37% des logements neufs s’arrachent en cours de construction

Quelque 37% des maisons neuves vendues en Angleterre et au Pays de Galles ont trouvé un acheteur avant leur achèvement l’année dernière. Ce chiffre était en hausse par rapport à 35% en 2020, a découvert l’agent immobilier et de location Hamptons.

Bien que ce chiffre soit inférieur au pic de 47 % enregistré en 2017, il a mis fin à la tendance négative de ces dernières années.

Pour la première fois depuis 2007, une maison mitoyenne était plus susceptible d’être vendue sur plan qu’un appartement, a-t-il constaté.

Pendant ce temps, 24% des nouvelles livraisons de maisons individuelles en 2021 ont été vendues sur plan, contre 21% en 2020.

Pour les propriétés jumelées, le chiffre est passé de 31 % à 33 %.

Les ventes sur plans de maisons mitoyennes sont passées de 41% à 45% – mais la proportion d’appartements nouvellement construits achetés à l’avance est passée de 50% à 44%.

David Fell, analyste principal chez Hamptons, qui a examiné les données du registre foncier, a déclaré : « Le manque de maisons d’occasion disponibles à l’achat a signifié que les propriétaires-occupants se tournent de plus en plus vers les nouvelles constructions.

Plus sont disposés à acheter sur plan en raison des options limitées sur le marché – et généralement les acheteurs sont des propriétaires sans chaîne qui ont plus de flexibilité sur les dates de déménagement.

« Malgré cela, les propriétaires occupants n’achètent pas aussi longtemps à l’avance que les investisseurs qui se contentent souvent d’attendre un an ou deux, surtout lorsque les prix augmentent.

« Ils sont également plus susceptibles de rechercher des maisons sur mesure et conçues individuellement dans des projets plus petits, plutôt que des appartements dans les grands blocs du centre-ville. »

Il a déclaré que l’augmentation des ventes sur plan « offrira un répit aux développeurs qui cherchent à maintenir les taux de vente alors que l’aide à l’achat tire à sa fin ».

Il a ajouté: « Il reste à voir si ce changement à court terme a le potentiel de se transformer en une tendance à plus long terme. Mais contrairement à ce que nous avons vu dans le passé, ce sont les propriétaires-occupants plutôt que les investisseurs qui sont susceptibles de continuer à conduire ventes en VEFA en 2022. »

Les acheteurs de nouvelles constructions remettent souvent un acompte standard de 10 % à l’échange des contrats, le solde étant payable à l’achèvement.

L’année dernière, les acheteurs ont collectivement versé 1,1 milliard de livres sterling d’acomptes aux promoteurs pour des maisons qui n’avaient pas encore été construites, a calculé Hamptons – environ trois fois les 348 millions de livres sterling remis en 2007.

Pénurie de logements neufs en 2021

O’Donnellan & Joyce est le principal agent de logements neufs à Galway et a finalisé la vente de sept lotissements dans la ville et le comté avec quelque 185 nouvelles maisons et appartements vendus en 2021. La demande de maisons neuves et classées BER « A » est à leurs plus hauts niveaux, les primo-accédants bénéficiant de l’aide à l’achat et le manque d’offre de logements de seconde main. La possibilité de travailler à domicile a vu un grand nombre de personnes et de familles déménager dans la ville et le comté de Galway, ce qui semble être une tendance populaire en raison du rythme de vie plus facile que Galway a à offrir.

Les successions terminées et sur le point d’être terminées sont les suivantes.

Le premier constructeur de Galway, O’Malley’s, a achevé la dernière phase de Reilin et la phase 1 de Cuirt Bhoirne, à Roscam, sont entièrement vendues. L’enregistrement d’intérêt pour la phase 2 est disponible et comprendra un nombre limité de maisons jumelées et individuelles qui seront lancées au début de 2022.

Gleanntan Na hAbhainn, Craughwell, a été construit par la très réputée JRBOC Construction qui comprenait 32 maisons de luxe situées à moins de 500 mètres du village de Craughwell. Les deux dernières maisons sont presque occupées dans ce qui a été un domaine extrêmement populaire. La plupart des propriétaires étaient des acheteurs pour la première fois et d’autres ont déménagé à Craughwell pour élever leur famille dans ce charmant village rural situé à proximité de la ville de Galway.

Reddington Woods proposait 15 maisons individuelles exclusives situées à quelques pas du village de Clarinbridge. Les maisons ont été finies selon les normes les plus élevées avec une belle attention portée aux détails. Cormican Development s’est certainement avéré populaire auprès d’un certain nombre de familles qui ont déménagé d’Oranmore et de Dublin et qui souhaitent vivre à quelques secondes du village.

Caislin, Dyke Road, proposait trois maisons individuelles de luxe construites par Gerry Burke Construction avec vue panoramique sur le Corrib. Les maisons sont en voie d’achèvement pour leurs nouveaux propriétaires qui profiteront du meilleur de la vie à la campagne tout en étant situés à moins d’un mile du centre-ville de Galway.

La deuxième phase de Coill Ard à Moycullen devrait être achevée au début de 2022 avec deux nouvelles maisons jumelées de trois chambres restantes avec les agents conjoints O’Donnellan & Joyce et DNG Martin O’Connor. Les constructeurs locaux de Moycullen, Solemia Construction, sont réputés pour leurs normes exceptionnelles. Les ventes ont été très bonnes avec deux maisons restantes.

