Lake City, Colorado, 30 juin 2022 (GLOBE NEWSWIRE) — Alors que les prix gonflés exercent une pression sur tout ce qui concerne les combustibles fossiles : chauffage domestique, climatisation, factures d’électricité et d’eau, nourriture et transport, l’amélioration de l’habitat offre un espace où les gens peuvent reprendre le contrôle de leur vie.
Écrit sur plusieurs années par les éditeurs primés de Constructeur vert revue, la Manuel du propriétaire de la construction et de la rénovation écologiques commence par un aperçu des projets de rénovation qui rapportent le plus rapidement. Comment choisissez-vous? Notre exclusive Green Building Pyramid ouvre la voie à une vie nette zéro. Commencez par les choses importantes, telles que l’emplacement et l’emplacement, et passez à la technologie intelligente et aux panneaux solaires.
Le but? Pour vous aider à sélectionner des projets avec le meilleur rendement sur votre dollar de rénovation domiciliaire. En tant que défenseurs de la conservation et d’une vie plus verte, nous voulons vous aider à réduire les coûts d’exploitation mensuels de votre maison, tout en réduisant votre empreinte carbone.
Voici le type d’informations incluses dans le manuel :
· De combien d’isolant ai-je vraiment besoin ? Quel genre est le meilleur?
· La toiture en plastique composite est-elle durable ?
· Que dois-je rechercher dans un climatiseur à pompe à chaleur ?
· Pourquoi certaines armoires « vertes » dégagent-elles encore des odeurs chimiques ?
· Quelle est la vérité sur les tables de cuisson électriques plutôt qu’au gaz ?
· Vais-je devoir laver mes panneaux solaires tout le temps ?
· Les lave-vaisselle économisent-ils réellement de l’eau ou de l’énergie par rapport au lavage à la main ?
· Dois-je remplacer toutes les vieilles ampoules de ma maison maintenant ?
· Comment puis-je garder la chaleur estivale hors de mon grenier ?
· Comment puis-je empêcher les fuites de détruire ma maison lorsque je suis absent ?
Divisé en catégories et sujets faciles à suivre, avec des liens et des articles sur des dizaines de produits haute performance, le Manuel du propriétaire sur la construction et la rénovation écologiques est désormais disponible sous forme de livre électronique en ligne. Télécharger les ici.
Cet ebook a été rendu possible par Vivint, Whirlpool, JinkoSolar, myQ et Sonos.
Pour des réimpressions, des interviews ou plus d’informations, contactez Cati O’Keefe à cati.okeefe@greenbuildermedia.com
À propos de Green Builder Media
Média constructeur vert est la principale société de médias en Amérique du Nord axée sur la construction écologique et le mode de vie durable, apportant des changements positifs en fournissant des informations inspirantes à plus de 200 000 professionnels du bâtiment progressistes et à des millions de consommateurs précoces et précurseurs qui s’intéressent au mode de vie durable. Green Builder Media génère des éditoriaux primés, notamment des actualités de dernière minute, des études de marché de premier plan, des idées originales et des réflexions visionnaires. Avec une suite complète d’options de marketing de contenu, de médias numériques, sociaux et imprimés, de projets de démonstration de haut niveau, de renseignements sur le marché et de services de données, et d’événements en direct, Green Builder Media offre un mélange d’informations visionnaires et pratiques couvrant un large éventail de sujets de vie durable, y compris l’Internet des objets, les technologies de la maison intelligente, l’efficacité énergétique, l’eau intelligente, la qualité de l’air intérieur, le logement résilient, les énergies renouvelables et les transports propres.
Le manuel du propriétaire de la construction et de la rénovation écologiques
TORONTO, ON / ACCESSWIRE / Le 28 juin 2022 / HIRE Technologies Inc. (TSXV:HIRE.V)(OTCQB:HIRRF) (« EMBAUCHER » ou la « Compagnie« ), une entreprise axée sur la modernisation et la numérisation des solutions de ressources humaines, annonce que le conseil d’administration de la Société a approuvé l’émission de 2 705 000 options d’achat d’actions, 287 778 UAR et 1 350 000 UAD dans le cadre de son régime d’intéressement à long terme, qui comprend 2 675 000 options d’achat d’actions , 287 778 UAR et 1 350 000 UAD octroyées aux dirigeants et administrateurs de la Société.
Les options peuvent être exercées jusqu’à cinq ans après la date d’attribution à un prix d’exercice de 0,09 $ par action. Parmi les options attribuées, (i) 2 450 000 seront acquises immédiatement après l’attribution, (ii) 225 000 seront acquises en versements égaux le 1St2ndet 3rd anniversaire de la date d’attribution, et (iii) 30 000 seront acquises six mois après la date d’attribution. Toutes les UAD et les UAR attribuées seront acquises 12 mois à compter de la date d’attribution.
Ces subventions font partie d’un ensemble de rémunérations totales pour les administrateurs, dirigeants et autres membres du personnel éligibles de HIRE.
À propos de HIRE Technologies Inc. HIRE est un répartiteur de capital en pleine croissance qui s’impose rapidement comme un leader du marché de la gestion de la main-d’œuvre et du recrutement. La mission de HIRE est de créer un portefeuille de marques de classe mondiale qui définira l’avenir des ressources humaines grâce aux synergies, à l’échelle et à la portée. La société possède une vaste expérience dans la création et la croissance de sociétés de recrutement et de recherche de cadres et est soutenue par une large base de revenus récurrents et une plate-forme de services partagés hautement évolutive. Cette structure permet à HIRE de créer de la valeur pour les partenaires et les actionnaires. Pour plus d’informations, rendez-vous sur location.compagnie.
Contacts Simon Dély Chef de la direction (647) 264-9196 sdealy@hire.company
Caroline Sawamoto Relations avec les investisseurs (647) 556-4498 investisseurs@hire.company
Ni la TSXV ni son fournisseur de services de réglementation (au sens où ce terme est défini dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) n’acceptent la responsabilité de la pertinence ou de l’exactitude de ce communiqué de presse.
