La nécessité a continué de stimuler les innovations dans le secteur immobilier, obligeant les propriétaires à concevoir de nouvelles conceptions pour relever une myriade de défis dans le domaine du logement.
La décision de résoudre les problèmes qui affligent le secteur immobilier a conduit les propriétaires à dévoiler des conceptions intérieures et extérieures qui ont suscité des débats parmi les locataires et d’autres Kenyans.
Parfois, certaines des constructions sont faites de façon bizarre, avec un lavabo dans le salon ou une cuvette dans la cuisine dans certaines maisons de Nairobi.
D’autres propriétaires construisent des mini gratte-ciel dotés d’escaliers extrêmement étroits et de couloirs étroits.
Collage de photos entre une toilette et un lavabo en face d’une autre toilette à l’intérieur d’une maison
Dossier
En 2018, un gratte-ciel en construction à Kayole, à Nairobi, a suscité l’indignation, forçant le gouverneur de Nairobi, Mike Mbuvi Sonko, à ordonner sa démolition. L’étroit bâtiment de cinq étages s’appuyait sur d’autres maisons comme base de soutien.
Les défauts extérieurs étant facilement remarqués, les propriétaires se sont tournés vers la conception des intérieurs pour répondre à la demande croissante de locations.
Un rapport de 2020 du Bureau national des statistiques du Kenya (KNBS) a détaillé que les maisons de Nairobi deviennent de plus en plus petites à mesure que les propriétaires se précipitent pour attirer des locataires.
Les promoteurs ciblent les locataires qui se précipitent vers la ville pour des emplois à faible revenu. L’augmentation de la population à Nairobi et la hausse des prix des terrains affectent également la conception des constructions.
Les propriétaires sont donc obligés de sortir des sentiers battus avec des toilettes à la turque dans la même pièce que la salle de bain.
Pour maximiser l’espace disponible, certains installent des éviers et des placards dans des positions très étranges à l’intérieur de la maison.
Les conditions météorologiques variant dans le pays, un certain nombre de promoteurs dans certains domaines ont installé des chauffe-eau sur leurs éviers, déclenchant un débat sur la sécurité des locataires.
Des questions se sont en outre posées quant à savoir si ces conceptions dangereuses sont approuvées par la National Construction Authority (NCA).
Les locataires ont également déploré que les maisons nouvellement construites aient différents ensembles de carreaux et de peintures.
Certains propriétaires, cependant, ont adopté des conceptions intelligentes et l’automatisation pour attirer les locataires.
Un bloc d’appartements à Nairobi.
Dossier
Les propriétaires attirent les acheteurs avec des maisons meublées sur Internet couplées à des interphones, une vidéosurveillance, des systèmes de gaz dosés, des systèmes de stationnement automatisés, des portails automatiques et des arroseurs de jardin automatisés.
La collecte automatisée des loyers, la correspondance des locataires, le nettoyage de la maison, la sécurité, l’assistance, la réception, l’assistance technique et la planification de l’espace agissent également comme des incitations.
Les propriétaires utilisent également la réalité virtuelle (VR) pour permettre aux clients de visiter des unités de maison prédéveloppées ou prêtes.
Lake City, Colorado, 30 juin 2022 (GLOBE NEWSWIRE) — Alors que les prix gonflés exercent une pression sur tout ce qui concerne les combustibles fossiles : chauffage domestique, climatisation, factures d’électricité et d’eau, nourriture et transport, l’amélioration de l’habitat offre un espace où les gens peuvent reprendre le contrôle de leur vie.
Écrit sur plusieurs années par les éditeurs primés de Constructeur vert revue, la Manuel du propriétaire de la construction et de la rénovation écologiques commence par un aperçu des projets de rénovation qui rapportent le plus rapidement. Comment choisissez-vous? Notre exclusive Green Building Pyramid ouvre la voie à une vie nette zéro. Commencez par les choses importantes, telles que l’emplacement et l’emplacement, et passez à la technologie intelligente et aux panneaux solaires.
Le but? Pour vous aider à sélectionner des projets avec le meilleur rendement sur votre dollar de rénovation domiciliaire. En tant que défenseurs de la conservation et d’une vie plus verte, nous voulons vous aider à réduire les coûts d’exploitation mensuels de votre maison, tout en réduisant votre empreinte carbone.
Voici le type d’informations incluses dans le manuel :
· De combien d’isolant ai-je vraiment besoin ? Quel genre est le meilleur?
· La toiture en plastique composite est-elle durable ?
· Que dois-je rechercher dans un climatiseur à pompe à chaleur ?
· Pourquoi certaines armoires « vertes » dégagent-elles encore des odeurs chimiques ?
· Quelle est la vérité sur les tables de cuisson électriques plutôt qu’au gaz ?
· Vais-je devoir laver mes panneaux solaires tout le temps ?
· Les lave-vaisselle économisent-ils réellement de l’eau ou de l’énergie par rapport au lavage à la main ?
· Dois-je remplacer toutes les vieilles ampoules de ma maison maintenant ?
· Comment puis-je garder la chaleur estivale hors de mon grenier ?
· Comment puis-je empêcher les fuites de détruire ma maison lorsque je suis absent ?
Divisé en catégories et sujets faciles à suivre, avec des liens et des articles sur des dizaines de produits haute performance, le Manuel du propriétaire sur la construction et la rénovation écologiques est désormais disponible sous forme de livre électronique en ligne. Télécharger les ici.
Cet ebook a été rendu possible par Vivint, Whirlpool, JinkoSolar, myQ et Sonos.
Pour des réimpressions, des interviews ou plus d’informations, contactez Cati O’Keefe à cati.okeefe@greenbuildermedia.com
À propos de Green Builder Media
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Le manuel du propriétaire de la construction et de la rénovation écologiques
Les nouveaux propriétaires connaissent la différence entre les « désirs » et les « besoins » lorsqu’ils dressent une liste de courses pour leur nouvelle maison. Il va sans dire que vous souhaiterez allouer la majeure partie de votre budget à des meubles et à une décoration d’intérieur flambant neufs, mais vous devez vous assurer que toutes vos bases sont couvertes, ce qui signifie que vous devez également investir dans des articles pratiques et liés à la sécurité. De cette façon, vous pouvez vous installer dans votre nouvelle maison en sachant que vous avez le meilleur des deux mondes.
Pourtant, vous avez du mal à savoir par où commencer ? Les articles suivants approuvés par des experts garantissent à la fois praticité et utilité. Bien sûr, ce ne sont peut-être pas les articles pour la maison les plus excitants à ajouter à votre liste. Pourtant, vous vous remercierez lorsque vous en aurez inévitablement besoin au fur et à mesure que le processus de déballage, de décoration et de déménagement progresse.
1. Un robot aspirateur autovideur haut de gamme
Crédit : iRobot/Examiné
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
« Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, vous venez souvent d’un endroit plus petit comme un appartement, un condo ou un espace partagé », souligne Karen Lee, fondatrice de Smart Robotic Home. « Bien que vous ne le remarquiez pas sur le moment, la quantité de nettoyage que vous devez faire pour entretenir une maison est beaucoup plus ardue qu’un appartement. »
Naturellement, c’est pourquoi chaque nouveau propriétaire a besoin d’un robot aspirateur. Entre les poils d’animaux et la poussière, parmi tous les autres dégâts qui peuvent apparaître rapidement. Qui a le temps de suivre ça ? Pas nous, et c’est pourquoi il s’agit d’un article essentiel pour la maison.
