Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont rebondi en mai ; le sentiment des consommateurs au plus bas

Les charpentiers travaillent à la construction de nouvelles maisons en rangée qui sont encore en construction tandis que les fournitures de matériaux de construction sont en forte demande à Tampa, Floride, États-Unis, le 5 mai 2021. REUTERS/Octavio Jones/File Photo

Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com

  • Les ventes de maisons neuves rebondissent de 10,7 % en mai ; Les données d’avril révisées à la hausse
  • Le prix médian des maisons bondit de 15,0 % à 449 000 $ par rapport à il y a un an
  • La confiance des consommateurs chute à un niveau historiquement bas en juin

WASHINGTON, 24 juin (Reuters) – Les ventes de maisons unifamiliales neuves aux États-Unis ont augmenté de manière inattendue en mai, mais le rebond devrait être temporaire car les prix des maisons continuent d’augmenter et le taux contractuel moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans approche 6 %, ce qui réduit l’abordabilité.

Alors que le rapport du département du Commerce de vendredi a également montré que l’offre de logements neufs avait atteint un sommet en 14 ans le mois dernier, l’inventaire global de logements reste considérablement bas. La hausse des ventes après quatre baisses mensuelles consécutives reflète probablement la précipitation des acheteurs pour bloquer les taux hypothécaires en prévision de nouvelles hausses. Une enquête de ce mois-ci a suggéré que les constructeurs de maisons s’attendaient à des ventes plus faibles en juin.

« Nous soupçonnons que les ventes de maisons neuves étonnamment fortes de mai s’avéreront être le dernier hourra pour les ventes de maisons neuves cette année », a déclaré Mark Vitner, économiste principal chez Wells Fargo à Charlotte, en Caroline du Nord.

Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com

Les ventes de maisons neuves ont bondi de 10,7 % pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 696 000 unités le mois dernier. Le rythme des ventes d’avril a été révisé à la hausse à 629 000 unités par rapport aux 591 000 unités précédemment déclarées. Les ventes ont bondi dans l’Ouest et le Sud densément peuplé, mais ont diminué dans le Midwest et le Nord-Est.

Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de maisons neuves, qui représentent 11,4 % des ventes de maisons aux États-Unis, chuteraient à un taux de 588 000 unités. Les ventes ont chuté de 5,9 % en glissement annuel en mai. Ils ont culminé à un rythme de 993 000 unités en janvier 2021, soit le niveau le plus élevé depuis fin 2006.

Le taux contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans a augmenté cette semaine pour atteindre un sommet de 5,81 % sur 13 ans et demi, contre 5,78 % la semaine dernière, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Le taux a augmenté de plus de 250 points de base depuis janvier, au milieu d’une poussée des attentes d’inflation et des hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.

Il y avait cependant des nouvelles encourageantes sur le front de l’inflation. Alors qu’une enquête de l’Université du Michigan a confirmé vendredi que la confiance des consommateurs avait plongé à un niveau record en juin, les anticipations d’inflation des consommateurs se sont quelque peu modérées.

L’Université du Michigan a déclaré que son indice final du sentiment des consommateurs était tombé à 50,0 contre une lecture préliminaire de 50,2 plus tôt ce mois-ci. Il était en baisse par rapport à 55,2 en mai.

L’anticipation d’inflation sur un an de l’enquête est restée inchangée par rapport à mai à 5,3 %, mais a baissé par rapport à une lecture préliminaire de juin de 5,4 %. Les perspectives d’inflation sur cinq ans ont légèrement augmenté, passant de 3,0 % en mai à 3,1 %, mais étaient en baisse par rapport à 3,3 % plus tôt en juin.

L’augmentation des anticipations d’inflation préliminaires et le bond des prix à la consommation annuels ont été à l’origine de la décision de la Fed la semaine dernière de relever son taux directeur de trois quarts de point de pourcentage, sa plus forte hausse depuis 1994. en savoir plus

« Les responsables de la Fed pousseront un soupir de soulagement », a déclaré Christopher Rupkey, économiste en chef chez FWDBONDS à New York. « Il n’y a rien dans les données d’aujourd’hui pour modifier les attentes du marché pour une autre hausse des taux de 75 points de base en juillet. »

Les actions de Wall Street s’échangeaient à la hausse. Le dollar a chuté face à un panier de devises. Les rendements du Trésor américain ont augmenté.

REFROIDISSEMENT DU LOGEMENT

Les données de cette semaine ont montré que les ventes de maisons précédemment détenues étaient tombées à un creux de deux ans en mai. Les mises en chantier et les permis de construire ont également diminué le mois dernier, même s’ils sont demeurés à des niveaux élevés. Mais le ralentissement de la demande pourrait contribuer à réaligner l’offre et la demande de logements et à ralentir la croissance des prix. Lire la suite

Le prix médian des maisons neuves en mai a accéléré de 15,0 % par rapport à il y a un an pour atteindre 449 000 $. Il y avait 444 000 nouvelles maisons sur le marché à la fin du mois dernier, le nombre le plus élevé depuis mai 2008 et en hausse par rapport aux 437 000 unités en avril.

Les maisons en construction représentaient environ 65,8 % de l’inventaire, les maisons à construire représentant environ 25,9 %. Au rythme des ventes de mai, il faudrait 7,7 mois pour éliminer l’offre de maisons sur le marché, contre 8,3 mois en avril.

« À l’avenir, nous nous attendons à ce que les constructeurs de maisons soient disposés à offrir davantage d’incitations et de remises pour soutenir les ventes dans un environnement de hausse des taux hypothécaires », a déclaré Doug Duncan, économiste en chef à l’agence de financement hypothécaire Fannie Mae.

Inscrivez-vous maintenant pour un accès GRATUIT et illimité à Reuters.com

Reportage de Lucia Mutikani, reportage supplémentaire de Lindsay Dunsmuir; Montage par Mark Porter et Paul Simao

Nos normes : Les principes de confiance de Thomson Reuters.

Baisse des mises en chantier en mai

Le US Census Bureau et le US Department of Housing and Urban Development ont publié de nouvelles statistiques sur la construction résidentielle pour le mois de mai 2022. Et tandis que les mises en chantier étaient en baisse, les achèvements de logements étaient en hausse.

