L’horizon de Troie ne sera plus jamais le même après ces démolitions

TROY – L’horizon de la ville va faire peau neuve avec la démolition prévue plus tard cet été de deux structures obsolètes qui dominent le front de mer.

Un responsable de Troy a déclaré que la démolition des bâtiments vacants du complexe de logements sociaux de Taylor aura lieu au cours des prochains mois pour faire place à un nouveau complexe résidentiel et commercial moderne.

Le projet utilisera le financement fédéral de la pandémie COVID-19 du plan de sauvetage américain.

Les appartements John P. Taylor sur River Street ont été construits en 1954, mais deux des tours sont vacantes depuis 2005.

Le Pike Cos. de Rochester a obtenu le contrat de démolition des tours. Une société de développement immobilier de Philadelphie appelée Pennrose sera en charge de la construction d’un nouvel immeuble de sept étages qui comptera 141 unités et 2 150 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée. Des bâtiments supplémentaires sont prévus dans les prochaines phases de construction.

Des plans pour le nivellement partiel et le réaménagement du terrain du complexe de logements sont en préparation depuis des années. Le coût estimé de la démolition des tours est d’environ 2 millions de dollars.

La démolition devrait être terminée d’ici l’hiver, a indiqué la ville. L’emplacement du complexe et le pont de Congress Street ont longtemps coupé certaines parties de la ville du front de mer.


Le mur de vent peut faire exploser des bâtiments à la force d’un ouragan de catégorie 5 pour aider les ingénieurs à concevoir des maisons plus sûres – mais même cela n’est pas assez puissant

Dans un hangar d’avions à Miami, des ingénieurs recréent certains des vents d’ouragan les plus puissants à avoir jamais frappé la terre. Ces vents de catégorie 5 peuvent briser un bâtiment d’essai en un clin d’œil.

Pourtant, les ventilateurs géants qui les créent ne sont pas assez puissants pour suivre la nature.

Lorsque les ingénieurs ont construit l’installation d’essai Wall of Wind il y a 10 ans à l’Université internationale de Floride, elle s’est inspirée de l’ouragan Andrew, une tempête monstrueuse qui a dévasté le sud de la Floride en 1992.

L’installation a été conçue pour tester la capacité des structures à résister à des vents allant jusqu’à 160 miles par heure (257 kilomètres par heure). Maintenant, nous assistons à des événements comme l’ouragan Dorian, qui a déchiqueté des quartiers des Bahamas avec des vents de 184 mph (296 km/h) en 2019, et l’ouragan Patricia, avec des vents cadencés à 215 mph (346 km/h) au large de la côte du Mexique en 2015.

Les vents de catégorie 5 de l’ouragan Dorian ont déchiré des communautés aux Bahamas.
AP Photo/Ramon Espinosa

Des études montrent que les tempêtes tropicales augmentent en intensité à mesure que le climat change et que la température des océans et de l’air augmente. Concevoir des maisons et des infrastructures pour résister à de futures tempêtes comme Dorian nécessitera de nouvelles installations de test qui vont bien au-delà des capacités actuelles – pour ce que nous pensons devoir être appelé des tempêtes de catégorie 6.

Le mur du vent

Il n’y a actuellement qu’une seule installation d’essai grandeur nature dans une université américaine capable de générer des vents de catégorie 5, actuellement le niveau d’ouragan le plus puissant. C’est le Mur du Vent.

À une extrémité de l’installation se trouve un mur incurvé de 12 ventilateurs géants, chacun aussi grand qu’une personne moyenne. En travaillant ensemble, ils peuvent simuler un ouragan de 160 mph. Les jets d’eau simulent la pluie poussée par le vent. À l’autre extrémité, le bâtiment s’ouvre sur un grand champ où les ingénieurs peuvent voir comment et où les structures échouent et les débris volent.

Les puissantes tempêtes que nous créons ici nous permettent, ainsi qu’à d’autres ingénieurs, de sonder les faiblesses de la construction et de la conception, de suivre les défaillances en cascade dans un bâtiment et de tester des solutions innovantes dans des conditions de tempête proches du monde réel. Les caméras et les capteurs capturent chaque milliseconde lorsque les bâtiments, les matériaux de toiture et d’autres éléments se désagrègent ou, ce qui est tout aussi important, n’échouent pas.

Dix années de recherche ici ont aidé les constructeurs et les concepteurs à réduire les risques de dommages. Cela est utile lorsque les prévisionnistes avertissent, comme ils le font pour 2022, d’une saison des ouragans chargée avec plusieurs ouragans majeurs.

Leçons tirées des tests d’ouragan

Nous avons découvert lors d’essais destructifs qu’une structure se déchire souvent en moins d’une seconde. Tout ce qu’il faut, c’est que le vent pénètre le point le plus faible.

