Vingt raisons de ne pas abandonner le marché du logement

Selon l’économiste indépendant Tony Alexander, les investisseurs ont de nombreuses raisons de ne pas quitter le marché du logement.

Vendredi 17 juin 2022, 12h47

par Sally Lindsay

Il dit que garder un œil sur l’augmentation rapide du stock d’inscriptions et améliorer les prix d’achat est une bonne idée, mais les bonnes affaires ne seront pas prolifiques ce cycle. Autres raisons. Comprendre:

Hausse des coûts de construction

Il devient de plus en plus cher de construire une maison en Nouvelle-Zélande – une augmentation de 21 % par rapport à l’année dernière, par exemple. À mesure que les coûts de construction augmentent, de plus en plus de personnes se tourneront vers la recherche d’une propriété existante plutôt que d’une nouvelle construction. Ce processus sera renforcé par des histoires sur des projets de construction en cours.

Demande de logements sociaux

L’agence gouvernementale Homes & Communities cherche à augmenter le nombre de logements sociaux en Nouvelle-Zélande, et il est probable que les promoteurs étant de plus en plus confrontés à des difficultés financières, ils achèteront des stocks supplémentaires. La proportion moyenne de logements sociaux de l’OCDE sur l’ensemble du parc immobilier est d’environ 8 %. Le parc de logements sociaux en Nouvelle-Zélande est d’environ 4 %. Si les prix des logements baissent de 20 %, la proportion sera toujours de 4 %, et si les prix redescendent là où ils étaient avant la pandémie, la proportion du parc de logements sociaux sera toujours de 4 %. La chute des prix de l’immobilier ne conduira pas à de meilleurs résultats pour le logement social et la pression sur le gouvernement pour acheter et organiser la construction de logements sociaux supplémentaires durera des décennies.

Construction en chute

Le pays a connu un boom de la construction stimulé par des taux d’intérêt historiquement bas, une croyance erronée, des pénuries de propriétés existent dans tout le pays, des encouragements à la construction en plein essor par chaque homme et son chien et une augmentation des flux migratoires nets conduisant à des prévisions incorrectes de la croissance démographique future. De nombreux développeurs inexpérimentés, sous-capitalisés et trop optimistes ont été attirés dans le secteur.

Ils ont payé trop cher pour la terre et n’ont aucune expérience dans la façon de gérer professionnellement le travail avec les autorités consentantes, sans parler de la plus grande pénurie de matériaux et de main-d’œuvre jamais vue. Il existe une relation bien établie entre les changements dans les ventes de logements et les autorisations délivrées pour les nouvelles constructions. Une histoire sur le point de commencer est une chute massive de nouveaux permis de construire délivrés. Au départ, les facteurs négatifs à l’origine de cette forte baisse du nombre de consentements domineront le sentiment, mais on se rendra compte finalement que le boom de l’offre de logements neufs sera loin de l’ampleur qu’impliquent les plus de 50 000 consentements délivrés au cours de l’année écoulée.

Le pays n’a pas encore traversé la phase où il y a des questions sur une offre excédentaire de biens. Après cela, on se concentrera à nouveau sur un défaut de construction.

Le nombre de migrants en hausse

Avec la réouverture des frontières, les migrants peuvent entrer en Nouvelle-Zélande. Le risque est que les gens surestiment le nombre de personnes qui arriveront compte tenu de la forte demande de main-d’œuvre dans les pays mieux rémunérés. Mais le flux croissant introduira néanmoins lentement une nouvelle source de demande de logements au fil du temps.

Visas spéciaux de résidence

Le gouvernement a accordé aux migrants titulaires d’un visa de travail temporaire la possibilité de demander un permis de séjour. Il était prévu que 165 000 pourraient le faire, mais il semble que le nombre dépassera 200 000. Toutes ces personnes n’achèteront pas immédiatement une propriété maintenant qu’elles en sont légalement capables. Mais à un moment donné, lorsque le cycle cessera de baisser, les visas de résidence seront cités comme une raison pour laquelle les prix remonteront.

L’immobilier comme couverture contre l’inflation

L’inflation tourne à 6,9 %, les prévisionnistes offshore révisent à la hausse leurs prévisions d’inflation, les prix du pétrole continuent d’augmenter et on parle ouvertement de stagflation. Alors que les forces nécessaires de la Nouvelle-Zélande sont en jeu pour ramener l’inflation en dessous de 3 %, personne ne sait combien de temps cela prendra. Personne n’a de modèle de travail pour prédire de telles choses. Avec autant d’incertitude et de risque, il ne sera pas surprenant qu’un grand nombre de personnes qui pourraient autrement être prudentes quant à la chute des prix des immeubles de placement et qui ont décidé de vendre décident plutôt de les conserver comme une éventuelle couverture contre l’inflation à venir. En effet, plus les hausses généralisées des prix des biens de consommation sont importantes, plus le soutien nominal simple des prix de l’immobilier est important.

Les maisons retournent à l’utilisation d’Airbnb

De nombreuses propriétés sont remises dans le bassin des locations à court terme pour les visiteurs étrangers. Au fur et à mesure que le bassin de locations se tarira, les loyers augmenteront et des encouragements supplémentaires seront fournis aux personnes pour qu’elles essaient d’acheter une propriété plutôt que de continuer à louer.

National rétablira les anciennes règles fiscales

Le Parti national a déclaré que s’il était réélu en 2023 ou 2026, il ramènerait le test de la ligne claire de 10 ans aux deux années initiales et rétablirait pleinement la capacité des investisseurs à déduire les frais d’intérêts des revenus locatifs lors du calcul de l’impôt. obligations. Plus les élections approchent et plus le public recherche le changement, plus les investisseurs seront incités à conserver leurs propriétés et à en acheter davantage.

Les loyers augmentent

La location est parfois promue comme étant une meilleure option que l’achat. Cette stratégie a échoué pour pratiquement tous ceux qui l’ont suivie – souvent sur les conseils d’analystes qui ne comprennent pas les facteurs de hausse des prix par rapport aux revenus. J’ai tendance à éviter les comparaisons entre la location et l’achat, car ce sont deux choses différentes – l’une à court terme et l’autre un engagement pluriannuel ou décennal. Il existe des preuves que quelques investisseurs mettent des propriétés vides sur le marché à louer parce qu’ils ne peuvent pas les vendre facilement pour un profit. Il est utile de garder à l’esprit que seulement 4 % environ des propriétés vendues au cours de l’année écoulée ont été achetées moins de deux ans plus tôt, de sorte que les chiffres impliqués seront probablement faibles. Au lieu de cela, la croissance de l’offre de nouveaux logements est sur le point de s’essouffler car les promoteurs n’agissent pas sur les permis de construire accordés, les maisons retournent dans le bassin de location de vacances et les coûts pour les propriétaires augmentent rapidement. Les loyers augmentent rapidement et il faudra la mère de tous les flux migratoires nets pour ralentir considérablement la hausse des coûts de location.

Les taux des dépôts bancaires n’augmenteront pas beaucoup

Les banques regorgent de dépôts grâce en grande partie aux opérations excessives d’impression de monnaie de la Banque de réserve au cours des deux dernières années. La RBNZ a réagi de manière excessive à la pandémie et les banques n’ont guère besoin d’offrir des taux de dépôt élevés pour attirer les fonds nécessaires pour soutenir les prêts intérieurs. L’absence de taux d’intérêt attrayants décourage les investisseurs de vendre leurs propriétés et de placer les fonds gagnés dans une banque. Ils pourraient vendre et investir dans un portefeuille diversifié d’actions, mais les marchés boursiers mondiaux sont vacillants.

La tendance des prix à long terme est à la hausse

Beaucoup de gens aiment croire qu’il y aura un retour à l’époque où les prix moyens des maisons étaient trois fois supérieurs aux revenus. Ils ne le feront pas. En moyenne, les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont augmenté de 7 % par an depuis 1992. À partir de maintenant, la moyenne devrait être plus proche de 5 % en raison de l’assouplissement des réglementations en matière de construction. La flambée des prix liée à la pandémie est une aberration qui se dénoue. Une fois ce processus terminé, la nouvelle / ancienne tendance se rétablira et les difficultés rencontrées par les acheteurs pour lever un acompte et trouver une propriété reviendront – probablement vers 2024-2025.

La croissance des salaires s’accélère

Les salaires ne suivent peut-être pas l’inflation, mais leur taux de hausse s’accélère. Le taux de croissance moyen à long terme est supérieur d’environ 2 % au taux d’inflation et cette dynamique devrait se rétablir d’ici deux ans. Les pressions actuelles sur les budgets dues à la montée en flèche de l’inflation dépassant l’inflation passeront et, lorsque cela se produira, de nombreuses personnes reviendront sur le marché du logement.

La sécurité de l’emploi est élevée

Le taux de chômage est de 3,2 % et devrait encore baisser. Les difficultés rencontrées par les entreprises pour trouver de la main-d’œuvre qualifiée et non qualifiée sont à des niveaux records ou proches des records.

Taux hypothécaires d’essai élevés utilisés

Il est vrai que de nombreuses personnes qui ont emprunté de l’argent l’année dernière verront la partie des intérêts de leurs remboursements hebdomadaires plus que doubler à mesure que leur taux hypothécaire passera de moins de 2,5 % à plus de 5 %, mais les banques ont testé presque tout le monde sur leur capacité à rembourser un prêt hypothécaire. taux supérieur à 6 %.

Les annonces deviennent nombreuses

La plus grande préoccupation des acheteurs est qu’il n’y a pas assez d’annonces. Aujourd’hui, les actions sont en avance de 80% sur un an plus tôt et cette inquiétude s’est pratiquement estompée. L’éventail de choix auquel sont confrontés les acheteurs signifie désormais que pour beaucoup, c’est exactement le moment où ils devraient faire avancer leurs plans de recherche de maison plutôt que de les mettre de côté jusqu’à ce qu’ils pensent que les prix atteignent leur plus bas.

Les acheteurs immobiliers défaillants

Les agents immobiliers sont payés par le vendeur, pas par l’acheteur, et avec autant de propriétés parmi lesquelles choisir, peu d’acheteurs embaucheront des agents pour rechercher une propriété pour eux. Cette partie particulière du marché immobilier mourra plus rapidement que les revenus globaux des agents. Les acheteurs sont actuellement l’élément le plus précieux du marché immobilier. Ils n’auront pas à faire trop d’expressions faciales positives ou de mouvements de langage corporel indiquant un désir d’acheter pour qu’un agent travaille activement avec le vendeur pour l’amener à réduire son prix, accepter une date de règlement courte ou longue, fournir beaucoup de informations et documents d’évaluation foncière gratuits, et accepter les conditions si une offre est faite.

Le pic de crise du crédit est passé

À partir du 7 juillet, les règles de la CCCFA seront officiellement assouplies et les banques pourront entreprendre des prêts sans craindre d’être condamnées à une amende de 200 000 $ chacune au niveau de la haute direction et du directeur s’il est déterminé qu’elles se sont engagées dans des prêts irresponsables. Les changements apportés au CCCFA le 1er décembre ont rendu les banquiers tellement craintifs de se tromper selon la vague définition subjective de quelqu’un d’autre qu’ils ont fortement réduit leurs critères de prêt. Le crédit ne circulera pas librement à partir du 7 juillet, mais les choses s’amélioreront pour les emprunteurs qui avancent avec 5 millions de dollars d’actifs demandant que leur limite de crédit soit augmentée de quelques milliers de dollars. Pour de nombreux emprunteurs, le problème n’est pas le CCCFA, mais la disponibilité réduite des prêts à faible dépôt. Le prochain changement dans les LVR sera probablement un assouplissement, peut-être avant la fin de l’année.