Pour le mois de mai, les mises en chantier de logements privés se sont établies à un taux annuel désaisonnalisé de 1 549 000, soit 14,4 % de moins que l’estimation révisée d’avril de 1 810 000 et 3,5 % de moins que le taux de mai 2021 de 1 605 000. Les mises en chantier de logements unifamiliaux en mai étaient de 1 051 000, soit 9,2 % de moins que le chiffre révisé d’avril de 1 157 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 469 000.

« Les mises en chantier sont inférieures aux attentes du consensus et tombent à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1 549 000, soit 14,4% de moins que l’estimation révisée d’avril et 3,5% de moins que le taux de mai 2021 », a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjointe de la Première Américaine. « Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont diminué de 9,2 % d’un mois à l’autre pour atteindre leur plus bas niveau depuis août 2020. »

Les achèvements de logements en mai ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 1 465 000, 9,1 % au-dessus de l’estimation révisée d’avril de 1 343 000 et 9,3 % au-dessus du taux de mai 2021 de 1 340 000. Les achèvements de logements unifamiliaux en mai ont atteint un taux de 1 043 000, soit 2,8 % au-dessus du taux révisé d’avril de 1 015 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 417 000.

« Un signe encourageant de ce rapport est le bond de 9,1 % des achèvements, qui a atteint son taux le plus élevé depuis 2007, bien qu’une partie importante des achèvements provienne d’immeubles de plus de cinq unités », a déclaré Douglas G. Duncan, économiste en chef chez Fannie. Maé. « Pourtant, cela pourrait être un signe que les arriérés de construction dus aux pénuries de main-d’œuvre et de matériaux pourraient enfin s’atténuer. Bien que des taux hypothécaires nettement plus élevés pèseront sans aucun doute lourdement sur l’abordabilité et la demande, les marges bénéficiaires supérieures à la normale signalées par de nombreux constructeurs suggèrent qu’ils auront probablement de la marge à l’avenir pour augmenter les incitations et faire des concessions de prix pour soutenir les ventes. Par conséquent, bien que ce rapport soit conforme à notre opinion selon laquelle la construction résidentielle continuera de ralentir, le rythme à court terme pourrait démontrer une plus grande résilience, même face à la hausse des taux hypothécaires.

Et comme Duncan observe qu’il pourrait y avoir un ralentissement de la construction, la National Association of Home Builders (NAHB) a rapporté dans son NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) que la confiance des constructeurs continue de baisser, chutant pour le sixième mois consécutif en juin. 2022.

« Le marché du logement est confronté à la fois à des défis du côté de la demande et du côté de l’offre », a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. « Les coûts des matériaux de construction résidentielle ont augmenté de 19 % d’une année sur l’autre avec des augmentations de coûts pour une variété d’intrants de construction, à l’exception du bois d’œuvre, qui a connu des baisses récentes en raison d’un ralentissement du logement. Du côté de la demande du marché, l’augmentation des taux hypothécaires au premier semestre 2022 a exclu un nombre important d’acheteurs potentiels, comme en témoigne la baisse de la mesure du trafic de l’IHM.

Kushi a ajouté: «Les constructeurs sont confrontés à des perturbations de la chaîne d’approvisionnement, à la hausse des coûts des intrants et à la crainte que la baisse de l’accessibilité n’affecte les acheteurs. Le marché du neuf est particulièrement sensible à la hausse des taux et les constructeurs veulent s’assurer que s’ils le construisent, quelqu’un l’achètera. Les constructeurs réagissent à la baisse de l’abordabilité et au ralentissement de la demande en construisant moins, mais un ralentissement de la construction est préoccupant car les États-Unis continuent de faire face à une pénurie de logements. Nous avons besoin de plus de maisons, pas de moins.

Le HUD et le Census Bureau ont également signalé qu’en mai, les logements privés autorisés par des permis de construire étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 695 000, soit 7 % de moins que le taux révisé d’avril de 1 823 000, mais 0,2 % de plus que le taux de mai 2021 de 1 691 000. Les autorisations unifamiliales en mai étaient de 1 048 000, soit 5,5 % de moins que le chiffre révisé d’avril de 1 109 000.

« Le marché du logement continue d’être difficile pour les acheteurs alors que les prix et les taux hypothécaires atteignent de nouveaux sommets », a déclaré Hannah Jones, analyste des données économiques chez Realtor.com. «Le marché locatif offre peu de soulagement, car les acheteurs dont le prix est hors du marché sont poussés à la location, ce qui fait grimper encore plus les loyers déjà élevés. De plus, les données de la semaine dernière indiquaient que l’inflation était à 8,6 %, son plus haut niveau en 40 ans. En réponse à la hausse actuelle et anticipée de l’inflation, la Fed a relevé les taux d’intérêt de 75 points de base, la plus forte augmentation en près de trois décennies. Aussi décourageantes qu’elles puissent paraître, ces forces commencent à aider à équilibrer le marché du logement.

Cet « équilibrage du marché » mentionné par Jones a exercé une énorme influence sur les taux hypothécaires, qui se sont établis à 5,78 % la semaine dernière, selon la dernière enquête sur le marché primaire des prêts hypothécaires (PMMS) de Freddie Mac.

Alliance Industrial Company, une société privée de développement industriel et d’investissement lancée en mai 2021

Photo en vedette : Représentation artistique du parc logistique Kyle/35. Image : Ville de Kyle.

Publié : 14/06/2022

Kyle (comté de Hays)Société industrielle Allianceune société privée de développement industriel et d’investissement lancée en mai 2021, construira le tout premier projet spéculatif de 1 million de pieds carrés ou plus dans le Couloir d’innovation du Texas dans la ville.

Le développement servira de future maison aux entreprises nouvelles et en expansion dans le comté de Hays.

