ALAMOSE – La pénurie de logements à Alamosa est comme la proverbiale pierre tombée au milieu d’un étang. Il fait sa propre éclaboussure initiale mais, presque immédiatement, des ondulations émanent dans toutes les directions. Plus le rocher est gros, plus les ondulations sont grandes et plus elles vont loin.
Alors que certains habitants d’Alamosa peuvent se sentir en sécurité dans la maison qu’ils possèdent ou dans l’appartement qu’ils louent, la pénurie de logements est loin d’être le problème de quelqu’un d’autre. Le manque de logements disponibles peut – et a – eu un impact sur plusieurs domaines, y compris la capacité des entreprises locales à se développer et la capacité de l’économie à croître.
« Le logement disponible est certainement un facteur déterminant dans la capacité des gens à s’installer ici », déclare Kathy Rogers Woods, directrice du développement économique de la ville d’Alamosa. « Cela a un effet d’entraînement sur la scolarisation, la prestation de soins de santé, les ventes au détail, etc. Le logement est un besoin fondamental et probablement l’une des premières considérations que les gens prennent en compte lorsqu’ils prennent des décisions sur la réinstallation.
Conscients des conséquences de ne rien faire pour lutter contre la pénurie, les membres du conseil et les hauts fonctionnaires de la ville d’Alamosa ont mené une évaluation complète des besoins, identifiant les causes et l’étendue du problème, ainsi qu’un plan tout aussi complet.
Avant la pandémie (lorsque toutes les nouvelles constructions de maisons se sont arrêtées brutalement), la ville connaissait une pénurie d’environ 441 à 515 maisons – une catégorie qui comprend les maisons unifamiliales, les duplex, les triplex, les appartements et les maisons en rangée.
Bien qu’il soit probable que le besoin de logements n’ait fait que s’accélérer depuis lors, sur la base de cette évaluation, la ville a estimé qu’il était possible de fixer un objectif de 350 nouveaux logements au cours des cinq prochaines années. Même si cela ne résout pas la pénurie, 350 nouvelles maisons doubleraient ce qui a été construit ces dernières années, ce qui représente une augmentation significative.
La ville fait déjà des progrès significatifs vers cet objectif.
En 2021, la ville a renoncé aux frais de permis de construire pour soutenir la construction du complexe d’appartements Iron Horse qui, une fois achevé, fournira à terme 44 unités d’habitation plus une pour le gestionnaire sur place.
Situé en face du lycée Alamosa, Iron Horse proposera des appartements de 1, 2 et 3 chambres à louer.
La date d’achèvement initiale était prévue pour le début de 2022, mais des retards inattendus ont entravé les progrès, reportant l’achèvement à un moment donné dans un proche avenir.
Depuis novembre 2021, le personnel de la ville travaille également en étroite collaboration avec la Community Housing Resources Development Corporation (CHRDC) concernant Sierra Vista, un projet de développement domiciliaire qui, sur une longue période, construira 400 nouvelles maisons.
Ces maisons comprendront des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des logements multifamiliaux, avec des maisons et des maisons en rangée disponibles à l’achat. Alors que CHRDC sera responsable, comme tous les promoteurs, du pavage des rues, des bordures et des gouttières ainsi que d’autres infrastructures, la ville est en train de demander une subvention pour aider à installer une infrastructure de traitement des eaux usées dans le développement de Sierra Vista ainsi que la zone environnante. .
La grande variété de maisons qui seront disponibles à la location et/ou à l’achat à Sierra Vista répondra aux différents besoins de logement présents à Alamosa, de ceux qui recherchent un premier achat de maison aux jeunes professionnels qui déménagent dans la région et cherchent à louer pour personnes âgées vivant avec un revenu fixe.
La Coalition du logement SLV est également en train d’acheter l’école Boyd principalement pour la rénovation en appartements avec un espace réservé à d’autres programmes. La ville a soutenu cet effort en co-écrivant une subvention avec SLVHC pour 100 000 $ en coûts de pré-développement du programme de subventions incitatives de DOLA.
En plus de soutenir la rénovation et la nouvelle construction, le conseil municipal a pris des mesures pour limiter le nombre et l’emplacement des locations à court terme (STR), dans le but de soutenir à la fois les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier à cette fin et les visiteurs d’Alamosa qui préfèrent rester dans une location à court terme versus une industrie hôtelière qui s’appuie sur les STR tout en préservant les quartiers existants et en limitant le nombre de maisons que les STR retirent du marché immobilier ou peuvent être utilisées pour la location à long terme.
Enfin, la ville a lancé un effort pour réaligner les codes de zonage à la fois pour refléter la réalité de l’utilisation actuelle de la propriété et pour jeter les bases du développement futur de la propriété résidentielle et commerciale.
Correction : il a été rapporté de manière inexacte dans l’article de l’onglet Valley Courier Housing du 28 juin « Le logement à Alamosa : assembler les pièces, voir la situation dans son ensemble » que l’évaluation référencée dans l’article a été menée par la SLV Housing Coalition. L’évaluation référencée dans l’histoire a en fait été menée par la ville d’Alamosa, qui a choisi d’en mener une seule afin de la terminer plus tôt et de se concentrer plus étroitement sur Alamosa.
Les experts immobiliers ont conseillé au gouvernement de l’État de Lagos de brandir le gros bâton contre les promoteurs défaillants alors que la vague d’effondrements de bâtiments dans l’État augmente en raison de la faible application des lois par les régulateurs.
L’appel fait suite à une série d’effondrements de bâtiments à Lagos qui ont placé l’État sous les projecteurs ces derniers temps.
Avec la tragédie de Gerrard Road, Ikoyi, encore fraîche à l’esprit, 2022 a commencé après qu’un immeuble de trois étages dans la région de Yaba de l’État s’est effondré, tuant au moins cinq personnes dans le processus.
Deux mois plus tard, l’État de Lagos faisait à nouveau la une des journaux après l’effondrement d’un autre immeuble de trois étages à Ebute-Metta. Pas moins de 10 personnes ont péri sous les décombres.
Cinq jours après l’incident d’Ebute-Metta, un autre bâtiment de trois étages s’est effondré à Ago, Okota, incitant des experts et des acteurs de l’industrie à demander aux agences gouvernementales désignées de prendre leurs responsabilités.
Selon les experts, les événements tragiques enregistrés ces dernières années dans l’État auraient pu être atténués si les organismes de réglementation ne s’étaient pas endormis au milieu de la vague croissante de pratiques de mauvaise qualité et contraires à l’éthique de développeurs sans scrupules qui avaient donné la priorité au gain monétaire plutôt qu’à la sécurité publique.
Un expert immobilier, Alfred Olayiwola, a déclaré que le manque de surveillance et d’application avait donné une impulsion à des pratiques louches dans l’industrie. Il a cité l’attitude léthargique du gouvernement envers le suivi de l’incident de l’effondrement du bâtiment d’Ikoyi comme preuve suffisante.
Il a dit : « Non, ils n’en font pas assez parce qu’il n’y a pas eu de surveillance. Il n’y a pas de suivi efficace à ce jour. Même l’incident qui s’est produit à Ikoyi, je ne pense pas qu’un suivi efficace ait été fait. Nous n’entendons rien au sujet de la décision qu’ils ont prise. C’est trois bâtiments; si l’un s’effondre, définitivement, les deux autres doivent avoir été touchés.
Un expert en droit de la propriété, Barr Ekpeyong, qui a adopté une position similaire, a remis en question l’engagement des agences de régulation à étouffer ces problèmes dans l’œuf. Il a cité la politisation du système comme l’une des principales raisons pour lesquelles la roue de l’application avait tourné lentement – une réalité qui a entraîné les nombreuses tragédies observées ces dernières années.
Ekpeyong a déclaré : « Non, ils n’en font pas assez. Les approbations de construction ont été politisées la plupart du temps, et il y a beaucoup de contournement des règles pour certaines personnes privilégiées, ce qui conduit évidemment à cette tendance laide. C’est le reflet de notre société, le compromis des mœurs.
« De nombreuses personnes se déplacent sur le site en déposant simplement des documents de plan de construction. Ils sont amicaux avec les gens haut placés, puis la surveillance stricte est agitée. Cela nous conduit à toutes sortes d’effondrements de bâtiments, ce qui malheureusement n’est pas seulement une perte de capital, mais la perte de vies humaines dans le processus.
