Ces bâtiments historiques à Cincinnati reçoivent de l’aide pour le réaménagement

CINCINNATI – Certains des bâtiments les plus historiques de Cincinnati feront peau neuve avec une petite aide supplémentaire des crédits d’impôt pour la réhabilitation annoncés par le gouverneur Mike DeWine mercredi.

Au total, le ministère du Développement de l’Ohio accorde 39 874 792 $ en crédits d’impôt à des projets dans 16 comtés de l’Ohio, dont six dans le comté de Hamilton.

Les crédits font partie du programme de crédit d’impôt pour la préservation historique de l’Ohio et aideront les développeurs à réhabiliter des bâtiments historiques – souvent vacants – pour, espérons-le, favoriser les investissements économiques.

« La préservation des bâtiments historiques est un outil que nous pouvons utiliser pour construire des centres-villes dynamiques et créer des opportunités dans nos rues principales à travers l’État », a déclaré le gouverneur DeWine. « Ces projets ne sont qu’un élément d’un tableau plus large visant à transformer nos communautés et à créer des lieux de vie et de visite encore plus exceptionnels. »

Les développeurs ne recevront pas le crédit d’impôt tant que le développement ne sera pas terminé.

Voici les bâtiments historiques qui seront réhabilités à Cincinnati :

201-203, rue Henry / 1925-1927, rue Elm

Situé juste en face de la brasserie Rhinegeist, ce projet de développement contiendra 14 appartements d’une chambre dans le bâtiment, qui est resté vacant pendant plus de 10 ans – et a été construit à l’origine en 1854.

Le développement coûtera environ 2 732 124 $ et a obtenu un crédit d’impôt de 249 999 $. Le projet comprendra également un nouveau volet de construction sur le bâtiment initialement à usage mixte.

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205-207, rue Henri.

Ce bâtiment a servi à la fois d’espace résidentiel et commercial pendant plus de 150 ans, mais il est récemment resté vacant. Le bâtiment, qui se trouve également à proximité de la brasserie Rhinegeist et du marché Findlay, comptera six appartements ainsi qu’une nouvelle composante de construction après réhabilitation.

Les éléments historiques du bâtiment ont été dépouillés dans les années 1970, mais ce nouveau développement vise à conserver ses caractéristiques restantes. Le projet global coûtera 2 524 570 $ et il a également reçu un crédit d’impôt de 249 999 $.

205-207, rue Henri

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1007, rue Dayton

Situé dans le quartier historique de Dayton à Cincinnati, ce projet coûtera 1 526 299 $ et a reçu un crédit d’impôt de 250 000 $. Une fois terminé, le projet – qui comprend deux bâtiments adjacents – abritera un café dans son espace commercial et neuf appartements se trouveront dans le bâtiment.

Le bâtiment est vacant depuis des années depuis ses utilisations commerciales et résidentielles en 1860. Le nouveau développement a l’intention de réparer et de conserver ses caractéristiques historiques, y compris les boiseries, les manteaux et les plafonds en métal pressé.

1007, rue Dayton

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Findlay Exchange (112-116 W Elder St. / 1829 Logan Street)

Un projet massif englobant non pas un, ni deux, mais trois bâtiments près du marché Findlay permettra la construction de 48 nouveaux appartements et de trois espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Le développement fait partie d’un effort plus large de son promoteur pour améliorer et revitaliser la zone entourant le marché Findlay, et coûtera 15 284 523 $. Elle a reçu un crédit d’impôt de 1,2 million de dollars dans le cadre du programme de crédit d’impôt.

Pendant le développement, les caractéristiques historiques telles que les devantures de magasins en fonte et les bandes dessinées seront conservées à l’extérieur des bâtiments.

112 W, rue Elder

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116, rue Elder W

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1829, rue Logan

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Hôpital ophtalmologique (208-214 W 12 St. / 216 W 12 St. / 218 W 12 St.)

Bordant OTR et West End, ce développement verra l’hôpital historique, un immeuble d’appartements adjacent et un autre immeuble résidentiel construit en 1870 – qui ont tous été convertis en appartements dans les années 1970 – réhabilités en un espace résidentiel et commercial.

D’un coût de 12 506 218 $, le projet verra la construction de 29 appartements avec un bar/restaurant situé au rez-de-chaussée. Le développement, qui se trouve juste à l’ouest de Washington Park, a reçu un crédit d’impôt de 1 244 400 $.

Hôpital ophtalmologique

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Robert Mitchell Furniture Company (612-628, rue Race)

Ayant une longue durée de rénovation, ces bâtiments du quartier central des affaires font l’objet d’une nouvelle série de constructions. Dans les années 1950, les bâtiments historiques sont recouverts de briques pour moderniser les façades d’origine des années 1870 et 1880. Avec ce développement de 14 354 608 $, la brique sera enlevée et les façades d’origine seront restaurées avec de nouvelles fenêtres.

A l’intérieur, 35 nouveaux appartements seront disponibles, et trois espaces commerciaux borderont la rue au rez-de-chaussée. Le projet a bénéficié d’un crédit d’impôt de 1 421 248 $.

Compagnie de meubles Robert Mitchell

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East River signe le réaménagement des détaillants

HOUSTON – (Realty News Report) – Le nouveau réaménagement à usage mixte d’East River a signé de nouveaux locataires, dont un exploitant de café à New York, alors que la construction de la première phase du projet de 150 acres progresse.

Le développeur d’East River, basé à Houston, Midway, a annoncé Torréfacteurs El Condor et Bijoux Tomi s’ouvrira dans la première phase. Parmi les autres locataires commerciaux confirmés pour la phase 1, citons Broham Fine Soul Food & Groceries, Lick Honest Ice Creams, URBN Dental, ainsi qu’un nouveau lieu d’événement et un bar sur le toit des propriétaires de The Astorian. Les locataires de bureaux confirmés incluent Impact Networking, Method Architecture et TEAL. La construction est en cours sur la première phase du projet et devrait s’achever en 2023.

