Un logement abordable à Greenwich ? Deux stratégies très différentes sont explorées

4 Orchard St. à Greenwich, l’un des développements de logements abordables proposés par la ville.
Photo de Justin McGown.

L’état du logement abordable à Greenwich a fait l’objet d’une réunion le 14 avril au Greenwich Water Club présidée par Katie DeLuca, directrice de la planification et du zonage de la ville, et le sénateur d’État Ryan Fazio (R-36e district).

Depuis 1989, chaque municipalité du Connecticut est tenue par la loi de veiller à ce qu’au moins 10 % de tout le parc de logements à l’intérieur de ses frontières soit un logement abordable tel que défini par une série de mesures complexes. Mais Greenwich, un peu comme l’écrasante majorité des communautés de l’État, n’a jamais atteint cet objectif de 10 %. En 2021, 5,3% du parc de logements de Greenwich, soit 1380 unités au total, étaient considérés comme abordables, marquant le niveau le plus proche que la ville ait jamais atteint le niveau de 10%.

Cependant, la définition de « abordable » est devenue une cible mouvante – la loi de l’État définissait différentes variétés de logements abordables comme représentant environ un tiers du revenu d’une famille gagnant un certain pourcentage du revenu médian. Pour 2021-2022, le revenu médian du Connecticut a été fixé à 65 045,24 $ pour un individu, mais à Greenwich, le revenu médian d’un individu pour cette même période est supérieur à 99 000 $.

Dans la plupart des cas, la loi indique que le plus bas des deux nombres doit être utilisé pour déterminer quel niveau de revenu constitue un logement abordable.

« Le logement abordable tel que défini par l’État ne satisfera pas les besoins de nos enseignants, de la police, des pompiers », a déclaré DeLuca. « La raison en est que les salaires de base en ville sont trop élevés selon les définitions avancées par l’État.

Une connexion personnelle

DeLuca a partagé que sa nièce, enseignante dans les écoles publiques de Greenwich, est l’une des nombreuses éducatrices qui vérifient les ouvertures au 4 Orchard St. tous les matins. La propriété fait partie de la quantité limitée de lotissements « mis de côté » à Greenwich et contient 15 unités de logement abordables selon le taux à l’échelle de l’État – mais ces unités, qui sont très demandées, sont rarement mises sur le marché.

Même si un enseignant était le premier à postuler pour l’une de ces unités, il serait disqualifié sur la base de son revenu, même s’il n’a peut-être pas les moyens de se payer ailleurs en ville, a déclaré DeLuca.

Cependant, alors que les unités de logement, que les promoteurs sont tenus d’inclure dans la construction multifamiliale, ont leur abordabilité déterminée par la médiane de l’État, le parc de logements construit par les autorités municipales du logement telles que Greenwich Communities (le nom de la Greenwich Housing Authority depuis 2020) est automatiquement défini. au niveau local.

Les logements abordables construits en pourcentage d’un nouveau développement et dont les paramètres sont basés sur le revenu médian le plus bas sont appelés logements « mis de côté ». Les « logements aidés » construits avec des fonds publics par une municipalité ou une autorité de logement ont toujours la définition d’abordable définie par rapport à la médiane locale.

Dans le passé, a observé DeLuca, les problèmes de circulation, les objectifs de conservation et de préservation et le zonage strict obligeaient les promoteurs à réduire le nombre d’unités abordables qu’ils construisaient. Soulignant ces problèmes parallèlement au désir de maintenir le « niveau de vie » de Greenwich, DeLuca et son équipe ont développé une solution pour se rapprocher de la conformité sans compter sur des développeurs indépendants.

«Ce que nous avons décidé de faire, c’est de créer un fonds en fiducie pour le logement abordable», a-t-elle déclaré. « L’idée derrière ce fonds en fiducie est de – grâce à des dons – être en mesure d’utiliser cet argent pour inciter les gens à créer des logements assistés plutôt que des logements réservés. »

Parallèlement au fonds fiduciaire, DeLuca a présenté six méthodes classées par ordre de préférence qui peuvent être utilisées pour augmenter le parc de logements abordables de Greenwich.

Le premier consiste à convertir les maisons existantes, en particulier celles qui avaient auparavant été réaménagées en bureaux, en logements abordables. Deuxièmement, la promotion de la construction de nouveaux logements abordables en mettant l’accent sur les logements locatifs. Troisièmement, encourager ce que DeLuca a appelé « une accessibilité plus élevée » en encourageant l’utilisation de maisons existantes plus grandes pour des unités multifamiliales.

DeLuca a déclaré que la quatrième étape consiste «à atténuer la taille et la portée des immeubles à revenus mixtes proposés et à inclure des logements abordables». Les cinquième et sixième étapes renforcent l’abordabilité en augmentant la durée pendant laquelle les logements sont soumis à des restrictions d’acte et en encourageant davantage de logements pour la main-d’œuvre destinés respectivement aux enseignants ou aux employés municipaux.

De plus, DeLuca a déclaré que des plans visant à réexaminer les lois de zonage pour les logements accessoires et éventuellement à encourager le développement d’autres grâce à un remboursement de taxe sont à l’étude.

Une considération différente

Fazio a souligné à la fois les efforts de certains législateurs pour renforcer la loi et le travail de son parti pour transférer davantage de contrôle au niveau local.

« Nous traitons un problème très, très dense et complexe », a déclaré Fazio. « Parfois, je pense que ces problèmes sont conçus de cette façon à Hartford intentionnellement pour rendre plus difficile pour les citoyens ordinaires des villes individuelles de comprendre exactement ce qui se passe et pourquoi. »

Soulignant le fait que seules 31 des 169 municipalités du Connecticut ont atteint l’objectif de 10 % de logements abordables alors que la pauvreté a augmenté dans tout l’État au cours des 30 dernières années, Fazio a fait valoir que la solution au manque de logements était une prospérité économique accrue.

Fazio a également discuté d’un projet de loi qu’il a soutenu, qui évitera la nécessité de créer un grand nombre d’unités de logement abordables en élargissant les définitions pour inclure davantage de logements déjà existants à Greenwich.

« Le projet de loi que nous avons soumis tente d’obtenir à ce stade », a déclaré Fazio à propos de la législation qu’il parraine, « que les restrictions d’acte de 40 ans sous-estiment le nombre de logements abordables à notre avis. Je comprends la nécessité de la restriction des actes, je comprends pourquoi elle existe, mais je ne pense pas que cela reflète fidèlement la réalité.

Behre : Deux maisons, deux solutions très différentes à un gros problème | Commentaire

Il y a quelques années, les conservateurs de Charleston auraient reculé à l’idée d’élever une maison historique de premier plan et de construire une toute nouvelle histoire en dessous. Aujourd’hui, non seulement ils le permettent, mais ils le célèbrent.

L’histoire de l’élévation du 1 Water St., dont l’élévation habilement réalisée a été récompensée par un prix Carolopolis Pro Merito de la Preservation Society of Charleston, est certainement dramatique, digne d’un prix non seulement pour sa conception sensible qui respecte le milieu de la maison. Look du 19e siècle, mais aussi pour les prouesses techniques associées qu’il a fallu pour élever et ajouter un nouvel étage au sol à une maison en brique solide qui pèse environ 1,2 million de livres.

Mais ce n’est que la moitié de l’histoire. L’autre moitié se trouve juste à côté, juste à l’ouest au 3 Water St., où une maison identique (enfin, elle était identique) a pris une mesure très différente mais toujours importante pour essayer d’empêcher de futures inondations. Ses propriétaires se sont tournés vers une technologie italienne développée à Venise, l’une des rares villes où les inondations peuvent être encore plus importantes que Charleston.