Lorsque l’ouragan Dorian a frappé les Bahamas, de nombreuses maisons moins bien construites se sont transformées en éclats d’obus, créant un autre problème. Une fois qu’un bâtiment tombe en panne, même les maisons voisines construites pour résister à des vents plus forts sont en difficulté à cause des débris volants. Nos tests ont montré comment les débris d’un bâtiment, sous des vents continus de 130 à 140 mph ou plus, peuvent détruire le bâtiment suivant, puis le bâtiment suivant.

Les toits sont souvent ce maillon faible. Un toit est soumis à une force de soulèvement lors d’une tempête, de sorte que le vent frappant la surface du bâtiment doit pouvoir s’échapper. Lorsque le vent heurte des objets sur cette trajectoire, il peut causer des dommages.

De nouvelles conceptions améliorent la résistance des bâtiments aux vents extrêmes. Par exemple, les tempêtes peuvent créer de puissants tourbillons – des vents qui tourbillonnent presque comme un tire-bouchon au bord d’un bâtiment – ​​qui peuvent enlever les matériaux de toiture et éventuellement soulever le toit lui-même. Une innovation utilise une éolienne horizontale le long du bord d’un toit pour diffuser le vent et produire de l’électricité en même temps, un double avantage.

Lorsque le vent souffle sur le côté d’un bâtiment, il peut créer des tourbillons qui arrachent les matériaux de toiture. Les éoliennes horizontales fixées aux bords des toits peuvent supprimer ces tourbillons, comme illustré ici en utilisant de la fumée, et peuvent également générer de l’énergie. CRF

La forme des bâtiments peut également créer des faiblesses ou aider à dévier le vent. Vous remarquerez que la plupart des gratte-ciel modernes évitent les angles vifs. Les tests montrent que des bords plus trapézoïdaux ou arrondis peuvent réduire la pression du vent sur les bâtiments.

Et une meilleure sécurité n’est pas forcément coûteuse. Une expérience a montré à quel point seulement 250 USD de mises à niveau représentaient la différence entre un petit bâtiment de la taille d’un hangar résistant à une tempête de catégorie 3 – ou non. Les sangles anti-ouragan attachent une ferme de toit au périmètre de la maison. Les clous à tige annulaire, qui ont des fils autour de la tige pour saisir le bois, peuvent mieux résister aux forces du vent que les clous lisses. Les volets anti-ouragan bloquent également les points d’entrée où le vent peut pénétrer et déclencher une défaillance catastrophique.

L’installation est également importante et aide à expliquer pourquoi les toits qui semblent répondre aux exigences du code du bâtiment peuvent encore tomber en panne et voler dans les ouragans.

Les expériences que nous avons menées ont montré comment un système de bordure – les éléments métalliques entre les murs et le toit – qui est installé juste un demi-pouce trop haut ou trop bas peut échouer prématurément par vent faible, même si le système a été conçu pour résister à un ouragan de catégorie 5. Les couvreurs qui installent des bardeaux d’asphalte et des tuiles peuvent avoir besoin d’aller au-delà du code actuel lorsqu’ils scellent les bords pour les empêcher de tomber en cas de tempête.

Un quartier de maisons aux toits déchiquetés, certaines manquant la plupart de leurs tuiles ou bardeaux, d'autres avec des parties du toit entièrement manquantes.
En août 1992, l’ouragan Andrew a frappé le sud de la Floride avec des vents soutenus atteignant 165 mph.
Photo AP/Mark Foley

Tests en expansion : vents de 200 mph + onde de tempête

Alors que les ingénieurs ont acquis des connaissances grâce aux tests, la nature des tempêtes change à mesure que la planète se réchauffe.

Des températures plus chaudes – alimentées par l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre provenant des activités humaines – permettent à l’air de retenir plus d’humidité, et des océans plus chauds fournissent plus d’énergie pour alimenter les ouragans. Les recherches montrent que des tempêtes plus grosses et plus intenses, plus lourdes d’eau et se déplaçant plus lentement, vont marteler les zones qu’elles frappent avec plus de vent, d’ondes de tempête, d’inondations et de débris.

Une étude a estimé que si l’ouragan Ike, qui a dévasté Galveston, au Texas, en 2008, devait frapper dans le climat plus chaud prévu à la fin du 21e siècle, ses vents seraient 13 % plus forts et il se déplacerait 17 % plus lentement et serait 34 % plus humide. .

Des tempêtes comme celles-ci sont la raison pour laquelle nous travaillons avec huit autres universités pour concevoir une nouvelle installation pour tester la construction contre des vents de 200 mph (322 km/h), avec un bassin d’eau pour tester l’impact des ondes de tempête jusqu’à 20 pieds (6 mètres ) hautes vagues positives.

