Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Les petites communautés de maisons pourraient-elles être le sauveur du marché du logement du Nevada ? – L’indépendant du Nevada

Les maisons entourant un cul-de-sac et des zones d’herbe soigneusement taillée forment un quartier de banlieue idyllique, avec suffisamment de place pour les voitures garées, un foyer et peut-être même une salle de sport ou une aire de jeux communautaire.

Mais ce n’est pas un quartier ordinaire. Toutes les maisons sont minuscules et certaines sont sur roues.

Imaginée par Ash Mirchandani, fondateur de la Tiny Homes Association au Nevada, cette communauté pourrait bientôt devenir une réalité, si les discussions d’une récente table ronde organisée par l’association au début du mois avancent. Les constructeurs partenaires, les trésoriers et le parrain du projet de loi, le sénateur Dallas Harris (D-Las Vegas), ont discuté des prochaines étapes du SB150, une loi adoptée par l’Assemblée législative en 2021 comme moyen d’aider à atténuer la crise du marché du logement.

La nouvelle loi exige qu’un comté de 100 000 habitants ou plus (comté de Clark et comté de Washoe) ou une ville de 150 000 habitants ou plus désigne des districts de zonage où de minuscules maisons pourraient être situées comme unité secondaire sur une propriété, un maison unifamiliale ou dans le cadre d’un parc de petites maisons.

Les petites villes sont tenues de désigner des districts de zonage qui pourraient accueillir de petites maisons dans au moins un des trois paramètres.

« Ce que je cherche à faire ici, c’est de permettre à ceux qui aiment en construire un… ou qui aimeraient le mettre dans leur jardin, j’aimerais leur donner la possibilité », a déclaré Harris. L’indépendant du Nevada lorsque le projet de loi a été présenté pour la première fois.

Elle a ajouté que les districts de zonage contribueront à accroître l’accession à la propriété pendant la pénurie de logements et à améliorer la densité dans les quartiers établis.

La loi n’entre en vigueur que le 1er janvier 2024, mais les constructeurs et les entrepreneurs ont déjà commencé à planifier l’avenir des communautés du Nevada. La Tiny Homes Association a proposé de transformer le Silver State en «l’étalon-or» pour les petites maisons très efficaces.

La récente table ronde de l’association s’est concentrée sur la proposition d’un fonds renouvelable par le biais du programme Home Means Nevada de l’État – une organisation à but non lucratif pour l’aide aux propriétaires qui reçoit un financement en dollars du Plan de sauvetage américain. Avec un financement gouvernemental initial de 10 millions de dollars, le groupe souhaite construire et vendre 50 petites maisons pour moins de 200 000 dollars.

Le fonds renouvelable leur permet d’utiliser les bénéfices pour créer plus de maisons, complétant ainsi le cycle en neuf mois. L’objectif est de construire 500 mini-maisons au cours des 10 prochaines années qui « fourniront un logement abordable à plus de 2 000 personnes », a déclaré Mirchandani.

Alors, à quel point une petite maison est-elle minuscule ? Beaucoup mesurent environ 400 pieds carrés, mais comprennent toujours une chambre, une cuisine et une salle de bains. Semblables à un camping-car, les petites maisons ont des services publics fonctionnels et un évier, une cuisinière, une douche et plus encore. Certaines petites maisons comprennent même un balcon au dernier étage ou une deuxième chambre.

Le nouvel intérêt pour les petites maisons survient alors que le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Las Vegas a atteint un sommet de 482 000 $ en mai, contre 395 000 $ un an plus tôt, selon la Las Vegas Realtors Association. C’est une augmentation de 22 pour cent.

« Les zones qui seraient les meilleures pour ce type de projets sont les zones à faible revenu où l’accession à la propriété est très faible », a déclaré Mirchandani. L’Indépendant du Nevada. « Nous voulons augmenter l’accession à la propriété et nous voulons donner aux gens dont le prix est hors du marché une chance de posséder leur propre maison. »

Les petites maisons sont considérées comme une solution potentielle qui pourrait réduire le prix du logement de 60%, ont déclaré les participants à la table ronde. Même dans ce cas, les sceptiques préviennent que les petites maisons ne sont qu’une partie d’une solution plus large nécessaire pour répondre à la demande sur le marché du logement.

Lumber se trouve à côté d’une petite maison achevée à Alternative Living Spaces à Las Vegas le mardi 28 juin 2022. (Daniel Clark/The Nevada Independent)

Croissance du mouvement des micro-maisons

La vie à la maison minuscule existe depuis bien avant SB150, avec des exemples allant de l’Inde ancienne aux wagons gitans dans les années 1800, comme alternative aux normes traditionnelles de la société.

« Beaucoup de gens souhaitent vivre dans de minuscules communautés de maisons qui encouragent souvent la vie multigénérationnelle pour un soutien mutuel, le partage de jardins, de repas, d’activités, d’art, de métiers spécialisés et la promotion d’un sentiment de famille, d’appartenance à un endroit où ils important », a déclaré Janet Thome, fondatrice et présidente de Tiny House Alliance USA.

Pour les jeunes adultes en transition vers leur vie d’indépendance ou les familles qui cherchent à réduire leurs effectifs, les petites maisons peuvent être une opportunité pour ceux qui recherchent quelque chose de différent. Il y a des années, les McMansions – des maisons excessivement grandes produites en série – sont devenues une tendance aux États-Unis.

Mais les critiques ont remis en question la qualité et la nécessité de ces grandes maisons, et les petites maisons ont offert un moyen de rejeter la modernité et d’embrasser la simplicité et le minimalisme. Pour certains, c’est même un moyen de se connecter à un mode de vie plus nomade.

Avec l’aide de l’émission de téléréalité à succès « Tiny House Nation », les mini-festivals de maisons sont devenus une attraction itinérante. Les constructeurs professionnels ne sont pas les seuls à construire ces maisons – des personnes de différents groupes d’âge construisent leurs propres petites maisons qui permettent leur touche individuelle. Ils publient leur processus de construction et leur mode de vie sur YouTube, par exemple sur la chaîne « Living Big In a Tiny House ».

« Je suis allé à un petit home fest à San Diego qui s’est tenu il y a environ trois mois », a déclaré Mirchandani. « J’étais ébloui. Ce à quoi je m’attendais, c’est un tas de maisons mobiles, mais ce que j’ai vu était des maisons très modernes et très agréables; économes en énergie, moins de consommation d’eau, de grands espaces.”

