Environ les trois quarts des logements qui seront livrés par LDA devraient être en location

Environ les trois quarts des logements qui seront livrés par l’Agence d’aménagement du territoire (LDA) devraient être en location, selon le nouveau président de l’organisation.

Le nouveau président Cormac O’Rourke présentera également les plans de la LDA pour plus de 10 000 nouveaux logements à fournir à court et moyen terme lorsqu’il comparaîtra devant le comité Oireachtas sur le logement jeudi.

Le plan du gouvernement Logement pour tous pour lutter contre la crise du logement vise à fournir 18 000 logements locatifs d’ici 2030.

Le modèle de coût de location implique des taux de loyer qui couvrent le coût de construction et d’entretien des maisons.

L’intention est que les paiements de loyer des locataires soient d’au moins 25 % inférieurs à la valeur marchande. La location payante s’adresse aux personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui n’ont pas les moyens de payer un loyer sur le marché privé.

Dans le cadre du Logement pour tous, la LDA sera le principal canal de l’État pour le développement de logements locatifs. Il fournira également des logements abordables et des logements sociaux.

La LDA avait été créée à titre provisoire en 2018 pour amasser et développer la propriété de l’État pour le logement, mais elle n’est devenue un organe statutaire qu’en juillet dernier lorsque de nouvelles lois sont entrées en vigueur.

Le président désigné de la LDA, M. O’Rourke, doit dire au comité que « l’hypothèse de travail de l’agence est que le coût de location représentera environ 75 % des maisons construites » à la suite de son travail.

Sa déclaration d’ouverture au comité dira que cela est « sous réserve de futures discussions avec les autorités locales et le gouvernement sur les besoins de logement dans différentes zones ».

M. O’Rourke détaillera les plans à court terme, affirmant que l’objectif principal de la LDA au cours de l’année à venir sera la livraison.

Il dit que la construction sur deux sites clés, Shanganagh, Co Dublin, et St Kevin’s à Cork, commencera cette année, « mais prendra un certain temps pour s’achever ».

Projet Tosaigh

La LDA est également impliquée dans le projet Tosaigh de Housing for All – une initiative visant à activer des terrains avec un permis de construire qui ne sont pas actuellement construits ou qui ne sont pas livrés assez rapidement.

La proposition est d’accélérer la fourniture de logements sociaux – à la fois à la location et à l’achat abordable – sur ces terrains privés par le biais d’un achat à terme.

Sa déclaration indique que l’ambition est de livrer 5 000 maisons par le biais du projet Tosaigh au cours des quatre prochaines années.

Sur les plans à moyen terme, M. O’Rourke indique qu’environ 5 200 logements supplémentaires doivent être livrés sur 10 sites appartenant à l’État, notamment St Teresa’s Gardens et le site de l’hôpital psychiatrique central de Dublin, ainsi que Shanganagh et St Kevin’s.

Il dit que ces plans sont soumis à la planification et à l’approbation du gouvernement et que le mélange prévu de logements à livrer sur les sites est d’environ 80 % d’appartements et 20 % de maisons. D’autres sites pour succéder aux 10 premiers ont également été identifiés.

M. O’Rourke dira que « le problème de la faible productivité se pose dans la construction de logements du fait que les constructeurs continuent d’exécuter une approche traditionnelle basée sur le site ».

Il dira que « la LDA cherchera à encourager la standardisation et la construction modulaire – pour accélérer la construction, améliorer la qualité, offrir de meilleures conditions de travail aux travailleurs et générer des maisons plus durables à moindre coût ».

M. O’Rourke décrira sa carrière au sein de l’ESB, de KBC Bank, d’ESB International et de Goodbody Corporate Finance, ainsi que son mandat de président de Transport Infrastructure Ireland (TII), lors de sa première réunion avec le comité