Informations prospectives Ce communiqué de presse contient certaines déclarations prospectives basées sur les attentes actuelles de la direction. Les déclarations prospectives impliquent des risques et des incertitudes associés à l’activité de HIRE et à l’environnement dans lequel l’entreprise opère. Toutes les déclarations contenues dans le présent document qui ne sont pas des déclarations de faits historiques peuvent être considérées comme prospectives, y compris celles identifiées par les expressions « viser », « anticiper », « apparaître », « croire », « considérer », « pourrait », « estimer », « s’attendre à », « si », « avoir l’intention », « objectif », « espérer », « probablement », « peut », « planifier », « éventuellement », « potentiellement », « poursuivre », « sembler « , » devrait « , » si « , » sera « , » serait » et des expressions similaires. Les déclarations énoncées dans ce communiqué de presse concernant les attentes de HIRE quant à la croissance et aux résultats futurs sont toutes des déclarations prospectives. Ces déclarations prospectives sont soumises à un certain nombre de risques et d’incertitudes qui pourraient faire en sorte que les résultats ou événements réels diffèrent sensiblement des attentes actuelles. Les lecteurs sont priés de se reporter aux facteurs de risque associés aux activités de la Société présentés dans le rapport de gestion le plus récent de la Société et l’analyse de la situation financière disponible à l’adresse www.SEDAR.com. Sauf si la loi l’exige, la Société n’assume aucune obligation de mettre à jour les déclarations prospectives ou de mettre à jour les raisons pour lesquelles les résultats réels pourraient différer de ceux reflétés dans les déclarations prospectives.
LA SOURCE: LOCATION Technologies Inc.
Voir la version source sur accesswire.com : https://www.accesswire.com/706852/HIRE-Technologies-Announces-Grant-of-Equity-Incentives-Pursuant-to-Long-Term-Incentive-Plan
Les parents ont été avertis de surveiller les pieds de leurs enfants après qu’un groupe de nageurs a trouvé des clous, des vis, des fils et des piles trouvés jonchés dans le sable dimanche matin
Un groupe de nageurs est tombé sur les clous, les vis, les fils et les piles dimanche matin (
Image : Soumis)
Les baigneurs ont été horrifiés après avoir découvert des milliers de clous et de vis pointus éparpillés sur une plage de North Tyneside.
Un groupe est tombé sur les objets dangereux – certains mesurant « un pouce de long » – alors qu’il se baignait tôt le matin à King Edward’s Bay vers 7 heures du matin aujourd’hui.
Parmi les nageurs se trouvait Mallory Smith, qui a aidé à nettoyer la litière avant de déposer plainte auprès de la police.
Elle a déclaré à Chronicle Live : « Il y a des milliers de clous là-bas. Les gens n’ont aucune idée d’où ils viennent. Quelqu’un a dit que cela ressemblait à des clous de toiture.
« Il n’y en a pas qu’un ou deux, mais des milliers. Ils ressemblaient à des ongles tout neufs.
Mallory Smith a aidé à nettoyer la litière avant de déposer plainte auprès de la police (
Image:
Soumis)
« Certains mesuraient un pouce de long et s’ils pointaient vers le haut et que quelqu’un posait le pied dessus, cela aurait pu être assez désagréable.
« Beaucoup de gens les ramassaient et ramassaient des sacs et des sacs pleins.
« Certains des sacs étaient trop lourds à porter. J’ai fait un rapport à 9h30 à la police et j’ai déposé l’un des sacs au poste de police de Silverlink. »
La femme de 69 ans a exprimé sa préoccupation concernant les enfants blessés (photo: King Edward’s Bay) (
Image:
Chronique de Newcastle)
La femme de 69 ans, qui fait partie d’un groupe communautaire local appelé Totally Tynemouth, a exprimé sa préoccupation concernant les enfants blessés par les clous, les vis, les fils et les piles trouvés jonchés dans le sable.
Elle a ajouté: « Les gens sont juste furieux et bouleversés. Beaucoup de gens viennent avec leurs enfants et nous essayions de dire aux parents de surveiller les pieds de leurs enfants.
« J’espère que personne n’a été blessé. »
Le Mirror a contacté la police de Northumbria pour commentaires.
Joe Smith Jr. a fait carrière en étant un outsider.
Le champion des poids lourds légers WBO affrontera Artur Beterbiev, détenteur du titre IBF et WBC, samedi soir au Hulu Theatre du Madison Square Garden (22 h, ESPN). Les trois ceintures seront en jeu dans le combat d’unification du titre, laissant le vainqueur en possession de trois des quatre ceintures reconnues.
Une fois de plus, Smith Jr. (31-3) sera un gros outsider à +500 cotes contre Beterbiev, qui à 17-0 avec 17 KO possède le seul taux de KO de 100% de la boxe et est à l’aube de la livre pour- listes de livre. Tout comme Smith Jr. était contre Bernard Hopkins, quand il s’est fait un nom en éliminant l’ancien champion et Hall of Famer du ring (la seule fois où Hopkins a été mis KO au cours de sa carrière de 67 combats) pour défendre son WBC Titre. Tout comme il l’était contre Andrzej Fonfara, lorsque sa victoire choquante au TKO lui a valu son premier titre mondial et a été considérée par beaucoup comme la surprise de l’année en boxe.
« Dans un sens, j’y suis un peu habitué maintenant », a déclaré Smith Jr. au Post. « Dans ce combat, je suis [the underdog]. Je combats l’un des meilleurs combattants du monde, il a une énorme expérience amateur, il est invaincu avec tous les KO, donc je pouvais les voir me mettre en position d’outsider. Mais, la nuit du combat, je vais finir en tête, donc je l’attendrai avec impatience.
Joe Smith Jr. est l’un des puncheurs les plus meurtriers de la boxe. Meilleur classement via Getty Images
Smith Jr. ne se soucie pas de ce que disent les probabilités ou les prédictions. Il a battu tous les pronostics toute sa vie.
Surnommé «l’homme ordinaire», Smith Jr. a dû arriver ici d’une manière peu commune.
Originaire de Long Island qui y réside toujours, Smith Jr. est membre du Labourers Local 66, un syndicat général du bâtiment sur l’île. Le joueur de 32 ans s’efforce de joindre les deux bouts depuis qu’il est diplômé de la William Floyd High School de Mastic Beach, assumant le travail de jour entre les combats et les séances d’entraînement.
Il a développé sa lourdeur et sa puissance de frappe dévastatrice grâce à son travail de construction physique, qui comprend un peu de tout – manier des marteaux et des tronçonneuses, faire des travaux routiers, construire des maisons, etc. En tant que jeune travailleur, Smith Jr. a aidé à construire l’université Hofstra. dortoirs ainsi qu’une gare à Long Island City.
En 2017, Smith Jr. et son père ont créé Team Smith Tree Service, une responsabilité à laquelle il reviendra après son combat contre Beterbiev, quel que soit le résultat. Tout comme il l’a fait après les combats Hopkins et Fonfara qui l’ont amené à ce moment.
« Je sais ce que c’est que de travailler dur tous les jours », a déclaré Smith Jr.. « Qu’il s’agisse de travailler sur un chantier ou dans une salle de boxe, ou n’importe quelle salle de sport. Je sais aussi ce que c’est que de ne pas avoir grand-chose. J’ai tout changé pour moi, et je suis devenu quelque chose, et c’est tout. Je suis fier de tout ce que j’ai fait.