La Californie, le Colorado, l’Arizona et le Texas ne sont que quelques États qui ont adopté de minuscules vitrines de vie et d’événements. En créant des maisons HUD – une propriété saisie mise en vente par le Département américain du logement et du développement urbain – et en mettant en œuvre des normes de certification, les petites maisons sont considérées comme un ménage ordinaire. Formé en 2018, Back Porch Homes conçoit et construit de petites maisons dans le sud de la Californie.

« Nous essayons donc de concevoir nos produits pour maximiser l’efficacité de l’unité à la fois du point de vue de l’habitabilité et du point de vue matériel », a déclaré Lance Duke, directeur des ventes chez Back Porch Homes.

L’année dernière, l’entreprise a présenté ses petites maisons sur roues au Las Vegas Home Improvement and Backyard Living Expo.

De minuscules maisons se sont déjà formées aux deux extrémités de l’État. En 2019, une petite communauté de maisons a commencé à germer dans le centre-ville de Fergusons. Ensuite, à Reno, dans le nord du Nevada, Hopes a lancé le projet Hope Springs, fournissant de minuscules maisons de réadaptation de transition et des ressources de bien-être aux personnes dans le besoin.

Far Out Tiny Homes est un autre constructeur de maisons personnalisées qui a travaillé sur SB150. L’année dernière, ils ont parlé au nom de l’industrie de la petite maison lors d’une réunion législative.

Le propriétaire Jilan Wise, qui a conçu et vécu dans de petites maisons, a également créé des vidéos YouTube informant les futurs propriétaires de petites maisons sur la façon dont il s’agit d’un « logement accessible ».

Tony Lopez, fondateur d’Alternative Living Spaces, a également utilisé YouTube comme source principale pour faire connaître les micro-maisons, y compris une formation gratuite pour les personnes qui construisent leur propre mini-maison.

Apportant sa propre touche aux maisons, Lopez construit les petites maisons ainsi que les bureaux à partir de conteneurs d’expédition. Son installation à Las Vegas expédie dans des régions telles que Pahrump et l’Arizona.

Rebuilding Green, partenaire de la Tiny Homes Association du Nevada, tente d’offrir des alternatives de vie à ceux qui ont subi les conséquences de la crise du logement, comme les personnes âgées. La conception de la petite maison peut varier en fonction du fabricant.

« Ce n’est pas votre petite maison typique construite en bâton », a déclaré Felisa Benton, fondatrice de Benton Custom Home Furnishing et partenaire de la Tiny Homes Association. « Ils sont posés sur des fondations et nous sommes en mesure de les placer sur des roues ainsi que leur construction métallique. »

Petite maison
Tony Lopez montre l’intérieur d’une petite maison à Alternative Living Spaces à Las Vegas le mardi 28 juin 2022. (Daniel Clark/The Nevada Independent)

Rétroaction sur l’efficacité des mini-maisons ou « Gadgets pour millionnaires »

Malgré un regain d’intérêt pour les mini-maisons compte tenu de la crise de l’abordabilité qui sévit dans de nombreuses régions du pays, tout le monde n’est pas d’accord pour dire qu’il s’agit de la solution la plus efficace.

« Les petites maisons peuvent être extrêmement chics, branchées, à la mode, magnifiquement conçues », a déclaré Steffen Lehmann, architecte d’origine allemande et directeur exécutif de l’architecture à l’UNLV. « Et ce sont, bien sûr, des gadgets pour millionnaires. Je veux dire qu’ils ne font vraiment rien contre la crise, la crise climatique que nous subissons et ce que nous faisons sur la façon dont les villes devraient évoluer et se développer à l’avenir.

En tant que directeur fondateur du Cluster for Sustainable Cities au Royaume-Uni, Lehmann propose une alternative similaire : des subdivisions de petits lots — des maisons unifamiliales construites sur des parcelles de terrain plus petites que les lots typiques.

La mise en place de petits lots peut laisser plus de place pour la construction de maisons plus près des zones urbaines. L’un des facteurs les plus importants dans la construction d’une maison ou d’une communauté durable est la densité, comme les maisons à trois ou quatre étages avec ventilation transversale qui ne nécessitent pas de climatisation à plein temps, a expliqué Lehmann.

De plus, on craint que les petits villages d’habitation ne soient négligés et transformés en parcs de roulottes traditionnels. Lehmann a déclaré qu’il craignait « qu’ils ne deviennent les parcs à roulottes ou les bidonvilles de demain ».

Un aperçu de ce que deviendront le marché du logement et les communautés du Nevada

Harris et l’équipe de Rebuilding Green tentent de renommer l’image pour éviter ce scénario redouté. En ajoutant des parcs et une salle de sport, ils veulent faire des petits quartiers résidentiels un espace communautaire moderne.

« Mais pour le moment, les petites maisons sont des cabanes préfabriquées à un étage qui ressemblent à l’idée romantique de la cabane à un étage dans la forêt », a déclaré Lehmann.

Qu’il s’agisse d’essayer d’imiter le style de vie nomade du regretté auteur Henry David Thoreau ou de trouver une nouvelle situation de vie, l’objectif principal des personnes à la recherche de petites maisons au Nevada est de trouver une alternative au marché du logement difficile.

« En soi, les petites maisons ne sont pas une solution », a déclaré Christine Hess, directrice exécutive de la Nevada Housing Coalition, qui a témoigné de manière neutre sur le projet de loi. « Cependant, ils font partie d’une solution complète. »

Hess a également décrit comment « nous devons penser non seulement à plus de logements, nous avons besoin du bon logement ». Bien que le projet de loi mette en place des districts de zonage pour ces communautés, il n’exige pas que toutes les petites maisons soient permanentes – il permet aux citoyens de placer leur petite maison dans différentes zones, ce qu’ils n’étaient pas en mesure de faire auparavant.

«Les petites maisons ne sont qu’un élément de la conversation sur le logement abordable, car elles ont la capacité de créer des capitaux propres et d’accéder au marché pour ceux qui, autrement, ne pourraient pas se permettre une maison unifamiliale isolée, typique … clôture blanche- type de maison », a déclaré Amanda Moss, directrice principale des affaires gouvernementales à la Southern Nevada Home Builders Association.

Les petites maisons ne sont peut-être pas la seule solution à la crise du logement, mais les promoteurs affirment qu’elles offrent au moins une alternative jusqu’à ce que d’autres initiatives soient en place. Pour l’instant, la Tiny Homes Association travaille toujours sur les détails logistiques, mais ils prévoient de commencer la construction l’été prochain si leur proposition de financement est approuvée. Ils prévoient de commencer dans le comté de Clark, puis de s’étendre dans tout l’État, y compris dans les zones rurales.