Concernant la mise en œuvre du Code national du bâtiment, il a déclaré que l’attitude des autorités avait contribué de manière significative au retard dans la mise en œuvre.
« Presque tout au Nigeria est politisé. Les parties prenantes connaissent l’importance du Code national du bâtiment, mais malheureusement, les choses qui comptent le plus pour les Nigérians ne sont pas gardées au premier plan.
Un expert en construction et directeur du Centre de recherche appliquée et d’innovations technologiques du Yaba College of Technology, le Dr Akinsola Olufemi, a déclaré que le réseau d’application des organismes de réglementation n’était pas suffisamment élargi pour saisir les réalités de l’industrie aujourd’hui.
Il a déclaré : « Les deux bâtiments qui se sont récemment effondrés ne sont pas de nouveaux bâtiments. Ils existent depuis de nombreuses années. En 2005, lorsque j’étais secrétaire général de l’Institut nigérian de la construction, je leur ai dit lors d’une conférence de presse que plus de vieux bâtiments s’effondreraient que de nouveaux. Le nouveau règlement que nous avons vise spécifiquement les nouveaux bâtiments, et non les vieux bâtiments qui ont été construits de nombreuses années avant le règlement. Le seul moment où le règlement se concentrera sur eux, c’est lorsqu’il sera nécessaire de les réhabiliter ou de les rénover. Ils ne regardent pas les bâtiments qui existent depuis 40, 50 ans.
Selon Olufemi, la conversion des bâtiments construits à l’origine à des fins résidentielles et les effets de la saison des pluies pourraient avoir des effets dévastateurs sur certains bâtiments qui pourraient éventuellement s’effondrer en raison de la contrainte causée par des fondations affaiblies ou du dépassement de sa charge utile prévue.
« Au Nigéria, nous ne tenons pas compte de la réévaluation des bâtiments après la construction. Ils ont été construits selon certains paramètres. Les constructions sont basées sur la charge qu’elles étaient censées supporter. Il y a ce que nous appelons la surcharge ou la charge imposée (la charge que vous introduisez dans le bâtiment après sa construction). Elle ne doit pas dépasser 1,5 kilonewton par mètre carré, s’il s’agit d’un immeuble résidentiel. S’il s’agit d’un bâtiment commercial, c’est 2,0 kilonewton par mètre carré. S’il s’agit d’un bâtiment institutionnel et d’un édifice religieux, c’est 3,0 kilo newton par mètre carré.
« Cependant, certains des bâtiments résidentiels d’aujourd’hui ont été convertis en centres de culte religieux sans tenir compte de la charge qu’ils étaient censés supporter. En dehors de cela, il y a l’effet de l’eau sur la fondation. Si vous concevez une structure pour supporter 100 kilogrammes de charge à un point où l’eau est loin de toucher la fondation, la capacité de charge sera réduite à 60 % de la charge d’origine pour laquelle elle a été construite lorsque le niveau d’eau augmente. (pendant la saison des pluies)
« C’est pourquoi, pendant la saison des pluies, plus de bâtiments s’effondrent que pendant la saison sèche. C’est parce que le niveau d’eau devient plus élevé. Oui, les autorités de régulation font ce qu’elles peuvent faire dans la limite de leurs capacités, mais les efforts du gouvernement ne doivent pas se concentrer uniquement sur les nouveaux bâtiments. Il devrait également s’occuper du parc existant de bâtiments, car nous avons plus de vieux bâtiments qui s’effondrent que de nouveaux bâtiments maintenant.
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Dans la course pour atteindre le zéro émission nette d’ici 2050, les architectes et les urbanistes étudient des méthodes pour réduire l’impact de l’étalement urbain. Un aspect important consiste à trouver des moyens innovants de construire nos maisons, nos bureaux et nos infrastructures de manière intelligente face au climat. Une ville suédoise a récemment achevé un projet révolutionnaire, prouvant à quel point bâtiments durables peut jouer un rôle énorme dans la réduction de l’impact des villes sur l’environnement.
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Parmi tous les types d’écosystèmes, les zones urbaines produisent de loin la plus grande quantité d’émissions de carbone. Bien qu’ils représentent moins de 2 % de la surface de la Terre, données d’ONU Habitat montre que les villes consomment 78 % de l’énergie mondiale et produisent plus de 60 % des émissions de gaz à effet de serre. La pollution de l’air est l’un des plus grands problèmes environnementaux liés aux zones urbaines et elle est principalement causée par les systèmes de chauffage, la circulation et les chantiers de construction, les travaux de construction étant à eux seuls responsables de plus d’un tiers des émissions mondiales de carbone liées à l’énergie. Le ciment, l’un des matériaux les plus couramment utilisés dans les travaux de construction, est le le plus grand émetteur industriel unique de CO2 dans le monde.
Les zones urbaines étudient les moyens de réduire leur empreinte environnementale et de ralentir le réchauffement climatique, et trouver des méthodes innovantes pour construire des bâtiments durables est devenu un élément crucial de l’équation. Plusieurs villes ont conçu des chefs-d’œuvre architecturaux exceptionnels connus pour avoir un impact environnemental minimal. Exemples peut être trouvé partout dans le monde, de Sydney à Shanghai, de Milan à Copenhague et de Toronto à Mexico.
Parmi les nombreuses constructions vertes disséminées dans le monde, un en particulier se démarque: le centre culturel Sara de 75 mètres de haut récemment achevé à Skellefteå, un petit centre urbain situé au cœur de la baie de Botnie. Le bâtiment de 20 étages, nommé d’après un auteur suédois populaire, abrite six scènes de théâtre, une bibliothèque, deux galeries d’art, un centre de conférence et un hôtel. Ce qui le rend unique, c’est le fait que le centre a été entièrement construit en bois – 12 000 mètres cubes pour être précis. C’est l’une des plus hautes tours en bois du monde, juste derrière un autre chef d’oeuvre scandinave, la structure polyvalente achevée en 2019 à Brumunddal, en Norvège. Cependant, le centre n’est pas la seule construction de ce type dans la ville suédoise, qui pendant des siècles s’est appuyée sur l’abondance du bois dans les forêts voisines pour construire ses bâtiments.
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Alors que les constructions en ciment ont une empreinte environnementale énorme, les bâtiments en bois font exactement le contraire : ils séquestrent le dioxyde de carbone de l’atmosphère et le stockent pour toujours. Les architectes à l’origine du projet revendiquent le centre captera près de neuf millions de kilogrammes de dioxyde de carbone tout au long de sa vie. Le bois a de loin le plus faible impact sur l’environnement par rapport à tous les autres matériaux commerciaux et il possède également d’excellentes propriétés d’isolation thermique, utiles pour empêcher l’énergie thermique de s’échapper. Afin de réduire davantage son impact environnemental, le bâtiment a également été équipé de panneaux solaires très efficaces qui l’alimenteront et stockeront l’énergie excédentaire au sous-sol.
Bien qu’il ait été exclu pour la première fois en raison des craintes liées aux incendies, le bois s’est révélé performant en cas d’incendie après des tests de souffle approfondis aux États-Unis. UN étude publié en 2019 a également confirmé sa capacité à absorber les émissions de dioxyde de carbone, démontrant qu’un mètre cube de bois CTL séquestre environ une tonne de CO2. Enfin, la construction de bâtiments avec CTL est un processus beaucoup plus rapide et moins exigeant en main-d’œuvre qui est également responsable en fin de compte de la production minimale de déchets. Compte tenu de ses caractéristiques remarquables, le bois lamellé-croisé (CLT) s’est rapidement répandu dans le monde, avec plusieurs pays européens et plus récemment également de nombreux États américains l’utiliser dans la construction de bâtiments résidentiels durables. Bien sûr, le bois massif doit être associé à une foresterie intelligente face au climat. Et tandis que les experts estiment qu’il y a suffisamment de bois à utiliser pour la construction de bâtiments dans le monde, il est impératif que nous prenions bien soin de nos forêts. Plutôt, nous abattons encore 10 millions d’hectares d’arbres chaque année.