Rinn na Mara, Kinvara, Co Galway, est un magnifique petit domaine de 10 maisons jumelées et individuelles situées à quelques pas du village. La phase 1 a été vendue et la phase 2 devrait être lancée au début de 2022. Des niveaux élevés de demande sont attendus pour le domaine de luxe dans le magnifique cadre côtier de Kinvara.

Niall Browne, qui dirige le département des maisons neuves, a déclaré : « L’augmentation du nombre de nouveaux développements lancés est une excellente nouvelle pour la ville de Galway et ses environs. Le marché affiche une grande prospérité et compte actuellement un grand nombre d’acheteurs à Galway grâce aux opportunités d’emploi sécurisées et au développement économique de la région. Nous sommes impatients de lancer de nombreux autres développements sur le marché en 2020. »

Certains des nouveaux développements passionnants lancés en 2022 incluent ceux énumérés ci-dessous.

Le constructeur de premier plan O’Malley Construction a commencé la construction de 238 maisons et appartements de luxe sur la route supérieure Ballymoneen à Knocknacarra, dont le lancement est prévu en 2022. Le domaine comprendra une variété de choix et sera construit selon les normes élevées d’O’Malley. L’entreprise a une excellente réputation dans toute la ville de Galway au cours des 30 dernières années. Situé à seulement 5 kilomètres du centre-ville, ce nouveau développement passionnant offre un accès facile à toutes les principales installations et offrira la nouvelle maison ultime dans un emplacement attrayant.

La phase 2 de Cuirt Bhoirne, un autre développement d’O’Malley Construction, devrait également être lancée en 2022, ce qui est très attendu.

O’Donnellan and Joyce a été favorisé par la vente de Vicars Coral à Tuam, dans le comté de Galway, par Comer Group Ireland. Ce développement devrait être lancé au cours de la nouvelle année et proposera sept maisons jumelées et mitoyennes dans la première phase et une autre sélection de maisons similaires dans la phase 2.

Quatre grandes maisons individuelles devraient être proposées à la vente dans le village de Craughwell, dans le comté de Galway. Kinport Construction, qui a récemment achevé la vente du domaine très recherché de Dun Eibhir à Furbo, lance ces maisons exclusives qui comprendront plus de 200 m² de maisons modernes classées A2.

À Oranmore, O’Donnellan & Joyce doit lancer un petit nombre de maisons jumelées et individuelles dans le domaine d’Oranhill. Des nombres limités sont disponibles en raison des réservations en cours avec deux maisons jumelées à quatre lits et une maison individuelle restant à lancer au début de 2022.

O’Donnellan & Joyce est actuellement en discussion avec un certain nombre d’autres constructeurs à Galway, en particulier Moycullen, Barna et Oranmore, qui verront de nouveaux domaines entrer en service.

Les ventes de logements neufs s’envolent de 12,4 % en novembre

Les ventes de logements neufs ont bondi de 12,4 % en novembre par rapport au chiffre révisé d’octobre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 744 000, tandis que le prix de vente médian a atteint un nouveau sommet de 416 900 $, le US Census Bureau et le US Department of Housing and Urban Développement signalé.

D’une année à l’autre, le rythme des ventes de logements neufs mesuré en novembre était en baisse de 14 %. Le rythme initialement annoncé des ventes de logements neufs en octobre a été révisé à la baisse, passant de 745 000 à 662 000.

L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à fin septembre était de 402 000, soit une offre de 6,5 mois au rythme de vente actuel, selon un communiqué.

La part des stocks de logements achevés/prêts à l’occupation en novembre était de 9,7 %, contre 14,5 % il y a un an, tandis que la part des stocks de logements neufs qui n’avaient pas commencé est passée de 22 % à 27 %, a déclaré le premier chef adjoint américain. L’économiste Odeta Kushi a déclaré dans un communiqué de presse, notant qu’avant la pandémie, les maisons achevées représentaient la plus grande part des maisons neuves vendues, alors qu’aujourd’hui, ce sont les maisons en construction.

« Les coûts d’emprunt restent faibles, la demande alimentée par la démographie est forte et le stock de maisons existantes reste proche de ses plus bas records, faisant d’une nouvelle maison une option attrayante », a déclaré Kushi. « Pourtant, des coûts de construction plus élevés (main-d’œuvre, bois, matériaux) sont répercutés sur les acheteurs, ce qui entraîne une augmentation des prix des maisons neuves. »

Par région, le nombre de maisons neuves vendues dans l’Ouest en novembre a grimpé de 53,2% à 242 000, tandis que les maisons neuves vendues dans le Nord-Est ont augmenté de 15,6 % à 37 000 et de 2,7% de plus dans le Sud à 412 000. Les ventes de logements neufs ont chuté de 25,4% à 53 000 dans le Midwest.

« Le mois de novembre est historiquement un mois plus lent pour les ventes en raison des vacances de Thanksgiving, donc la croissance continue ce mois-ci continue de refléter l’optimisme des acheteurs et prédit une fin d’année solide », a déclaré Kelly Mangold, directrice de RCLCO Real Estate Consulting. « Les nouvelles mises en chantier ont également augmenté ce mois-ci, car de nombreux facteurs continuent de s’aligner pour rendre le marché de la vente robuste, notamment les taux d’intérêt bas et les familles à la recherche de plus d’espace pour le travail à domicile. »