« En raison des prix du logement qui deviennent incontrôlables, les gens se tournent davantage vers ces alternatives », a déclaré Mirchandani. « Quand je suis allé au festival de San Diego… j’ai vu un échantillon de personnes de toutes les races et de toutes les communautés regarder ces maisons, et tout le monde était comme, ‘Wow, nous ne savions pas que ce genre de produit existe . »’

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Saint-Paul approuve six petites maisons pour les sans-abri près du lac Phalen – Twin Cities

Un micro-quartier comprenant six maisons de location portables près du lac Phalen de St. Paul devrait ouvrir ses portes cet été – les efforts d’un chercheur de l’Université du Minnesota qui a entrepris d’explorer les problèmes d’itinérance.

Il y a six ans, Gabrielle Clowdus s’est penchée sur les coûts de l’itinérance sur les systèmes de santé en termes d’admissions d’urgence. Ses découvertes l’ont alarmée et l’ont incitée à agir.

Elle est maintenant sur le point d’ouvrir son premier « Sacred Settlement ». Les six maisons s’étendent chacune sur moins de 300 pieds carrés et coûtent environ 60 000 $ chacune à construire et à installer.

« C’est le logement abordable le moins cher de tout notre État », a déclaré Clowdus mercredi.

Gabrielle Clowdus, la co-fondatrice de Settled, parle des caractéristiques d’une petite maison à Mosaic Christian Community à St. Paul le lundi 31 août 2020. Settled à l’époque proposait 12 maisons pour les sans-abri sur la propriété de l’église à Forest Lac. Six autres seraient construits pour les missionnaires, des personnes qui vivraient dans la communauté sédentaire et aideraient les anciens sans-abri à naviguer dans la vie. Jusqu’à présent, six unités ont été approuvées sur le site de St. Paul dans le cadre d’une étude de zonage de la ville approuvée en juin 2022. (John Autey / Pioneer Press)

Clowdus, qui a passé du temps dans une communauté de plus de 300 petites maisons à Austin, au Texas, pour ses recherches doctorales, a entrepris de recréer la même expérience en miniature, pour ainsi dire, dans la capitale du Minnesota.

Mercredi, après quatre ans de va-et-vient fréquemment frustrant avec la ville sur les détails, et les larmes aux yeux, Clowdus et son organisation à but non lucratif – Settled – ont reçu une approbation de zonage clé du conseil municipal de St. Paul.

TRAVAIL À FAIRE

Il reste encore du travail à faire avec le département de la sécurité et des inspections de la ville, mais l’objectif est d’installer six maisons sur roues, chacune mesurant 200 à 300 pieds carrés, sur une colline boisée appartenant à la communauté chrétienne Mosaic dans le bloc 500 d’East Wheelock. Promenade. Clowdus espère que les six petites maisons seront occupées cet été.

Ses locataires – trois professionnels en activité et cinq personnes en situation d’itinérance de longue durée, dont un couple sans abri – sont inscrits et attendent. Et à une époque de prix record des logements et de sans-abrisme de plus en plus visible, les organisateurs appellent le «Mosaic Sacred Settlement» de minuscules maisons en retard.

« Qui mieux que l’église pour dire… nous t’aimerons tel que tu es? » dit Clowdus, le visage rouge d’émotion. « Les terres de l’église sont déjà exonérées d’impôt. Ce sont des terres qui sont vraiment sous-utilisées.

Clowdus a déclaré que Settled avait trouvé des professionnels stables prêts à emménager dans le nouveau micro-quartier aux côtés des sans-abri chroniques. Ses recherches ont révélé que de nombreux sans-abri ont « connu une perte profonde et catastrophique de leur famille et une perte de leur communauté. … (Notre) modèle est distinct de tout autre dans le pays, parce que nous avons des « voisins intentionnels ». Cela fait toute la différence. C’est la sauce secrète qui fait que les gens se sentent désirés, aimés.

Parmi les futurs « voisins intentionnels », on compte un couple mari et femme — il est ingénieur civil, elle est infirmière hospitalière — et, dans une autre unité, Rose Larson, pasteure de l’église de la porte ouverte à Maple Grove. Il y a un peu plus d’un an, Larson a quitté son logement locatif de North Minneapolis pour emménager avec sa sœur en vue de son déménagement dans une petite maison parmi les anciens sans-abri.

C’est une cause que Larson – qui avait l’habitude de distribuer des sandwichs aux sans-abri dans les rues de South Minneapolis – tient depuis longtemps à cœur. Elle a terminé la formation offerte par le Community First! petit village natal à Austin, au Texas, qui compte quelque 500 habitants.

« Dieu a dit ce que vous avez fait pour le moindre de ces frères à moi, vous l’avez fait pour moi », a déclaré mercredi Larson, debout devant les chambres de l’hôtel de ville de St. Paul avec un sourire radieux. « Ma vie est meilleure et plus épanouie en étant en relation avec des personnes en situation d’itinérance. Les gens doivent être connus, ils doivent appartenir et ils doivent avoir un but.

‘AVOCATE BEFRIENDER’

Le pasteur Jeff O’Rourke, qui a fondé Mosaic Christian Community il y a dix ans avec sa femme, a déclaré que d’autres efforts de logement échouent parce qu’ils laissent les individus souffrant de difficultés chroniques se débrouiller seuls. Chaque résident du Mosaic Sacred Settlement sera jumelé à un « avocat ami », ou membre d’église qui peut les guider ou simplement prêter l’oreille dans les moments difficiles.

Cela inclut des défenseurs comme Fred Ogimachi, membre de l’église Woodland Hills à Maple Grove, qui a travaillé avec un futur résident de 27 ans nommé Allen qui est sans abri depuis l’âge de 18 ans.

Ogimachi a aidé Allen – un joueur de flûte passionné – à obtenir une adresse e-mail, à s’inscrire à une aide publique pour laquelle il ne se rendait pas compte qu’il était qualifié et à rechercher des opportunités de jouer de la flûte telles que des journées portes ouvertes à l’église.

Plutôt que de chercher à cacher les sans-abri, le modèle Mosaic espère les intégrer dans le quartier. Les locataires doivent signer un pacte démontrant qu’ils comprennent les attentes de la vie dans une communauté. Les loyers, qui varieront de 200 $ à 300 $ par mois, peuvent être compensés en partie par des travaux pour l’église ou les propriétaires voisins, comme le ratissage et la tonte.

« J’adore l’approche « la communauté d’abord », a déclaré O’Rourke. « Il existe un réseau de soutien incroyable autour de chaque résident, avec accès à toutes sortes de relations différentes, certaines par le biais de la communauté ecclésiale, d’autres par le biais d’autres agences. Il y a beaucoup de choses là-bas qui pourraient fournir un logement. Mais les entourer d’amitiés, de relations, juste des frères et sœurs qui peuvent faire la vie avec eux, est l’une des pièces manquantes.

