Maudsland : Stockland. Le conseil de la Gold Coast à l’honneur alors que les pierres sont démolies dans une banlieue en perdition

C’était une rue de maisons de rêve – maintenant elles sont en train d’être démolies, laissant les propriétaires en colère, de leur poche et pointant du doigt.

Les résidents qui ont dépensé tout ce qu’ils avaient pour une propriété dans une banlieue nouvellement construite sur la Gold Coast disent qu’ils vivent dans un cauchemar après que leurs maisons de rêve ont commencé à bouger et à s’effondrer autour d’eux et que les canalisations d’égout ont commencé à laisser échapper des déchets humains dans les jardins.

Un habitant a déclaré que la zone était une « bombe à retardement » mal construite et que des dizaines de maisons devraient maintenant être démolies.

Il y a quelques semaines à peine, des grues ont commencé à démolir la première maison de Greenvale Crescent. On craint que toutes les maisons de la rue connaissent le même sort.

Les propriétaires ont blâmé le conseil local et le développeur Stockland et ont affirmé que la société australienne de 11 milliards de dollars avait construit les maisons sans drainage adéquat, ce qui les a fait vaciller lorsque de fortes pluies ont frappé en mars.

Les habitants ont dit qu’ils voulaient juste vendre et continuer leur vie, mais qu’ils se font « viser » par Stockland. Alors qu’elle a accepté de racheter des propriétés, les résidents ont accusé l’entreprise de ne pas leur donner un prix équitable pour leurs maisons condamnées.

L’un d’eux a dit qu’on leur offrait un quart de million de dollars de moins que ce à quoi ils avaient droit.

Mais Stockland a déclaré que le drame était causé par des facteurs indépendants de sa volonté, notamment un glissement de terrain. Il a réfuté les affirmations selon lesquelles il avait construit la banlieue à bon marché et a déclaré à news.com.au qu’il avait « travaillé en étroite collaboration » avec les résidents et avait « accepté les évaluations de marché haut de gamme » des maisons concernées.

Dans le même temps, le conseil local exige que certains propriétaires démolissent des parties de leurs propriétés endommagées ou risquent une amende de plus de 600 000 $. Pourtant, les résidents ont déclaré que c’était la négligence du conseil municipal en laissant le développement inadéquat se poursuivre qui avait causé tous les problèmes.

Un résident du domaine de Riverstone Crossing à Maudsland, à 22 km à l’intérieur des terres de Surfers Paradise, a déclaré à news.com.au qu’ils vivaient dans la pire banlieue nouvellement construite d’Australie.

Propriété maintenant sans valeur

« Ma femme et moi sommes des retraités et lorsque nous avons acheté l’endroit, nous n’étions plus endettés », a déclaré Tony Hastings, résident de Greenvale Crescent, à news.com.au.

« Mais le lendemain de la pluie, la propriété ne valait plus rien. Maintenant, nous accumulons des dettes, nous étions dans un endroit loué et nous avons des avocats impliqués parce que Stockland veut récupérer la maison.

En novembre, la démolition a commencé sur la première maison sur Greenvale Crescent construite cinq ans auparavant. Les creuseurs ont mis en pièces la maison qui s’était déjà cassée en deux après que la pluie ait frappé la Gold Coast.

À la suite des conditions détrempées, d’autres nouvelles maisons dans deux rues de Riverstone Crossing ont également commencé à se fissurer, à se briser et même à descendre la pente.

L’un d’eux appartenait à M. Hastings et à sa femme Noelene.

Ils ont déménagé dans la rue en 2016 après que « ma femme soit tombée amoureuse de la vue », a-t-il déclaré.

« C’était le seul endroit que nous ayons jamais regardé. »

Il n’y avait « aucun problème » avec la maison elle-même, a déclaré M. Hastings, jusqu’après la pluie.

« Au début, il semblait qu’il s’agissait d’un affaissement très mineur d’environ deux pouces. Nous sommes allés sur le pont et nous avons pu voir un canal d’eau. Comme ce que vous pourriez obtenir d’un tuyau d’évacuation qui déborde.