Ce n’est pas un hasard si les deux maisons ont souffert à plusieurs reprises d’inondations au cours de la dernière décennie : la rue Water est ainsi nommée parce qu’elle suit un ruisseau qui définissait à peu près la limite sud de la ville fortifiée d’origine de Charleston.

L’entrepreneur de Charleston, Buz Morris, a effectué les deux travaux et est bien conscient des sols bas et saturés de la rue.







L’entrepreneur de Charleston, Buz Morris, se dirige vers une bande de pierre nouvellement installée devant le 3, rue Water. La bande a été ajoutée pour ancrer un mur temporaire en prévision des inondations causées par un ouragan. Robert Behre/personnel



Alors que des dizaines de propriétaires de Charleston ont élevé leurs maisons ou ont commencé à les élever ces dernières années, on pense que le 1 Water St. est la première maison en maçonnerie solide ainsi élevée (les autres sont à ossature de bois). Le travail consistait à enlever un sol en béton et un morceau de terre sous la maison, exposant le caisson en cèdre qui était enfoncé dans le sol pour aider à soutenir la maison au départ. « Alors que nous retirons ce matériau, nous avons coincé notre Bobcat et d’autres équipements à plusieurs reprises », explique Morris. « Essentiellement parce que la maison flotte dans la boue duveteuse. »

Les travaux ont ensuite consisté à installer une fondation temporaire avec 15 dalles de béton surmontées d’acier d’un demi-pouce d’épaisseur; des encoffrements et des vérins ont ensuite été installés sur le dessus pour surélever la maison de 8 pieds 8 pouces. Une fois élevé, Morris a installé une poutre en béton de 2 à 3 pieds de large et soutenue par 150 piliers hélicoïdaux qui se sont enfoncés dans la marne à environ 80 pieds sous le sol. Il a ensuite construit des cadres en acier pour canaliser le béton de gypse afin de combler le vide entre la nouvelle fondation et le fond de maçonnerie déchiqueté de la maison surélevée.

Si cela semble compliqué, ça devrait le faire. Il impliquait trois ingénieurs distincts : un pour évaluer les sols, un autre pour concevoir la fondation temporaire utilisée pour soulever la maison et un troisième pour signer sa nouvelle fondation permanente. Pour Morris, c’était un nouveau territoire. « J’ai passé quelques nuits blanches. »

Ce que la plupart des gens remarqueront, c’est le travail de conception de l’architecte Julia Martin, qui a tiré le meilleur parti des quelque 4 pieds entre la maison et le trottoir pour concevoir un nouvel escalier menant aux portes d’origine.

À côté, les propriétaires du 3 Water St., une maison identique, ont adopté une approche différente, moins chère mais toujours coûteuse.

Morris a travaillé avec une entreprise italienne qui a développé des systèmes de murs en aluminium pour aider à protéger les maisons à Venise, qui fait régulièrement face à des inondations (eau haute) des marées hautes saisonnières et diminue lentement ou coule.

Les travaux comprenaient environ 70 pieds de nouveau mur autour de l’arrière, non visible de la rue, ainsi que des barrières temporaires qui peuvent être installées avant que la prochaine tempête tropicale ou ouragan ne menace la ville. Ces types de barrières temporaires sont devenus de plus en plus courants dans le quartier historique, où les nouvelles constructions ont souvent des pièces finies sous la zone inondable – un espace qui ne peut être autorisé que s’il y a des barrières sur place qui peuvent être installées pour se protéger en cas de tempête. .

Nous avons entendu beaucoup de discussions et de débats sur le projet proposé de dépenser plus d’un milliard de dollars pour protéger le périmètre de la péninsule de Charleston contre les futures ondes de tempête, et à juste titre. Quiconque s’interroge sur la gravité du problème peut regarder l’extrémité est de la rue Water et d’innombrables autres endroits du centre-ville pour voir comment les propriétaires investissent de grosses sommes d’argent en prévision des menaces à venir.

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« Les étudiants d’abord » très persuasif de Paul LeBlanc

Priorité aux étudiants : équité, accès et opportunités dans l’enseignement supérieur par Paul Le Blanc

Publié en octobre 2021.

Dans Les étudiants d’abordPaul LeBlanc soutient que l’enseignement supérieur remplit deux missions fondamentales :

  • créer de nouvelles connaissances, de la recherche fondamentale et des percées qui approfondissent notre compréhension du monde et alimentent le progrès humain
  • déverrouiller les opportunités et la mobilité sociale pour permettre aux gens d’améliorer leur vie et celle de leurs familles et communautés

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J’aime cette définition de ce que nous faisons dans le milieu universitaire.

Les étudiants d’abord est tout au sujet de la deuxième de ces missions entrelacées. LeBlanc, président du SNHU, a écrit un livre que nous avons tous investi dans l’idée qu’une formation universitaire est un moteur de création d’opportunités devrait lire.

(Divulgation : Paul LeBlanc a été un partisan généreux, inébranlable et continu de ma carrière universitaire au fil des ans – et est un collègue bien-aimé pour un grand nombre d’entre nous dans l’écosystème postsecondaire).

L’argument central qui traverse Les étudiants d’abord est que le système sous-jacent de crédits-heures dans lequel l’enseignement supérieur est structuré, financé et exploité est mal conçu pour répondre aux besoins de la plupart des apprenants. Dans l’enseignement supérieur, nous maintenons le temps constant (un semestre ou un trimestre se termine quand il se termine) tout en permettant à l’apprentissage d’être variable.

Un système d’accréditation basé sur le temps, avec un diplôme de premier cycle typique nécessitant 120 heures de crédit gagnées en réussissant environ quarante cours de 3 crédits, peut bien fonctionner pour certains apprenants résidentiels traditionnels. L’expérience de premier cycle pour un jeune de 18 à 22 ans concerne autant les aspects expérientiels de la vie dans une communauté loin de chez soi que l’apprentissage.

Cependant, cette expérience résidentielle traditionnelle ne s’applique qu’à 13% de tous les étudiants de premier cycle. Dans un monde où plus de 80 % des étudiants font la navette ou apprennent en ligne et 43 % des étudiants à temps plein travaillent, un système d’enseignement supérieur basé sur le temps n’a guère de sens.

Les étudiants d’abord fournit une explication concise et claire de la façon dont le système d’enseignement supérieur américain a été conçu et financé au fil du temps, avec l’heure créditée comme élément de base dans lequel le système a évolué.

LeBlanc fournit également peut-être l’explication la plus simple que j’ai lue sur la façon dont l’enseignement supérieur américain est financé et réglementé aux niveaux fédéral et étatique, le rôle des accréditeurs et les résultats de ce système mesurés par les niveaux d’attrition et d’endettement des étudiants. Les étudiants d’abordcependant, ne se contente pas de diagnostiquer les nombreuses lacunes et défaillances de notre système postsecondaire.

Si la maladie de l’enseignement supérieur est que nous avons construit un système qui repose sur le temps, le remède est de changer la conception pour placer l’apprentissage au centre.

Comment pourrions-nous passer à un système où l’apprentissage est maintenu constant et le temps variable ? La réponse, soutient LeBlanc, est de donner la priorité aux compétences par rapport à d’autres mesures telles que le temps de présence et les notes.

