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SCHENECTADY — Un nouveau bâtiment de 24 appartements au-dessus d’un garage de stationnement à deux niveaux est proposé sur Lower State Street, près du boulevard Erie.

Highbridge Prime Development propose de démolir les anciens bâtiments vacants des 224 et 230 State St. pour faire place au projet, qui est la deuxième phase de leurs appartements Electric City à côté, au 236 State St.

Le projet sera présenté mercredi à la commission de planification de Schenectady.

Highbridge Prime est une coentreprise de Highbridge Development of Schenectady et de Prime Properties of Latham. Le PDG de Highbridge Development, John Roth, a déclaré que le nouveau bâtiment sera principalement composé d’appartements de deux chambres avec le même ajustement et la même finition qu’Electric City.

« La seule différence avec celui-ci est que nous n’avons pas de commerce de détail au premier étage sur State Street », a-t-il déclaré.

À l’exception de l’entrée du vestibule des appartements, la façade d’Electric City sur State Street est entièrement vitrée. L’espace s’est avéré difficile à remplir pendant la pandémie, mais Roth a déclaré qu’un locataire a signé un bail et que deux autres ont potentiellement manifesté leur intérêt.

Le nouveau bâtiment aurait un garage à deux niveaux à sa base. Le niveau inférieur du garage aurait une allée arrière sur Erie Street et serait réservé aux locataires, tandis que le niveau supérieur aurait une allée avant sur State Street et serait réservé aux employés des devantures de magasins au rez-de-chaussée d’Electric City.

Avec l’approbation du Conseil de planification et les travaux de conception finale, la démolition puis la construction pourraient commencer au milieu de cette année.

« Nous pensons, espérons-le, à la fin du deuxième trimestre 2022 », a déclaré Roth.

Le budget approximatif du projet est de 8 millions de dollars.

Cela se compare à 26 millions de dollars pour la phase I de 107 unités d’Electric City Apartments. Les premiers locataires ont emménagé dans cet immeuble en avril 2019 et il bénéficie désormais d’une occupation presque complète, moins le roulement régulier de personnes qui entrent et sortent.

« Notre taux d’occupation moyen se situe dans les années 90 », a déclaré Roth.

Ce projet serait une autre étape dans la revitalisation de Lower State Street. De nombreuses mesures ont été prises, mais bien d’autres doivent encore être franchies avant que ce processus ne soit terminé.

La Schenectady County Metroplex Development Authority a travaillé activement vers l’objectif et a soutenu d’autres personnes qui travaillent vers cet objectif.

Le quartier a bénéficié de dizaines de millions de dollars de travaux de construction, mais il reste encore de nombreux bâtiments vacants et/ou en détérioration le long du tronçon allant du boulevard Erie à l’avenue Washington.

« Nous sommes conscients de chaque bâtiment, nous travaillons très dur sur l’ensemble de la zone », a déclaré le président de Metroplex, Ray Gillen.

Plus de personnes vivant là-bas ajoute un dynamisme au couloir, a-t-il déclaré, saluant le concept d’une phase II pour les appartements Electric City.

« Je pense que cela montre que le marché résidentiel est fort », a-t-il déclaré. « Cela amène plus de personnes et d’activités dans le Lower State. »

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