Les petites communautés de maisons pourraient-elles être le sauveur du marché du logement du Nevada ? – L’indépendant du Nevada

Les maisons entourant un cul-de-sac et des zones d’herbe soigneusement taillée forment un quartier de banlieue idyllique, avec suffisamment de place pour les voitures garées, un foyer et peut-être même une salle de sport ou une aire de jeux communautaire.

Mais ce n’est pas un quartier ordinaire. Toutes les maisons sont minuscules et certaines sont sur roues.

Imaginée par Ash Mirchandani, fondateur de la Tiny Homes Association au Nevada, cette communauté pourrait bientôt devenir une réalité, si les discussions d’une récente table ronde organisée par l’association au début du mois avancent. Les constructeurs partenaires, les trésoriers et le parrain du projet de loi, le sénateur Dallas Harris (D-Las Vegas), ont discuté des prochaines étapes du SB150, une loi adoptée par l’Assemblée législative en 2021 comme moyen d’aider à atténuer la crise du marché du logement.

La nouvelle loi exige qu’un comté de 100 000 habitants ou plus (comté de Clark et comté de Washoe) ou une ville de 150 000 habitants ou plus désigne des districts de zonage où de minuscules maisons pourraient être situées comme unité secondaire sur une propriété, un maison unifamiliale ou dans le cadre d’un parc de petites maisons.

Les petites villes sont tenues de désigner des districts de zonage qui pourraient accueillir de petites maisons dans au moins un des trois paramètres.

« Ce que je cherche à faire ici, c’est de permettre à ceux qui aiment en construire un… ou qui aimeraient le mettre dans leur jardin, j’aimerais leur donner la possibilité », a déclaré Harris. L’indépendant du Nevada lorsque le projet de loi a été présenté pour la première fois.

Elle a ajouté que les districts de zonage contribueront à accroître l’accession à la propriété pendant la pénurie de logements et à améliorer la densité dans les quartiers établis.

La loi n’entre en vigueur que le 1er janvier 2024, mais les constructeurs et les entrepreneurs ont déjà commencé à planifier l’avenir des communautés du Nevada. La Tiny Homes Association a proposé de transformer le Silver State en «l’étalon-or» pour les petites maisons très efficaces.

La récente table ronde de l’association s’est concentrée sur la proposition d’un fonds renouvelable par le biais du programme Home Means Nevada de l’État – une organisation à but non lucratif pour l’aide aux propriétaires qui reçoit un financement en dollars du Plan de sauvetage américain. Avec un financement gouvernemental initial de 10 millions de dollars, le groupe souhaite construire et vendre 50 petites maisons pour moins de 200 000 dollars.

Le fonds renouvelable leur permet d’utiliser les bénéfices pour créer plus de maisons, complétant ainsi le cycle en neuf mois. L’objectif est de construire 500 mini-maisons au cours des 10 prochaines années qui « fourniront un logement abordable à plus de 2 000 personnes », a déclaré Mirchandani.

Alors, à quel point une petite maison est-elle minuscule ? Beaucoup mesurent environ 400 pieds carrés, mais comprennent toujours une chambre, une cuisine et une salle de bains. Semblables à un camping-car, les petites maisons ont des services publics fonctionnels et un évier, une cuisinière, une douche et plus encore. Certaines petites maisons comprennent même un balcon au dernier étage ou une deuxième chambre.

Le nouvel intérêt pour les petites maisons survient alors que le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Las Vegas a atteint un sommet de 482 000 $ en mai, contre 395 000 $ un an plus tôt, selon la Las Vegas Realtors Association. C’est une augmentation de 22 pour cent.

« Les zones qui seraient les meilleures pour ce type de projets sont les zones à faible revenu où l’accession à la propriété est très faible », a déclaré Mirchandani. L’Indépendant du Nevada. « Nous voulons augmenter l’accession à la propriété et nous voulons donner aux gens dont le prix est hors du marché une chance de posséder leur propre maison. »

Les petites maisons sont considérées comme une solution potentielle qui pourrait réduire le prix du logement de 60%, ont déclaré les participants à la table ronde. Même dans ce cas, les sceptiques préviennent que les petites maisons ne sont qu’une partie d’une solution plus large nécessaire pour répondre à la demande sur le marché du logement.

Lumber se trouve à côté d’une petite maison achevée à Alternative Living Spaces à Las Vegas le mardi 28 juin 2022. (Daniel Clark/The Nevada Independent)

Croissance du mouvement des micro-maisons

La vie à la maison minuscule existe depuis bien avant SB150, avec des exemples allant de l’Inde ancienne aux wagons gitans dans les années 1800, comme alternative aux normes traditionnelles de la société.

« Beaucoup de gens souhaitent vivre dans de minuscules communautés de maisons qui encouragent souvent la vie multigénérationnelle pour un soutien mutuel, le partage de jardins, de repas, d’activités, d’art, de métiers spécialisés et la promotion d’un sentiment de famille, d’appartenance à un endroit où ils important », a déclaré Janet Thome, fondatrice et présidente de Tiny House Alliance USA.