La formation basée sur les compétences (CBE), comme le permet LeBlanc, n’est pas une idée nouvelle. Mais c’est peut-être une vieille idée dont le temps est enfin venu. Les sciences de l’apprentissage et les technologies éducatives ont mûri au point où il est désormais possible de concevoir des environnements pédagogiques et des évaluations capables de développer et de mesurer des compétences dans l’ensemble des disciplines académiques.

L’une des grandes choses à propos de Les étudiants d’abord est que LeBlanc ne présente pas d’arguments théoriques pour un futur imaginaire. Au lieu de cela, il s’inspire profondément des expériences de la conception de diplômes basés sur les compétences de sa propre institution par le biais du College for America de la SNHU. Le livre contient également d’excellentes descriptions d’autres universités conçues autour du CBE, telles que la Western Governors University (WGU).

Alors que LeBlanc voit une voie à suivre pour repenser les règles relatives aux prêts fédéraux, aux subventions Pell et à l’accroissement des compétences au lieu des heures de crédit, il est lucide sur les complexités de la modification d’un système aussi vaste et réglementé que l’enseignement supérieur américain.

Au lieu de plaider pour un changement radical dans la façon dont les universités sont financées et gérées, LeBlanc demande de l’espace pour l’expérimentation. L’évolution de notre système d’enseignement, d’apprentissage et de financement postsecondaire nécessitera un engagement envers l’innovation et l’itération.

Pour LeBlanc, la nécessité de commencer au moins à faire passer l’enseignement supérieur de l’heure créditée à un système basé sur les compétences est aussi claire que notre besoin éventuel de nous éloigner des combustibles fossiles et de nous tourner vers les énergies renouvelables.

À long terme, un système d’enseignement supérieur qui ne diplôme que 62 % des étudiants des établissements publics et 68 % des établissements privés à but non lucratif tout en laissant l’étudiant moyen plus de 30 000 dollars endettés n’est ni viable ni souhaitable.

Les étudiants d’abord fournit à chaque collège et université une feuille de route pour commencer des expériences à petite échelle dans l’éducation basée sur les compétences tout en fournissant un cadre pour les changements à grande échelle de politique, de financement et d’accréditation qui devraient se produire pour mettre cette réforme à l’échelle.

Paul LeBlanc a écrit un livre dont nous tous dans l’enseignement supérieur, y compris ceux d’entre nous dans les établissements résidentiels traditionnels à forte intensité de recherche, bénéficieront incommensurablement.

Ce que tu lis?

Barr prévient que la Chine est la « plus grande menace » pour les États-Unis et met en garde contre un plan technologique « très agressif »

NOUVEAUVous pouvez désormais écouter les articles de Fox News !

L’ancien procureur général Bill Barr a averti que la Chine est la « plus grande menace » à laquelle sont confrontés les États-Unis, avertissant que Pékin a un « plan très agressif » pour prendre le contrôle des technologies « clés » du futur.

Lors d’une interview avec Fox News Digital à propos de ses nouveaux mémoires, « One Damn Thing After Another », dans lesquels il détaille les défis de sécurité nationale à long terme auxquels sont confrontés les États-Unis, Barr a averti que les Chinois continueront d’être « un énorme défi » pour les États-Unis.

RUSSIE-UKRAINE: L’ANCIEN AG BARR DIT QUE NOUS « NE POUVONS PAS LAISSER CECI DEVENIR EN GUERRE NUCLEAIRE »

« La Chine est la plus grande menace à laquelle le pays est confronté, non seulement sur le plan militaire – parce qu’elle construit une armée très performante – mais aussi sur le plan technologique », a déclaré Barr, notant que les États-Unis étaient « le leader technologique mondial et que les gens y sont habitués ». . »

Barr a déclaré à Fox News que l’administration Biden, dans ses efforts pour lutter contre la menace que représente la Chine, devrait « se concentrer sur le fait que c’est ce leadership qui nous rend si prospères et crée toutes les opportunités pour les générations futures et assure notre sécurité ».

Le procureur général William Barr lors d’une conférence de presse au ministère de la Justice à Washington, le 21 décembre 2020.
(Michael Reynolds/Pool/AFP via Getty Images)

« Les Chinois ont un plan complet et très agressif pour prendre le contrôle de toutes les technologies clés du futur, telles que les communications 5G, la robotique, l’intelligence artificielle – toutes les technologies qui vont être cruciales dans les années à venir », dit Barr.

Barr a déclaré que la Chine « s’empare déjà d’une grande partie de cela, par le biais de vols de secrets ».

« Ce sont des gens très industrieux et capables », a déclaré Barr. « Cela va être un énorme défi pour nous à l’avenir. »

Barr, qui a été procureur général sous les anciens présidents Trump et George HW Bush, a commencé sa carrière en tant qu’analyste à la Central Intelligence Agency et s’est fixé pour objectif de devenir un « expert de la Chine » à un jeune âge.

Dans son livre, Barr a écrit qu’il avait « un sens clair de l’orientation » dans sa vie.

BARR DIT QUE BIDEN A «AFFAIBLI» L’ÉCONOMIE AMÉRICAINE EN «ARRÊTANT» LA PRODUCTION D’ÉNERGIE AVANT LA GUERRE DE LA RUSSIE CONTRE L’UKRAINE

Barr, en tant qu’élève du secondaire à Horace Mann à New York, a déclaré à un conseiller d’orientation universitaire que son objectif de carrière était de devenir directeur de la CIA.

Dans ses mémoires, Barr note qu’il voulait « une carrière dans le renseignement » et a déclaré que sa stratégie était de se faire « un candidat attrayant en devenant un expert de la Chine ».

Le président chinois Xi Jinping et le président du Comité International Olympique du CIO, Thomas Bach, assistent à la cérémonie de clôture des Jeux Olympiques d'hiver de Beijing 2022 au stade national de Pékin, en Chine, le 20 février 2022.

Le président chinois Xi Jinping et le président du Comité International Olympique du CIO, Thomas Bach, assistent à la cérémonie de clôture des Jeux Olympiques d’hiver de Beijing 2022 au stade national de Pékin, en Chine, le 20 février 2022.
(Li Xueren/Xinhua via Getty Images)

« Je me suis concentré sur la Chine, encore une fois, en grande partie pragmatique », a écrit Barr dans ses mémoires. « Je n’avais aucune attirance profonde pour la Chine en tant qu’objet d’étude universitaire. »

Barr a écrit qu’il estimait que « parce que la Russie était depuis longtemps le principal adversaire des États-Unis, les experts russes étaient nombreux », et il a décrit la Chine « la menace de l’avenir ».

Cette semaine, la communauté du renseignement a publié son évaluation annuelle des menaces concernant les menaces mondiales auxquelles sont confrontés les États-Unis pour 2022, notamment la Russie, la Chine, la Corée du Nord, l’Iran, etc.

Quant à la Chine, la communauté du renseignement a déclaré que les États-Unis et leurs alliés « seront confrontés à un environnement de sécurité mondial de plus en plus complexe et interconnecté, marqué par le spectre croissant de la concurrence et des conflits entre grandes puissances, tandis que des menaces collectives et transnationales contre toutes les nations et tous les acteurs se disputent notre attention et nos ressources limitées. »

L’évaluation indique que la Chine est de plus en plus un « concurrent quasi pair, défiant les États-Unis dans de multiples domaines – en particulier économique, militaire et technologique – et pousse à changer les normes mondiales et menace potentiellement ses voisins ».

Le procureur général William Barr et le président Trump dans le bureau ovale en 2019.