Les marchés du logement évoluent par cycles

Personne ne peut choisir le moment des hauts et des bas et ne peut que deviner généralement de manière inexacte jusqu’où les prix vont augmenter et combien ils vont baisser ou augmenter à un rythme plus lent. Des observations peuvent être faites lorsque le comportement change et les changements en cours indiquent maintenant que le cycle fonctionne « normalement ». Cela signifie qu’une reprise se profile sur la piste et tout comme ceux qui ont vendu avant le pic ont bien réussi, ceux qui achètent avant que le marché ne tourne et que le troupeau ne poursuive à nouveau sa propre queue s’en sortiront bien.

Tous les acheteurs ne reculent pas

Dans l’enquête mensuelle auprès des agents immobiliers que je mène avec REINZ, je demande aux agents ce qui semble motiver les investisseurs. Gardant à l’esprit que 50 % ont déclaré que rien ne les motivait et que leur demande était en baisse, 40 % se disent motivés par l’espoir de trouver une bonne affaire. C’est en hausse par rapport à 17% en octobre.

Les acheteurs frustrés se réengagent

De nombreuses personnes qui ont dû déménager au cours des deux dernières années n’ont pas pu le faire en raison de la frénésie du marché et de la pénurie d’inscriptions. Ils doivent encore bouger et à mesure que les inscriptions augmentent, ils s’avanceront pour enfin effectuer leur transaction, vendant puis achetant ou achetant puis vendant sur le même marché.

Balises: marché du logement

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4 raisons pour lesquelles vous devriez remplacer votre toit avant de mettre votre maison sur le marché

La vente d’une maison ne doit pas être un événement stressant pour vous, car vous pouvez suivre quelques conseils pour en obtenir un bon prix et la vendre rapidement. L’un de ces conseils est de remplacer votre toit avant même de mettre la maison sur le marché, et voici quatre bonnes raisons pour lesquelles vous devriez le faire.

1. Cela peut augmenter la valeur de votre maison

Il ne fait aucun doute qu’un tout nouveau toit fait des merveilles pour votre attrait extérieur. C’est parce qu’il peut transformer toute votre maison si c’est bien fait. Pour obtenir les meilleurs résultats, travaillez avec un entrepreneur en toiture expert qui a de l’expérience dans le remplacement des toits et assurez-vous de vérifier d’abord leurs avis. Lorsque vous faites cela, vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Aussi, essayez de magasiner pour un nouveau toit en basse saison afin de faire quelques économies, et de cette façon, profitez de rendements encore meilleurs lors de la vente. Il sera facile d’expliquer à vos acheteurs pourquoi vous vendez au prix que vous choisissez car ils verront clairement qu’ils n’auront pas à subir les frais de remplacement de la toiture dans un avenir rapproché.

2. Vous obtiendrez des acheteurs plus satisfaits

Aux yeux des acheteurs de maison, un toit est l’une des préoccupations les plus importantes. Un impressionnant 33% des agents immobiliers affirment que le remplacement d’un toit les a directement aidés à conclure une vente sur une maison. Cela montre à quel point il vous sera plus facile de vendre votre maison si vous remplacez le toit.

De plus, les acheteurs seront satisfaits de l’accord qu’ils obtiendront, ce qui vous donnera, ainsi qu’aux agents immobiliers avec lesquels vous travaillez pour vendre votre maison, une réputation incroyable. Si vous mettez d’autres maisons en vente, vous pouvez compter sur les commentaires positifs des personnes à qui vous avez vendu votre maison avec un nouveau toit. Cela vous sera particulièrement utile si vous avez l’intention de commencer à changer de maison pour gagner votre vie.

3. C’est un outil de vente intéressant

Un remplacement de toit peut être un outil de vente qui vaudra bien le temps et l’argent que vous y consacrerez. Il ne nécessitera pas beaucoup de marketing, car il sera clair et facile à voir pour tout le monde, ce qui en fait le signe le plus efficace que vous puissiez mettre en place lors de la vente d’une maison.

Assurez-vous que c’est fait parfaitement afin d’en tirer ce résultat; sinon, vous devrez peut-être le refaire ou vous contenter de moins, car les acheteurs finaux risquent de ne pas être pleinement satisfaits s’il n’est pas parfait. Prenez le temps de faire des recherches afin de connaître les détails qui fonctionneront le mieux pour le toit de votre maison. De cette façon, vous serez en mesure d’obtenir de vos entrepreneurs en toiture qu’ils offrent le meilleur.

4. Vous pouvez choisir une option plus respectueuse de l’environnement

Enfin, remplacer le toit d’une maison signifie que vous pouvez passer à un matériau de toiture plus respectueux de l’environnement qu’auparavant. Vous pourrez également opter pour une option qui offrira plus d’économies d’énergie, comme choisir une certaine couleur et d’autres détails.

Vérifiez dans votre quartier pour voir ce que les nouvelles maisons utilisent pour leur toit afin que vous puissiez avoir des idées sur les améliorations nécessaires que vous pourriez apporter. Gardez à l’esprit que les toits en métal peuvent durer de 40 à 70 ans, selon le matériau spécifique, et choisissez bien. Lorsque vous faites cela, les nouveaux propriétaires de votre maison et l’environnement vous en seront reconnaissants.

Ces quatre raisons montrent clairement que remplacer le toit de votre maison avant de la mettre sur le marché est une excellente décision à prendre. Mettez de côté le temps et l’argent pour le faire et vous allez adorer les résultats !

ASTUCE POUR L’ENTRETIEN DOMICILE DES ESTIMATIONS FACILES : Les 5 meilleures raisons de choisir un toit en métal plutôt qu’un toit en bardeaux

DES DEVIS DE SERVICE À DOMICILE SIMPLES

CONSEILS POUR LES FENÊTRES : Par Ty Lewis, propriétaire de Easy Estimates LLC. Lewis, résident de longue date du comté de Brevard et expert en entretien domiciliaire, est propriétaire d’Easy Estimates LLC, un service gratuit pour les propriétaires cherchant à se soulager du stress et du processus fastidieux de trouver l’entreprise idéale pour travailler sur leur bien le plus coûteux.

Easy Estimates est un service gratuit et est parfait pour les propriétaires qui cherchent à se soulager du stress et du processus fastidieux de trouver l’entreprise idéale pour travailler sur leur bien le plus coûteux.

CONSEILS POUR LA TOITURE : Par Ty Lewis, propriétaire de Easy Estimates LLC. Lewis, résident de longue date du comté de Brevard et expert en entretien domiciliaire, est propriétaire d’Easy Estimates LLC, un service gratuit pour les propriétaires cherchant à se soulager du stress et du processus fastidieux de trouver l’entreprise idéale pour travailler sur leur bien le plus coûteux.

COMTÉ DE BREVARD, FLORIDE – Comme la plupart le savent et le savent, depuis les fermetures de COVID-19 en 2020, de plus en plus de personnes travaillent désormais à domicile et se concentrent davantage sur l’amélioration de l’habitat. Avec les pénuries accrues toujours présentes en raison des arrêts de COVID-19, l’industrie de la toiture n’est pas exemptée.

La toiture en métal est devenue l’un des meilleurs toits sélectionnés pour les propriétaires ici en Floride qui cherchent à investir dans l’avenir de leur maison. Le toit en métal dure en moyenne le double de celui d’un toit en bardeaux standard, offrant moins de temps entre les nouvelles installations de toit.

De nombreux propriétaires sont conscients de la crise des assurances qui a eu lieu l’année dernière et qui se poursuit cette année. Les compagnies d’assurance des propriétaires ont envoyé des lettres d’avis de non-renouvellement ou d’annulation en raison de l’âge ou de l’état d’un toit en bardeaux sur leur maison.

Ces compagnies d’assurance ont pressé les propriétaires de faire installer un nouveau toit avec la documentation appropriée afin de recevoir une couverture appropriée de leur maison ou de faire interrompre leur police, les laissant sans couverture d’assurance pour leur maison.

La majorité de ces lettres d’avis ont été envoyées aux propriétaires avec des toits en bardeaux âgés de 15 ans ou plus. Dans certains cas, j’ai entendu parler de propriétaires recevant ces lettres d’assurance pour des toits en bardeaux âgés d’à peine 10 ans.

Si vous choisissez d’installer un nouveau toit en métal sur votre maison, il est devenu évident que le fait d’avoir et de conserver une assurance habitation sera un avantage d’avoir ce type de toit par rapport à un toit en bardeaux ici dans l’état de Floride.

TY LEWIS : La toiture en métal est devenue l’un des meilleurs toits sélectionnés pour les propriétaires ici en Floride qui cherchent à investir dans l’avenir de leur maison. Le toit en métal dure en moyenne le double de celui d’un toit en bardeaux standard, offrant moins de temps entre les nouvelles installations de toit.

5 bonnes raisons de choisir une toiture métallique plutôt qu’une toiture en bardeaux :

■ La durée de vie typique des bardeaux est de 17 à 22 ans, le métal est d’environ 30 ans et plus
■ Les toits métalliques sont résistants aux vents jusqu’à 140-160MPH, alors que les bardeaux ne sont généralement évalués qu’à des vents allant jusqu’à 130MPH.
■ La toiture en métal est plus éconergétique pour votre maison car elle a tendance à garder votre grenier plus frais qu’un toit en bardeaux.
■ Les toits métalliques sont très résistants aux fuites par rapport aux autres styles traditionnels de toiture tels que les bardeaux ou les tuiles en béton.
■ La toiture en métal améliore considérablement l’attrait extérieur de votre maison.

Recevoir quelques estimations d’entreprises réputées est un excellent moyen de comparer les prix, les temps d’attente et de s’assurer que vous obtenez le meilleur rapport qualité-prix pour votre investissement.

Estimations faciles Le service gratuit fait gagner du temps et de l’argent aux propriétaires

Comme tout propriétaire typique le sait bien lorsque surgissent les inévitables et interminables projets d’amélioration ou d’entretien liés à la maison, c’est une expérience difficile et épuisante de trouver le meilleur entrepreneur pour fournir un travail rapide, de qualité et fiable.

Easy Estimates LLC travaille avec des fournisseurs de services locaux réputés avides de votre entreprise. Easy Estimates LLC vous rencontrera à votre domicile, évaluera le service nécessaire et fournira plusieurs estimations de différentes entreprises en temps opportun.

Nous fournissons non seulement les estimations de plusieurs entreprises avec un seul rendez-vous avec notre consultant, nous partagerons également nos connaissances et une compréhension claire de ce que chaque entreprise offre avec son estimation.

