General Housing Corp. s’est bâti une solide réputation – et 6 000 logements

La General Housing Corporation plaisante en disant qu’elle est composée de constructeurs de maisons qui en savaient assez pour venir de la pluie.

Mais c’est se vendre à découvert.

Le vice-président de General Housing Corp., Kevin Light, invite les acheteurs à visiter l’usine et à visiter les maisons modèles. Depuis l’ouverture de son siège social en 1982 dans le parc industriel Marquette de Bay City, Logement général a construit plus de 6 000 structures, toutes à huis clos dans son usine de production de Bay City.

Un architecte et d’autres experts sont sur place pour aider les propriétaires à faire des choix de conception pour leurs nouvelles maisons.« Nous avons pris le processus de construction de la maison et l’avons déplacé à l’intérieur dans un environnement contrôlé où nous construisons la maison en modules », a déclaré John Pollion, président. « Ainsi, au lieu de sortir et d’embaucher des équipes de constructeurs, de poseurs de cloisons sèches, d’électriciens, de plombiers et de poseurs de bardeaux, General Housing fait tout sous un même toit. »

Des artisans travaillent à l’intérieur de l’usine de production de Fraser Road, créant des maisons personnalisées.Cette année marque le 40e anniversaire du fabricant.

En plus des maisons unifamiliales résidentielles, General Housing propose également une gamme de condos modulaires, d’appartements, de maisons de ville, de duplex et d’immeubles commerciaux légers. Chacun peut être adapté aux spécifications du client.

Étant donné que General Housing n’est pas une opération de vente au détail, il s’associe à des constructeurs de maisons à travers l’État. General Housing complète environ 80% de la maison, tandis que les constructeurs sur place gèrent les permis et les travaux tels que les allées et la construction du sous-sol.« Il y a parfois une idée préconçue que les modulaires sont des emporte-pièces », a déclaré Pollion. « En réalité, nous avons des centaines et des centaines de plans standard, mais nous les personnaliserons également. »

Le vice-président de General Housing Corp. Kevin Light parle à l’un des ouvriers qualifiés à l’intérieur de l’usine de Bay City.Bay City n’est pas étrangère aux techniques uniques de construction de maisons.

Selon la Clarke Historical Library de la Central Michigan University, Bay City abritait trois sociétés distinctes qui vendaient des maisons en kit : Aladdin, Lewis et Sterling.

Le processus de construction intérieure se prête à la production de maisons éconergétiques. Les maisons sont écoénergétiques Energy Star et General Housing sont partenaires de Green Built Michigan.La société familiale Aladdin Company a commencé à vendre les maisons en kit en 1906 et a été l’un des premiers et des plus anciens fabricants de ces maisons. Aladdin a vendu de nombreuses maisons à Sears et Montgomery Ward qui ont été commercialisées via les catalogues des détaillants.

General Housing emploie 50 personnes.« L’idée était simple : une personne pouvait trouver la maison de ses rêves dans un catalogue et acheter tout ce dont elle avait besoin pour construire sa maison à partir d’une seule source », selon une bibliothèque historique de Clarke. article.

Les visiteurs peuvent visiter les maisons achevées au siège de l’entreprise, 4650 E. Wilder Road.« Tout, du sol au toit, y compris la peinture à utiliser entre les deux, a été emballé dans un seul kit géant. Aladdin expédierait tous ces matériaux de construction par chemin de fer. L’acheteur ramassait le tout à la gare la plus proche, le transportait sur le chantier et montait la maison.

Chaque maison est achevée à environ 80 % avant de quitter l’usine de production General Housing.Selon certains rapports, près de 200 000 maisons prêtes à l’emploi ont été produites à Bay City de 1906 à 1982, date de la fermeture d’Aladdin.

Fin 2021, General Housing a célébré la construction de sa 6 000e maison. Et puis, à seulement un demi-mile de l’autre côté de la rivière Saginaw, General Housing a repris le flambeau.

General Housing a ouvert son siège social en 1982, la même année que la société Aladdin a fermé ses portes. Au début du 20e siècle, trois constructeurs de maisons en kit ont élu domicile à Bay City et ont expédié des milliers de maisons à travers le pays.« Nous nous sommes lancés en affaires en 1982, l’année de la fermeture des résidences Aladdin. En fait, la première couche de solives de plancher de 2 pieds sur 10 pieds que nous avons achetées provenait d’Aladdin alors qu’ils fermaient leurs portes », a déclaré Pollion.

