Professeur : La demande croissante de logements crée un boom de la construction d’appartements dans le Connecticut

Les promoteurs prévoient de construire des milliers de nouveaux appartements à travers le Connecticut, exploitant un besoin explosif de plus d’options de logement pour tout le monde, de la génération Y aux nids vides.

« Il y a vraiment eu une demande sans précédent de logements locatifs modernes, non seulement dans le Connecticut mais dans de nombreux endroits à travers le pays », déclare Jeffrey Cohen, professeur de finance et boursier Kinnard en immobilier à la School of Business. « Nous voyons des complexes se développer sur des parcelles vides et de nombreuses autres propriétés inutilisées sont converties en appartements. »

Dans le passé, de nombreux appartements se composaient simplement de quatre murs et d’un toit au-dessus de la tête, avec peu de commodités, dit Cohen.

« Tout a changé. Les locataires recherchent des caractéristiques plus luxueuses, telles que des salles de sport, des piscines ou des sentiers pédestres, ainsi que la commodité des magasins, du travail et d’autres commodités », dit-il.

Cohen a récemment parlé avec UConn Today des tendances de l’industrie.

Pourquoi constatons-nous un tel intérêt pour la création de nouvelles options de logement ?

Dans le Connecticut, et ailleurs, il y a une pénurie de logements.

Dans le passé, de nombreuses personnes considéraient les appartements comme un abri temporaire tout en économisant pour une modeste maison de départ. En 1982, environ 40 % des maisons nouvellement construites au pays étaient d’entrée de gamme, ce qui signifie qu’elles mesuraient 1 400 pieds carrés ou moins ; en 2019, ce nombre était tombé à 7 %. Ainsi, la demande d’appartements reflète la turbulence globale du marché du logement.

Jeffrey Cohen (UConn School of Business Photo).

En fait, GlobeSt.com, l’une des principales sources d’information dans le secteur de l’immobilier commercial, a signalé il y a trois mois que l’ampleur de la demande d’appartements était bien au-delà des prévisions les plus optimistes. Le taux d’inoccupation des appartements a atteint un creux historique l’an dernier à 2,7 %. La demande de nouveaux baux avait augmenté de plus de 50 % et la rétention des résidents était tout aussi forte, atteignant 58 %, un record absolu.

Selon le géant hypothécaire Freddie Mac, le pays manque de près de 4 millions de foyers à la demande. La combinaison de la flambée des prix des logements et de l’inventaire limité a poussé les gens à rester dans des logements locatifs.

Il existe également des facteurs sociaux en jeu, notamment la dette universitaire, le report du mariage et des enfants, qui empêchent les gens de vouloir ou d’avoir besoin d’un nouveau logement. De plus, les milléniaux peuvent être en concurrence avec des nicheurs vides plus riches pour des maisons plus petites.

Et enfin, la pandémie a recentré les priorités de nombreuses personnes et les a amenées à reconsidérer où et comment elles vivent. De nombreuses personnes attendent la fin de la pandémie avant de rechercher une maison à acheter, ce qui signifie qu’elles restent plus longtemps dans des appartements.

Quels sont certains des plus grands projets d’appartements en construction dans notre région ?

Il y en a beaucoup trop pour les énumérer, mais presque chaque ville a quelque chose de nouveau en développement. À Farmington, par exemple, un constructeur transforme l’ancien hôtel Hartford Marriott Farmington en 224 appartements. La propriété, qui s’est vendue pour plus de 21 millions de dollars en octobre, est proche de l’Interstate 84 et de la Route 6.

Un autre immeuble de 107 appartements est en cours de développement au centre-ville de la Nouvelle-Bretagne, avec des plans pour en construire d’autres à côté sur le site de l’ancien immeuble Amato’s Toy and Hobby. Le complexe est situé à proximité de la ligne de bus CTfastrak.

À East Hartford, les promoteurs envisagent de construire 360 ​​appartements sur le site des anciens cinémas Showcase le long de Silver Lane et à côté de la I-84. La première phase du projet de 80 millions de dollars consistait à démolir l’ancien théâtre.

Un autre grand immeuble d’appartements est en construction à Hartford, à côté du parc Dunkin Donuts. Plus de 200 unités devraient ouvrir l’année prochaine et, j’imagine, susciteront l’intérêt des amateurs de baseball et de bien d’autres.

