Des conceptions bizarres par des propriétaires kenyans qui ont suscité un débat

La nécessité a continué de stimuler les innovations dans le secteur immobilier, obligeant les propriétaires à concevoir de nouvelles conceptions pour relever une myriade de défis dans le domaine du logement.

La décision de résoudre les problèmes qui affligent le secteur immobilier a conduit les propriétaires à dévoiler des conceptions intérieures et extérieures qui ont suscité des débats parmi les locataires et d’autres Kenyans.

Parfois, certaines des constructions sont faites de façon bizarre, avec un lavabo dans le salon ou une cuvette dans la cuisine dans certaines maisons de Nairobi.

D’autres propriétaires construisent des mini gratte-ciel dotés d’escaliers extrêmement étroits et de couloirs étroits.

Collage de photos entre une toilette et un lavabo en face d’une autre toilette à l’intérieur d’une maison

Dossier

En 2018, un gratte-ciel en construction à Kayole, à Nairobi, a suscité l’indignation, forçant le gouverneur de Nairobi, Mike Mbuvi Sonko, à ordonner sa démolition. L’étroit bâtiment de cinq étages s’appuyait sur d’autres maisons comme base de soutien.

Les défauts extérieurs étant facilement remarqués, les propriétaires se sont tournés vers la conception des intérieurs pour répondre à la demande croissante de locations.

Un rapport de 2020 du Bureau national des statistiques du Kenya (KNBS) a détaillé que les maisons de Nairobi deviennent de plus en plus petites à mesure que les propriétaires se précipitent pour attirer des locataires.

Les promoteurs ciblent les locataires qui se précipitent vers la ville pour des emplois à faible revenu. L’augmentation de la population à Nairobi et la hausse des prix des terrains affectent également la conception des constructions.

Les propriétaires sont donc obligés de sortir des sentiers battus avec des toilettes à la turque dans la même pièce que la salle de bain.

Pour maximiser l’espace disponible, certains installent des éviers et des placards dans des positions très étranges à l’intérieur de la maison.

Les conditions météorologiques variant dans le pays, un certain nombre de promoteurs dans certains domaines ont installé des chauffe-eau sur leurs éviers, déclenchant un débat sur la sécurité des locataires.

Des questions se sont en outre posées quant à savoir si ces conceptions dangereuses sont approuvées par la National Construction Authority (NCA).

Les locataires ont également déploré que les maisons nouvellement construites aient différents ensembles de carreaux et de peintures.

Certains propriétaires, cependant, ont adopté des conceptions intelligentes et l’automatisation pour attirer les locataires.

Un bloc d'appartements à Nairobi.

Un bloc d’appartements à Nairobi.

Dossier

Les propriétaires attirent les acheteurs avec des maisons meublées sur Internet couplées à des interphones, une vidéosurveillance, des systèmes de gaz dosés, des systèmes de stationnement automatisés, des portails automatiques et des arroseurs de jardin automatisés.

La collecte automatisée des loyers, la correspondance des locataires, le nettoyage de la maison, la sécurité, l’assistance, la réception, l’assistance technique et la planification de l’espace agissent également comme des incitations.

Les propriétaires utilisent également la réalité virtuelle (VR) pour permettre aux clients de visiter des unités de maison prédéveloppées ou prêtes.

Une maison de Colorado Springs construite pour vous et « les environnements qui vous entourent »

Cette maison de 2 400 pieds carrés sera également un espace pour les parents d’Auyer, divisé par une partie supérieure et une partie inférieure de la maison, donnant à chaque couple sa propre chambre et son propre salon. La maison fonctionnera également entièrement à l’électricité, utilisant 80 % moins d’énergie que le code du bâtiment de la ville. En plus de cela, la conception de la maison assurera la sécurité de la structure dans le pire des cas, a expliqué Auyer.