Il ne vous reste plus qu’à choisir l’entreprise qui répond à vos besoins de services, notamment :

■ TOITURE – Nouveau toit ou toit de remplacement (bardeaux, métal, tuiles, toits plats)

■ GOUTTIÈRES ET PROTÈGE-GOUTTIÈRE (Options disponibles)

■ SOFFITE ET FASCIA (Options disponibles)

■ FENÊTRES ET PORTES (avec impact et sans impact)

■ MOUSSE ARCHITECTURALE ET PIERRE PRÉFABRIQUÉE : colonnes, moulures couronnées, corbeaux et supports, frontons
Volets décoratifs, garnitures et seuils, balustrades et boîtes aux lettres

■ FOYERS INTÉRIEURS ET HOTTES DE CUISINIÈRE : conceptions personnalisées

■ TUILE DE PISCINE ET DE PATIO (options disponibles)

■ PAVÉS (Options disponibles)

■ REVÊTEMENT EN PIERRE (Options disponibles)

■ STUC

■ CLÔTURES (Bois, Vinyle, Aluminium) (Intimité et Terrain)

CLIQUEZ ICI pour plus d’informations, appelez le 321-266-1921 ou envoyez un e-mail à Ty@EasyEstimatesfl.com

A PROPOS DE L’AUTEUR

Ty Lewis, résident de longue date du comté de Brevard et expert en entretien domiciliaire, est propriétaire d’Easy Estimates LLC, un service gratuit pour les propriétaires cherchant à se soulager du stress et du processus fastidieux de trouver l’entreprise idéale pour travailler sur leur bien le plus coûteux.

Sachant que l’accession à la propriété au fil du temps peut être accablante par des expériences personnelles, Lewis a développé ce service complet gratuit qui élimine le temps et le stress liés à la planification et à la réception d’estimations de fournisseurs de services à domicile locaux de haute qualité.

« Nos services gratuits pour le propriétaire ont été conçus pour éliminer la planification de plusieurs rendez-vous pour que plusieurs commerciaux viennent chez vous – s’ils se présentent même ! » dit Lewis.

« Nous faisons le travail de recherche pour savoir si chaque entreprise est agréée, assurée et qualifiée – et convient parfaitement pour effectuer le travail au plus haut niveau. »

Lewis vous rencontrera à votre domicile, évaluera le service nécessaire et fournira plusieurs estimations de différentes entreprises en temps opportun – et ces services sont gratuits pour le propriétaire.

Il fournira non seulement des estimations de plusieurs entreprises avec un seul rendez-vous, mais partagera également ses connaissances et une compréhension claire de ce que chaque fournisseur de services offre avec son estimation.

« Nous étudions et partageons les garanties des prestataires, la qualité offerte, les garanties des constructeurs, le délai d’attente de la prestation, les revues d’affaires et bien plus encore pour vous aider à comprendre et décider quel prestataire répond à vos exigences. »

TY ET MICHELLE LEWIS possèdent Easy Estimates LLC, un service gratuit pour les propriétaires cherchant à se soulager du stress et du processus fastidieux de trouver l’entreprise idéale pour travailler sur leur bien le plus coûteux. Sachant que l’accession à la propriété au fil du temps peut être écrasante grâce à des expériences personnelles, Ty et Michelle ont développé ce service complet gratuit qui élimine le temps et le stress liés à la planification et à la réception d’estimations de fournisseurs de services à domicile locaux de haute qualité.

DES RACINES PROFONDES DANS LE COMTÉ DE BREVARD

Les Lewis ont des racines profondes dans le comté de Brevard qui remontent à près de 40 ans lorsque les parents de Michelle, le Dr Jim Palermo et sa femme Kerry, ont déménagé sur la Space Coast.

Ty a obtenu son baccalauréat à l’Université de Floride centrale et possède de l’expérience dans la construction de bateaux sur mesure, en tant qu’estimateur de projets de toit et a une passion pour la construction et a une grande implication de première main dans plusieurs de ses propres projets de construction de maisons.

Michelle est une adjointe au médecin qui fournit des soins médicaux de qualité aux Brevardiens depuis dix ans.

Michelle et Ty ont eu la chance d’avoir trois beaux garçons : Glade, des jumeaux de 5 et 4 ans, Forest et Reed. Ils aiment surtout passer du temps avec leurs enfants et leurs activités, faire du bateau sur la lagune d’Indian River, monter leurs chevaux de quart de performance et être à l’extérieur.

Avec Michelle travaillant dans le domaine de la santé et Ty en tant que consultante en services à domicile, ils ont tous deux consacré leur temps au service de la communauté locale et sont impatients de fournir ce service précieux et gratuit aux propriétaires de la Space Coast.

« Nous apprécions le temps et les besoins de chaque client », a déclaré Ty. « Vous faisant gagner du temps et des efforts, nous sommes rapides, professionnels et prêts à fournir ce service gratuit complet à de nombreux propriétaires de la région de Space Coast. »

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12 raisons importantes de garder votre toit en bon état MyrtleBeachSC News

Votre toit est l’un des aspects les plus cruciaux de votre maison. Il vous garde, vous et votre famille, au chaud, mais il protège également votre résidence des éléments extérieurs, comme un gros orage. C’est pourquoi il est si crucial de préserver un toit sain dans votre maison ou n’importe quel établissement !

Cet article de blog discutera de 12 raisons importantes pour garder votre toit en bon état. Si vous négligez votre toit, vous pourriez vous retrouver avec des factures de réparation coûteuses sur la route. Assurez-vous donc de suivre ces conseils pour garder votre toit sain et protéger votre maison!

Raison #1. Pour prévenir les dégâts d’eau

Le maintien d’un toit sain est essentiel pour prévenir les dégâts d’eau, ce qui est l’une des raisons les plus importantes de le faire. Si votre toit fuit, cela peut causer des dommages importants à votre propriété. L’eau a le potentiel d’endommager vos murs, plafonds, sols et meubles. Cela peut également entraîner la croissance de moisissures, ce qui peut présenter un risque pour votre santé et celle des membres de votre famille.

Raison #2. Pour prévenir les barrages de glace

Une autre raison de garder votre toit en bon état est d’éviter la formation de digues de glace. Lorsque la neige et la glace fondent puis regelent, des digues de glace peuvent se former sur votre toit, provoquant un effet d’accumulation qui peut endommager votre toit. Des dommages au toit et aux gouttières et la formation de fuites dans votre maison pourraient survenir à la suite de cette situation.

Raison #3. Pour protéger votre maison des dommages causés par le vent

Une autre raison de garder votre toit en bon état est de prévenir les dommages causés par le vent. Si vous avez un toit endommagé par le vent, vos bardeaux peuvent s’envoler, entraînant des fuites et d’autres problèmes.

Raison #4. Pour protéger votre maison des dommages causés par la grêle

Une autre raison de garder un toit sain est de prévenir les dommages causés par la grêle. La grêle peut endommager vos bardeaux, entraînant des fuites.

Raison #5. Pour protéger votre maison contre les dommages causés par le feu

Une autre raison de garder un toit sain est de prévenir les dommages causés par le feu. Un incendie qui se déclare sur votre toit peut causer des dommages importants à votre maison.

Raison #6. Pour augmenter la valeur de votre maison

Si vous songez à vendre votre maison, vous voudrez vous assurer que le toit est en bon état avant de le faire. En plus d’augmenter la valeur de votre propriété, une toiture bien entretenue la rendra plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Lorsque vient le temps de vendre votre maison, assurez-vous de la faire réparer par Mighty Dog Roofing avant de la mettre sur le marché!

Raison #7. Pour l’efficacité énergétique

Un toit sain contribuera également à réduire la quantité d’énergie utilisée par votre maison. Ainsi, vous réaliserez des économies sur vos dépenses d’électricité !

Raison #8. Pour l’esthétique

Une autre incitation à maintenir l’état de votre toit est pour des raisons esthétiques. Un toit magnifique rehaussera l’apparence de votre maison et la rendra plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

Raison #9. Pour prévenir les parasites

Si les parasites ne sont pas contrôlés, ils peuvent causer des dommages importants à votre toit. Les animaux nuisibles tels que les oiseaux, les écureuils et les ratons laveurs peuvent endommager les bardeaux et les gouttières de votre toit.

Raison #10. Pour prévenir les moustiques

Il est également possible que les moustiques causent des dommages à votre toit s’ils ne sont pas contrôlés. Les moustiques peuvent être porteurs de maladies pouvant être dangereuses pour votre santé et celle de votre famille.

Raison #11. Pour la sécurité de votre famille

L’une des raisons les plus importantes pour garder votre toit en bon état est d’assurer la sécurité de votre famille. Un toit qui fuit ou qui est négligé peut constituer une menace majeure pour votre sécurité et celle de votre famille. Afin d’assurer la sécurité de vos proches, vous devez vous assurer que votre toiture est en bon état en tout temps.

Raison #12 : Pour protéger la valeur de votre maison

Gardez votre toit en bon état pour une autre raison cruciale : il aide à maintenir la valeur de votre maison. Si jamais vous décidez de mettre votre maison sur le marché, les acheteurs potentiels voudront savoir que le toit est en bon état. Les acheteurs potentiels seront découragés de placer une offre sur votre maison s’ils voient un toit détérioré ou négligé. Afin de protéger votre investissement, assurez-vous que votre toiture est en bon état de fonctionnement en tout temps.

Comme vous pouvez le voir, il existe une variété de raisons impérieuses pour maintenir l’état de votre toit. Négliger votre toit peut entraîner des réparations coûteuses sur la route et un problème de sécurité pour vous et votre famille. Assurez-vous donc de suivre ces directives pour garder votre toit en bon état et pour assurer la sécurité de votre maison!

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PROGRÈS : Le développement de logements dans le métro de Sioux City ralentit ; dirigeants économiques voient des raisons d’être optimistes | Entreprise Siouxland







Un immeuble de logements multifamiliaux est en construction près du complexe Riverpointe Apartments le 14 février, le long d’Arbor Drive à l’est de l’école élémentaire Harney à South Sioux City.


Tim Hynds, Journal de la ville de Sioux


SIOUX CITY – Les dirigeants économiques de Metro Sioux City ont exprimé leur optimisme quant au fait que le nouveau développement de logements se réchauffera cette année après un ralentissement alimenté par la pandémie en 2021.

L’année dernière, le nombre de nouveaux logements ajoutés à Sioux City a chuté de plus de 80 %, avec 103 permis délivrés pour de nouvelles unités unifamiliales ou multifamiliales, contre un record de 521 en 2020.

La baisse d’une année sur l’autre à South Sioux City a été beaucoup plus marquée, bien que quelque peu trompeuse, en raison du nombre massif et anormal de nouveaux logements ajoutés en 2020. Vingt logements ont été ajoutés à South Sioux City en 2021, contre 355. en 2020. Ce dernier chiffre était sans égal dans les données remontant à 1980, principalement en raison de l’ajout de 334 unités multi-résidentielles.

North Sioux City, quant à lui, a connu une légère augmentation des nouveaux logements en 2021, avec 31 unités ajoutées, contre 21 l’année précédente.

Le directeur du développement économique de Sioux City, Marty Dougherty, a attribué la crise de Sioux City à un ralentissement du marché de la construction de logements résidentiels, lui-même résultat d’une énorme augmentation du prix des matériaux de construction.