La première phase de 26 acres d’East River se trouve près de l’intersection de Jensen Drive et Clinton. Il comprendra 300 000 pieds carrés de bureaux, 100 000 pieds carrés de commerces de détail et The Laura, un développement multifamilial de cinq étages et 360 ​​unités.

La vision à long terme de Midway pour East River comprend des estimations de 9 millions de pieds carrés d’espace de bureau, plus de 400 maisons unifamiliales, des hôtels et plus multifamilial ou un campus d’entreprise pourrait faire partie d’East River.

« Chez Page, nous pensons qu’East River est l’un des sites de réaménagement urbain les plus importants de Houston de mémoire récente. À moins d’un mile du centre-ville et à l’intérieur de la boucle 610, le développement multiphase à usage mixte transformera le front de mer historique de Houston le long de la partie est de Buffalo Bayou », a déclaré l’architecte David Quenemoen de Page, dans un communiqué. «Nous sommes particulièrement ravis que le réaménagement de l’ancien complexe maritime et industriel ouvrira plus d’un mile de front de mer qui était auparavant inaccessible à la communauté au sens large pendant de nombreuses décennies, et comprendra des améliorations aux rues, au drainage, aux trottoirs et à l’éclairage, au vélo et accès piétons, espaces verts, parcs et sentiers. Le projet a été conçu pour rappeler le patrimoine manufacturier et maritime du site tout en créant une architecture et des lieux nouveaux et passionnants. Les matériaux de construction traditionnels et assidus comme la brique, l’acier de construction et le revêtement métallique sont utilisés de manière innovante et créative sur tout le site. »

Nouveaux locataires

Torréfacteurs El Condor ouvrira son premier emplacement au Texas et le deuxième dans le pays à la base d’East River 1 (bâtiment C), avec un accès pratique au hall de l’immeuble de bureaux. L’espace de 1 500 pieds carrés comportera un aménagement à aire ouverte, ainsi qu’une terrasse extérieure. Depuis le lancement de l’avant-poste d’El Condor à New York en février 2022, El Condor a introduit un nouveau niveau d’hospitalité dans l’espace café. À El Condor HTX, les clients apprécieront la ligne signature d’El Condor : El Espresso (Brésil + Sumatra), Best Foot Forward (Brésil + Guatemala) et Worka Sakaro (Éthiopie), ainsi qu’un mélange exclusif à Houston. Côté restauration, les clients peuvent s’attendre à un menu toute la journée proposant une gamme de produits de boulangerie frais, de plats pour le petit-déjeuner et le déjeuner, ainsi que de nombreuses options saines à base d’ingrédients et de produits locaux. Les offres de bière et de vin seront également d’origine locale.

Tomi, une collection de bijoux conçue à Houston et fabriquée aux États-Unis et en Italie, ouvrira sa première boutique physique au rez-de-chaussée de l’immeuble The Laura. Lancé par deux femmes américano-asiatiques pendant la pandémie, Tomi propose des pièces audacieuses, polyvalentes et assorties inspirées des personnalités multidimensionnelles et de l’héritage asiatique de ses fondatrices.

« Nous sommes ravis d’accueillir El Condor et Tomi Jewelry au sein de la solide gamme de concepts premiers sur le marché qu’East River introduira dans la région », a déclaré Lacee Jacobs, vice-présidente principale de la location stratégique et du conseil.

Mises à jour confirmées des locataires

Les locataires annoncés précédemment cherchent déjà à étendre leur empreinte à East River avant l’emménagement, et l’espace se loue rapidement. Method Architecture a loué 1 400 pieds carrés supplémentaires dans le bâtiment C, portant son espace de bureau à 10 400 pieds carrés pour répondre à la croissance rapide de l’entreprise.

Broham Fine Soul Food & Groceries, un nouveau concept du chef Jonny Rhodes, nommé au prix James Beard Award, prévoit d’ouvrir un emplacement temporaire de 1 270 pieds carrés au début de l’automne dans un bâtiment voisin appartenant à Midway au 2311 Canal Street. Une fois la construction de la phase 1 terminée, la boutique bodega autonome déménagera dans son espace permanent de 4 000 pieds carrés dans The Depot (le rez-de-chaussée du garage).

Mise à jour de la construction

La construction bat son plein sur la première phase d’East River, la charpente de The Laura est en cours et la construction structurelle des bâtiments C et F progresse rapidement. Des dalles ont également été coulées pour les deux bâtiments du restaurant River Pavillion. La première phase devrait s’achever en 2023.

Le parcours de golf East River 9 est également en construction à East River.

Prévu pour ouvrir en septembre, le parcours de golf de neuf trous, avec une boutique professionnelle, le restaurant Riverhouse Houston et un bar-terrasse, six terrains de pickleball et un practice de 300 mètres créeront un havre de loisirs à East River.

« Notre objectif est de créer un environnement invitant et récréatif pour la communauté locale ainsi que pour tous les Houstoniens », déclare Clayton Freels, partenaire fondateur de l’entreprise de restauration et de golf. « East River 9 va développer le jeu en comblant un vide sur le marché entre le practice et l’expérience complète de 18 trous. Il apporte également une activation amusante et communautaire qui accueillera les résidents voisins sur un site fermé au public depuis plus de 75 ans.

Le développement de 150 acres d’East River servait auparavant de campus à la société d’ingénierie et de services industriels Brown & Root. Avant cela, il abritait une huilerie de coton appartenant à William Marsh Rice, dont l’héritage comprend l’Université Rice.


17 juin 2022 Rapport d’actualités immobilières Copyright 2022

Dossier : East River signe le réaménagement des détaillants

Courtoisie d’image à mi-chemin

LE PODCAST DU PROJET RALPH BIVINS

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Carlos Bujosa de Transwestern

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Kris Larson de Central Houston Inc.

