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juin 27, 2022 brandon Construction de bâtiments

Le conseil tient le quartier historique de Sixth Street jusqu’après les vacances d’été

Photo de Bex Walton

Lundi 27 juin 2022 par Chad Swiatecki

La ville attendra jusqu’en juillet pour envisager la création d’un quartier historique local le long d’une section d’East Sixth Street qui a été identifiée par un promoteur de Dallas comme étant primordiale pour le réaménagement.

Le conseil municipal avait prévu de discuter et de prendre des mesures lors de sa réunion du 16 juin sur une résolution dirigée par la membre du conseil Kathie Tovo qui appellerait le personnel de la ville à lancer le processus du district historique. Cela créerait les normes de conception pour la zone alors qu’elle se dirige vers le réaménagement, certains nouveaux bâtiments devant atteindre plus de 100 pieds. Le point a été retiré et mis en attente jusqu’au 27 juillet, première réunion du Conseil après ses vacances d’été, car les membres du personnel nécessaires pour discuter pleinement du processus du district historique n’étaient pas présents à la réunion.

L’affaire a créé une certaine tension entre Tovo et l’avocat Richard Suttle, représentant de Stream Realty Partners, le promoteur qui a acheté plus de 30 vitrines dans le quartier des divertissements et prévoit d’en démolir certaines pour permettre la construction de bureaux et d’hôtels. S’exprimant lors des commentaires publics sur l’article, Suttle a déclaré que Stream s’opposait à la création du quartier historique et a déclaré que Tovo avait déclaré à tort lors de la précédente session de travail que Stream soutenait l’intention de sa résolution.

« Les faits sont que Stream Real Estate n’est pas en faveur de la proposition du membre du conseil Tovo, tout comme de nombreux propriétaires le long d’East Sixth Street », a déclaré Suttle. « Je veux juste que ce soit clair parce qu’il y avait une certaine divergence, que Stream soit en faveur ou non. »

Plus tard dans la réunion, Tovo a lu un message texte qu’elle et Suttle avaient concernant la langue, avec l’écriture de Suttle, « si ça peut aller vite et que les normes de conception ont du sens, ça peut aller. » Suttle s’est ensuite excusé auprès de Tovo pour sa frustration.

D’autres propriétaires ont fait part au début de la réunion de leurs inquiétudes quant à la création par la ville d’un quartier historique alors que la zone est sur le point de subir une transformation souhaitée depuis longtemps, mais Tovo a déclaré que la ville pouvait faire avancer ce processus avec un amendement au code demandé par Stream pour augmenter la hauteur des bâtiments pour le réaménagement.

«Le processus est quelque chose qui se déroule en synchronisation et en collaboration avec les propriétaires fonciers de cette région, et l’initiation d’un quartier historique local n’est pas la désignation d’un. Cela se produit beaucoup plus tard s’il a suffisamment de soutien de la communauté et du Conseil pour une décision finale », a-t-elle déclaré.

Tovo a noté que le quartier historique est le principal outil pour établir les normes de conception mentionnées dans la résolution initiant l’amendement au code pour augmenter la hauteur des bâtiments.

Le maire Steve Adler s’inquiétait de la duplication des travaux et du ralentissement possible de la revitalisation du quartier.

« Plus je regarde ces deux choses, je me demande vraiment si cela aboutit à un processus différent de toute façon. Je ne suis pas sûr, et j’ai juste beaucoup de questions à ce sujet et je souhaite ajouter une description plus détaillée du processus qui a été initié et lui donner une définition plus approfondie », a-t-il déclaré.

Avant la réunion, Preservation Austin a publié une note appelant la ville à dégager jusqu’à 250 000 $ du programme de subventions du patrimoine pour encourager la préservation.

La note de service disait en partie: «Le zonage historique à l’échelle du district est la prochaine étape logique pour créer une vision de préservation vitale et cohérente pour East Sixth Street. Les quartiers historiques locaux servent d’outil de planification pour les quartiers afin de préserver le patrimoine tout en convenant d’un ensemble clair de lignes directrices pour façonner un développement plus compatible. Un quartier historique local ici soutiendrait une approche équilibrée entre préservation et densité afin que les blocs les plus intacts des bâtiments contributifs conservent leur caractère historique.

Photo mise à disposition via une licence Creative Commons.

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juin 23, 2022 brandon Construction de maisons

Devoirs à la construction de maisons: des élèves du secondaire de l’est de l’Oregon vendent la huitième maison de style «Street of Dreams»

Curt Berger a cessé d’entraîner le tennis et la lutte il y a dix ans, mais il n’a jamais abandonné son enthousiasme pour enseigner aux élèves du secondaire le travail d’équipe et la définition d’objectifs. Il vient de passer du sport à la construction de maisons.

Le mardi 28 juin, Berger se tiendra fièrement avec ses élèves alors que les gens traverseront une maison à deux étages conçue, construite, décorée et aménagée par des adolescents.

C’est la huitième maison de douane sur Southwest Angus Court à Hermiston complété par des membres du Columbia Basin Student Homebuilders Program.

Le logo du groupe, dessiné par un étudiant, montre une maison avec un bonnet de graduation comme toit. Les étudiants ont nommé le développement de 3,25 acres Fieldstone Crossing, qui compte 22 sites résidentiels sur deux rues.

Berger dit que de nombreuses écoles secondaires aimeraient former de futurs gens de métier et éduquer les étudiants sur les avantages économiques des améliorations et des réparations domiciliaires à faire soi-même. Les terrains à bâtir et les fonds pour démarrer un programme de construction résidentielle sont les obstacles typiques, dit-il.