Le procureur général William Barr et le président Trump dans le bureau ovale en 2019.
(Drew Angerer/Getty Images)

Et comme beaucoup l’ont dit, l’invasion de l’Ukraine par Poutine a enhardi la Chine quant à son ambition de prendre Taïwan, la communauté du renseignement a averti que Pékin utilise une approche coordonnée pour obliger les voisins à « acquiescer » à ses préférences, « y compris ses revendications territoriales et maritimes ». et les affirmations de souveraineté sur Taiwan.

« Pékin pressera Taïwan d’aller vers l’unification et réagira à ce qu’il considère comme un engagement accru entre les États-Unis et Taïwan », déclare l’IC. « Nous nous attendons à ce que les frictions augmentent alors que la Chine continue d’augmenter l’activité militaire autour de l’île, et que les dirigeants taïwanais résistent à la pression de Pékin pour progresser vers l’unification. »

L’évaluation a ajouté que « le contrôle de la Chine sur Taïwan perturberait probablement les chaînes d’approvisionnement mondiales pour les puces à semi-conducteurs parce que Taïwan domine la production ».

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« En mer de Chine méridionale, Pékin continuera d’utiliser un nombre croissant de plates-formes d’application de la loi aériennes, navales et maritimes pour intimider les demandeurs rivaux et signaler que la Chine contrôle efficacement les zones contestées », indique l’évaluation. « La Chine fait également pression sur le Japon pour des zones contestées en mer de Chine orientale. »

L’IC a également évalué que la Chine présente « la menace de cyberespionnage la plus large, la plus active et la plus persistante pour le gouvernement américain et les réseaux du secteur privé ».

« Les cyber-activités de la Chine et l’exportation de technologies connexes augmentent les menaces d’attaques contre le territoire américain, la suppression du contenu Web américain que Pékin considère comme une menace pour son contrôle et l’expansion de l’autoritarisme axé sur la technologie à l’échelle mondiale », indique le rapport.

Les experts en design révèlent les rénovations domiciliaires les plus simples qui donneront un coup de jeune à votre maison – et oui, la peinture va très loin

RÉNOVER votre maison pour qu’elle ressemble aux magnifiques espaces que vous voyez à la télévision est une tâche ardue.

Cependant, plusieurs experts en rénovation et en conception de maisons ont révélé les étapes que les propriétaires peuvent suivre pour simplifier leurs plans de rénovation de bricolage et s’assurer qu’ils sont sur la voie du succès.

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Les experts en rénovation domiciliaire ont révélé leurs meilleurs conseils pour vous assurer que vos projets de bricolage soient réalisés de la meilleure façon possibleCrédit : Getty
Ils ont fourni des conseils sur la façon de se préparer à une rénovation et même des idées spécifiques d'amélioration de l'habitat

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Ils ont fourni des conseils sur la façon de se préparer à une rénovation et même des idées spécifiques d’amélioration de l’habitatCrédit : Getty

AVOIR UNE VISION CLAIRE

Andre Kazimierski, PDG d’Improovy Painters Chicago, a déclaré au Sun que la première chose que les gens qui cherchent à faire des rénovations dans leur maison est d’avoir un plan clair.

« Avant de commencer à balancer votre marteau ou à jeter de la peinture sur le mur, déterminez exactement ce que vous voulez faire et à quoi vous voulez que l’espace ressemble lorsque vous avez terminé », a-t-il déclaré.

« Quels sont vos objectifs?

« Comment allez-vous les atteindre ?

« Avez-vous toutes les fournitures nécessaires ?

« Quel est votre budget?

Il a poursuivi: « Répondre à ces questions peut rendre la rénovation de votre maison beaucoup moins stressante et peut vous aider à vous assurer que vous terminez réellement le projet. »

Une partie de votre plan devrait également consister à reconnaître toutes les restrictions de construction de votre ville – ou de votre maison particulière, si elle est historique – et à vous renseigner sur les permis dont vous aurez besoin pour effectuer légalement des rénovations plus importantes.

Selon les experts de Real Homes, les travaux qui nécessitent généralement un permis comprennent « les modifications structurelles, les ajouts, les travaux de CVC, la démolition et la réfection de la toiture ».

Le site a ajouté: « Cependant, les réglementations en matière d’autorisation et les codes du bâtiment varient en fonction de l’endroit où vous vivez, vous devrez donc vérifier auprès de votre ville ou village pour plus de détails. »

VÉRIFIER UNE DEUXIÈME FOIS VOTRE TRAVAIL

Beaucoup d’entre nous ont appris à toujours vérifier notre travail à l’école, et il en va de même dans le monde réel.

En fait, le propriétaire de Colony Property Investments dans le New Hampshire, Rick Abbiati, a déclaré au Sun que c’est l’une des parties les plus importantes de la rénovation domiciliaire.

« Mesurez deux fois pour ne couper qu’une seule fois », a-t-il suggéré.

« Cela vous fera économiser beaucoup de chagrin d’amour et d’argent. »

LA PEINTURE PEUT FAIRE LONG CHEMIN

Si vous n’êtes pas prêt à mettre un marteau sur votre mur, Jeremy Yamaguchi, PDG de Lawn Love, a recommandé de rafraîchir une maison avec de la nouvelle peinture.

« Si vous n’avez pas beaucoup de temps ou d’argent pour faire des rénovations majeures, mais que vous voulez changer l’apparence générale d’une pièce, ajoutez un mur d’accent », a-t-il recommandé.

«Vous pouvez simplement le peindre d’une couleur plus foncée ou plus vibrante, ou vous pouvez installer un feutre ou un papier peint qui convient à votre style.

« Les murs d’accent ont une façon d’élever l’apparence et la sensation d’une pièce en lui ajoutant plus de profondeur et de dynamique, et l’avantage d’ajouter un mur d’accent est qu’il ne demande généralement pas trop d’efforts. »

Une maman avisée a montré à ses abonnés comment faire exactement cela avec juste un stylo Sharpie Paint Pen.

Elle a affirmé que l’outil de 10 $ l’avait aidée à transformer facilement plusieurs murs de sa maison avec une main ferme et un peu d’imagination.

TIREZ LE MAXIMUM DE VOTRE BUCK

L’objectif principal d’un projet de bricolage – en plus de libérer de l’énergie créative pour certains – est de donner aux gens le résultat qu’ils envisagent, mais pour un prix moins cher.

Heureusement, l’architecte d’intérieur australien Becc Burgmann a plein d’idées pour aider les bricoleurs à tirer le meilleur parti de leurs efforts de rénovation.

Tout d’abord, elle a recommandé de rechercher des meubles sur des sites d’achat et de vente, des boutiques d’occasion et même sur Facebook Marketplace pour remplir votre maison de pièces plus abordables.

« C’est incroyable le nombre de personnes qui offrent des cuisines gratuites si vous venez simplement les sortir! » elle a noté au soleil.

Et si quelque chose que vous voyez n’est pas tout à fait ce que vous recherchez, Becc a suggéré de le transformer en une pièce unique que vous utiliserez.

« Au lieu de payer pour une nouvelle vanité de salle de bain, réutilisez une console ou une table de buffet.

« Comment? Découpez un trou rond dans le haut avec une scie sauteuse et insérez votre bassin, c’est facile !

« C’est incroyable et tellement de caractère ! »

Cependant, elle a dit qu’il est important de vous assurer que vous savez ce que vous devez fournir en matière de plomberie afin de ne pas vous retrouver avec une belle pièce de salle de bain sans aucune idée de la façon de la rendre fonctionnelle.

Becc a également exhorté les gens à chercher chez eux des biens qu’ils peuvent recycler.