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Jason Gaines de NAI Partners.

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Mike Spears de Lee & Associates Houston

ÉCOUTEZ: LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Maria Perez de Gensler

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Bob Parsley de Colliers

ÉCOUTEZ : LE podcast du PROJET RALPH BIVINS avec Michael Scheurich d’Arch-Con

United Artists Building à Detroit subira un réaménagement de 75 millions de dollars

Le bâtiment United Artists, longtemps vacant à Detroit, fera l’objet d’un réaménagement de 75 millions de dollars dirigé par Bagley Development Group, Olympia Development et le département américain du Logement et du Développement urbain. // Avec l’aimable autorisation de Hobbs et Black

Bagley Development Group, Olympia Development et le Département américain du logement et du développement urbain ont annoncé aujourd’hui un réaménagement de 75 millions de dollars du United Artists Building, longtemps vacant, à l’angle nord-ouest des rues Bagley et Clifford au centre-ville de Detroit. Le bâtiment est fermé depuis près de 50 ans.

Le réaménagement comprendra 148 appartements, dont 20 % seront des logements abordables, ainsi que des espaces de vente au détail et de restauration au rez-de-chaussée. La structure historique de 18 étages du 150 Bagley St. a été conçue par le célèbre architecte C. Howard Crane et a ouvert ses portes en 1928.

L’équipe de développement dirigée par des Noirs du Bagley Development Group se compose d’Emmett Moten, Scott Allen, Larry Brinker Sr., Tom Goss, Richard Hosey, Roy Roberts et Jim Thrower. Appelé The Residences @ 150 Bagley, le bâtiment se trouve dans le quartier historique de Grand Circus Park et est inscrit au registre national des lieux historiques.

En plus des unités d’une ou deux chambres d’une superficie maximale de 1 300 pieds carrés, le réaménagement de la tour gothique espagnole et Art déco activera également environ 10 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et de restauration le long de la rue Bagley. Le bâtiment devrait ouvrir ses portes fin 2023. Le théâtre de 2 070 places fixé à l’arrière de la tour, l’un des nombreux palais de cinéma de la région, sera démoli.

Bagley Development Group a des décennies d’expérience combinée dans le développement à Detroit et a contribué à sauver un certain nombre de bâtiments historiques vacants de la ville, notamment les bâtiments Fort Shelby Hotel, Farwell et Capitol Park, et bientôt l’usine Fisher Body 21.

« Mes partenaires et moi-même sommes honorés de développer Residences @150 Bagley dans une communauté aussi dynamique du centre-ville », déclare Moten, l’associé directeur du groupe. « Residences @ 150 Bagley représente le modèle parfait de développement urbain, les secteurs public et privé travaillant collectivement au profit de la communauté. (Le projet) deviendra un développement résidentiel phare dans le district de Detroit et honorera le passé tout en créant la prochaine étape de l’avenir passionnant du centre-ville.

Les Residences @ 150 Bagley créeront des centaines d’emplois permanents et de construction à Detroit.

« Pendant près d’un demi-siècle, le United Artists Building a été l’une des images emblématiques de notre ville de désolation et d’abandon », déclare le maire Mike Duggan. « Aujourd’hui, tout comme nous le faisons avec Michigan Central Station, Fisher Body 21, Lee Plaza et d’autres, nous donnons une nouvelle vie au United Artists Building et transformons le fléau en beauté. Je suis tellement fier que nous ayons une équipe de développement qui représente vraiment notre ville en transformant ce grand bâtiment en nouveaux logements, avec 20 % des unités réservées aux Detroiters à faible revenu. Ce projet n’aurait pas été possible sans le leadership de Chris Ilitch et le partenariat du HUD, de l’État du Michigan, de notre ministère du Logement et de la Revitalisation et d’autres. C’est un grand jour pour Détroit.

La rénovation rejoint plusieurs propriétés nouvelles et rénovées dans la région, y compris le siège social de Little Caesars, les résidences Eddystone, le réaménagement de sept propriétés résidentielles historiques de la rue Henry, la rénovation du Women’s City Club Building et le Detroit Center for Innovation récemment annoncé. en cours de construction en partenariat avec Olympia Development, Related Cos. et l’Université du Michigan.

« L’engagement de Bagley Development à redonner vie à cette propriété historique – et à créer des opportunités grâce à de bons emplois et à des logements abordables tout en le faisant – reste une source d’inspiration pour moi et toute l’équipe d’Olympia Development », a déclaré Christopher Ilitch, président et chef de la direction d’Ilitch. Holdings, Inc., propriétaire d’Olympia Development. « Nous sommes honorés de nous associer à Emmett Moten et au reste de l’exceptionnelle équipe de développement de Bagley pour cette restauration historique dans le district de Detroit, et nous sommes impatients de voir l’impact positif et durable qu’elle aura sur la communauté. »

Les résidences @ 150 Bagley seront à distance de marche de plusieurs options de transport en commun dans le district de Detroit, une zone de 50 pâtés de maisons qui comprend Comerica Park, Ford Field, Little Caesars Arena, l’historique Fox Theatre, l’opéra de Detroit et d’autres lieux culturels. lieux.

L’équipe financière du projet comprend AFL-CIO Housing Investment Trust, Gershman Investment Corp., Stonehenge Capital, Bernard Capital, Capital Impact et Liberty Bank. Le développement a reçu un prêt pour logements multifamiliaux HUD 221(d)(4) de 43 millions de dollars, ainsi que 8,5 millions de dollars de la Downtown Development Authority, 7 millions de dollars du Fonds stratégique du Michigan et 3 millions de dollars de financement fédéral de subventions globales pour le développement communautaire garanti par le Detroit. Département de l’Habitat et de la Revitalisation.