Pendant ce temps, à West Hartford, les développeurs viennent d’annoncer leur intention de convertir l’ancienne propriété du Children’s Museum, qui borde Blue Back Square et West Hartford Center, en un complexe d’appartements haut de gamme.

Et à Newington, des plans sont en cours pour 238 appartements près de la station CTfastrak sur Cedar Street. La proposition comprend un grand garage, une piscine et un accès facile au busway.

La facilité d’accès aux transports en commun, comme CTfastrak et CTrail, incite certains promoteurs à construire à proximité des gares. Beaucoup de gens aiment vraiment l’idée d’abandonner leur voiture et de se détendre lors d’un trajet en transport en commun. Avec la récente loi fédérale sur les infrastructures, nous verrons plus de financement pour les améliorations ferroviaires le long du corridor I-95, ce qui permettra aux gens d’éviter encore plus facilement le trafic routier intense et de se déplacer plus rapidement. Construire des appartements à proximité de ces gares est un excellent moyen de faciliter la vie des gens à proximité du rail et du transport en commun.

Les locataires recherchent-ils des commodités différentes dans les appartements et les condominiums qu’il y a 20 ou 30 ans?

Absolument! Les locataires d’aujourd’hui exigent davantage d’équipements haut de gamme, notamment des centres de remise en forme, des piscines, un parking couvert et des lave-linge et sèche-linge intégrés. Parce que les gens séjournent dans des logements locatifs pendant plusieurs années, voire plus, ils recherchent le confort, la commodité et certaines des petites attentions que vous trouveriez dans une résidence permanente. Cela comprend également un parking couvert, pour de nombreux développements haut de gamme.

Y a-t-il encore une pénurie de matériaux de construction et cela aura-t-il un impact sur ces projets ?

Oui, il y a une pénurie de matériaux de construction et cela, couplé à l’augmentation des coûts de main-d’œuvre, a fait grimper les coûts de construction. Ces facteurs, ajoutés à la forte demande d’appartements, continueront d’augmenter les prix de location des appartements. Je m’attends à ce que cette tendance se poursuive tant que les pénuries et les défis de la chaîne d’approvisionnement seront avec nous. Espérons que cela s’atténuera bientôt, mais il y a un énorme arriéré de matériaux qui doivent être livrés.

Dans quelle mesure est-il important pour les régions prospères d’avoir une offre solide d’options de logement?

Si avoir de bons emplois est le meilleur moyen d’attirer et de retenir les gens, avoir de bonnes options de logement vient juste après. Ces deux facteurs sont souvent liés, car de nombreux jeunes préfèrent la commodité de travailler, de vivre et de socialiser à proximité, ce qui fait d’une ville la meilleure option.

La pandémie a joué un rôle dans l’intérêt pour le Connecticut. Si les personnes qui travaillaient à New York ou à Boston peuvent passer au travail à distance, le Connecticut devient extrêmement attrayant. Nos villes offrent un style de vie plus abordable que, disons, Boston ou New York, mais offrent un trajet relativement facile pour quelqu’un qui « doit être au siège social » tous les mois environ. À bien des égards, nous offrons le meilleur des deux mondes.

Cette semaine même, j’enseignais à mes étudiants en immobilier que les coûts de transport vers un grand centre-ville sont un facteur clé de la valeur des propriétés. Avec le travail à distance, ce coût de transport pour «se rendre au travail» est proche de zéro presque partout où vous choisissez de vivre. Cela contribue à faire grimper les prix de l’immobilier dans des endroits plus éloignés des grandes régions métropolitaines, comme le Grand Hartford. Nous avons également vu un nombre important de résidents de New York se déplacer aussi loin au nord et à l’est que dans le Maine. Une partie de cela consiste à essayer d’entrer dans une maison de départ plus abordable avec une grande cour pour leurs enfants et un espace pour un bureau à domicile. Mais une grande partie de cela est qu’ils n’ont pas à faire la navette vers et depuis la grande ville tous les jours – leurs frais de transport sont presque nuls !

Est-il possible que cette tendance conduise à une surproduction de biens locatifs ? Comment saurons-nous que c’est assez ?