Image en vedette : Avec l’aimable autorisation de Ted Logart/imagebank.sweden.se
La ville de Bangor s’est tournée vers des changements de zonage pour stimuler le développement de plus de logements ces dernières années alors que la ville fait face à une crise du logement et voit sa population de sans-abri augmenter.
Mais cela pourrait prendre plusieurs années avant que ces changements aient un effet et répondent à la demande de nouveaux logements.
La ville a adopté quelques propositions visant à encourager un développement plus dense et la construction de plus de logements, comme la réduction de la taille minimale de terrain requise dans une grande partie de la ville en 2020 et l’autorisation d’appartements pour beaux-parents.
Il a également envisagé mais pas apporté d’autres changements, comme faciliter la conversion de grandes maisons en pensions de famille et réduire le nombre de places de stationnement requises pour chaque unité. En outre, la ville a commandé une étude pour examiner la réglementation des locations à court terme comme les unités Airbnb et VRBO qui ont mis à rude épreuve la disponibilité des unités de location à long terme dans un certain nombre de villes.
Bon nombre des changements découlaient d’une liste de recommandations issues d’un groupe de travail sur le logement à l’échelle de la ville en 2019.
Bangor soutient également un projet de loi à l’Assemblée législative qui fournirait une aide de l’État lorsque la ville reprendrait des bâtiments condamnés, afin que les propriétés puissent être rénovées et transformées en maisons habitables.
Un autre projet de loi, dirigé par le président de la Chambre Ryan Fecteau, D-Biddeford, propose une refonte de la réglementation du logement qui favorise actuellement les maisons unifamiliales par rapport à un développement plus dense, mais les villes et villages ont protesté contre son approche «taille unique».
Il est peu probable que ces propositions stimulent le développement immédiat de nouveaux logements, car les résidents de Bangor de tous les niveaux de revenu sont confrontés à une concurrence intense pour un nombre limité de logements disponibles et abordables, et la population de sans-abri de la ville devrait augmenter à mesure que le temps se réchauffe. Cependant, les changements peuvent ouvrir la voie à davantage de développement à long terme.
Les changements municipaux, comme les modifications de zonage, peuvent réduire les obstacles pour les promoteurs, mais un marché pour les nouvelles unités, un bassin de main-d’œuvre disponible pour les constructeurs et des incitations financières pour produire des unités abordables doivent également exister. La construction de nouveaux logements résultant de ces conditions devrait se faire progressivement.
Bangor a récemment vu l’introduction de nouveaux logements.
Penquis a ouvert un complexe de logements abordables de 40 logements pour personnes âgées sur Grandview Avenue en octobre, et Community Housing of Maine prévoit de louer de nouveaux appartements dans l’ancienne école de Harlow Street l’été prochain. D’autres promoteurs ont acheté des immeubles du centre-ville de Bangor et ont commencé à les rénover pour les louer en tant qu’appartements haut de gamme, mais le besoin de logements à faible revenu persiste.
Dans le même temps, les retards de la chaîne d’approvisionnement et la hausse des coûts des matériaux de construction ont rendu le développement plus coûteux, entravant les progrès alors que le Maine fait face à une pénurie de logements de 25 000 unités.
Le groupe de logement de la ville a identifié les restrictions de zonage comme un obstacle à la construction de plus de logements, stimulant des idées comme la proposition de pension de famille et autorisant des appartements pour beaux-parents, a déclaré Anne Krieg, agente de planification de Bangor.
« Nous voulons voir un développement intercalaire, nous voulons voir la construction de nouvelles options de logement, et je pense que cela se fera tout seul parce que le marché est là », a-t-elle déclaré, citant la nature brûlante de l’immobilier à Bangor.
Bien que les modifications de zonage n’imposent pas immédiatement de nouveaux logements, elles signalent que des villes comme Bangor sont ouvertes à de nouveaux développements, a déclaré Jeff Levine, un ancien urbaniste de Portland qui enseigne maintenant l’urbanisme au MIT et travaille comme consultant.
« Changer le zonage en soi ne crée pas de logement, car vous ne pouvez pas obliger le logement », a-t-il déclaré. « Le marché doit être là et d’autres circonstances doivent s’aligner. Je pense que c’est une étape vraiment importante.
Tous les changements que des villes comme Bangor apporteront pour obliger de nouveaux logements seront confirmés au fil du temps, même si le besoin de loger les résidents devient plus urgent, a déclaré Levine.
« Je pense qu’il est tout à fait raisonnable d’attendre quelques années et de voir ce qui se passe », a-t-il déclaré.
Krieg a déclaré qu’elle avait vu quelques propositions de nouveaux espaces commerciaux à Bangor, mais qu’elle n’en connaissait aucune de la part de promoteurs cherchant à construire de nouvelles résidences.
« Parfois, nous sommes les derniers à savoir, dans la planification, parce que [developers] feront leur diligence raisonnable par eux-mêmes, puis ils viendront nous voir lorsqu’ils seront prêts à faire des demandes [for building].”
Un afflux de financements étatiques et fédéraux a aidé à produire plus d’unités pour répondre à la demande, a déclaré Dan Brennan, directeur de MaineHousing.
L’année dernière, l’autorité nationale du logement a aidé à développer « plus d’immeubles d’appartements multifamiliaux que nous n’en avons depuis des décennies », ce qui a donné lieu à plus de 500 nouvelles unités, a déclaré Brennan.
« Nous avons maintenant de l’argent pour mettre en place un programme de lotissement unifamilial pour construire plus de maisons de départ », a-t-il déclaré. « C’est assez excitant de notre côté, mais le marché privé doit également produire des appartements et des maisons unifamiliales à des prix plus raisonnables. »
Berkeley pourrait voir des immeubles de grande hauteur plus hauts au centre-ville si la ville modifie son zonage pour supprimer les plafonds sur la hauteur et le nombre de ces structures. 1 crédit
Berkeley pourrait lever ses limites sur les immeubles de grande hauteur du centre-ville et rendre le processus d’autorisation pour un immeuble de quatre logements dans la plupart des quartiers aussi simple que celui d’un chalet d’arrière-cour sous une liste de changements de zonage destinés à stimuler la construction de nouveaux logements.
Ces réglementations plus souples sont encore loin d’être adoptées. Mais plusieurs membres du conseil municipal ont exprimé leur soutien aux idées cette semaine, indiquant que Berkeley – le berceau du zonage unifamilial et une ville qui, pendant des décennies, a strictement limité la construction d’appartements au nom de la préservation du quartier – évolue dans cette direction.
Certains se hérissent des propositions, qui mettraient fin aux plafonds de développement du centre-ville approuvés par les électeurs en 2010 et donneraient aux propriétaires une voie rapide pour construire des duplex, des triplex et des quadruplex dans des quartiers qui sont depuis longtemps composés de maisons unifamiliales. Les partisans des changements soutiennent, cependant, qu’il s’agit de mesures que la ville doit prendre si elle veut résoudre une crise du logement qui a laissé les étudiants, les jeunes familles et d’autres se demander s’ils peuvent se permettre un avenir à Berkeley.
« Je comprends que le changement peut être difficile pour certaines personnes », a déclaré le membre du conseil Rashi Kesarwani lors d’une réunion mardi. « Mais la Californie n’a pas d’autre choix que de changer, car le mode de vie unifamilial à deux voitures n’est tout simplement plus durable. »
Des bâtiments plus hauts au centre-ville, et plus d’entre eux
Berkeley envisage les changements de zonage dans le cadre des travaux sur son élément de logement, le plan qui guidera la croissance de la ville de 2023 à 2031. Les mandats de l’État exigent que Berkeley accorde l’approbation de près de 9 000 nouveaux logements au cours de ces huit années, et de prendre des mesures maintenant pour s’assurer que des facteurs tels que son code de zonage et son processus d’autorisation permettent de construire autant de maisons. Une ébauche de l’élément de logement devrait être publiée cet été, et les responsables du logement de l’État doivent approuver le plan de Berkeley d’ici la fin janvier.
Le personnel de la planification municipale affirme que le code de zonage actuel offre déjà une capacité suffisante pour répondre à l’allocation de l’État – mais plusieurs élus de Berkeley affirment que pour atténuer la pénurie de logements dans la ville, il faudra construire bien au-delà de cette exigence.