« Je me sentais vraiment comme une zone un peu plus risquée en termes d’incendies », a déclaré Auyer. « Je pense que nous prenons toutes les mesures possibles pour nous assurer que si ce type de catastrophe naturelle se produit, nous sommes prêts et nous avons fait tout ce que nous pouvions pour protéger cette structure. »

La conception étanche à l’air d’une maison passive aide à ralentir la propagation des incendies qui, comme nous l’a montré l’incendie de Marshall dans le comté de Boulder, peuvent se produire dans n’importe quel quartier.

Pour économiser de l’argent, Caitlin Auyer dit qu’elle et son mari feront la plupart des travaux de construction de leur nouvelle maison.

« Vous avez maintenant cette opportunité de construire quelque chose qui pourrait fonctionner encore mieux que ce que vous aviez auparavant pour votre famille et pour la façon dont vous voulez vivre, ainsi que pour les environnements qui vous entourent », a déclaré Auyer.

Un autre avantage de la conception de la maison passive est le système de filtration d’air très efficace qui est installé, qui apporte constamment de l’air frais et pompe l’ancien air. Ce système de filtration réduit également les allergènes dans la maison, ce qui explique en partie pourquoi Auyer a d’abord aimé l’idée de construire selon les normes de la maison passive.

« Je souffre de beaucoup d’allergies et de maux de tête et de choses dont je sais qu’elles sont liées à… l’environnement dans lequel je vis, pas seulement à ce qui se passe à l’intérieur de mon corps », a déclaré Auyer.

La construction de la structure principale ce printemps était la clé pour cette famille. Maintenant, ils peuvent prendre leur temps pour construire eux-mêmes la plupart de la structure interne avec une date d’emménagement estimée pour l’été prochain.

Bien qu’il ait fallu une planification et une coordination supplémentaires, Auyer espère que d’autres verront la faisabilité de ce type de maison et se rendront compte qu’ils pourraient eux aussi construire une maison selon les normes de la maison passive pour la raison qui leur convient le mieux.

« Il n’est pas nécessaire que ce soit un grand geste d’incroyable super écolo », a déclaré Auyer. « Nous construisons simplement une maison qui fonctionne comme une maison devrait le faire. Il fonctionne facilement. Cela a du sens.

Alors qu’elle monte et monte, Gwyneth Leech peint la ville qui n’est jamais finie


Si les bâtiments de New York vivent, respirent, des créatures, alors l’artiste Gwyneth Leech Liminal New York – maintenant ouvert à la Foley Gallery – capture les gratte-ciel de la Big Apple à chaque instant alors qu’ils deviennent les titans d’acier et de chrome de demain.

Midtown Sunset with Zimapheria’s Encampment, Corner of 39th Street and 10th Avenue, 2021, 32″ x 42″, Huile sur toile.

« Mes peintures portent sur le processus », a déclaré Leech à propos de son travail, qui explore la construction sans fin de Hudson Yards, de Billionaire’s Row et d’autres développements de Midtown. «Je suis très intéressé par le squelette – ce qu’il y a sous ces peaux de verre réfléchissantes, et même le processus de façade, qui est vraiment incroyable. Je pense que la plupart des New-Yorkais veulent ignorer la construction jusqu’à ce qu’elle soit terminée, parce que c’est bruyant, c’est sale — il faut en faire le tour — on ne veut pas la voir. Mais c’est devenu super intéressant pour moi, au lieu d’être quelque chose à éviter.

Elle suit Hudson Yards, qui figure en bonne place dans l’exposition, depuis sa création. « Il y a toute une période que j’ai peinte de 2016 à aujourd’hui représentée là-bas », a-t-elle déclaré.

Leech – qui vit à Hell’s Kitchen et a commencé à peindre des bâtiments en construction après qu’un soit apparu devant son studio d’art dans le Garment District – a été aux premières loges de la naissance de Hudson Yards: «Il se passait tellement de choses autour nous, et d’une manière ou d’une autre, je me sentais vraiment poussé à capturer toutes ces phases intermédiaires – nous voici à Hell’s Kitchen, où nous sommes dans cette zone à faible zone et pourtant nous sommes entourés de tous ces grands immeubles », a-t-elle déclaré.