« Un robot aspirateur vous permet de profiter plus facilement de votre nouvelle maison car il passe l’aspirateur pour vous. Ils sont également parfaits pour les tapis et donnent à votre maison un aspect super propre sans trop en faire », explique Lee.
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2. Une trousse de secours complète
Crédit : Be Smart Get Prepared Store/Reviewed
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
Selon Julie Rollend, directrice d’Alarm.com, il est crucial de se procurer une trousse de premiers soins avant le début du déballage ou des rénovations. Vous n’aurez probablement pas à l’utiliser, mais vous assurer d’avoir tout ce dont vous avez besoin au cas où il y aurait des bosses ou des ecchymoses en cours de route fera une différence pour le moment.
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3. Un ensemble de lampes de poche puissantes
Crédit : Gear Light / Révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
« N’attendez pas que les lumières s’éteignent pour acheter plusieurs lampes de poche », souligne Rollend. « N’oubliez pas de les garder dans des endroits faciles à trouver de la maison en cas de panne de courant, et n’oubliez pas de stocker (ou de charger) les batteries. » Le pack de lampes de poche LED GearLight comprend deux lampes de poche robustes et résistantes à l’eau qui sont suffisamment puissantes pour éclairer une pièce entière selon les besoins.
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4. Cet ensemble de prises intelligentes
Crédit : GE/révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
L’installation de prises intelligentes autour de la maison est amusante et nouvelle, mais c’est un autre moyen rapide et facile d’économiser de l’énergie dans votre nouvelle maison. « Les appareils comme les téléviseurs, les consoles de jeux et les machines à café continuent de consommer de l’énergie même lorsqu’ils sont éteints [if plugged in]et les prises intelligentes éliminent le gaspillage en coupant l’alimentation électrique de ces appareils lorsqu’ils ne sont pas utilisés », explique Rollend.
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5. Un ensemble de caméras vidéo intérieures et extérieures
Crédit : Alarm.com
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
« Pensez à installer des lumières extérieures à détecteur de mouvement pour plus de sécurité et de commodité », suggère Rollend. « Cela vous permettra de garder un œil encore meilleur sur la maison, à l’intérieur comme à l’extérieur. Le système Alarm.com vous permettra également de personnaliser les alertes vidéo pour vous concentrer sur les personnes, les véhicules, les animaux et savoir s’il s’agit d’une bestiole ou de quelque chose de plus grave. . »
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6. Au moins un ou deux extincteurs
Crédit : Home Depot/Révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
La sécurité est reine – par conséquent, vous voudrez monter des extincteurs sur vos portes dérobées. « Un extincteur est un équipement de lutte contre les incendies actif qui est utilisé pour éteindre ou contrôler les petites flammes en cas d’incendie – et chaque propriétaire devrait apprendre à l’utiliser », déclare Brian Hong, PDG et propriétaire de Big Toiture facile. « Cela aidera à prévenir d’autres dommages à l’appel du trottoir, mais en cas d’incendie massif, vous devriez également avoir votre liste de contacts des services d’urgence prête. »
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7. Une friteuse à air de qualité
Crédit : CORSI/révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
« Vous auriez également besoin d’une friteuse à air », ajoute Hong. « Vous vous souciez des factures d’électricité ? Ne vous inquiétez pas ! Croyez-moi : il est plus coûteux d’utiliser une cuisinière à gaz ou électrique que d’avoir la commodité et la polyvalence d’une friteuse à air pour les nouveaux propriétaires. » En fin de compte, une friteuse à air digne de ce nom favorise également une cuisine plus saine, même si vous êtes occupé à déballer et que vous n’avez pas le temps de passer des heures dans la cuisine.
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8. Un marteau à griffes basique mais robuste
Crédit : Artisan / Révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
Selon Richard Fortenberry, propriétaire de Handyman Connection of Woodstock, un marteau à griffes de base vous sera très utile, même si vous ne pensez pas en avoir besoin. Il y aura d’innombrables fois où vous aurez besoin d’enfoncer un clou, d’en retirer un ou de soulever quelque chose, donc un marteau est l’un de ces outils que vous voulez toujours avoir à votre disposition pour toutes sortes de projets. N’oubliez pas de garder vos doigts à l’écart !
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9. Un ensemble de tournevis de différentes tailles
Crédit : JAKEMY/révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
Un tournevis cruciforme (avec la pointe en forme de X) peut être utilisé à plusieurs fins. Vous voudrez en avoir plusieurs sous la main avec différentes tailles de pointes pour divers projets ou en trouver une avec des pointes interchangeables. Selon Fortenberry, vous aurez également besoin d’un tournevis à tête plate pour les articles qui ont des vis droites, comme les plaques d’interrupteurs et les couvercles de prises. « Le tournevis que je recommande le plus pour la maison est un jeu de tournevis à cliquet », explique-t-il. « Ces ensembles fournissent toutes les différentes têtes dont vous devriez avoir besoin, et le cliquet aide à soulager la main. »
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10. Un ruban à mesurer de base
Crédit : Amazon Basics/révisé
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
Un ruban à mesurer est indispensable pour les projets de rénovation domiciliaire. Vous l’utiliserez d’innombrables fois pour accrocher des photos ou dimensionner des espaces pour tout, des revêtements de fenêtre aux nouveaux appareils ou luminaires. Lorsque vous recherchez un bon ruban à mesurer, assurez-vous qu’il n’est pas trop lourd, qu’il a un crochet supérieur et inférieur et qu’il est flexible, afin qu’il ne se casse pas », explique Fortenberry.
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11. Une perceuse électrique et des forets de haute qualité
Crédit : DEWALT/Examiné
Articles pratiques dont les nouveaux propriétaires ont besoin.
Les perceuses électriques peuvent économiser beaucoup de temps et d’énergie sur les projets de construction. « Assurez-vous d’acheter une bonne sélection de forets comprenant des pointes cruciformes, à tête plate et carrées », suggère Fortenberry. « Remarque : une perceuse trop lourde peut endommager le projet, vous devez donc vous assurer qu’elle est confortable dans [your] main et qu’il a assez de puissance pour le projet. »
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Les prix étaient exacts au moment de la publication de cet article, mais peuvent changer avec le temps.
Parfois, il est cathartique de vider le cache de notre conscience. Aujourd’hui est ce jour-là. Comme quelqu’un de célèbre l’a dit un jour, ce ne sont que des pensées, mais elles sont aléatoires et m’appartiennent toutes.
Alors sans plus tarder, c’est parti !
Sommet Lee et associés
La semaine dernière, nous nous sommes retrouvés au Encore à Las Vegas pour notre soirée annuelle, alias le Summit. Des participants de partout en Amérique du Nord et du Royaume-Uni y ont participé. Pour récapituler : 2020 a été entièrement abandonné ; 2021 était virtuelle. C’était donc la première fois que nous étions ensemble depuis 2019.
Beaucoup de choses ont changé, notamment un marché industriel suralimenté, un environnement de bureau incertain et une expérience de vente au détail en pleine mutation. Je dois mentionner que nos outils technologiques se sont également améliorés. Des mois de verrouillage feront cela à une industrie.
Les temps forts du panel industriel réunissant des professionnels du groupe Rockefeller, Dermody et Prologis suivent…
Les propriétaires institutionnels se méfient de l’inflation, d’une récession imminente et de l’impact que les deux auront sur les taux de capitalisation. Tous ont convenu que l’industriel était le chouchou de la pandémie et même si tous les nouveaux projets en construction restaient en jachère, notre vacance serait encore maigre – environ 5,5 %.