Les ordinateurs peuvent modéliser les résultats, mais leurs modèles doivent encore être vérifiés par des expériences physiques. En combinant le vent, les ondes de tempête et l’action des vagues, nous pourrons voir l’ensemble de l’ouragan et comment tous ces composants interagissent pour affecter les personnes et l’environnement bâti.

Les tests de catastrophe trouvent des moyens de rendre les maisons plus sûres, mais il appartient aux propriétaires de s’assurer qu’ils connaissent les faiblesses de leurs structures. Après tout, pour la plupart des gens, leur maison est leur bien le plus précieux.

Après un incendie de forêt dévastateur dans les années 80, Boulder a reconstruit les maisons différemment. Après l’incendie de Marshall, Louisville et Superior pourraient faire de même

Lowery a déclaré que Boulder était l’une des premières communautés aux États-Unis à exiger le changement de toiture et à considérer l’importance des matériaux de construction dans un incendie de forêt. La ville a commencé à modifier les réglementations avant qu’un code national du bâtiment contre les incendies de forêt n’existe. Une fois le code créé, Boulder l’a adopté en 2013.

Après avoir perdu plus d’un millier de maisons dans l’incendie de Marshall en décembre, Louisville et Superior envisagent de faire de même.

Reconsidérer quelles maisons sont à risque

Toutes les maisons de la ville de Boulder n’ont pas besoin d’être construites avec des règles plus strictes en matière de feux de forêt. Boulder a identifié des zones proches des zones boisées proches des montagnes, comme là où ces nouvelles maisons de la 4e rue ont été construites. Lowery a déclaré que ce ne sont pas seulement les maisons qui remontent directement dans la zone sauvage qui doivent être construites différemment. Il a déclaré que des maisons situées à quelques rues ou pâtés de maisons pouvaient créer une barrière protectrice autour d’une communauté à risque.

La ville a concentré ses codes de construction plus stricts sur les zones avec beaucoup d’arbres. Mais l’incendie de Marshall, qui a détruit plus d’un millier de maisons dans le comté de Boulder en décembre, s’est enflammé dans des zones herbeuses ouvertes avant de se déplacer rapidement dans les quartiers. Lowery a déclaré que Boulder examinait maintenant de nouveau quelles parties de la ville pourraient être à risque.

«Regardez ces terres des prairies qui entourent certaines de ces communautés, et les ceintures vertes ou les espaces ouverts autour desquels beaucoup de nos quartiers sont construits. Ceux-ci tombent dans un type d’interface où beaucoup de gens ne le voyaient pas de cette façon auparavant », a déclaré Lowery.

Boulder envisage d’étendre ses exigences en matière de construction de feux de forêt à d’autres parties de la ville, y compris des zones herbeuses comme celles incendiées lors de l’incendie de Marshall. La ville de Boulder a peu de marge de croissance et d’espace pour de nouvelles constructions, ce qui signifie que l’élargissement des règles ne s’appliquerait probablement qu’à un petit nombre de maisons nouvellement construites, a déclaré Lowery.

Michael Elizabeth Sakas/CPR News
Le prévôt des incendies en chef de Boulder, David Lowery, se tient devant une rangée de maisons le 7 février 2022. Elles ont été construites pour mieux résister aux incendies de forêt. La ville a adopté ces règles de restriction pour les zones à risque en 2013.

La situation est différente à Louisville et Superior. Les deux petites communautés de banlieue ont plus de place pour de nouvelles maisons et verront un boom de la reconstruction après l’incendie de Marshall, qui est maintenant considéré comme le plus destructeur de l’histoire de l’État.

Ana Bogusky possède l’une des maisons récemment construites à Boulder, mais elle ne savait pas qu’elle avait été conçue pour mieux résister aux incendies de forêt. Elle est soulagée parce qu’elle craint que le changement climatique ne se traduise par des incendies de forêt plus fréquents. Sa famille a été évacuée lors de l’incendie de Marshall et la maison dans laquelle ses beaux-parents vivaient autrefois a brûlé.

« J’ai toujours eu cette sorte de faux sentiment de sécurité, où vous pensez: » Oh, ils ne laisseront pas les maisons brûler «  », a déclaré Bogusky. « Mais nous construisons juste si près de ces zones, ou dans ces zones, qui ont été connues pour brûler et ils ne peuvent pas l’arrêter. C’est effrayant. »

La belle-fille de Bogusky, Jessica Milavitz, vit également dans la maison. Milavitz a grandi dans les montagnes de Boulder, et elle a dit qu’elle avait été consciente du danger des incendies de forêt toute sa vie. Le risque d’incendie est une priorité lors de la recherche d’une future maison.