Pour les jeunes adultes en transition vers leur vie d’indépendance ou les familles qui cherchent à réduire leurs effectifs, les petites maisons peuvent être une opportunité pour ceux qui recherchent quelque chose de différent. Il y a des années, les McMansions – des maisons excessivement grandes produites en série – sont devenues une tendance aux États-Unis.

Mais les critiques ont remis en question la qualité et la nécessité de ces grandes maisons, et les petites maisons ont offert un moyen de rejeter la modernité et d’embrasser la simplicité et le minimalisme. Pour certains, c’est même un moyen de se connecter à un mode de vie plus nomade.

Avec l’aide de l’émission de téléréalité à succès « Tiny House Nation », les mini-festivals de maisons sont devenus une attraction itinérante. Les constructeurs professionnels ne sont pas les seuls à construire ces maisons – des personnes de différents groupes d’âge construisent leurs propres petites maisons qui permettent leur touche individuelle. Ils publient leur processus de construction et leur mode de vie sur YouTube, par exemple sur la chaîne « Living Big In a Tiny House ».

« Je suis allé à un petit home fest à San Diego qui s’est tenu il y a environ trois mois », a déclaré Mirchandani. « J’étais ébloui. Ce à quoi je m’attendais, c’est un tas de maisons mobiles, mais ce que j’ai vu était des maisons très modernes et très agréables; économes en énergie, moins de consommation d’eau, de grands espaces.”

La Californie, le Colorado, l’Arizona et le Texas ne sont que quelques États qui ont adopté de minuscules vitrines de vie et d’événements. En créant des maisons HUD – une propriété saisie mise en vente par le Département américain du logement et du développement urbain – et en mettant en œuvre des normes de certification, les petites maisons sont considérées comme un ménage ordinaire. Formé en 2018, Back Porch Homes conçoit et construit de petites maisons dans le sud de la Californie.

« Nous essayons donc de concevoir nos produits pour maximiser l’efficacité de l’unité à la fois du point de vue de l’habitabilité et du point de vue matériel », a déclaré Lance Duke, directeur des ventes chez Back Porch Homes.

L’année dernière, l’entreprise a présenté ses petites maisons sur roues au Las Vegas Home Improvement and Backyard Living Expo.

De minuscules maisons se sont déjà formées aux deux extrémités de l’État. En 2019, une petite communauté de maisons a commencé à germer dans le centre-ville de Fergusons. Ensuite, à Reno, dans le nord du Nevada, Hopes a lancé le projet Hope Springs, fournissant de minuscules maisons de réadaptation de transition et des ressources de bien-être aux personnes dans le besoin.

Far Out Tiny Homes est un autre constructeur de maisons personnalisées qui a travaillé sur SB150. L’année dernière, ils ont parlé au nom de l’industrie de la petite maison lors d’une réunion législative.

Le propriétaire Jilan Wise, qui a conçu et vécu dans de petites maisons, a également créé des vidéos YouTube informant les futurs propriétaires de petites maisons sur la façon dont il s’agit d’un « logement accessible ».

Tony Lopez, fondateur d’Alternative Living Spaces, a également utilisé YouTube comme source principale pour faire connaître les micro-maisons, y compris une formation gratuite pour les personnes qui construisent leur propre mini-maison.

Apportant sa propre touche aux maisons, Lopez construit les petites maisons ainsi que les bureaux à partir de conteneurs d’expédition. Son installation à Las Vegas expédie dans des régions telles que Pahrump et l’Arizona.

Rebuilding Green, partenaire de la Tiny Homes Association du Nevada, tente d’offrir des alternatives de vie à ceux qui ont subi les conséquences de la crise du logement, comme les personnes âgées. La conception de la petite maison peut varier en fonction du fabricant.

« Ce n’est pas votre petite maison typique construite en bâton », a déclaré Felisa Benton, fondatrice de Benton Custom Home Furnishing et partenaire de la Tiny Homes Association. « Ils sont posés sur des fondations et nous sommes en mesure de les placer sur des roues ainsi que leur construction métallique. »

Petite maison
Tony Lopez montre l’intérieur d’une petite maison à Alternative Living Spaces à Las Vegas le mardi 28 juin 2022. (Daniel Clark/The Nevada Independent)

Rétroaction sur l’efficacité des mini-maisons ou « Gadgets pour millionnaires »

Malgré un regain d’intérêt pour les mini-maisons compte tenu de la crise de l’abordabilité qui sévit dans de nombreuses régions du pays, tout le monde n’est pas d’accord pour dire qu’il s’agit de la solution la plus efficace.