« HUD est ravi de s’associer à la ville de Detroit, au Bagley Development Group et à Olympia Development pour redonner vie à 150 Bagley », a déclaré Michael Polsinelli, directeur de terrain de Detroit pour HUD. « Le nom de HUD dit tout : logement et développement urbain. La réhabilitation du United Artists Building apportera des logements de qualité supplémentaires à la ville de Detroit ainsi que le succès continu du développement urbain de Detroit.

Brinker / Christman, basé à Detroit, est le directeur de la construction du projet, HPM est le représentant du propriétaire et Hobbs + Black, basé au Michigan, est l’architecte du projet.

L’effort de réaménagement a duré six ans. « Ce fut un voyage, un voyage difficile et un voyage collectif », a déclaré Moten. Duggan ajoute que le United Artists Building était l’un des 12 « sites de ruine » de la ville que son administration s’efforce d’aider à réaménager ou à démolir. Parmi les derniers sites, Duggan et son équipe travaillent avec des développeurs pour préparer les sites pour de nouveaux projets.

Le réaménagement avance dans la propriété abandonnée de Viscose à Marcus Hook – Delco Times

MARCUS HOOK – Après des décennies d’abandon et un certain nombre de plans de réaménagement ratés, la démolition de l’ancienne propriété FMC / American Viscose sur la 10e rue à Marcus Hook passe à la vitesse supérieure.

Les développeurs démolissent les bâtiments restants sur le site avant la construction d’un complexe d’entrepôts de 375 000 pieds carrés sur la propriété de 30 acres.

Les responsables de l’arrondissement ont récemment organisé une assemblée publique pour les résidents avec des experts en démolition et des promoteurs afin de présenter leurs plans.

Le directeur de l’arrondissement, Andrew Weldon, a qualifié le réaménagement de la propriété de période passionnante, car la plupart des structures sont vacantes depuis la fin des années 1970. Weldon a déclaré que le conseil d’arrondissement a approuvé conditionnellement le développement et que le plan d’aménagement du terrain devrait être achevé dans l’année.

La vente de la propriété à Duke Realty a été finalisée en décembre et Keith Meehan, chef de projet principal chez Duke, a déclaré que son entreprise s’attend à être un élément permanent dans la communauté. Il a déclaré que les nouveaux bâtiments seront entièrement équipés de gicleurs, axés sur l’environnement et conçus de manière durable LEED.

Meehan a déclaré qu’il espère que les résidents de l’arrondissement pourront trouver des emplois dans le nouvel entrepôt.

American Viscose Co. a été la première à fabriquer avec succès de la soie de rayonne artificielle au début du XXe siècle et l’usine a contribué de manière significative à la défense du pays pendant les deux guerres mondiales, fournissant des fibres pour des applications militaires. Plus tard, l’usine appartenait à FMC Corporation, qui est toujours responsable du nettoyage des friches industrielles sur le site.

En novembre, un incendie à trois alarmes a frappé l’un des bâtiments en cours de démolition. Personne n’a été blessé dans l’incendie de l’ancien entrepôt du bâtiment qui a maintenant été démoli.

Ted Jefferies, directeur de projet pour l’entrepreneur général IMC Construction, a déclaré qu’il faudrait six à sept mois de démolition pour démolir les bâtiments restants, qui contiennent plus de 700 000 pieds carrés d’espace. Suite à cela, des travaux de chantier auront lieu pour préparer la propriété à la construction.

Les équipes ont déjà travaillé sur le désamiantage en toute sécurité des bâtiments. La surveillance de l’air se poursuit à l’intérieur du bâtiment pour s’assurer qu’aucun amiante ne s’échappe.

« Notre priorité n ° 1 est la sécurité, tout ce que nous faisons est axé sur la sécurité », a déclaré Jefferies.

La démolition du bâtiment sera effectuée par des excavatrices hydrauliques qui rongeront les bâtiments pied par pied, a précisé Bob Casciato. President Alliance Environmental qui est l’entrepreneur effectuant les travaux de démolition proprement dits.

Une excavatrice spéciale de 200 000 livres avec une flèche de 105 pieds est utilisée pour le travail. Les équipes traiteront lentement le bâtiment étage par étage et les 60 000 tonnes de maçonnerie provenant de la démolition seront broyées, traitées et réutilisées sur place, ce qui, selon lui, permettra d’économiser 3 000 trajets en camion dans l’arrondissement, a déclaré Casciato.

« C’est l’utilisation la plus bénéfique pour ce matériau et vous allez également économiser ce nombre de voyages pour importer du matériel… routes, pose de tuyaux, remplissage de sous-sols et des choses comme ça. » dit Casciato. « Il existe des moyens plus rapides de démolir ces bâtiments, mais pas de moyens plus sûrs étant donné sa proximité avec la rue. »

La cheminée, qui mesure 225 pieds de haut et 26 pieds de large à la base, sera implosée, ont déclaré des responsables, peut-être en mars ou avril, bien qu’un permis de démolition n’ait pas encore été délivré pour cette partie du projet.

« C’est une grosse pile », a déclaré Casciato, notant qu’il tombera dans la propriété avec la plupart du poids tombant directement.

Les responsables ont déclaré que la démolition du premier bâtiment, qui longe la 10e rue et fait face aux maisons historiques du village de Viscose, sera effectuée avec prudence afin de minimiser les débris et la poussière sur les propriétés voisines. Des barrières et des clôtures en béton seront installées pour protéger des débris tombant dans la rue.

Les responsables ont déclaré que la 10e rue resterait ouverte pendant le projet; cependant, Penn Avenue, qui entoure les côtés est et nord du complexe, peut être déviée. Les responsables travaillent toujours sur la logistique de la caserne de pompiers qui doit rester dégagée pour être utilisée.

Plusieurs résidents s’inquiétaient de la poussière qui serait créée. Les responsables de la démolition ont déclaré que de l’eau serait pulvérisée, y compris une grande machine qui ressemble à celles que l’on voit dans les stations de ski. Il pulvérisera une fine brume pour garder la poussière vers le bas.