Dans l’Oregon, le projet annuel Viking House de Forest Grove High School a débuté en 1975. Sherwood High School avait un projet de construction de maisons en 1981, mais des coupes budgétaires ont mis fin au programme pendant 30 ans avant qu’il ne soit relancé. La première des nouvelles Bowmen Houses vendue en 2013.

Le programme Columbia Basin Student Homebuilders, qui est ouvert aux élèves du secondaire de Hermiston, Umatilla et Stanfield, a été lancé en 2013 avec une subvention de 372 674 $ pour l’enseignement professionnel et technique du ministère de l’Éducation de l’Oregon.

L’argent a servi à acheter de l’équipement et des matériaux pour construire la première maison. Le produit de la vente de chaque nouvelle maison finance le projet suivant.

L’entraîneur Berger rappelle à son équipe d’étudiants que la maison qu’ils construisent restera longtemps dans la communauté.

« Ce n’est pas un dissertation que vous jetez », déclare Berger. « Nous sommes sous pression. Gagner, c’est terminer la maison à temps.

Il dit que l’équipe travaille dans la poussière, la saleté, le froid et la chaleur. Malgré les défis, ils se présentent à l’heure, apprennent à faire le travail et font ce qu’ils ont dit qu’ils feraient.

Caitlin Anderholm, 18 ans, a rejoint le programme en tant que recrue. En quatre ans, elle est passée des cours de construction à la construction pratique.

La scie circulaire bruyante et lourde ne l’intime plus. Et lorsqu’elle emménage dans son premier appartement cet automne pour fréquenter le Green River College dans l’État de Washington, avec une spécialisation en sciences de la terre, elle est convaincue qu’elle peut effectuer des réparations.

Elle dit que le style d’enseignement encourageant de l’entraîneur Berger est « Vivre et apprendre. Vous ferez des erreurs, mais il sera toujours là pour vous dire : « Ne recommence pas. C’est un bon environnement.

Des centaines d’élèves du secondaire participent à chaque construction, dit Berger. Au cours de l’année scolaire, les élèves inscrits aux cours de conception, construction et paysage assistés par ordinateur visitent le site.

Avec les conseils d’instructeurs, d’architectes et d’ingénieurs, les étudiants conçoivent le plan d’étage pour s’adapter au terrain. Ensuite, environ une douzaine de personnes âgées passent deux heures par jour d’école à travailler, du creusement des fondations à l’étanchéité des fuites d’air après l’inspection finale de l’Energy Trust of Oregon.

Le programme reçoit des conseils d’artisans et de fournisseurs membres de la Northeast Oregon Homebuilder’s Association.

Des étudiants en publicité aident l’agent immobilier Bennett Christianson de Christianson Realty Group à commercialiser la propriété à vendre.

Aucun des propriétaires d’origine des sept maisons précédentes n’a déménagé et la maison de cette année s’est vendue en janvier pour 499 000 $, alors que des plaques de gypse étaient encore visibles sur les murs.

La demande de logements est élevée dans l’Oregon et «notre réputation est bonne», déclare Berger, 60 ans, qui a été éducateur dans le district scolaire de Hermiston pendant 31 ans. Avant d’être nommé directeur des constructeurs d’habitations étudiants, Berger a enseigné des cours professionnels. Il a ensuite obtenu une licence d’entrepreneur de l’Oregon.

Des professionnels sont embauchés pour installer les fermes, l’électricité et la plomberie. Après l’obtention du diplôme, les étudiants qui aident à terminer la propriété avant la journée portes ouvertes sont payés.

Pour aider pendant la pandémie, Gideon Fritz, diplômé de Hermiston High en 2019, a travaillé l’après-midi à la maison après avoir terminé ses cours en ligne pour obtenir son diplôme à l’Oregon State University.

Les problèmes de chaîne d’approvisionnement liés à la pandémie n’ont pas retardé le projet, dit Berger, mais la planification de gens de métier déjà surchargés a créé des lacunes. Au lieu de prendre des temps morts, les étudiants ont construit des hangars.

« J’ai dit à mes étudiants : ‘COVID ne va pas nous fermer’ », dit-il. «C’est comme gagner le titre d’État, se concentrer sur l’objectif et se mettre au travail. Le passé ne garantit pas le succès.

Berger dit que les gens qui ont assisté à la première journée portes ouvertes ont été surpris par la qualité de la construction.

« Ils pensaient que ce serait une cabane construite sur le côté avec des portes tordues », dit-il. « Maintenant, les gens savent que ce sont les plus belles maisons de la ville », avec des caractéristiques haut de gamme telles qu’une entrée en pierre, des moulures couronnées éclairées et un espace de vie extérieur avec un aménagement paysager nécessitant peu d’entretien.

«Ce sont des maisons de niveau Street of Dreams pour moins de 500 000 $», dit-il.

La nouvelle maison à deux étages a 2 330 pieds carrés d’espace de vie sous un toit à quatre pignons. La température de la chambre bonus du dernier étage est maintenue par un système de mini-split électrique économe en énergie.

Au niveau principal, le salon possède un mur de foyer en pierre qui s’élève à 22 pieds jusqu’au plafond. La suite principale a un plafond voûté, un dressing et une salle de bain de type spa avec baignoire, douche et murs revêtus de marbre de culture.