« Il n’y avait aucun doute sur notre besoin d’être dans la ville de Kyle », a déclaré Tchad Parrish, directeur général d’Alliance Industrielle. «Avec une croissance explosive et une demande croissante d’espace industriel et logistique dans la région, nous nous sommes retrouvés parfaitement alignés avec la communauté d’affaires de Kyle. Nous sommes fiers d’apporter le plus grand espace spéculatif jamais créé au Texas Innovation Corridor et d’apporter l’infrastructure indispensable aux entreprises qui souhaitent faire des affaires dans le comté de Hays.

L’annonce est devenue officielle lors de la réunion du conseil municipal de Kyle la semaine dernière, lorsque le conseil a approuvé un accord de subvention basé sur la performance avec l’entreprise.

Le comté de Hays a également conclu un accord basé sur les performances avec la société lors d’une réunion du tribunal des commissaires mardi matin.

Le projet, nommé Kyle/35 Logistics Park, consistera en cinq installations logistiques à la pointe de la technologie dont la taille varie d’environ 140 000 pieds carrés à 475 000 pieds carrés.

Les conceptions fonctionnelles des bâtiments présentent des hauteurs libres allant de 36 à 40 pieds avec des ratios de stationnement lourds pour les employés et les remorques et un mélange de configurations à chargement unique et à quai croisé.

Les bâtiments sont conçus pour un usage à locataire unique ou multiple et le projet peut accueillir des utilisateurs finaux entre 40 000 et 1,4 million de pieds carrés.

VBX avait Signalé précédemment sur le projet en décembre alors qu’Alliance Industrial Company avait l’intention de développer le projet sous le nom Centre de distribution de Yarrington sous l’entité Yarrington Logistique Propriétaire LP.

Le coût estimatif du projet est de 78 771 987 $ et consisterait en :

  • Le bâtiment 1 avait une superficie déclarée de 224 240 pieds carrés et un coût estimé à 13 803 953 $.
  • Le bâtiment deux a été signalé à 474 397 pieds carrés, avec un coût estimé à 24 201 731 $.
  • Le bâtiment trois a été signalé à 347 160 pieds carrés, avec un coût estimé à 18 840 671 $.
  • Le bâtiment quatre a été signalé à 206 262 pieds carrés, avec un coût estimé à 12 704 044 $.
  • Le bâtiment cinq a été signalé à 140 300 pieds carrés, avec un coût estimé à 9 221 588 $.

« Les développeurs construisent à un rythme tellement rapide dans les comtés de Hays et de Caldwell que nous construisons maintenant pour terminer au lieu de construire pour répondre aux spécifications », a déclaré Jason Giulettiprésident de la Partenariat du Grand San Marcos. « Les immeubles sont loués avant leur achèvement, ce qui est un signe fort de stabilité économique. L’ampleur de la demande continue d’être sans précédent dans notre région et les entreprises sont en mesure d’accéder rapidement au marché grâce aux développements construits par ces développeurs de spécifications.

Cet emplacement est la huitième annonce dans le Texas Innovation Corridor pour l’exercice 2022 (qui a débuté le 1er octobre 2021). Il rejoint des projets spatiaux spéculatifs récents notables tels que Buda à mi-chemin à Bouda, Investissements Bearden, Chêne vivant à San Marcos et Développement NorthPoint à Kyle.

« Le comté de Hays est le comté à la croissance la plus rapide de tout le Texas pour une bonne raison », a déclaré Marc Jones, commissaire du comté de Hays. « L’environnement commercial incroyable que l’on trouve dans le Texas Innovation Corridor est très propice aux développeurs comme Alliance Industrial Company pour mettre en ligne de nouveaux investissements et créer des solutions personnalisées pour les futures entreprises. Ce développement créera la possibilité de nouveaux emplois de qualité et augmentera les investissements en capital importants dans notre grand comté.

« Il s’agit d’une réalisation marquante pour notre ville et sa croissance », a déclaré Travis Mitchell, maire de la ville de Kyle. « Nous souhaitons la bienvenue à Alliance Industrial Company à Kyle ainsi qu’aux futures entreprises et créateurs d’emplois qui résideront dans leurs bâtiments. »

ID de projet VBX : 2021-8B6E

Modifié à partir du communiqué de presse.


art@virtualbx.com

Rapport: Hausse des prix et de l’offre des logements dans la région métropolitaine de Detroit en mai

Les prix des maisons dans la région métropolitaine de Detroit ont augmenté d’une année sur l’autre, tandis que le nombre total de ventes a chuté. // Banque d’images

Selon le rapport régional sur le logement de mai 2022 de RE / MAX du sud-est du Michigan à Troy, l’offre de logements a augmenté pour la première fois depuis des mois et les maisons de la région métropolitaine de Detroit continuent de se vendre à un rythme rapide et à des prix plus élevés.

Le total des ventes de maisons en mai a chuté dans l’ensemble, chutant de 6,8 % d’une année sur l’autre, passant de 3 792 à 3 533, mais passant de 3 201 en avril 2022. Dans le même temps, le prix de vente médian a augmenté à la fois d’une année sur l’autre et d’un mois sur l’autre. mois, augmentant de 6,4% à 293 500 dollars en mai, contre 275 788 dollars il y a un an. Le prix de vente médian d’avril était de 288 500 $.

«Nous constatons toujours un marché du logement solide, avec des ventes relativement rapides au milieu d’une forte demande continue des acheteurs», déclare Jeanette Schneider, présidente de RE / MAX du sud-est du Michigan. « Il y a un léger changement sur le marché avec certains acheteurs qui reculent en raison de la hausse des taux d’intérêt entraînant moins d’offres multiples sur les maisons, mais c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui enchérissent sur un marché super concurrentiel depuis quelques années. .”

Home a passé le même nombre moyen de jours sur le marché d’une année sur l’autre à 16, mais a chuté de trois jours par rapport à 19 d’un mois sur l’autre. L’offre de logements est restée stable à 1,1 mois pendant un certain temps – une offre de 6 mois est considérée comme équilibrée – mais est passée à 1,3 en mai 2022. Le nombre de ventes en attente a diminué de 1,4%, passant de 4 239 à 4 179 d’une année sur l’autre, mais est passé de 3 809 mois après mois.