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Marty Dougherty

Dougherty


« Nous pensons vraiment que la demande est là et que l’intérêt est là. Ce qui s’est passé en 2021, c’est que l’ensemble de l’industrie de la construction de logements résidentiels a ralenti pendant la pandémie, en raison de plusieurs facteurs », a déclaré Dougherty après la publication des chiffres le mois dernier. « Les matériaux de construction sont vraiment très élevés. Tout le monde attend qu’ils descendent, et je ne pense pas qu’ils aient vraiment trop baissé, pour l’instant. »

Une partie de la raison pour laquelle les chiffres de Sioux City pour 2020 étaient si bons en revanche, a déclaré Dougherty, était que de nombreux projets cette année-là étaient déjà en cours au moment où la pandémie a frappé, avec des matériaux commandés et des contrats signés avant que les prix ne montent en flèche. Les nouveaux décomptes de logements de ces dernières années, y compris le point culminant de 2020, comprenaient une proportion importante d’unités multifamiliales.

Mais même avec toutes les nouvelles unités ajoutées en 2020, la disponibilité de logements à Sioux City a nettement diminué.

« Si vous regardez le marché actuel, comme ce qui est sur le marché à vendre, les logements existants à Sioux City, unifamiliaux – c’est un tiers à la moitié de moins que la moyenne », a déclaré Dougherty.







Oscar Gomez

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Oscar Gomez, directeur adjoint de la ville de South Sioux City, a déclaré que la demande de logements à South Sioux était également forte et, dans certains cas, non satisfaite. Il n’y a tout simplement pas assez de maisons pour tout le monde et la liste d’attente pour les appartements peut être longue. Au-delà des demandeurs d’accueil frustrés, la pénurie met à rude épreuve les employeurs.

« Même avec les employeurs ici, comme Tyson – s’ils embauchent 10 personnes, s’ils veulent déménager dans le sud des Sioux, il n’y a rien de disponible », a déclaré Gomez. « Nous attirons des gens qui travaillent chez Wells Blue Bunny à Le Mars qui, ils cherchent un endroit où vivre, et ils ne trouvent rien. »

« Il y a donc une demande de logements, c’est juste – rien n’est disponible. Donc, chaque fois que quelque chose se construit, ils sont vendus tout de suite, ou chaque fois que quelque chose se vend, même avant (qu’il soit) sur le marché, ils ont déjà une offre là-dessus.  » il ajouta.

La construction de logements à North Sioux City au cours des six dernières années a consisté en une proportion beaucoup plus élevée de logements unifamiliaux que ses voisins du sud-est – en comptant les duplex et les maisons en rangée, le nombre de nouvelles unités multi-résidentielles a dépassé les maisons unifamiliales seulement une fois, en 2016, la majeure partie du surplus étant dans la catégorie des duplex/maisons en rangée. Depuis le mois dernier, la communauté travaillait sur une étude sur le logement pour déterminer quel type de logement est le plus demandé.







André Nilges

Nilges


Andrew Nilges, directeur exécutif de la North Sioux City Economic Development Corporation, a déclaré que le climat fiscal favorable du Dakota du Sud a attiré les résidents et les entreprises dans la communauté de la pointe sud-est la plus éloignée de l’État. Tout ce qui manque, c’est un approvisionnement prêt de maisons et d’appartements.

« Nous avons constaté une augmentation assez importante de la demande à North Sioux City et dans l’État du Dakota du Sud, nous voulons donc absolument nous assurer que la demande est satisfaite », a déclaré Nilges. « L’une des choses que notre communauté d’affaires nous dit particulièrement, c’est qu’ils ont des employés de l’extérieur de North Sioux City qui aimeraient vivre dans la communauté, mais il n’y a tout simplement pas autant de logements disponibles, en particulier les logements pour la main-d’œuvre/carrière. Il y a juste pas assez disponible. »







Construction de maisons

Une maison en construction sur Wildbloom Court est montrée derrière un panneau annonçant un terrain à vendre sur Windsong Court près du Whispering Creek Golf Club à Sioux City le 4 février.


Tim Hynds, Journal de la ville de Sioux


Gomez, Dougherty et Nilges ont tous déclaré que, avec la construction de logements en cours en ce moment même ou qui devrait commencer à l’avenir dans leurs communautés respectives, un défilé de nouvelles maisons et appartements est en cours.

Un développement de logements unifamiliaux de 78 unités est dans sa deuxième phase à South Sioux, et la ville utilise un financement de l’État pour aider à payer l’infrastructure résidentielle afin d’ouvrir la voie à environ 48 nouvelles maisons, en plus d’un complexe d’appartements qui devrait bientôt sur le marché. À Sioux City, le réaménagement d’immeubles plus anciens en appartements devrait ajouter environ 170 unités au cours des premiers mois de cette année. Et North Sioux City a acheté 100 acres de terrain réservés au logement de la main-d’œuvre, avec un espace pour environ 500 nouvelles résidences, plus des appartements.

« C’est le type de logement que les gens qui travaillent dans nos entreprises locales à North Sioux City peuvent se permettre », a déclaré Nilges. « Nous pensons qu’avec cette acquisition de terrain, nous serons en mesure d’avoir un impact assez important, en termes de logement de la main-d’œuvre. »







Construction de maisons

Une maison en construction sur Wildbloom Court est montrée près du Whispering Creek Golf Club dans le sud-est de Sioux City le 4 février.


Tim Hynds, Journal de la ville de Sioux


« En fait, nous voyons déjà une très bonne année en 2022, même si nous n’en sommes qu’à un mois », a déclaré Dougherty début février.

Les experts décomposent les raisons pour lesquelles le bâtiment Kinoo s’incline

Le pilier du bâtiment a commencé à se déboucler samedi soir à 23 heures. [Source: Doctah254, Twitter]

Les habitants de Kinoo, à la frontière des comtés de Nairobi et de Kiambu, sont pris de panique après qu’un autre immeuble résidentiel en construction s’est incliné.

Cela devient le dernier cas d’un bâtiment perdant des mois de solde jusqu’à l’achèvement de sa construction après la démolition d’un bâtiment de cinq étages après s’être partiellement effondré vers la fin de l’année dernière.

Des images du bâtiment de quatre étages faisant le tour des médias sociaux montraient un bâtiment incomplet incliné vers un appartement voisin.

La police a bouclé le quartier. [Source: User Generated Content]

Les habitants de la zone disent que les piliers de l’immeuble inoccupé ont commencé à se déformer à 23h30 samedi soir et que la police est intervenue en évacuant les locataires de l’immeuble voisin.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren Limited conçue par Petacon Designs, dont l’entrepreneur était Wakefield Engineering Construction Limited.

Le bâtiment dont la construction était d’environ 70% au moment où il s’est incliné avait été approuvé par la National Construction Authority (NCA) et le Nairobi City County (NCC).

Cependant, on ne sait pas pourquoi le bâtiment a été approuvé par le comté de Nairobi alors qu’il est situé dans le comté de Kiambu.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren limited. [Source: User-Generated Content, Facebook]

Dans une déclaration datée du 6 mars, Maurice Aketch, directeur exécutif de la NCA, a confirmé l’incident en disant que les efforts pour assurer la sécurité des bâtiments adjacents et du développement environnant ne sont pas affectés.

« Le site de l’incident a été bouclé par le Service national de police, les responsables du comté, l’Inspection nationale des bâtiments, l’unité nationale de gestion des catastrophes, entre autres », a déclaré Aketch.

Selon le président de l’Institut des ingénieurs du Kenya (IEK) pour la recherche sur les politiques et le plaidoyer, Justus Otwani, il y a eu une augmentation des effondrements de bâtiments, qu’il a attribués aux promoteurs réduisant les coûts de construction.

« L’effondrement des structures est désormais une préoccupation pour les ingénieurs de l’industrie. Les bâtiments s’inclinent et s’effondrent car la plupart des promoteurs engagent des professionnels qualifiés mais les licencient une fois que la structure a été approuvée par les autorités. Ils choisissent alors d’apporter des ‘fundi’ bon marché », a déclaré Otwani Le standard.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren Limited conçue par Petacon Designs, dont l’entrepreneur était Wakefield Engineering Construction Limited. [Source; User-Generated Content, Facebook]

Lors d’un entretien téléphonique dimanche midi, Otwani a déclaré que l’inclinaison du bâtiment suggère une fondation défectueuse.

Il ajoute qu’il pourrait y avoir une possibilité de géotechnique inappropriée (la branche du génie civil concernée par l’étude et la modification des sols et des roches).

L’ingénieur Otwani a appelé les gouvernements des comtés à inspecter minutieusement les bâtiments avant d’approuver leur construction, ajoutant que l’institut fournirait un rapport détaillé après avoir visité le site lundi.

En septembre dernier, un autre bâtiment en construction s’est en partie effondré, suscitant un tollé sur les réseaux sociaux. Les Kényans en ligne ont blâmé les autorités ignorantes pour les bâtiments de mauvaise qualité érigés dans certaines parties du pays.

Cependant, trois jours plus tard, le bâtiment a été démoli en toute sécurité.

ITB des constructeurs de maisons aux États-Unis : 4 raisons pour lesquelles les marges seront réduites

fotopoly/iStock via Getty Images

La compression est en cours.

Les constructeurs d’habitations américains (ITB) commencent à le ressentir. Pour un investisseur, les évaluations de nombreux constructeurs de maisons sont assez attrayantes. Mais quand j’ai regardé la macro, ça m’a fait peur. Si je résumais cette thèse en un seul graphique, ce serait celui-ci :

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Données par YCharts

Les taux hypothécaires grimpent en flèche, entraînant une énorme baisse du prix de vente moyen des maisons neuves. Les données sur la création de prêts hypothécaires à l’achat accusent un retard d’un quart et il sera intéressant de voir comment elles réagiront. C’est un problème car si les constructeurs ne peuvent pas compenser les pertes de revenus en réduisant les coûts ou le volume, leur stock est susceptible de diminuer. Sur la base des données, j’ai trouvé 4 raisons pour lesquelles les marges vont se resserrer.

Tout est question de marges

Les cinq plus grands constructeurs de maisons par capitalisation boursière sont DR Horton (DHI), Lennar Corp (LEN), NVR (NVR), PulteGroup (PHM) et TopBuild Corp (BLD). Chacun a bien performé au cours des trois dernières années avec une appréciation totale des prix allant de 81 à 303 %. Les valorisations attrayantes et la croissance récente sont à l’origine des excellentes notes quantitatives qui dépassent en moyenne 4,5. Plus de 40 % de l’ETF iShares US Home Construction ETF (ITB) sont constitués de ces cinq actions.

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A la recherche d’Alpha

Graphique
Données par YCharts

La performance des prix de ces constructeurs de maisons est en corrélation avec l’amélioration des marges bénéficiaires. Les constructeurs de maisons ont connu six trimestres consécutifs d’expansion des marges. La marge brute au quatrième trimestre 2021 était de 27,3 %, contre 23 % l’année précédente. Vous pouvez voir à quel point ces marges bénéficiaires sont spectaculaires historiquement en examinant le graphique de Yardeni Research. Les marges saines sont fonction de la forte demande de logements et des faibles taux d’intérêt entraînant des prix élevés.

Lors de l’appel sur les résultats du premier trimestre 2022, DHI a déclaré s’attendre à ce que sa marge bénéficiaire brute soit similaire au deuxième trimestre. Les taux hypothécaires ont augmenté d’environ 40 points de base depuis cette déclaration. Si les prix des maisons se maintiennent, les constructeurs resteront très rentables. Voyons maintenant quatre raisons pour lesquelles ils ne le feront pas.