« Ce n’est pas un processus sans poussière. Je ne vais pas vous mentir, mais nous allons faire de notre mieux pour l’atténuer », a déclaré Casciato.

Les responsables ont lu une déclaration de FMC, qui est responsable du nettoyage des friches industrielles sur la propriété.

Leurs plans prévoyaient que ces travaux aient lieu en juillet et en août et qu’ils impliquent l’excavation de certains sols et la mise en place de contrôles techniques et institutionnels avant le réaménagement. L’entreprise a récemment soumis à nouveau ses plans au Département de la protection de l’environnement de Pennsylvanie sous le titre Rapport d’enquête/d’évaluation des risques de FMC et plan de nettoyage. L’assainissement du site est distinct de la démolition. Les travaux de la friche industrielle sont plus à l’arrière du site le long de Penn Avenue et permettront d’enlever la saleté contaminée et de la déplacer hors du site.

Les responsables s’attendent également à créer un marqueur commémoratif à la Viscose Co.

« Nous sommes ravis de cela. Ces bâtiments sont là depuis très longtemps, donc nous sommes ravis, nous voulons que cela se produise, mais nous voulons que cela se produise en toute sécurité », a déclaré la résidente Lorraine Daliessio.

Le maire Purzycki annonce le plan de réaménagement résidentiel le plus ambitieux de l’histoire de la ville

26 janvier 2022

Le programme de stabilisation des quartiers de Wilmington sera financé par le plan de sauvetage américain, une occasion unique de résoudre certains des problèmes les plus urgents de la ville

Le maire de Wilmington, Mike Purzycki, a annoncé aujourd’hui des plans pour un plan de réaménagement et de stabilisation résidentiel de 50 millions de dollars, le plan de logement et de quartier le plus ambitieux de l’histoire de la ville. Le maire a déclaré que l’effort comprendra des investissements dans de nouvelles constructions, la réhabilitation complète des maisons existantes, des améliorations de la façade, des systèmes et du toit pour les propriétaires actuels, et la démolition des propriétés délabrées et vacantes.

Le maire Purzycki a déclaré que la première phase du réaménagement du quartier – totalisant environ 30 millions de dollars – commencera du côté est historique de la ville dans une zone délimitée par Walnut à Church Streets et de Fourth Street à 11e Rue. Le maire a déclaré que la Ville s’engage auprès de la communauté à mesure qu’elle progresse, car il est important d’écouter les préoccupations et de tenir compte des conseils concernant l’amélioration de la qualité de vie.

Le maire a parlé de sa vision de la stabilisation et du développement du quartier dans une vidéo accessible

Le maire Purzycki a déclaré que les améliorations physiques des quartiers du côté est comprendront également 290 nouveaux lampadaires plus lumineux pour améliorer la sécurité publique grâce à un partenariat avec Delmarva Power. Le maire a déclaré que même si des stratégies supplémentaires de réduction de la criminalité seront annoncées dans les semaines à venir, son administration continue de croire que la reconstruction des quartiers peut être tout aussi efficace pour réduire la violence.

Le maire Purzycki a déclaré que l’effort ambitieux du côté est nécessite non seulement une énorme quantité de ressources, mais également des partenariats sans précédent avec des organisations clés telles que la Wilmington Housing Authority, la Delaware State Housing Authority, la Central Baptist Community Development Corporation, la Wilmington Neighborhood Conservancy Land Bank, Habitat for Humanity, Woodlawn Trustees, le district scolaire Vo-Tech du comté de New Castle et Delmarva Power.

Le maire a déclaré qu’en plus des millions de dollars qui seront dépensés au cours des prochaines années pour stabiliser et reconstruire les quartiers du côté est, il s’attend à ce qu’un total de 50 millions de dollars soient investis dans toute la ville. Le maire a noté que l’administration et le conseil municipal ont engagé 4 millions de dollars supplémentaires pour financer le développement de la main-d’œuvre en offrant une formation professionnelle et des stages d’emploi, ainsi qu’un investissement communautaire supplémentaire de 5 millions de dollars pour aider les organisations à but non lucratif à rétablir les programmes pour les individus, les enfants et les familles, et à lancer des efforts communautaires pour lutter contre la violence armée. Les crédits de quartier totaux annoncés aujourd’hui représentent le plus grand montant de financement jamais engagé par Wilmington dans ses quartiers et, plus important encore, aux personnes qui vivent dans les quartiers de la ville.

Le maire Purzycki a déclaré que les améliorations du quartier du côté est seront ancrées par une nouvelle école Bancroft à la pointe de la technologie, financée par l’État, avec des cours et des programmes pour les élèves de 1st jusqu’à 8e grade, ainsi que de nouveaux terrains de sport et une programmation après les heures. Le gouverneur Carney, a déclaré le maire, doit être félicité pour son engagement envers l’éducation et envers les élèves, les parents, les enseignants et les administrateurs.

Le maire Purzycki a offert aujourd’hui des détails précis concernant les plans du quartier du côté est :

•la Ville a conclu une entente avec les fiduciaires de Woodlawn pour la construction de 20 nouvelles maisons et la réhabilitation de 60 maisons actuellement détenues par les fiduciaires.

•la Ville a conclu une entente avec Central Baptist CDC pour financer l’achèvement de la réhabilitation de 10 maisons du côté est.

•la Wilmington Housing Authority a accepté de réhabiliter entièrement 22 de leurs propriétés du côté est.

•la Ville a conclu un accord avec Habitat pour l’humanité pour améliorer l’extérieur de jusqu’à 100 propriétés appartenant à des résidents afin d’inclure les toits, les boiseries, les fenêtres et les portes sans frais pour les propriétaires ; Habitat a également accepté de construire 20 nouvelles maisons pour l’accession à la propriété le long de la rue Bennett.

•la Wilmington Land Bank et la ville amélioreront 10 maisons actuellement en inventaire à vendre pour une valeur inférieure à celle du marché, garantissant ainsi aux propriétaires une valeur nette immédiate de leur maison.

