Le développeur du marché Fulton de Chicago, Sterling Bay, s’approche d’un bail avec le Boston Consulting Group

Un accord finalisé serait un tournant décisif pour le couloir granuleux devenu à la mode, une décision que certains experts du secteur comparent au déménagement de Google dans le quartier, l’événement qui a déclenché la transformation de Fulton Market en une destination d’entreprise. Alors que d’autres entreprises de services professionnels avec des bureaux plus petits, notamment Kroll (anciennement Duff & Phelps) et Ernst & Young, ont loué des locaux dans le quartier, BCG serait de loin la plus grande et la plus en vue de ce secteur à quitter un quartier central des affaires traditionnel. bâtiment pour Fulton Market. Cela pourrait pousser d’autres entreprises dominantes en cols blancs à envisager un quartier mieux connu pour les locataires axés sur la technologie.

Tout aussi remarquable serait l’engagement de Boston Consulting envers un site séparé de la rue principale de Fulton Market par des voies Metra. L’entreprise serait le premier locataire important à louer des bureaux au nord de la voie ferrée traversant le quartier, signe qu’un nouveau couloir d’utilisateurs de bureaux pourrait se former le long de la frontière nord du quartier.

Une porte-parole de Sterling Bay a refusé de commenter et une porte-parole de Boston Consulting n’a fait aucun commentaire.

Des sources ont déclaré que Boston Consulting visait le déménagement dans le nouveau bâtiment de Sterling Bay tout en envisageant la possibilité de signer un nouveau bail dans son bail actuel, où il se trouve depuis l’ouverture de la tour vitrée de 1,3 million de pieds carrés en 2009.

Son départ serait un coup dur pour le propriétaire de la tour, Irvine, basé à Newport Beach, en Californie, qui a récemment vu le locataire principal Kirkland & Ellis annoncer qu’il quitterait le bâtiment pour la nouvelle tour Salesforce en construction à un peu plus d’un pâté de maisons.

Si Boston Consulting suit Kirkland, Irvine aurait un bloc de plus de 850 000 pieds carrés de bureaux à commercialiser auprès de nouveaux utilisateurs.

Cela pourrait être convaincant pour un locataire massif à la recherche d’un grand espace dans un immeuble relativement nouveau au centre-ville, mais c’est également un défi de taille car l’augmentation du travail à distance pendant la pandémie de COVID-19 a réduit la demande d’espace de travail. Le taux d’inoccupation dans les immeubles de bureaux du centre-ville à la fin du troisième trimestre a atteint un record de 20 %, selon les données de la société de courtage CBRE.

La relocalisation de Boston Consulting soulignerait également la prime que les locataires accordent aux immeubles flambant neufs conçus pour le monde post-COVID, étant donné qu’il quitterait un immeuble considéré comme l’un des meilleurs de la ville.

Irvine a acheté l’immeuble de 60 étages en 2014 pour 850 millions de dollars, ce qui était alors le prix le plus élevé jamais payé pour un immeuble de bureaux à Chicago. Un porte-parole d’Irvine n’a pas pu être joint.

Sterling Bay aurait ciblé des entreprises comme Boston Consulting lorsqu’elle a récemment repensé son plan pour 360 N. Green en réduisant la taille des étages et en ajoutant neuf étages à la proposition pour en faire 26 étages. Les entreprises de services professionnels et les cabinets d’avocats ont tendance à éviter de construire avec des plaques de sol massives, optant plutôt pour ceux avec plus de lignes de fenêtres pour les bureaux.

Sterling Bay cherche à relancer son immeuble Green Street après avoir rempli un autre immeuble de bureaux au 333 N. Green St. avec des locataires, y compris le siège social du développeur. Sterling Bay est également en construction sur un immeuble de bureaux de 200 000 pieds carrés à proximité, au 345 N. Morgan St., dont environ la moitié a été pré-louée à la société de gestion de la chaîne d’approvisionnement Havi Group.

CoStar News a d’abord rapporté les pourparlers avancés de Boston Consulting pour louer le bâtiment de Green Street.