Certains veulent y parvenir en éliminant les limites fixées dans le plan du centre-ville, qui autorise trois bâtiments d’une hauteur maximale de 180 pieds et quatre autres d’une hauteur maximale de 120 pieds, au cœur de la ville. Berkeley a passé sept ans à délibérer sur ces règles, les électeurs ayant signé ses principales dispositions lors d’un scrutin consultatif, avant l’adoption du plan en 2012.
Une décennie plus tard, un seul bâtiment de 180 pieds a été construit – un hôtel Marriott qui a ouvert ses portes en janvier – tandis que deux projets d’appartements de grande hauteur ont échoué après un processus d’approbation pluriannuel.
Le membre du conseil Rigel Robinson a déclaré qu’il soutiendrait l’élimination du plafond de hauteur du plan du centre-ville, ainsi que ses limites sur le nombre d’immeubles de grande hauteur pouvant être construits.
« Nous n’avons pas vu une seule unité de logement » dans un immeuble de 18 étages, a déclaré Robinson, « et cela, j’espère, devrait nous bouleverser tous ».
Une majorité du conseil, ainsi que le maire Jesse Arreguín, ont exprimé leur soutien lors de la réunion de mardi pour reconsidérer les limites du développement dans le centre-ville de Berkeley.
« J’ai vraiment l’impression d’avoir bouclé la boucle à ce sujet », a déclaré Arreguín, qui, en tant que membre du conseil, a travaillé sur le plan du centre-ville et a ensuite mené une campagne infructueuse pour une mesure de vote qui, selon les critiques, aurait bloqué la construction de gratte-ciel dans la région. . Arreguín a tempéré son soutien au réexamen du plan en avertissant que le zonage de la ville n’est pas la seule raison pour laquelle des projets de logements plus hauts n’ont pas été construits au centre-ville, notant les coûts de construction élevés et les petits terrains de la région, entre autres facteurs.
Berkeley pourrait également augmenter les limites de hauteur dans le quartier Southside près de l’UC Berkeley, où plusieurs membres ont déclaré qu’ils soutiendraient des changements qui pourraient permettre aux bâtiments de tenir 12 étages ou plus. Les partisans disent qu’un tel changement signifierait que moins d’étudiants de Californie devraient chercher un logement dans des quartiers plus éloignés du campus.
« Mon district est celui qui supporte le poids des déplacements en raison du manque de logements pour les étudiants », a déclaré Ben Bartlett, membre du conseil de South Berkeley. « Mon district vous remerciera d’avoir levé le plafond sur tout le campus – faites-le hier, s’il vous plaît. »
Mais le conseil a également entendu des résidents qui craignaient de lever les limites du développement au cœur de la ville, qui a fait l’objet de certains des débats sur le logement les plus controversés de Berkeley. Janis Ching, directrice du Berkeley Neighbourhood Council, a déclaré que depuis que les dispositions du plan actuel du centre-ville ont été soumises aux électeurs en 2010, « il faudrait un autre vote du peuple pour annuler le plafond ».
Le directeur de la planification et du développement, Jordan Klein, a déclaré que même si les résidents ont pesé sur le plan précédent, « cela ne signifie pas nécessairement que les modifications futures du zonage sont automatiquement soumises à l’approbation des électeurs ».
La membre du conseil Kate Harrison, qui représente le centre-ville, a déclaré qu’elle serait disposée à lever les limites si la ville pouvait également récolter une partie de la valeur ajoutée de la propriété que cela créerait, car les parcelles de la région deviendraient plus précieuses si elles pouvaient être développées avec plus de hauteur. bâtiments.
« Nous devons examiner quels sont les coûts, puis essayer de déterminer l’équilibre des avantages pour la communauté », a déclaré Harrison dans une interview.
Processus de permis plus rapide pour les petits appartements
Ailleurs à Berkeley, les changements de zonage proposés créeraient un processus d’approbation «ministérielle» plus rapide pour les propositions de logements à deux, trois et quatre logements dans la majeure partie de la ville, y compris les quartiers qui n’autorisaient autrefois que les maisons unifamiliales. Tant que ces projets sont conformes aux normes de la ville, ils pourraient obtenir une approbation en aussi peu que trois semaines dans le cadre du processus, similaire à celui que Berkeley a récemment adopté pour les unités et les chalets de la belle-famille.
Les projets n’auraient pas besoin d’avoir une audience publique ou de passer par d’autres aspects du processus d’autorisation conventionnel plus lent, qui, selon la membre du conseil Lori Droste, permet aux opposants de contester les propositions avec de longs appels, ajoutant du temps et des dépenses aux nouveaux logements qui seront finalement transmis aux résidents. . L’un des objectifs d’une autorisation plus rapide, a déclaré Droste, serait de garantir « que tous les projets ne soient pas soumis à un processus interminable ».
Mais la réunion de mardi a donné un aperçu des débats clés sur l’effort, y compris si le risque d’incendie de forêt signifie que certaines parties de la ville devraient être interdites à une plus grande densité.
Les premières propositions partagées par le personnel de la planification urbaine exempteraient les quartiers des collines de Berkeley du processus d’approbation plus rapide pour les projets de petits appartements. Les pompiers et de nombreux habitants des collines affirment que la zone sera déjà difficile à évacuer si elle est menacée par un incendie de forêt se déplaçant rapidement, et craignent que l’ajout de personnes et de voitures ne fasse qu’aggraver ces problèmes. Le conseil municipal a voté pour limiter les approbations rapides pour les logements accessoires dans les collines plus tôt cette année, citant ces préoccupations.
Cependant, certains membres du conseil soutiennent que l’interdiction est trop large. Il s’appliquerait à toute une zone que la ville appelle le Hillside Overlay, qui couvre les quartiers à haute altitude qui ont des routes étroites et sinueuses, ainsi que des zones plus basses avec des rues plus larges – comme les pâtés de maisons autour de l’avenue Solano ou de Fraternity Row près de l’UC Berkeley.
Cela signifie que la proposition rendrait plus difficile la construction de nouveaux logements dans de nombreux quartiers les plus riches de Berkeley, a déclaré Kesarwani, ce qui est « en contradiction directe avec l’objectif déclaré du conseil de mettre fin au zonage d’exclusion », et viole les mandats de logement équitables de la Californie qui nécessitent un nouveau développement pour se répandre dans toute la ville. Si les parties à haut risque des collines de Berkeley ne sont pas invitées à accueillir plus de maisons, a déclaré Kesarwani, la ville devrait envisager de rezoner les avenues College et Solano pour permettre une construction plus dense et compenser les unités qui ne peuvent pas être construites ailleurs.
«Je ne peux pas dire à mes électeurs de West Berkeley, qui sont soumis à des niveaux plus élevés de pollution de l’air en raison de la redlining historique», a-t-elle déclaré, «que nous n’allons pas demander aux quartiers historiquement à revenu plus élevé avec un air plus pur de faire également leur part .”
Les règles pourraient raviver le débat parallèle
En plus des questions sur le processus d’approbation, il y a aussi un débat sur les règles que les propriétaires devraient suivre pour construire des projets de deux à quatre logements.
Le personnel et les comités de la ville ont passé des années à débattre d’un ensemble de nouvelles «normes objectives» pour le développement, incitées par la loi de l’État interdisant aux gouvernements locaux d’utiliser des critères subjectifs pour bloquer le logement. L’une des questions les plus controversées dans ce processus est de savoir si Berkeley devrait établir des règles pour les ombres créées par les nouveaux bâtiments proposés, ce qui pourrait signifier que les projets qui jettent trop d’ombre sur les propriétés voisines seraient refusés ou contraints de réduire.
Plusieurs défenseurs de l’énergie solaire ont mobilisé une campagne pour des normes interdisant les projets qui bloqueraient la lumière du soleil des panneaux de toit à proximité, qu’ils considèrent comme une menace pour une source d’électricité sans carbone qui peut aider à rendre la ville moins dépendante des services publics assiégés du nord de la Californie, PG&E. L’ancien membre de la Commission de planification, Rob Wrenn, a déclaré que les gens seraient moins susceptibles d’installer des panneaux solaires et d’effectuer d’autres mises à niveau coûteuses pour réduire les émissions de carbone – comme l’achat d’une voiture électrique – s’ils craignent que les économies d’énergie de leurs panneaux de toit ne disparaissent parce qu’un nouveau plus grand bâtiment monte à côté.