LES APPROBATIONS DE ZONAGE ET LES CODES DU BÂTIMENT SE RÉVÈLENT DÉLICAT

Gagner les permis de la ville, le zonage et les approbations du code du bâtiment pour installer les petites maisons n’a pas été facile, a reconnu Clowdus, et plusieurs étapes restent à franchir.

Le groupe Settled avait autrefois proposé un groupe de jusqu’à 18 petites maisons, dont 12 pour les sans-abri et six pour les « missionnaires », ou voisins intentionnels, à Forest Lake. Ce projet est suspendu depuis le début de la pandémie.

Les approbations de zonage accordées mercredi par le conseil municipal de Saint-Paul ont été présentées dans le cadre d’une ordonnance temporaire ou « provisoire », ordonnant une étude de zonage de la Commission de planification des « produits d’unités de logement résidentiels non conventionnels » sur la base du projet de logement « de démonstration ».

L’objectif est d’adopter un jour des amendements permanents au code de zonage concernant les «quartiers de poche» ou les «communautés de chalets», des idées énoncées dans le plan global 2040 de la ville et l’étude de zonage des logements de 1 à 4 unités.

Lors de discussions précédentes avec la ville, les organisateurs de Settled ont été informés que le code de zonage existant de la ville n’autoriserait pas un petit village d’habitation, et les méthodes de construction proposées ne répondent pas aux normes d’occupation unifamiliale permanente en vertu des codes résidentiels 2020 de l’État. Après quelques recherches, la ville a constaté que les unités pourraient potentiellement répondre aux normes des logements temporaires, un peu comme les caravanes de parcs de loisirs utilisées pour le camping ou l’utilisation saisonnière.

« Nous ne savons pas encore sous quelle certification ou norme les caravanes Mosaic sont construites », a déclaré Suzanne Donovan, porte-parole de St. Paul Parks and Recreation, dans un e-mail. « (Ce n’est) pas le code du bâtiment de l’État puisqu’ils ont des roues. Il y a une demande de permis de construire pour un changement d’utilisation d’une « aire de pique-nique/aire de jeux » à un « terrain de camping ». Nous sommes impatients de travailler avec eux pour obtenir plus d’informations à mesure qu’ils avancent dans le processus d’autorisation jusqu’à l’approbation.

Entre autres conditions, la zone de camping doit être agréée par le ministère de la Santé du Minnesota et recevoir l’approbation du plan du site du ministère de la Sécurité et des Inspections pour une zone de camping récréatif. Les occupants doivent avoir accès à l’eau potable et aux services publics d’électricité en tout temps, et le site doit être assuré indépendamment de la propriété de l’église de Mosaic. D’autres exigences concernent le stationnement adéquat, l’éclairage et l’accès des véhicules d’urgence.

À l’exclusion des combles, aucune unité d’habitation ne peut excéder 400 pieds carrés bruts.

L’ordonnance provisoire a reçu l’approbation des six membres du conseil présents. La membre du conseil Nelsie Yang était absente en congé de maternité. Le site se trouve dans le district de la présidente du conseil, Amy Brendmoen, qui est le quartier 5.

« Nous sommes très heureux d’avoir atteint ce point, et nous vous remercions pour ce travail et votre engagement », a déclaré Brendmoen mercredi, s’adressant à Clowdus juste avant le vote 6-0.

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Les maisons de ville deviennent plus petites et ennuyeuses – Business Daily

Design & Intérieurs

Les maisons de ville deviennent plus petites et ennuyeuses

vendredi 01 avril 2022

Par COLLINS KARIUKI
Plus de cet auteur

Sommaire

  • À mesure que la population augmente, la demande de maisons augmentera également, et les terrains deviendront rares, obligeant les promoteurs à serrer les maisons dans de petites zones.
  • Les promoteurs blâment le coût élevé des terrains et des matériaux de construction, mais il y a quelques architectes qui proposent de belles conceptions de maisons qui font bon usage du petit espace.
  • Outre la taille, une autre caractéristique déterminante des maisons résidentielles à Nairobi, en particulier celles du bas de gamme du marché, est qu’elles se ressemblent dans leur conception sans se soucier de l’esthétique.

Lors d’une recherche de maison normale à Nairobi, vous trouverez de minuscules salles de bains, des chambres à coucher, des armoires qui vous obligeraient à acheter trois tiroirs et une armoire supplémentaire si vos vêtements doivent être ajustés, des toilettes près de la cuisine ou de la salle à manger, etc. de suite.

Fondamentalement, la plupart des maisons à Nairobi ne sont pas construites en pensant au confort du locataire ou de l’acheteur, à l’exception de celles qui coûtent plus de 110 millions de shillings.

À mesure que la population augmente, la demande de maisons augmentera également, et les terrains deviendront rares, obligeant les promoteurs à serrer les maisons dans de petites zones. Et pour économiser sur les coûts, la plupart des développeurs ne se soucient même pas de l’esthétique ou de la fonctionnalité.

Les experts disent que les maisons deviendront probablement plus génériques et plus petites.

« Si vous regardez les immeubles résidentiels plus anciens construits il y a environ 20 ans à Nairobi, vous remarquerez que la majorité sont des étages sans ascenseur. Ils dépassaient à peine trois étages et il restait beaucoup d’espace, par exemple, un parking et une aire de jeux. Cependant, si vous visitez des domaines comme Kilimani maintenant, vous ne verrez pratiquement aucun espace vert. L’endroit est plein de développements qui vont jusqu’à 10 étages ou plus. Tout cela parce que construire une maison à Nairobi est devenu très coûteux », explique Kelvin Abuga, architecte paysagiste et entrepreneur en bâtiment.

Les promoteurs blâment le coût élevé des terrains et des matériaux de construction, mais il y a quelques architectes qui proposent de belles conceptions de maisons qui font bon usage du petit espace.

«Les promoteurs pressent de nombreuses maisons afin de pouvoir récupérer leur investissement initial le plus rapidement possible. En règle générale, vous constaterez qu’un développement immobilier atteint le seuil de rentabilité en 10 à 15 ans environ, ce qui signifie que si vous proposez des développements très spacieux, vous envisagez également des périodes plus longues pour récupérer votre argent », déclare M. Abuga.

Outre la taille, une autre caractéristique déterminante des maisons résidentielles à Nairobi, en particulier celles du bas de gamme du marché, est qu’elles se ressemblent dans leur conception sans se soucier de l’esthétique.

Alors que vous pourriez penser que peu de modèles sont disponibles au Kenya, Godfrey Mwaura, un architecte, souligne que c’est très loin de la vérité. Ce qui se passe, c’est que les développeurs contournent les professionnels pour économiser sur les coûts.