«Je pense toujours que chaque combat peut être mon dernier. Je ne veux plus jamais revenir là où j’ai commencé, alors je me suis mis ça dans la tête et je me donne à 110% quand j’y suis. De cette façon, je sais que j’avance, pas en arrière.
Joe Smith Jr., à droite, affronte Artur Bertebiev avant leur combat d’unification du titre mondial. Meilleur classement via Getty ImagesJoe Smith Jr. a toujours été un outsider. Meilleur classement via Getty Images
Les origines modestes de Smith Jr. ont fait de lui un héros parmi les fans cols bleus, se battant pour un groupe de personnes qu’il représente étroitement. Son histoire a été comparée à celle de James Braddock, qui a inspiré le film à succès « Cinderella Man » avec son parcours d’ouvrier de la Grande Dépression à champion du monde des poids lourds.
Alors qu’il relève le plus grand défi de sa carrière, Smith Jr. aura les supporters de sa ville natale à ses côtés.
«Se battre au Garden et unifier les ceintures de championnat du monde va être génial. Je ne pouvais pas demander un meilleur endroit pour le faire », a déclaré Smith Jr.. « C’est un endroit historique, ça va être des combats incroyables là-bas. Je regarde tous les sports différents là-bas tout le temps, j’ai juste hâte d’être l’un de ces athlètes professionnels qui y organisent un grand spectacle.
Joe Smith Jr.Meilleur classement via Getty Images
Avec une victoire, tous les chemins pointeraient vers une revanche avec Dmitry Bivol, qui a récemment battu Canelo Alvarez pour conserver sa ceinture WBA des poids lourds légers, pour le titre mondial incontesté. Smith Jr. croit que Beterbiev, et ses prouesses de KO électrique, est le boogeyman à battre dans la division en premier et ne regarde pas au-delà de lui, mais savoure l’opportunité qu’il sait l’attendre s’il réussit la surprise.
Après avoir perdu par décision unanime contre Bivol en 2019, Smith Jr. promet qu’il est un tout nouveau combattant ces jours-ci et qu’il gérerait mieux le champion avec l’expérience qu’il a acquise depuis lors.
Smith Jr. a tout ce qu’il a toujours voulu devant lui. Une carrière bâtie sur le fait d’être un outsider, Smith Jr. est sur le point de dominer la boxe.
« Je suis juste ici pour montrer que je n’ai pas peur de combattre qui que ce soit », a déclaré Smith Jr. «Je veux les combats qui vont amener les foules, amener les gens, divertir les gens. Je veux faire un bon spectacle tout le temps.
« Je dois encore le prouver, je ne sais pas si j’ai vraiment prouvé tout ce dont j’ai besoin. Je suis champion du monde, j’ai battu d’anciens champions du monde. J’ai battu les meilleurs gars de la division. Et il ne me reste plus que deux gars à affronter, vraiment. Mais j’ai l’impression qu’en ce qui concerne la compétition, et tout, j’ai combattu plus de compétition que n’importe qui dans la division. J’ai l’impression d’avoir prouvé tout ce dont j’avais besoin. Mais je veux prouver que maintenant je sens que je deviens le meilleur combattant de la division, donc je veux le prouver.
LONG ISLAND CITY, QUEENS – Quatre bâtiments différents dans des coins séparés de Long Island City feront bientôt face à la boule de démolition pour faire place à de nouveaux développements, selon les archives de la ville.
Des promoteurs distincts ont déposé la semaine dernière des plans pour démolir une paire de bâtiments sur la 10e rue entre les 38e et 40e avenues près des Queensbridge Houses; et une autre paire sur la 40e Avenue entre les 29e et 30e rues, près de Queens Plaza.
Voici ce que nous savons de chaque projet :
38-39, 38-41 10th St.
Le site de Queensbridge se compose d’un immeuble résidentiel de deux étages au 38-39 10th St. et d’un immeuble voisin au 38-41, également de deux étages. Ce dernier bâtiment abrite actuellement SERVPRO de Long Island City, une entreprise de nettoyage des dégâts des eaux.
Des plans de démolition ont été déposés pour 38-39 (à gauche) et 38-41 10th St. (à droite). (Google Maps)
Le propriétaire répertorié est Andrew Zoitas, un promoteur lié à au moins deux autres projets dans le quartier. Aucun nouveau plan de construction n’a encore été déposé pour le site.
Les deux bâtiments datent respectivement de 1901 et 1916, bien que les deux aient été considérablement modifiés depuis leur construction.
29-16, 29-14 40e Avenue.
À environ un demi-mile au sud-est, pendant ce temps, le promoteur Roni Benjamini a déposé vendredi des plans pour démolir les deux bâtiments du côté sud de la 40e Avenue.
Ce site comprend un bâtiment commercial de deux étages à côté de l’hôtel Microtel Inn, ainsi que le bâtiment en brique coincé à côté de CubeSmart Self-Storage, qui a été construit pour la première fois en 1931.
Le site sera bientôt remplacé par un immeuble d’appartements de 11 étages connu sous le nom de « Trentième », selon le site Web de la société de développement de Benjamini, qui indique que le projet coûtera 60 millions de dollars à construire et s’étendra sur 110 000 pieds carrés. Il contiendra 103 appartements locatifs, dont environ 30% seront désignés comme abordables, selon le site.
La propriété est déjà passée par le programme des friches industrielles de l’État pour l’assainissement de l’environnement, selon les promoteurs.
Le développement résidentiel est en cours dans toutes les directions de Dallas, alors qu’une autre communauté est sur le point d’amener des centaines de maisons à environ une demi-heure de route au nord-est de la ville.
Basée à Dallas, UnionMain Homes construit les premières maisons dans la communauté Edgewater de 161 acres qu’elle a développée le long de FM551 à Fate, à environ un mile au sud-est de l’Interstate 30. Elle se trouve dans le district scolaire indépendant de Rockwall.
Sur place, il y aura environ 8 acres d’espaces ouverts avec des sentiers pédestres, des parcs, un pavillon en plein air et trois étangs.
« Vous combinez une sorte de sensation rurale avec la vie moderne », a déclaré Dennis Pitt, vice-président senior d’UnionMain.
Développement du Midlothian avec plage au bord du lac pour inclure environ 8 500 maisons unifamiliales
Les maisons modèles devraient ouvrir le 17 juin, le constructeur proposant des sites de 40 et 60 pieds avec des plans d’étage de trois et quatre chambres. Les prix devraient varier d’environ 475 000 $ à 675 000 $.
UnionMain, Grand Homes et Shaddock Homes prévoient d’amener environ 650 maisons à Edgewater au cours des quatre prochaines années. Les trois constructeurs prévoient d’y construire environ 120 logements au cours de la prochaine année et demie.
