Étiquette : ont

La forte demande et le faible inventaire ont catapulté le prix moyen des maisons en Alaska à un record de 388 648 $ l’an dernier, selon un nouveau rapport d’État.

Les prix ont grimpé de 8,9% en 2021 par rapport à l’année précédente, le troisième bond le plus élevé en trois décennies et seulement légèrement en dessous du record établi en 2005, selon le ministère du Travail et du Développement de la main-d’œuvre de l’Alaska.

Il s’agissait également de la deuxième année consécutive de hausse rapide des prix des maisons en Alaska, une tendance observée à l’échelle nationale, car les taux d’intérêt bas et l’épargne stimulée par les paiements de secours en cas de pandémie ont stimulé la demande.

Les taux d’intérêt ont fortement augmenté ces derniers mois, augmentant les remboursements mensuels des prêts immobiliers, mais les agents immobiliers du sud-est de l’Alaska à Anchorage ont déclaré que le marché restait solide.

En Alaska, les résidents du Lower 48 à la recherche de maisons ou de terrains contribuent à augmenter la demande, ont déclaré les agents immobiliers. Dans le même temps, le problème du manque de terrains à bâtir persiste, compliqué par la flambée des coûts de construction qui contribue à faire grimper les prix des logements, ont-ils déclaré.

« C’est votre histoire d’amour macroéconomique classique, où une forte demande rencontre une faible offre et les prix augmentent en conséquence », a déclaré Bill Bolling, copropriétaire de Gateway City Realty à Ketchikan.

Ketchikan, une communauté pittoresque du sud-est de l’Alaska d’environ 8 000 habitants, a connu la plus forte hausse des prix des logements en Alaska l’année dernière, une augmentation de 16 % pour faire passer les prix moyens à 439 961 $, selon le rapport de l’État.

Bolling a déclaré que Ketchikan a attiré de nouveaux arrivants qui y achètent des maisons et utilisent Internet haut débit pour travailler à distance pour les employeurs dans le Lower 48, dit-il.

En outre, les personnes à la recherche d’une maison ressentent généralement plus l’urgence d’acheter maintenant, de verrouiller une hypothèque avant que les taux et les mensualités n’augmentent davantage, a-t-il déclaré.

[Average price of an Anchorage home tops $420K amid ‘scary’ low inventory]

« Les prix sont augmentés dans certains cas », au-dessus du prix demandé, a déclaré Bolling.

Le prix moyen des logements a également atteint de nouveaux niveaux à Juneau – l’endroit le plus cher pour acheter une maison en Alaska, avec un prix moyen de 475 000 $.

À Anchorage, le prix moyen d’une maison unifamiliale a atteint 436 577 $ l’an dernier, selon le rapport.

À Juneau et Anchorage, le marché était si chaud vers la fin de l’année dernière que cinq maisons ont été vendues pour chaque maison cotée en bourse, selon le rapport.

[Girdwood desperately needs housing. A veteran developer aims to help, but residents have many questions.]

« Donc, ils étaient vendus avant même d’être répertoriés », par exemple par le bouche à oreille, a déclaré Rob Kreiger, économiste de l’État qui a rédigé le rapport. « Ce n’est pas quelque chose que j’ai vu auparavant, à ces multiples. C’est probablement l’indicateur le plus clair que la demande dépasse l’offre disponible.

La hausse rapide des prix inquiète certaines personnes à propos d’un crash, a-t-il déclaré. Mais les conditions qui ont entraîné les récessions en Alaska dans les années 1980 et dans tout le pays en 2008 n’existent plus aujourd’hui, a-t-il déclaré. Les augmentations de la construction de logements ont contribué à ces accidents, mais il n’y a pas beaucoup de nouvelles constructions de logements en Alaska, a-t-il déclaré.

« Cela ne veut pas dire qu’il ne pourrait pas y avoir d’accident, mais ce ne serait pas comme ceux-là », a-t-il déclaré.

En fait, les prix des maisons sont restés relativement abordables l’année dernière, selon le rapport. Cela est basé sur une mesure qui inclut les taux d’intérêt et les revenus record de l’année dernière, qui ont augmenté l’année dernière grâce en partie aux paiements de secours en cas de pandémie.

Pourtant, les experts en logement abordable affirment que les taux d’intérêt et les prix plus élevés compliquent de plus en plus les plans de nombreux acheteurs potentiels.

Sue Perrins de NeighborWorks Alaska, qui offre des prêts qui aident les personnes à revenu faible à modéré à acheter des maisons, a déclaré que les coûts deviennent si élevés que certaines personnes avec lesquelles l’organisation travaille mettent de côté leur projet d’acheter une première maison ou de déménager dans une plus grande. .