« Bien que nous ayons constaté une augmentation du nombre de maisons à vendre en mai par rapport à l’année dernière, les maisons existantes et les nouvelles constructions sont en nombre limité, nous nous attendons donc à ce que le marché reste actif pendant la saison estivale d’achat et de vente », déclare Schneider.

Les tendances d’une année sur l’autre ventilées par zone montrent que la ville de Detroit a connu la plus forte augmentation des ventes de maisons, passant de 13,5 % de 342 à 388 ; suivi du comté de Macomb, qui a connu une augmentation de 8,2 %, passant de 546 à 591. Le comté de Wayne a enregistré une baisse des ventes de maisons de 5,2 %, passant de 1 512 à 1 413. La baisse du comté d’Oakland est passée de 1 504 à 1 318, soit 12,4 %, suivie du comté de Livingston, qui a chuté de 16,9 %, passant de 230 à 191 ventes.

Detroit a également enregistré la plus forte augmentation du prix médian, passant de 18,1 % de 65 000 $ à 76 752 $. Le prix médian du comté de Livingston est passé de 350 600 $ à 393 000 $, soit 12,1 %. Le comté de Macomb est passé de 230 050 $ à 240 000 $ – 4,3 % – et le comté d’Oakland a augmenté de 4,1 %, passant de 345 500 $ à 360 000 $. Le comté de Wayne a connu le plus petit bond, passant de 175 000 $ à 181 000 $, soit 3,4 %.

Le nombre moyen de jours passés par les maisons sur le marché a connu la plus forte baisse dans le comté de Livingston, passant de 17 à 14. Detroit est passé de 40 jours à 37 et le comté de Wayne est passé de 21 jours à 20. Le comté d’Oakland est resté stagnant à 14 jours, tandis que Le comté de Macomb a connu la seule augmentation dans cette catégorie, passant de 13 jours à 15.

La Virginie-Occidentale BAT UN RECORD D’ÉTAT DE TOUS LES TEMPS pour la collecte des recettes jusqu’en mai

Sous la direction du gouverneur Justice, la Virginie-Occidentale continue de connaître une ère de succès et de prospérité sans précédent.

Après avoir hérité d’un déficit budgétaire de 500 millions de dollars, le gouverneur Justice a conduit l’État à une série d’excédents budgétaires constants en utilisant son expérience de toute une vie en tant qu’homme d’affaires pour faire de la Virginie-Occidentale un État plus favorable aux entreprises et en soutenant l’industrie de l’énergie. Un excédent de 253 millions de dollars rien qu’en avril 2022 a marqué le plus grand excédent de revenus sur un mois de l’histoire de l’État.

Dans le même temps, la Virginie-Occidentale a atteint des taux de chômage record. Le taux de chômage corrigé des variations saisonnières de l’État est tombé à 3,6 % en avril 2022, battant le record absolu du taux de chômage le plus bas enregistré dans l’histoire de la Virginie-Occidentale pour le 7e mois consécutif.

La Virginie-Occidentale est enfin en compétition sur la scène mondiale et recrute des entreprises de classe mondiale dans notre État, comme le montrent plusieurs annonces majeures de développement économique cette année. Nucor Corporation a annoncé avoir choisi le comté de Mason comme emplacement pour une usine de tôlerie à la pointe de la technologie. Cet investissement record dépassera 2,7 milliards de dollars, ce qui en fait le plus important de l’histoire de la Virginie-Occidentale, ainsi que le plus gros investissement que Nucor ait jamais réalisé. GreenPower Motor Company a annoncé un accord avec l’État pour fabriquer des autobus scolaires entièrement électriques à zéro émission à South Charleston, créant des centaines de nouveaux emplois et des millions de dollars d’impact économique en Virginie-Occidentale. Owens & Minor, une entreprise du Fortune 500 qui fournit des fournitures médicales, va développer un accord qu’elle avait précédemment conclu avec WVU Medicine et créer plus de 125 emplois dans un centre de préparation et d’approvisionnement en produits de santé à Morgantown. Omnis Building Technologies construira une usine de 40 millions de dollars et 150 000 pieds carrés à Bluefield pour fabriquer des matériaux de construction qui révolutionneront l’avenir de la construction résidentielle, créant ainsi de 150 à 300 emplois. Klöckner Pentaplast a annoncé une expansion de plusieurs millions de dollars de son usine de Virginie-Occidentale. PepsiCo construit cette année deux nouvelles installations de distribution, représentant un investissement combiné de 32,5 millions de dollars, tout en créant 185 emplois en Virginie-Occidentale. Veloxint, un fabricant d’alliages métalliques nanocristallins, déménage à Touchstone Research Laboratory Ltd. à Triadelphie et devrait créer 200 à 300 nouveaux emplois supplémentaires au cours des quatre prochaines années.

Le gouverneur Justice a également annoncé que la Virginie-Occidentale avait atteint le deuxième taux de croissance des exportations le plus élevé de tous les États du pays pour 2021.

Pendant ce temps, le programme Roads To Prosperity du Gouverneur est le plus gros investissement jamais réalisé par l’État dans l’entretien et l’amélioration des routes ; après 50 ans de négligence de ses routes, l’État a engagé plus de 2 milliards de dollars pour les réparer. Les enseignants et les employés de l’État ont reçu leurs deux plus importantes augmentations de salaire, et une troisième augmentation de salaire a été proposée. Le Rainy Day Fund de l’État dépasse désormais le milliard de dollars – un autre record – et ses fonds de pension publics sont mieux financés qu’ils ne l’ont été depuis des décennies. Grâce à Gov. Justice, les anciens combattants vivent désormais en Virginie-Occidentale en franchise d’impôt et les personnes âgées ne sont pas assujetties aux impôts de l’État sur la sécurité sociale. Le gouverneur a également mené la Virginie-Occidentale à travers une pandémie qui ne survient qu’une fois par siècle, protégeant les citoyens les plus vulnérables de l’État.