« Dans des zones comme Kikuyu, Zimmerman, South B, South C, Kahawa, Rongai et certaines parties de Ruaka, l’architecture des propriétés est presque la même. Dans ces domaines, j’ai constaté que dans près de 100 bâtiments, moins de cinq ont consulté un architecte », dit-il.

Charlatans

«Ce qui se passe, c’est que les développeurs se rendent dans le comté de Nairobi pour obtenir l’approbation. Ils y trouvent un vivier d’urbanistes qui n’ont pas étudié l’architecture et qui se proposent de leur dessiner le plan directeur d’un bâtiment. Ils apportent ensuite les dessins aux architectes qui leur facturent une somme modique pour tamponner les dessins. Ces planificateurs qui n’ont pas de formation d’architectes diront qu’en dessinant une unité, on crée une chambre et une cuisine, en mettant simplement un mur entre les pièces. C’est ainsi que vous vous retrouvez avec des bâtiments avec des toilettes près de la cuisine », dit-il.

De plus, certains promoteurs construisent sans avoir de plan directeur et s’appuient simplement sur leurs fonds pour les conseiller sur la façon de concevoir et de construire la propriété.

Parfois, dit M. Mwaura, la créativité des architectes est limitée.

« Vous trouvez un promoteur qui vous dit qu’il veut un bâtiment similaire à un bâtiment qu’il a vu et cela vous limite en tant qu’architecte », ajoute-t-il.

L’objectif de nombreux développeurs est de construire moins cher et plus rapidement.

«Lorsque vous essayez de construire à moindre coût, la forme ou la conception la plus simple l’emporte car elle est facile à décrire. Parce que de nombreux promoteurs construisent des maisons sur un terrain de 50 par 100 pieds, il n’y a pas autant de configurations que l’on peut faire. Mais pour la plupart, leur objectif commun est d’installer autant d’unités que possible par étage. En conséquence, la majorité des unités ont tendance à se ressembler. Lorsqu’ils font des finitions pour les maisons, ils optent également pour les finitions les moins chères, car ils ne visent qu’à offrir des habitations et rien de plus. Pour économiser encore plus, les développeurs esquivent les professionnels », ajoute-t-il.

Alors que cela peut sembler dérangeant pour certains que les maisons deviennent plus petites, M. Mwaura tient à souligner que tout le monde ne recherche pas de maisons spacieuses.

« J’ai eu des contacts avec des personnes venant de l’étranger qui ne veulent pas vivre à la périphérie de Nairobi. Ces personnes ne craignent pas les petits espaces ou les espaces partagés. Certains vivent même comme colocataires », dit-il.

Les jeunes Kenyans de la classe moyenne privilégient également les quartiers tels que Kileleshwa, Westlands et Kilimani qui ont les meilleurs restaurants, centres commerciaux et le statut qui accompagne la vie dans ces quartiers.

Par conséquent, ils ne se soucient pas nécessairement beaucoup des maisons spacieuses ou magnifiquement conçues.

« Vous pouvez obtenir un appartement d’une chambre ou même un studio pour environ 100 000 shillings », dit-il.

Même si la tendance aux unités plus petites devrait se poursuivre, les Kenyans pourraient voir des maisons plus uniques dans les années à venir.

Pour compenser leurs petits espaces, les développements auront plus probablement des finitions, des vues et des équipements plus agréables comme des piscines, des pavillons et de très beaux aménagements paysagers. En effet, même si le pouvoir de gain des Kenyans augmente, ils en voudront toujours pour leur argent.

Cependant, M. Abuga souligne qu’investir dans des unités spacieuses pourrait être le meilleur investissement que vous puissiez faire en tant que promoteur.

«Construire des appartements plus petits pour accueillir plus d’unités peut jouer contre vous, car les comprimer n’attire qu’un loyer inférieur. Dans certaines zones de Nairobi, vous pouvez faire moins d’unités mais attirer des loyers plus élevés et avoir une plus grande rétention des locataires parce que les gens sont toujours heureux de rester plus longtemps dans de bonnes maisons », dit-il.

« Par conséquent, les développeurs doivent engager des professionnels pour trouver ce qui fonctionne le mieux pour la zone qu’ils souhaitent développer. Vous serez surpris de constater que dans certaines régions, moins d’unités spacieuses vous aideront à récupérer votre investissement plus rapidement que d’avoir plus d’unités compressées.

[email protected]

Publié le : Par : brandon Publié dans Technologies du bâtiment

Les petites entreprises prennent l’autoroute numérique

Les entreprises passent au numérique

Un grand nombre d’entreprises ont numérisé une partie considérable des opérations allant de la supervision des processus de fabrication et de l’expédition des commandes à la collecte des données. Certains utilisent également la technologie pour réorganiser les processus d’achat des consommateurs. Par exemple, un grand nombre d’entreprises exploitent le commerce électronique et construisent des réseaux de distribution omnicanaux. Certains expérimentent même des technologies émergentes comme la blockchain. « Aujourd’hui, une entreprise doit passer au numérique pour atteindre ses clients. Les arguments en faveur de la transformation numérique sont devenus une évidence », déclare Ashvin Vellody, associé chez Deloitte India.

La pandémie, disent les entreprises, a été le grand déclencheur. Prenez les épices Paras. Il a commencé la numérisation il y a cinq ou six ans. Cependant, il n’a numérisé l’essentiel des opérations qu’après l’épidémie de Covid-19. Aujourd’hui, près de 70 % des fonctions commerciales, allant de la production et de la comptabilité au contrôle qualité, ont été numérisées, explique le directeur Paras Budhiraja. Par exemple, Paras fournit des cultures en temps réel et des intrants connexes aux agriculteurs de cinq États avec lesquels il a conclu des contrats. « Rester en contact avec un si grand nombre d’agriculteurs est un défi. C’est là que nous pensions que la technologie pouvait aider », déclare Budhiraja. L’entreprise a également numérisé la supervision des processus de fabrication, la collecte de données et les audits en atelier. « La numérisation est une nécessité. Le travail à distance a rendu l’automatisation des processus indispensable », déclare-t-il. Paras développe également des applications internes. Par exemple, il a lancé une application sur laquelle il partage toutes les données relatives à l’exploitation avec les agriculteurs. Il développe également une application similaire pour les clients de détail. Sa marque grand public Orika vend déjà des épices, des mélanges d’épices et des assaisonnements haut de gamme via des canaux en ligne et hors ligne.