•la Ville a déjà démoli 31 maisons délabrées et démolira et reconstruira 12 autres maisons qui seront mises en vente à des prix très inférieurs aux coûts.

•La Ville engagera les propriétaires des centaines de propriétés vacantes à améliorer ou à vendre les propriétés afin qu’elles puissent être converties en unités de vie productives ; la Ville utilisera tous les outils disponibles pour encourager une prise de décision positive par les propriétaires investisseurs.

• Holloway Park, un parc par ailleurs magnifique avec des arbres matures, malheureusement, est en proie à l’activité de drogue illégale due en grande partie à un mauvais éclairage. La Ville érigera un nouvel éclairage dans tout le parc pour s’assurer que cette belle place publique sera accueillante pour nos jeunes et nos aînés.

•La Ville veillera à ce que des entrepreneurs appartenant à des minorités et des résidents de la Ville soient embauchés pour effectuer les travaux de quartier du côté est et dans tout Wilmington.

• Pour aider nos jeunes à trouver des opportunités de carrière, la ville a signé un protocole d’accord révolutionnaire avec le district scolaire technique et professionnel du comté de New Castle pour enseigner les métiers de la construction à 25 jeunes ou plus des quartiers locaux et les rémunérer sur place. stages en entreprise tout en apprenant à la fois en classe et sur le lieu de travail.

•La Ville parraine une école unique de drones et de réalité virtuelle (VR) pour 20 étudiants qui vivent à Wilmington. Les cours de drone ont commencé le week-end dernier et les cours de réalité virtuelle débuteront en mars.

Wilmington reçoit 55,6 millions de dollars en fonds de l’American Rescue Plan Act (ARPA) sur une période budgétaire de deux ans. L’administration et le conseil municipal affirment que leur objectif commun est que les fonds de l’ARPA soient déployés dans toute la ville pour aider à résoudre certains des besoins les plus urgents de la ville. Celles-ci comprennent la revitalisation des quartiers, la réduction de la violence armée, l’amélioration de l’éducation, l’amélioration de l’accès au capital pour les entrepreneurs en herbe, la formation des résidents de la ville à l’emploi et la stabilisation de la situation financière du gouvernement.

L’urbanisme entend une demande de logement avec services de soutien et de réaménagement de refuges dans l’est du centre-ville

Le rendu du réaménagement de New Providence. Crédit d’image : NYC CPC/HPD/DHS.

Le nouveau bâtiment permettra à Project Renewal de continuer à exploiter son refuge tout en offrant des logements permanents avec services de soutien et abordables. Le 19 janvier 2022, la Commission d’urbanisme a entendu une demande du Département de la préservation et du développement du logement (HPD) et du Département des services aux sans-abri (DHS) pour faciliter la construction d’un nouvel immeuble de 21 étages au 225 East 45th Street à East Centre-ville. Le nouveau bâtiment, qui offrira des logements supervisés et abordables et un refuge d’urgence, remplacera un refuge pour femmes existant qui est réaménagé en deux bâtiments. Project Renewal exploite actuellement le refuge existant et est en partenariat avec le DHS pour cette application.

Le bâtiment de 21 étages comprendra 130 nouvelles unités de logement avec services de soutien et abordables. Soixante-dix-neuf unités seraient des logements avec services de soutien pour les anciens locataires sans abri qui paieraient 30 % de leur revenu. Les 51 unités restantes seraient abordables à 60 % du revenu médian régional (AMI). Toutes les unités seraient des studios. Des services sociaux sur place seront disponibles via Project Renewal, qui s’associe au DHS pour exploiter l’installation actuelle. Il y aura également une salle polyvalente et une laverie pour les résidents.

Le bâtiment comprendra également un nouveau refuge de 171 lits pour les femmes célibataires ayant des diagnostics psychiatriques. Le refuge comprendra également des aires de cuisine et de salle à manger, des salles de lavage et des salles d’ergothérapie. Le rez-de-chaussée comprendra une clinique médicale qui desservira les résidents de l’immeuble ainsi que la communauté. Il y aura des entrées séparées au rez-de-chaussée pour le refuge, le logement permanent et la clinique médicale. Le deuxième étage contient des terrasses arrière extérieures pour le refuge et les résidents du logement permanent.

Le site est sous-développé pour le zonage actuel dans la région, qui permet des tours plus hautes avec des retraits. Le bâtiment proposé peut être construit de plein droit, mais le projet nécessite toujours un examen public, car il s’agit du réaménagement d’un site appartenant à la Ville.

Project Renewal exploite un refuge à cet endroit depuis les années 1990. Selon Eric Rosenbaum, le président et chef de la direction de Project Renewal a déclaré que la configuration actuelle est extrêmement inefficace pour les opérations, avec un exemple que les plaques de plancher entre les bâtiments ne s’alignent pas. Selon M. Rosenbaum, la clinique médicale actuelle est ouverte à la communauté, mais l’aménagement actuel du bâtiment oblige les gens à passer par le refuge pour accéder à la clinique, ce qui la rend moins accessible. Le nouveau bâtiment permettra à Project Renewal de continuer à exploiter son refuge tout en offrant des logements permanents avec services de soutien et abordables.

La commissaire Leah Goodridge a demandé si les résidents actuels du refuge seraient déplacés par ce projet. Selon M. Rosenbaum, les clients actuels du refuge seront déplacés vers des logements permanents avant le début du projet. S’il reste des clients du refuge au début du projet, ils seront déplacés vers d’autres refuges idéalement proches de leurs réseaux de soutien.

Renzo Ramirez, un représentant de 32BJ, s’est prononcé en faveur du projet, citant l’engagement de Project Renewal à fournir des emplois rémunérés en vigueur aux agents de sécurité du bâtiment.