« Je voudrais ne considérer que les zones qui ont brûlé récemment. Comme pas de forêts profondes ou quoi que ce soit du genre », a déclaré Milavitz. « Et j’ai toujours pensé à, plus à l’est [Boulder County] comme la zone vraiment sûre. [The Marshall fire] prouve que plus aucun endroit n’est vraiment sûr.

Melaviz a déclaré qu’il y avait beaucoup d’anxiété lorsqu’il s’agissait de planifier sa vie avec le changement climatique. Une maison résistante aux incendies de forêt pourrait faire partie de cette équation.

Michael Elizabeth Sakas/CPR News
Une nouvelle communauté de logements pour personnes âgées en construction à Boulder le 7 février 2022. Le bâtiment est proche d’arbres et de montagnes, de sorte que la ville exige qu’il soit construit avec un matériau résistant aux incendies de forêt.

Une maison résistante aux incendies de forêt pourrait être plus coûteuse à construire.

Lisa Ritchie, la principale urbaniste de Louisville, a déclaré que la ville enquêtait sur la façon dont les maisons ont brûlé dans l’incendie de Marshall et sur les facteurs qui ont aidé les autres à survivre. Les responsables tentent de comprendre comment la ville pourrait modifier ses réglementations en matière de construction pour mieux protéger les maisons, les entreprises et les vies. Mais elle a ajouté que la ville essayait également de comprendre comment les normes de construction conçues pour les incendies de forêt pourraient fonctionner pour les communautés des régions herbeuses.

« La plupart de ces codes sont adoptés et rédigés dans des communautés fortement boisées », a déclaré Ritchie. « Qu’est-ce que cela signifie pour nos communautés Front Range adjacentes aux prairies? »

Ritchie a déclaré que la ville envisage également un programme incitatif dans le cadre duquel certains frais de construction sont réduits si une maison est construite avec des matériaux résistants aux incendies de forêt.

Alors que la ville prend une décision, certaines personnes qui ont perdu leur maison dans l’incendie sont impatientes de reconstruire – une urgence qui a alimenté les tensions autour d’un autre ensemble de codes de construction récemment adoptés pour réduire les émissions de réchauffement climatique et promouvoir les énergies renouvelables. Ritchie a déclaré qu’il est probable que la reconstruction commencera avant que la ville n’agisse sur de nouveaux codes de construction.

« Je pense que collectivement, il vaut mieux bien faire les choses que de se précipiter », a déclaré Ritchie.

PNNL : X marque l’endroit ; Il en va de même pour UBID – Inde Education | Dernières nouvelles sur l’éducation | Nouvelles éducatives mondiales

Les cartes informatisées et leurs multiples fonctionnalités sont une merveille. Ils vous conduiront du point A au point B. Ils vous conduiront même aux points C et D et aux endroits intermédiaires tout en vous suggérant les meilleurs magasins de quartier pour le café, la pizza et les fournitures de bureau.

Mais ils ne sont pas parfaits. Pas de loin.

Pour un sous-ensemble sophistiqué d’utilisateurs de cartes, des lacunes se cachent sous la surface. Les utilisateurs soucieux de précision sont déconcertés par des cartes montrant des bâtiments qui manquent d’adresses précises. Ou peut-être qu’ils affichent une adresse exacte, mais que cette adresse est appliquée de manière confuse à plusieurs bâtiments. Ou peut-être que le bâtiment ne montre aucune adresse. Ou peut-être qu’une carte a été créée avec une anomalie qui ne se trouve sur aucune autre carte. Même les lots fiscaux ne sont pas un identifiant fiable pour les emplacements des bâtiments.

Pour clarifier cette confusion, les chercheurs du Pacific Northwest National Laboratory (PNNL) ont développé un logiciel qui utilise des données géographiques pour créer un système de référence de grille open source, fournissant une méthode précise pour déclarer un emplacement pour les structures. En fin de compte, le ministère de l’Énergie (DOE) s’attend à ce que ce système gratuit, appelé identificateur unique de bâtiment (UBID), permette aux programmes de mieux suivre et de réduire la consommation d’énergie et les émissions des bâtiments.

« Nous voulons décarboner nos bâtiments à l’échelle nationale en les rendant plus écoénergétiques », a déclaré Harry Bergmann, responsable de la technologie au sein du DOE Building Technologies Office. « Pour ce faire, la première chose que nous devons comprendre est de savoir exactement de quels bâtiments nous parlons et quels sont les actifs énergivores qu’ils contiennent. C’est une première étape importante pour savoir comment réduire la consommation d’énergie et les émissions de ces bâtiments.