« Les petites maisons peuvent être extrêmement chics, branchées, à la mode, magnifiquement conçues », a déclaré Steffen Lehmann, architecte d’origine allemande et directeur exécutif de l’architecture à l’UNLV. « Et ce sont, bien sûr, des gadgets pour millionnaires. Je veux dire qu’ils ne font vraiment rien contre la crise, la crise climatique que nous subissons et ce que nous faisons sur la façon dont les villes devraient évoluer et se développer à l’avenir.

En tant que directeur fondateur du Cluster for Sustainable Cities au Royaume-Uni, Lehmann propose une alternative similaire : des subdivisions de petits lots — des maisons unifamiliales construites sur des parcelles de terrain plus petites que les lots typiques.

La mise en place de petits lots peut laisser plus de place pour la construction de maisons plus près des zones urbaines. L’un des facteurs les plus importants dans la construction d’une maison ou d’une communauté durable est la densité, comme les maisons à trois ou quatre étages avec ventilation transversale qui ne nécessitent pas de climatisation à plein temps, a expliqué Lehmann.

De plus, on craint que les petits villages d’habitation ne soient négligés et transformés en parcs de roulottes traditionnels. Lehmann a déclaré qu’il craignait « qu’ils ne deviennent les parcs à roulottes ou les bidonvilles de demain ».

Un aperçu de ce que deviendront le marché du logement et les communautés du Nevada

Harris et l’équipe de Rebuilding Green tentent de renommer l’image pour éviter ce scénario redouté. En ajoutant des parcs et une salle de sport, ils veulent faire des petits quartiers résidentiels un espace communautaire moderne.

« Mais pour le moment, les petites maisons sont des cabanes préfabriquées à un étage qui ressemblent à l’idée romantique de la cabane à un étage dans la forêt », a déclaré Lehmann.

Qu’il s’agisse d’essayer d’imiter le style de vie nomade du regretté auteur Henry David Thoreau ou de trouver une nouvelle situation de vie, l’objectif principal des personnes à la recherche de petites maisons au Nevada est de trouver une alternative au marché du logement difficile.

« En soi, les petites maisons ne sont pas une solution », a déclaré Christine Hess, directrice exécutive de la Nevada Housing Coalition, qui a témoigné de manière neutre sur le projet de loi. « Cependant, ils font partie d’une solution complète. »

Hess a également décrit comment « nous devons penser non seulement à plus de logements, nous avons besoin du bon logement ». Bien que le projet de loi mette en place des districts de zonage pour ces communautés, il n’exige pas que toutes les petites maisons soient permanentes – il permet aux citoyens de placer leur petite maison dans différentes zones, ce qu’ils n’étaient pas en mesure de faire auparavant.

«Les petites maisons ne sont qu’un élément de la conversation sur le logement abordable, car elles ont la capacité de créer des capitaux propres et d’accéder au marché pour ceux qui, autrement, ne pourraient pas se permettre une maison unifamiliale isolée, typique … clôture blanche- type de maison », a déclaré Amanda Moss, directrice principale des affaires gouvernementales à la Southern Nevada Home Builders Association.

Les petites maisons ne sont peut-être pas la seule solution à la crise du logement, mais les promoteurs affirment qu’elles offrent au moins une alternative jusqu’à ce que d’autres initiatives soient en place. Pour l’instant, la Tiny Homes Association travaille toujours sur les détails logistiques, mais ils prévoient de commencer la construction l’été prochain si leur proposition de financement est approuvée. Ils prévoient de commencer dans le comté de Clark, puis de s’étendre dans tout l’État, y compris dans les zones rurales.

« En raison des prix du logement qui deviennent incontrôlables, les gens se tournent davantage vers ces alternatives », a déclaré Mirchandani. « Quand je suis allé au festival de San Diego… j’ai vu un échantillon de personnes de toutes les races et de toutes les communautés regarder ces maisons, et tout le monde était comme, ‘Wow, nous ne savions pas que ce genre de produit existe . »’

Construire des bâtiments plus verts | Université du Nevada, Reno

Un professeur adjoint au Département de génie minier et métallurgique a été très occupé à recueillir et à analyser des données au cours des deux dernières années. Ehsan Vahidi, professeur doté John N. Butler en métallurgie extractive, veut trouver des moyens de construire un pays plus vert.

La réduction des émissions de gaz à effet de serre consiste en grande partie à déterminer où l’atténuation aura le plus grand impact. Cela nécessite une quantité stupéfiante de données, car Vahidi avait besoin de comprendre la quantité d’émissions de différents types de bâtiments dans différentes industries dans différents États avec différents codes de construction dans différents climats en utilisant des stratégies d’atténuation projetées et ambitieuses pour les bâtiments qui ont été construits et qui n’ont pas encore été construits. à construire. Toutes ces variables s’additionnent.

« J’ai travaillé près de douze heures par jour pendant deux ans », a déclaré Vahidi. Mais les résultats suggèrent qu’en mettant en œuvre des stratégies d’atténuation sur mesure, les émissions prévues pourraient être réduites jusqu’à 9,4 gigatonnes de dioxyde de carbone jusqu’en 2050.