Le personnel de l’urbanisme travaille actuellement à déterminer si les types de bâtiments autorisés en vertu des changements de zonage proposés limiteraient considérablement l’énergie solaire. Il appartiendra éventuellement au conseil de décider s’il convient d’adopter une norme pour les ombres.
« Les gens ont fait un investissement », a déclaré Wrenn, « et la ville ne devrait pas faire demi-tour, après avoir encouragé les gens à installer des panneaux solaires… et dire : « Nous ne nous soucions plus vraiment de vos panneaux, donc si quelqu’un veut les suivre s’ils le peuvent.
Mais certains défenseurs voient dans l’inquiétude suscitée par les panneaux solaires une tentative familière de bloquer de nouveaux logements car cela projetterait des ombres, ce qui, selon eux, n’est pas une raison valable pour refuser des projets.
Ils notent que les maisons de Berkeley obtiennent leur électricité de sources éoliennes et solaires par défaut, et disent que les appels à donner la priorité aux panneaux solaires par rapport aux nouveaux logements comprennent mal comment la ville peut mieux lutter contre le changement climatique. L’électricité domestique ne représente que 2% des émissions de carbone de la ville, le gaz naturel résidentiel représentant 17% supplémentaires, selon une étude de 2019, tandis que les transports – principalement des automobiles privées – sont responsables de 60%.
Robinson, le membre du conseil de Southside, a déclaré que construire plus de maisons à Berkeley, plutôt que de limiter la construction et de pousser les gens vers des banlieues plus éloignées de la région de la baie, fera plus pour réduire les émissions de gaz à effet de serre que pour s’assurer que les panneaux solaires ne sont pas bloqués.
« Chaque lit que nous ne construisons pas ici est un super-navetteur », a-t-il déclaré. « Concevoir des quartiers piétonniers, aider les habitants à vivre près de leur travail et de leur épicerie, c’est ainsi que nous luttons contre la crise du logement et la crise climatique. »
Cette semaine, le département américain de l’Agriculture et le US Forest Service ont annoncé un plan de 50 milliards de dollars pour lutter contre les incendies de forêt. En déployant des brûlages dirigés et en éclaircissant plus de 20 millions d’acres de forêts fédérales au cours de la prochaine décennie, ils espèrent littéralement réduire la quantité de matériaux combustibles qui ont alimenté les plus grands incendies de forêt de l’histoire enregistrée.
L’objectif est, en fait, de réduire les incendies de forêt. Mais l’un des effets secondaires peut être une énorme infusion de bois récolté de manière écologique dans la chaîne d’approvisionnement des matériaux de construction. Pour les architectes, cet outil de lutte contre l’incendie pourrait également être une nouvelle source de bois séquestrant du carbone pour des projets de construction durables.
Le programme arrive à un moment où les architectes et les promoteurs cherchent de plus en plus à s’éloigner des matériaux de construction comme l’acier et le béton, qui produisent de grandes quantités d’émissions de carbone, et vers des matériaux qui peuvent stocker ces émissions pendant des décennies. Les bâtiments en bois, dont certains s’élèvent sur des dizaines d’étages, sont considérés comme une voie viable pour réduire l’impact de l’industrie de la construction.
L’industrie de la construction écologique pourrait être l’un des principaux bénéficiaires du programme, déclare Cynthia « Cindi » West, directrice du Forest Products Lab du US Forest Service. « Une partie ira dans le bois d’œuvre, une partie dans les produits d’ingénierie et une partie dans d’autres types de matériaux, des palettes en bois à un produit fibreux comme le papier », explique West. « Nous pouvons construire de très hauts bâtiments en bois et séquestrer ce carbone pendant très longtemps. »
Mais tout le bois abattu n’est pas susceptible de devenir des deux par quatre typiques ou des feuilles de contreplaqué. Le laboratoire de West travaille avec des partenaires universitaires et industriels pour développer de nouveaux types de matériaux à base d’arbres. La lignine, le polymère ressemblant à de la colle dans le bois qui lui donne de la rigidité, peut être extraite des arbres et transformée en tout, de la mousse isolante aux adhésifs à l’échelle nanométrique qui peuvent remplacer le ciment dans le béton.
« Nous sommes actuellement en phase de test pour les meilleures combinaisons de nanomatériaux dans différents produits de ciment », déclare West. Elle s’attend à ce que ces types de matériaux soient de plus en plus courants au cours de la décennie.
Les architectes réclament des matériaux de construction durables à base de bois. « Toute augmentation de l’approvisionnement à partir de bonnes sources écologiques est fantastique et indispensable », déclare Jacob Dunn, de ZGF Architects, qui travaille sur plusieurs projets d’architecture en bois et en bois massif à grande échelle. Savoir d’où vient le bois et comment il est récolté est un défi, selon Dunn, certains forestiers utilisant des techniques de coupe à blanc qui nuisent à l’environnement. Pouvoir savoir qu’une grande partie du bois récolté par le US Forest Service sera coupé d’une manière qui équilibre la prévention des incendies de forêt et la santé des forêts signifie que les architectes peuvent être plus certains des impacts environnementaux des matériaux qu’ils utilisent dans leurs projets.
Mais l’afflux de bois n’entraînera pas nécessairement une augmentation immédiate de l’offre de matériaux de construction en bois massif, selon Paul Vanderford, directeur des marchés verts chez Sustainable Northwest, qui promeut des pratiques forestières durables. Au lieu de cela, il dit que l’approche d’éclaircissement des forêts poursuivie par le Service forestier peut se traduire par un bon approvisionnement en bois pour les projets de construction qui visent à réduire leur empreinte carbone globale. Les traitements de restauration forestière comme ce que prévoit le Service forestier peuvent également être considérés comme des efforts de construction écologique. « Les deux peuvent être, devraient être et sont liés », dit-il.
Dunn de ZGF Architects dit que les architectes qui espèrent utiliser le bois de cet effort devront peut-être repenser leur façon de concevoir avec cette source de bois, qui peut être moins optimale mais qui a l’avantage d’être issue de sources durables. « Souvent, nous essayons d’intégrer la forêt et ce qu’elle produit dans nos bâtiments plutôt que l’inverse », dit Dunn. « Cela représente une opportunité pour nous d’embrasser vraiment ce qui ressort de cette pratique écologiquement saine et de modifier notre comportement pour l’accepter. »
La lutte contre le changement climatique nécessitera de travailler vers des objectifs communs tels que le développement de solutions pour étendre la capture du carbone ou décarboner les infrastructures.
Pour atteindre les objectifs communs en matière de changement climatique, il faudra que le secteur privé se concentre sur la mise à l’échelle des technologies éprouvées et la mobilisation des capitaux nécessaires.
Pour être efficaces dans la lutte contre le changement climatique, les entreprises doivent redéfinir le succès et passer à des objectifs partagés pour mettre à l’échelle un changement positif à long terme pour la planète.
La plupart des nations reconnaissent aujourd’hui à la fois l’importance et l’urgence de la lutte contre le réchauffement climatique ; mais il existe encore des différences importantes sur la meilleure façon d’atteindre des émissions nettes de gaz à effet de serre nulles et sur la façon de partager le coût d’y parvenir. Dans le monde polarisé dans lequel nous vivons malheureusement, cela crée beaucoup de place pour les conflits – conflits entre les cultures, les géographies et même les générations. Cela, à son tour, conduit à une érosion de la confiance qui non seulement ralentit nos progrès dans la lutte contre le changement climatique, mais se répercute sur d’autres problèmes sociaux et politiques.
Le secteur des entreprises a un rôle essentiel à jouer dans la réalisation des objectifs climatiques et, en fin de compte, dans l’instauration de la confiance. Les entreprises sont plus agiles que les gouvernements et peuvent mobiliser plus de ressources que les communautés ne peuvent le faire de manière indépendante. Cependant, les entreprises doivent redéfinir le succès et passer à des objectifs communs pour apporter un changement positif à long terme pour la planète. Ce changement – dans l’état d’esprit et l’approche – peut favoriser la confiance et le soutien dont nous aurons besoin pour développer des tactiques et des collaborations pour atteindre les objectifs climatiques.