Ce n’est pas un programme de cartographie. Au lieu de cela, les créateurs d’UBID ont permis au logiciel de parler un langage commun pour déclarer où se trouve une structure, en utilisant un code qui correspond aux coordonnées de longitude et de latitude. Ces coordonnées créent un rectangle représentant l’empreinte et l’emplacement d’une structure. Les données d’UBID peuvent être utilisées conjointement avec des cartes.

Les données peuvent être comprises par un fournisseur de services publics, un propriétaire de bâtiment, un gestionnaire de bâtiment ou d’autres utilisateurs pour lesquels des données de bâtiment précises sont essentielles. Par exemple, les villes exigent de plus en plus que les bâtiments soient conformes à la politique ou aux lois sur l’énergie et les émissions. Pour que ces lois soient efficaces, permettant la comparaison d’un bâtiment à un autre, des données de localisation précises sont essentielles. UBID peut fournir cela de manière fiable.

Codes, pas adresses, pour la propriété
Pour un bâtiment, une parcelle de terrain ou toute autre empreinte bidimensionnelle, UBID attribue une chaîne de codes de lettres et de chiffres basée sur un système de référence de grille open source. UBID utilise ce système pour localiser le centre de masse d’une forme, un bâtiment, par exemple, puis utilise le centre pour calculer les côtés nord, est, sud et ouest. Les chaînes de code reflètent ces limites et peuvent être lues et écrites par les utilisateurs UBID.

UBID est rapide. Il peut créer des identifiants et détecter les enregistrements en double en 5 à 10 minutes pour un ensemble de données typique d’environ 1 million d’enregistrements. Et UBID est gratuit. Les développeurs de PNNL ont décidé de rendre le logiciel open-source et disponible pour une distribution la plus large possible.

Le format simple et uniforme d’UBID peut servir à des fins au-delà de la localisation géospatiale précise, a déclaré Mark Borkum, informaticien du PNNL.

« Une ville peut attribuer des UBID à son parc immobilier et également attribuer ces UBID à ses données d’analyse comparative énergétique », a déclaré Borkum, qui a travaillé plus de trois ans au développement d’UBID. « Maintenant, ils peuvent recouper toutes ces données plus facilement et avec plus de précision et avoir accès aux données de consommation d’énergie. »

Contribuer à réduire l’empreinte carbone
Les avantages potentiels d’UBID pour la collecte et l’analyse des données énergétiques sont parmi les plus grands attributs du logiciel, a déclaré Borkum.

« Les décideurs politiques du monde entier ont déclaré que la réduction des émissions de gaz à effet de serre serait un élément essentiel pour lutter contre le changement climatique », a déclaré Borkum. « La consommation d’énergie dans les bâtiments, ainsi que les systèmes permettant de créer cette énergie, devront faire l’objet d’un suivi dans le cadre de cette initiative. Des données précises sur l’emplacement des bâtiments seront essentielles pour les comparaisons et la gestion. UBID fournira ces données.

Les programmes de suivi de l’énergie comprennent le modèle d’audit du DOE – développé au PNNL – et le gestionnaire de portefeuille ENERGY STAR de l’Agence américaine de protection de l’environnement, a déclaré Sarah Newman, scientifique des données au PNNL. Le modèle d’audit peut fonctionner avec UBID pour prendre en charge le suivi des actifs et des audits de construction. Portfolio Manager ajoute une autre option pour recueillir des informations sur l’utilisation de l’énergie pour le partage et l’analyse par les gestionnaires de l’énergie et d’autres. De plus, la plupart des villes qui ont mis en place des programmes d’analyse comparative énergétique utilisent Portfolio Manager comme outil de conformité.

La compatibilité d’UBID avec les programmes de suivi de l’énergie est un atout considérable, a déclaré Newman, le chef d’équipe de l’équipe Analytics and Tools du groupe Buildings and Connected Systems de PNNL. « Cela aidera les villes qui tentent de mettre en œuvre des programmes d’analyse comparative énergétique pour l’inventaire des bâtiments de leur communauté », a-t-elle déclaré.

Attirer les villes, les organisations à but non lucratif et les entreprises
Plusieurs gouvernements locaux ont exploité l’UBID gratuit et open source, notamment Washington, DC ; Comté de Miami-Dade ; et Portland, Maine.

UBID est également attrayant pour les entreprises commerciales et à but non lucratif, a déclaré Newman. Par exemple, LightBox, une société de données connue pour ses analyses immobilières, a participé à l’accélérateur du projet UBID en tant que précurseur et testeur de la méthodologie.

« Puisque nous possédons des collections nationales de limites de parcelles et d’empreintes de bâtiments, nous sommes un partenaire naturel pour UBID », a déclaré Zach Wade, vice-président des données chez LightBox. « Nos frontières sont nécessaires pour calculer les UBID à grande échelle dans tout le pays, et nous l’avons déjà fait dans l’ensemble de notre base de données d’empreintes de bâtiments. Nous soutenons les normes ouvertes pour résoudre les problèmes de connectivité des données immobilières, d’où notre étroite collaboration avec PNNL sur cette initiative.