La conservation du carburant, l’automatisation et un inventaire plus grand et plus efficace sont notre avenir. Avec l’avènement des camions autonomes, les terrains de camions peuvent être plus courts.
L’utilisation de la technologie dans l’immobilier commercial a pris du retard par rapport à nos homologues résidentiels.
Étant donné qu’un achat de maison est en grande partie une transaction de consommation par rapport à une transaction commerciale, les sites de médias sociaux riches en cibles ne sont pas aussi nombreux. De plus, nous ne partageons pas notre inventaire disponible et nos compositions de location via une chambre de compensation immobilière commerciale. Par conséquent, nous avons été plus lents à nous adapter.
Nous avons assisté à une grande consolidation des fournisseurs de technologie, comme en témoigne l’acquisition par Lightboxes de ClientLook, de Real Capital Markets et de Digital Map Products. De plus, Buildout a récemment ajouté Apto, Rethink CRM et Prospect Now. Personne n’ose affronter le grand gorille, CoStar.
Certains dans l’auditoire se sont demandé si les maisons de courtage seraient finalement évincées ? Le consensus était que plus d’argent serait gagné en vendant aux courtiers plutôt qu’en remplaçant leur rôle.
Qui sait où nous serons l’année prochaine. La plupart s’accordent à dire que Las Vegas est difficile à battre pour sa facilité de voyage, ses divertissements et son énorme savoir-faire en matière de congrès. C’est un schlep difficile de l’Est, cependant.
Le monde des bureaux du comté d’Orange
Comme les lecteurs le savent, mon expertise se concentre sur les bâtiments de fabrication et de logistique et les entreprises familiales qui les occupent. Je ne cherche pas d’affectations de bureau, mais de temps en temps, ils me trouvent.
Notre tâche actuelle est une émanation d’un accord industriel. Vous voyez, nous étions engagés pour sous-louer l’entrepôt d’un immeuble. Le plan incluait le locataire restant dans la partie bureau de l’immeuble. Au fur et à mesure que notre campagne se déroulait, deux groupes ont émergé qui voulaient les deux – l’entrepôt et les bureaux.
Maintenant, le groupe d’exploitation envisage de déménager dans une suite de bureaux. Par conséquent, nous avons visité huit suites dans cinq bâtiments au cours de la semaine dernière. Le monde du bureau change pour répondre à une main-d’œuvre en constante évolution. Les espaces collaboratifs ouverts disparaissent et reviennent aux bancs d’espaces privés.
Après tout, les réunions virtuelles nécessitent de la confidentialité. L’espace extérieur est recherché pour les répits, les réunions et les réceptions. Les commodités sur place telles que les salles de conférence, les centres de conditionnement physique et les salles de jeux font leur apparition. Corporate America considère les équipements dans les immeubles de bureaux comme un moyen d’attirer de nouveaux travailleurs et de convaincre ceux qui existent déjà de revenir.
Une tournure des événements assez intéressante, en effet.
Allen Buchanan est agent immobilier principal et commercial chez Lee & Associates, Orange. Il peut être joint au 714.564.7104 ou abuchanan@lee-associates.com.
Roger (à droite) avec le co-House Captain Tom Gebler, travaillant sur leur dernier projet de reconstruction./ Courtesy RTMC
Rencontrez Roger Rothman, lauréat du Daily Point of Light Award. Lisez son histoire et nommez un bénévole ou une famille exceptionnel comme point de lumière quotidien.
Qu’il s’agisse d’un système de chauffage en panne ou d’un toit qui fuit, une maison nécessitant des réparations critiques peut être débilitante et dangereuse. Pour beaucoup, réparer leur maison est aussi simple que d’appeler un couvreur ou un plombier. Mais pour certains, les réparations de la maison sont trop coûteuses et donc retardées.
Roger Rothman de Rockville, Maryland, a travaillé pour résoudre ce problème. En faisant du bénévolat avec Reconstruire ensemble le comté de Montgomery (RTMC) au cours des 30 dernières années, Roger a aidé à fournir des réparations domiciliaires essentielles aux propriétaires les plus vulnérables de la communauté, y compris les personnes âgées, les anciens combattants, les personnes handicapées et autres.
Roger s’est impliqué pour la première fois avec RTMC au début des années 1990 par le biais de sa synagogue, Temple Beth Ami.
« J’ai vu un dépliant demandant à des volontaires de venir travailler sur une maison », a déclaré l’homme de 72 ans. « Alors je suis descendu et j’ai travaillé pendant 4 à 5 heures dans cette très vieille maison du centre-ville de Washington, DC, et je suis devenu accro. »
Depuis lors, Roger s’est engagé à faire du bénévolat chaque année, gravissant les échelons pour devenir Assistant House Captain à la fin des années 1990, puis House Captain en 2001 – un poste qu’il continue d’occuper aujourd’hui. Il a également été membre du conseil d’administration et président du conseil d’administration.
Roger Rothman a fait du bénévolat avec Rebuilding Together Montgomery County pendant 30 ans, aidant à fournir des réparations essentielles à la maison aux personnes dans le besoin./Avec l’aimable autorisation de Roger Rothman
«Être un capitaine de maison, c’est un peu comme être l’entrepreneur général. Je trouve les bénévoles, je coordonne l’achat de matériel », a déclaré Roger. « Je ne suis pas super doué en construction. Je ne serais pas capable de remplacer un toit ou de réparer un projet d’électricité ou de plomberie difficile, mais ce que je sais faire, c’est organiser et diriger. »
Jusqu’à présent, Roger s’est porté volontaire pour 40 projets de réparation domiciliaire, dont un pour un propriétaire qui utilise un fauteuil roulant, une rénovation particulièrement mémorable pour Roger.
« Lorsque nous sommes arrivés à la maison dans laquelle cet homme avait vécu pendant de nombreuses années, nous avons constaté qu’il n’y avait aucun moyen sûr pour lui de quitter son domicile. Il y avait un morceau de contreplaqué posé comme rampe, mais c’était vraiment dangereux pour lui de quitter sa maison de cette façon », a déclaré Roger. « La salle de bain n’était pas assez large pour accueillir un fauteuil roulant. »
Après avoir vu toutes les difficultés auxquelles ce propriétaire était confronté, Roger et son équipe se sont mis au travail. Ils ont construit une rampe pour fauteuils roulants. Ils ont élargi la porte de la salle de bain, lui ont construit une douche accessible en fauteuil roulant et ont installé des barres d’appui à côté des toilettes.
Les réparations de maisons de cette ampleur prennent généralement des semaines, mais Roger et son équipe réalisent la plupart des projets en trois jours, travaillant uniquement les dimanches des deux dernières semaines d’avril et le premier dimanche de mai.
« À la fin du troisième dimanche, je suis épuisé. C’est intense », a déclaré Roger. « Nous commençons à travailler à 8h00 du matin jusqu’à 6h00 de l’après-midi, toute la journée. Mais quand nous avons les commentaires émotionnels et positifs des propriétaires, cela en vaut la peine.
Une autre raison pour laquelle il continue de faire du bénévolat est le changement qu’il peut voir sous ses yeux.