Le site est adjacent à Williamsburg, une communauté de DR Horton qui compte un peu plus de 1 000 habitants, selon Residential Strategies, basé à Dallas.
En plus des personnes travaillant à Dallas, Pitt a déclaré que les acheteurs potentiels viendraient de Greenville, à proximité.
L’ancien PDG de Gehan Homes, Tim Gehan, a fondé UnionMain Homes en 2017 après avoir vendu Gehan Homes, l’un des plus grands constructeurs du nord du Texas, à la société japonaise Sumitomo Forestry Co.
Fate, Royse City et ses environs ont vu la construction de plus de 2 100 maisons commencer de mars 2021 à mars 2022, ce qui en fait le sixième sous-marché le plus fréquenté par les constructeurs locaux, selon Residential Strategies. Environ 640 d’entre eux se trouvaient dans la ville de Fate.
Un autre promoteur, Wynne/Jackson, a commencé l’aménagement de terrains à la fin de l’année dernière pour 650 autres maisons sur une propriété de 231 acres appelée Monterra au nord de la I-30.
Ted Wilson, directeur de Residential Strategies, a déclaré que les récentes améliorations apportées à l’infrastructure des services publics ainsi que l’élargissement continu de la I-30 ont conduit à la popularité croissante de Fate auprès des constructeurs de maisons.
Wilson a déclaré que le destin a attiré certains constructeurs comme lieu de construction de propriétés plus abordables, car la ville autorise des terrains et des maisons plus petits que la ville de Rockwall, mais les maisons se trouvent toujours dans le district scolaire de Rockwall.
« D’une manière générale, Fate s’est mieux adapté aux petites tailles de terrain que ce que vous obtenez dans la ville de Rockwall », a déclaré Wilson.
Meritage Homes va ajouter des centaines de maisons à Melissa
Ted Weldon et Kinjal Patel de Lendlease ; 455, rive est
De combien le marché de la construction de Chicago s’est-il effondré ? L’année dernière, les cinq principaux entrepreneurs de la ville n’ont pas réalisé 1 milliard de dollars de travaux, soit le même montant que deux seulement ont accompli au cours d’une période d’un an se terminant en 2018.
En tête du classement 2021 se trouve Lendlease, même s’il a sous-performé sa moyenne locale historique, selon une analyse de La vraie affaire des coûts déclarés sur les permis de construire pour les projets commencés entre le 1er janvier et le 7 décembre de l’année dernière. Le reste des cinq premiers, dans l’ordre, comprend Power Construction, Executive Construction, Turner Construction et le directeur de la construction interne de LR Contracting.
L’année en baisse n’a pas écrasé l’optimisme de Ted Weldon, qui dirige la branche de développement de Lendlease à Chicago. Il est toujours optimiste sur sa ville natale, écartant les inquiétudes concernant la perte de population de l’Illinois et pointant plutôt vers la croissance résidentielle du centre-ville qui dépasse toute autre ville américaine.
« Les gens sortent de l’Illinois, mais vers le quartier central des affaires », a déclaré Weldon dans une interview. « Nous nous attendons à ce que les cinq prochaines années de croissance continue, et du secteur de la technologie en particulier à Chicago, apportent plus d’emplois. Nous voyons cela comme une opportunité pour plus de logements multifamiliaux. »
Les attentes d’une reprise sont modérées, bien que des signes soient apparus indiquant qu’elle a déjà commencé. Les projets résidentiels continueront d’augmenter leur part de marché, de même que les travaux d’infrastructure, tandis que la part de marché commerciale devrait diminuer d’un peu moins de 1 % en 2022 après avoir chuté de 7,8 % l’an dernier, selon le cabinet d’études Cummings. Le marché global devrait croître de 3 % cette année.
« Le marché va rebondir », a déclaré Michael Cwienkala, président du groupe commercial Chicagoland Associated General Contractors. «Peut-être pas aux niveaux pré-pandémiques, mais, espérons-le, proches des niveaux pré-pandémiques. Nous continuons d’être assez conservateurs avec notre projection de marché.
Graphique par Adam Farence
Quelques surprises
Le ralentissement du marché l’an dernier a masqué quelques surprises. Alors que la part de marché des projets commerciaux a chuté de près de 8% dans l’ensemble, le marché en baisse des nouveaux immeubles de bureaux a propulsé le multifamilial, généralement une petite proportion, au premier plan, sa part ayant augmenté d’environ le même pourcentage.
Les immeubles multifamiliaux représentaient les deux permis de construction les plus chers délivrés au cours de la période : les appartements Cascade de 150 millions de dollars et 503 unités répartis sur 37 étages au 455 Waterside Drive à Lakeshore East, et la structure d’appartements et de condos à usage mixte de 130 millions de dollars et 440 unités Reed à Southbank au 234 West Polk Street le long de la rivière Chicago dans la boucle sud. Lendlease a développé les deux, avec Magellan comme partenaire sur la Cascade, et a supervisé la construction de chacun en tant qu’entrepreneur général.
Les projets de sciences de la vie représentaient également une plus grande part du total que d’habitude, certains développeurs se tournant vers des installations de type laboratoire, difficiles ou impossibles à reproduire à la maison, à partir des développements de bureaux traditionnels. Le premier projet de ce type dans les Lincoln Yards de Sterling Bay a obtenu un permis de 64,7 millions de dollars pour Power Construction pour construire le bâtiment du laboratoire Ally au 1229 West Concord Place.
« Il y a beaucoup d’activité sur le marché des sciences de la vie », a déclaré Kate VanZeyl de Turner, basée à New York, classée n ° 4.
Bien que ce permis se soit classé au huitième rang le plus cher de l’année, il s’agissait du plus gros nouveau démarrage de construction pour tout ce qui était à distance considéré comme un lieu de travail commercial conventionnel. C’est un grand changement par rapport à 2020, lorsque les deux principaux permis de construction de la ville concernaient la tour BMO Harris Bank de 476 millions de dollars près de la gare Union et la tour Wolf Point South de 360 millions de dollars.
Les entrepreneurs n’avaient besoin que de huit grues de construction en octobre, contre 18 en mars 2020 et bien en dessous de 62 en 2017, a déclaré le président de McHugh Construction, Mike Meagher, dont l’entreprise a terminé au 9e rang du classement des entrepreneurs pour l’année à 99 millions de dollars. L’entreprise, fondée en 1897 et propulsée au premier plan pour ses travaux de grande hauteur sur les tours de Marina City dans les années 1960, s’est classée neuvième en 2021, avec un peu moins de 99 millions de dollars avec ses coûts déclarés sur les permis.