LightBox assiste la Société de recherche sur le logement public et abordable et la National Low Income Housing Coalition. LightBox attribue un UBID aux propriétés locatives financées par le gouvernement fédéral dans la base de données nationale sur la préservation des logements. La base de données de 80 000 propriétés, maintenue par les organismes sans but lucratif, aide les collectivités à préserver leur parc de logements publics et abordables.

« L’attribution d’UBID à des logements abordables dans la DPSN pourrait aider les chercheurs à les associer à d’autres sources de données administratives et à mieux comprendre leur proximité avec les risques de catastrophe, les options de transport en commun ou d’autres équipements communautaires », a déclaré Kelly McElwain, chercheur principal de la Société de recherche sur le logement public et abordable. analyste.

Borkum et Newman ont réuni LightBox et les organisations à but non lucratif du logement en novembre 2020. Ils collaborent avec Wade pour attribuer des UBID à l’ensemble de données de la base de données nationale sur la préservation du logement.

Gratuit pour le grand public, dans quatre langages de programmation
Au début du développement d’UBID, a déclaré Borkum, les développeurs de logiciels PNNL ont décidé de rendre UBID gratuit sur la plate-forme open source GitHub. De cette façon, il y aurait la plus grande utilisation possible du programme. En plus de cela, à ce jour, UBID a été implémenté dans quatre langages de programmation pour améliorer encore sa portée et son adoption, avec d’autres implémentations prévues pour d’autres langages de programmation.

« Notre objectif est qu’UBID atteigne le plus grand nombre d’utilisateurs dans le plus grand spectre géographique afin d’avoir la plus grande clarté pour l’emplacement et l’utilisation des bâtiments », a déclaré Borkum. « Dans un avenir pas trop lointain, UBID jouera un rôle important dans la gestion de l’efficacité énergétique des bâtiments. »

Comment la demande de maisons nouvellement construites à Lafayette est montée en flèche : « Je ne peux même pas inventer tout ça » | Entreprise

Ryan Aymond et son mari, David, ont récemment acheté leur maison nouvellement construite de 2 185 pieds carrés dans le quartier Green Farms à Broussard. Elle a conçu une grande partie de la maison, une version personnalisée d’une autre maison en construction.

La maison qui a été son inspiration, a-t-elle noté, était belle, mais le processus pour que sa maison devienne réalité n’était pas aussi rose. Comme de nombreuses maisons construites l’année dernière, le projet a rencontré toutes sortes de problèmes, de la flambée du prix du bois d’œuvre aux pénuries de travailleurs en passant par les tuiles volées sur le chantier. À un moment donné, deux électriciens sont tombés à travers le toit de leur garage.

Le résultat final ? Le prix final a dépassé le budget de 30 000 $. Moins de la moitié étaient des frais supplémentaires qu’ils ont ajoutés, mais le reste, a-t-elle dit, était hors de leur contrôle, y compris une augmentation de 40 000 $ des coûts du bois.

Vous voulez savoir ce qui attend les entreprises locales? Mercredi, des experts ont pesé lors de notre Sommet sur les perspectives économiques de l’Acadiana 2022.

« Juste toutes sortes de choses », a déclaré Aymond. « Heureusement, nous avions l’argent et nous pouvions toujours payer la note. Dieu nous a bénis cette année. Il l’a vraiment fait.

C’est parce que leur histoire a bien mieux commencé. Dans le marché immobilier actuel, c’est très bien d’être le vendeur, et lorsque les Aymond ont mis leur maison de 1 500 pieds carrés juste au nord de Gloria Switch Road sur le marché, les acheteurs potentiels ont littéralement fait la queue pour la voir. La maison a reçu 13 offres en 24 heures et une guerre d’enchères s’est ensuivie.

La maison a été sous contrat en une journée. Elle s’est vendue 10 000 $ de plus que le prix catalogue, atténuant finalement le choc de l’augmentation du coût de construction de la nouvelle maison.

« Cela ne nous dérangeait pas de payer parce que nous savions que c’était notre maison pour toujours », a déclaré Aymond. « Nous avons attendu longtemps pour le construire, et c’était tout ce que nous voulions dedans. Nous avons pensé à chaque petit détail. Étaient heureux. Notre constructeur a été incroyable.

Aldi ouvrira son premier magasin Lafayette le 10 février, a annoncé jeudi un responsable de l’entreprise.