Joelle Ballam-Schwan, directrice associée de l’engagement et des communications du Supportive Housing Network de New York, s’est exprimée en faveur de la candidature, louant l’opportunité de transformer un refuge obsolète en un bâtiment plus récent qui sert mieux ses clients et les nouveaux résidents. Elle a déclaré: «À une époque où la ville est confrontée à la double crise du logement et de l’itinérance et envisage la fin du moratoire sur les expulsions, il est plus essentiel que jamais que nous travaillions tous ensemble pour nous assurer que nous créons de nouveaux logements et disons oui à toutes les occasions de faire une brèche dans le recensement des abris. Elle a également fait l’éloge de Project Renewal et a discuté de leur histoire dans la prestation de services dans ce domaine.

Aucun autre membre du public ne s’est exprimé sur cette application.

La commission d’urbanisme votera sur ce projet à une date ultérieure.

Par: Véronique Rose (Veronica est boursière CityLaw et diplômée de la New York Law School, promotion 2018.)

H&R Block sur Columbia Pike fermé, alors que le réaménagement du bâtiment approche

Le bloc H&R sur Columbia Pike a fermé, même avec la saison des impôts qui approche à grands pas.

La signalisation a été retirée du 2607 Columbia Pike et tous les meubles ont disparu, ne laissant que de la moquette beige et des cordes éparses.

Un porte-parole de l’entreprise a déclaré à ARLnow que le bureau était en cours de relocalisation et « travaillait le plus rapidement possible pour rouvrir », mais n’a pas expliqué pourquoi la société de préparation de déclarations de revenus a fermé cet emplacement particulier.

La fermeture a probablement quelque chose à voir avec le réaménagement imminent du centre commercial Fillmore Gardens, qui abritait la devanture locale de la société de préparation d’impôts.

Tous les locataires du centre commercial, y compris Legend Kicks, Atilla’s Restaurant et Columbia Pike Partnership (CPP), ont reçu un avis de départ avant le 31 mai de cette année, selon la directrice adjointe du CPP, Amy McWilliams.

Au cours des deux dernières années, plusieurs ont déjà déménagé, dont la Salsa Room début 2020.

Le plan consiste à remplacer la structure vieillissante d’un étage, située juste à l’ouest de Penrose Square, par l’Elliott, un immeuble à plusieurs étages à usage mixte avec environ 250 appartements et 50 000 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée. Il y aura un CVS rénové et une épicerie, selon Urban Turf.

Il y a des rumeurs selon lesquelles l’épicerie pourrait être un emplacement Amazon Fresh. Le centre commercial est situé à environ trois kilomètres du HQ2 en construction d’Amazon à Pentagon City.

Developer Insight Property Group indique sur son site Web que la construction du projet de réaménagement devrait commencer cette année. ARLnow a contacté l’entreprise pour plus d’informations sur les plans et le projet, mais n’a pas encore eu de réponse au moment de la publication.

Un porte-parole du comté a déclaré à ARLnow que le projet pourrait démarrer dès février. C’est à ce moment-là que le conseil de comté envisagera probablement un permis d’utilisation spéciale qui permettra aux développeurs de finaliser les plans d’ingénierie, de construction et d’aménagement paysager, ainsi que la démolition d’ici l’automne.

« Dans ce scénario, la construction se terminerait probablement au début de 2025, date à laquelle le nouveau bâtiment pourrait commencer à être occupé », écrit Erika Moore, porte-parole du département de la planification communautaire, du logement et du développement du comté.

Pendant la construction, CVS devrait déplacer ses services de pharmacie dans une remorque dans le stationnement existant, note Moore. La roulotte restera ouverte jusqu’à l’achèvement du projet, moment auquel CVS déménagera dans le nouveau bâtiment.

Le comté n’a pas pu commenter le statut des autres locataires.

Le réaménagement galvanise les résidents pour protéger les arbres du quartier | Des nouvelles

Tejaswini Ravindra est nerveux à l’idée de voyager pendant les vacances. Ce n’est pas tant la variante omicron ou le voyage lui-même qui lui pèsent – ​​elle attendait avec impatience des vacances avec son mari et son fils – mais ce qui pourrait arriver en son absence.

« J’ai peur de partir parce que, quand j’ai le dos tourné, et si certains arbres étaient coupés ? »

Ravindra n’est pas une câline d’arbre moyenne, mais plutôt une mère et une résidente de North Fair Oaks, une zone non constituée en société entre Redwood City et Menlo Park qui a fait l’objet d’un récent réaménagement par la société immobilière Thomas James Homes, originaire de Los Angeles. . Elle et d’autres résidents disent qu’à mesure que les maisons s’élèvent, les arbres sont tombés.

« La première victime était sur la 14e Avenue », a déclaré le résident Niket Sirsi. « Depuis que j’habite ici, cela fait environ 10 ans maintenant, cette rue a toujours été très belle. Vous avez ces cendres majestueuses qui tapissent des deux côtés. Et dès que [TJ Homes put up the fences, there was a permit to remove the tree.”

Since coming last December into North Fair Oaks, TJ Homes has purchased half a dozen properties, tearing down the existing houses and building larger, more expensive ones in their place. The firm has also proposed the removal of 12 trees, of which three are protected, and has preserved 17, with the intention of planting 14 new ones.

The situation has become so concerning that Ravindra, Sirsi and dozens of other residents in the North Fair Oaks neighborhood known as « the Avenues » have found themselves in an escalating battle with the developer. What began as a small group of disgruntled neighbors has grown into a coalition of residents locking arms against the tide of new developments and tree removals—and the changes it may spell for their neighborhood.

On a recent walking tour through the quiet, shaded pocket of North Fair Oaks that borders Menlo Park, 36-year resident Susanne Beattie admired the dense greenery overhead, pointing out a few notable trees.

One, in particular, is a point of pride for the community.

“That’s the Granny tree, right here,” Beattie said as she gazed across the street. “They wanted to cut that down.”