Il y a deux autres chambres, une autre salle de bain et une salle d’eau. « Une porte de grange dissimule la buanderie et le bois est du véritable aulne noueux », explique Berger. « Ils sont tout simplement magnifiques, je veux embrasser chaque porte. »

Les caractéristiques éconergétiques, construites au-dessus des normes du code, comprennent des systèmes d’isolation, de chauffage, de refroidissement et de ventilation améliorés, explique Berger. La cuisine est munie d’une cuisinière au gaz à cinq brûleurs, de comptoirs en quartz et d’un îlot central.

Il y a un système d’aspirateur central pratique, un système de sécurité SimpliSafe et des haut-parleurs dans toute la maison.

Une porte coulissante en verre s’ouvre sur l’espace barbecue donnant sur la pelouse, les jardinières surélevées et un espace plombé pour le bain à remous dans la cour clôturée.

Le garage pour trois voitures a une porte en baie de 10 pieds de large pour garer un camping-car ou un bateau. La maison est prête pour un système solaire et une borne de recharge pour voiture électrique.

La journée portes ouvertes aura lieu le 28 juin de 13 h à 18 h au 852 SW Angus Court à Hermiston.

— Janet Eastman | 503-294-4072

jeastman@oregonian.com | @janeteastman

juin 10, 2022 brandon Construction de bâtiments

Sur Vine Street, un chef de Kansas City construit une nouvelle communauté alimentaire | KCUR 89,3

La chef Shanita McAfee-Bryant a un lien direct avec l’héritage du 18e et du Vine District de Kansas City. Son père, Mark McAfee, possédait une entreprise dans la région, appelée Riteway Magic Janitorial Supplies and Service.

« C’est un endroit où, en grandissant, en allant travailler là-bas, je conduisais tout le temps », a déclaré McAfee-Bryant.

Si la femme de 41 ans réussit, elle aussi aura un rôle important à jouer ici – « un peu comme un cercle complet », a-t-elle déclaré.

Dans certains des bâtiments les plus anciens de la ville, au 2000 Vine Street, McAfee-Bryant travaille à la création d’une nouvelle solution basée sur l’alimentation pour lutter contre la faim et le chômage en milieu urbain. Pour le moment, tout ce qu’elle peut faire, c’est imaginer ce qui sera.

« Épicerie, marché là-bas, boulangerie dans la vitrine », a-t-elle déclaré lors d’une récente visite du site à deux niveaux. « Cela a l’air petit quand vous êtes en haut, mais quand vous arrivez en dessous, vous vous dites: » C’est énorme! « »

Tout ce qui existe actuellement au rez-de-chaussée du bâtiment est une grille de poutres métalliques – certaines originales, d’autres nouvelles – et le réseau de poteaux qui les soutiennent. Nichée dans le coin nord-est, McAfee-Bryant ouvrira sa cuisine de formation, La perspective KCcet automne.

Sa vision a émergé après des années dans la restauration et l’hôtellerie. McAfee-Bryant a également participé à l’équipe culinaire du Johnson County Community College et, en 2014, elle a participé à l’émission télévisée Food Network « Cutthroat Kitchen ».

Carlos Moreno

KCUR 89,3

Chef Shanita McAfee-Bryant à l’intérieur de l’ancien bâtiment du Kansas City Street Department où la rénovation est en cours. Son restaurant et sa cuisine de formation, The Prospect KC, occuperont l’espace au-dessus de l’endroit où elle se tient.

Dans une tournure particulière du spectacle, McAfee-Bryant a dû tenir un fruit exotique dans sa main dominante pendant une grande partie de la compétition. Pourtant, elle a battu trois autres chefs et a remporté 20 000 $.

« Je ne m’attendais pas à ce qu’ils m’appellent (pour être dans l’émission), et encore moins à y aller et à gagner », a-t-elle déclaré. « Je le faisais juste pour me prouver, pour voir si je pouvais encore le faire. »

Mais être noire et une femme dans l’industrie alimentaire n’est pas facile, a déclaré McAfee-Bryant. Elle est confrontée au racisme, au sexisme et aux environnements de travail toxiques.

À un certain moment, elle a cherché des modèles dans l’industrie et s’est rendu compte que si elle voulait arriver là où elle voulait dans sa carrière, elle devait tracer sa propre voie.

«En tant que femme, ils se disent:« tu vas faire le dessert »ou« tu vas faire la salade »», se souvient-elle. « Rien contre les desserts – mon mentor est un chef pâtissier, je suis vraiment bon en dessert – mais je ne veux pas toujours être relégué à cet espace. »

En 2018, son père est décédé et McAfee-Bryant s’est retrouvée à remettre en question son choix de carrière. Lors de certains voyages de travail à Seattle, elle a entendu parler de la FareStart cuisine d’enseignement à but non lucratif, et Cuisines à catalyseurun réseau national de 80 organisations à but non lucratif et entreprises formant des personnes susceptibles de rencontrer des obstacles à l’emploi.

« Tous nos membres travaillent avec des populations très différentes », a déclaré Justin Smith, directeur exécutif par intérim de Catalyst Kitchens. «Certains servent des personnes qui pourraient ne pas être hébergées, d’autres desservent des personnes qui sortent de l’incarcération. D’autres desservent des populations aux prises avec des déficiences intellectuelles, physiques ou développementales, et d’autres encore pourraient travailler avec des immigrants ou des réfugiés.

Un bâtiment en pierre d'un étage se dresse contre un ciel bleu. Le nom "Département de rue" est sculpté au-dessus d'une porte. Des graffitis sont pulvérisés sur le mur et des matériaux de construction se trouvent en arrière-plan. — Le bâtiment 2000 Vine, à deux pâtés de maisons au sud du 18e et du quartier des divertissements de Vine, a subi d’importantes rénovations ces derniers mois. Les structures en pierre abritaient à l’origine les services des travaux publics de la ville.