« Pour la plupart, 2021 a été une année très difficile », a déclaré Meagher. « Il y avait des hésitations et des incertitudes qui ont joué un rôle majeur en 2021 pour les développeurs, ainsi que pour les investisseurs, décidant d’investir ou non des dollars à Chicago. »
Le marché s’est redressé au second semestre de l’année dernière, a déclaré Meagher. Son entreprise a repris les travaux à la fin de l’année sur l’immeuble d’appartements de 805 pieds et 73 étages de 1000 m sur Michigan Avenue, après une pause au début de la pandémie. Les développeurs Time Equities et JK Equities ont changé leurs plans, passant à la construction de plus de 700 appartements au lieu des plus de 500 condos initialement proposés pour le site.
Deux autres équipes de construction internes de développeurs – LR Contracting de Related et le constructeur d’Onni Development – ont également terminé dans le classement de The Real Deal. Le constructeur interne de Related, LR, a terminé cinquième avec 123 millions de dollars. L’essentiel de ses travaux concernait le troisième plus grand contrat de la ville l’année dernière, l’immeuble d’appartements de 43 étages et 300 unités situé au 900 West Randolph Street à Fulton Market. Bowa Construction a cogéré le projet, devenant la première entreprise de construction appartenant à une minorité à construire un gratte-ciel à Chicago.
« Nous avons d’excellents sous-traitants ici, nous avons d’excellents entrepreneurs généraux ici », a déclaré Don Biernacki de LR. « C’est excitant de travailler sur un projet comme 900. C’est excitant d’être à Fulton Market. »
L’entreprise de construction d’Onni Group s’est classée n ° 7 avec 103 millions de dollars, la quasi-totalité pour l’immeuble résidentiel de 32 étages et 373 unités de Fulton River District au 354 North Union Avenue, le quatrième plus gros contrat de la ville en 2021.
Les tours Resi dominent le marché
Normalement, les travaux de sous-traitance en interne représentent 30% des activités de Lendlease, tandis que le reste est constitué d’emplois attribués par des développeurs tiers, a déclaré Weldon. Ce mélange a changé en 2021, car plus de 280 millions de dollars de coûts déclarés sur les permis provenaient des deux tours résidentielles, Cascade et Reed, sur un total de 302 millions de dollars de travaux effectués par Lendlease sur tous ses permis.
La branche construction de Lendlease était également occupée à travailler pour des développeurs autres que ceux qu’elle emploie. Il a obtenu un permis de 3,5 millions de dollars lorsqu’il a été embauché par MCZ Development pour la première phase du projet de 21 étages et 224 appartements au 166 North Aberdeen Street, une zone où plus de 9 000 logements sont à divers stades de planification. Jusqu’à présent, Lendlease a investi 5,2 millions de dollars dans cette propriété, et la société a décroché un autre permis résidentiel pour commencer les premiers 3,5 millions de dollars de travaux du promoteur CMK Development pour un immeuble de 30 étages et 299 unités au 1400 South Wabash Avenue qui se terminera probablement coûte 100 millions de dollars. Les deux devraient ouvrir en 2023.
« La valeur de construction de 2021 est nettement inférieure aux moyennes historiques de Lendlease », a déclaré Kinjal Patel, directeur général de la construction de la société à Chicago. « Cependant, nous voyons le futur pipeline comme optimiste pour retrouver le rythme d’exploitation. »
Joueurs puissants
Les joueurs locaux ont dominé le reste du peloton, prenant sept des 10 premières places. Alors qu’Onni, huitième, a son siège social à Vancouver et que Turner, basé à New York, a atterri dans le top cinq avec 127 millions de dollars, en partie grâce à plus de 20 millions de dollars de travaux pour le Obama Presidential Center, et Indiana’s Hunt Construction était huitième avec 99 millions de dollars. , les entreprises basées à Chicago ont pris le reste des premières places.
Les travaux de 214 millions de dollars de Power Construction ont ouvert la voie à la population locale. Elle a décroché 62 permis, plus que toutes les autres entreprises sauf une dans le top 10, Skender Construction, qui s’est classée 10e à 94 millions de dollars avec 63. Power, La vraie affaire meilleur entrepreneur à Chicago en 2019 en pieds carrés, a refusé de commenter.
Le plus gros contrat de Power en 2021 portait sur 65 millions de dollars de travaux sur un laboratoire de sciences de la vie au 1229 West Concord Place, le premier bâtiment du mégadéveloppement de 6 milliards de dollars de Lincoln Yards près de Sterling Bay sur le côté nord.
« L’électricité est une marchandise connue à Chicago, tout comme McHugh, tout comme Lendlease », a déclaré Troy Imke de Mark Goodman and Associates, un développeur qui planifie un laboratoire de sciences de la vie au 400 North Elizabeth Street, juste au nord-ouest des bureaux de Google à Fulton Market.
La longue relation de Power avec Northwestern Medicine a aidé à le faire fonctionner sur des projets de sciences de la vie pour le système de santé et d’autres, et Chicago veut attirer davantage le développement de son secteur des laboratoires, ce qui pourrait aider à sortir les entrepreneurs de la crise de l’année dernière.
Laboratoires, rénovations avant le bureau
Power a également obtenu des permis pour 11 millions de dollars de travaux pour la propriété Fulton Labs au 1375 West Fulton Street, dont la construction a coûté 16 millions de dollars avec Skender pour plus de 5 millions de dollars. Cette propriété était un exemple de la façon dont un promoteur, Trammell Crow, a intégré un laboratoire dans la conception de ses bureaux traditionnels avant le début de la construction.
Même si les bureaux du centre-ville de Chicago à l’extérieur de Fulton Market se sont vidés pendant la pandémie, les entrepreneurs ont trouvé de gros travaux pour la rénovation des bureaux l’année dernière. Plus de 2,3 milliards de dollars ont été consacrés à tous les types de rénovations et de modifications l’an dernier sur plus de 6 000 permis, contre 1,8 milliard de dollars au total pour de nouvelles constructions sur moins de 1 000 permis.
Le marché de Chicago pour les rénovations de bureaux est en croissance. Il est divisé entre les propriétaires qui embellissent les anciennes structures avec des équipements pour rivaliser avec les bâtiments les plus récents du quartier animé de Fulton Market, avec des salons, des bars et des terrasses sur le toit pour les travailleurs ; et les rénovations de l’énorme quantité d’espaces locatifs libérés ou mis sur le marché de la sous-location par les locataires. Gardner Construction, qui a terminé n ° 14 sur le marché en termes de volume en dollars, a remporté le plus grand projet de rénovation de bureaux de Chicago pour un peu moins de 62 millions de dollars de travaux sur l’immeuble de huit étages au 801 South Canal Street. Executive Construction, le troisième entrepreneur de Chicago pour 2021, a décroché la deuxième plus grande rénovation de bureaux pour 55 millions de dollars lors d’une première construction de locataire au 433 West Van Buren Street. Turner a géré la troisième rénovation de bureaux la plus coûteuse pour près de 50 millions de dollars sur trois étages au 131 South Dearborn Street.