Même les entreprises vieilles de plusieurs décennies ont été touchées par la tendance. Orientbell Tiles, une entreprise de 45 ans, utilise la technologie pour numériser le processus d’achat. Une fonctionnalité sur son site Web permet aux consommateurs de voir à quoi ressemblera une pièce dans les carreaux de leur choix. « Un grand nombre de clients utilisent cette fonctionnalité. Les consommateurs passent plus de temps en ligne. Leurs attentes vis-à-vis des entreprises dot.com et des entreprises traditionnelles sont les mêmes », déclare Alok Agarwal, directeur du marketing chez Orientbell Tiles. L’entreprise équipe également les « partenaires de distribution » d’outils de marketing numérique. « Les concessionnaires qui tirent parti du numérique enregistrent une croissance de 8 à 10 % plus élevée de leurs activités », déclare Agarwal. L’entreprise a également numérisé la gestion des transports depuis la location des camions jusqu’au chargement et au pesage avant expédition. « La numérisation a amélioré l’efficacité. La technologie est là pour rester et nous espérons qu’elle sera adoptée par davantage d’entreprises », déclare Agarwal. L’entreprise est même présente sur le cloud. « De nombreux processus internes sont sur le cloud. C’est le meilleur moyen de s’assurer que les informations et les applications pertinentes sont disponibles sur les mobiles », déclare Agarwal.

Paras et Orientbell ne sont pas seuls. Une étude Salesforce menée en septembre 2021 a révélé que près de 100 % des petites et moyennes entreprises qui avaient des opérations en ligne ont renforcé leur présence numérique en 2021. La liste des convertis numériques comprend même des entreprises héritées traitant des produits tels que les huiles comestibles et les épices. Le groupe Pansari, déclare le directeur général Shammi Agarwal, est plus que disposé à dépenser pour la technologie. « L’adoption du numérique nous a aidés à accroître notre efficacité, à fluidifier nos opérations et à obtenir des données en temps réel », déclare-t-il. Le groupe, qui fabrique des épices, des huiles et d’autres produits alimentaires, a numérisé tous les processus depuis le suivi de la production jusqu’à l’expédition des commandes. Elle a équipé les téléphones des employés d’une technologie leur permettant de superviser à distance la production. Il a également fait d’énormes investissements pour remplacer les serveurs traditionnels par le stockage en nuage. « Nos investissements dans la numérisation ont été multipliés par quatre. Nous devons nous tenir au courant », déclare Agarwal. La société prévoit également d’ajouter des chatbots et des appels de vente automatisés. Pansari, qui vend à des entreprises de commerce électronique telles que Blinkit et BigBasket via son application B2B, affirme que les activités en ligne ont plus que doublé au cours des dernières années. « Les ventes se sont déplacées en ligne via les plateformes d’épicerie en ligne. Nous allons répertorier nos produits sur toutes les plateformes en ligne », dit-il.

Le succès commercial, après tout, est une question de portée. C’est pourquoi le fabricant de chaussures Woodland a rendu l’ensemble de son réseau de 500 magasins omnicanal. Harkirat Singh, directeur général d’Aero Club, propriétaire de Woodland, a déclaré qu’avant la pandémie, la société servait les commandes en ligne pan-indiennes via son entrepôt de Delhi. Désormais, tous les points de vente sont équipés pour répondre aux commandes en ligne et assurer le service après-vente. Tout l’inventaire a été numérisé. « Nous avons déployé un nouveau logiciel pour intégrer les magasins, le réseau de la chaîne d’approvisionnement et les processus de fabrication. Les opérations sont maintenant beaucoup plus rationalisées », explique Singh. Les ventes en ligne représentent désormais environ 35 % des ventes, contre 20 % auparavant. «Nous prévoyons d’être à 50:50. Nous consacrons davantage de fonds au marketing numérique », déclare Singh. Toutes les entreprises devront continuer à adopter de nouvelles technologies, en particulier avec des concepts tels que le métaverse, dit-il.

En parlant de métaverse, certaines entreprises travaillent déjà à la pointe de la technologie. MF Utilities, l’initiative de « services partagés » de l’industrie des fonds communs de placement, déclare qu’elle souhaite incorporer des capacités de vision par ordinateur pour réduire les saisies de données incorrectes. Il dit qu’il surveille de près les développements de l’IA et de la blockchain et les déploiera chaque fois qu’il détectera des opportunités.

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Cette collection de petites maisons utilise une construction propre pour construire des résidences préfabriquées durables à faible encombrement

Hewing Haus est une petite entreprise de maisons préfabriquées qui utilise une construction propre pour construire de petites maisons à faible encombrement à partir de matériaux durables.

Alors que nos villes font face à l’urbanisation et à la densification, les habitants quittent la foule et se dirigent vers la campagne. Offrant la fonctionnalité et la polyvalence recherchées par les anciens citadins, les petites maisons préfabriquées couvrent toute la gamme pour fournir tout ce dont on pourrait avoir besoin pour profiter des plaisirs simples de la vie.

Concepteur : Hewing Haus

Répondant à la demande de résidences supplémentaires dans les villes du monde, les constructeurs de minuscules maisons avec Hewing Haus « tirent parti de la construction propre pour construire de belles habitations à faible encombrement avec les matériaux les plus solides et les plus durables au monde ».

Quatre unités de base composent le catalogue de petites maisons préfabriquées de Hewing Haus, dont la taille varie de 200 à 600 pieds carrés. En élargissant son engagement envers la durabilité, Hewing Haus construit ses petites maisons en bois lamellé-croisé (CLT), des panneaux de bois d’ingénierie solides préfabriqués à grande échelle qui « séquestrent le carbone, rendant les constructions rapides, silencieuses et moins coûteuses », comme les constructeurs de Hewing Haus. décris.


Chaque résidence faisant partie de la collection Hewing Haus est de conception modulaire, permettant aux résidents de combiner des maisons pour créer de plus grands espaces intérieurs. L’aménagement intérieur de Hewing Haus est également soigneusement planifié pour optimiser l’espace au sol et maximiser la vie, aidant les résidents à se sentir comme leurs maisons sont beaucoup plus grandes que leurs paramètres ne le suggèrent.


Selon la taille de la mini-maison, l’aménagement intérieur ne changera que légèrement. En prenant le plus petit modèle de 200 pieds carrés comme marqueur général, les résidents peuvent entrer dans Hewing Haus depuis le pont extérieur qui trace toute la longueur de l’arrière de la maison.


Une petite cuisine et une chambre fermée sont reliées au salon spacieux si un modèle plus grand est choisi. De l’autre côté de la maison, les résidents peuvent profiter d’une salle de bain avec douche complète. Bien que les dispositions changent avec la taille de chaque modèle, plus elles sont grandes, plus les équipements sont intégrés dans la construction.