Ces cuisines ne se contentent pas d’enseigner aux gens comment faire des légumes en julienne ou planifier un menu. Smith a déclaré que beaucoup se concentrent sur les compétences de vie telles que la rédaction de CV et la façon de se conduire dans un environnement professionnel. Certains aident les étudiants à trouver un logement et des ressources en santé mentale.

« Nous avons des membres qui fabriquent des gammes de friandises pour chiens, de confitures, de cornichons, de truffes, de beurres de noix et de toutes sortes de choses », a déclaré Smith. « Nous sommes tous unis autour de notre engagement envers la restauration (et) l’hôtellerie (en tant que) une industrie en laquelle nous croyons, qui peut offrir aux gens d’excellentes premières chances, d’excellentes secondes chances et des carrières fantastiques. »

Pour McAfee-Bryant, l’idée a fait mouche : un moyen de changer la culture culinaire tout en renforçant le tissu de sa communauté.

« Lorsque vous aidez quelqu’un qui a grandi dans une communauté mal desservie, il se sent obligé, en raison de son propre sens interne de la communauté, de redonner à cette communauté », a-t-elle déclaré. « Ils achètent dans cette communauté, ils font passer le mot dans cette communauté, puis cela crée un très bel écosystème. »

Ainsi, pendant que l’équipe de construction travaille, McAfee-Bryant planifie des programmes et des menus pour son opération, qui sera juste de l’autre côté du pont, là où se trouvait l’ancienne maison de son père.

« Je me souviens vraiment de ce que c’était que de les voir construire l’entreprise et de voir tout le travail acharné qu’il a mis pour la faire grandir. Je dois dire que c’est de là que viennent mon éthique de travail et mon dynamisme, c’est sûr », a-t-elle déclaré.

En mai, son organisation à but non lucratif a été sélectionnée dans le cadre de la cohorte inaugurale d’un projet d’accélérateur unique de LaunchKC appelé Social Venture Studio. L’été dernier, The Prospect KC a remporté une subvention de 250 000 $ de la Fondation Ewing Marion Kauffman.

Avec un peu plus de financement, McAfee-Bryant sera en mesure de fournir gratuitement une formation professionnelle, un coaching et des services sociaux à environ 25 personnes à la fois. Si les choses se passent comme prévu, elle commencera à recruter des stagiaires en août et ouvrira au public cet automne.

« Je pense qu’une fois que cet acier entrera, cela le rendra vraiment réel », a-t-elle déclaré, « et je peux probablement arrêter de dire » prétendument, nous ouvrons « et me sentir vraiment confiante quant à cette date. »

Pendant qu’elle attend son heure, McAfee-Bryant accueillera un 18e et Vine District fête du gombo le 24 juilletdont elle espère qu’il deviendra un événement annuel.

Alors que de nouveaux bâtiments montent des deux côtés de Vine Street et que les anciens reprennent vie, elle cherche une excuse pour réunir tout le monde ici dans le même pot.

juin 9, 2022 brandon Toiture et charpente

La rénovation de Second Street remporte le prix Terrell – Washington Daily News

Alors que les sœurs Amick grandissaient à South Charleston, WV., elles n’ont probablement jamais pensé à posséder trois maisons côte à côte dans un endroit dont elles n’avaient jamais entendu parler. C’est drôle comment la vie fonctionne.

Judy – la plus âgée des trois – et son mari Jim Nevill sont les lauréats du prix Terrell pour la meilleure réhabilitation résidentielle sur leur propriété au 233 E. 2^nd Rue à Washington.

Les Nevill ont acheté la maison voisine (235) en mars 2018, l’ont rénovée et l’ont vendue à la plus jeune sœur de Judy, Barbara Buckalew, tandis que la deuxième sœur, Kathy Burdi, vivait déjà à deux portes.

Jim et Judy ont élu domicile à Apex, en Caroline du Nord, pendant de nombreuses années, mais savaient que 233 avaient été négligés pendant longtemps et pourraient être disponibles.

« Le propriétaire précédent m’a appelé un jour et m’a demandé si je voulais l’acheter », a déclaré Jim Nevill, un ingénieur civil à la retraite. « J’ai su grâce à des recherches qu’elle et 235 avaient été construites par des sœurs vers 1900 et étaient fondamentalement identiques. Nous aimons rénover les vieilles maisons et avons pensé qu’il serait bien que des sœurs possèdent trois maisons en rangée dans la même rue.

Les Neville ont finalisé l’achat en septembre 2020 et terminé le projet de 18 mois en avril.

Parce que le projet était si important, les Nevill ont confié le projet aux entrepreneurs généraux Tony et Natalie Edwards d’AG Home Solutions et ont eu l’aide du charpentier Donnie Hill et du couvreur Shawn Carter.

La propriété a été configurée à l’origine pour quatre appartements, mais a été convertie en habitation unifamiliale à un moment donné.

L’équipe a remplacé le plâtre, le câblage, la plomberie, l’isolation, les conduits, les fenêtres et les portes. Il y avait du bois pourri, des fenêtres manquantes et des dommages causés par les termites. Le toit métallique d’origine fuyait, mais était récupérable.

Ensuite, il y avait les chauves-souris et ce qu’elles ont laissé derrière elles.