« Réfléchissez bien à la façon dont vous pourriez réutiliser des pièces que vous jetez habituellement tout de suite », a-t-elle déclaré.

« Par exemple, si des lames de bois doivent être posées, récupérez ce que vous pouvez et coupez-les pour les utiliser pour d’autres éléments, par exemple un manteau en bois autour de la cheminée ou des moulures en lambris comme mur caractéristique dans un espace de vie ou une chambre, puis simplement peindre ! »

Elle a également suggéré de peindre de vieux carreaux pour leur donner une nouvelle vie pour un dosseret ou même un revêtement de sol unique en son genre.

Cependant, si vous prévoyez de faire plus que simplement échanger de vieux meubles, Becc a dit d’économiser de l’argent en effectuant vous-même les travaux de démolition et en gardant les choses les plus complexes pour les professionnels.

« Dépensez l’argent sur les personnes que vous devez, c’est-à-dire l’électricien pour vous assurer que ces aspects sont effectués de manière professionnelle et pour passer les codes du bâtiment », a-t-elle conseillé.

LES PETITES TOUCHES FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Si vous ne cherchez pas à faire un trou dans votre mur mais que vous êtes satisfait de la peinture de votre maison, il y a certainement plus à faire pour insuffler une nouvelle vie à votre espace.

Alina Clark, co-fondatrice et directrice marketing de Cocodoc, est à la recherche d’une nouvelle maison, ce qui lui a fait réaliser à quel point des choses apparemment petites peuvent faire une grande différence dans l’esthétique d’une maison.

Pour un projet de bricolage plus facile, elle a suggéré de réorganiser les moulures et les garnitures de vos pièces intérieures.

« Si votre plinthe ne mesure que quelques centimètres de haut, retirez-la et mettez quelque chose de mieux.

«Vous pouvez obtenir de très belles plinthes en MDF d’environ 7 pouces de hauteur pour peu d’argent et avec une belle couche de peinture, elles auront l’air incroyable.

« Ce genre de chose est très facile à installer. »

Elle a ajouté que la garniture de fenêtre « fait une différence incroyable » et est également bon marché, « mais est certainement plus difficile à installer ».

Pendant ce temps, Stefan Bucur, fondateur de The Rhythm of the Home, recommande d’investir dans un Samsung Frame Television, qui vous permet de remplacer l’écran noir traditionnel par une œuvre d’art affichée sur l’écran 4K du téléviseur.

« En tant que projet de bricolage, il s’agit d’une manière très flexible de décorer une maison et le plus grand avantage est que l’art peut être modifié pour correspondre à n’importe quel arrière-plan de la maison », a-t-il déclaré.

« Nous vous recommandons d’utiliser des images d’art texturées et des couleurs neutres atténuées pour mieux intégrer un cadre de télévision sur un mur de salon. »

Selon Dorothea Hudson, experte en rénovation domiciliaire chez Clearsurance, vous pouvez complètement transformer une pièce avec un miroir – et cela n’a pas besoin d’être coûteux.

« Vous pouvez facilement trouver de beaux miroirs vintage dans les magasins d’occasion », a-t-elle déclaré.

« Les miroirs rendent votre maison plus spacieuse et plus légère. »

Et pour ceux qui recherchent encore plus de façons d’embellir facilement votre maison, un autre expert a précédemment révélé des conseils pour rendre votre maison plus grande sans frais pour vous.

Les rénovations de bricolage sont censées faire économiser de l'argent aux gens, mais ils doivent s'assurer qu'ils suivent les étapes appropriées

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Les rénovations de bricolage sont censées faire économiser de l’argent aux gens, mais ils doivent s’assurer qu’ils suivent les étapes appropriéesCrédit : Getty
Toutes les rénovations domiciliaires ne sont pas de la même taille

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Toutes les rénovations domiciliaires ne sont pas de la même tailleCrédit : Getty
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Logements très demandés, offre rare

L’offre de logements disponibles à Pipestone n’est pas suffisante pour répondre à la demande. C’est un problème difficile à résoudre qui limite la croissance et l’expansion potentielles. K. Kuphal

Les maisons sont en forte demande et l’offre est limitée, ce qui fait grimper les prix, non seulement dans ce domaine, mais partout.

« Il y a une pénurie de logements à l’échelle nationale », a déclaré Deb Aanenson, courtier immobilier pour Real Estate Retrievers.

Localement, elle a dit qu’une partie du problème est due au fait que des personnes des régions côtières se déplacent vers la région de Sioux Falls. L’inventaire de logements y est historiquement bas et Aanenson a déclaré que la pénurie s’étendait vers l’extérieur à mesure que les gens cherchaient des maisons.

« Les premières maisons sont particulièrement difficiles à trouver », a-t-elle déclaré.

Gavin Winter, de The Winter Group, a déclaré que localement, l’inventaire des logements a commencé à diminuer en février 2020, avec l’apparition de COVID-19.

« Nous avons toujours vu une fluctuation d’une année à l’autre, mais le marché immobilier des 24 derniers mois a été historique », a déclaré Winter.

Il a déclaré que les faibles taux d’intérêt et une combinaison de facteurs économiques ont créé des conditions de marché favorables. Pour les personnes qui souhaitaient monter ou descendre, a-t-il dit, le moment était venu avec le coût d’emprunt de l’argent historiquement bas. Cela a créé des prix de vente plus élevés et a donné au consommateur plus de pouvoir d’achat.

Les données du Northstar Multiple Listing Service (MLS) montrent que le prix de vente médian des maisons à Pipestone a augmenté de près de 40 % de 2019 à 2020, passant de 88 751 $ à 124 000 $. Le prix de vente médian en 2021 était de 114 750 $.

Les maisons se vendent aussi plus vite que par le passé. Les données MLS montrent que le nombre moyen de jours sur le marché était de 78 en 2018, 79 en 2019, seulement 11 en 2020 et 38 en 2021.

De même, les données de la West Central Association of Realtors (WCAR) pour le sud-ouest du Minnesota montrent que le nombre moyen de jours sur le marché a diminué de 32,9 % de 2020 à 2021, le prix de vente médian a augmenté de 9,8 % et le stock de maisons à vendre a diminué de 39 %.

En plus des maisons, Aanenson a déclaré qu’il y avait un besoin pour plus d’unités locatives dans la région. La directrice exécutive de la Pipestone Housing and Redevelopment Authority (HRA), Tammy Manderscheid, a déclaré qu’il y avait également une liste d’attente légèrement plus longue que d’habitude pour les logements appartenant à la HRA avec 43 personnes sur une liste d’attente pour 102 unités, il semble donc que la demande pourrait être en hausse pour toutes les formes de logement.

La question de l’offre et de la demande de logements cause des problèmes à certains employeurs de la région.

Le surintendant des écoles de la région de Pipestone, Kevin Enerson, a déclaré que certains nouveaux employés du district scolaire avaient dû trouver des appartements dans d’autres communautés. Il a dit que les employés se rendent à l’école, mais s’ils ne peuvent pas vivre dans la ville où ils travaillent, ils pourraient chercher un emploi plus près de chez eux.

« Nous les obtenons, mais il est difficile de les retenir », a-t-il déclaré.

Dans certains cas, il a déclaré que les gens pouvaient consulter le marché local du logement avant de postuler à un poste. S’il n’y a rien de disponible qui leur convient, ils pourraient même ne pas postuler. Enerson a déclaré qu’il se demandait si le district scolaire devrait posséder une maison ou deux pour les employés.