Contrairement aux kits d’Aladdin, les maisons de General Housing sont achevées à environ 80 % avant de quitter leur usine de production de 40 000 pieds carrés, 4644 Fraser Road. L’entreprise emploie environ 50 travailleurs.

General Housing emploie des constructeurs, des poseurs de cloisons sèches, des électriciens, des plombiers, des couvreurs et d’autres travailleurs qualifiés. Cela permet d’économiser du temps et de l’argent pendant le processus de construction.Le vice-président Kevin Light a déclaré que la méthode modulaire General Housing comprend les étapes suivantes :

  1. Assemblage sol et mur
  2. Fixez les murs au sol et raccordez la plomberie au sol
  3. Assemblage du toit ; fil rugueux les murs
  4. Accrochez les cloisons sèches, finissez le câblage, installez l’isolation
  5. cloisons sèches en boue et en sable ; isolation de toiture, revêtement de toiture
  6. Installer des portes et des fenêtres extérieures, installer des parements, installer des bardeaux de toit
  7. Installer la plomberie et les luminaires, les portes intérieures, les armoires et les boiseries
  8. Inspecter et finaliser l’expédition, charger les articles en vrac
  9. Expédier la maison au constructeur partout dans le Michigan

General Housing construit des maisons modulaires, pas des maisons mobiles. Une fois qu’une maison est sur place, il est difficile de la distinguer d’une structure « construite en bâton ».Toutes les maisons et tous les bâtiments doivent respecter les mêmes codes de construction du Michigan que les structures «construites en bâton». Les acheteurs de maison sont invités à visiter les installations de production de General Housing et à visiter des maisons modèles à leur siège social.

Chaque maison construite à General Housing doit répondre aux mêmes normes de construction que les maisons traditionnelles « construites en bâton ».Light a déclaré qu’il faut généralement moins de temps pour construire une maison modulaire General Housing qu’une maison construite sur place. La méthode modulaire évite des éléments tels que les retards météorologiques, les retards des sous-traitants, les retards d’inspection et la planification. Les matériaux sont protégés des éléments, contrairement à ceux construits sur place, où ils sont exposés au soleil, à la pluie, à la neige, au vent et au vol.

Bien que General Housing propose des centaines de plans standard, il encourage également les propriétaires à personnaliser leur maison autant ou aussi peu qu’ils le souhaitent.De plus, la structure principale peut être construite au fur et à mesure que les travaux de chantier et les fondations sont en cours d’achèvement.

Parce que General Housing n’est pas une opération de vente au détail, il s’associe à des constructeurs de maisons agréés à travers l’État pour rassembler toutes les pièces de la construction d’une maison.

Le processus de General Housing permet aux propriétaires de personnaliser les luminaires, la disposition des sols, etc.En règle générale, un constructeur agréé gère les permis et les travaux sur le site (allées, modifications de niveau, vide sanitaire ou construction de sous-sol) et le démantèlement de l’ancien bâtiment, si nécessaire. Le constructeur supervise également les raccordements aux services publics, puits ou fosse septique.

General Housing produit tout, des maisons de base de style ranch aux chalets rustiques en passant par les luxueuses résidences au bord de l’eau.En plus de ses partenariats avec des constructeurs agréés, General Housing s’appuie sur de nombreux fournisseurs locaux pour son succès, a déclaré Brad Sullivan, directeur de l’exploitation. Des entreprises locales telles que Wholesale Electric Supply, Sequin Lumber, Medler Electric Co., Ferguson Plumbing Supply, Jim White Lumber Sales et Eikenhout Building Supplies font toutes partie de l’équipe General Housing.

Les maisons modulaires présentent plusieurs avantages par rapport aux maisons traditionnelles construites sur site. D’une part, la météo retarde rarement le travail. D’autre part, alors que la maison elle-même est construite à l’intérieur de l’usine, une équipe de construction domiciliaire agréée peut poser les fondations sur le site. Alors que le marché de la construction de logements a connu des hauts et des bas au fil des décennies, les affaires se portent très bien en ce moment, a déclaré Pollion. Fin 2021, General Housing a célébré la construction de sa 6 000e maison.

General Housing ne travaille qu’avec des constructeurs du Michigan, ce qui signifie qu’il possède une expertise dans ce qui fonctionne le mieux près des lacs, des ruisseaux et dans ce climat.« Nous sommes fiers d’appartenir au Michigan, avec des décisions basées au Michigan et, plus important encore, avec des bénéfices restant dans le Michigan », a déclaré Pollion.