« Nous avons trouvé probablement 3 000 chauves-souris dans divers groupes autour de la maison la première fois que nous sommes entrés », a déclaré Jim Nevill. « Vous pouviez sentir le guano dans la rue par une chaude journée d’été et les écureuils en avaient également fait leur maison. »

Pièce par pièce, planche par planche, les choses ont commencé à prendre forme et le couple l’a transformée en location d’entreprise une fois terminée.

« C’est vraiment excitant d’être reconnu après tout le chagrin lié à ce projet », a déclaré Judy Nevill. « Ce n’était pas un processus facile et ne pas être sur place pour superviser l’a rendu plus stressant. J’ai hâte de vivre à nouveau à côté de mes sœurs à un moment donné.

Rena K. Terrell a été membre fondatrice de la Washington Historic Preservation Commission, qui a été le fer de lance de la création du quartier historique dans les années 1970 et l’auteur du magazine de quartier d’East Main Street, « The East Ender ». Dévoué à la préservation des ressources et des biens historiques, Terrell était également membre de la State Historic Preservation Foundation, du National Trust for Historic Preservation, ainsi que membre du conseil d’administration de l’Historic Albemarle Tour. Les prix ont commencé dans les années 80, puis se sont estompés avant que Campbell and the City ne les relance en 2012.

Campbell, un agent de Coldwell Banker Coastal Rivers Realty, est un ardent partisan de la préservation historique et a travaillé avec la ville pour reconnaître le dévouement des propriétaires fonciers de la région de Washington qui préservent les histoires de ces maisons et entreprises historiques. Les prix sont décernés dans quatre catégories : Best Residential Rehab, Best Commercial Rehab, the Good Neighbor Award et Stewardship Award.

« Il est rare que vous trouviez une propriété historique qui soit complètement conforme au code, mais celle-ci l’est », a déclaré Campbell. «C’était un problème pour ce bloc et ils ont suivi toutes les directives et sont restés fidèles à l’extérieur. Leur équipe a fait un travail formidable et c’est pourquoi ils ont remporté le prix.

juin 7, 2022 brandon Construction de bâtiments

Bâtiment moderne remplaçant les locaux emblématiques d’Austin Street Diner à Angers

QUEENS, NY – Cela fait des années que le Shalimar Diner se tenait à Rego Park, mais les projets de remplacement du restaurant emblématique, aujourd’hui démoli, par un bâtiment d’aspect moderne dérangent certains voisins.

UN rendu récemment révélé du bâtiment de neuf étages au 63-68 Austin Street publié sur une page de médias sociaux du quartier montre une façade grise et blanche parsemée de fenêtres à cadre noir. Le bâtiment à usage mixte devrait avoir 78 appartements (dont 19 seront abordables), des espaces commerciaux et un parking, selon plans approuvés par la ville l’année dernière.

La conception carrée reflète de nombreux nouveaux immeubles d’appartements dans le Queens (où l’architecte a une longue expérience), mais certains voisins sont contrariés par l’esthétique du bâtiment.

« Une autre monstruosité architecturale dans la région », a écrit Adam Gerstein sur un fil Facebook à propos du bâtiment. Plusieurs commentaires plus bas, quelqu’un d’autre a décrit le bâtiment comme une « monstruosité ».

Un troisième voisin, faisant écho à ces sentiments, a déclaré que le bâtiment faisait partie des « conceptions épouvantables de nouveaux bâtiments dans le quartier ».

Certaines personnes, cependant, ont défendu des bâtiments recouverts d’acier et de métal sur le fil, citant leurs possibles impacts environnementaux et économiques – des facteurs qui sont au premier plan à New York.

« Je préfère le look d’avant-guerre [but] les nouveaux bâtiments sont plus économes en énergie et beaucoup plus sûrs car ils disposent de systèmes de gicleurs automatiques… des ascenseurs plus rapides et plus sûrs, la plupart ont des fenêtres insonorisées et ombragées, ce qui réduit les coûts énergétiques [and] des escaliers plus larges », écrit Yvonne Scibelli.

D’autres, encore, n’ont pas été convaincus, pointant la relative inefficacité (environnementale et financière) du verre et la résurgence de la maçonnerie en ville.

« Vous pouvez absolument construire de nouveaux bâtiments qui ne semblent pas déplacés dans des quartiers établis », a déclaré Larry Evans. « C’est un choix clair et simple de choisir d’autres matériaux extérieurs et des designs d’aspect moderne, pas une exigence. »

L’autorisation de construire a été délivrée l’année dernière. (Avec l’aimable autorisation de DOBnow.nyc.gov)

La conception du bâtiment vient d’ajouter l’insulte à l’injure pour certains voisins toujours lésés par la perte du Shalimar Diner, qui a été démoli en 2019 après l’échec de son déménagement prévu à Long Island.

« Ramenez le Shalimar ! a écrit un voisin, auquel un autre a répondu: « Moi aussi, j’ai aimé. »

Sharon Enzer a déclaré que le démontage du Shalimar était « inexcusable ».

« Maintenant, nous n’avons plus de restaurants locaux ici », a-t-elle déclaré, faisant allusion à une tendance à l’échelle de la ville de fermetures de restaurants qui frappe près de chez nous dans le Queens. À proximité, le Tower Diner de Rego Park devrait également devenir un nouveau bâtiment, et le T-Bone Diner à Forest Hills est fermé, son avenir incertain.

Malgré le refus de la communauté, la construction sur ce terrain est presque imminente depuis 2018, lorsque le restaurant de 45 ans a fermé en raison d’un loyer inabordable.