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Recherche Yardeni

Graphique
Données par YCharts

Raison #1. Inflation des coûts

DHI a signalé une augmentation de 2,9 % du coût des ventes par pied carré au dernier trimestre et s’attend à ce que les coûts de construction continuent d’augmenter. L’indice de confiance de la National Association of Home Builders est passé de 83 à 82 en février. Bien qu’il s’agisse encore d’un nombre élevé, la raison invoquée pour expliquer la baisse est l’augmentation des coûts et la pénurie de main-d’œuvre. Les coûts de construction résidentielle ont augmenté de 21 % en 2021 par rapport à 2020. Les prix du bois d’œuvre sont un contributeur majeur à ce problème. On voit comment la production de produits du bois s’est éloignée des mises en chantier depuis le début de la pandémie, créant une pénurie. Les prix du bois ne devraient pas s’améliorer à court terme.

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Données par YCharts
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Données économiques de la Réserve fédérale

Les coûts de presque tous les produits de construction ont augmenté à mesure que les pénuries abondent. Les constructeurs attendent plusieurs mois pour des pièces de maison préfabriquées, notamment des portes, des fenêtres, des armoires, des comptoirs et des appareils électroménagers. Les attentes sont faibles pour que les perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale s’améliorent considérablement en 2022.

L’industrie connaît des pénuries de main-d’œuvre depuis 2012. Il y a près de 430 000 emplois vacants dans la construction de maisons qui peinent à être pourvus et l’industrie a besoin de 61 000 nouvelles embauches supplémentaires chaque mois. Ceci, et l’inflation du coût de la vie, poussent les salaires à la hausse.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Raison #2. La pandémie

La pandémie est responsable d’une série de changements intéressants dans les tendances économiques. C’est fascinant d’un point de vue macro. Premièrement, c’était un vent arrière pour les constructeurs de maisons, car cela motivait une horde d’acheteurs de maisons neuves qui voulaient des maisons plus grandes, des chantiers plus grands et des villes plus petites. Cela a déclenché une révolution du travail à distance qui a donné aux acheteurs de maison la possibilité de vivre n’importe où. Et cela a produit les faibles taux hypothécaires qui ont alimenté la frénésie et la hausse des prix. Aujourd’hui encore, l’achalandage d’acheteurs potentiels demeure élevé.

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Recherche Yardeni

Les vents arrière commencent à se transformer en vents contraires. Comme je l’ai souligné dans mon article sur Fidelity National Financial, le sentiment des acheteurs et des vendeurs est en mesure de changer à mesure que la pandémie s’améliore :

Commençons par une idée du sentiment du marché. Le rapport Zillow 2021 sur les déménageurs a révélé que 11 % des Américains ont déménagé en 2020-2021. Ils appellent cela « le grand remaniement ». Le rapport indique que 70% des propriétaires seraient à l’aise de déménager lorsque la distribution du vaccin COVID sera généralisée.

Cela correspond aux données du rapport sur les acheteurs de maison Nerd Wallet 2022 qui a révélé que 58% des propriétaires veulent vendre leur maison mais 89% sont empêchés de le faire et 31% de ceux-ci étaient dus à la pandémie. À 40 %, la raison la plus courante de ne pas vendre était la crainte que les vendeurs ne puissent trouver une nouvelle maison en raison d’une pénurie d’approvisionnement. Le rapport indique également que 26 millions d’Américains envisagent d’acheter une maison en 2022 car 66 % des acheteurs ont échoué en 2021. 33 % d’entre eux ont indiqué que la pandémie avait contribué à leur report.

Le vaccin est désormais répandu, les cas diminuent et les mandats sont annulés chaque semaine. Au fur et à mesure que la société reviendra à la normale, en supposant que l’amélioration se poursuive, davantage de maisons existantes entreront sur le marché et apporteront un soulagement à la pénurie. Cela concurrencera les maisons neuves dont le coût continue d’augmenter.

Il y a un autre effet, plus caché, de la pandémie. Pendant longtemps, les propriétaires ne pouvaient pas expulser les locataires délinquants en raison de moratoires. La plupart de ces moratoires ont expiré ou vont bientôt expirer. Et pourtant, les taux de paiement des loyers continuent de baisser et sont au plus bas depuis trois ans :

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Conseil national du logement multifamilial

Deux raisons viennent à l’esprit pour cet événement :

  1. Il y a une mentalité persistante parmi les locataires qui ne pensent pas qu’ils devraient avoir à payer un loyer.
  2. Les locataires ont du mal à payer leur loyer en raison de l’augmentation du coût de la vie et de la baisse des revenus.

Quoi qu’il en soit, ce n’est pas une bonne nouvelle pour les constructeurs de maisons, car les locataires délinquants ne deviendront probablement pas des clients et les expulsions augmenteront, tout comme la disponibilité des logements locatifs, ce qui fera baisser les prix des maisons.

Encore plus obscure est la tendance des populations d’aide à la vie autonome. Au quatrième trimestre 2020, le logement pour personnes âgées a atteint un taux d’occupation record de 80 %. Et pouvez-vous les blâmer? Les résidences-services étaient l’un des endroits les plus durement touchés par les décès par COVID et avaient des politiques strictes de non-contact. Qui voudrait emménager là-dedans ?

L’enquête sur les perspectives 2021 de Senior Housing News a révélé que la plupart des répondants s’attendent à ce que l’occupation revienne à la normale d’ici la fin de 2022. Les données du service de données NIC MAP montrent qu’un taux d’emménagement net positif a commencé vers mars 2021 et n’a cessé d’augmenter depuis.

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Nouvelles du logement des aînés

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Service de données cartographiques NIC

Les personnes âgées constituent l’une des plus grandes catégories de vendeurs de maisons. Ils ont hésité à déménager en raison des risques de pandémie. À mesure que les risques se dissiperont, de plus en plus de personnes âgées emménageront dans une résidence pour personnes âgées et mettront leur maison sur le marché.

Raison #3. Inventaire élevé

J’ai l’impression qu’il est largement admis qu’il y a une pénurie de logements. En fait ça dépend. Il y a une pénurie de logements à vendre, comme en témoignent les maisons neuves sur le marché :

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John Burns Conseil en immobilier

Cependant, le nombre de logements par habitant est au même niveau qu’en 2008 :

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Données économiques de la Réserve fédérale

Le nombre de logements en construction par population active n’a jamais été aussi élevé :

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Stratégie Macro Indépendante de PPG

Depuis la pandémie, un phénomène curieux s’est produit. Après une première baisse, les maisons neuves à vendre-en construction augmentent régulièrement. En revanche, les logements neufs à vendre achevés stagnent. Cela est dû aux perturbations continues de la chaîne d’approvisionnement.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Au fur et à mesure que la construction de ces maisons se terminera, il y aura un afflux important de nouvelles maisons sur le marché, le plus depuis 2004. Les nouvelles maisons à vendre ont augmenté et se situent déjà aux niveaux observés pour la dernière fois en 2008.

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Recherche Yardeni

Il semble que nous approchons du pic de la construction alors que les prix ont baissé et que la confiance des consommateurs prévoit une baisse de la construction depuis plusieurs mois.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Raison #4. Hausse des taux

Les taux des crédits immobiliers augmentent vite. Depuis octobre, ils ont augmenté de plus de 69 points de base et de nombreux courtiers en hypothèques citent maintenant 4 %. Cela a un impact énorme sur les refinancements, mais l’impact sur les achats reste à voir. En février 2022, l’indice d’achat MBA était à des niveaux supérieurs à la moyenne sur 10 ans.

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Données par YCharts
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Le tir quotidien

La hausse des tarifs est un problème majeur pour les constructeurs de maisons, car l’abordabilité des maisons est inversement proportionnelle aux tarifs. En novembre 2021, l’indice des prix réels des versements hypothécaires était toujours à des niveaux raisonnables inférieurs au sommet de 2008. Mais les taux sont de 12 à 20 % plus élevés aujourd’hui. L’indice approche de nouveaux sommets à un rythme alarmant.

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Immobilierdecode.com

Examinez ce tableau pour avoir une idée de l’impact des taux sur l’abordabilité des versements hypothécaires mensuels. Le passage de taux de 3 % à 4 % entraîne une réduction de 11 % du prix abordable. Cela se traduit par une réduction de 11 % des revenus des constructeurs de maisons et une réduction beaucoup plus importante des marges bénéficiaires. C’est ce qui s’est passé ces 5 derniers mois.

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Graphique par auteur

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Données par YCharts

La corrélation entre les taux et l’indice NAHB est remarquable. Les taux hypothécaires prévoient une baisse imminente de l’indice :

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Yardeni Recherche Inc

Si les taux hypothécaires continuent d’augmenter, les dommages aux constructeurs de maisons augmenteront. Je m’attends à ce que nous approchions d’une limite autorisée par la Fed. Nous pouvons voir qu’au cours des trois dernières décennies, le taux des bons du Trésor à 30 ans n’a jamais dépassé le sommet précédent du taux des fonds fédéraux. Le dernier sommet était de 2,4 %. Le taux 30Y a déjà testé cette résistance une fois et tente de la tester à nouveau. S’il se brise, cela signale un changement de tendance. En attendant, je m’attends à un plafond des taux hypothécaires autour de 4,25 %.

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Graphique adapté par l’auteur (TradingView)

Sommaire

En regardant DHI aujourd’hui, il semble d’une valeur attrayante. Il se négocie à 6,52 P/E mixte en dessous de son P/E normal de 11,7. Les revenus devraient augmenter de 37 % en 2022.

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Graphiques RAPIDES

Mais revenons à la période de 2008. Les similitudes sont effrayantes. La croissance a été forte et le P/E était inférieur à la normale juste avant que tout ne s’effondre.

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Graphiques RAPIDES

Le message à retenir est que la baisse des prix des maisons n’est pas bonne pour les marges. Nous venons d’assister à une forte baisse des prix des logements neufs et les données macroéconomiques suggèrent que la tendance a changé. Les marges des constructeurs de maisons vont se resserrer.

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PPGMacro

Je suis exposé aux constructeurs de maisons par le biais du Hoya Capital Housing ETF (HOMZ). J’ai récemment réduit ma position et je prévois de conserver le reste jusqu’à ce que nous obtenions plus de données. En attendant, j’achète Fidelity National Financial (FNF) parce que je pense que c’est le moyen le plus sûr de jouer au logement américain.

Citoyen de Tribeca | 55 raisons d’être enthousiasmé par l’avenir

Il est vrai que 2022 n’est pas du bon pied, et nous sommes tous fatigués de faire face à ce virus, qui arrive dans deux ans. Mais encore, il y a des choses à célébrer à l’horizon. La tendance que j’ai remarquée cette année est que de nombreux voisins ont profité du verrouillage pour démarrer des entreprises qu’ils avaient germées mais n’ont jamais trouvé le temps de se lancer. Surveillez plus de fonctionnalités « Made in Tribeca ».

Et même si je n’ai pas encore fait le décompte des vitrines vides, nous savons que 100 entreprises ont fermé au cours des deux dernières années et 32 ​​ont ouvert, il y a donc des opportunités là-bas. Même au cours des deux dernières semaines, certaines vitrines ont été remplies.

Alors, voici ce qui est dans le pipeline.