L’International Code Council (ICC) élabore des codes de construction et les États américains adhèrent aux codes de 2009 ou aux codes de 2015. Le Nevada a adopté les codes de 2015 les plus récents pour les types de bâtiments commerciaux et résidentiels. Les codes de 2015 prescrivent des matériaux plus économes en énergie, et si ces codes sont adoptés à l’échelle nationale pour les deux types de bâtiments, cela rapprocherait les réductions des projections ambitieuses identifiées dans les travaux de Vahidi.

L’avant et l’après des impacts sur les émissions

Les bâtiments ont deux types d’impacts : incarnés et d’exploitation. Les impacts incorporés sont composés des émissions de gaz à effet de serre générées pendant la construction (y compris le développement de matériaux tels que le béton). Les impacts opérationnels, qui sont composés des émissions produites par l’habitation ou l’exploitation du bâtiment pendant 50 ans, consistent en grande partie en coûts énergétiques.

Les efforts d’atténuation des émissions intrinsèques ont un grand potentiel, et l’un des principaux contributeurs aux émissions intrinsèques est la production de béton. Vahidi détaille le potentiel de réduction des émissions de production de béton et d’approche des objectifs nets zéro, en utilisant de nouvelles technologies telles que la capture et la séquestration du carbone (CSC) et la capture et l’utilisation du carbone (CCU). Le CSC est constitué de béton qui collecte le carbone de l’atmosphère et le stocke, tandis que la technologie CCU collecte le carbone de l’atmosphère et utilise ce carbone pour renforcer le béton. Plusieurs cimenteries aux États-Unis et au Canada ont mis en œuvre la technologie CCU en combinaison avec des granulats synthétiques et ont découvert que cela pourrait être une solution pour atteindre des mélanges de béton nets zéro d’ici 2050.

Les matériaux de béton supplémentaires (SCM) contiennent des déchets provenant d’autres industries telles que les scories de fabrication d’acier et les cendres volantes générées dans les chaudières des centrales électriques, réduisant simultanément les déchets de mise en décharge et la nécessité d’extraire des matériaux. Les travaux récents de Vahidi ont conclu que des modifications de la production de béton et des systèmes de construction et de chaussée en béton pourraient réduire de 50 % les émissions intrinsèques d’ici 2050.

« Chaque région, chaque État et même chaque comté a sa propre méthode pour emprunter la voie de la décarbonisation », a déclaré Vahidi. « La première étape consistait à modéliser des bâtiments individuels dans différentes zones. Les types de bâtiments ont été regroupés en fonction de la consommation d’énergie et de la conception. »

Ehsan Vahidi a passé deux ans à collecter des données pour analyser les émissions de gaz à effet de serre dans l’industrie du bâtiment.

Pour mieux modéliser les émissions actuelles et futures des bâtiments, Vahidi et ses collègues ont déterminé quatre principaux types de bâtiments qu’ils analyseraient : résidentiel unifamilial, résidentiel multifamilial, bureaux de taille moyenne et bâtiments de soins ambulatoires. Chaque région a des taux de croissance différents pour différents types de bâtiments. L’Ouest a plus de maisons unifamiliales en cours de construction, et l’Est et le Sud ont plus de bâtiments industriels en projet. La prise en compte de ces différences régionales est importante pour les projections des impacts incorporés.

Les recherches de Vahidi ont porté sur 14 zones sous-climatiques différentes aux États-Unis définies par l’ICC. Chaque zone nécessite des matériaux de construction et une isolation thermique différents, avec des climats allant de la chaleur et de l’humidité de Miami, en Floride, au froid hivernal de Duluth, dans le Minnesota. Il a ensuite examiné quels matériaux de construction sont utilisés pour différents types de bâtiments dans cette zone. Par exemple, une maison unifamiliale dans le Minnesota pourrait être construite avec une ossature en bois avec des exigences d’isolation spécifiques pour les matériaux des murs, des toits et des fondations, alors qu’une maison unifamiliale en Floride serait probablement constituée d’une ossature en béton pour résister aux ouragans. – vents violents. Grâce à ces données, Vahidi et ses collègues ont pu estimer le coût environnemental de chaque type de bâtiment, jusqu’aux clous et à la peinture.

L’un des principaux objectifs de réduction des émissions identifié dans le document était le réseau électrique. Dans l’ouest des États-Unis, les réductions d’émissions devraient être plus faibles que dans d’autres régions des États-Unis, car les émissions dans l’ouest sont déjà relativement faibles, il y a donc moins de marge d’amélioration. Cela est dû à la généralisation des énergies renouvelables pour alimenter les réseaux électriques. Le Nevada, par exemple, a accès à l’énergie géothermique. L’écologisation du réseau dans le centre des États-Unis entraînerait des réductions importantes des émissions de gaz à effet de serre. Les projections de l’Energy Information Administration des États-Unis montrent qu’à mesure que les États du centre des États-Unis s’éloignent des centrales au charbon, ils ont le plus grand potentiel de réduction des émissions de carbone.