Le bâtiment – revêtu d’un revêtement en pierre et d’un toit en sarcelle et en acier – a été démoli l’année suivante et est resté vacant depuis derrière une clôture de construction, comme le montrent les cartes.

La construction du nouveau bâtiment devrait être terminée d’ici l’hiver 2024, selon le rendu.

juin 7, 2022 brandon Toiture et charpente

La rénovation de Second Street remporte le prix Terrell – Washington Daily News

Pendant que les sœurs Amick grandissaient à South Charleston, WV., elles n’ont probablement jamais pensé à posséder trois maisons côte à côte dans un endroit dont elles n’avaient jamais entendu parler. C’est drôle comment la vie fonctionne.

Judy – la plus âgée des trois – et son mari Jim Nevill sont les lauréats du prix Terrell pour la meilleure réhabilitation résidentielle sur leur propriété au 233 E. 2^nd Rue à Washington.

Jim et Judy ont élu domicile à Apex, en Caroline du Nord, pendant de nombreuses années, mais savaient que 233 avaient été négligés pendant longtemps et pourraient être disponibles.

Les Neville ont finalisé l’achat en septembre 2020 et terminé le projet de 18 mois en avril.

La propriété a été configurée à l’origine pour quatre appartements, mais a été convertie en habitation unifamiliale à un moment donné.

Ensuite, il y avait les chauves-souris et ce qu’elles ont laissé derrière elles.

Pièce par pièce, planche par planche, les choses ont commencé à prendre forme et le couple l’a transformée en location d’entreprise une fois terminée.

juin 6, 2022 brandon Toiture et charpente

La rénovation de Second Street remporte le prix Terrell – Washington Daily News

Judy – la plus âgée des trois – et son mari Jim Nevill sont les lauréats du Terrell Award pour la meilleure réhabilitation résidentielle sur leur propriété au 233 E. 2^nd Rue à Washington.

Jim et Judy ont élu domicile à Apex, en Caroline du Nord, pendant de nombreuses années, mais savaient que 233 avaient été négligés pendant longtemps et pourraient être disponibles.

Les Neville ont finalisé l’achat en septembre 2020 et terminé le projet de 18 mois en avril.

La propriété a été configurée à l’origine pour quatre appartements, mais a été convertie en habitation unifamiliale à un moment donné.

Ensuite, il y avait les chauves-souris et ce qu’elles ont laissé derrière elles.

Pièce par pièce, planche par planche, les choses ont commencé à prendre forme et le couple l’a transformée en location d’entreprise une fois terminée.

juin 5, 2022 brandon Toiture et charpente

La rénovation de Second Street remporte le prix Terrell – Washington Daily News

Judy – la plus âgée des trois – et son mari Jim Nevill sont les lauréats du prix Terrell pour la meilleure réhabilitation résidentielle sur leur propriété au 233 E. 2^nd Rue à Washington.

Jim et Judy ont élu domicile à Apex, en Caroline du Nord, pendant de nombreuses années, mais savaient que 233 avaient été négligés pendant longtemps et pourraient être disponibles.

Les Neville ont finalisé l’achat en septembre 2020 et terminé le projet de 18 mois en avril.

La propriété a été configurée à l’origine pour quatre appartements, mais a été convertie en habitation unifamiliale à un moment donné.

Ensuite, il y avait les chauves-souris et ce qu’elles ont laissé derrière elles.

Pièce par pièce, planche par planche, les choses ont commencé à prendre forme et le couple l’a transformée en location d’entreprise une fois terminée.

mai 4, 2022 brandon Construction de bâtiments

Complexe de trois bâtiments Flagler Street en cours

Écrit par John Charles Robbins le 3 mai 2022

Complexe de trois bâtiments Flagler Street en cours

Les travaux ont commencé sur un important développement à usage mixte qui apporte de nouveaux appartements, des bureaux et des utilisations commerciales à près d’un bloc complet étreint par West Flagler Street et Northwest First Street à Miami.

Le développement est composé de trois bâtiments : Flagler Oasis Residences, qui est actuellement en construction, Flagler Residential Tower et Flagler Professional Building.

Une demande d’approbation des bâtiments 2 et 3 de Flagler Oasis a récemment été recommandée pour approbation par le conseil d’examen du développement urbain de la ville.

Gamla Cedron Flagler Oasis II LLC et Gamla Cedron Flagler Oasis III LLC sont les candidats pour le projet au 1150 NW First St. et au 1155 W Flagler St.

Le projet abritera 348 unités résidentielles, 73 828 pieds carrés de bureaux, 19 950 pieds carrés de commerces de détail et un parking pour 597 véhicules. La structure la plus haute est de 16 étages.

La propriété est au cœur du quartier de Little Havana, qui continue de connaître une croissance démographique rapide et une expansion commerciale.

La propriété est la majeure partie d’un pâté de maisons donnant sur West Flagler Street au sud, Northwest 11th Avenue à l’est, Northwest First Street au nord et une structure commerciale à plusieurs locataires avec un parking en surface à l’ouest.

Le site est entouré d’habitations multifamiliales, de bureaux et d’utilisations commerciales.

Le site de 2,324 acres comprend des structures commerciales existantes et des stationnements de surface qui doivent être démolis.

L’avocat Iris Escarra, au nom du promoteur, a noté que le bâtiment 1 est en construction au 1104/1110 NW First St., 1125 W Flagler St., 28 NW 11th Ave., et une partie du 1140 NW First St. C’est un Structure de 8 étages avec 100 unités résidentielles, des commerces de détail au rez-de-chaussée et une structure de stationnement.