« Je suis un travailleur social clinicien en santé mentale. Et la plupart du temps, je travaille avec des gens pendant très, très longtemps. Mais en travaillant sur une maison, en deux heures, nous avons coupé le buisson ou peint la façade de la maison ou installé des toilettes. Cela commence tout de suite, donc avoir ce résultat tangible au bout de trois semaines est également extrêmement gratifiant.
En plus de son travail bénévole en tant que capitaine de maison, Roger a recueilli des milliers de dollars en dons pour RTMC en envoyant une lettre d’appel annuelle de fin d’année à sa famille et à ses amis. Il recrute également de nouveaux bénévoles dans sa synagogue et son cercle d’amis.
« Roger est comme notre North Star », a déclaré Maury Peterson, directeur exécutif de RTMC. « Il est une source d’inspiration pour tous ceux avec qui il fait du bénévolat…. Et nos propriétaires adorent travailler avec lui parce qu’il prend le temps d’écouter ce dont ils ont besoin et qu’ils se sentent à l’aise. Il est vraiment l’incarnation de notre mission.
Même avec 30 ans de bénévolat à son actif, Roger ne montre aucun signe de ralentissement. Son conseil pour ceux qui veulent commencer à faire du bénévolat est de se présenter.
« Vous n’avez pas besoin d’être un maître plombier ou charpentier. Présentez-vous et nous trouverons quelque chose à faire pour vous.
Vous voulez faire une différence dans votre communauté comme Roger ? Trouvez des opportunités de bénévolat locales.
Brett Seakins : Pouvez-vous me parler de vous et du chemin parcouru pour arriver ici ?
Glenda :Ayant vécu en région pendant une longue période, dont les 18 dernières années ont été consacrées à l’exploitation d’une ferme bovine de 500 acres à Strathbogie dans le nord de Victoria, nous avons décidé que c’était un moment « maintenant ou jamais » pour entamer un nouveau chapitre, sinon nous finirions par prendre sa retraite à la ferme. Nous aimons voyager régulièrement, ayant connu des endroits remarquables tels que les Hébrides extérieures et des aventures autonomes à travers l’Afrique, ce qui devenait de plus en plus difficile à faire lors de la gestion de la ferme. Nous étions prêts à nous retirer de la ferme, à déménager et à libérer plus de temps pour voyager. Après avoir jeté un large filet pour trouver des endroits où déménager, nous nous sommes installés à Melbourne et avons commencé à chercher un endroit approprié dans la banlieue intérieure, en choisissant cette maison dans le pittoresque Carlton.
Alistaire : Au départ, nous recherchions un endroit à rénover, mais beaucoup de maisons que nous avons visitées avaient déjà fait l’objet de travaux, dont aucun ne nous a jamais vraiment inspirés. Comme le temps était également un facteur, trouver cette maison – avec les permis d’urbanisme déjà en place – nous a facilement fait gagner 18 mois dans le processus global.
Glenda : Oui, peu de temps après avoir acheté la maison, nous avons pris rendez-vous avec Warwick [Mihaly] et Érica [Slocombe] chez Mihaly Slocombe Architects et heureusement, nous nous sommes immédiatement entendus. Ils étaient vraiment contents car ils avaient conçu ce projet pour un autre client, une jeune famille, et pensaient peut-être qu’il ne serait jamais construit. Nous avons adoré à quel point ils étaient fiers du design, mais ils étaient également ouverts à adapter le projet à nos besoins.
Un ajout de deux étages comprend un écran en métal plissé qui filtre la lumière, l’air et les vues à l’intérieur et à l’extérieur.
Image : Tatjana Plitt
BS : Travailler avec un architecte faisait-il toujours partie de votre plan de déménagement dans la banlieue intérieure de Melbourne ?
UN: Pas vraiment. Nous avions géré le projet de construction de notre ancienne maison à la ferme, en étroite collaboration avec un constructeur local, et avions pensé que nous pourrions donner une autre chance. Il se trouve que ce projet ayant déjà un architecte attaché, nous avons décidé de retenir leurs services pour l’ensemble du processus.
G: Nous vivions dans la région pendant la construction, et en raison des restrictions de voyage imposées à Melbourne pendant les différents blocages du COVID-19, il y a eu des moments où nous n’avons pas pu nous déplacer près de Melbourne. Cela signifiait avoir Sinéad [Lim] et Warwick de Mihaly Slocombe fréquentant régulièrement le site a été inestimable.
UN: Nous avons également réalisé que construire près de la ville est une chose très différente de ce que nous avions vécu auparavant. Il y avait beaucoup de pressions sur le projet, de l’accès au site et des heures de construction aux négociations avec le conseil, que Mihaly Slocombe a gérées.
BS : Vous avez mentionné que votre premier penchant était de gérer vous-mêmes le processus. Qu’est-ce qui vous a permis de confier le projet à Mihaly Slocombe Architects ?
G: Ce n’était pas une chose instantanée. Au cours de la refonte, ils ont écouté attentivement et ont répondu de manière réfléchie. Il y avait des choses dans la conception initiale avec lesquelles nous n’étions pas ravis, comme des plafonds en bois et des sols en ardoise et un banc d’îlot de cuisine élaboré qui pouvait être déplacé pour faire place à de grandes fêtes, qu’ils étaient tous heureux de reconsidérer. Un élément important que nous voulions changer était la position de la cuisine ; nous voulions échanger son emplacement avec le salon, mais ils ont tenu bon. Je pense qu’après cette discussion, nous nous sommes sentis heureux de nous abandonner au processus, nous sentant en sécurité entre les mains de personnes qui savaient ce qu’elles faisaient. Maintenant que la construction est terminée, nous pouvons voir que la cuisine a du sens là où elle se trouve.
L’extension est dissimulée derrière la maison d’origine, une maison de l’ère Queen Anne Revival à Carlton à Melbourne.
Image : Tatjana Plitt
BS : Parlez-moi un peu de la façon dont le processus a été structuré. Avez-vous senti que c’était une collaboration?
G: Dès le début du processus, après que nous ayons rencontré l’équipe pour la première fois, Mihaly Slocombe a organisé ce qu’ils ont appelé une « réunion de découverte ». C’était vraiment juste une session pour apprendre à se connaître, où nous pouvions apporter certaines de nos inspirations et où ils pouvaient expliquer en détail la logique derrière la conception du projet. C’était un excellent moyen de mettre tout le monde sur le même pied. La communication a été facile et le processus a été très ouvert par la suite.
BS : À quels défis avez-vous été confronté lors de la phase de construction du projet, et comment le fait d’avoir engagé l’architecte pour cette phase vous a-t-il aidé ?
UN: Eh bien, nous avons construit l’ensemble du projet pendant COVID-19, ne bougeant qu’une semaine ou deux après la fin du sixième verrouillage de Melbourne. Il y a eu des moments intéressants contractuellement, cependant, Mihaly Slocombe a été très utile pour nous faire franchir la ligne. L’assistance clé consistait à naviguer dans les variations – quelque chose qui nous était étranger – les architectes gérant la plupart d’entre elles avant d’avoir besoin de notre contribution.
BS : Quels éléments du processus vous ont surpris, ou était-ce en grande partie comme imaginé ?
G: Nous nous sommes détendus assez tôt, une fois que nous avons su que nous étions entre de bonnes mains. L’ensemble du processus est alors devenu une série de belles surprises. Nous étions ravis tout au long de la construction de voir toutes les solutions créatives et les éléments de conception se matérialiser – des choses auxquelles nous n’aurions jamais pensé nous-mêmes.