« L’autre élément de notre entreprise qui a connu une croissance phénoménale est notre division des projets spéciaux », a déclaré M. VanZeyl de Turner. « Il s’agit d’un groupe d’individus de notre unité commerciale qui se concentre sur des projets rapides. Ils répondent rapidement aux besoins des clients, avec une quantité importante de travail sur le marché de l’intérieur.
Les rénovations de bureaux sont la spécialité d’Executive, ainsi que le travail sur des projets tels que les centres de données et la construction de nouveaux bureaux, et cela ne fonctionne pas sur les projets résidentiels.
« Nous sommes arrivés en 2021 avec un carnet de commandes très faible », a déclaré Dave Hetrick d’Executive. « Des travaux qui avaient été programmés ont été annulés ou reportés. Nous avons cependant constaté un fort rebond du marché de l’aménagement intérieur des locataires à Chicago au cours des neuf à 12 derniers mois, et les prévisions pour les six à 12 prochains mois semblent solides sur ce marché.
« Le vent tourne »
Le sort de Loop dépend de l’investissement dans davantage de rénovations.
Les anciens bâtiments perdant de nouveaux locataires commerciaux à cause de la dernière vague de développement ont probablement besoin de rénovations et d’équipements plus sophistiqués, ou de conversions en logements pour étudiants, personnes âgées et travailleurs du centre-ville. AmTrust Realty a accepté de dépenser 100 millions de dollars pour améliorer son portefeuille Loop, une décision qui a déjà donné lieu à un bail d’un cabinet d’avocats dans l’une des propriétés.
« Je pense que le vent tourne », a déclaré Meagher. «Cette année semble exponentiellement meilleure que 2021. L’année dernière, vous avez vu beaucoup d’argent institutionnel spéculatif sur la ville de Chicago. Cette année, vous les voyez adhérer à la vision de la ville. »
Le corridor Clements Ferry est l’une des zones à la croissance la plus rapide du comté de Berkeley. Au cours de la dernière décennie, Clements Ferry Road est passée d’une route de campagne à l’une des routes les plus fréquentées du comté de Berkeley. À mesure que la population et le logement augmentent, les commerces de détail et commerciaux continuent d’augmenter et de répondre aux besoins à venir de la communauté.
La ville de Charleston a de nouveaux projets dans la région, des développements achevés aux développements en cours. Le conseiller du comté de Berkeley, Josh Whitley, affirme que la région est en plein essor.
« Le corridor Clements Ferry est un corridor incroyablement diversifié d’industries, de communautés d’intérêts historiques et de quartiers de classe mondiale qui connaîtront des intérêts toujours croissants de la part des entreprises commerciales et de vente au détail », a déclaré Whitley.
En novembre 2021, Refuel a ouvert une station-service et un dépanneur au large de Clements Ferry Road. Il est situé sur la propriété Cainhoy Plantation et fait partie du centre commercial Point Hope Commons qui abrite Publix et une variété de magasins de détail allant d’un salon de manucure à un restaurant de style années 50.
Le développement est le principal centre commercial de la zone en pleine croissance et les plans comprennent environ 9 000 maisons unifamiliales et plus de 500 acres de développements commerciaux. Mark Jordan, président et chef de la direction de Refuel, Inc. a ouvert son 170e magasin dans le développement Clements Ferry où environ 30 000 voitures empruntent la route quotidiennement.
« Nous avons décidé de construire à Point Hope pour répondre à l’incroyable croissance de Charleston et, en particulier, le long de Clements Ferry », a déclaré Jordan. «Refuel a commencé ici à Charleston et nous voulons faire partie de quartiers de premier ordre comme Point Hope. Dans les jours à venir, Refuel desservira la flotte croissante de véhicules électriques qui conduiront nos routes. Nous avons construit Point Hope en gardant cela à l’esprit.
Il y a plusieurs semaines, Kevin et Krista Mingo ont ouvert Coach’s Canteen, un restaurant vintage de style années 50 dans le même complexe que Refuel. Le couple et leurs sept enfants ont vécu sur l’île Daniel pendant huit ans tout en « planifiant leur nouvelle aventure ». Les Mingo savaient que la région serait l’endroit idéal pour ouvrir leur restaurant. Coach’s Canteen a une fenêtre sans rendez-vous; les spécialités comprennent les hamburgers, les steaks au fromage, la crème glacée, les beignets et le petit-déjeuner.
Anticipant la croissance démographique en 2020, Val Trabanino a ouvert El Gallo Bar & Grill sur Clements Ferry Road. Le restaurant a ouvert ses portes au milieu de la pandémie, mais le risque a payé. Au fur et à mesure que le nombre de logements augmentait, son entreprise augmentait également.
« 2022 va être une année bénie avec toutes les surprises que nous avons pour nos clients d’El Gallo », a déclaré Trabanino. « Boissons spéciales et Happy Hour du lundi au vendredi, de 16h à 19h, et nous allons avoir de la musique live pour ceux qui aiment le bon goût de la musique. »
L’agent immobilier commercial Buckley Powell voit le potentiel continu de la région. « Il existe et continuera d’exister de grandes opportunités de développement commercial et de centres commerciaux de quartier le long de Clements Ferry Road à mesure que la population augmente. »
PROJETS COMMERCIAUX CLEMENTS FERRY ROAD, 2021-22 ET AU-DELÀ
1. Wando Village PUD : Un développement à usage mixte de 416 unités, accessible à pied, à densité moyenne, avec unifamiliale individuelle, unifamiliale attenante, maisons en rangée et résidence multifamiliale. Statut : Acquis.
2. Charleston Coffee Roasters : Plans de construction d’un bâtiment industriel. Statut : Acquis.
3. Campus SPARC : immeuble de bureaux de l’entreprise technologique. Statut : terminé.
4. Cainhoy Point Hope Commons : Plans de construction de nouveaux immeubles de vente au détail. Statut : En construction.
5. Wambaw DR Horton : Plans de construction d’un bureau et amélioration associée. Statut : examen par le CRT.
6. Clements Crest Commerce Park Phase 2 : Plans de construction pour la phase 2 du Clements Crest Commerce Park et améliorations connexes. Statut : examen par le CRT.
11-13. Débit du projet : Nouvelle installation commerciale de manutention/stockage de conteneurs. Statut : Approuvé.
14. Projet Eagle : Agrandissement de l’usine de fabrication existante. Statut : examen par le CRT.
15. Daniel Island Self Storage : Installation de self-stockage avec aire de stockage pour camping-cars et bateaux. Statut : examen par le CRT.