« Nous pensions que ce serait assez facile à réparer », a déclaré M. Hastings.

Mais lorsque la maison a été inspectée par leur assureur, il a déclaré qu’on leur avait dit de déménager immédiatement « et nous ne sommes jamais revenus nous attendre à obtenir des meubles ».

M. Hastings a déclaré que sa maison « bougeait depuis » et s’incline maintenant sur un angle d’environ 70 mm.

« C’est une maison solide, mais elle montre maintenant des signes de stress. »

La piscine a commencé à bouger

Quelques portes plus loin se trouvaient la famille Lyall, dont trois enfants, qui avaient déménagé de Sydney et emménagé dans leur maison de rêve d’un million de dollars en juin 2019.

Ils ont également remarqué que quelque chose n’allait pas après la pluie de mars.

« Ma piscine a commencé à baisser légèrement. Et à partir de là, jour après jour, semaine après semaine, tout a considérablement empiré », a déclaré Jason Lyall à news.com.au.

« La piscine a maintenant baissé d’environ un mètre et s’est déplacée à peu près de la même manière ; le pont était vraiment solide mais il tombe en morceaux ; J’ai une grande cavité sous le pied de mon balcon; il y a une longue fissure qui s’étend sur toute la longueur de mon jardin et qui est assez grande pour y enfoncer votre pied et le mur de soutènement a échoué et les clôtures sont tombées.

La zone est une « bombe à retardement »

Plusieurs maisons ont maintenant été achetées par Stockland et au moins huit sont destinées à la démolition.

M. Lyall a déclaré qu’il pensait que le problème était bien pire que cela avec jusqu’à 50 maisons à réparer.

« C’est une bombe à retardement. Il y a de la non-conformité dans tout le domaine. Ils devront tout démolir dans la région, tout sur Greenvale Crescent.

La terre instable a également sectionné les conduites d’eau et les égouts de certaines maisons, forçant l’installation de canalisations de fortune. M. Lyall a déclaré que ceux-ci avaient échoué au moins deux fois.

« La conduite d’égout temporaire a explosé la semaine dernière et il y avait de la merde partout. De jeunes enfants vivent dans la propriété en dessous de la ligne de faille ».

Le conseil demande aux habitants de démolir leurs maisons

Pour ajouter aux malheurs des Lyall, le conseil municipal de Gold Coast a maintenant exigé que pendant les vacances de Noël, M. Lyall démolisse la piscine et la terrasse affectées à ses propres frais, ce qui pourrait lui coûter des dizaines de milliers de dollars.

Un avis d’exécution, vu par news.com.au, exige une démolition « sûre, conforme et ordonnée » avec la menace d’une amende de 620 000 $ si elle n’est pas achevée.

Mais M. Lyall a déclaré que le conseil n’avait pas mis les pieds sur sa propriété depuis avril, n’avait aucune idée de l’état actuel de sa maison et refusait de publier un rapport sur les problèmes qui affligent le domaine.

Il a émis l’hypothèse que les enquêtes du conseil avaient peut-être révélé que Stockland et lui étaient en faute, jetant un doute sur le fait que la note pour les maisons brisées devrait être payée par les propriétaires.

Le Conseil a déclaré à news.com.au qu’il « entrait une enquête approfondie sur la question », mais qu’elle n’était pas terminée.

Réclamations de mauvais travail

M. Lyall et M. Hastings, et il est entendu que d’autres voisins, ont déclaré qu’ils étaient pénalisés pour les travaux de construction inférieurs aux normes de Stockland et pour l’échec du Gold Coast Council à s’assurer correctement que le développement achevé répondait aux exigences.

News.com.au a vu un rapport, commandé par Stockland avant le début des travaux de construction, qui a averti que le sol autour de plusieurs lots, y compris l’endroit où se trouve actuellement la maison de M. Lyall, était « saturé, instable dans son état actuel » et devait être remédié . En effet, un ravin traversait de nombreux lots.