Gwyneth Leech lors de la soirée d’ouverture à la Foley Gallery. Photo : Phil O’Brien

Elle a été attirée par l’idée que l’aspect le plus intéressant des murs brillants et brillants de Hudson Yards n’était pas la possibilité d’y entrer, mais plutôt de rester à l’extérieur et de regarder à l’intérieur – après tout, pour le New Yorkais moyen, Hudson Yards et les milliardaires. Row sera toujours un terrain de jeu inaccessible pour les riches.

« À la fois à Hudson Yards et à Billionaires ‘Row, ils ciblent des personnes dans une tranche économique très différente », a déclaré Leech. « Les tours étincelantes ne sont pas pour les citoyens ordinaires – c’est un monde à part. »

Malgré l’imperméabilité intimidante de ces quartiers, Leech a trouvé une connexion humaine pendant son temps à documenter les constructions. « Pendant le processus, l’une des choses qui se sont produites sur tous les sites, c’est que j’ai rencontré beaucoup de gens qui y travaillaient – soit parce que j’étais physiquement là avec un chevalet sur le trottoir et que les gens me voyaient travailler, soit via Instagram quand je publiais mes photos de processus », a-t-elle déclaré. En conséquence, elle est entrée en contact avec des travailleurs du syndicat Local 40.

Hudson Yards North, Night View Looking East from 11th Avenue and 35th Street, 2018, 15″ x 30″, Huile sur toile.

« J’ai été en contact avec de nombreux ferronniers et je suis restée en contact avec eux, et j’ai vu des gens d’un chantier à l’autre », a-t-elle déclaré. « Il y a un vrai sentiment de communauté – je pense que les gens qui travaillent sur les bâtiments ont le même sentiment que moi que lorsque le bâtiment est terminé, ce n’est pas pour eux. »

Malgré la nature transitoire des équipes de construction de New York, ses relations continues avec les entrepreneurs ont même conduit à des ventes. « J’ai maintenant beaucoup de collectionneurs qui travaillent dans l’industrie de la construction – des monteurs d’acier, des entrepreneurs en béton, des ingénieurs et des architectes », a déclaré Leech.

Une autre facette de sa série Hudson Yards se concentre sur la dichotomie des campements de sans-abri de l’ère COVID contre certains des bâtiments les plus chers de Manhattan.

« J’ai vu ces communautés grandir et j’ai finalement commencé à en faire des peintures, car le contraste était si frappant », a déclaré Leech. « Ces formes artisanales au premier plan, puis Hudson Yards qui s’élèvent au-delà, m’ont vraiment touché. »

Elle a ajouté: «Je voyais des gens vivre tout un hiver, à travers des blizzards, dans la neige. Voici ces développements de luxe et plus d’espace de bureau en hausse – c’est tellement excitant et impressionnant de voir les technologies modernes appliquées à ces immenses bâtiments, et c’est fait avec une chorégraphie si incroyable et fait si vite – et pourtant, nous sommes bloqués sur ce pressant question du logement pour les New-Yorkais ordinaires.

Le ralentissement de la construction de la ville au plus fort de la pandémie est un point d’intérêt dans son nouveau travail, Leech choisissant de « déplacer un peu mon attention des tours qui montent, vers les excavatrices jaunes et les trous dans le sol ».

GWYNETH LEECH, Hudson Yards Rising with Encampment, View from West 30th Street, 2021, 36″ x 44″, Huile sur toile.

Une structure pandémique manquante dans l’exposition de Leech ? « Je trouve les hangars à manger temporaires infiniment fascinants, mais j’ai décidé de ne pas les inclure dans mon travail », a-t-elle déclaré. « Je voulais que l’exposition se concentre sur quelques types de choses, mais je les ai vues aller et venir, changer et grandir – certaines deviennent plus permanentes et d’autres disparaissent, cela continue d’être infiniment intéressant », a-t-elle ajouté.