Comme la plupart des petites maisons sur le marché aujourd’hui, Hewing Haus offre également la possibilité de vivre hors réseau, équipant la maison d’une solution solaire complète, d’un poêle à bois, d’un poêle au propane, de toilettes à compost, d’une collecte d’eau sur le toit et d’un générateur supplémentaire. De plus, chaque modèle est livré avec des fenêtres oscillo-battantes européennes très efficaces, une isolation extérieure durable et des capacités de chauffage électrique.


Les panneaux CLT chauds fusionnent avec la lumière naturelle du soleil pour créer des intérieurs lumineux.

Les fenêtres du sol au plafond dissolvent la barrière entre les espaces extérieurs et intérieurs.

Hewing Haus meuble la maison avec des meubles multifonctionnels, comme un canapé qui se transforme en lit.

Le pont extérieur trace toute la longueur de la face arrière de Hewing Haus.

La salle de bains est pourvue de toilettes à compostage et d’une douche.

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Le zonage empêche les petites maisons de faire baisser les prix

Des efforts ont été déployés depuis longtemps pour produire des logements abordables grâce à diverses subventions et réglementations gouvernementales. La prémisse de ceux qui soutiennent de tels programmes est que l’abordabilité ne peut pas « se produire naturellement » par les forces du marché. Mais dans les bonnes circonstances, cela peut être le cas pour différents types d’unités, et l’une d’entre elles est les « petites maisons ». Malheureusement, leur construction est compliquée ou carrément interdite par les lois de zonage.

Bien qu’il n’y ait pas de définition précise d’une petite maison, elle se caractérise par TinyHomeBuilders.com comme une unité de moins de 600 pieds carrés. Topher Thomas, un constructeur de petites maisons basé à Durham qui a fondé Coram Homes, décrit leur abordabilité inhérente dans un appel Zoom comme des « chiffres simples », c’est-à-dire qu’ils nécessitent moins de matériaux qu’une maison standard. Bien que les dépenses varient selon le marché, de minuscules complexes résidentiels au Texas louer pour aussi peu que 225 $/mois, et sont plus rapides à construire. Un projet de micro-maisons à Detroit loue des unités pour 325 $/mois, accordant pleine propriété aux locataires après 7 ans.

Mais le climat réglementaire n’a pas été favorable. Interne du milieu des affaires Remarques que de nombreuses juridictions ont des exigences de taille minimale d’unité qui interdisent les petites maisons. Les limites de densité – qui réduisent le nombre d’unités pouvant aller sur des parcelles données – rendent également les petites maisons financièrement peu pratiques à construire pour les promoteurs. De plus, il existe souvent des réglementations contre les ADU, les camping-cars et les caravanes, qui complètent tous le mouvement.

Un exemple où un tel NIMBYisme s’est produit récemment était à Calhoun, en Géorgie, où les efforts du développeur à but non lucratif Tiny House Hand Up pour construire de minuscules maisons ont été repoussés par la ville. Là où les maisons, explicitement conçues comme des propriétés abordables, devaient mesurer au maximum 600 pieds carrés, les règles de Calhoun dictent que les maisons doivent, au minimum, avoir presque le double de cette taille. Mais un cabinet d’avocats d’intérêt public a pris le cas du promoteur, arguant que l’ordonnance en question viole la constitution de l’État.

L’Institute for Justice, un cabinet d’avocats libertaire qui s’occupe des questions de libertés civiles et économiques, a déjà déposé des dossiers pour lutter contre les excès du gouvernement, comme un permis professionnel strict ou domaine éminent. Dans ce cas, l’entreprise fera valoir devant la Cour supérieure du comté de Gordon que les règlements de Calhoun contredisent les directives de la Géorgie sur le zonage. Un représentant de l’IJ a déclaré WABE cette « La Constitution de Géorgie exige que toutes les restrictions de zonage aient une relation substantielle avec la santé publique, la sécurité et le bien-être général », et que l’interdiction des maisons de moins de 1 100 pieds carrés ne respecte pas cette norme. IJ note que des interdictions similaires existent dans d’autres villes de Géorgie.

Thomas a rencontré des problèmes similaires lors du démarrage de son entreprise naissante. Son premier projet, construit sur sa propre propriété, a violé le code de la ville. Il a lancé Coram Houses peu de temps après et a construit des propriétés conformes, mais les problèmes ne se sont pas arrêtés là. Un règlement problématique qu’il a rencontré à Durham interdit la construction de plus de deux structures sur un même terrain, qu’elles tiennent ou non confortablement sur la parcelle. De plus, les ADU ne peuvent être à moins de 25 pieds de la structure primaire. Combiné aux réglementations sur la proximité de ses maisons avec les cours d’eau, cela a écrasé un projet potentiel sur lequel Thomas travaillait à Durham.

Thomas voit cependant des signes prometteurs de réforme : Raleigh a légalisé les ADU à l’été 2020. De plus, il a pu contourner la réglementation en planifiant des complexes entiers pour de petites maisons, plutôt que simplement sur des propriétés existantes.

« Je rencontre des dirigeants municipaux et je parle toujours de la manière dont nous pouvons avoir des règles de zonage plus progressistes », a-t-il déclaré.

Mais au-delà de Raleigh, il faut repenser sérieusement la validité de ces lois sur les unités minimales, et j’espère que le procès de l’Institute for Justice déclenchera cela. L’argument avancé par l’organisation – à savoir que de telles lois n’ont en fait aucune justification en matière de santé publique ou de bien-être, mais qu’elles nuisent en fait à ces objectifs – est solide. Surtout dans des villes comme Calhoun, où la pauvreté est élevée, chaque unité supplémentaire, aussi petite soit-elle, contribue à améliorer l’abordabilité et à prévenir l’itinérance. En autorisant ces petits types de construction dans chaque ville, cela aiderait à réfuter ce canard selon lequel le marché ne peut pas produire de logements abordables.

Cet article présentait des rapports supplémentaires de Rapport sur l’urbanisme du marché Ethan Finlan, membre du personnel de contenu.

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Les petites maisons du comté de Sonoma pourraient aider les sans-abri à Marin – Marin Independent Journal

Marin fait de réels progrès dans ses efforts pour trouver un logement permanent avec services de soutien pour les sans-abri chroniques. Ce sont les gens qui vivent dans des taudis dans le parc Lee Gerner de Novato, sur le front de mer de Sausalito, dans des campements à flanc de colline et sous des viaducs d’autoroute.

Ces sans-abri chroniques sont souvent des malades mentaux, des toxicomanes, une incapacité physique ou des dysfonctions abjectes. La plupart sont inemployables et ont besoin d’un soutien médical et psychologique à long terme.