Efforts miniers verts

Les recherches de Vahidi ont montré qu’en atténuant les émissions de carbone dans l’industrie du bâtiment, 26 à 30 % de la réduction totale des émissions prévue pour les États-Unis dans l’Accord de Paris peuvent être atteints d’ici 2050.

« C’est prometteur pour l’industrie du bâtiment », a déclaré Vahidi.

Vahidi a également mentionné que la centralisation des émissions est importante. À mesure que de plus en plus de véhicules sur la route deviendront des voitures hybrides ou entièrement électriques, cette énergie proviendra du réseau électrique, de sorte que la décarbonisation du réseau énergétique devient également importante pour les secteurs non liés au bâtiment. De plus, l’énergie peut être importée d’une région à une autre afin qu’une énergie plus propre puisse être déplacée d’un réseau alimenté par des éoliennes vers un réseau alimenté au charbon.

Un autre projet que poursuit Vahidi implique directement l’industrie minière. Il collabore avec plusieurs opérations minières pour déterminer les impacts environnementaux du passage aux camions miniers électriques, en tenant compte du nombre de camions que les opérations minières ont dans leurs flottes, des distances que les camions parcourent quotidiennement et de la durée de vie d’une mine, entre autres variables. Les résultats préliminaires de ses recherches montrent une réduction de 6,2 gigatonnes des émissions de gaz à effet de serre sur 12 ans dans une seule mine d’or.

Soulignant davantage ses efforts pour décarboner les industries minières et du bâtiment, Vahidi a été président de session sur l’exploitation minière durable pour la 127e réunion de l’American Exploration and Mining Association (AEMA), où plusieurs autres membres du corps professoral, anciens élèves et étudiants ont présenté leurs travaux.

Construire des bâtiments plus verts | Université du Nevada, Reno

Un professeur adjoint au Département de génie minier et métallurgique a été très occupé à recueillir et à analyser des données au cours des deux dernières années. Ehsan Vahidi, professeur doté John N. Butler en métallurgie extractive, veut trouver des moyens de construire un pays plus vert.

La réduction des émissions de gaz à effet de serre consiste en grande partie à déterminer où l’atténuation aura le plus grand impact. Cela nécessite une quantité stupéfiante de données, car Vahidi avait besoin de comprendre la quantité d’émissions de différents types de bâtiments dans différentes industries dans différents États avec différents codes de construction dans différents climats en utilisant des stratégies d’atténuation projetées et ambitieuses pour les bâtiments qui ont été construits et qui n’ont pas encore été construits. à construire. Toutes ces variables s’additionnent.

« J’ai travaillé près de douze heures par jour pendant deux ans », a déclaré Vahidi. Mais les résultats suggèrent qu’en mettant en œuvre des stratégies d’atténuation sur mesure, les émissions prévues pourraient être réduites jusqu’à 9,4 gigatonnes de dioxyde de carbone jusqu’en 2050.

L’International Code Council (ICC) élabore des codes de construction et les États américains adhèrent aux codes de 2009 ou aux codes de 2015. Le Nevada a adopté les codes de 2015 les plus récents pour les types de bâtiments commerciaux et résidentiels. Les codes de 2015 prescrivent des matériaux plus économes en énergie, et si ces codes sont adoptés à l’échelle nationale pour les deux types de bâtiments, cela rapprocherait les réductions des projections ambitieuses identifiées dans les travaux de Vahidi.

L’avant et l’après des impacts sur les émissions

Les bâtiments ont deux types d’impacts : incarnés et d’exploitation. Les impacts incorporés sont composés des émissions de gaz à effet de serre générées pendant la construction (y compris le développement de matériaux tels que le béton). Les impacts opérationnels, qui sont composés des émissions produites par l’habitation ou l’exploitation du bâtiment pendant 50 ans, consistent en grande partie en coûts énergétiques.

Les efforts d’atténuation des émissions intrinsèques ont un grand potentiel, et l’un des principaux contributeurs aux émissions intrinsèques est la production de béton. Vahidi détaille le potentiel de réduction des émissions de production de béton et d’approche des objectifs nets zéro, en utilisant de nouvelles technologies telles que la capture et la séquestration du carbone (CSC) et la capture et l’utilisation du carbone (CCU). Le CSC est constitué de béton qui collecte le carbone de l’atmosphère et le stocke, tandis que la technologie CCU collecte le carbone de l’atmosphère et utilise ce carbone pour renforcer le béton. Plusieurs cimenteries aux États-Unis et au Canada ont mis en œuvre la technologie CCU en combinaison avec des granulats synthétiques et ont découvert que cela pourrait être une solution pour atteindre des mélanges de béton nets zéro d’ici 2050.