Les gens sont plus excités que jamais d’être en Virginie-Occidentale. D’avril 2010 à juillet 2019, plus de 43 000 personnes ont quitté l’État. Cependant, de 2020 à 2021, la migration nette est en hausse en Virginie-Occidentale pour la première fois depuis des décennies, avec plus de 2 000 personnes s’installant dans l’État, faisant de la Virginie-Occidentale l’un des principaux États de tout le pays dans lequel les gens s’installent en pourcentage. base.

L’augmentation des investissements dans les efforts touristiques de l’État a fait monter en flèche les visites et l’intrigue en Virginie-Occidentale. La Virginie-Occidentale a récemment été nommée l’une des 10 meilleures régions touristiques au monde à visiter par Lonely Planet ; le seul État à avoir obtenu cette distinction prestigieuse et l’État a également été récemment sélectionné comme l’un des meilleurs endroits où aller par Condé Nast Traveler. La Virginie-Occidentale a également été récemment désignée comme l’une des principales destinations de CBS pour les vacances en famille en 2022.

Les bulles immobilières les plus splendides d’Amérique, mise à jour de mai : Mania à la veille des taux hypothécaires de Holy-Moly

Acheté dans la panique alors que les taux hypothécaires atteignaient en moyenne 3,2 % à 4,2 %, juste avant le pic majestueux.

Par Wolf Richter pour WOLF STREET.

Les données sur les prix des maisons publiées aujourd’hui par l’indice des prix des maisons S&P CoreLogic représentent la moyenne sur trois mois des ventes de maisons fermées qui ont été inscrit dans les registres publics en janvier, février et mars, reflétant les accords conclus quelques semaines plus tôt, environ en décembre, janvier et février, financés par des prêts hypothécaires pré-approuvés auparavant et dont les taux étaient bloqués à partir du moment où ils ont été pré-approuvés .

Ces blocages de taux étaient basés sur les taux d’intérêt en vigueur approximativement de novembre à février, lorsque le taux fixe moyen sur 30 ans variait de 3,2 % à 4,2 %, la plupart du temps en dessous de 3,8 % (encadré vert dans le graphique). Ce sont les taux qui ont financé les achats de maisons reflétés dans l’indice des prix des maisons d’aujourd’hui.

Il y a déjà eu de nombreux indicateurs que les marchés des ventes de maisons existantes et des ventes de maisons neuves ont rencontré des difficultés aux taux hypothécaires Holy-moly actuels de plus de 5%, y compris un volume de ventes nettement inférieur et une augmentation des stocks de maisons existantes et une baisse des ventes et des records. des inventaires en flèche dans les maisons neuves.

Mais les données de l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller publiées aujourd’hui et présentées dans les graphiques époustouflants ci-dessous sont antérieures de plusieurs mois à ces changements sur le marché et reflètent plutôt la période où une bousculade folle se déroulait pour verrouiller un taux hypothécaire avant cela augmenterait encore et pour acheter une maison, n’importe quelle maison, à n’importe quel prix, avant que le blocage des taux des mois précédents n’expire.

La course folle à l’époque.

L’indice national global des prix des maisons Case-Shiller pour « mars » publié aujourd’hui (moyenne des transactions conclues enregistrées dans les archives publiques en janvier, février et mars) a augmenté de 2,6 % par rapport au mois précédent et d’un record de 20,6 % sur une année. an.

Métro de San Diego : Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 3,7 % en « mars » (moyenne de janvier, février, mars) par rapport au mois précédent, et de 29,6 % en glissement annuel. La valeur de l’indice de 417 signifie que les prix des maisons ont explosé de 317 % depuis janvier 2000, date à laquelle l’indice était fixé à 100.

Cette croissance des prix s’élève à 4,5 fois le taux d’inflation de l’IPC (+70,3%) depuis 2000. Ce pic majestueux depuis janvier 2000, malgré le plongeon entre les deux, fait de San Diego la bulle immobilière numéro 1 la plus splendide de cette liste, suivie de près par Los Angeles (+310%) et l’incroyable manie à Seattle (+301 %) :

Tous les graphiques ici sont sur la même échelle d’indice que San Diego.

Métro de Los Angeles : L’indice Case-Shiller a bondi de 3,3 % en mars par rapport à février et de 23,2 % d’une année sur l’autre. Avec une valeur d’indice de 410, les prix de l’immobilier ont explosé de 310% depuis janvier 2000, malgré le plongeon du milieu, couronnant le métro de Los Angeles la bulle immobilière numéro 2 la plus splendide de cette liste :

Métro de Seattle : Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,6 % pour le mois, portant le pic de deux mois à 10,2 %. D’une année sur l’autre, l’indice a grimpé de 27,7 %. Depuis janvier 2000, les prix de l’immobilier ont grimpé de 302 %, 4,3 fois le taux d’inflation de l’IPC :

C’est l’inflation des prix de l’immobilier.

L’indice Case-Shiller est basé sur la méthode des « paires de ventes », comparant le prix d’une maison lorsqu’elle se vend dans la période en cours au prix lorsqu’elle s’est vendue précédemment. Il suit le nombre de dollars qu’il a fallu pour acheter le même maison dans le temps (méthodologie). L’indice intègre des ajustements pour les améliorations de l’habitat. En mesurant le pouvoir d’achat du dollar pour acheter la même maison, l’indice est une mesure de l’inflation des prix des maisons.

Région de la baie de San Francisco (cinq comtés dont San Francisco, une partie de la Silicon Valley, une partie de l’East Bay et une partie de la North Bay) : les prix des logements ont grimpé de 4,3 % pour le mois, et de 24,1 % d’une année sur l’autre :

Métro de Miami : L’indice a grimpé de 3,6 % pour le mois et de 32,0 % d’une année sur l’autre, le plus rapide depuis novembre 2005, près du sommet de la bulle immobilière 1, avant l’épopée de la crise immobilière :

Métro de Tampa : Les prix de l’immobilier ont grimpé de 3,7 % pour le mois et de 34,8 % d’une année sur l’autre, un pic record dans le métro de Tampa, dépassant facilement les pics fous juste avant l’effondrement épique du logement à Tampa :

Métro Phénix : Les prix des maisons ont grimpé de 3,0 % pour le mois et de 32,4 % d’une année sur l’autre, juste un peu en dessous du pic record d’une année sur l’autre du mois précédent, et le neuvième mois consécutif de plus de -30 % sur un an. pics annuels :