BS : Retravaillerais-tu avec un architecte et le recommanderais-tu à d’autres ?
UN: Nous retravaillerons certainement avec un architecte. Bien qu’avec COVID-19 et tout le reste, la phase de construction ait été assez intense, nous ne cherchons donc pas à la revivre, peut-être jamais !
G: Cela dit, nous travaillerions certainement avec Mihaly Slocombe si nous le faisions, et nous recommanderions le processus à d’autres qui envisagent de s’engager dans la même voie.
LDarlene Morales, agent d’assurance local d’Allstate, souhaite que les propriétaires surveillent de près l’état de leurs toits, en particulier dans notre nord-ouest pluvieux du Pacifique. « Cela a beaucoup à voir avec notre météo », dit Morales. « Nos toits prennent des coups, surtout avec toute l’eau. Et nos toits gardent cette eau hors de nos maisons.
Darlene Morales fournit une couverture d’assurance aux propriétaires et autres clients par l’intermédiaire de son bureau Allstate à West Olympia. Courtoisie photo: L’agence Morales
Pour cette raison, la maintenance continue est essentielle. Ce que votre entretien spécifique peut inclure dépend en partie de l’emplacement de votre maison. Par exemple, votre maison se trouve-t-elle dans une zone très boisée où les branches en surplomb et la mousse sont courantes ? Ensuite, vous devrez peut-être inspecter et nettoyer votre toit plus souvent. Alors qu’une durée de vie commune d’un toit est estimée à 20 ans selon l’emplacement de la maison et les matériaux de toiture utilisés, cette période peut être plus courte, surtout si un toit subit beaucoup d’usure.
Morales offre des conseils aux propriétaires qui souhaitent s’assurer que leurs toits fonctionnent pleinement aussi longtemps que raisonnablement possible. Elle dit que ceux-ci incluent:
Traiter la mousse de temps en temps.
Taillez les branches en surplomb. Les branches ne doivent pas toucher votre toit. Morales dit que cette étape aide non seulement à garder la mousse des bardeaux, mais protège également contre les incendies qui sautent des arbres à proximité sur votre toit.
Inspectez les évents du toit et assurez-vous qu’il n’y a pas d’accumulation de mousse ou de débris.
Nettoyez les gouttières annuellement. Assurez-vous que les tuyaux de descente ne sont pas bouchés.
Si vous ne pouvez pas effectuer vous-même ces projets d’entretien en toute sécurité, contactez un professionnel.
Parfois, malgré les meilleurs efforts d’un propriétaire, Mère Nature peut lancer une boule courbe orageuse et endommager un toit avec de la grêle, de la neige, du vent ou la foudre. Morales dit qu’il est prudent de vérifier votre toit après une tempête pour voir s’il y a eu un impact. « Si vous pensez qu’une tempête a été particulièrement dommageable, demandez à quelqu’un d’examiner votre toit », dit-elle.
Les polices d’assurance habitation paient souvent pour un nouveau toit si les dommages sont le résultat d’un événement soudain et accidentel couvert par une assurance, mais pas pour les dommages causés par la négligence. Allstate décrit que, selon la police, «l’assurance habitation peut couvrir les dommages au toit, en fonction de la cause des dommages. Par exemple, l’assurance habitation peut aider à couvrir le coût des réparations si la grêle ou un arbre tombé endommage votre toit.
Darlene Morales chez Allstate recommande de vérifier régulièrement votre toit pour identifier et résoudre tout problème d’entretien, y compris le traiter périodiquement contre la mousse si nécessaire. Crédit photo : Nancy Krier
Que les propriétaires achètent une maison plus ancienne ou toute neuve, une inspection professionnelle de la maison est requise et comprend la vérification du toit. De plus, Morales dit que la compagnie d’assurance peut déterminer qu’une nouvelle inspection est nécessaire, surtout si le toit approche de la fin de son cycle de vie. « Ils regardent généralement pour voir si c’est en bon état », dit Morales. «Ils font des réinspections au hasard. « Sommes-nous bien placés ? Sommes-nous toujours là où nous devons être ou le toit doit-il être remplacé ? »
Remplacer un toit peut coûter cher. Si les propriétaires n’ont pas prévu ce projet, ils peuvent se mettre en position de perdre potentiellement leur couverture. Morales recommande aux propriétaires de conserver un fonds de toit séparé, afin qu’ils soient prêts pour toute réparation ou remplacement le moment venu, surtout si les toits approchent de la barre des 20 ans. «Nous voulons entretenir nos maisons et être en sécurité», dit-elle. « C’est beaucoup plus cher quand on attend trop longtemps. »
S’il est temps de remplacer ou de réparer votre toit, Morales suggère de vérifier les références commerciales avec vos amis et votre famille. Elle dit que beaucoup d’entreprises de la région font des travaux de toiture. «Il y a beaucoup de gens qui peuvent vous donner un prix équitable», dit-elle.
Ayana Eneix-Bartley de l’agence Morales fait partie du personnel qui peut vous aider à obtenir des réponses à vos questions sur l’assurance habitation et la couverture du toit. Crédit photo : Nancy Krier
Les propriétaires doivent également revoir régulièrement la couverture de leur police et l’ajuster si nécessaire, surtout s’ils ont rénové pour augmenter l’empreinte de la maison ou construit de nouveaux bâtiments sur leur propriété.
Le propriétaire de la chanson folklorique « Don’t Let the Rain Come Down » a plaidé : « Oh, non, ne laissez pas la pluie tomber/Mon toit a un trou et je pourrais me noyer/Oh, oui, mon toit est j’ai un trou dedans, et je pourrais me noyer ! Vous ne voulez pas laisser des trous ou d’autres problèmes de toit se développer et entraîner des réparations coûteuses. Au lieu de cela, vérifiez régulièrement votre toit, effectuez un entretien continu et faites attention à l’état du toit après une tempête.
Si les propriétaires souhaitent discuter de leurs polices d’assurance, même s’ils ne sont pas des clients actuels d’Allstate, ils peuvent contacter Morales et son équipe via le site Web de l’agence Morales ou appeler le 360.352.2329.
L’agence Morales 1115 Black Lake Boulevard SW Ste B, Olympie 360.352.2329
Pour la troisième fois depuis septembre, le bâtiment du centre-ville qui abrite le restaurant Paisan a reçu l’ordre de la ville de Madison de fermer lundi en raison du non-respect par le propriétaire du bâtiment des exigences d’inspection de la ville.
Le personnel de la ville a informé le propriétaire du bâtiment le 25 mai que les rapports d’inspection et de surveillance nécessaires pour certifier la sécurité continue du bâtiment n’étaient pas soumis, selon une déclaration de l’inspecteur en bâtiment de la ville, Matt Tucker.
« En tant que tel, le bâtiment est à nouveau évacué », a déclaré Tucker.
Compte tenu des rapports d’inspection fournis à la ville jusqu’à présent, le personnel de la ville ne pense pas que le bâtiment risque un effondrement imminent, ce qui contredit une affirmation faite par l’un des propriétaires du bâtiment, Greg Rice, en mai.
Le 20 mai, Rice a déclaré que le bâtiment risquait de s’effondrer immédiatement, une affirmation que les responsables de la ville ont qualifiée d’infondée. Plus tôt, Rice avait annoncé son intention de raser le bâtiment et de le remplacer par un immeuble commercial et résidentiel de 14 étages. La commission du plan de la ville examinera une demande de démolition lors de sa réunion du 27 juin.
