors que le marché du logement de North Bay a explosé pendant la pandémie, plus de la moitié des maisons unifamiliales vendues dans la région de Santa Rosa-Petaluma ont dépassé le prix demandé, selon un nouveau rapport.
Une étude de Porch Group, un site Web pour trouver une assurance habitation et d’autres services, a indiqué que 53% des ventes de maisons dans la région entre janvier 2020 et septembre 2021 dépassaient le prix d’inscription. C’est comparé à 48,5% à l’échelle nationale.
Avant la pandémie, tout au plus environ un quart des maisons dépassaient les attentes pendant les mois d’été les plus propices à l’achat de maisons.
De toutes les zones métropolitaines de taille moyenne à l’échelle nationale, Santa Rosa-Petaluma s’est classée 26e pour le pourcentage de maisons vendues au-dessus du prix demandé, selon le rapport. Les villes californiennes, dont Stockton (classée première à 71%), Modesto (classée quatrième à 68%) et Vallejo (classée cinquième à 67%) complètent le haut de la liste.
Dans le comté de Sonoma, le prix de vente médian des maisons unifamiliales en octobre était de 750 000 $, selon les données compilées par Jim Michaelsen, directeur des ventes de Compass Real Estate à Santa Rosa et Petaluma. Bien que les prix aient légèrement baissé par rapport au mois précédent, il s’agit toujours d’une augmentation de 5 % par rapport au même mois l’an dernier.
Par rapport à septembre 2019, avant la pandémie, le prix médian des maisons du comté a augmenté de près de 100 000 $, ou 15 %, contre 652 698 $.
La flambée des prix est due en grande partie à une ruée d’acheteurs pandémiques affluant dans le comté de Sonoma en provenance de centres urbains comme San Francisco, la Silicon Valley et au-delà.
À partir du printemps dernier, il n’est pas rare que les maisons dépassent le prix demandé à plus de six chiffres, a déclaré Michaelsen. Cela a fondamentalement changé la façon dont les agents immobiliers ont dû naviguer sur le marché.
« Vous devez vraiment faire attention à ce qui est actuellement sur le marché avec les maisons avec lesquelles vous êtes en concurrence lorsque vous prenez une annonce », a déclaré Michaelsen. « Parce que tout d’un coup, quelque chose qui s’est vendu il y a un mois, peut ou peut ne pas être le bon prix pour une annonce aujourd’hui. »
Dans le comté de Sonoma, la pénurie de propriétés à venir sur le marché – la région continue de se reconstruire après avoir perdu environ 6 000 maisons dans les incendies de forêt depuis 2017 – n’a fait qu’exacerber les augmentations de prix.
Sur le nombre de maisons perdues, seulement la moitié environ ont été reconstruites. Et la construction de logements a ralenti cette année alors que le coût des matériaux de construction a grimpé en flèche et que les chaînes d’approvisionnement mondiales ont été perturbées.
Bien que les prix des maisons locales aient commencé à fléchir à l’approche des mois d’hiver, Michaelsen a déclaré qu’il constatait toujours une forte demande de maisons unifamiliales.
« Nous voyons encore plusieurs offres sur eux », a-t-il déclaré. « Il y a beaucoup de concurrence là-bas, et il y a beaucoup de concurrence de la part des acheteurs au comptant. »
Vous pouvez joindre Ethan Varian, rédacteur en chef, à ethan.varian@pressdemocrat.com ou au 707-521-5412. Sur Twitter @ethanvarian
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