Les problèmes de logement pourraient être exacerbés par les conditions actuelles, mais ils ne sont pas nouveaux pour Pipestone. Ils ont également été identifiés dans une étude sur le logement commandée par la ville en 2016. L’étude a conclu que jusqu’en 2021, il y aurait une demande de 20 à 24 logements locatifs, la moitié de ceux de la catégorie du marché d’occupation générale par le biais de nouvelles constructions, l’autre moitié dans plus des logements sociaux à prix modique grâce à la rénovation ou à la transformation de bâtiments existants. La nouvelle recommandation de maison prévoyait la construction de quatre à cinq maisons à prix plus élevé, de quatre à cinq maisons abordables et de quatre à six unités via des maisons jumelles.

Le maire de Pipestone, Myron Koets, a déclaré que résoudre le problème était un défi.

« Cela limite notre capacité à croître et à employer des gens », a-t-il déclaré.

Koets a déclaré que le plus grand besoin était le logement de la main-d’œuvre, qu’il a défini principalement comme des maisons unifamiliales pour les familles dont le revenu du ménage se situe entre 40 000 $ et 60 000 $. Lui aussi a dit qu’il y avait aussi un besoin d’appartements au prix du marché.

Koets a déclaré que la Pipestone Economic Development Authority (EDA) avait des terrains disponibles à la vente, mais avec les coûts de mise en place des services publics et de respect des clauses contractuelles, les terrains pourraient être trop chers pour les familles dans cette fourchette de revenus de 40 000 $ à 60 000 $. Il a déclaré qu’il existe de nouvelles zones de développement potentielles qui pourraient fournir des terrains plus abordables, notamment les propriétés de l’école Brown et Hill, qui seront vendues aux enchères le 28 janvier, et la zone près de la clinique dentaire Caring Hands, qui est maintenant sous construction au large de la 11e rue NE.

Koets a déclaré qu’il préférerait voir un développement privé avoir lieu pour répondre aux besoins de logement de la ville.

Les experts en design révèlent les rénovations domiciliaires les plus simples qui donneront un coup de jeune à votre maison – et oui, la peinture va très loin

RÉNOVER votre maison pour qu’elle ressemble aux magnifiques espaces que vous voyez à la télévision est une tâche ardue.

Cependant, plusieurs experts en rénovation et en conception de maisons ont révélé les étapes que les propriétaires peuvent suivre pour simplifier leurs plans de rénovation de bricolage et s’assurer qu’ils sont sur la voie du succès.

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Les experts en rénovation domiciliaire ont révélé leurs meilleurs conseils pour vous assurer que vos projets de bricolage soient réalisés de la meilleure façon possibleCrédit : Getty
Ils ont fourni des conseils sur la façon de se préparer à une rénovation et même des idées spécifiques d'amélioration de l'habitat

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Ils ont fourni des conseils sur la façon de se préparer à une rénovation et même des idées spécifiques d’amélioration de l’habitatCrédit : Getty

AVOIR UNE VISION CLAIRE

Andre Kazimierski, PDG d’Improovy Painters Chicago, a déclaré au Sun que la première chose que les gens qui cherchent à faire des rénovations dans leur maison est d’avoir un plan clair.

« Avant de commencer à balancer votre marteau ou à jeter de la peinture sur le mur, déterminez exactement ce que vous voulez faire et à quoi vous voulez que l’espace ressemble lorsque vous avez terminé », a-t-il déclaré.

« Quels sont vos objectifs?

« Comment allez-vous les atteindre ?

« Avez-vous toutes les fournitures nécessaires ?

« Quel est votre budget?

Il a poursuivi: « Répondre à ces questions peut rendre la rénovation de votre maison beaucoup moins stressante et peut vous aider à vous assurer que vous terminez réellement le projet. »

Une partie de votre plan devrait également consister à reconnaître toutes les restrictions de construction de votre ville – ou de votre maison particulière, si elle est historique – et à vous renseigner sur les permis dont vous aurez besoin pour effectuer légalement des rénovations plus importantes.

Selon les experts de Real Homes, les travaux qui nécessitent généralement un permis comprennent « les modifications structurelles, les ajouts, les travaux de CVC, la démolition et la réfection de la toiture ».

Le site a ajouté: « Cependant, les réglementations en matière d’autorisation et les codes du bâtiment varient en fonction de l’endroit où vous vivez, vous devrez donc vérifier auprès de votre ville ou village pour plus de détails. »

VÉRIFIER UNE DEUXIÈME FOIS VOTRE TRAVAIL

Beaucoup d’entre nous ont appris à toujours vérifier notre travail à l’école, et il en va de même dans le monde réel.

En fait, le propriétaire de Colony Property Investments dans le New Hampshire, Rick Abbiati, a déclaré au Sun que c’est l’une des parties les plus importantes de la rénovation domiciliaire.

« Mesurez deux fois pour ne couper qu’une seule fois », a-t-il suggéré.

« Cela vous fera économiser beaucoup de chagrin d’amour et d’argent. »

LA PEINTURE PEUT FAIRE LONG CHEMIN

Si vous n’êtes pas prêt à mettre un marteau sur votre mur, Jeremy Yamaguchi, PDG de Lawn Love, a recommandé de rafraîchir une maison avec de la nouvelle peinture.

« Si vous n’avez pas beaucoup de temps ou d’argent pour faire des rénovations majeures, mais que vous voulez changer l’apparence générale d’une pièce, ajoutez un mur d’accent », a-t-il recommandé.

«Vous pouvez simplement le peindre d’une couleur plus foncée ou plus vibrante, ou vous pouvez installer un feutre ou un papier peint qui convient à votre style.

« Les murs d’accent ont une façon d’élever l’apparence et la sensation d’une pièce en lui ajoutant plus de profondeur et de dynamique, et l’avantage d’ajouter un mur d’accent est qu’il ne demande généralement pas trop d’efforts. »

Une maman avisée a montré à ses abonnés comment faire exactement cela avec juste un stylo Sharpie Paint Pen.

Elle a affirmé que l’outil de 10 $ l’avait aidée à transformer facilement plusieurs murs de sa maison avec une main ferme et un peu d’imagination.

TIREZ LE MAXIMUM DE VOTRE BUCK

L’objectif principal d’un projet de bricolage – en plus de libérer de l’énergie créative pour certains – est de donner aux gens le résultat qu’ils envisagent, mais pour un prix moins cher.

Heureusement, l’architecte d’intérieur australien Becc Burgmann a plein d’idées pour aider les bricoleurs à tirer le meilleur parti de leurs efforts de rénovation.

Tout d’abord, elle a recommandé de rechercher des meubles sur des sites d’achat et de vente, des boutiques d’occasion et même sur Facebook Marketplace pour remplir votre maison de pièces plus abordables.

« C’est incroyable le nombre de personnes qui offrent des cuisines gratuites si vous venez simplement les sortir! » elle a noté au soleil.

Et si quelque chose que vous voyez n’est pas tout à fait ce que vous recherchez, Becc a suggéré de le transformer en une pièce unique que vous utiliserez.

« Au lieu de payer pour une nouvelle vanité de salle de bain, réutilisez une console ou une table de buffet.

« Comment? Découpez un trou rond dans le haut avec une scie sauteuse et insérez votre bassin, c’est facile !

« C’est incroyable et tellement de caractère ! »

Cependant, elle a dit qu’il est important de vous assurer que vous savez ce que vous devez fournir en matière de plomberie afin de ne pas vous retrouver avec une belle pièce de salle de bain sans aucune idée de la façon de la rendre fonctionnelle.