UNE RÉCOLTE DE NOUVEAUX RESTAURANTS
Le restaurant anciennement connu sous le nom de Racines est en phase cocon, et ses mêmes propriétaires y dévoileront bientôt un nouveau restaurant. Les piliers de Tribeca à l’Estancia 460 ont pris le bail de l’espace d’à côté, anciennement The Greek, et prévoient d’en faire un bar plus décontracté / un lieu de restauration rapide qui s’harmonise avec le restaurant. Daniel Boulud a pris le bail d’Augustine, le magnifique espace de Keith McNally dans l’hôtel Beekman. Marc Forgione quittera son restaurant éponyme sur Reade et reprendra l’ancien espace Brushstroke sur Hudson et Duane.

Les frères qui dirigent les Grands Bancs et Drift In ont pris l’espace sous Bluestone Lane qui était Holy Ground. Sushi of Gari a été rénové après des mois de fermeture ; Je vais bientôt y aller pour vérifier. J’espère des plans pour l’Ecco ! l’espace sur Chambers n’est pas mort…

Il y a un restaurant prévu pour l’hôtel Walker. J’espère que le J&R Music Lounge de City Winery de Tribecan Michael Dorf sera relancé, David Bouley avait l’intention de revenir dans le quartier pour ouvrir une nouvelle itération de Bouley at Home croisée avec un dîner privé sur Harrison Street. Les plans établis en avril prévoient un restaurant mexicain haut de gamme de 3 500 pieds carrés de la ferme à la table au coin de Greenwich et N. Moore, et j’ai entendu dire à travers la vigne qu’il se déroulait (difficile de voir au-delà du papier sur les fenêtres).

File Gumbo Bar est en préparation dans l’ancien espace Da Mikele sur Church. Et Fonda, un restaurant mexicain bien établi qui a deux autres emplacements, devrait être bientôt prêt dans l’ancien espace Blaue Gans sur Duane. Casa Carmen, un autre mexicain haut de gamme tout droit sorti de Mexico, a commencé à travailler dans l’ancien espace Tutto il Giorno sur Franklin. Et un Tribecan transforme l’ancien espace Dig Inn en un restaurant gastronomique appelé L’Abeille avec un chef Joël Robuchon aux manettes. À proximité, le café Blue Bottle a des dibs sur l’espace du coin sur Greenwich et Hubert qui pendant un certain temps a semblé que ce serait un Dr Smood’s.

J’adorerais penser que le Café Clementine pourra enfin ouvrir au coin de Greenwich et Duane. C’est une saga. À côté, Chip City – une chaîne de biscuits locale – reprendra l’ancien magasin de lunettes. La sortie PF Chang’s To Go sur Chambers arrive. L’ensemble du bâtiment pourrait faire peau neuve. Et Reade Street Pub est en construction comme un autre pub. Et il y a un sushi à emporter dans l’ancien espace Bliss Bowl à Greenwich.

Plus loin dans le centre-ville, dans le Seaport, Jean-Georges Vongerichten ouvrira cette année une aire de restauration dans le Tin Building restauré. L’équipe de Crown Shy a déjà ouvert SAGA (je n’y suis pas encore arrivé) mais à mesure que la pandémie desserrera son emprise, ils élargiront leurs offres aux étages supérieurs du 70 Pine.

DIVERTISSEMENT
Howard Hughes a repris l’espace qui était le 10 Corso Como et le convertit en The Lawn Club, qui proposera des jeux de pelouse intérieurs avec de la nourriture préparée par l’expert en beignets (entre autres) Wylie Dufresne.

FAÇONS DE RELEVER LES COUDES
Début 2021, il était prévu de faire revivre un club de jazz dans le Bogardus Mansion, ainsi qu’une proposition de taverne dans l’ancien espace Schoolhouse Electric. CB1 a rejeté les plans d’une taverne haut de gamme dans l’ancien espace Saks à Brookfield ; Espérons que le plan se déroulera de toute façon. Ceux-ci sont peut-être morts maintenant, mais valent toujours la peine d’être regardés. Le fondateur de la société de technologie des boissons Dirty Lemon souhaite ouvrir un salon au 293 Church, mais les voisins s’y opposent. Pourtant, il est rénové et presque prêt à partir. Le nouveau bar souterrain de l’hôtel Walker est ouvert, bien qu’il ait fermé pendant les vacances pour omicron.

DE NOUVEAUX BÂTIMENTS À DÉVOILER
L’hôtel du 456 Greenwich devrait ouvrir ses portes vers le mois de mai, ainsi que ses trois restaurants. L’hôtel Firmdale au 86 Warren a germé après des mois de retard. Le dernier des anciens bâtiments J&R – 1 Park Row – a commencé à être démoli. L’année dernière, les plans du 11 Hubert ont finalement été approuvés par la Commission des monuments, un parking centenaire sur N. Moore sera converti en bureaux et le 67 Sacristie à West Street devrait être terminé cette année.

DE NOUVEAUX BÂTIMENTS JE N’ESPERE JAMAIS ÊTRE DÉVOILÉS
La construction de la prison de l’arrondissement proposée pour White Street peut aller de l’avant, mais j’espère que non.

SERVICES + SHOPPING
Le quartier compte désormais trois clubs sociaux réservés aux membres : The Wonder, le Nexus Club et le tout nouveau Cocoon. Highcourt, un club social et de remise en forme dans une gamme de prix plus moyenne destinée aux millénaires avec des studios de remise en forme, a rénové un bâtiment entier sur Broadway au sud de Walker ; J’espère qu’il est encore en chantier. L’espace qui était China Blue sur Watts et Washington devrait être un club de restauration privé appelé Maxwell Social. MedRite a pris un espace sur Chambers pour les tests de covid, mais il prend également tout l’espace Acappella à Bogardus Plaza pour une clinique similaire à CityMD.

Le designer Nacho Polo a pris le magnifique espace de Church and Leonard – anciennement Matsugen – pour un magasin et une salle d’exposition TK ce trimestre. Greenwich St. Jewelers, qui est un pilier de Fidi depuis 40 ans en tant qu’entreprise familiale, déménage à Reade cette année. La construction vient de commencer.

Mandarin Seeds a pris le bail sur Reade et Broadway dans l’ancien espace d’entraînement du sous-sol pour The Wat pour une école maternelle. Erika Bloom Pilates ouvrira sur Franklin. Et la Coder School devrait ouvrir son programme technologique pour les enfants d’ici le deuxième trimestre de l’année.

PLUS D’ESPACES OUVERTS PUBLICS
Le terrain de jeu du Quai 26 est en cours et la construction doit commencer cette année. Le nouveau terrain de jeu de la batterie vient d’ouvrir, je l’ajoute donc ici comme une visite que vous n’avez pas encore faite. La Bank of New York Mellon prévoit d’améliorer la place sur Murray et West, où se trouve actuellement la station Citi Bike, ainsi que le paysage de rue sur Greenwich et Murray autour de son périmètre de construction. (L’histoire n’est pas si simple, mais revenez à la publication si vous voulez plus d’informations.)

Et Bogardus Plaza devrait avoir un kiosque à l’extrémité sud près de l’horloge, exploité par une entreprise locale qui n’a pas encore été annoncée.

Governors Island est maintenant ouvert toute l’année, alors préparez vos skis de fond pour la prochaine chute de neige. Et toujours à venir : un 26 Federal Plaza achevé, un projet ridicule de cinq ans pour réparer le parking souterrain qui a coûté au quartier ce trottoir le long de Broadway sur deux pâtés de maisons.

GRANDE ACTION AU WORLD TRADE CENTER
Silverstein et Brookfield développeront un bâtiment de 900 pieds de haut avec plus de 1300 unités résidentielles pour 5 World Trade Center du côté sud de Liberty Park ; 25% des logements seront abordables, bien que les voisins et les élus se battent pour plus. Le design du 2 WTC, qui dominera la vue sur Greenwich Street, est passé de Norman Foster à BIG puis à nouveau à Foster. Le centre des arts s’en vient. Et l’église orthodoxe grecque Saint-Nicolas est dans la dernière ligne droite – après 20 ans – et sera bientôt terminée ??

CULTURE HAUT ET BAS
La goutte d’argent d’Anish Kapoor devrait bientôt être révélée comme son vrai moi brillant à 56 ans Leonard après quelques années de construction et encore plus d’années d’attente. Un théâtre interactif appelé Sleep No More vient d’obtenir ses approbations de permis d’alcool malgré le refus des voisins de Fidi. Un autre lieu de divertissement est prévu pour 49 Chambers, mais nous en reparlerons plus tard. Et enfin, le Perelman Performing Arts Center devrait avoir son extérieur bientôt terminé (voir ci-dessus) bien que le centre ne soit ouvert au public qu’en 2023.

CONSTRUCTION DANS LES RUES
Je touche du bois pendant que je tape ceci, mais j’espère que la ville terminera le dernier tronçon de Worth Street avant que davantage de personnes ne soient obligées de quitter ce pâté de maisons. Et j’ai gardé ça pour la fin car ce n’est pas quelque chose que personne n’attend avec impatience, ça devrait quand même être sur votre radar. Le Département de la conception et de la construction commencera bientôt les travaux sur les tronçons de Greenwich et de West Broadway.

13 raisons pour lesquelles les DSI s’inquiètent du fait que les développeurs citoyens créent des applications d’entreprise

Écoutez les DSI, les CTO et d’autres cadres supérieurs et dirigeants sur les stratégies de données et d’IA lors du Sommet sur l’avenir du travail du 12 janvier 2022. Apprendre encore plus


Les entreprises doivent fonctionner plus rapidement et plus efficacement pour survivre. Ils ont besoin de plus de capacités numériques, maintenant. Mais la plupart des organisations informatiques d’entreprise ont des contraintes d’approvisionnement importantes. Il y a tout simplement trop de demandes commerciales et trop peu de développeurs qualifiés pour proposer de nouvelles solutions. Le nombre d’exigences que reçoivent les services informatiques dépasse de loin leur capacité à les remplir. L’arriéré des demandes de changement se compte souvent par centaines ou par milliers et représente des mois ou des années de travail. Les longs délais frustrent les chefs d’entreprise et les poussent à rechercher des solutions alternatives pour les projets de transformation numérique.

Un remède à ce goulot d’étranglement qui a beaucoup retenu l’attention récemment consiste à transférer le travail de développement d’applications de l’informatique vers les utilisateurs professionnels. Ces soi-disant « développeurs citoyens » créent des applications pour eux-mêmes ou pour d’autres, en utilisant des outils qui ne sont pas activement interdits par l’informatique ou les unités commerciales. Même si cela peut sembler une excellente idée, souvenez-vous des problèmes provoqués par le shadow IT, lorsque des travailleurs non informaticiens ont introduit des appareils, des logiciels et des services dans leurs organisations en dehors de la propriété ou du contrôle de l’informatique. Shadow IT a fait des ravages dans les organisations lorsque les employés ont installé MS Access sur leurs ordinateurs de bureau et créé leurs propres bases de données.

Nous pouvons nous attendre à voir des problèmes similaires à la suite du mouvement actuel des développeurs citoyens.

Deux technologies populaires utilisées par les développeurs citoyens pour créer de nouvelles applications sont l’automatisation des processus robotiques, la RPA et les plates-formes d’applications à faible code, les LCAP. La RPA aide à automatiser les tâches en utilisant généralement une technologie d’enregistrement et de lecture basée sur l’interface utilisateur, éliminant ainsi le besoin d’intégrer des systèmes dans un flux de travail. L’interface utilisateur est la couche d’intégration afin que les utilisateurs puissent contourner la connectivité du système qui nécessite l’informatique. Les LCAP permettent aux techniciens d’entreprise de créer des applications en dehors des contrôles informatiques. Les deux outils permettent aux développeurs citoyens de créer de nouvelles applications ou d’embaucher des sociétés tierces pour éviter les retards et les retards de livraison informatique.