Les matériaux de béton supplémentaires (SCM) contiennent des déchets provenant d’autres industries telles que les scories de fabrication d’acier et les cendres volantes générées dans les chaudières des centrales électriques, réduisant simultanément les déchets de mise en décharge et la nécessité d’extraire des matériaux. Les travaux récents de Vahidi ont conclu que des modifications de la production de béton et des systèmes de construction et de chaussée en béton pourraient réduire de 50 % les émissions intrinsèques d’ici 2050.

« Chaque région, chaque État et même chaque comté a sa propre méthode pour emprunter la voie de la décarbonisation », a déclaré Vahidi. « La première étape consistait à modéliser des bâtiments individuels dans différentes zones. Les types de bâtiments ont été regroupés en fonction de la consommation d’énergie et de la conception. »

Ehsan Vahidi a passé deux ans à collecter des données pour analyser les émissions de gaz à effet de serre dans l’industrie du bâtiment.

Pour mieux modéliser les émissions actuelles et futures des bâtiments, Vahidi et ses collègues ont déterminé quatre principaux types de bâtiments qu’ils analyseraient : résidentiel unifamilial, résidentiel multifamilial, bureaux de taille moyenne et bâtiments de soins ambulatoires. Chaque région a des taux de croissance différents pour différents types de bâtiments. L’Ouest a plus de maisons unifamiliales en cours de construction, et l’Est et le Sud ont plus de bâtiments industriels en projet. La prise en compte de ces différences régionales est importante pour les projections des impacts incorporés.

Les recherches de Vahidi ont porté sur 14 zones sous-climatiques différentes aux États-Unis définies par l’ICC. Chaque zone nécessite des matériaux de construction et une isolation thermique différents, avec des climats allant de la chaleur et de l’humidité de Miami, en Floride, au froid hivernal de Duluth, dans le Minnesota. Il a ensuite examiné quels matériaux de construction sont utilisés pour différents types de bâtiments dans cette zone. Par exemple, une maison unifamiliale dans le Minnesota pourrait être construite avec une ossature en bois avec des exigences d’isolation spécifiques pour les matériaux des murs, des toits et des fondations, alors qu’une maison unifamiliale en Floride serait probablement constituée d’une ossature en béton pour résister aux ouragans. – vents violents. Grâce à ces données, Vahidi et ses collègues ont pu estimer le coût environnemental de chaque type de bâtiment, jusqu’aux clous et à la peinture.

L’un des principaux objectifs de réduction des émissions identifié dans le document était le réseau électrique. Dans l’ouest des États-Unis, les réductions d’émissions devraient être plus faibles que dans d’autres régions des États-Unis, car les émissions dans l’ouest sont déjà relativement faibles, il y a donc moins de marge d’amélioration. Cela est dû à la généralisation des énergies renouvelables pour alimenter les réseaux électriques. Le Nevada, par exemple, a accès à l’énergie géothermique. L’écologisation du réseau dans le centre des États-Unis entraînerait des réductions importantes des émissions de gaz à effet de serre. Les projections de l’Energy Information Administration des États-Unis montrent qu’à mesure que les États du centre des États-Unis s’éloignent des centrales au charbon, ils ont le plus grand potentiel de réduction des émissions de carbone.

Efforts miniers verts

Les recherches de Vahidi ont montré qu’en atténuant les émissions de carbone dans l’industrie du bâtiment, 26 à 30 % de la réduction totale des émissions prévue pour les États-Unis dans l’Accord de Paris peuvent être atteints d’ici 2050.

« C’est prometteur pour l’industrie du bâtiment », a déclaré Vahidi.

Vahidi a également mentionné que la centralisation des émissions est importante. À mesure que de plus en plus de véhicules sur la route deviendront des voitures hybrides ou entièrement électriques, cette énergie proviendra du réseau électrique, de sorte que la décarbonisation du réseau énergétique devient également importante pour les secteurs non liés au bâtiment. De plus, l’énergie peut être importée d’une région à une autre afin qu’une énergie plus propre puisse être déplacée d’un réseau alimenté par des éoliennes vers un réseau alimenté au charbon.

Un autre projet que poursuit Vahidi implique directement l’industrie minière. Il collabore avec plusieurs opérations minières pour déterminer les impacts environnementaux du passage aux camions miniers électriques, en tenant compte du nombre de camions que les opérations minières ont dans leurs flottes, des distances que les camions parcourent quotidiennement et de la durée de vie d’une mine, entre autres variables. Les résultats préliminaires de ses recherches montrent une réduction de 6,2 gigatonnes des émissions de gaz à effet de serre sur 12 ans dans une seule mine d’or.

Soulignant davantage ses efforts pour décarboner les industries minières et du bâtiment, Vahidi a été président de session sur l’exploitation minière durable pour la 127e réunion de l’American Exploration and Mining Association (AEMA), où plusieurs autres membres du corps professoral, anciens élèves et étudiants ont présenté leurs travaux.