Becc a également exhorté les gens à chercher chez eux des biens qu’ils peuvent recycler.

« Réfléchissez bien à la façon dont vous pourriez réutiliser des pièces que vous jetez habituellement tout de suite », a-t-elle déclaré.

« Par exemple, si des lames de bois doivent être posées, récupérez ce que vous pouvez et coupez-les pour les utiliser pour d’autres éléments, par exemple un manteau en bois autour de la cheminée ou des moulures en lambris comme mur caractéristique dans un espace de vie ou une chambre, puis simplement peindre ! »

Elle a également suggéré de peindre de vieux carreaux pour leur donner une nouvelle vie pour un dosseret ou même un revêtement de sol unique en son genre.

Cependant, si vous prévoyez de faire plus que simplement échanger de vieux meubles, Becc a dit d’économiser de l’argent en effectuant vous-même les travaux de démolition et en gardant les choses les plus complexes pour les professionnels.

« Dépensez l’argent sur les personnes que vous devez, c’est-à-dire l’électricien pour vous assurer que ces aspects sont effectués de manière professionnelle et pour passer les codes du bâtiment », a-t-elle conseillé.

LES PETITES TOUCHES FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Si vous ne cherchez pas à faire un trou dans votre mur mais que vous êtes satisfait de la peinture de votre maison, il y a certainement plus à faire pour insuffler une nouvelle vie à votre espace.

Alina Clark, co-fondatrice et directrice marketing de Cocodoc, est à la recherche d’une nouvelle maison, ce qui lui a fait réaliser à quel point des choses apparemment petites peuvent faire une grande différence dans l’esthétique d’une maison.

Pour un projet de bricolage plus facile, elle a suggéré de réorganiser les moulures et les garnitures de vos pièces intérieures.

« Si votre plinthe ne mesure que quelques centimètres de haut, retirez-la et mettez quelque chose de mieux.

«Vous pouvez obtenir de très belles plinthes en MDF d’environ 7 pouces de hauteur pour peu d’argent et avec une belle couche de peinture, elles auront l’air incroyable.

« Ce genre de chose est très facile à installer. »

Elle a ajouté que la garniture de fenêtre « fait une différence incroyable » et est également bon marché, « mais est certainement plus difficile à installer ».

Pendant ce temps, Stefan Bucur, fondateur de The Rhythm of the Home, recommande d’investir dans un Samsung Frame Television, qui vous permet de remplacer l’écran noir traditionnel par une œuvre d’art affichée sur l’écran 4K du téléviseur.

« En tant que projet de bricolage, il s’agit d’une manière très flexible de décorer une maison et le plus grand avantage est que l’art peut être modifié pour correspondre à n’importe quel arrière-plan de la maison », a-t-il déclaré.

« Nous vous recommandons d’utiliser des images d’art texturées et des couleurs neutres atténuées pour mieux intégrer un cadre de télévision sur un mur de salon. »

Selon Dorothea Hudson, experte en rénovation domiciliaire chez Clearsurance, vous pouvez complètement transformer une pièce avec un miroir – et cela n’a pas besoin d’être coûteux.

« Vous pouvez facilement trouver de beaux miroirs vintage dans les magasins d’occasion », a-t-elle déclaré.

« Les miroirs rendent votre maison plus spacieuse et plus légère. »

Et pour ceux qui recherchent encore plus de façons d’embellir facilement votre maison, un autre expert a précédemment révélé des conseils pour rendre votre maison plus grande sans frais pour vous.

Les rénovations de bricolage sont censées faire économiser de l'argent aux gens, mais ils doivent s'assurer qu'ils suivent les étapes appropriées

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Toutes les rénovations domiciliaires ne sont pas de la même taille

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Un très grand bâtiment d’exposition de chaussures et de cuir a été érigé le long de la Charles en 1909, mais n’a pas duré

Republié avec la permission de la Cambridge Historical Commission, l’invité d’aujourd’hui Saviez-vous? blogueurs.

Le Shoe & Leather Exposition Building au 100 Memorial Drive, vers 1909. (Photo : archives de la Cambridge Historical Commission via la Chambre de commerce)

Les intérêts de chaussures et de cuir à Boston et à Cambridge ont commencé à envisager un bâtiment d’exposition commerciale en 1907 pour le marketing et la vente. Dirigé par Oran McCormick, le groupe a sondé les villes à la recherche de biens immobiliers de premier ordre sur lesquels construire un lieu digne de la première exposition mondiale sur la chaussure et le cuir ; McCormick a fini par acheter des terres à des propriétaires fonciers le long du sous-développé Charles River Road (maintenant Memorial Drive). À l’époque, Cambridge limitait la hauteur des bâtiments le long de la rivière, mais le conseil des échevins, craignant que l’accord n’échoue et que le bâtiment et ses revenus soient perdus pour Boston, a convoqué une réunion spéciale avec le conseil commun et a supprimé la restriction, permettant le bâtiment d’exposition pour la construction.

Les plans de développement – ​​déjà en cours – ont été dessinés par Edward TP Graham, un éminent architecte local surtout connu pour les conceptions d’églises catholiques romaines à Cambridge et dans ses environs. Son bâtiment blanc de 500 pieds a été construit en bois, en béton et en acier et était de style néo-classique dans le sens le plus grandiose, évoquant des souvenirs de l’Exposition universelle de 1893 à Chicago.

Le bâtiment de l’exposition sur les chaussures et le cuir pendant la construction. (Photo : archives de la Cambridge Historical Commission via la Chambre de commerce)

Le bâtiment comportait cinq dômes : un grand central pour représenter l’Amérique et coiffé d’un drapeau américain, et quatre plus petits pour représenter l’Afrique, l’Asie, l’Australie et l’Europe avec leurs drapeaux étiquetés respectifs. Le dôme principal mesurait 125 pieds du rez-de-chaussée. Sous celui-ci, ancrant deux ailes d’exposition, se trouvait un théâtre circulaire – un tout nouveau concept pour les bâtiments d’exposition – pouvant accueillir jusqu’à 3 000 personnes à l’étage supérieur. Il y avait un kiosque à musique rond au rez-de-chaussée, avec des représentations toutes les heures pendant l’ouverture de la foire.

Deux couloirs intérieurs couraient le long du bâtiment bordés de vitrines en acajou et en verre qui étaient éclairées à l’électricité pour exposer les chaussures et les articles en cuir des exposants. Encadrant les expositions, des salles d’échantillons de 6 pieds sur 14 présentaient les meilleurs produits et les revendeurs disposaient de boutiques éphémères et d’accessoires pour les clients, où ils pouvaient être mesurés et commandés directement auprès des entreprises.

Des vitrines en acajou et en verre et des salles d’échantillons bordent les couloirs du bâtiment de l’exposition en 1909. (Photo : Cambridge Public Library Cambridge Room)

Au rez-de-chaussée à une extrémité se trouvait une exposition de travail de 10 000 pieds carrés sponsorisée par United Shoe Machinery Co.; il servait d’usine fonctionnelle et sensibilisait les visiteurs à chaque étape de la fabrication de chaussures en cuir, de l’assemblage des matériaux à la finition brillante.

Les balcons au niveau supérieur du bâtiment surplombaient les présentoirs du rez-de-chaussée et abritaient des présentoirs de détaillants présentant les styles en demande dans d’autres régions du pays, organisés par État. Une promenade sur le toit du bâtiment encerclait l’intégralité de la structure et offrait des vues sur les bâtiments emblématiques de Cambridge et de Boston, ainsi qu’un siège au premier rang du développement industriel en plein essor le long de la rivière Charles et de Kendall Square à proximité.