Le changement climatique constitue une menace urgente exigeant une action décisive. Les communautés du monde entier subissent déjà des impacts climatiques accrus, des sécheresses aux inondations en passant par la montée des mers. Le Rapport sur les risques mondiaux du Forum économique mondial continue de classer ces menaces environnementales en tête de liste.
Pour limiter l’augmentation de la température mondiale bien en dessous de 2 °C et aussi près que possible de 1,5 °C au-dessus des niveaux préindustriels, il est essentiel que les entreprises, les décideurs et la société civile fassent avancer des actions climatiques globales à court et à long terme dans conformément aux objectifs de l’Accord de Paris sur le changement climatique.
L’Initiative climatique du Forum économique mondial soutient la mise à l’échelle et l’accélération de l’action climatique mondiale grâce à la collaboration des secteurs public et privé. L’Initiative travaille sur plusieurs axes de travail pour développer et mettre en œuvre des solutions inclusives et ambitieuses.
Cela comprend l’Alliance of CEO Climate Leaders, un réseau mondial de chefs d’entreprise de diverses industries développant des solutions rentables pour la transition vers une économie à faible émission de carbone et résiliente au changement climatique. Les PDG utilisent leur position et leur influence auprès des décideurs politiques et des entreprises partenaires pour accélérer la transition et réaliser les avantages économiques d’un climat plus sûr.
Contactez-nous pour vous impliquer.
Le défi du changement climatique à venir
Plus de 130 pays ont promis d’atteindre zéro émission nette d’ici 2050 ou même avant. Cependant, peu ont établi des feuilles de route détaillées sur la façon d’y arriver. Même avec tous les nouveaux engagements pris lors du sommet COP26 de novembre dernier à Glasgow, les températures mondiales augmenteront d’au moins 1,8 °C au-dessus des niveaux préindustriels d’ici 2050. Si nous ne mettons pas ces promesses en œuvre, les températures augmenteront de 2 à 3 °C. C, avec des conséquences potentiellement désastreuses pour notre planète.
Objectifs liés au changement climatique
Image : Capitaliste visuel
De nombreux changements sont nécessaires pour créer des systèmes et des solutions durables – et rapidement. Certaines priorités fixées par l’AIE et d’autres groupes comprennent :
Décarboniser les infrastructures existantes, par exemple en aidant les services publics à passer du charbon et du pétrole au gaz naturel plus propre et éventuellement aux carburants sans carbone comme l’ammoniac et l’hydrogène ;
Développer les technologies de captage, d’utilisation et de stockage du carbone (CCUS) et construire une chaîne de valeur pour le CO2, du captage au transport, au stockage et à l’utilisation dans l’industrie ;
Construire un écosystème similaire pour l’hydrogène qui englobe également la production, le transport, le stockage et de multiples applications dans l’énergie, l’industrie et le transport longue distance.
Pour s’attaquer à des objectifs tels que la capture du carbone à grande échelle ou la décarbonisation des infrastructures, il faudra que le secteur privé se concentre sur la mise à l’échelle des technologies éprouvées et la mobilisation des capitaux nécessaires. Cela nécessitera également de passer d’objectifs individuels à des objectifs partagés.
Engagements en matière de changement climatique
Image : AIE
Tactiques pour accélérer l’action contre le changement climatique
Les objectifs communs ne peuvent être atteints par une seule organisation. Ils nécessitent une collaboration et de nouvelles tactiques pour travailler avec les autres afin de maximiser une gamme de capacités qu’aucune entreprise ne pourrait offrir seule. Ces tactiques incluent :
Travailler avec des rivaux. Une telle collaboration nécessite de travailler en étroite collaboration avec ceux avec qui le secteur privé ne se serait pas associé dans d’autres contextes antérieurs pour tirer parti de l’expertise du domaine et de la gamme complète des capacités d’un secteur. Pour notre part, cela a signifié travailler avec des entreprises que nous n’aurions autrefois considérées que comme des concurrents, ainsi qu’avec des start-ups, des organisations industrielles et des institutions universitaires.
Données partagées. De nombreuses nouvelles solutions et modèles commerciaux dépendront de données partagées entre les secteurs. Ces données peuvent aider à fournir une image fidèle et standardisée de l’impact environnemental et aider les dirigeants à mesurer les progrès et à accélérer l’action vers les objectifs climatiques.
Nouvelle approche de la concurrence. La nature de la concurrence évolue et pour construire des solutions résilientes qui peuvent se maintenir, les nouveaux partenariats devront développer de nouveaux modèles commerciaux, qui tirent le meilleur parti des capacités développées par de nombreux partenaires. Alors que nous devons garder une partie de la propriété intellectuelle secrète afin d’obtenir un retour commercial en tant qu’entreprise, nous partageons de plus en plus notre technologie.
Un bon exemple est le récent test public de notre nouveau solvant CO₂ exclusif dans une installation tierce en Norvège. Nous avons réussi à capturer 95 à 98 % de tout le CO₂ des gaz de combustion en utilisant ce nouveau solvant – ce qui est bien au-dessus des normes actuelles de l’industrie. En partageant des technologies comme celle-ci, nous espérons créer un réseau de partenaires, établir la norme de l’industrie et ouvrir des opportunités commerciales beaucoup plus importantes.
Une nouvelle approche pour construire une confiance partagée
Pour que ces partenariats et ces tactiques donnent des résultats, l’ouverture et la confiance sont essentielles. Une telle confiance est le symptôme d’une acceptation que les entreprises sont profondément enracinées dans la société et ont une responsabilité au-delà de leur propre bilan individuel. Je crois que les entreprises ont cette responsabilité et doivent travailler pour le bonheur général et le progrès de la société – et le faire consciemment et explicitement plutôt que de simplement rechercher aveuglément le profit.
C’est une lourde responsabilité et le vrai sens de ce qui est souvent étiqueté « ESG » ou « durabilité ». Construire cette confiance nécessitera de s’aligner sur ce que je préfère appeler le « capitalisme humain ». Cette approche ne se contente pas de célébrer la croissance d’un pays ou d’une entreprise en particulier. Cette approche valorise la promotion d’une prospérité partagée et durable entre les générations. Un tel état d’esprit peut nous aider à envisager des formes de succès nouvelles et différentes pour l’avenir, uniquement à l’échelle mondiale.
Non seulement les entreprises doivent écouter les points de vue de leurs diverses parties prenantes ; ils doivent également comprendre qu’ils peuvent – et qu’ils le font – influencer le comportement des clients, des fournisseurs, des employés, des investisseurs et de la communauté dans son ensemble – pour le meilleur ou pour le pire. C’est une rue à double sens.
Ce n’est pas une idée nouvelle, juste une idée qui a été délaissée au cours des dernières décennies dans certaines économies développées. Ce nouveau type de réflexion et d’investissement rapportera des dividendes importants et pas seulement pour la nature et la planète. En particulier, cela peut nous aider à répondre aux besoins des jeunes, dont l’anxiété naturelle face à l’état du monde en a conduit beaucoup à devenir mécontents ou simplement déconnectés. Nous pouvons créer des systèmes qui positionnent ces nouvelles générations pour la santé et un avenir durable.
Le « capitalisme humain » peut nous aider à envisager des formes nouvelles et différentes de succès pour l’avenir, uniquement à l’échelle mondiale.
Nous ne devons pas seulement penser à nous-mêmes et au moment présent. Après tout, les humains sont mortels mais la société est immortelle. Cela nous obligera à penser au-delà du court terme – au-delà des données qui fournissent des instantanés trimestriels ou annuels. Nous devrons mesurer le succès avec de nouvelles mesures qui protègent les personnes et la planète à long terme.
En tant que leaders, nous devons mieux communiquer. Nous devons informer toutes les parties prenantes de ce que nous avons déjà fait, de nos plans pour l’avenir et de la manière dont ceux-ci les affecteront. Nous ne devons pas avoir peur des questions difficiles et devons accepter les critiques sensées et nous adapter. Une ouverture accrue rétablira la confiance, permettant des progrès plus rapides vers nos objectifs communs. Le résultat sera un simple cercle vertueux. Tous les participants doivent jouer leur rôle de citoyens responsables pour créer un monde meilleur.