Le bâtiment 2 comprend une partie du 1140 NW First St. et doit être de 16 étages avec 248 unités résidentielles, des utilisations commerciales au rez-de-chaussée et une structure de stationnement.

Le bâtiment 3 comprend une partie du 1139 W Flagler St. et doit inclure environ 13 800 pieds carrés d’utilisations commerciales, 70 400 pieds carrés de bureaux et une structure de stationnement.

Dans une lettre, Mme Escarra a déclaré: «Le projet fournit un passage interbloc entièrement activé. Le passage est situé le long de la limite de propriété ouest adjacente au bâtiment 2 et se compose d’un espace ouvert qui offre un environnement invitant et serein avec des bancs, un éclairage, un aménagement paysager et d’autres commodités, y compris des supports à vélos et sert de point de connexion entre West Flagler Street et Première rue nord-ouest.

L’architecte du projet est Behar Font & Partners PA de Coral Gables. Robert Behar, membre de la commission de révision, s’est récusé d’entendre cette demande.

Mme Escarra a déclaré : « Le projet apporte des composants résidentiels, commerciaux et de bureaux indispensables aux utilisations civiques, institutionnelles, commerciales et éducatives qui existent actuellement à proximité.

Ligia Ines Labrada, membre du conseil d’administration, a déclaré qu’elle aimait la façon dont les concepteurs ont utilisé différents styles de programmation et unifié les trois bâtiments.

« C’est très bien fait », a-t-elle déclaré.

Le président Ignacio Permuy a déclaré que le projet sert à illustrer l’importance sans cesse croissante du corridor de la rue Flagler, « apportant une expérience commerciale et piétonne dans une zone clé… Ce sera un atout immédiat pour cette zone ».

Le développeur demande plusieurs dérogations pour le projet, notamment :

■Permettre jusqu’à 30 % de réduction de stationnement pour les propriétés situées dans un rayon d’un quart de mille d’un couloir de transport en commun.

■Permettre la substitution de deux quais de chargement résidentiels pour un quai de chargement commercial.

■Pour permettre, le long d’une façade principale, le stationnement hors sol de se prolonger dans la deuxième couche le long de la façade, si un traitement artistique, vitré ou architectural est prévu pour 100 % de cette partie de la façade.

■Permettre une réduction de 10 % des retraits de façade requis au-dessus du 8e étage.

■Permettre une réduction de 10 % des marges latérales requises au-dessus du 8e étage.

■Permettre une réduction de 10 % de la distance requise entre les tours au-dessus du 8e étage.

avril 8, 2022 brandon Construction de bâtiments

Commentaire de l’invité : Noland & Baskervill et Gilded Age Franklin Street

La maison Scott à VCU au 909 W. Franklin St. (Michael Schwartz photos)

La section immobilière du Wall Street Journal du 18 mars présentait un article richement illustré qui passait à une double page. L’article déplorait la perte des bâtiments opulents de l’âge d’or de New York qui auraient pu servir de décors pour, eh bien, « The Gilded Age », la série à succès de HBO sur Gotham des années 1880.

Les structures ont été victimes de la construction accélérée d’immeubles à appartements à la fin des années 1920. L’article présentait des photos d’archives des maisons autrefois bloquées par la circulation de Cornelius Vanderbilt II (magnat des chemins de fer et de la navigation), Caroline Astor (vieil argent et héritière de l’immobilier), Charles Seamans (magnat de la machine à écrire) et Charles Schwab (magnat de l’acier). La série télévisée par câble a été tournée sur place à Newport, RI et Troy, NY, et dans un studio de Long Island.

En lisant l’article, mes pensées se sont tournées vers l’ancienne deuxième église baptiste de Richmond, le joyau architectural de 1906 sur la rue West Franklin au centre-ville. L’artère était autrefois la réponse de notre ville à la Cinquième Avenue. Le sanctuaire rayonne toujours de la gloire de l’âge d’or malgré un avenir incertain. Son propriétaire, qui possède également l’hôtel Jefferson voisin, envisage de démolir le monument.

Le Virginia Building dans les rues Fifth et Main.

Les producteurs de « The Gilded Age » auraient pu faire de Richmond un remplaçant pour Manhattan compte tenu de notre trésor de monuments d’époque tels que Main Street Station, Maymont, le Branch Museum of Architecture & Design (anciennement Beulah and John Kerr Branch house), et bien sûr l’hôtel Jefferson et l’église baptiste voisine.

La deuxième congrégation baptiste a occupé son sanctuaire aux allures de temple romain de l’achèvement du bâtiment en 1906 à 1967, lorsqu’elle a déménagé au carrefour de l’extrémité ouest de River Road et Gaskins Road. L’ancienne église a été conçue par le principal cabinet d’architecture de Richmond de son temps, Noland & Baskervill.

Le directeur de l’entreprise, William Noland, était originaire du comté de Hanovre (comme de nombreux architectes locaux de premier plan au fil des décennies) et a reçu une grande partie de sa formation en voyageant à travers l’Europe. Il a ensuite fait son apprentissage auprès d’un des meilleurs cabinets de Philadelphie. Son partenaire professionnel de 1897 à 1917 était Henry Baskervill, un habitant de Richmond diplômé en ingénierie de Cornell. Tous deux étaient talentueux et Noland est devenu le premier architecte agréé de Virginie.

Beth Ahabah sur West Franklin Street.