Le marché immobilier de l’Acadiana était aussi explosif en 2021, mais ce n’est pas seulement l’incroyable demande des acheteurs qui a maintenu l’industrie en effervescence. Le secteur de la construction résidentielle a connu une année pas comme les autres, avec un record de 1 165 maisons construites dans la paroisse de Lafayette, dépassant le précédent record de 2014.

Grâce aux taux d’intérêt toujours incroyablement bas qui remontent au début de la pandémie de COVID-19, les acheteurs ont inondé le marché et les constructeurs de maisons sont passés à la vitesse supérieure. Auparavant, le nombre de constructions avait baissé, tombant à 710 maisons construites en 2019.

Tout cela a changé. Non seulement les maisons ont été construites à un rythme effréné, mais le prix a également grimpé en flèche. La nouvelle construction moyenne s’est vendue pour 273 660 $ l’année dernière, également un record historique et près de 20 000 $ de plus qu’en 2019, selon les données de Bill Bacque de Market Scope Consulting.

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Aujourd’hui, l’industrie peut à peine répondre à la demande, a déclaré Bill Schoeffler, président l’an dernier de l’Acadiana Home Builders Association et propriétaire de Schoeffler Built Homes.

« Ce fut certainement une bonne année, mais une année très étrange à bien des égards », a-t-il déclaré. « C’était un peu frustrant avec les problèmes de chaîne d’approvisionnement, les problèmes de main-d’œuvre et un marché super chaud et vous ne pouvez pas capturer les ventes dont vous avez besoin parce que vous ne pouvez pas effectuer le travail dans le temps nécessaire pour le retourner. Il y a eu beaucoup de défis, mais c’est bon dans l’essence.

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Tant de problèmes d’approvisionnement ont suivi. La commande de fenêtres pour une maison, qui prenait auparavant environ deux semaines, s’est transformée en 16 à 18 semaines. Comme dans le cas d’Aymond, les entrepreneurs étaient souvent si dispersés qu’ils ne pouvaient travailler sur une maison que quelques heures avant de passer à la suivante.

SchoolMint emménagera dans un espace temporaire au centre-ville de Lafayette et pourrait bientôt trouver un domicile permanent, peut-être plus tard ce mois-ci.

Il est même difficile de trouver de la peinture. Robbie Breaux d’EXP Realty a rappelé comment il conseillait aux clients de peindre leur maison avant de la mettre sur le marché, mais même le magasin de peinture a été touché par des pénuries.

« Je ne peux même pas inventer ce truc », a déclaré Breaux. « Il y a pénurie partout. Tout le monde se heurte à ce genre de choses. Il y a pénurie de logements. Il y a une pénurie de véhicules. Il y a une pénurie d’électroménagers. Certaines prises électriques ne sont pas installées et vous ne pouvez pas vous en procurer. C’est juste la chose la plus étrange.

La plus grande courbe pour l’industrie a peut-être été la flambée du coût du bois d’œuvre, en particulier le contreplaqué et les panneaux à copeaux orientés, ou OSB, un panneau souvent utilisé dans les murs et les revêtements de sol. Un rapport de mi-année de la National Association of Home Builders a indiqué que le prix des panneaux OSB a bondi de 510% entre janvier 2020 et juillet 2021.

À Lafayette, Schoeffler a noté que le prix des panneaux OSB est passé de 7 $ la feuille à 57 $. Ainsi, lorsqu’un projet de construction de maison typique nécessite 300 à 400 feuilles, le coût a grimpé en flèche de 15 000 $.

« Il s’avère que cette maison finit par me coûter 25 000 $ de plus en matériaux », a-t-il déclaré. « Premières maisons à sortir des portes, j’ai les bénéfices de la nourriture. Je dis à mes agents immobiliers que je ne peux plus t’utiliser. Maintenant, je regarde autour de moi en disant : « Est-ce que je veux construire d’autres spécifications (maisons) ? » Puis tout d’un coup, votre approvisionnement diminue. C’est tout un gros effet domino.

Tout cela est motivé par la simple demande. Les ventes de toutes les maisons – constructions existantes et nouvelles – pour l’année dans la paroisse de Lafayette étaient de 22,5 % supérieures au rythme de l’année dernière jusqu’en novembre. Une grande partie, a noté Bacque, a été l’entrée de la génération Y sur le marché, profitant de taux d’intérêt bas qui permettent aux acheteurs d’obtenir plus de maison pour le même versement hypothécaire mensuel.

Chez EXP Realty, a noté Breaux, il a eu une année diversifiée de clients. Au lieu des acheteurs habituels de la Louisiane ou peut-être du Texas ou de la Floride, des acheteurs sont venus d’Alaska, de Californie, de Géorgie, du Texas et de Washington. L’acheteur de l’Alaska, a-t-il noté, est venu chercher un poste de directeur de champ pétrolifère pour PHI : « Je n’ai pas eu de directeur de champ pétrolifère depuis, je ne peux pas vous dire depuis combien de temps », a-t-il déclaré.