Métro de Portland : +2,9 % sur le mois et +19,3 % sur un an :

Métro de Boston : +2,6 % sur le mois et +14,5 % sur un an :

Métro de Washington DC : +2,9 % sur le mois et +12,9 % sur un an :

Métro de Denver : +4,5 % sur le mois et +23,7 % sur un an :

Métro de Las Vegas : +3,1 % sur le mois et +28,5 % sur un an :

Métro de Dallas : +4,3 % pour le mois, et un record de +30,7 % d’une année sur l’autre :

Métro new-yorkais (un vaste marché à distance de navettage de New York que Case-Shiller appelle « New York Commuter ») : +1,6 % pour le mois et +13,7 % d’une année sur l’autre. À une valeur d’indice de 263, le métro a connu une inflation des prix des logements de 163 % depuis janvier 2000, soit 2,3 fois le taux d’inflation de l’IPC.

Les métros restants de l’indice Case-Shiller de 20 métros – Atlanta, Charlotte, Chicago, Cleveland, Detroit et Minneapolis – ont tous connu une inflation substantielle des prix de l’immobilier depuis 2000, mais cela ne correspond pas tout à fait à ces splendides bulles immobilières. ici, et donc ils ne se qualifiaient pas pour cette liste illustre.

Vous aimez lire WOLF STREET et souhaitez le soutenir ? Vous utilisez des bloqueurs de publicités – je comprends tout à fait pourquoi – mais vous voulez soutenir le site ? Vous pouvez faire un don. Je l’apprécie énormément. Cliquez sur la chope de bière et de thé glacé pour découvrir comment :

Souhaitez-vous être averti par e-mail lorsque WOLF STREET publie un nouvel article ? Inscrivez-vous ici.

AGC Data DIGest : 10-19 mai 2022

Les coûts des intrants de construction ont de nouveau augmenté plus rapidement que les prix des offres d’une année sur l’autre (a/a) en avril, selon les données du Bureau of Labor Statistics publiées le 12 mai. a augmenté de 0,8 % pour le mois et de 20,9 % en glissement annuel. L’IPP pour la construction de nouveaux bâtiments non résidentiels – une mesure du prix que les entrepreneurs disent qu’ils offriraient pour construire un ensemble fixe de bâtiments – a augmenté de 4,1 % pour le mois et de 19,9 % en glissement annuel. Avril a été le 19e mois consécutif au cours duquel l’indice des coûts a augmenté plus que l’indice des prix des offres sur une base annuelle, mais l’écart de 1 point de pourcentage était le plus petit depuis novembre 2020. Les prix ont augmenté plus rapidement que les prix des offres pour une large gamme d’entrées dans l’indice des coûts : le carburant diesel, en hausse de 4,7 % sur le mois et de 86 % sur un an ; formes d’usine d’aluminium, 6,2 % et 45 %, respectivement ; revêtements architecturaux, 9,8 % et 32 ​​% ; produits de construction en plastique, 1,2 % et 30 % ; transport de marchandises par camion, 4,4 % et 27 % ; produits sidérurgiques, 2,4 % et 25 %; et produits de couverture et de parement en asphalte et en goudron, 0,9 % et 21 %. Les prix des offres, mesurés par les IPP pour les nouveaux bâtiments, ont augmenté de 4,7 % pour le mois et de 32 % en glissement annuel pour la construction de nouveaux entrepôts ; 4,7 % et 23 %, respectivement, pour les bâtiments industriels ; 2,7 % et 20 % pour les bureaux ; 5,4 % et 18 % pour les bâtiments de santé ; et 4,1% et 16% pour les bâtiments scolaires. Les augmentations du PPI pour les travaux neufs, de réparation et d’entretien par les sous-traitants se sont élevées à 3,0 % pour le mois et à 22 % en glissement annuel pour les entrepreneurs en béton ; 2,6 % et 18 %, respectivement, pour les toitures ; 4,4 % et 16 % pour la plomberie ; et 1,2 % et 12 % pour les entrepreneurs en électricité. AGC a publié des tableaux et un graphique des PPI de la construction.

La valeur des mises en chantier en avril a grimpé de 45 % sur un an en dollars courants (c’est-à-dire non corrigée de l’inflation) et a augmenté de 11 % depuis le début de l’année pour les quatre premiers mois de 2022 par rapport à janvier-avril 2021, non désaisonnalisée , a rapporté la société de données ConstructConnect. Les mises en chantier de bâtiments non résidentiels ont augmenté de 10 % depuis le début de l’année, les mises en chantier commerciales en baisse de 7,6 %, les mises en chantier institutionnelles en baisse de 1,6 % et les mises en chantier industrielles (fabrication) en hausse de 142 %. Les mises en chantier d’ingénierie (civile) ont bondi de 22 % depuis le début de l’année, avec les routes/autoroutes en hausse de 35 %, l’eau/les égouts en hausse de 19 %, l’électricité et autres divers en baisse de 19 %, les ponts en hausse de 38 %, les barrages/marins en hausse de 21 %, et aéroports en hausse de 56 %. Les mises en chantier résidentielles ont augmenté de 7,0 % depuis le début de l’année, les unifamiliales en hausse de 9,1 % et les appartements en hausse de 2,0 %. Le plus grand démarrage « a été l’installation de production et d’exportation de GNL Driftwood de Tellurian au sud du lac Charles en Louisiane. La composante construction, distincte de l’équipement, a été estimée par ConstructConnect à 10 milliards de dollars.