Au moment où ils ont conçu Second Baptist, l’entreprise dessinait également des plans pour restaurer et agrandir une autre structure néo-romaine, le Virginia State Capitol. La Beth Ahabah de Noland & Baskervill, une belle synagogue à quelques pâtés de maisons à l’ouest de la rue Franklin inspirée du Panthéon de Rome, avait été érigée en 1905.

Alors qu’un avenir satisfaisant pour Second Baptist est recherché, il peut être instructif, sinon inspirant, de considérer comment Beth Ahabah et quatre autres bâtiments majeurs de l’âge d’or conçus par Noland & Baskervill ont non seulement été préservés, mais restaurés et réinterprétés, après un siècle. utile. Les bâtiments de cette entreprise de premier ordre sont chéris ici et leurs intendants ont investi des millions de dollars pour les protéger et en tirer profit.

Considérez: Au 1111 W. Franklin St., Beth Ahabah a récemment dépensé 7 millions de dollars pour rafraîchir son spectaculaire sanctuaire en forme de dôme et ajouter une façade contemporaine à l’architecture agressive à son bâtiment éducatif adjacent. La synagogue Noland & Baskervill est une beauté ancienne mais plus que prête à se fondre avec son nouveau venu fringant et moderne à côté.

Église épiscopale St. James sur West Franklin Street.

À proximité, au 1205 W. Franklin, les paroissiens de l’église épiscopale St. James adorent dans leur complexe Noland & Baskervill depuis 1912. Le sanctuaire, avec son clocher en flèche, a été inspiré par une église londonienne, la célèbre église St Martin-in-the -Champs à Trafalgar Square. En 1994, le sanctuaire de Richmond a été frappé par la foudre et gravement brûlé. Il aurait pu être laissé pour mort si la congrégation ne s’était pas réunie quelques heures après l’incendie et n’avait pas voté pour restaurer les ruines.

Le résultat de la restauration et de la reconstruction de trois ans a été une amélioration significative du campus de la paroisse. C’était coûteux, 12,4 millions de dollars (en dollars de 2022). Mais le processus a été instructif pour l’ensemble de la communauté : pourquoi les habitants de Richmond envisageraient-ils même de démolir un point de repère de la rue Franklin comme la deuxième église baptiste de Noland & Baskervill, qui possède une valeur esthétique et inhérente, ainsi qu’un potentiel élégant de réaménagement et peut-être d’expansion ?

La maison Scott à VCU.

L’année dernière, la Virginia Commonwealth University a achevé une restauration complète de sa maison Elizabeth et Frederic Scott conçue par Noland & Baskervill au 909 W. Franklin St. Construit en 1911 et inspiré de la structure du Petit Trianon à Versailles, il a servi pendant de nombreuses décennies comme un dortoir des femmes. Aujourd’hui restauré, il offre des bureaux et un centre d’accueil pour le campus. La restauration, qui a coûté 7 millions de dollars, témoigne de la gestion par VCU des bâtiments le long de son couloir de la rue West Franklin riche en architecture pour améliorer sa marque collégiale. Une note: Dans un passé récent, lorsque le dortoir de grande hauteur VCU Brandt Hall a été conçu surplombant Monroe Park, Eugene Trani, alors président de l’université, aurait demandé à l’architecte de le rendre compatible avec son voisin de Franklin Street, le Prestwould, un tour d’habitation en copropriété presque centenaire. De toute évidence, le maintien et l’amélioration de la rue Franklin de l’âge d’or sont une valeur fondamentale de Richmond.

Il y a plus. L’année dernière, le YWCA a mis à jour son chef-d’œuvre néo-Renaissance de 1913 par Noland & Baskervill, une entreprise de 5 millions de dollars. Le beau bâtiment en briques rouges n’est pas directement sur Franklin, mais à un demi pâté de maisons au sud au 6 N. Fifth St. Avec son double escalier en granit, ses lignes solides et ses détails extérieurs raffinés, c’est comme si quelqu’un avait laissé tomber un palais florentin en plein centre ville. Avec sa nouvelle cure de jouvence, à l’intérieur, il est fraîchement contemporain.

Le bâtiment YWCA au 6 N. Fifth St.

En face du YWCA, au 9 N. Fifth St., la Second Presbyterian Church a récemment achevé une rénovation intérieure de 3 millions de dollars du complexe historique de l’église, y compris son sanctuaire néo-gothique vieux de 177 ans. Mais la moitié du budget global de rénovation a été consacrée aux mises à jour du bâtiment éducatif de 1905 de l’église qui (vous l’avez deviné) est un bâtiment conçu par Noland & Baskervill. L’ancien bâtiment de l’école du dimanche de l’ancien Virginia State Insurance Building est une symphonie animée en brique et un exercice judicieux de classicisme architectural. Comme le YWCA, il existe de nombreuses caractéristiques contemporaines bien conçues à l’intérieur restauré et reconfiguré avec sensibilité du Virginia Building.

Noland & Baskervill ont produit des bâtiments sur et à proximité de la rue Franklin, qui sont livrés depuis un siècle ou plus, et les structures sont aussi précieuses que flexibles. Heureusement que William Noland a voyagé en Europe ; il a apporté des interprétations du meilleur de Rome, Florence, Paris et Londres à Richmond. À quel point cela est cool?

Nous attendons la préservation et la réutilisation adaptative de Second Baptist afin qu’il puisse rejoindre ses voisins riches en architecture. Ceux qui se sont engagés à entretenir Franklin Street (comme presque tous les propriétaires fonciers l’ont fait), ne sont pas seulement «la coalition des volontaires» (pour reprendre une expression du président George Herbert Walker Bush), mais la coalition des passionnants, d’un point de vue architectural.