Les ventes de logements neufs s’envolent de 12,4 % en novembre

Les ventes de logements neufs ont bondi de 12,4 % en novembre par rapport au chiffre révisé d’octobre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 744 000, tandis que le prix de vente médian a atteint un nouveau sommet de 416 900 $, le US Census Bureau et le US Department of Housing and Urban Développement signalé.

D’une année à l’autre, le rythme des ventes de logements neufs mesuré en novembre était en baisse de 14 %. Le rythme initialement annoncé des ventes de logements neufs en octobre a été révisé à la baisse, passant de 745 000 à 662 000.

L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à fin septembre était de 402 000, soit une offre de 6,5 mois au rythme de vente actuel, selon un communiqué.

La part des stocks de logements achevés/prêts à l’occupation en novembre était de 9,7 %, contre 14,5 % il y a un an, tandis que la part des stocks de logements neufs qui n’avaient pas commencé est passée de 22 % à 27 %, a déclaré le premier chef adjoint américain. L’économiste Odeta Kushi a déclaré dans un communiqué de presse, notant qu’avant la pandémie, les maisons achevées représentaient la plus grande part des maisons neuves vendues, alors qu’aujourd’hui, ce sont les maisons en construction.

« Les coûts d’emprunt restent faibles, la demande alimentée par la démographie est forte et le stock de maisons existantes reste proche de ses plus bas records, faisant d’une nouvelle maison une option attrayante », a déclaré Kushi. « Pourtant, des coûts de construction plus élevés (main-d’œuvre, bois, matériaux) sont répercutés sur les acheteurs, ce qui entraîne une augmentation des prix des maisons neuves. »

Par région, le nombre de maisons neuves vendues dans l’Ouest en novembre a grimpé de 53,2% à 242 000, tandis que les maisons neuves vendues dans le Nord-Est ont augmenté de 15,6 % à 37 000 et de 2,7% de plus dans le Sud à 412 000. Les ventes de logements neufs ont chuté de 25,4% à 53 000 dans le Midwest.

« Le mois de novembre est historiquement un mois plus lent pour les ventes en raison des vacances de Thanksgiving, donc la croissance continue ce mois-ci continue de refléter l’optimisme des acheteurs et prédit une fin d’année solide », a déclaré Kelly Mangold, directrice de RCLCO Real Estate Consulting. « Les nouvelles mises en chantier ont également augmenté ce mois-ci, car de nombreux facteurs continuent de s’aligner pour rendre le marché de la vente robuste, notamment les taux d’intérêt bas et les familles à la recherche de plus d’espace pour le travail à domicile. »