L’approche de Marin est « le logement d’abord ». L’idée est que les sans-abri ont besoin d’un logement supervisé à long terme. Ce dernier est en pénurie. Une autre approche implique le « logement de transition ». Il est conçu pour arrêter immédiatement de souffrir et de mourir dans la rue et ne pas attendre que l’idéal – un logement supervisé à long terme – soit facilité.

Je me suis rendu au village Los Guilicos de Santa Rosa pour voir cette alternative. J’ai été accueilli par Jack Tibbitts, ancien membre du conseil municipal de Santa Rosa et actuel directeur exécutif de St. Vincent de Paul-Sonoma. Le comté de Sonoma a choisi de passer un contrat avec St. Vincent en tant que fournisseur de services désigné responsable de la gestion sur site.

En 2019, un campement de sans-abri de 220 personnes a vu le jour sur le sentier Joe Rodota de West Santa Rosa. Le camp de tentes sordide et dangereux a provoqué un énorme tollé public. Les mains des fonctionnaires de la ville étaient liées en raison d’une décision de justice. Dans Martin c. la ville de Boise, la cour fédérale a interdit le déplacement des campements de sans-abri à moins qu’un abri alternatif approprié ne soit disponible.

C’était la motivation pour créer le village de Los Guilicos dans la région rurale de Santa Rosa au centre de justice pour mineurs appartenant au comté, adjacent au quartier d’Oakmont. Soixante « Tiny Houses » sont construites sur un parking. La plupart sont des abris personnels de 64 pieds carrés. Certains pour les couples sont de 100 pieds carrés. Ils ont des portes verrouillées pour plus d’intimité, des lits superposés, des étagères de rangement et des radiateurs muraux. C’est un modèle national de logement de transition bien fait.

Marin doit suivre ce modèle pour se conformer à la décision Boise lors de la fermeture des campements de tentes. La transition en douceur vers Los Guilicos a sorti les sans-abri de la rue et les a emmenés dans des refuges personnels sans violence. Comme l’a dit Tibbitts, « Offrez à quelqu’un quelque chose qu’il ne veut pas perdre et vous créez une responsabilité. »

C’est pourquoi, au cours des deux années qui ont suivi l’ouverture du village, il n’y a eu aucune plainte de la part des voisins d’Oakmont. Les résidents d’Oakmont se sont d’abord opposés avec véhémence au village, mais aujourd’hui, ce sentiment s’est évaporé.

Le site est vierge. Les abris personnels sont accompagnés de douches et de toilettes communes, d’un parking pour les véhicules des résidents, d’un stockage des biens personnels et d’un parc pour chiens car il accepte les animaux domestiques. Des visites médicales et psychologiques sont sur place, ainsi que des conseils et un centre de navigation pour trouver un logement permanent et des emplois. Tous les repas sont gratuits dans la tente à manger. Los Guilicos a servi 212 sans-abri. Parmi ceux-ci, 50 % ont été logés de façon permanente.

Chaque abri coûte 4 500 $. Ajoutez des gicleurs ignifuges, des fondations métalliques, de l’électricité et de la climatisation. Les coûts annuels sont de 160 000 $, y compris le personnel, la nourriture et les services publics. Le coût total de construction, y compris les installations de soutien, était de 2,3 millions de dollars ou 38 000 $ par abri. Comparez cela à 623 000 $ par unité pour la dernière propriété Project Homekey de Marin.

Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Les victimes allemandes des inondations obtiennent des « petites maisons » temporaires à temps pour Noël

Noël est arrivé tôt pour plusieurs Allemands dont les maisons ont été emportées par les graves inondations qui ont ravagé le pays plus tôt cette année.

Franziska Hilberath et son partenaire ont pu emménager dans une nouvelle « petite maison » à temps pour les vacances – l’une des 25 qui ont été construites – grâce à de généreux donateurs et à un programme gouvernemental mis en place pour aider les personnes les plus touchées.

Le couple a déclaré qu’ils dormaient chez des amis et des parents depuis que les inondations les plus meurtrières en Allemagne en six décennies ont frappé en juillet, tuant plus de 180 personnes et détruisant de nombreuses maisons, routes, voies ferrées et ponts.

L’ancienne maison à colombages de Mme Hilberath dans la vallée de l’Ahr, en Allemagne de l’ouest, a été l’une de celles détruites par les inondations. L’eau a atteint le plafond du rez-de-chaussée lorsque la rivière Ahr a débordé au milieu des précipitations record.

S’exprimant alors qu’ils emménageaient dans leur nouvelle maison, Mme Hilbreath a déclaré que « nous avons maintenant, à court terme, toujours un arbre (de Noël) et avons commencé à décorer d’une manière ou d’une autre – quelque chose que nous avions complètement exclu pour cette année ».

Elle et son partenaire étaient sur la liste d’attente pour les « petites maisons », mais ne s’attendaient pas à en obtenir une avant février au plus tôt.

Mais ils ont reçu des acclamations festives la semaine dernière lorsqu’ils ont reçu un appel leur disant qu’ils pouvaient emménager avant le jour de Noël.

Le gouvernement a mis en place un fonds de relance de 30 milliards d’euros (25 milliards de livres sterling) pour aider l’ouest et le sud de l’Allemagne à se reconstruire après les inondations.

Mais les initiatives citoyennes ont également permis de récolter des millions d’euros – dont certains vont désormais financer la construction de mini-maisons alors que les températures glaciales s’installent et que de nombreux bâtiments touchés par les inondations restent sans chauffage ni électricité.

Jusqu’à présent, 25 petites maisons mesurant environ 30 mètres carrés chacune ont été remises à des victimes des inondations telles que Mme Hilberath dans la ville de Grafschaft.

Chaque maison dispose d’une salle de bains, d’une chambre et d’une cuisine ouverte et est entièrement équipée avec du linge de lit, une bouilloire et une cafetière.

« Ils sont prêts à emménager, donc les gens n’ont plus à organiser quoi que ce soit de grand, mais peuvent emménager directement et, pour ainsi dire, traiter ici ce qu’ils ont vécu », a déclaré le porte-parole de Grafschaft, Thomas Hergarten.

Mme Hilberath a déclaré que sa petite maison n’était pas assez grande pour son arbre de Noël, qui orne plutôt la terrasse, mais elle était toujours reconnaissante envers les personnes qui l’avaient aidé à mettre un toit sur sa tête.

« Nous sommes heureux d’être arrivés ici, heureux d’avoir à nouveau de l’intimité et de ne pas passer la nuit sur le canapé ou le matelas pneumatique de quelqu’un. »