Les premières pousses de la reprise sont claires dans la construction immobilière de Louth

Louth a l’un des taux d’inoccupation les plus bas du pays, selon le dernier rapport GeoDirectory sur les bâtiments résidentiels du quatrième trimestre 2021.

e rapport a révélé qu’à 2,8 %, Louth avait le quatrième taux le plus bas, bien inférieur au taux de vacance national de 4,4 %.

Le GeoDirectory, qui a examiné en profondeur les statistiques immobilières et le secteur de la construction à Louth au cours de l’année dernière, a également révélé qu’il y avait 254 maisons dans le petit comté qui étaient répertoriées comme abandonnées.

En effet, les conclusions du rapport indiquent qu’il y a eu une baisse de 27,2 % du nombre de maisons abandonnées à Louth de 2016 à 2021. Un bâtiment est classé comme abandonné si une quantité importante de travaux structurels et/ou de reconstruction est nécessaire avant qu’il puisse être vécu à nouveau.

L’un des aspects clés du GeoDirectory est d’évaluer le nombre de nouvelles adresses ajoutées au parc de logements résidentiels. À Louth, il y avait 553 nouvelles adresses de domicile ajoutées à la fin de 2021.

Avec les défis de la pandémie de Covid au cours des deux dernières années, il n’était pas surprenant de voir une diminution annuelle de 21,6 % du nombre de nouvelles adresses ajoutées au stock total du comté.

Mais les premières pousses de la reprise étaient claires, le rapport indiquant également qu’à Louth au cours du dernier trimestre de 2021, 999 nouveaux bâtiments étaient en construction, le cinquième plus élevé du pays. Le rapport note cependant qu’il s’agit toujours de bâtiments, par opposition à des points d’adresse ou à des unités résidentielles.

Il y a eu 992 mises en chantier de maisons enregistrées à Louth au cours des 12 mois précédant novembre 2021. En termes de ventes de maisons à Louth en 2021, il y a eu 1 176 transactions jusqu’au dernier trimestre 2021, qui ont eu lieu à Louth avec un prix moyen de 245 833 €. . Près du quart (24,9 %) d’entre eux étaient des logements neufs.

Outre les 22 codes postaux de Dublin, il existe 117 principales villes postales situées à travers l’Irlande. Les 10 principales villes postales, qui comprennent Dundalk et Drogheda, ont représenté 10 037 transactions immobilières résidentielles au cours de la période de 12 mois se terminant en octobre 2021, soit 22,8 % du total national. Drogheda est classé 4e, avec 1 121 transactions immobilières et un prix moyen de l’immobilier de 272 168 €. Pendant ce temps, Dundalk était 9e avec 640 transactions immobilières au total et un prix moyen de l’immobilier de 246 875 €.

Les maisons individuelles sont demeurées le type de résidence le plus répandu à l’échelle nationale (30,8 % du total national), suivies des maisons mitoyennes (27,9 %) et des maisons jumelées (24,6 %).

Mais Louth a résisté à la tendance, avec seulement 23,9% de maisons individuelles, le deuxième plus bas, derrière Dublin. En revanche, les maisons mitoyennes représentaient 32,0% des propriétés résidentielles à Louth, l’une des plus élevées du pays.

Commentant les conclusions du dernier rapport sur les bâtiments résidentiels, Dara Keogh, PDG de GeoDirectory, a déclaré : « Covid-19 s’est avéré être un ralentisseur substantiel pour la fourniture de logements en Irlande. L’effet d’entraînement de la fermeture des chantiers de construction début 2021 se voit dans le nombre relativement faible de nouveaux points d’adresse ajoutés à la base de données GeoDirectory, qui était en baisse de 17,4 % par rapport à l’année précédente. Cependant, l’activité de construction résidentielle a fortement rebondi depuis sa réouverture complète en avril, avec 19 495 bâtiments enregistrés comme étant en construction au quatrième trimestre 2021, le chiffre le plus élevé enregistré depuis que nous avons commencé ce rapport en 2014. Cela indique un renforcement du pipeline d’approvisionnement résidentiel jusqu’en 2022. »

Annette Hughes, directrice, EY Economic Advisory, a déclaré : « Le niveau de l’offre de logements à venir sur le marché en 2021 était bien en deçà de ce qui était nécessaire pour répondre à la demande. Bien que les données sur l’activité de construction résidentielle au second semestre 2021 soient extrêmement encourageantes, il existe toujours des niveaux de demande exceptionnellement élevés sur le marché du logement. Cela ressort de l’augmentation significative du prix moyen des maisons, en hausse de 9,4% à l’échelle nationale, avec des augmentations de prix enregistrées dans chaque comté. Sur la base de notre analyse pour ce rapport, les 90 158 propriétés résidentielles vacantes et les 22 096 propriétés résidentielles abandonnées à travers l’Irlande devraient être étudiées pour déterminer si elles peuvent être réintégrées dans le parc de logements, une décision qui soutiendrait également nos objectifs de rénovation.