Les communautés du sud du Nevada parmi les 25 premières aux États-Unis pour les ventes des constructeurs

Les constructeurs de maisons ont trouvé de nombreux acheteurs dans les communautés planifiées du sud du Nevada l’année dernière, avec cinq de ces avant-postes parmi les 25 premiers au niveau national pour les ventes.

Les constructeurs ont vendu 1 619 maisons à Summerlin l’année dernière, en hausse de 11% par rapport à 2020, selon des rapports séparés cette semaine des cabinets de conseil RCLCO et John Burns Real Estate Consulting.

Les deux ont classé le décompte des ventes de Summerlin au troisième rang parmi les collectivités à plan directeur américain.

Selon leurs rapports, les constructeurs ont également enregistré 864 ventes dans la communauté Cadence de Henderson l’année dernière, en hausse de 1 % par rapport à 2020 ; 741 ventes dans la communauté Inspirada de Henderson, en hausse de 25 % ; et 655 ventes à Skye Canyon dans la haute vallée du nord-ouest, en hausse de 39 %.

Pendant ce temps, John Burns Real Estate a signalé 1 025 ventes de maisons neuves dans la communauté Valley Vista de North Las Vegas l’année dernière, en hausse de 3 % par rapport à 2020. RCLCO a évalué les ventes de Valley Vista à 860, en baisse de 15 %.

Les classements des entreprises pour ces quatre communautés variaient, mais toutes figuraient parmi les 25 premières au niveau national pour les ventes dans les deux rapports.

Les communautés planifiées du sud du Nevada figurent régulièrement parmi les sites les plus vendus au pays pour les constructeurs de maisons et, comme le montrent les nouveaux rapports, l’année dernière n’a pas été différente alors que les marchés du logement à travers le pays se sont accélérés.

​​À Las Vegas, le marché s’est réchauffé avec des ventes rapides et des prix record, alimentés en grande partie par des taux hypothécaires au plus bas qui ont permis aux acheteurs d’étirer leur budget. Les acheteurs ont inondé les maisons d’offres et ont régulièrement payé plus que le prix demandé, tandis que les constructeurs de maisons inscrivaient les acheteurs sur des listes d’attente, augmentaient régulièrement les prix et, dans certains cas, tiraient des noms pour déterminer qui pouvait acheter un logement.

Le sud du Nevada a vu plus d’acheteurs de l’extérieur de l’État que d’habitude pendant la pandémie, en particulier de marchés plus chers tels que la Californie, alors que les gens recherchaient plus d’espace dans le cadre d’accords de travail à domicile généralisés.

« L’essor de la demande de travail à domicile a entraîné des ventes communautaires record planifiées en 2021 », a déclaré John Burn Real Estate dans son rapport, ajoutant que les 500 collectivités et plus qu’il a interrogées « auraient certainement vendu plus sans les contraintes d’approvisionnement. . « 

Les constructeurs de maisons ont été confrontés à des coûts de matériaux plus élevés et à des retards de livraison, ce qui a contribué à augmenter les prix des chasseurs de maisons.

Selon RCLCO, les constructeurs ont commencé à « compter » leurs ventes de maisons, instituant des « limites mensuelles ou même hebdomadaires » au cours du premier semestre de l’année pour garantir que les contrats de logements neufs pourraient être exécutés.

Dans le sud du Nevada, la demande de maisons n’a pas montré de signes de disparition de sitôt, et les constructeurs continuent d’obtenir un nombre accru de permis, indiquant un pipeline croissant de plans de construction malgré les vents contraires de l’industrie.

Un total de 1 293 permis de logements neufs ont été délivrés dans la région en novembre, en hausse de 28 % par rapport à novembre 2020, portant le total des permis de l’année à 13 774, en hausse de 32 % par rapport à la même période de 11 mois en 2020, selon les constructeurs de maisons basés à Las Vegas. Des recherches ont récemment été rapportées.

Les constructeurs ont également décroché des prix de vente record à plusieurs reprises l’année dernière.

Les acheteurs ont payé un prix médian de 444 677 $ pour les maisons nouvellement construites dans le sud du Nevada en novembre, en hausse de 11,5% par rapport à l’année précédente, selon Home Builders Research.

C’était la sixième fois en 2021 que le cours de clôture médian mensuel atteignait un niveau record, a déclaré la société.

Contactez Eli Segall à esegall@reviewjournal.com ou au 702-383-0342. Suivre @eli_segall sur Twitter.

Prix ​​des matériaux, retards affectant les constructeurs et les entrepreneurs du sud du Nevada

L’industrie de la construction résidentielle est toujours confrontée à des matériaux coûteux et retardés en raison des perturbations de la chaîne d’approvisionnement, tandis que le marché du logement de la vallée de Las Vegas reste chaud, selon des responsables de l’industrie.

Le résultat est que la construction et la rénovation de maisons sont « 10 fois plus difficiles qu’il y a deux ans », a déclaré un sous-traitant, même avec une forte demande.