Alors qu’elle envisage sa prochaine série, Leech prévoit à la fois d’étendre sa portée aux arrondissements extérieurs: «Je suis en retard pour un voyage au centre-ville de Brooklyn et à Long Island City, qui ont tous deux énormément changé», et Citi Biking autour du quartier où « Je vois les choses telles qu’elles se produisent – il y a toujours du nouveau matériel à découvrir en faisant du vélo. »

« Et alors que l’été se déroule, l’une des choses qui ne cesse d’attirer mon attention, ce sont des terrains vides incroyablement envahis par la végétation », a ajouté Leech. « Il y a de la végétation qui monte et certaines d’entre elles sont situées avec des constructions en arrière-plan, et je suis assez intéressé par ce contraste. Donc, cela pourrait être quelque chose qui se glisse dans la prochaine série – je vais peut-être entrer dans des endroits difficiles.

Hudson Yards, September Morning, 2016, 24″ x 48″, Huile sur toile.

Indépendamment de ses prochains projets, l’artiste soutient qu’il est toujours pertinent de porter une attention particulière aux bâtiments qui nous entourent. « C’est presque comme si ces immenses bâtiments disaient, ‘rien à voir ici, je ne suis pas là – ne nous dérange pas, nous ne sommes pas vraiment là' », a-t-elle déclaré. « Vous pouvez les regarder construire, panneau, par panneau, par panneau. Vous pouvez les regarder devenir de plus en plus petits dans le ciel. Mais à la fin, tout ce squelette et toutes les structures de support ont disparu, et ce n’est que le verre réfléchissant – ces formes géométriques de couleur ciel qui se fondent.


Gwyneth Leech : Liminal New York jusqu’au 26 juin à la Foley Gallery, (59 Orchard Street) du mercredi au samedi de 11h à 17h30 et le dimanche de 12h à 17h

Les subventions du département de l’énergie encouragent la construction de bâtiments qui extraient le CO2 de l’air

L’idée que les bâtiments doivent être construits en vue de ralentir le changement climatique en les rendant neutres en carbone est dépassée par le développement de technologies encore plus ambitieuses qui visent à éliminer le CO2 de l’atmosphère, les rendant ainsi négatives en carbone. Le CO2 est le principal composant des gaz à effet de serre, responsables du réchauffement climatique.

Le ministère de l’Énergie encourage les travaux dans ce domaine, annonçant cette semaine qu’il finance 18 projets qui s’appuieront sur des technologies nouvellement développées capables de convertir des bâtiments en structures de stockage de carbone.

Dix universités et huit laboratoires nationaux et entreprises privées ont reçu 39 millions de dollars pour développer des matériaux de construction à énergie propre qui éliminent le carbone de l’atmosphère et démontrent des conceptions de bâtiments entiers à carbone négatif.

Les équipes, dirigées par l’Advanced Research Projects Agency-Energy (ARPA-E) du DOE et sélectionnées dans le cadre du programme Harnessing Emissions into Structures Taking Inputs from the Atmosphere (HESTIA) de l’agence, auront pour priorité de surmonter les principaux obstacles auxquels sont confrontés les bâtiments stockant le carbone : rareté, dépenses et des matériaux de construction géographiquement limités.

Les 10 universités qui ont reçu les subventions utilisent différentes approches pour extraire le CO2 de l’air : la Texas A&M University et l’Université de Pennsylvanie utiliseront l’impression 3D à son avantage, créant des conceptions de bâtiments à bilan carbone négatif avec du béton de chanvre, un matériau léger mélangé à le noyau de la plante de chanvre et les systèmes de plancher funiculaire absorbant la chaux et le carbone, respectivement. D’autres universités – l’Université de Clemson et l’Université du Wisconsin-Madison, entre autres organisations – prévoient de créer des substituts négatifs en carbone pour le bois, le ciment et l’isolation.