16. Usine de la Fondation à Point Hope : Un développement commercial de cinq bâtiments. Statut : examen par le CRT.
17. Woodfield II à Point Hope : Développement à usage mixte avec 224 unités et 34 000 pieds carrés d’espace commercial/de vente au détail. Statut : examen par le CRT.
18. Rainbow Child Care Centre : Centre de garde d’enfants. Statut : Terminé.
Karolina, qui a fui Poltava, attend avec son fils dans un centre de distribution à Przemysl, en Pologne, le 10 mars, pour monter à bord d’un bus en direction de Pforzheim. (Sebastian Gollnow/picture-alliance/dpa/AP Images)
Le président ukrainien Volodymyr Zelensky a déclaré jeudi qu’environ 100 000 personnes avaient été évacuées via des couloirs humanitaires au cours des deux derniers jours.
« L’une des principales tâches pour nous aujourd’hui était l’organisation de couloirs humanitaires », a déclaré Zelensky dans une adresse vidéo publiée sur Facebook tard jeudi soir. « Sumy, Trostyanets, Krasnopillya, Irpin, Bucha, Hostomel, Izium. Près de 40 000 personnes ont déjà été évacuées à ce jour. Ils ont enfin été mis en sécurité. À Poltava, Kiev, Tcherkassy, Zaporizhzhia, Dnipro, Lviv. »
Il a déclaré que de l’aide humanitaire, de la nourriture et des médicaments avaient été livrés.
« Nous faisons tout pour sauver notre peuple dans les villes que l’ennemi veut juste détruire », a déclaré Zelensky.
Marioupol et Volnovakha, cependant, restent complètement bloqués, a-t-il dit, ajoutant que malgré tous les efforts des responsables ukrainiens pour faire fonctionner le couloir, « les troupes russes n’ont pas cessé le feu ». Indépendamment de cela, Zelensky a déclaré qu’il avait quand même décidé d’envoyer un convoi de camions transportant de la nourriture, de l’eau et des médicaments.
« Mais les envahisseurs ont lancé une attaque de chars exactement dans la zone où ce couloir était censé se trouver. Couloir de vie. Pour les habitants de Marioupol », a déclaré le président.
Plus tôt jeudi : Les autorités locales de la ville ukrainienne assiégée de Marioupol ont déclaré que les forces russes avaient commencé à larguer des bombes sur le « couloir vert » désigné pour évacuer les habitants de Marioupol.
« En ce moment, le bombardement aérien de Marioupol est en cours », a déclaré Petro Andryushchenko, le conseiller du maire de Marioupol.
«Ils l’ont fait consciemment. Ils savaient ce qu’ils perturbaient. Ils ont l’ordre clair de retenir Marioupol en otage, de le torturer, de le bombarder constamment », a déclaré Zelensky.
Il a ajouté: «Aujourd’hui, ils ont détruit le bâtiment du département principal du service d’urgence de l’État dans la région de Donetsk. Juste à côté de ce bâtiment se trouvait l’endroit où les habitants de Marioupol devaient se rassembler pour être évacués »
Plus tôt dans la journée, le maire de Marioupol, Vadym Boychenko, a également publié un message vidéo furieux condamnant ce qu’il appelle la « guerre cynique et destructrice contre l’humanité » de la Russie et a déclaré que toutes les 30 minutes, la ville était envahie par les forces russes. Le maire a déclaré que l’aide humanitaire ne pouvait pas parvenir à Marioupol pour le sixième jour consécutif.
Zelensky a noté que l’État continuerait d’essayer d’apporter à Mariupol l’aide dont son peuple « a désespérément besoin ».
Portez une attention particulière à la façon dont les systèmes d’enceinte de construction se croisent. Des erreurs lors des transitions peuvent entraîner une inefficacité énergétique et une défaillance prématurée d’éléments individuels.
Une attention particulière doit être accordée aux transitions entre les éléments extérieurs pour assurer une efficacité énergétique à long terme et une performance de protection contre les intempéries.Marc Herboth
Un système d’enceinte extérieure de bâtiment correctement conçu et entretenu joue un rôle essentiel dans la protection des occupants du bâtiment contre les éléments, mais aussi dans la réduction des besoins énergétiques de l’ensemble du bâtiment. Les couches d’air, d’eau, de vapeur et de contrôle thermique fonctionnent toutes ensemble pour garder les espaces intérieurs secs et conditionnés.
Bien que chacune de ces couches individuelles contribue à sa manière à la performance globale et à l’efficacité énergétique d’un bâtiment, la façon dont ces couches se croisent et interagissent est tout aussi importante. Fréquemment, la source de fuite d’air ou d’eau dans un bâtiment se produit à l’une des transitions entre ces différentes couches de contrôle de l’enceinte. Les fuites d’air peuvent entraîner une charge plus lourde sur les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, augmentant la demande énergétique du bâtiment et provoquant potentiellement de la condensation sur les surfaces intérieures. Les fuites d’eau peuvent endommager les finitions intérieures, accélérer la détérioration des composants structuraux et introduire le potentiel d’effets sur la santé des occupants causés par la croissance microbienne. La réparation des dommages causés par les fuites d’eau a des impacts financiers, temporels et énergétiques.
Il est essentiel d’examiner comment la conception et la construction des couches de contrôle de l’enceinte du bâtiment contribuent à l’efficacité énergétique globale du bâtiment.
Selection de produit
Lorsqu’il s’agit de sélectionner des produits pour les systèmes liés à l’enveloppe du bâtiment, les options ne manquent pas. En partant du haut d’une structure, la plupart des bâtiments commerciaux ont des systèmes de toit à faible pente, qui consistent généralement en des membranes monocouches, du bitume modifié, des toits multicouches, des panneaux de toit en métal ou des membranes de toiture à application fluide.
Les systèmes de toiture sont ensuite reliés à des composants de murs verticaux qui peuvent être constitués d’assemblages de murs extérieurs opaques et/ou de fenêtrage. Les systèmes de murs opaques se composent principalement de placage de briques de maçonnerie, de béton architectural préfabriqué, de panneaux muraux métalliques, de parements de pierre, de stuc, de systèmes de finition d’isolation extérieure et/ou d’autres revêtements. Les systèmes de fenêtrage sont généralement composés de devantures de magasins, de murs-rideaux, de murs de fenêtres, de lucarnes, de persiennes et/ou d’autres types de fenêtres. Les murs souterrains sont généralement constitués d’unités de béton solide ou de béton-maçonnerie avec des membranes d’étanchéité en feuille auto-adhésives, des panneaux en feuille de bentonite, des adjuvants cristallins ou des membranes d’étanchéité à application fluide. Enfin, les dalles de plancher consistent généralement en une dalle de béton sur un pare-vapeur à la fondation.