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Tucker a déclaré qu’il s’attend à ce que la Commission du plan de la ville approuve la demande de démolition. Une fois cela fait, les propriétaires d’immeubles doivent soumettre des plans pour évacuer le service d’égout et d’aqueduc et bloquer les routes environnantes pendant la construction, entre autres mesures.
« Tout ce que nous savons sur le bâtiment, il a duré sa vie utile et il est temps de le remplacer, de le démolir », a déclaré Tucker. À ce stade, le coût de réparation du bâtiment dépasse le coût de sa démolition et de son remplacement, a-t-il déclaré.
Le bâtiment a été fermé pour la première fois en septembre après que les locataires ont signalé se sentir se balançant et trembler à l’intérieur du bâtiment, et un consultant des propriétaires a déclaré qu’il y avait un « risque important » d’effondrement. La direction exécutive a demandé à son ingénieur d’installer un système d’étaiement temporaire pour stabiliser le garage de stationnement souterrain de l’immeuble, et l’entreprise est tenue de faire inspecter le système toutes les deux semaines pour s’assurer que l’immeuble peut être occupé en toute sécurité.
Le bâtiment a rouvert en octobre mais a été fermé à nouveau en décembre après que les propriétaires n’aient pas fourni de documentation sur la surveillance continue du système d’étaiement temporaire. Le bâtiment a de nouveau été rouvert en janvier après la fin des inspections et des rapports requis.
Les propriétaires de l’immeuble, au 131 W. Wilson St., ont été reconnus coupables d’outrage vendredi par un juge du comté de Dane pour avoir omis d’effectuer des inspections du système d’étaiement temporaire destiné à stabiliser le garage de stationnement en détérioration de l’immeuble.
La direction générale, Rice Investors et un groupe de propriétaires détenant une participation minoritaire dans le bâtiment du centre-ville ont reçu l’ordre de faire inspecter le système d’étaiement de 3 200 pylônes et de produire un rapport avant midi lundi ou de payer 1 000 $ par jour jusqu’à ce que l’inspection soit terminée. Le rapport n’a pas été produit à midi lundi.
À moins que les inspections ne reprennent, la ville était prête à fermer le bâtiment, avait averti la ville dans une lettre à la direction exécutive et à Rice avant sa troisième fermeture.
L’art du quotidien : un récapitulatif de mai en photos de photographes du Wisconsin State Journal
Kayla Soren et Diego Frankel profitent d’une bouffée de printemps lors d’une visite sous un magnolia à l’UW Arboretum de Madison, Wisconsin, le lundi 9 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Umalkher Samatar, au centre, joue avec ses filles Siham Ali, à gauche, et Zubeida Ali lors d’une fête samedi célébrant l’Aïd al-Fitr au parc McGaw à Fitchburg. La fête de l’Aïd marque la fin du Ramadan. KAYLA WOLF, JOURNAL D’ÉTAT
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Lottie Stenjem organise un assortiment de fleurs à mettre dans des vases qui seront expédiés aux détaillants, chez ERI Floral à Stoughton, Wisconsin, le lundi 2 mai 2022. AMBER ARNOLD, STATE JOURNAL
AMBRE ARNOLD
Chris Wallom, un travailleur des installations du département d’administration du Wisconsin, récolte des tulipes sur le terrain du Capitole de l’État du Wisconsin pendant que les travailleurs préparent les lits pour les rangées d’annuelles entrantes à Madison, Wisconsin, le lundi 16 mai 2022. Chaque printemps, après le période de croissance de courte durée pour les fleurs, les travailleurs déterrent les bulbes et les mettent à la disposition des résidents, selon le principe du premier arrivé, premier servi, qui souhaitent améliorer leurs propres propriétés pour l’année suivante. JOHN HART, JOURNAL D’ÉTAT
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Uri Andrews, de Middleton, tient l’un de ses jumeaux de 4 ans, Benjamin, avec Rafael, 2 ans, en bas, pour attraper une bouffée de la fleur du cadavre, Amorphophallus titanum, qui a fleuri après avoir atteint une hauteur d’un peu moins de 68- pouces, au Olbrich Botanical Gardens’ Bolz Conservatory à Madison, Wisconsin, le jeudi 5 mai 2022. La plante, qui était un don de la serre DC Smith de UW-Madison en 2006, a fleuri pour la dernière fois en 2010 à une hauteur de 6 pieds . Les fleurs de cadavre fleurissent quatre à cinq fois en moyenne au cours de leur durée de vie de 40 ans. AMBER ARNOLD, JOURNAL D’ÉTAT
AMBRE ARNOLD
Eva Theyerl, petite-fille de l’aide à la bibliothèque Roberta Ryskoski, fait une sieste à la bibliothèque publique de Brandon à Brandon, Wisconsin, le mardi 3 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Geneviève Bouska, à gauche, et Lulu Jaeckel, toutes deux âgées de la West High School, se détendent dans des hamacs lors d’une visite de l’après-midi à Vilas Park à Madison, Wisconsin, le mercredi 11 mai 2022. AMBER ARNOLD, STATE JOURNAL
AMBRE ARNOLD
De retour dans la région lors d’une migration saisonnière, plusieurs grandes aigrettes partagent le rivage de Wingra Creek alors qu’une légère averse tombe à Madison, Wisconsin, le mardi 3 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Dans l’attente de la naissance de leur deuxième enfant en juillet, Aws Albarghouthi capture des photographies de sa femme, Maria Zarzalejo, lors d’une visite de l’après-midi à Vilas Park à Madison, Wisconsin, le mardi 17 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Brynn Wozniak et Ethan Cash, à droite, tous deux étudiants de l’UW-Madison, sont assis dans l’herbe du Lisa Link Peace Park alors qu’ils écoutent le groupe LINE pendant le Madison Night Market à Madison, Wisconsin, le jeudi 12 mai 2022. AMBRE ARNOLD, JOURNAL D’ÉTAT
AMBRE ARNOLD
Poursuivant une tradition annuelle, les diplômés de l’UW-Madison posent pour des photos avec la statue d’Abraham Lincoln sur Bascom Hill alors qu’ils célèbrent la remise de leurs diplômes sur le campus de Madison, Wisconsin, le mercredi 4 mai 2022. Bénéficiant d’un de près regardez la sculpture est Danielle Lacke, diplômée de la School of Business. JOHN HART, JOURNAL D’ÉTAT
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Les étudiants diplômés de l’UW-Madison, de gauche à droite, Michael Walsh, Michael Burns, Jeremiah Clark et Noah Prudlo jouent à un jeu de dés de bière en dehors de leur fraternité, Pi Lambda Phi, avant d’assister à la cérémonie d’ouverture du printemps au Camp Randall Stadium à Madison, Wisconsin, Samedi 14 mai 2022. AMBER ARNOLD, JOURNAL D’ÉTAT
AMBRE ARNOLD
Ke Thao et son fils de 11 mois, Leo, partagent une sortie de pêche ensemble depuis une jetée de Vilas Park à Madison, Wisconsin, le lundi 23 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Des étudiants participent à une démonstration d’exercices d’infanterie lors des Journées d’histoire vivante de la guerre civile au Milton House Museum de Milton, Wisconsin, le vendredi 20 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Le travailleur du village de Lone Rock, Wis. Haydn Walsh organise des bannières commémorant les carrières militaires des membres de la famille de la région alors que le village poursuit une tradition annuelle de les honorer avec des expositions dans tout le village du Memorial Day au 4 juillet jeudi 26 mai 2022 JOHN HART, JOURNAL D’ÉTAT