Le total des mises en chantier a augmenté de 3 % de mars à avril en dollars courants à un taux annuel désaisonnalisé et de 6 % depuis le début de l’année, a rapporté lundi la société de données Dodge Construction Network. Les mises en chantier de bâtiments non résidentiels ont grimpé de 6 % pour le mois et de 19 % depuis le début de l’année. Les mises en chantier hors construction ont chuté de 4 % pour le mois et de 2 % depuis le début de l’année. Le résidentiel a augmenté de 4 % par rapport à mars et de 3 % depuis le début de l’année. « Le secteur de la construction semble ignorer la crainte de taux d’intérêt plus élevés et d’une récession potentielle », a déclaré l’économiste en chef Richard Branch. «De nombreux secteurs de la construction sont passés de la faiblesse à la reprise, car la croissance économique sous-jacente et l’embauche sont solides. Le pipeline de projets en planification continuant de s’étoffer, cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir. Cependant, la crainte que la Réserve fédérale ne force les États-Unis à entrer en récession plus tard cette année pourrait contrecarrer l’élan des mises en chantier. Bien que la récession ne soit pas notre prévision de base, elle ne peut pas être entièrement ignorée. »

Les mises en chantier (unités) en avril ont chuté de 0,2 % à un taux annuel désaisonnalisé par rapport au taux de mars révisé à la baisse, mais ont augmenté de 15 % en glissement annuel et de 10 % depuis le début de l’année, a rapporté mercredi le Bureau du recensement. Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont chuté de 7,3 % pour le mois, mais ont augmenté de 3,7 % en glissement annuel et de 4,1 % depuis le début de l’année. Les mises en chantier de logements multifamiliaux (cinq logements ou plus) ont bondi de 17 % pour le mois, de 42 % sur un an et de 27 % depuis le début de l’année. Les permis résidentiels ont diminué de 3,2 % par rapport à mars, mais ont augmenté de 3,1 % en glissement annuel et de 2,2 % depuis le début de l’année. Les permis unifamiliaux ont baissé de 4,6 % pour le mois, de 3,6 % en glissement annuel et de 2,2 % depuis le début de l’année. Les permis multifamiliaux ont baissé de 0,6 % de mars à avril, mais ont grimpé de 16 % sur un an et de 12 % depuis le début de l’année. Le nombre d’unités multifamiliales autorisées qui n’ont pas démarré, un indicateur des mises en chantier potentielles à court terme, a grimpé de 29 % en glissement annuel. Census a publié que diverses séries ont été révisées dès 2016.

L’Architecture Billings Index (ABI), que l’American Institute of Architects appelle « un indicateur économique avancé qui mène l’activité de construction non résidentielle d’environ 9 à 12 mois », a enregistré un score de 56,5 en avril – la 15e lecture consécutive au-dessus de 50, le l’institut a rapporté mercredi. L’ABI est dérivé de la part des cabinets d’architectes répondants qui déclarent un gain de facturation par rapport au mois précédent moins la part signalant une baisse de la facturation, présentée sur une échelle de 0 à 100. Tout score supérieur à 50 signifie que les entreprises dont la facturation a augmenté sont plus nombreuses que les entreprises dont la facturation a diminué. Les scores par spécialité de pratique (basés sur des moyennes mobiles sur trois mois) ont tous augmenté à partir de mars et ont dépassé 50 : 51,8 pour les entreprises ayant une pratique principalement institutionnelle (contre 50,4 en mars) ; 57,2 pour le résidentiel (au lieu de 56,3); 60,7 pour le commercial/industriel (contre 55,3, et un record, dans une série qui a débuté en 1995) ; et 61,2 pour les entreprises à pratique mixte (un sommet en 17 ans, contre 58,1 en mars). « Alors que les conditions commerciales dans les cabinets d’architecture ont été très encourageantes au cours de l’année écoulée, l’activité des projets s’est progressivement déplacée vers les travaux sur les bâtiments existants », a déclaré l’économiste en chef Kermit Baker. « Les facturations des projets de reconstruction ont dépassé celles des nouvelles constructions pour la première fois au cours des deux dernières décennies. Alors que la part de la reconstruction dans l’activité de construction continuera de fluctuer, en général, nous continuerons d’évoluer vers une part accrue de l’activité de construction pour la reconstruction et une part réduite pour les nouvelles constructions.

Pistes de construction – 12 mai

USAGE MIXTE et NON RÉSIDENTIEL

Demandeur : Fraser Signs

Autorité de planification : Highland

Détails : Construction d’un bâtiment pour la classe 1 (commerces), 3 (alimentation et boissons), 6 (stockage ou distribution)



Lieu: Thornbush House Thornbush Road Inverness

Agent : Colin Armstrong Architects Par : Colin Armstrong Lyle House Pavilion 1 Fairways Business Park Inverness

Référence : 22/01956/FUL

Lien de candidature



Demandeur : Pat Munro Homes

Autorité de planification : Highland

Détails : Construction de nouvelles routes et des infrastructures de drainage associées pour desservir la phase 2 d’un développement de logements résidentiels



Emplacement: Terrain à 100 mètres à l’est de Rogie Hillpark Brae Munlochy

Agent : Cameron et Ross Par : James Anderson 15, rue Victoria Aberdeen

Référence : 22/01837/RCC

Lien de candidature



RÉSIDENTIEL – MOINS DE DIX UNITÉS

Demandeur : Jahama Highland Estates

Autorité de planification : Highland

Détails : Construction de 2 maisons

Emplacement : Terrain à 100 mètres au nord-est des cottages Patrolmans Fersit Tulloch Roy Bridge

Agent : Bidwells Par : Mark Myles Broxden House Lamberkine Drive Perth

Référence : 22/01465/FUL

Lien de candidature

APPELS D’OFFRES

Autorité contractante : Conseil de Dumfries et Galloway

Détails : Le projet consiste à réaliser la prochaine phase de recâblage à l’Académie Annan. Les travaux doivent inclure l’éclairage de remplacement, l’éclairage de secours, la petite puissance et les données.

Lieu : Annan

Contact : euan.kidd@dumgal.gov.uk

Date de parution : 10/05/2022

Autorité contractante : RSPB Ecosse

Détails : Appel d’offres pour la fourniture et l’installation d’un minimum de 273 m, jusqu’à 401 m de plastique recyclé et de planches en carton® dans la réserve naturelle de Lochwinnoch de la RSPB, sur une digue artificielle végétalisée (gravats de pierre).