« Notre sentiment est qu’ils ne peuvent pas trouver de propriétés à acheter parce que le marché a été si serré et à court d’inventaire dans une fourchette de prix abordable », a-t-elle déclaré.

À l’échelle nationale, les taux d’intérêt des prêts immobiliers typiques sont passés d’environ 3 % au cours des deux dernières années à plus de 5 %, selon le rapport.

Mark Romick, directeur exécutif adjoint d’Alaska Housing Finance Corp., une agence d’État fournissant des logements abordables, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt et des prix des maisons peut rendre plus difficile pour les gens d’obtenir la maison qu’ils souhaitent. Chaque augmentation de 1 % des taux d’intérêt signifie souvent 200 $ de plus en paiements mensuels pour une maison au prix moyen, a-t-il déclaré.

Il a déclaré que l’agence de logement travaillait avec les banques de l’Alaska et d’autres prêteurs pour proposer des programmes offrant des prêts à faible taux d’intérêt à de nombreux Alaskiens, tels que les acheteurs d’une première maison, les anciens combattants ou les personnes à faible revenu.

L’abordabilité est une situation individuelle, qui dépend de la situation de l’acheteur et d’autres facteurs, a déclaré Anita Bates, qui vend des maisons avec Berkshire Hathaway HomeServices Alaska Realty, basée à Anchorage.

Un gros problème à Anchorage est le manque de nouvelles constructions de maisons à des prix abordables pour les premiers acheteurs, a-t-elle déclaré.

[Anchorage developer to begin construction on an $11.5 million downtown apartment building]

Elle a déclaré que la hausse des taux d’intérêt avait récemment dissuadé certains acheteurs, mais que le marché d’Anchorage était en pleine effervescence.

« C’est toujours très actif », dit-elle. « C’est une combinaison de beaucoup de choses. Il y a encore beaucoup de demande de logements, un vrai manque de stocks et, à mon avis, la hausse des taux d’intérêt a un peu ralenti les choses, mais pas de façon appréciable.

Les maisons unifamiliales d’Anchorage vendues dans des fourchettes comprises entre 225 000 $ et 800 000 $ ont dépassé leur prix demandé d’un petit montant en moyenne, selon les données jusqu’à la fin mai fournies par Keller Williams Realty Alaska Group.

L’agent immobilier Dale Bagley, basé à Soldotna, avec Redoubt Keller Williams Realty Alaska Group, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt semble avoir réduit les offres multiples qui viendraient pour la propriété de la péninsule de Kenai.

« C’est encore un marché très chaud », a déclaré Bagley. « Beaucoup de maisons se vendent et beaucoup de terrains déménagent. »

Le prix moyen des maisons unifamiliales dans la péninsule de Kenai est passé à 337 287 dollars l’an dernier, soit un bond de 10 %, selon le rapport de l’État.

Bagley a déclaré que les acheteurs offrent encore souvent de l’argent pour battre leurs concurrents et évitent les évaluations et les banques qui peuvent ralentir une vente ou limiter l’offre.

Une chose qu’il a vue depuis le début de la pandémie est que plus de gens achètent des terrains pour garer leur camping-car ou ont un endroit saisonnier à visiter.

« Les gens veulent juste camper et sortir, mais les terrains de camping sont pleins », a-t-il déclaré.

Certains Alaskiens et étrangers déménagent également dans la péninsule pour se rapprocher de leur famille, ce qui ajoute à la demande locale, a-t-il déclaré.

« Nous voyons des gens qui veulent une résidence d’été pour échapper à la chaleur du Lower 48 et être près de leurs petits-enfants », a-t-il déclaré.

L’un des inconvénients du marché est qu’il est difficile de voir des familles perdre une maison à laquelle elles sont émotionnellement attachées à l’achat, a-t-il déclaré.

Kreiger, l’économiste, a déclaré qu’il était difficile de savoir quand la hausse des taux provoquerait un refroidissement significatif du marché.

Les taux d’intérêt nationaux ont atteint en moyenne plus de 5,25% récemment, le plus haut depuis 2009 et une forte augmentation par rapport à l’année dernière, selon le rapport de l’État. Mais ils pourraient continuer à augmenter pendant des mois et rester historiquement bas, dit-il.

« C’est certainement la question que tout le monde se pose », a déclaré Kreiger. « Mais dire quand ce point sera atteint ne sera rien de plus que de la spéculation. »

Le photojournaliste du Daily News, Loren Holmes, a contribué.