Un autre rapport a indiqué qu’il y avait un « risque moyen » ou « très élevé » d' »instabilité des pentes » et qu’un « système de drainage souterrain doit être installé » sur les lots, ce qui est devenu une exigence du conseil de la procédure de développement.

Stockland a insisté sur le fait qu’un système de drainage adéquat a été installé « selon les conditions du site et les conseils d’experts tout au long de la construction, et a été approuvé dans le cadre de la planification et de la conception du projet ». Mais la cause première du problème était un glissement de terrain.

M. Lyall a déclaré qu’à « 10000 % » il n’y avait pas de drains en amont de tous les lots et a ajouté qu’un tel système n’était même pas répertorié dans les rapports techniques ultérieurs et que personne ne peut indiquer où les drains sont apparemment situés.

Néanmoins, les documents montrent que le conseil a signé que tous les travaux nécessaires avaient été achevés. M. Lyall a affirmé que le conseil n’avait pas vérifié si les drains étaient en place.

Stockland essaie de nous « viser »

M. Hastings a déclaré que le terrain initialement en pente n’aurait jamais dû être construit et que le couple n’aurait pas acheté la maison s’ils savaient qu’elle se trouvait effectivement sur une voie navigable.

« L’aplanissement de la pente vient de sceller son destin. Il ne s’agissait jamais de savoir quand il allait échouer, seulement quand.

« Quand ils ont construit cet endroit, ils ne faisaient que couvrir les fissures. »

Lui et sa femme vivent maintenant dans un logement loué.

Stockland a proposé d’acheter les maisons des Hastings et des Lyall. Mais les deux familles disent que le prix proposé est trop bas et ne leur permettra pas d’acheter une propriété comparable.

« Les acheteurs de Melbourne et de Sydney viennent ici et paient 50 à 100 000 $ de plus que la valeur marchande perçue, mais Stockland le veut au prix le plus bas possible. »

M. Hastings a déclaré qu’il était sous-estimé par Stockland jusqu’à 250 000 $.

Il craignait qu’avec le prix proposé par Stockland pour leur maison de quatre chambres, ils ne leur procurent qu’une maison de deux chambres dans quelques mois.

« C’est une entreprise de 11 milliards de dollars, ils ont les poches profondes – ils devraient faire la bonne chose. »

M. Lyall a déclaré que Stockland offrait 30% de moins que la valeur marchande de sa maison.

« Ils essaient de nous pousser à conclure un accord qui est inférieur à ce que vaut la maison. »

Stockland et le Conseil répondent

Stockland a déclaré qu’il travaillait avec les propriétaires depuis mars.

« Nous possédons maintenant quatre propriétés affectées, avons des accords de remédiation en place avec deux propriétaires et restons déterminés à trouver une voie à suivre avec les autres propriétaires », a déclaré une porte-parole à news.com.au.

«Pour les propriétaires souhaitant revendre leurs propriétés à Stockland, nous avons accepté des évaluations de marché indépendantes haut de gamme, ainsi qu’un règlement qui reconnaît les impacts du déménagement, de la location et d’autres difficultés. Tous les propriétaires ont pu rechercher leurs propres évaluations indépendantes alternatives dans le cadre de notre processus. »

Une porte-parole du conseil municipal de Gold Coast a déclaré qu’elle travaillait avec les propriétaires et les développeurs pour résoudre les dangers immédiats.

« Bien que des progrès importants aient été réalisés depuis le glissement de terrain, des problèmes de sécurité persistent jusqu’à ce qu’une rectification complète soit obtenue.

« Nous prenons toutes les mesures raisonnables pour faciliter la coopération de toutes les parties prenantes et la livraison des travaux de rectification dès que possible.

« La Ville entreprend également une enquête approfondie sur la question, qui comprend la fourniture de conseils techniques de consultants. Ces enquêtes sont en cours et devraient être terminées au cours de la nouvelle année. »

M. Hastings a déclaré que leur rêve de retraite avait été anéanti.

« Malheureusement, notre maison doit disparaître parce que la terre bouge. C’est comme un cancer dans le sol, ça glisse petit à petit avec toute cette eau en dessous.

« Il n’aurait jamais dû être développé. »