Est-ce qu’assez de nouvelles maisons sont vraiment construites à Swansea ?

Chaque année, 1 040 nouvelles maisons devraient être construites en moyenne à Swansea, selon le plan de développement du comté, mais moins de la moitié ont été achevées.

Le chiffre provient du plan de développement local (LDP) de Swansea – une politique qui définit l’emplacement de 15 600 maisons et appartements sur une période de 15 ans.

Le LDP est entré en vigueur en 2019 bien que, et cela semble étrange, il couvre la période 2010 à 2025.

Oubliez un instant cet élément rétrospectif – ce qui est plus intéressant, c’est de regarder combien de maisons ont été achevées d’année en année.

En 2010-11, alors que le Royaume-Uni sortait encore du krach financier de 2008, seuls 314 ont été construits à Swansea.

Il a grimpé en flèche l’année suivante à 844 et a fluctué depuis – avec une moyenne de 507.

« Nous continuons de sous-approvisionner massivement le pays de Galles en logements et les fournisseurs de tous types de logements – privés ou abordables – sont confrontés à un nombre croissant de contraintes », a déclaré Mark Harris, de la Home Builders Federation, un groupe professionnel.



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Le LDP de Swansea a estimé une augmentation de la construction de logements jusqu’en 2025 – culminant à 2 806 nouvelles maisons en 2024-25.

Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les primo-accédants, car l’augmentation de l’offre devrait freiner l’inflation des prix des logements.

La raison de l’augmentation attendue de l’activité de construction était la désignation de 12 sites de logements à grande échelle dans le PDL en 2019.

Ces 12 sites devaient livrer 7 109 nouveaux logements d’ici la fin de 2025, et plus au-delà. Mais, en partie à cause de Covid, seuls 4 584 d’entre eux devraient être terminés pendant la période du PLD, selon un rapport du conseil.

La plupart des 12 sites se trouvent au nord et au nord-ouest du comté, et l’idée est que les développeurs qui y construisent aident également à fournir des routes, des pistes cyclables, des espaces verts, des terrains de jeux et, dans quelques cas, des écoles.

Les logements abordables font également partie du mélange.

Le plus grand site est une parcelle de terrain de 140 hectares à l’ouest de Llangyfelach Road et Swansea Road, Llangyfelach, où 1 950 nouvelles maisons sont prévues dans les années à venir.



Terrain à l’ouest de Llangyfelach Road et Swansea Road, Llangyfelach, où un énorme développement de logements est prévu

Les progrès semblent limités sur les 12 sites en termes de maçons, charpentiers et plâtriers sur place, mais le conseil s’attend à ce que le secteur de la construction de maisons se redresse et continue.

Voici une mise à jour du conseil et d’autres sur neuf des 12 sites :

Terrain au nord de Mynydd Bach Common et à l’ouest de Llangyfelach Road, Llangyfelach. Nombre de logements neufs dont l’achèvement était initialement estimé au cours de la période du PDL, 1088. Chiffre révisé, 670.

Le projet dispose d’un permis de construire et une demande détaillée est actuellement à l’étude pour la première phase, comprenant 471 logements.

Le dialogue entre l’autorité de planification et le développeur Llanmoor Homes, a déclaré le conseil, était « détaillé et positif ».

Il est prévu que la demande sera déterminée au début de la nouvelle année.

Terrain au nord de Garden Village. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 700. Chiffre révisé, 440.

A un aperçu et un consentement de planification détaillé. La construction devrait commencer bientôt.

Le développeur Persimmon Homes a déclaré qu’il travaillait sur les dernières considérations de planification avec le conseil avant de commencer sur le site. Le programme, a-t-il déclaré, comprendrait un peu plus de 140 logements abordables, une école primaire, des zones de faune et un meilleur accès piétonnier au centre-ville de Gorseinon.



Image d’une partie du développement immobilier prévu de Persimmon Homes sur un terrain au nord de Garden Village

Terrain au nord-ouest de la sortie 46 de la M4, près de Felindre. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 565. Chiffre révisé, 200.

L’autorisation d’urbanisme pour ce projet, appelé Pentre Felindre, est toujours à l’étude.

Le demandeur est le gouvernement gallois, et une porte-parole a déclaré qu’il travaillait sur un plan directeur avec ses partenaires de coentreprise et le conseil, et commandait des rapports techniques mis à jour.

Elle a déclaré: « Si les plans se concrétisent, nous voulons que ce soit un endroit où les gens choisiront de vivre, de travailler et de passer leur temps libre, et qui complétera le parc d’activités adjacent des industries émergentes, de la fabrication de haute technologie et d’autres employeurs . »

Terrain au sud de l’A4240, Penllergaer. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 644. Chiffre révisé, 470.

A une autorisation générale, ainsi qu’un consentement détaillé pour les 184 premières maisons. La construction, a déclaré le conseil, devrait commencer de manière imminente.