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Les sœurs, de gauche à droite, Lydia Scovill et Charlette placent des drapeaux sur la tombe de leur arrière-grand-père, qui a servi comme marine pendant la Seconde Guerre mondiale, au cimetière Roselawn Memorial à Monona, Wisconsin, le lundi 30 mai 2022. KAYLA WOLF, ÉTAT JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Les visiteurs utilisent un télescope, qui a été installé en 1879, pour voir l’étoile Arcturus lors de l’une des journées d’observation publiques gratuites à l’observatoire Washburn de l’Université du Wisconsin à Madison, Wisconsin, le mercredi 18 mai 2022. AMBER ARNOLD, STATE JOURNAL
AMBRE ARNOLD
Les cyclistes se dirigent vers un tunnel de 3/4 de mile de long le long du sentier d’État Elroy-Sparta près du village de Norwalk, Wis. Mercredi 11 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
Jonathon Quattrucci de Madison East participe au lancer du disque des garçons lors d’une rencontre régionale sur piste de la Division 1 de la WIAA à DeForest High School à DeForest, Wisconsin, le lundi 23 mai 2022. AMBER ARNOLD, STATE JOURNAL
AMBRE ARNOLD
Les coureurs s’affrontent dans les préliminaires du 100 mètres lors des championnats de la conférence de la capitale à la Lodi High School de Lodi, dans le Wisconsin, le mardi 17 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Finn Patenaude de Middleton célèbre sa victoire au 110 mètres haies lors de la réunion de la conférence Big 8 au stade de Monterey à Janesville, Wisconsin, le vendredi 13 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Miles Adkins de Sun Prairie célèbre le franchissement de la barre au saut à la perche lors de la section WIAA Division 1 à Sun Prairie, Wisconsin, le jeudi 26 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Lexi Pulcine de Wisconsin Heights Barneveld, à droite, remporte le 100 mètres haies tandis qu’Alexandra Atwell de Belleville franchit la ligne d’arrivée lors des championnats de la Conférence de la capitale à Lodi High School à Lodi, Wisconsin, le mardi 17 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Le receveur du Wisconsin, Christaana Angelopulos, marque Lexie Blair du Michigan au Goodman Softball Complex à Madison, Wisconsin, le vendredi 6 mai 2022. KAYLA WOLF, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Les élèves de Madison East High School, y compris le senior Harnish VanOers, au centre, la recrue Carina Caspar, à droite, et la deuxième année Oscar Mora, à gauche, marchent sur East Washington Avenue jusqu’au State Capitol de l’école à l’appui des droits des immigrants aux permis de conduire à Madison, Wis ., lundi 2 mai 2022. AMBER ARNOLD, JOURNAL D’ÉTAT
AMBRE ARNOLD
Des manifestants manifestent devant le Capitole de l’État à Madison, dans le Wisconsin, le mardi 3 mai 2022. Un projet d’avis divulgué suggère que la Cour suprême des États-Unis a l’intention d’annuler l’affaire de 1973 Roe contre Wade qui a légalisé l’avortement dans tout le pays. AMBER ARNOLD, JOURNAL D’ÉTAT
Les bénévoles, de gauche à droite, Mark Thomas, Alysha Clark, Joy Morgen, Anne Habel et Jered Hoff placent des pierres tombales le long de l’avenue Atwood à Olbrich Park, ce qui signifie les vies militaires américaines perdues depuis 2001, dans le cadre de l’exposition Veterans for Peace Memorial Mile, à Madison, Wisconsin, samedi 28 mai 2022. KAYLA WOLF, JOURNAL D’ÉTAT
JOURNAL D’ÉTAT KAYLA WOLF
Alex Rose, à gauche, et Jasmine Devant de Jefferson, Wisconsin, admirent le coucher de soleil depuis le sommet d’un monticule historique de plate-forme en terre amérindienne au parc d’État d’Aztalan à Aztalan, Wisconsin, le lundi 16 mai 2022. JOHN HART, STATE JOURNAL
JOURNAL D’ÉTAT JOHN HART
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Dans un immeuble du sud-est de Melbourne, les économies de retraite de Kerry Ould s’effondrent autour d’elle.
Points clés:
Les travaux ne sont toujours pas terminés sur la plupart des bâtiments victoriens qui contiennent un revêtement combustible
Un groupe de propriétaires de maison dans un complexe de Frankston South s’attend à payer des millions de dollars pour les réparations
Les coûts et les incertitudes entourant les réparations ont un impact mental énorme sur certains résidents, selon de nouvelles recherches
Après avoir investi sa pension de retraite dans une unité, elle a découvert qu’elle était recouverte d’un revêtement combustible dangereux et criblée de défauts majeurs.
C’est invendable.
« J’ai acheté un appartement pour préparer mon avenir et pour l’instant je n’en ai pas », a déclaré Mme Ould.
Elle a du mal à faire face au stress depuis qu’elle a reçu l’ordonnance de rectification en décembre 2018.
« J’ai dû prendre des médicaments, j’ai dû prendre des antidépresseurs », a-t-elle déclaré.
« Ça a probablement été les pires trois ans et demi de ma vie. »
Le complexe Frankston South est l’un des plus de 800 bâtiments de Victoria désignés depuis 2017 comme potentiellement dangereux à la suite d’incendies dans des bâtiments recouverts d’un revêtement combustible.
Sur les 630 bâtiments nécessitant le remplacement du revêtement, les travaux sont terminés sur environ un quart.
Les recherches du RMIT ont montré que le processus prolongé pour les personnes vivant dans des bâtiments déclarés dangereux pesait lourdement sur les gens.
« Certaines des personnes à qui nous avons parlé craignaient que des voisins ne soient suicidaires à cause de cette situation et de l’incertitude », a déclaré Trivess Moore de l’école de propriété, de construction et de gestion de projet du RMIT.
Trivess Moore dit que de nombreux résidents confrontés au retrait du revêtement de leur maison souffrent du processus.(ABC Nouvelles: Nicole Asher)
Les gens ont déclaré se sentir dépassés, certains lui disant qu’ils s’étaient même retirés du travail.
Le Dr Moore a déclaré que ceux qui souffraient le plus étaient généralement les parents de jeunes enfants, ceux qui venaient de prendre leur retraite ou s’apprêtaient à prendre leur retraite, et ceux pour qui l’appartement était leur principal atout financier.
Les propriétaires s’attendent à payer des millions pour les réparations
Le gouvernement de l’État a promis 600 millions de dollars pour couvrir le coût de l’enlèvement du revêtement combustible.
Pour de nombreux propriétaires d’appartements, les travaux de remplacement du revêtement ne peuvent commencer tant qu’ils n’ont pas trouvé l’argent nécessaire pour réparer les nombreux défauts.
Mme Ould a déclaré que les constructeurs étaient même réticents à donner des devis pour son complexe car les défauts étaient si importants.
Ce complexe d’appartements de Frankston South a besoin de réparations majeures, y compris le remplacement du revêtement.(ABC Nouvelles: Nicole Asher)
Le coût montera en flèche dans les millions, qui seront répartis entre les 33 propriétaires d’appartements.
« Nous parlons probablement d’environ huit millions [dollars of defects] que nous devons réparer, mais nous ne pouvons pas le réparer parce que nous n’avons pas d’argent », a déclaré Mme Ould.