L’afflux d’acheteurs volontaires, ainsi que des matériaux toujours difficiles à obtenir, sont à l’origine d’une offre réduite, de retards de construction et d’une augmentation des coûts, ont déclaré les entrepreneurs.

« Tout ce que vous pouvez imaginer qui entre dans une maison (est affecté), car les gens disent pouvez-vous me donner une liste de ce qui est difficile à obtenir ? C’est comme si cela dépendait du jour de la semaine », a déclaré Nat Hodgson, directeur de la Home Builders Association of Southern Nevada.

Les coûts des matériaux ont augmenté de plus de 14% de janvier à octobre 2021, selon les données de la National Association of Home Builders. Le bois d’œuvre, un produit qui a attiré l’attention nationale au printemps pour avoir atteint un sommet de plus de 1 600 $ sur le NASDAQ avant de chuter cet été, grimpe à nouveau à près de 1 100 $.

Les augmentations de prix sont généralisées et ne se limitent pas à une partie particulière de la maison ou à un matériau, selon les constructeurs et les entrepreneurs.

Pour Brass2Copper Mechanical, un sous-traitant de plomberie et de sécurité incendie dans le sud du Nevada depuis environ 35 ans, les prix des matériaux, en particulier à base de pétrole, ont augmenté de 8 à 50 %, a déclaré le vice-président et directeur général George Larimore. Cela a conduit les sous-traitants – normalement en concurrence les uns avec les autres – à travailler ensemble en se vendant du matériel et en adoptant davantage de méthodes de collaboration, a-t-il déclaré.

Le défi est la disponibilité limitée des produits et des personnes. Les processus de fabrication de certains matériaux ont été perturbés par les blocages pandémiques dans le monde tandis que d’autres mettent plus de temps à arriver en raison des retards d’expédition.

« En rupture de stock dans à peu près tout »

John Compagno, président de Renovations of Las Vegas Inc., a déclaré que la rareté peut être observée dans les petites fournitures d’appareils haut de gamme. La main-d’œuvre qualifiée est également en baisse, car les travailleurs demandent des salaires plus élevés ou se font braconner par d’autres entreprises, a-t-il déclaré.

« Nous allons dans des maisons de fournitures de plomberie et découvrons qu’elles n’ont pas de raccords », a déclaré Compagno, un entrepreneur en rénovation de luxe depuis 37 ans. « Ils sont en rupture de stock dans à peu près tout. Il y a des pièces et des pièces disponibles, mais c’est assez aléatoire. Il n’y a certainement pas une quantité abondante de quoi que ce soit.

C’est particulièrement difficile parce que les solutions aux augmentations de prix et aux retards – passer des commandes plus importantes et garder un inventaire bien approvisionné – ont également été limitées par les fournisseurs et les fabricants.

« Vous pouvez en quelque sorte comparer cela à la pénurie de papier toilette. À un moment donné, les gens n’étaient autorisés à acheter que six rouleaux », a déclaré Larimore. « Maintenant, nous ne sommes autorisés à acheter qu’une certaine quantité de tuyaux. Nous ne pouvons pas nécessairement accumuler du matériel car il y a une allocation qui a lieu avec de nombreux fournisseurs et fabricants.

Le marché reste relativement abordable

Malgré tous les obstacles, la demande est forte non seulement pour les maisons neuves, mais aussi pour les maisons existantes.

Les prix médians des maisons unifamiliales appartenant auparavant ont atteint un autre record mensuel en novembre à 420 000 $ dans la vallée de Las Vegas, selon Las Vegas Realtors, une association professionnelle.

Les constructeurs et les entrepreneurs affirment que les acheteurs de l’extérieur de l’État considèrent toujours le sud du Nevada comme abordable et comme un paradis fiscal par rapport aux États plus chers. Les faibles taux d’intérêt, l’augmentation des salaires et le travail à distance ont également encouragé les gens à dépenser de l’argent pour leur maison.

« Bien que les choses soient parfois difficiles avec le manque d’ouvriers et le coût des matériaux, d’un autre côté, nous sommes très, très occupés. Donc, c’est un peu un décalage », a déclaré Compagno.

Hodgson espère que la région reste relativement abordable et que les conditions s’installeront pour que le marché puisse s’installer.

« La bonne nouvelle est que, venant du sud de la Californie, nous sommes toujours abordables », a déclaré Hodgson. « Nous ne sommes pas là où nous voulons tous être. Mais, vous regardez notre peuple à l’ouest – je veux dire, nous sommes bien en dessous de cela. Je veux que (les prix) se stabilisent. Les emplois rapportent plus d’argent, donc la stabilisation est mon objectif en ce moment. »

McKenna Ross est membre du corps de Report for America, un programme de service national qui place des journalistes dans les salles de rédaction locales. Contactez-la à mross@reviewjournal.com. Suivre @mckenna_ross_ sur Twitter.