Démocratiser la technologie et permettre à des ressources non informatiques de créer des applications semblent excellents, mais cela peut entraîner des problèmes en aval pour le DSI et l’informatique de l’entreprise. La distribution de ce travail à des personnes moins qualifiées augmente la charge de travail sur la route, sépare les données d’entreprise et introduit plus de risques pour l’entreprise, car les « développeurs citoyens » ne sont pas des développeurs.

Tant que vos développeurs citoyens n’interagissent pas avec les systèmes informatiques ou ne produisent pas de données nécessitant la sécurité et la gestion de l’entreprise, votre DSI n’a rien à craindre. Mais si cela change, les choses se compliquent très vite.

Voici 13 raisons pour lesquelles un DSI ne veut pas que les citoyens développent leurs propres applications d’entreprise, classées du moins important au plus important.

13. L’apprentissage est perdu

Les tout nouveaux développeurs qui rejoignent l’informatique ne commencent pas par créer des applications critiques sans supervision. Au lieu de cela, ils sont encadrés par des développeurs seniors qui ont une formation à la fois formelle et informelle sur ce qui fonctionne et ce qui échoue dans leur entreprise. Avec une équipe de développement citoyen, cette orientation est perdue et le risque d’erreurs de développement coûteuses est élevé.

12. Le déploiement et la gestion des plates-formes n’est pas différent

Dès que l’application en question accède à des données critiques ou sensibles, le service informatique doit étendre ses processus de gestion du changement à cette plate-forme. Cela signifie des environnements de développement, des environnements de test, des environnements d’intégration, des environnements de test de performances et autres. Nous tenons le service informatique responsable de l’intégrité du système et des données ; ainsi, ces étapes sont nécessaires. Vos développeurs citoyens construiront essentiellement des applications selon les mêmes processus que ceux suivis par l’informatique.

Ces applications sont donc soumises aux mêmes délais de développement que vos applications informatiques. La plupart des retards sont dus à la disponibilité et à la gestion de l’environnement et des données de test. Si cet aspect développement est le même, le développement citoyen ne sera pas plus rapide que le développement informatique traditionnel.

11. Séparation des tâches

Dans le développement de logiciels, il existe une séparation ferme des tâches. Une gouvernance stricte ne permet pas aux développeurs d’effectuer leur propre assurance qualité, donc les erreurs sont détectées avant la production (espérons-le !). Après quelques problèmes inattendus de « niveau 1 », le processus de développement citoyen sera contraint de refléter celui des pratiques de développement informatique existantes pour garantir que les exigences sont correctement capturées, que le code est testé par des personnes indépendantes chargées de l’assurance qualité et que les modifications sont déployées avec prudence.

10. Économie

La création d’applications RPA pour automatiser les processus répétitifs peut sembler une économie de coûts. Cependant, la plupart des personnes qui créent ces applications pour l’entreprise travaillent avec des sociétés de services tierces. Par exemple, les entreprises dépensent quatre dollars en services pour chaque dollar dépensé en licences logicielles RPA. Dépenser autant en services pour créer ou modifier des automatisations augmente le coût total de possession et peut ne pas avoir été pris en compte au début du projet. Et comme l’informatique s’appuie également sur des tiers pour une grande partie de son développement logiciel, il n’y a là encore aucun argument valable pour contourner l’informatique en premier lieu.

9. Position de sécurité

Les développeurs citoyens sont des employés de tous les jours qui introduisent des risques de sécurité pour l’entreprise. Ils emploient souvent de mauvaises pratiques de sécurité comme la réutilisation des mots de passe, la fuite de données et le fait de ne pas maintenir les systèmes à jour. Par conséquent, les entreprises peuvent s’attendre à dépenser des milliards de dollars en logiciels de sécurité tels que la protection par pare-feu, les antivirus et les logiciels anti-hameçonnage pour protéger l’organisation et réduire le risque de pratiques de sécurité et d’hygiène inadéquates de la part des « citoyens ». La gouvernance des projets informatiques de l’équipe Infosec ne doit pas s’étendre différemment à ces projets.

8. Contrôle et gouvernance

La gouvernance informatique combine des règles, des réglementations et des politiques qui définissent, contrôlent et garantissent l’efficacité des opérations d’un service informatique. Démocratiser la technologie et permettre aux employés non informaticiens de créer des applications peuvent entraîner des données et des processus qui affaiblissent la gouvernance et la génération de rapports de retour sur investissement centralisés. Cela est particulièrement vrai si les données créées dans une application conçue par les citoyens ne sont pas disponibles pour les rapports et les tableaux de bord d’entreprise. L’absence d’une bonne gouvernance des projets de développement citoyen soit limite considérablement leur portée, soit représente des activités dangereuses qui doivent être placées sous la même structure de contrôle que les autres initiatives informatiques.

7. Les citoyens ne veulent pas le faire

Les soi-disant « citoyens » ne sont pas nécessairement enthousiasmés par un tel « pouvoir » pour développer des applications. Ce n’est pas une question d’outils et de technologie mais de savoir s’ils ont ou non été embauchés pour effectuer de telles tâches. Il y a toujours une fraction de personnes non informatiques intéressées par le développement d’applications ; ces personnes accèdent généralement à des postes informatiques. Ceux qui ne sont pas intéressés veulent utiliser la technologie, pas la créer.

6. Orientation de la tâche – l’opposé de la situation dans son ensemble

En règle générale, les développeurs citoyens n’automatisent que partiellement les étapes qu’ils entreprennent dans un processus, et non le résultat du processus métier de bout en bout.

Sans une vue d’ensemble, nous sommes victimes de la théorie des contraintes et nous nous retrouvons avec des sous-optimisations qui peuvent ou non produire un retour sur investissement réel sur le résultat souhaité.

5. Rend la transformation plus difficile

Cette orientation vers les tâches des plates-formes low-code rendra souvent la transformation de l’entreprise plus difficile. Ces plates-formes exposent la logique métier qu’elles incarnent via une interface utilisateur. Ils sont conçus pour que les gens se lancent et cliquent dessus. Ainsi, l’automatisation du bâtiment de bout en bout, c’est-à-dire l’intégration de cette logique dans un contexte plus large, devient une proposition encore plus difficile qu’avant la création de l’application.

Le codage en dur de la façon dont les tâches sont effectuées aujourd’hui ne vous rapproche souvent pas d’un résultat transformé. Comment descendons-nous six pas jusqu’à 2, voire 1 ? Ce n’est pas l’objectif de la plupart des plates-formes low-code, et ce n’est pas un objectif que les développeurs citoyens ont dans la portée.

4. Les arrêts de production sont difficiles à trier

Les applications d’entreprise avec diverses personnes et intégrations de systèmes deviennent assez complexes. Comprendre les problèmes et les résoudre nécessite souvent des experts représentant les nombreux systèmes impliqués. Les informaticiens ne connaissent que trop bien la conférence téléphonique de 50 personnes pour trier un problème de gravité élevée. Le service informatique doit gérer le support de production et avoir une implication significative si un système doit rester opérationnel. Sinon, les temps d’arrêt pourraient ruiner la valeur de l’ensemble de l’initiative low-code.

3. La plupart des outils low-code survendent les capacités

De nombreux LCAP déclarent que le développement d’applications à l’aide de leurs plates-formes est facile et correspond au modèle de développeur citoyen, mais « low code » ne signifie pas « pas de code ». Lorsqu’il s’agit d’intégrer d’autres systèmes, ils suivent ce que nous appelons le modèle « collez votre code ici ». Un développeur LCAP a déclaré sur Gartner Peer Insights : « Les processus qui nécessitent une logique métier au-delà de ce qui est construit et disponible sur étagère nécessitent des développeurs professionnels. J’ai personnellement travaillé pour développer plus de 50 applications et je n’aurais pas pu en développer une seule sans le soutien de développeurs professionnels.

Il faut en moyenne 101 jours de formation, de mentorat ou de perfectionnement des développeurs citoyens pour surmonter le problème du manque de compétences. Accédez simplement à votre tableau d’affichage d’offres d’emploi préféré et examinez les exigences des offres d’emploi sur une plate-forme à faible ou sans code. Vous verrez qu’ils nécessitent cinq ans de Java et trois ans d’expérience en SQL ! Quelle est la différence entre ces publications et les publications typiques de développeurs informatiques ?

2. Les entreprises ont déjà trop d’applications

Celui-ci me fait vraiment avancer. Ici, en tant qu’industrie, nous nous efforçons de rendre la création de nouvelles applications Web de plus en plus rapide. Mais ce qu’un chef d’entreprise a déjà dit : « Ce dont mon équipe a besoin, ce sont de plus d’applications à gérer ! »

Les entreprises sont déjà submergées par la liste croissante d’applications sur le lieu de travail. Une entreprise utilise en moyenne 397 applications. Ces applications ont des interfaces utilisateur et une terminologie distinctes, des fonctionnalités fonctionnelles, des coûts de licence et/ou une équipe de développement avec un arriéré de demandes de changement et de support. L’employé moyen qui essaie de gérer des processus via toutes ces applications bascule entre 35 applications critiques plus de 1 100 fois par jour. Plus d’applications augmentent les coûts et frustrent les employés.

1. Un « développeur citoyen » productif est un « développeur »

Notez combien des problèmes ci-dessus se résolvent essentiellement en « les développeurs citoyens doivent faire la même chose que l’informatique fait déjà » ? S’ils font tout ce qu’un développeur informatique doit faire, ils sont aussi des développeurs. Au moment où vous obtenez le développeur citoyen productif et contribue en toute sécurité, vous pourriez aussi bien laisser tomber le mot «citoyen».

John Michelsen est PDG de Logiciel Krista. Il détient 28 brevets délivrés ou en cours dans les domaines des bases de données, de l’informatique distribuée, de la gestion virtuelle/cloud, des portails d’applications Web multicanaux, de la virtualisation des services (LISA) et de la sécurité mobile.

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10 raisons de combiner jumeaux numériques et données synthétiques

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Les données synthétiques et les jumeaux numériques sont des approches complémentaires pour exploiter des données du monde réel afin d’améliorer l’IA et la conception de produits. Les outils de données synthétiques génèrent des données étiquetées pour la formation de l’IA à partir d’un petit sous-ensemble de données réelles. Les jumeaux numériques génèrent des scénarios de simulation pour évaluer divers compromis en termes de performances, de coûts et de durabilité.

Les jumeaux numériques pourraient aider à étendre les outils de données synthétiques pour soutenir la transformation numérique du monde réel dans la construction, la médecine et les chaînes d’approvisionnement. À l’inverse, les données synthétiques pourraient aider les équipes utilisant des jumeaux numériques à simuler plus efficacement différents scénarios.

Ces outils ont tendance à se concentrer sur différents marchés et cas d’utilisation pour le moment. Les outils de données synthétiques ont tendance à se concentrer sur l’amélioration des flux de travail de développement de l’IA. Les capacités des jumeaux numériques ont tendance à être infusées dans des applications spécifiques à l’industrie pour le développement de produits, la fabrication, la construction et la médecine.