Il est toujours possible qu’il y ait une construction excessive d’appartements. Cela dépend en partie des tendances locales. Il y a à peine deux ans, les maisons du Connecticut étaient plus faciles à obtenir, mais plus récemment, les vendeurs ont reçu plusieurs offres, dont certaines sont supérieures au prix demandé. Les appartements peuvent être comme des aires de stationnement pour téléphones portables à l’aéroport – vous y restez un certain temps pour attendre qu’un vol atterrisse. Lorsque davantage de personnes verront leurs vols atterrir – et qu’elles pourront acheter une maison – il se peut qu’il reste trop de zones d’attente. La fin de la pandémie – si jamais elle arrive – nous aidera à voir à quoi ressemble l’horizon pour l’avenir des appartements. Espérons que cela se produira le plus tôt possible, mais il y a toujours un flux constant de diplômés universitaires et de nids vides à la recherche d’un logement à court terme.

Beaucoup de nos lecteurs sont de jeunes adultes à la recherche d’un premier appartement ou peut-être d’un meilleur. Avez-vous des conseils à donner aux jeunes adultes au début de leur recherche ?

Dans un marché serré pour les appartements, résistez à la tentation de saisir le premier que vous voyez. Mais réalisez également que trouver un appartement, c’est comme aller à un rendez-vous – vous ne serez pas avec lui pour le reste de votre vie. L’achat d’une maison est un engagement à plus long terme – alors assurez-vous de prendre votre temps et de ne pas sauter dans une maison simplement parce qu’il semble que votre « match de rêve » ne se concrétise pas avant un certain temps. La patience est cruciale avec l’immobilier!

Conception architecturale / Technologie du bâtiment, Professeur adjoint ou agrégé – Kent, OH, US | Travaux

Conception architecturale / Technologie du bâtiment, professeur adjoint ou agrégé
Faculté Tenure Track – 9 mois
Collège d’architecture et de design environnemental (CAED)
[Job #987403]
Campus de Kent – ​​Kent, OH

Opportunité: Le College of Architecture and Environmental Design (CAED) de la Kent State University invite les candidats qui se concentrent sur la conception architecturale et les technologies du bâtiment pour un poste à temps plein menant à la permanence au rang de professeur adjoint ou de professeur agrégé. Le collège est intéressé par des candidats possédant de solides compétences en conception et une expertise dans la conception et l’intégration de systèmes de construction et capables d’enseigner des cours sur les matériaux et les méthodes, les systèmes de construction et la conception intégrée. Ils doivent posséder un programme de recherche clair et émergent qui est mis en évidence par la reconnaissance par les pairs, une capacité démontrable pour l’enseignement en studio de design, et qui contribuera à l’avancement de la discipline de l’architecture. Nous encourageons les candidatures de membres de groupes historiquement sous-représentés. Le candidat retenu offrira des studios de conception et des cours de premier cycle et/ou des cycles supérieurs, devra mener des recherches dans son domaine d’expertise et démontrer sa capacité à intégrer sa recherche, son travail créatif et/ou sa pratique professionnelle dans son enseignement.

Exigences minimales: Le candidat retenu doit détenir au minimum un diplôme accrédité de maîtrise en architecture (M.Arch) (ou son équivalent international) ou un baccalauréat accrédité en architecture et une maîtrise ès sciences en architecture ou dans un domaine connexe (ou son équivalent) ; un dossier d’enseignement, un engagement professionnel et scientifique démontré envers l’architecture.

À propos des programmes, du collège et de l’université : le Collège d’architecture et de conception environnementale de l’État de Kent favorise l’intégration de la pratique et de la recherche en ce qui concerne l’évolution des conditions climatiques, sociétales et technologiques et s’engage à faire progresser les professions et leur impact sur le environnement construit. Les programmes d’architecture font partie intégrante d’un collège multidisciplinaire en pleine croissance dédié à l’enseignement du design qui prépare les diplômés à diriger dans un monde en évolution rapide. Cette mission s’aligne sur la vision de Kent State consistant à « être une communauté d’agents de changement dont l’engagement collectif envers l’apprentissage suscite une réflexion épique, une voix significative et des résultats inestimables pour améliorer notre société ».

Notre plan d’embauche stratégique prévoit une croissance continue des inscriptions et des embauches supplémentaires pour la permanence, en mettant l’accent sur la promotion d’une communauté universitaire / de recherche et de conception dédiée à l’avancement des disciplines professionnelles liées à l’environnement bâti. Les programmes d’études supérieures du CAED en conception de soins de santé, en design urbain, en architecture de paysage, un diplôme de recherche d’études supérieures en architecture et en design environnemental et le Cleveland Urban Design Collaborative (CUDC) offrent la possibilité d’une collaboration interdisciplinaire qui est complétée par des unités universitaires, y compris l’Initiative d’innovation en design (DI Hub), la Fashion School hautement cotée de Kent State et la School of Visual Communication Design, le College of Aeronautics and Engineering, l’Advanced Materials Institute et l’Environmental Science and Design Institute, entre autres.