AMHERST – Une femme enceinte d’une communauté de North Quabbin craint que l’eau potable de sa famille ne présente des risques pour la santé, mais la sénatrice Jo Comerford dit que son électeur n’a pas d’endroit où se tourner si l’eau est contaminée par des PFAS, parfois appelés produits chimiques permanents.
« Elle a peur de tester son propre puits », a déclaré Comerford lundi après-midi, debout devant le Water and Energy Technology Center de l’Université du Massachusetts.
Mais Comerford, qui préside le comité mixte de la législature du Massachusetts sur la santé publique, a déclaré que le laboratoire UMass, sous les auspices du département de génie civil et environnemental, lui donne l’espoir de détecter où se trouve la contamination par les PFAS et de développer des technologies qui peuvent remédier à l’eau potable compromise.
Rejoint par le représentant américain James McGovern, membre fondateur du groupe de travail du Congrès sur les PFAS, et le représentant de l’État Mindy Domb, D-Amherst, la conférence de presse visait à attirer l’attention sur la récente loi sur l’investissement dans les infrastructures et l’emploi signée par le président Joe Biden. , et discuter de la manière dont l’université poursuivra son travail de lutte contre la menace posée par les produits chimiques.
Les PFAS sont un groupe de plus de 9 000 produits chimiques toxiques utilisés pour fabriquer des produits imperméables, antiadhésifs et antitaches, et ils ont également été utilisés dans la mousse anti-incendie.
La législation fédérale prévoit 5 milliards de dollars pour aider les petites collectivités défavorisées à lutter contre les PFAS dans l’eau potable, 4 milliards de dollars pour aider les services d’eau potable à éliminer les PFAS des approvisionnements en eau potable ou à connecter les propriétaires de puits aux systèmes d’approvisionnement en eau locaux, et 1 milliard de dollars pour aider les services d’assainissement à lutter contre les PFAS dans rejets d’eaux usées.
« C’est un gros problème », a déclaré McGovern, ajoutant que bien que l’argent ne soit pas suffisant, « c’est un sacré bon début. »
McGovern a déclaré que les 10 milliards de dollars soutiendraient de vrais programmes et de vraies recherches pour lutter contre les PFAS, et il s’attend à ce que UMass reste à l’avant-garde, notant que les communautés ne peuvent pas se débarrasser des PFAS à moins de savoir où elles se trouvent. Dans le Massachusetts, environ 500 000 personnes dépendent de l’eau de puits et risquent d’être contaminées sans le savoir.
« L’accès à de l’eau potable propre et sûre devrait être un droit dans chaque communauté », a déclaré McGovern.
En plus du soutien fédéral par le biais du projet de loi, il y a une affectation de 1,5 million de dollars dans l’American Rescue Plan Act de l’État récemment promulgué par le gouverneur Charlie Baker. Inséré dans le projet de loi par Comerford, cela ira à un projet estimé à 7 millions de dollars pour moderniser le Centre de technologie de l’eau et de l’énergie à UMass et créer un bâtiment approprié pour gérer les travaux qui y sont effectués.
Étude importante
David Reckhow, professeur de génie civil qui dirige le projet, a déclaré que l’étude du PFAS est vitale car les composés de type téflon peuvent provoquer des cancers du rein et de la prostate, des taux de cholestérol élevés et des effets négatifs sur le système immunitaire.
« Ces dernières années, ils sont apparus dans notre eau potable et dans d’autres endroits inattendus de notre Commonwealth et aux États-Unis », a déclaré Reckhow.
Une analyse réalisée par l’Environmental Working Group à Washington a révélé que plus de 1 500 systèmes d’eau potable aux États-Unis pourraient être contaminés par des PFAS, affectant jusqu’à 110 millions d’Américains.
Reckhow a expliqué que le soutien fédéral à la recherche et l’affectation de l’État devraient aider à améliorer la remorque existante du Water and Energy Technology Center qui date de 1970 et qui a rouvert en 2015. À l’intérieur du bâtiment, à une courte distance de l’usine de traitement des eaux usées d’Amherst, est un laboratoire où plus d’une douzaine de personnes, y compris des étudiants de premier cycle et des cycles supérieurs, testent l’eau et utilisent diverses technologies, soutenues par des subventions précédentes et des fonds fédéraux et étatiques, pour trouver des solutions pour éliminer les PFAS.
L’équipe a reçu une subvention de 1,07 million de dollars du Massachusetts Department of Environmental Protection qui facilite l’échantillonnage des approvisionnements en eau publics pour la contamination par les PFAS et pour tester gratuitement des puits d’eau privés sélectionnés dans 84 des 351 communautés de l’État.
Patrick Wittbold, un ingénieur de recherche et membre qui supervise la remorque, a montré à McGovern et à d’autres certains des projets en cours pour sortir le PFAS de l’eau et ensuite éliminer les produits chimiques pour toujours, ainsi que la possibilité de détruire le PFAS lorsqu’ils sont trouvés.
Les tests restent l’objectif principal et la première étape consiste à sensibiliser au problème, a déclaré John Tobiason, chef du département de génie civil et environnemental. Tobiason a déclaré que le département continue de rechercher davantage d’échantillons dans des communautés où 60% ou plus des résidents obtiennent leur eau potable de puits.
Le département dispose également de Laboratoires Mobiles d’Innovation de l’Eau qui peuvent être amenés directement sur les sites.
Reckhow a déclaré que la situation du PFAS est similaire à la pollution au phosphore qui a étouffé l’approvisionnement en eau dans les années 1960, et que les chercheurs sont à nouveau à la recherche d’un moyen d’améliorer la qualité de l’eau.
« Comme auparavant, nous allons résoudre ce nouveau problème, mais cela demandera beaucoup de travail », a déclaré Reckhow.
Scott Merzbach peut être contacté à smerzbach@gazettenet.com.
L’été dernier, la ville de New York a subi trois vagues de chaleur et de nombreux jours où la température a dépassé 90 degrés. Dans certains quartiers, comme la section Hunts Point du South Bronx, qui est l’une des zones les plus vulnérables de la ville à la chaleur, des températures extrêmes persistent, contribuant à l’augmentation des maladies et des décès liés à la chaleur.
Cet effet étouffant peut être attribué à l’environnement bâti, avec son manque d’ombre protectrice pour les arbres et ses essaims de circulation et ses environs encombrés de verre, d’asphalte, de métal et de béton. L’installation de toits froids, qui consiste à éclaircir la couleur de la surface des toits pour refléter et non absorber la chaleur, peut tempérer la chaleur excessive de haut en bas et réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain – une conséquence courante et néfaste du changement climatique où les températures de l’air sont considérablement plus élevées dans une ville que dans les environs, même la nuit.
Le Hunts Point Produce Market, le plus grand marché de produits en gros du pays et un pilier de longue date de l’arrondissement, a fait un pas vers l’action climatique en octobre, en recouvrant environ 30 000 pieds carrés de son toit sombre de 800 000 pieds carrés avec un matériau connu sous le nom d’Elasto- Kool 1000, une peinture blanche infusée de silicone pour refléter la chaleur solaire et les rayons UV et diminuer les températures intérieures et de surface pendant les mois d’été.
Le toit enduit devrait contribuer à réduire la consommation d’énergie pour la climatisation, réduisant ainsi la quantité de gaz à effet de serre rejetée dans l’atmosphère. Le reste du toit devrait être revêtu en 2022 ou plus tard, selon la disponibilité des fonds.
Le projet faisait partie de l’initiative de la ville NYC CoolRoofs et était mené à bien par les employés du programme HOPE, une organisation à but non lucratif qui fournit des ressources de formation professionnelle et de développement professionnel aux New-Yorkais à la recherche d’opportunités dans les industries axées sur le climat. À ce jour, CoolRoofs, en partenariat avec des agences municipales et un financement de l’Environmental Protection Agency, a couvert plus de 10 millions de pieds carrés de toits depuis 2009.