« Les données synthétiques et les jumeaux numériques, basés sur des données du monde réel, coexisteront et se complèteront dans des cas spécifiques », a déclaré à VentureBeat Gaurav Gupta, partenaire et responsable mondial de l’ingénierie numérique pour la société de recherche et de conseil en technologie ISG. Les données synthétiques seront le choix préféré lorsqu’elles sont limitées par des raisons de coût, de logistique ou de confidentialité, ou lorsque les données réelles sont imprévisibles ou indisponibles. Les jumeaux numériques seront préférés pour des applications telles que la maintenance prédictive qui nécessitent une boucle fermée entre le produit en cours d’utilisation et son équivalent numérique.

Mais les deux peuvent aussi se compléter, a-t-il ajouté. Les données synthétiques peuvent augmenter les applications de jumeaux numériques, par exemple, où le modèle doit être partagé avec différentes parties prenantes, mais sans aucune de ses informations privées, sensibles ou classifiées. Dans de tels cas, un modèle de données synthétique peut servir de proxy pour les modèles de jumeaux numériques. De même, et inversement, un modèle de données synthétique, par définition, est censé être le plus proche possible du scénario du monde réel. Ainsi, un modèle de jumeau numérique existant peut alimenter ou accélérer la création de modèles synthétiques.

Voici les 10 façons dont les données synthétiques et les capacités de jumeaux numériques se complètent dans la pratique :

1. Prise de décision améliorée

Gil Elbaz, directeur de la technologie et cofondateur de Datagen, un pionnier des données simulées pour l’IA centrée sur l’humain, a déclaré à VentureBeat que les outils de données synthétiques peuvent informer trois composants qui soutiennent de meilleurs jumeaux numériques pour la prise de décision. Un composant de génération de mouvement synthétique peut aider les concepteurs à explorer comment les gens marcheraient dans l’allée bondée d’un avion, une rue animée, une nouvelle piste cyclable ou dans un magasin avant sa construction. Un composant de génération visuelle synthétique peut aider les concepteurs à explorer les paramètres visuels d’un double numérique pour voir à quoi un nouveau bâtiment peut ressembler à différents moments de la journée, dans différentes couleurs et à partir d’autres points de vue. Un composant de modélisation physique synthétique peut aider les concepteurs à voir comment le soleil tombe sur un toit, chauffe des zones spécifiques et alimente les panneaux solaires. L’étape suivante consiste à simuler l’impact de la réception de la tour cellulaire, des tremblements de terre et des inondations.

2. Urbanisme

Kevin Saito, chef de produit senior chez Unity, a déclaré à VentureBeat que les environnements créés synthétiquement pourraient permettre aux architectes de comprendre l’impact que les bâtiments environnants auront sur leurs installations pour placer les fenêtres de manière plus appropriée ou soulever des considérations de planification. Par exemple, Vu.City au Royaume-Uni aide les architectes et les urbanistes à comprendre les aspects tridimensionnels des projets dans le paysage urbain entièrement intégré.

Saito a déclaré que les cas d’utilisation conduisent à des priorités différentes. La simulation de jumeaux numériques nécessite d’avoir quelque chose qui va interagir avec la scène, ce qui rend les propriétés physiques importantes et la fidélité visuelle, et par conséquent, une fidélité visuelle inférieure peut être préférée car elle est moins chère à générer et à exécuter à grande échelle. Pour la génération de données synthétiques, ce qui est important, c’est que la scène corresponde au réalisme visuel de l’environnement qu’elle est censée imiter. Si vous générez des données synthétiques pour former un modèle de vision par ordinateur, la fidélité visuelle est importante, mais vous n’avez pas besoin d’imiter les propriétés physiques réelles de l’environnement. Par exemple, les propriétés matérielles telles que le poids, le centre de masse ou le frottement qui n’ont pas de caractéristiques visuelles sont inutiles.

3. Générer de nouveaux scénarios

Le leader du jumeau numérique PTC définit un jumeau numérique comme une représentation basée sur des données de machines, de personnes et de processus physiques spécifiques plutôt que comme une simple modélisation numérique d’un processus ou d’une machine générique. Ed Cuoco, vice-président d’Analytics chez PTC, a déclaré à VentureBeat : « Les concepts de données synthétiques et de jumeau numérique sont donc intimement liés. »

Tout comme les machines et processus physiques produisent des données pour représenter les performances, les jumeaux numériques produisent des données synthétiques pour représenter la simulation de ces performances. En tant que tel, la génération de scénarios est l’un des principaux cas d’utilisation du jumeau numérique. « On pourrait affirmer que la génération et la résolution de scénarios seront presque certainement un cas d’utilisation universel pour le jumeau numérique au fur et à mesure de son évolution », a déclaré Cuoco.

4. Personnaliser la médecine

Les données synthétiques pourraient aider à surmonter les problèmes de confidentialité lors de l’utilisation de jumeaux numériques pour améliorer les soins de santé. Contrairement aux jumeaux numériques d’avions ou de villes, le comportement de tels modèles en médecine de précision est plus difficile à définir et nécessite l’accès à des données de santé très réglementées. « Des données de santé synthétiques de haute qualité apparaissent comme un mécanisme qui permet de collecter et de fusionner de tels ensembles de données, sans obstacles importants à la confidentialité ou à la gouvernance, permettant aux jumeaux numériques en médecine de précision de devenir une réalité », le cofondateur et directeur de la technologie de Syntegra, Ofer Mendelevitch a dit à VentureBeat,

5. Valider les modèles médicaux

Ben Alsdurf, consultant chez TLGG, un cabinet de conseil en gestion, a déclaré à VentureBeat que les outils de données synthétiques et les jumeaux numériques pourraient être combinés pour générer des ensembles de données de test pouvant étendre et valider les modèles de soins de santé. Par exemple, les données synthétiques peuvent aider à confirmer si un modèle développé pour une population ou un groupe démographique spécifique conserve sa précision lorsqu’il est appliqué à d’autres populations. « Alors que la recherche individualisée effectuée en simulation est le Saint Graal pour les jumeaux numériques dans la R&D en santé, les données synthétiques peuvent potentiellement offrir plus cas d’utilisation réalistes à moyen terme », a-t-il déclaré.

6. Problèmes de chaîne d’approvisionnement de surface

Suketu Gandhi, partenaire et leader mondial de la chaîne d’approvisionnement numérique chez Kearney, une société de conseil en stratégie et en gestion, affirme que les jumeaux numériques de la chaîne d’approvisionnement pourraient planifier autour de nouveaux stress de la chaîne d’approvisionnement. Alors que les données du monde réel conservent pour la plupart un rythme rythmique constant, les outils de données synthétiques peuvent introduire de grandes ondulations dans les données.

« La clé est de comprendre comment créer des données synthétiques vraiment aléatoires, telles qu’un changement radical du comportement d’achat des canaux de la part des consommateurs, ou une augmentation de la demande de 400%, pour comprendre les faiblesses de la chaîne d’approvisionnement ou du service client », a déclaré Gandhi. . Cela peut aider à évaluer l’impact des conditions extrêmes sur la résilience de tous les systèmes. En outre, l’exécution de milliers de scénarios peut aider à étoffer les opportunités non visibles avec des données du monde réel, telles que les opportunités de nouveaux produits, les menaces concurrentielles et les partenariats non traditionnels.

7. Simuler un échec à grande échelle

Veritas combine des données synthétiques et des jumeaux numériques pour améliorer la protection des données. Veritas utilise des jumeaux numériques basés sur de nombreuses années de données de télémétrie provenant de plus de 15 000 appliances Veritas NetBackup. Les jumeaux numériques et les données synthétiques aident à former les moteurs d’IA à prédire les défaillances avant qu’elles ne surviennent et à fournir des prévisions intelligentes, permettant aux clients non seulement de mieux planifier leurs besoins en infrastructure, mais également de fournir des informations sur la fiabilité de leur parc.

Eric Seidman, directeur principal de Veritas Technologies, a déclaré à VentureBeat : « La combinaison de données synthétiques avec des jumeaux numériques aide nos modèles d’IA globaux à interpréter les facteurs qui affectent les performances du système et la fiabilité des données en détectant les anomalies à la fois dans les appareils et dans les données. » La combinaison permet de garantir la disponibilité du système et d’identifier les modifications apportées aux données et aux paramètres qui pourraient indiquer une intrusion de logiciels malveillants ou de ransomware.

8. Améliorer la 5G

Les opérateurs télécoms explorent comment combiner des jumeaux numériques et des données synthétiques pour évaluer les variations d’équipement, de placement et de protocoles pour les nouveaux déploiements 5G. Stephen Douglas, responsable de la stratégie 5G chez Spirent Communications, a déclaré que les jumeaux numériques sont actuellement utilisés pour valider la nouvelle infrastructure 5G avant le lancement. Ces outils émulent des composants réseau pour un nouveau composant réseau ou système en cours de test.

Les jumeaux numériques utilisent un trafic synthétique pour simuler les scénarios de validation complexes du composant testé. Ce trafic synthétique est basé sur le trafic du monde réel capturé et lu via le jumeau numérique pour voir comment le composant résiste au stress. Ils peuvent également simuler des déficiences et des cyberattaques et créer des cas difficiles à répéter dans un réseau 5G réel. Il s’attend à ce que des capacités similaires améliorent les réseaux opérationnels à l’avenir pour identifier, valider et recommander des paramètres d’équipement optimaux en temps réel.

9. Recherchez les modes de défaillance inattendus

Douglas a déclaré que la combinaison de données synthétiques et de jumeaux numériques pourrait également améliorer les performances et les tests de charge des véhicules connectés afin d’aider les ingénieurs à comprendre comment leurs systèmes s’adapteront aux scénarios futurs. Par exemple, un véhicule autonome connecté peut être confronté à une connectivité réduite en raison de la congestion dans un centre-ville surpeuplé, ou le signal devient faible ou perdu. Les variations de données synthétiques et les répliques émulées de jumeaux numériques pourraient aider à déceler des problèmes inattendus pour créer des systèmes plus résilients.

10. Améliorer l’expérience client

Les données synthétiques peuvent aider à étendre les données d’expérience client aux jumeaux numériques de l’expérience client afin d’améliorer la conception des produits, les coûts ou les ventes. « Nous l’utilisons fréquemment dans les logiciels d’entreprise dans lesquels les données des clients sont transformées en données synthétiques qui sont ensuite utilisées pour tester le jumeau numérique », a déclaré Vince Padua, CTO chez Axway, à VentureBeat.

Ces jumeaux numériques reflètent les données d’utilisation réelles des produits logiciels d’entreprise par les clients, par exemple si les clients utilisent une fonctionnalité particulière, comment ils décident de recevoir des notifications du produit ou comment ils collaborent avec d’autres utilisateurs tout en utilisant le produit. Ces données d’utilisation peuvent être agrégées, anonymisées et synthétisées pour piloter l’automatisation des tests, améliorer les feuilles de route des produits et augmenter la satisfaction globale des clients. Parfois, les données d’utilisation peuvent identifier des modèles qui peuvent être automatisés avec l’IA ou créer un « jumeau numérique » de l’expérience client grâce auquel l’IA peut se voir confier des tâches pour déterminer le moyen le plus rapide de les résoudre.

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