« Ce fut (était) une excellente année pour la plupart des gens qui travaillent dans le secteur immobilier », a déclaré Bacque. « La pandémie n’a pas été un obstacle économique. Cela a été une opportunité économique. Je pense que ce ne sera pas la nouvelle norme. Les cadeaux d’aujourd’hui deviennent les attentes de demain. C’est contre cela qu’il faut se prémunir.

Tous les regards sont tournés vers les taux d’intérêt en 2022 et au-delà et leurs effets sur le marché. Freddie Mac a signalé des taux moyens atteignant 3,22 %, le plus élevé depuis mai 2020, après être tombé en dessous de 3 plus tôt dans l’année.

Les taux de construction pourraient encore être élevés au début de la nouvelle année avec les mêmes points chauds dans la paroisse en tête. Le marché de Youngsville a traditionnellement été le plus chaud, mais jusqu’en septembre, les chiffres étaient encore plus élevés avec près de la moitié de toutes les constructions de maisons dans les zones entre Verot School Road et US Highway 90.

Mais ce marché devient plus difficile, a noté Shoeffler. Deux permis de construire là-bas lui ont coûté 8 500 $ récemment, quelque chose qui aurait coûté 1 000 $ il y a environ 10 ans. Des exigences plus strictes en matière de zones inondables compliquent également la tâche des constructeurs, a-t-il déclaré, et la ville retire des terres du commerce pour résoudre les problèmes d’inondation.

« En tant que constructeur, je veux rester loin de Youngsville », a-t-il déclaré. « Ils retirent tellement de terres du commerce. Ils vont se peindre dans une boîte et ne pas s’en rendre compte. Ils ont créé une assiette fiscale énorme et fantastique et ont ce magnifique complexe sportif, mais tout d’un coup, ils vont se rendre compte qu’ils n’ont plus d’immobilier. Ils vont avoir des ennuis.

Les nouveaux cabinets médicaux du comté de Marin de Kaiser Permanente mettent une variété de services sous un même toit

Les bureaux du parc médical de San Rafael de Kaiser Permanente au 1650 Los Gamos Drive rassemblent des membres du personnel, un certain nombre de départements et des services spécialisés de trois bâtiments du centre médical de San Rafael à environ 3,2 km.

En gardant à l’esprit la gérance de l’environnement, la décision a été prise de rénover complètement et de réutiliser un immeuble de bureaux existant de trois étages et de 145 000 pieds carrés dans le comté de Marin au lieu d’en construire un nouveau à partir de zéro.

« Le campus principal du centre médical de San Rafael était devenu encombré de plusieurs fournisseurs partageant des bureaux et de salles d’examen à double usage », selon Julie Wycoff, chef de projet chez Kaiser Permanente’s National Facilities Services Capital Projects. « L’installation rénovée, les salles d’examen et d’intervention de taille appropriée, ainsi que les bureaux des fournisseurs pour le confort et la commodité des patients et du personnel. »

La construction s’est achevée le 22 avril et le bâtiment rénové a ouvert ses portes le 27 juillet. Il compte 72 bureaux de fournisseurs et 120 salles d’examen. Le processus de planification a duré cinq ans, de la phase d’autorisation à la construction.

Le projet a été achevé à temps pour un coût total de 114 millions de dollars, malgré les défis associés à l’achèvement de la construction pendant une pandémie.

« Nous avons maintenant deux cliniques médicales adultes et familiales, optométrie et ophtalmologie au centre optique Vision Essentials, pédiatrie, obstétrique et gynécologie, et un centre de conférence. Les membres ont accès sur place à la pharmacie, au laboratoire, aux thérapies de réadaptation, à l’imagerie, à l’endocrinologie, à l’éducation à la santé, aux soins après les heures normales et à un café sous un même toit », a déclaré Wycoff.

De plus, il y a une vitrine soigneusement organisée d’œuvres d’art dans une variété de médiums, de la photographie numérique au verre feuilleté, beaucoup d’artistes locaux et régionaux.

Cet emplacement est à environ 500 mètres de l’intersection de la US Highway 101 et de Lucas Valley Road. Il dispose d’un garage de stationnement de trois étages de l’autre côté de la rue avec 668 places de stationnement, d’une rangée de chargeurs de voitures électriques et de supports à vélos et de douches de banlieue pour les 375 employés qui y travaillent.

Le bâtiment dispose de fonctionnalités telles que tout l’éclairage LED, l’eau récupérée pour l’irrigation ainsi que dans les appareils de plomberie et des panneaux solaires qui fournissent 100% des besoins électriques du bâtiment.