En plus d’un riche éventail d’actifs universitaires, les ressources CAED comprennent une bibliothèque de succursales, un laboratoire d’éclairage, un laboratoire de fabrication (FabLab) équipé d’outils de travail du bois, des fraiseuses CNC, une installation de fabrication de métaux, de formage sous vide et de robotique, le laboratoire de conception robotique augmentée (RadLAB ) et une bibliothèque de matériaux complète avec une sélection organisée d’échantillons Material ConneXion et d’autres ressources de conception numérique. Le CAED offre des possibilités d’études internationales exceptionnelles, notamment des possibilités de voyages en studio parrainés, des programmes d’un semestre à Florence et à Paris, des ateliers itinérants et une série d’ateliers, de conférences et d’expositions progressifs. Les 37 professeurs et administrateurs à temps plein du CAED et plus de 1 150 étudiants de premier cycle et des cycles supérieurs occupent trois emplacements principaux : le centre LEED Platinum de 107 000 pieds carrés John Elliot pour l’architecture et le design conçu par Weiss/Manfredi situé près du centre-ville de Kent; le Cleveland Urban Design Collaborative récemment rénové sur Playhouse Square à Cleveland ; et le Palazzo Vettori dans le centre historique de Florence, en Italie.

Située à mi-chemin entre New York et Chicago dans la région métropolitaine de Cleveland/Akron, la Kent State University est une université nationale de recherche en plein essor au cœur d’une région culturelle et industrielle en plein essor qui abrite certains des meilleurs musées d’art, parcs, universités, restaurants, théâtres, salles de concert et cinémas indépendants. Ceux-ci incluent des bâtiments et des paysages récents conçus par Coop Himmelb(l)au, James Corner, Frank Gehry, Farshid Moussavi, NADAAA, Laurie Olin, Stanley Saitowitz et Rafael Viñoly le Cleveland Museum of Art, le Cleveland Orchestra, Cleveland Playhouse Square, Akron Musée d’art pour n’en nommer que quelques-uns. Consultez les sites Web suivants pour plus d’informations sur la Kent State University http://www.kent.edu/ et le College of Architecture and Environmental Design http://www.kent.edu/caed/.

Processus de demande: Les candidats doivent remplir une candidature en ligne sur le site d’emploi de l’Université d’État de Kent : http://jobs.kent.edu (recherche par poste 987403) et remplir le formulaire de données académiques en ligne.

Les candidats doivent également inclure :

  • Lettre d’intérêt avec un aperçu concis de la vision du candidat pour la formation en design d’intérieur, un énoncé d’enseignement, un programme de recherche en design et un énoncé de recherche/bourse d’études/pratique créative.
  • Curriculum vitae
  • Portfolio avec preuve de recherche/bourse d’études, travail créatif personnel et enseignement (par exemple, programmes de cours et exemples de travaux d’étudiants – PDF 10Mb max)
  • Liste de trois références avec numéros de téléphone et adresses e-mail
  • Déclaration décrivant la position et/ou la contribution de l’individu à la diversité, à l’équité et à l’inclusion dans sa recherche, son enseignement et/ou son service.

Toutes les questions peuvent être envoyées à : Adil Sharag-Eldin, président du comité de recherche sur la conception architecturale / la technologie du bâtiment, @ asharge@kent.edu, Kent State University, College of Architecture and Environmental Design, 132 South Lincoln Street, Kent, OH 44242.

L’examen des candidatures débutera le 15 décembre 2021. Un examen complet sera accordé aux candidats qui ont soumis leur candidature avant le 1er février 2022.

Kent State University est un employeur garantissant l’égalité des chances, et tous les candidats qualifiés seront pris en considération pour un emploi sans distinction de race, de couleur, de religion, de secte, d’origine nationale, de statut de handicap, de statut de vétéran protégé ou de toute autre caractéristique protégée par la loi.

Pour une description complète de ce poste et pour postuler en ligne,
visitez notre chantier à https://jobs.kent.edu

Les candidats doivent remplir une candidature en ligne sur le site d’emploi de l’Université d’État de Kent : http://jobs.kent.edu (recherche par poste 987403) et remplir le formulaire de données académiques en ligne.