Sous le dôme central du bâtiment de l’exposition se trouvait un kiosque à musique, vu en 1909, avec des représentations toutes les heures pour jusqu’à 3 000 spectateurs. (Photo : Bibliothèque publique de Cambridge, salle Cambridge)

La première exposition mondiale de chaussures et de cuir a eu lieu tout le mois de juillet 1909 et environ 30 000 visiteurs ont assisté à la soirée d’ouverture. La fréquentation a diminué en raison de la fermeture du pont de Harvard pour des réparations, associée au problème du nombre limité de places pour rester à Cambridge, et les organisateurs de la foire étaient endettés de plus de 150 000 $ à la fin du mois. Ils n’ont pas réussi à recruter d’autres industries pour les salons professionnels et l’avenir du bâtiment était incertain. Le groupe craignait la faillite et la démolition du bâtiment, mais a été sauvé lorsque Frederic Fisk – qui était initialement propriétaire du terrain – et son partenaire commercial William S. Youngman ont acheté le complexe pour le réaménagement.

La J. Frank Cutter Automobile Co. a loué la moitié du bâtiment. Cutter était dans le secteur des voitures et de l’automobile depuis environ 25 ans, et sa société était l’un des constructeurs les plus actifs de limousines et de carrosseries de landaulet (dans lesquelles les passagers arrière peuvent abaisser leur toit comme un cabriolet) ainsi que de toits et de voitures. housses de protection. L’autre moitié du bâtiment était occupée par la succursale d’usine de la Velie Motor Vehicle Co. à Boston.

Le bâtiment, avec son grand dôme central, a souffert d’un entretien différé et semblait petit et inadéquat par rapport au Grand Dôme du nouveau campus voisin du Massachusetts Institute of Technology. Le bâtiment de l’exposition Shoe & Leather a été démoli par phases à partir des années 1920 avant que le site ne soit complètement dégagé en 1948 pour les appartements Eastgate au 100 Memorial Drive.

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À propos de l’histoire de Cambridge

Histoire Cambridge a commencé en 1905 sous le nom de Cambridge Historical Society. Aujourd’hui, nous avons un nouveau nom, un nouveau look et une toute nouvelle mission.

Nous nous engageons avec notre ville pour explorer comment le passé influence le présent pour façonner un avenir meilleur. Nous nous efforçons d’être la voix historique la plus pertinente et la plus réactive à Cambridge. Nous le faisons en reconnaissant que chaque personne dans notre ville sait quelque chose sur l’histoire de Cambridge et que leurs connaissances sont importantes. Nous aidons les gens à partager l’histoire les uns avec les autres – et à tisser leurs connaissances – en leur offrant la parole, le micro, la plate-forme. Nous éclairons là où des perspectives historiques sont nécessaires. Nous écoutons notre communauté. Nous vivons selon l’idéal que l’histoire appartient à tout le monde.

Notre thème pour 2022 est « Comment fonctionne Cambridge ? » Entrez dans l’histoire avec nous sur cambridgehistory.org.

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Journée de Cambridge

Veuillez envisager de contribuer financièrement au maintien, à l’expansion et à l’amélioration du Cambridge Day.

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Ventes de maisons neuves dans la RGT très fortes en novembre, stocks

Toronto, 22 décembre 2021 (GLOBE NEWSWIRE) — Avis : Pour éviter les inexactitudes, nous vous déconseillons de faire des comparaisons d’une année sur l’autre entre 2021 et 2020, car le marché du neuf au cours de cette dernière a été affecté par la pandémie mondiale.

Région du Grand Toronto, 22 décembre 2021 – Le marché du neuf dans la RGT a enregistré de très fortes ventes en novembre, les plus élevées de ce mois-ci en plus de deux décennies, a annoncé aujourd’hui la Building Industry and Land Development Association (BILD).

Les ventes totales de logements neufs en novembre, qui s’élevaient à 5 042, étaient supérieures de 29 % à la moyenne sur 10 ans, selon Altus Group*, la source officielle de BILD pour les renseignements sur le marché des logements neufs.

Les appartements en copropriété, y compris les unités dans les immeubles de faible, moyenne et grande hauteur, les maisons en rangée superposées et les lofts, représentaient 4 274 unités vendues en novembre, soit 56 % de plus que la moyenne sur 10 ans. Il s’agit de la meilleure performance des ventes d’appartements en copropriété pour le mois de novembre depuis que Groupe Altus a commencé à suivre en 2000.

Les ventes de maisons unifamiliales neuves, y compris les maisons individuelles, jumelées et jumelées et les maisons en rangée (à l’exclusion des maisons en rangée empilées), représentaient 768 unités vendues en novembre, soit 33 % de moins que la moyenne sur 10 ans.

« Les ventes d’appartements en copropriété neuves ont atteint leur deuxième mois le plus élevé de leur histoire », a déclaré Edward Jegg, chef d’équipe d’analyse chez Altus Analytics, Altus Group. « Pendant ce temps, le nouveau marché des maisons unifamiliales continue d’être en proie à la détérioration de l’abordabilité avec des pénuries persistantes de terres/lots entraînant des prix mensuels records récurrents. »

Comme les ventes d’appartements en copropriété ont dépassé les ouvertures en novembre, les stocks restants ont diminué par rapport au mois précédent, pour s’établir à 10 200 unités. (Le stock restant comprend des unités dans des projets de pré-construction, dans des projets actuellement en construction et dans des bâtiments achevés.) C’était encore bien en deçà de la moyenne décennale de 16 000 unités et l’inventaire actuel représente moins de quatre mois d’approvisionnement. Le prix de référence des appartements en copropriété a augmenté pour s’établir à 1 082 713 $ en novembre par rapport au mois précédent, en hausse de 7,8 % au cours des 12 derniers mois.

Avec des ouvertures de nouvelles maisons unifamiliales faibles, le stock restant de maisons unifamiliales a connu une très légère augmentation en novembre par rapport au mois précédent, à 1 188 unités. Les stocks de maisons unifamiliales restent proches de leurs plus bas historiques. L’inventaire serré a contribué à un autre record du prix de référence des maisons unifamiliales neuves, de 1 679 941 $ en novembre, en hausse de 33 % au cours des 12 derniers mois.

« L’abordabilité du logement due au manque d’offre est devenue un problème critique dans la RGT avec de vastes implications sociétales », a déclaré Justin Sherwood, vice-président directeur de BILD. « L’abordabilité du logement sera un enjeu important lors des élections provinciales et municipales de 2022. Le défi actuel de l’approvisionnement est un problème d’origine humaine et BILD encourage les candidats à proposer des solutions significatives du côté de l’offre dans leurs plateformes.

Avec plus de 1 300 entreprises membres, BILD est la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement de terrains et de la rénovation professionnelle dans la région du Grand Toronto. L’industrie de la construction et de la rénovation fournit plus de 230 000 emplois dans la région et 26,9 milliards de dollars en valeur d’investissement. BILD est fièrement affilié aux associations ontariennes et canadiennes des constructeurs d’habitations.

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Pour plus d’informations ou pour planifier une entrevue, contactez Justin Sherwood à jsherwood@bildgta.ca ou au 416-371-6005.

*Le groupe Altus doit être considéré comme la source officielle de BILD en matière de nouvelles informations sur le marché intérieur.

**Les données historiques sont sujettes à révision.

  • Publication des données de novembre 2021

  • Document d’information média Altus Data Solutions novembre 2021