« Nous avons un impact sur l’environnement et sur la vie des gens », a déclaré Zakiyah Sayyed, 36 ans, qui réside dans le sud du Bronx et est superviseur d’équipe pour le programme Hope. « Nous avons des projets dans toute la ville, donc je peux voir l’impact que nous avons à New York. »
« Les toits présentent une opportunité importante à la fois d’atténuer et de s’adapter au changement climatique, et de résoudre une série de problèmes environnementaux et sociaux », a déclaré Emily Nobel Maxwell, directrice des villes pour Nature Conservancy à New York.
La combinaison de différents types de toitures avec des revêtements réfléchissants et des panneaux solaires peut augmenter les avantages énergétiques. Un nouveau «toit vert» de 11 500 pieds carrés au 399 Sands Street dans le Brooklyn Navy Yard présente un mélange de sedum et de fleurs sauvages, et son effet est renforcé par un système de toit froid blanc de Siplast, un fabricant commercial. Il se trouve au sommet d’une propriété appartenant à Steiner NYC et a été installé par Brooklyn Grange, une organisation qui conçoit et entretient des toits verts, avec de la végétation et des fermes sur les toits. « Chaque toit a le potentiel d’aider à résoudre la crise climatique », a déclaré Gwen Schantz, cofondatrice et directrice de la création de Brooklyn Grange.
L’administration de Blasio a lancé Cool Neighborhoods NYC, poursuivant une stratégie qui se concentrerait sur les emplacements avec les scores les plus élevés sur un indice de vulnérabilité à la chaleur, tels que certains quartiers de Brooklyn et du Bronx.
En vertu du Climate Mobilization Act de 2019, la ville de New York exige que les nouveaux toits comportent des surfaces réfléchissantes et, si éligible, des panneaux solaires ou un système de toit vert. Le programme NYC CoolRoofs, qui soutient l’objectif de la ville de réduire les émissions de carbone de 80 % d’ici 2050, propose des installations gratuites dans des logements abordables et des bâtiments abritant des organisations à but non lucratif, et des installations à faible coût à d’autres bâtiments prêts à couvrir le coût des matériaux de revêtement.
La New York City Housing Authority, l’agence de logement public qui est le plus grand propriétaire de la ville, s’attend à ce que 2 300 de ses 2 500 bâtiments soient dotés de toits froids au cours des prochaines années. « À ce jour, 623 toitures fraîches ont été installées avec des remplacements de toitures complets qui sont plus efficaces pour isoler les appartements situés en dessous d’eux », a déclaré Rochel Leah Goldblatt, attachée de presse adjointe de NYCHA.
Bien que les toits frais soient souvent associés à de grands bâtiments, tels que Ford Field, le stade de football en forme de dôme de 340 000 pieds carrés au centre-ville de Detroit, des matériaux réfléchissants tels que la peinture, les bardeaux, les tuiles ou les tôles spécialisées peuvent être installés sur les maisons privées.
Les coûts varieront en fonction de l’emplacement, de l’état du toit et des matériaux requis, mais par rapport aux produits de toiture traditionnels, les revêtements de toit frais peuvent coûter jusqu’à 20 cents de plus par pied carré, selon l’Environmental Protection Agency. Lors des chaudes journées d’été, les toits frais peuvent réduire les coûts de climatisation de 10 à 30 %, selon NYC CoolRoofs.
Le Cool Roof Rating Council, une organisation indépendante à but non lucratif basée à Portland, Oregon, qui évalue la performance réfléchissante des produits de toiture, a déclaré qu’il existe des rabais et des incitations pour les toits frais et d’autres projets d’économie d’énergie, consultables via leur site, coolroofs.org, ou sur dsireusa.org, la base de données des incitations de l’État pour les énergies renouvelables et l’efficacité.
Jeffrey Steuben, directeur exécutif du conseil, a noté que les toits frais n’ont pas besoin d’être recouverts de blanc ; les teintes alternatives pour le revêtement incluent le gris et la terre cuite, entre autres. Le conseil a déclaré qu’il lancerait un programme d’examen similaire dédié aux produits pour surfaces verticales en janvier 2022. « Il existe un nombre croissant de codes et de programmes qui spécifient des murs réfléchissant le soleil », a déclaré Steuben.
Pour l’instant, il y a beaucoup de biens immobiliers à New York qui peuvent être évalués pour une rénovation de toit frais avant l’été prochain, a déclaré Mme Nobel Maxwell de la Nature Conservancy. « Il y a plus d’un million de bâtiments à New York qui, au total, ont environ 40 000 acres de toits, ce qui représente à peu près la taille d’un arrondissement supplémentaire. »
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Selon une étude de l’Université de Californie, un marché parrainé par l’État de produits du bois fabriqués à partir de petits arbres – du type de ceux qui servent d’allumage aux feux de forêt destructeurs de l’été en Californie – pourrait aider à stocker le carbone, à financer des traitements forestiers et à créer des matériaux pour des logements abordables. , Berkeley.
L’étude vise à combler le fossé entre les politiques forestières et climatiques de la Californie. En 2018, alors-Gov. Jerry Brown (D) a engagé l’État à atteindre la neutralité carbone d’ici 2045, et en 2020, l’État s’est associé au US Forest Service pour gérer un million d’acres de forêt par an par le biais d’éclaircies industrielles et de brûlages dirigés.
Mais les brûlures sont impopulaires et libèrent du dioxyde de carbone, et les éclaircies sont une proposition coûteuse qui, même lorsqu’elle est effectuée, peut conduire à des émissions de carbone élevées.
« Il est difficile de gérer les forêts sans libérer de carbone », a déclaré le co-auteur de l’étude Bodie Cabiyo dans un communiqué. « Mais si nous sommes vraiment efficaces et prudents quant à la façon dont nous utilisons le bois et investissons dans des produits du bois innovants pouvant utiliser des déchets de bois, nous pouvons alors obtenir à la fois des avantages nets en carbone et des avantages d’atténuation des incendies de forêt en Californie. »
Mais un marché de produits de bois alternatifs comme les « panneaux à copeaux orientés » – un composite semblable à un panneau de particules que la Californie importe actuellement de la corbeille de pins du sud-est des États-Unis – pourrait financer l’élimination permanente de ce produit des forêts, emprisonnant le carbone dans maisons et bâtiments, selon Cabiyo.
L’éclaircissage des arbres vise à éliminer les petits et jeunes arbres qui s’entasseraient autrement autour des arbres matures plus gros et plus résistants au feu, servant de « carburant pour l’échelle » qui permet aux grands incendies de grimper dans leurs cimes autrement inaccessibles. C’est un travail éreintant, fastidieux et coûteux, et en l’absence d’un marché commercial, les petits arbres et branches ont tendance à être brûlés en tas ou laissés à pourrir.
Les chercheurs ont estimé que l’État est encore bien en deçà de son objectif de 1 million d’acres par an.
« Bien que l’objectif de gérer un million d’acres par an soit fantastique et absolument nécessaire, la réalité est qu’un million d’acres par an coûtera beaucoup d’argent à gérer, et on ne sait toujours pas d’où viendra cet argent », Cabiyo mentionné.
L’étude de Berkeley a comparé les émissions de carbone dans le cadre d’un « scénario de statu quo », dans lequel les efforts d’éclaircissage restent à leurs faibles niveaux actuels, avec un autre dans lequel l’État établit un marché pour les résidus de bois, idéalement sous la forme de matériaux de construction qui peuvent être séquestré de façon permanente dans des bâtiments.
L’impact est bien plus important pour les produits du bois innovants, qui retiennent le carbone indéfiniment, que pour des utilisations comme les combustibles à base de bois comme ceux produits dans le Sud-Est pour l’exportation vers l’Europe et l’Asie – même si ces combustibles sont équipés d’un système de capture et de stockage du carbone. systèmes pour retenir leurs émissions, selon le rapport.
« Si la Californie commence à effectuer des traitements d’éclaircie à grande échelle, alors nous allons produire beaucoup plus de bois d’œuvre et de résidus de bois, et la question de savoir où va ce matériau est de savoir », a déclaré Cabiyo.
« Nous avons découvert que l’utilisation de ce nouveau matériau pour la construction de logements abordables pouvait produire des avantages considérables en matière de carbone, en grande partie parce que ces bâtiments seraient autrement construits avec de l’acier et du ciment, qui génèrent d’importantes émissions de carbone. »