Avec des projets comme ceux-ci, le programme espère atteindre ses objectifs de décarbonisation en augmentant la quantité totale de carbone stocké dans les bâtiments, créant ainsi des « puits de carbone » – qui sont des sites qui absorbent plus de carbone qu’ils n’en produisent.

Bien que l’on ne sache pas exactement quelle quantité de carbone les nouveaux matériaux de construction absorberont, leurs mélanges de plantes sont conçus pour utiliser la capture directe de l’air, séquestrant le CO2 de l’air et le stockant dans leurs couches. Par exemple, à l’Université du Colorado à Boulder, la technologie en développement prévoit de produire du calcaire biogénique, qui utilisera des coccolithophores – ou des microalgues calcaires – pour aspirer et retenir le CO2 sous forme minérale par photosynthèse et calcification.

Dans l’état actuel des choses, de nombreux bâtiments dans le monde sont à l’opposé des puits de carbone. Ce sont des « sources de carbone », ce qui signifie qu’elles libèrent du carbone dans l’atmosphère, faisant ainsi du secteur du bâtiment et de la construction l’un des principaux producteurs de gaz à effet de serre.

À l’échelle mondiale, la part des émissions de CO2 liées à l’énergie de ce secteur par rapport à d’autres secteurs était de 37 % en 2020, selon le Rapport sur la situation mondiale des bâtiments et de la construction 2021 publié par le Programme des Nations Unies pour l’environnement. Aux États-Unis, les émissions de gaz à effet de serre produites par le secteur de la fabrication et de la construction, de la rénovation et de l’élimination des bâtiments représentent 10 % des émissions annuelles totales.

« Il existe un énorme potentiel inexploité dans la réinvention des matériaux de construction et des techniques de construction en tant que puits de carbone qui favorisent une atmosphère plus propre et font progresser les objectifs climatiques nationaux du président Biden », a déclaré la secrétaire américaine à l’Énergie, Jennifer M. Granholm. « Il s’agit d’une opportunité unique pour les chercheurs de faire progresser les matériaux énergétiques propres pour s’attaquer à l’un des secteurs les plus difficiles à décarboniser, responsable d’environ 10% des émissions annuelles totales aux États-Unis. »

Le ministère de l’Énergie indique que les émissions de gaz à effet de serre produites par les matériaux actuellement utilisés sont « concentrées au début de la vie d’un bâtiment ». Cela aggrave l’urgence de s’attaquer aux défis environnementaux nationaux, puisque le dernier rapport de l’Organisation météorologique mondiale des Nations Unies montre que la concentration de trois gaz à effet de serre en particulier – le dioxyde de carbone, l’oxyde nitreux et le méthane atmosphérique – augmenté encore plus en 2021 après avoir atteint de nouveaux sommets en 2020.

L’annonce de l’ARPA-E est la dernière action de l’agence pour refléter le plan du président Biden visant à atteindre zéro émission d’ici 2050.

Plus tôt cette année, l’ARPA-E a également accordé 5 millions de dollars pour financer les travaux de deux universités – l’Université de Washington et l’Université de Californie à Davis – pour concevoir des outils et des cadres d’évaluation pour transformer les bâtiments en structures de stockage de carbone.

HESTIA a été créée en 2021 pour développer des matériaux et des conceptions de construction qui éliminent spécifiquement le carbone pendant le processus de production du bâtiment et le stockent dans la structure chimique du produit fini.

Le bâtiment le plus durable est celui qui est déjà construit : des espaces polyvalents et sains

Le bâtiment le plus durable est celui qui est déjà construit : des espaces polyvalents et sains

Cette usine de tissus chinois autrefois abandonnée a été rénovée en un centre culturel florissant par O-Office. Image © Laurian Ghinitoiu