“Granny,” as neighbors affectionately call the 250-300-year-old oak tree, comes into view, its extensive network of branches forming an impressive canopy. Were it not for the neighbors this towering heritage tree might not exist: In 2011, resident Mary Ann Mullen launched a campaign to protect the 65-foot oak, ultimately halting a water pipeline project that would have damaged the tree or possibly uprooted it altogether.

Residents of the Avenues take stewardship of their greenery seriously. According to Laura Caplan, resident and current president of Fair Oaks Beautification Association, a volunteer urban forestry group, the neighborhood has planted some 400 trees since the 1990s, and they’re working on getting permits to plant more.

“Those trees have grown up to become quite a beautiful mature canopy in this area. And very much appreciated by everyone who lives here,” said Caplan. “And also it’s made it more attractive, I think, to developers because, ‘Oh, here’s this little gem of a neighborhood.’”

“[The neighborhood changed so much over the years. It’s just amazing,” Beattie said during the walking tour, nostalgia in her voice as she pointed out the newly constructed houses. “Back then when we first bought, this was a more blue collar, much more rundown kind of place.”

She paid about $160,000 for her house, with three bedrooms and one story, in the 1980s. Her home was “one of the nicest” at the time, she said.

“This is twofold, what we have going on,” said Chris Boeddiker, another frustrated NFO resident, from her house on 15th Avenue. “It’s about the trees. That’s number 1. Number 2 is TJ Homes – ”

“And the monstrosities they’re building,” Beattie said, interjecting.

In late June of 2021, TJ Homes purchased three more properties on 15th Avenue, each of which included a “significant tree,” meaning a tree of a specific size, as articulated by a county ordinance.

“And literally after they put up the fence, there’d be a tree permit,” Sirsi said. “And that’s again when we started saying, ‘Okay, what’s going on?’ We started trying to investigate.”

The residents built a website, collected signatures for a petition to protect the canopy and planted accusatory signs on their lawns. “Say No to TJ Homes” became their rallying cry. They created spreadsheets to track the new developments and tree removal permits. They began to scrutinize TJ Homes’ every move, documenting alleged violations like instances of construction happening outside of working hours and damage caused to heritage trees.

Tree activists say the neighbors are right to be worried. Cutting down trees not only hurts the resident wildlife but also affects community health and resilience to climate change, according to one expert.

“There has to be more understanding that the health of the community is really tied into canopy cover and that if you’re removing a lot of large trees, heritage trees, then the next 15 years of that community are going to be impacted,” said Maya Briones, Community Forestry Coordinator for Canopy, a local forestry nonprofit. “That should matter, you know. That should be taken seriously into consideration when creating plans.”

According to TJ Homes, their intentions are simply to address the need for more housing, which sometimes requires the removal of a tree.

“We’re big believers in trees. Trees are great for everybody,” said Jon Tattersall, president of TJ Homes’ Northern California office, adding that, while some were removed for design purposes, others posed a threat because they were diseased or in poor health. “We are not in the business of removing trees unnecessarily. Do we have to remove trees at times because it does conflict with a new build? We do.”

He also said TJ Homes tries to work with the natural environment and employs three landscape architects to “maximize trees” and “improve the tree canopy on every single home that we build.”

Per ordinance, removing a tree requires the completion of a permit application, including a report from an arborist, which must then be approved by the county. While the neighbors acknowledge that the developers have been approved to remove all trees, they worry about a conflict of interest in the permitting process.

“The people who’re applying to cut down the trees are the ones who are hiring arborists,” said Ravindra.

Boeddiker expressed concern that the city may be “rubber-stamping” the permit applications. In examining the approved permits, she said, the neighbors found errors, including one permit that included a former owner’s name (without her approval) and another that underreported the size of a date palm.

City planner Melissa Ross, however, emphasized that the person writing the tree report must be a certified arborist. Though she wasn’t aware of any permits being revoked because of a discrepancy in the application, she acknowledged that the county oversight is limited.

“We don’t have the resources to have the one county arborist go to every single tree removal site,” she said. “But [county arborist Dan Krug will go out in instances where it’s unclear or if he would like more information on the tree removal.”

At a recent public meeting, TJ Homes’ executive vice president of asset management, Adam Kates, thanked the community for their concerns about the health of the tree canopy and said the company plans to step up oversight of measures to protect existing trees.

But some attendees were not so easily convinced.

“I felt that they were not completely representing reality,” Ravindra told the Pulse after the meeting. “I’ve completely lost trust in them as a company, and I really would appreciate if the county would provide us more support. See, we have nothing against development, but I feel development can be done in a sustainable manner.”

After months of organizing, the neighbors are tired of being “constantly vigilant,” as Ravindra said, and are asking the county to intervene.

They’ve met with County District 4 Supervisor Warren Slocum and members of his office twice, in October and November, and according to Slocum, his staff is currently “analyzing, researching, studying, discussing possible options” for steps the county can take to address the conflict and better moderate ongoing changes to the neighborhood. He said they’re considering everything from strengthening their tree ordinance to implementing a design review for future housing projects.

“It gets down to the question of, what kind of neighborhood and community do you want to live in?” he said. “How do these laws and regulations help control gentrification and large-scale developments?”

But he admitted that resources are finite, and the current system is a “complaint-driven” one.

Slocum said he expects to meet with the North Fair Oaks neighbors again in the new year to discuss his staff’s findings and next steps. Ultimately, he said, “I’d like to find the balance between the private rights of property owners and trying to maintain the integrity of a neighborhood.”

In the meantime, the neighbors continue to wait, watch and worry.

“The consistent refrain we’re getting from anybody who we asked about this is like, ‘We’re just following the law. We’re doing everything that’s allowed by the county,’” Sirsi said. “We’re like, ‘Fine, but are you doing what’s actually right for the neighborhood? What’s right for the area? The community?’”

“We are just volunteers,” Ravindra said. “And if we get busy, then who will follow up about these trees?”