Lieu : Lochwinnoch

Contact : tabby.lamont@rspb.org.uk

Date de parution : 10/05/2022

Les administrateurs de l’OBU approuvent les projets de campus, les propositions de diplômes et les promotions des professeurs lors de la réunion du 6 mai

SHAWNEE—Le conseil d’administration de l’Oklahoma Baptist University (OBU) a approuvé des projets de construction de campus, des promotions de professeurs et de nouvelles propositions de diplômes à soumettre à l’approbation de la Commission de l’enseignement supérieur (HLC) lors de sa réunion du 6 mai. La réunion a eu lieu à l’intérieur de Stavros Hall sur le campus de l’OBU à Shawnee.

« Nous avons eu une réunion du conseil d’administration exceptionnelle et historique », a déclaré le président de l’OBU, Heath A. Thomas, aux employés de l’OBU après la réunion. «Avec de nouveaux diplômes proposés, d’importants projets d’amélioration de la construction et des promotions de professeurs, l’avenir est prometteur à Bison Hill. Nous nous engageons à atteindre cette prochaine génération de futurs façonneurs et à les équiper pour vivre toute la vie, tout pour Jésus.

Le président de l’OBU, Heath A. Thomas, à gauche, avec le président du conseil d’administration de l’OBU, Sam Garlow, lors de la réunion des administrateurs du 6 mai.

Dans son rapport au conseil d’administration, Thomas a déclaré aux administrateurs qu’il était «reconnaissant de là où nous en étions et des progrès que nous avons réalisés. Nous avons bien géré nos finances en fondant nos décisions budgétaires sur des projections prudentes fondées sur des données. Nous avons augmenté le nombre d’inscriptions d’étudiants de première année et d’étudiants transférés ; l’augmentation des efforts de marketing, de la portée et de l’impact du recrutement ; augmentation des contributions des donateurs; et investi dans des programmes pertinents et d’autres investissements générateurs de revenus.

Du comité des services aux entreprises, présidé par Steve Bagwell, le conseil a voté pour approuver deux projets de construction de campus financés grâce à la généreuse contribution de la Tulsa Royalties Company au coût de 3,5 millions de dollars. Axée sur l’offre de la meilleure expérience sur le campus à la fois dans le logement et dans les établissements universitaires, l’Université commencera cet été la construction qui apportera des améliorations à la fois au Howard Residence Center et au Sarkeys Center.

Howard Residence Center recevra des améliorations importantes pour moderniser l’installation pour l’utilisation de logements étudiants. Le complexe comprend des chambres de style suite pouvant accueillir 33 étudiants et 12 appartements pouvant accueillir 48 étudiants pour un total de 81 étudiants. Ce projet comprend de nouveaux revêtements de sol, de la peinture, des meubles, des armoires, des appareils électroménagers, des systèmes de CVC, des systèmes électriques, des parements et des fenêtres.

Le Sarkeys Centre fera l’objet de rénovations importantes dans les salles de classe, les bureaux des professeurs, les zones d’entrée, une salle de conférence et un salon étudiant. Sarkeys abrite les programmes académiques d’arts de la communication, le Black Box Theatre, le studio vidéo News on the Hill géré par les étudiants de l’OBU et le journal étudiant The Bison. La zone d’entrée sera rénovée pour devenir un espace accueillant pour la communauté du campus et les visiteurs du bâtiment pour les productions théâtrales ainsi que pour les fonctions académiques quotidiennes. Le projet comprend la suppression des traitements muraux actuels et la fourniture de nouvelles plaques de plâtre, de peinture, de revêtements de sol, de plafonds et d’éclairage LED.

Ces deux projets de construction de campus viendront compléter d’autres projets en cours cet été, notamment des améliorations intérieures au Taylor Residence Center et au Bailey Business Center, ainsi que des améliorations intérieures supplémentaires apportées plus tôt cette année universitaire au premier étage du Geiger Center, au rez-de-chaussée de Raley Chapel où la musique sont hébergés, l’Art Building et l’Art Annex, le RAWC (Recreation and Wellness Center) et le Noble Complex.

Du comité des services académiques, présidé par Eric Costanzo, le conseil a voté pour approuver le programme des diplômes en génie électrique, en génie mécanique et en génie des systèmes. Suite à l’approbation du conseil, l’Université soumettra ces programmes au HLC pour demander une accréditation afin d’offrir potentiellement ces diplômes à l’avenir.

Le comité des services académiques a également recommandé d’approuver une proposition de certificat de licence alternative de la McCabe Family School of Education. Le conseil a approuvé la recommandation, permettant à la School of Education de demander l’approbation du HLC pour le programme de certificat. La structure proposée du programme serait un certificat de licence alternative de niveau universitaire intensif en ligne pour soutenir les personnes cherchant à obtenir une licence / une certification alternative dans l’État de l’Oklahoma. Le programme offrirait potentiellement, en attendant l’accréditation HLC, deux filières de 18 heures de cours de niveau supérieur qui préparent les individus à des sujets tels que la pédagogie, la gestion de classe et l’évaluation.

Les promotions de 12 membres du corps professoral, dont Benjamin Baxter, de professeur adjoint à professeur agrégé d’animation et de production médiatique, ont également été recommandées par le comité des services académiques et approuvées par les administrateurs; Jaime Brantley, de professeur adjoint à professeur agrégé de sciences infirmières; Robin Brothers, de professeur adjoint à professeur agrégé de sciences infirmières; Joshua Brunet, de professeur adjoint à professeur agrégé d’art; Paul Donnelly, de professeur adjoint à professeur agrégé de sociologie; Rebecca Marie Farley, de professeure adjointe à professeure agrégée en éducation; Elizabeth Justice, de professeure adjointe à professeure agrégée en éducation; Camille Lafleur, de professeure adjointe à professeure agrégée en thérapie conjugale et familiale; Nathan Malmberg, de professeur agrégé à professeur de chimie ; Megan Smith, de professeure adjointe à professeure agrégée en sciences infirmières; Dawn Westbrook, de professeure adjointe à professeure agrégée de sciences infirmières; et Stephen Sims, de professeur adjoint à professeur agrégé de musique et de leadership de louange.

Pour plus d’informations sur l’OBU, visitez okbu.edu.