Elle espère qu’une action en justice contre le promoteur immobilier d’origine, dont l’enregistrement du bâtiment a été suspendu, apportera une aubaine pour couvrir les réparations.
« Nous ne pouvons pas résoudre ce problème avant d’aller au tribunal », a déclaré Mme Ould.
« On m’a dit la semaine dernière qu’il y aurait probablement encore au moins deux ou trois ans.
Sécurité du revêtement Victoria dit que de nombreux bâtiments contenant un revêtement dangereux ont d’autres problèmes.(ABC Nouvelles: Nicole Asher)
Selon Cladding Safety Victoria, qui est chargé de gérer la réponse à la crise du revêtement, jusqu’à 40 % des bâtiments sur sa liste de travaux présentent d’autres défauts de construction.
« Certains d’entre eux sont assez compréhensibles et réparables assez rapidement, d’autres sont plus importants », a déclaré le directeur général de Cladding Safety Victoria, Dan O’Brien.
M. O’Brien a déclaré que le programme de rectification progressait bien.
« Nous avons achevé 154 bâtiments et nous en avons 51 autres qui sont actuellement en cours », a-t-il déclaré.
« Ce que nous avons pu réaliser à ce stade, c’est que 60 % des bâtiments qui nous sont référés ont une voie d’accès. »
Soulagement pour les résidents dont le revêtement a été enlevé
Alors que l’attente se poursuit pour beaucoup, Cris Popp se considère comme un homme chanceux alors même que lui et ses voisins anticipent une contestation judiciaire similaire à celle que Mme Ould attend.
Le revêtement a disparu de son appartement de Brunswick East et l’échafaudage est tombé ce mois-ci, laissant un halo de plantes mortes autour du développement de la maison en rangée.
« Quand ils ont enlevé l’échafaudage et que la lumière est revenue, c’était génial. »
Cris Popp dit que la facture pour faire enlever le revêtement de sa maison sera d’au moins 10 000 $.(ABC Nouvelles: Nicole Asher)
Il bloquait la lumière depuis environ un an pendant que les ouvriers remplaçaient le revêtement inflammable et résolvaient une litanie d’autres problèmes.
Il a dit que sa facture, au-delà de ce que le gouvernement a payé pour l’assainissement du revêtement, sera d’au moins 10 000 $.
Pour les habitants de son immeuble, le retrait du revêtement est arrivé juste à temps – d’importants dégâts des eaux ont été découverts et il a déclaré qu’un mur était sur le point de s’effondrer.
« Il n’y avait pas de clignotement, il y avait beaucoup de problèmes de fuites d’eau », a-t-il déclaré.
« Cela causait des dommages structurels. »
L’ABC a contacté le développeur pour commentaires.
Master Builders a averti que ceux qui cherchent à acheter et à construire de nouvelles maisons doivent tenir compte des conditions de marché « volatiles », avec l’effondrement très probable d’un plus grand nombre d’entreprises de construction.
Points clés:
L’effondrement d’un plus grand nombre d’entreprises de construction est probable, selon Master Builders
Les clients sont priés de vérifier au préalable la garantie de leur maison et les délais de projet avec les constructeurs
Certains constructeurs assument des charges de travail plus petites
Pivotal Homes était le dernier d’une série de constructeurs contraints à la liquidation la semaine dernière, après les grandes entreprises Condev et Probuild plus tôt cette année.
Cela a laissé certains propriétaires potentiels dans les limbes avec 103 maisons encore en construction par Pivotal et 177 autres en attente d’approbation par le conseil.
Mais alors que les acheteurs de maison peuvent s’attendre à des retards et à une augmentation des coûts, le directeur régional de Master Builders Gold Coast, Adam Profke, déclare « nous pouvons vous assurer que votre maison sera terminée ».
Que se passe-t-il si le constructeur s’effondre ?
Lorsqu’une entreprise de construction entre en administration, le régime d’assurance-habitation du Queensland (QHWS) entre en jeu.
La prime versée est généralement incluse dans le contrat de construction et est obligatoire pour tous les projets d’une valeur supérieure à 3 300 $.
Un porte-parole de la Queensland Building and Construction Commission (QBCC) a déclaré que le type d’assistance couvert par le programme dépendrait de l’étape de la construction.
De nombreux projets de logement ont été retardés en raison de problèmes d’approvisionnement persistants.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)
« Si les travaux n’ont pas encore commencé, le dépôt sera remboursé généralement dans les deux semaines une fois que toutes les informations requises auront été fournies », a déclaré le porte-parole.
« Si les travaux ont commencé, le QHWS indemnisera le propriétaire des surcoûts pour achever son logement dans la limite du plafond d’indemnisation de 200 000 $ en cas de couverture standard et de 300 000 $ en cas de souscription d’une couverture complémentaire optionnelle.
Adam Profke a déclaré que même si la plupart des acheteurs ne devraient pas être laissés pour compte, il pourrait y avoir des retards possibles car les constructeurs sont confrontés à des pressions sur les coûts.
« Vous avez ce tampon de 200 000 $ », a-t-il déclaré.
« Si quelque chose a changé de manière significative, il se peut qu’il s’agisse d’un petit montant de votre poche. »
Comment choisir le bon constructeur ?
M. Profke a déclaré que malgré le marché « volatil », il y avait encore des options pour les personnes souhaitant construire une maison.
« Il s’agit d’aller voir un constructeur réputé et d’avoir des conversations avec lui sur le nombre de projets que vous avez, quel est mon délai réaliste? » il a dit.
Mais il a déclaré que la disponibilité des terres était toujours un « grand moteur ».
Les approbations de construction sur la Gold Coast sont restées stables, déclare Master Builders.(ABC News : Élise Pianegonda)
« S’il faut de six mois à un an pour qu’un terrain soit enregistré, cela ne sert probablement à rien de signer un contrat aujourd’hui », a-t-il déclaré.
« Beaucoup de clients se font dire par les constructeurs : » Écoutez, je ne peux pas construire pendant un an, revenez nous voir dans un an. «
M. Profke a déclaré qu’il n’y avait pas de « solution miracle » et que les constructeurs et leurs clients devraient être réalistes quant à ce que l’incertitude plus large de l’industrie signifiait pour les projets individuels.
D’autres constructeurs tomberont-ils ?
Selon le Bureau of Statistics (ABS), il y a eu 1 816 approbations de construction de maisons sur la Gold Coast en 2020-2021 et 1 781 en 2019-20.
M. Profke dit que s’il y a « beaucoup de travail à faire », davantage d’entreprises de construction risquent d’échouer.
« La demande dans le secteur n’a pas diminué au cours des deux dernières années », a-t-il déclaré.
« L’industrie a été éduquée et a vu ce qui se passe sur le marché. »
La demande de logements neufs est restée élevée dans un contexte de croissance démographique.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)
Malgré la forte demande, M. Profke a déclaré que les problèmes de chaîne d’approvisionnement et l’incertitude persistante rendaient difficile de prédire quand le marché se stabiliserait.
« La plupart des produits qui entrent dans une maison en Australie, très peu sont réellement fabriqués ici », a-t-il déclaré.
« Nous avons été surpris que le volume de bois récemment [that] vient des Balkans et d’Ukraine.
« La Chine a prolongé les fermetures dans certains de ses principaux districts de fabrication, ce qui exercera à nouveau une pression supplémentaire sur l’industrie. »