Champs attenants à Penllergaer, où les travaux de la première des 184 maisons devraient bientôt commencer

Terrain au nord de Waunarlwydd et Fforestfach. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 716. Chiffre révisé, 425.

Travaux confidentiels préalables à la demande en cours.

Terrain au sud du chemin Glanffrwd, Pontarddulais. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période PDL, 486. Chiffre révisé, 270.

Travaux confidentiels préalables à la demande en cours.

Terrain au nord de Clasement Road, Morriston. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 490. Chiffre révisé, 200.

Travaux confidentiels préalables à la demande en cours.

Atterrir à l’hôpital Cefn Coed, Cockett. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 371. Chiffre révisé, 273.

Travaux confidentiels préalables à la demande entrepris en 2020-2021 en vue d’une demande de planification à venir.

Zone centrale de Swansea. Nombre de logements neufs estimé au cours de la période LDP, 856. Chiffre révisé, 827.

Au total, 52 appartements ont été achevés dans le cadre de la modernisation d’Orchard House, à côté d’Orchard Street.

Cette zone identifie également des développements commerciaux et de loisirs, tels que le projet de Copr Bay de part et d’autre d’Oystermouth Road, près du LC, qui comprend 33 appartements.



Le nouveau look Orchard House, Swansea, comprend 52 appartements

Les trois autres grands sites sont Swansea Vale, le corridor Fabian Way, et le corridor riverain de Tawe et la zone Hafod-Morfa Copperworks. Là encore, les chiffres d’achèvement ont été revus à la baisse.

Le conseil a déclaré qu’il estimait que de bons progrès étaient réalisés en général sur les 12 sites, mais a reconnu que des retards avaient eu lieu.

« En particulier, les sites stratégiques ont mis plus de temps qu’initialement prévu pour progresser vers un stade qui permettra la livraison des logements sur place, compte tenu de leur complexité », a-t-il déclaré.

Mais l’autorité a déclaré que la construction de logements devrait reprendre et augmenter à mesure que le pays sortait de la pandémie.

La perte de terrains pour de nouvelles habitations et l’augmentation du trafic qui en résulte est un sujet émouvant. Il y a eu de nombreuses objections aux grands ensembles de logements.

Cllr Gareth Sullivan, qui représente Llangyfelach, a déclaré: « Je comprends que des logements soient nécessaires, mais s’il y a un développement à grande échelle à Mynydd Bach Common, le trafic généré sur Swansea Road va être phénoménal. »

La conseillère de Penllergaer, Wendy Fitzgerald, a déclaré: « Le facteur primordial, à part l’impact environnemental – la perte de terres vertes et de haies – est le trafic et l’infrastructure routière. C’est un problème énorme. »

Les développeurs doivent planifier leurs projets, ce qui implique de s’assurer que les lotissements ne sont pas seulement des rangées de bâtiments mais des endroits où les résidents voudraient vivre, travailler et faire de l’exercice. Un bon accès aux transports publics est une autre considération.

Le Local Democracy Reporting Service a demandé à Persimmon Homes, Bellway Homes et Llanmoor Homes, qui ont des projets approuvés ou envisagés pour certains des 12 grands sites, à quels défis ils étaient confrontés – mais aucun n’a répondu au moment de mettre sous presse.

Avec un marché immobilier en plein essor – les prix moyens des logements ont augmenté de 12% à Swansea entre juin 2020 et juin 2021 selon l’Office for National Statistics – vous pouvez vous attendre à ce que les constructeurs de maisons soient enthousiastes quant à leurs perspectives au Pays de Galles.

Mais M. Harris, de la Home Builders Federation, a réduit les attentes.

Il a déclaré qu’une pénurie d’agents de planification et d’autoroutes au Pays de Galles retardait la construction de nouvelles maisons et que les exigences de drainage mises à jour ralentissaient également le processus.

M. Harris a déclaré que certains conseils n’avaient pas suffisamment de terres allouées au logement, tandis que d’autres les réduisaient parce que les dernières prévisions du gouvernement gallois indiquaient que moins de nouvelles maisons étaient nécessaires qu’on ne le pensait auparavant.

M. Harris a déclaré que le niveau de demande et d’intérêt pour les nouvelles propriétés suggérerait le contraire.

Pendant ce temps, le logement devra jouer son rôle dans la volonté du Pays de Galles de devenir un pays à zéro net en termes d’émissions de carbone d’ici 2050.

« Les nouvelles maisons sont déjà nettement plus économes en énergie et donc moins chères à exploiter que les maisons existantes, et l’industrie est absolument déterminée à aller plus loin », a déclaré M. Harris.

« Mais alors que nous introduisons des politiques environnementales, parallèlement à la série d’autres exigences réglementaires actuellement proposées, le gouvernement doit être conscient que le total des coûts supplémentaires aura un impact sur la viabilité du site. »

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