L’isolation de ces zones est également importante pour atteindre les performances thermiques requises et peut inclure une isolation en nattes, une isolation en panneaux rigides, une isolation appliquée par pulvérisation et/ou d’autres types d’isolation.
Avec autant d’options, faire une sélection peut être une tâche ardue. Outre l’esthétique, il est recommandé que les gestionnaires d’installations prennent également en compte et communiquent le niveau de performance qu’ils espèrent atteindre en matière d’efficacité thermique et énergétique. Cela donne aux concepteurs de bâtiments la possibilité de présenter des options viables qui peuvent répondre aux attentes du propriétaire.
Chaque type de matériau a ses propres avantages et inconvénients et convient à différentes applications. Il est important de comprendre les avantages et les risques de tout matériau avant de faire une sélection. Par exemple, les matériaux avec un indice de réflexion solaire plus élevé, tels que les toits froids ou le verre réfléchissant le soleil, sont un choix judicieux pour les économies d’énergie car ils reflètent plus de lumière solaire et absorbent moins d’énergie solaire. L’augmentation de l’épaisseur de l’isolant ou la sélection de matériaux d’isolation avec des valeurs R plus élevées contribuent à réduire la charge thermique d’un bâtiment. La sélection des produits et les exigences de performance spécifiées doivent toujours refléter les objectifs du propriétaire et, au minimum, répondre aux exigences du code du bâtiment.
La sélection de matériaux de toiture, de fenestration, d’isolation et de pare-air de qualité, en particulier, peut grandement affecter la performance du bâtiment.
Quel que soit le type de matériau adapté aux besoins de chaque bâtiment, il est recommandé de choisir des fabricants et des produits de confiance avec une longue histoire d’applications réussies. La qualité et la durabilité à long terme d’un produit sont vitales. Souvent, les coûts initiaux plus élevés des produits haut de gamme finissent par économiser de l’argent et des maux de tête aux propriétaires d’immeubles à long terme en raison de meilleures performances. Tout aussi important qu’un produit de qualité est d’avoir accès à des représentants du fabricant compétents et utiles qui sont à la disposition du concepteur, de l’entrepreneur et du propriétaire pour toute préoccupation en cours de route.
La fabrication à source unique – la sélection du même fabricant pour plusieurs produits sur un projet – contribue également grandement au bon déroulement des exigences de construction, de détail et de garantie, qui contribuent toutes à créer un bâtiment plus durable et étanche et à bénéficier de l’efficacité énergétique dans le long terme.
Considérations détaillées
Une fois les types de matériaux sélectionnés, l’étape suivante du processus de conception consiste à s’assurer que les systèmes d’enceinte sont correctement détaillés, en particulier aux transitions entre les différents composants de l’enceinte. Les détails standard sur les dessins de construction avec des sections de base d’un système d’enceinte sont typiques, mais les défis de construction surviennent souvent aux coins spécifiques au projet, aux géométries uniques et aux intersections d’un bâtiment.
La continuité des membranes pare-intempéries doit être adéquatement illustrée en détail à ces emplacements spécifiques au projet afin que toute confusion potentielle de la part de l’installateur soit atténuée pendant la construction. Si les systèmes adjacents ne sont pas correctement reliés les uns aux autres, des brèches d’air et/ou d’eau sont possibles et le niveau de performance maximal des deux systèmes est diminué. Les détails spécifiques à surveiller incluent les transitions suivantes :
Haut des murs de parapet de toiture aux murs extérieurs verticaux
Joints verticaux et horizontaux entre différents systèmes de revêtement
Coins où deux ou plusieurs systèmes de revêtement se croisent
Dalles de balcon/terrasse aux surfaces murales verticales
Pénétrations à travers les membranes pare-air, telles que les tuyaux et les fixations
Les propriétaires de bâtiments peuvent également influencer la robustesse des aspects de conception de l’enceinte en choisissant d’inclure la redondance dans les systèmes d’enceinte.
La définition technique de la redondance peut être décrite comme l’inclusion de composants supplémentaires qui ne sont pas strictement nécessaires au fonctionnement, en cas de défaillance d’autres composants. Ceci est fortement recommandé car les composants des pare-intempéries et des pare-air sont très susceptibles de se rompre avec le temps en raison de la détresse liée à l’âge, de défauts de construction latents ou de divers mécanismes de détérioration typiques des structures situées dans des zones et des climats différents. La continuité des composants du pare-air repose souvent sur un cordon de scellant et une tige d’appui reliant différents composants.
Pour cette raison, une approche de scellement à deux étapes est recommandée à ces transitions critiques. Cette approche consiste en un bourrelet intérieur primaire de mastic qui est protégé par un bourrelet extérieur secondaire de mastic. Le cordon de mastic extérieur peut être drainé afin que toute eau accidentelle qui pénètre dans le système puisse s’écouler aux emplacements de suintement contrôlés.
Assurance qualité et contrôle qualité
Même avec un ensemble de documents de construction soigneusement examinés et détaillés, de nouveaux défis peuvent être attendus pendant la phase de construction qui pourraient compromettre l’efficacité énergétique globale d’un bâtiment s’ils ne sont pas correctement traités en temps opportun. Pour cette raison, les programmes d’assurance et de contrôle de la qualité sont une partie essentielle de la phase de construction et peuvent être conçus pour se concentrer sur les éléments de l’enceinte du bâtiment.
L’assurance qualité commence par la sélection d’un entrepreneur compétent et qualifié – et de sous-traitants – qui seront en mesure de communiquer efficacement avec toutes les parties tout au long du projet. Ceci est important car des problèmes de construction sont très susceptibles de se produire sur n’importe quel projet; ainsi, une documentation et une communication appropriées sont des protocoles nécessaires pour garantir que tous les composants extérieurs du bâtiment sont coordonnés et finalement construits pour fournir un bâtiment étanche à l’eau et à l’air.
Les mesures de contrôle de la qualité sont également cruciales pendant la construction pour confirmer que les conditions telles que construites répondent aux exigences de performance requises liées aux fuites d’air et d’eau. Un moyen efficace d’y parvenir consiste pour les propriétaires de bâtiments à retenir les services d’une agence d’inspection et d’essai indépendante et tierce spécifiquement axée sur les systèmes d’enceinte de bâtiment. Les observations de construction d’un inspecteur tiers fournissent un «ensemble d’yeux» supplémentaire sur le chantier qui se consacre à la protection de l’enceinte du bâtiment de toute voie potentielle de fuite d’eau ou de fuite d’air, en particulier aux endroits où différents métiers se croisent. Le suivi des défauts est un autre outil important pendant la construction qui doit être utilisé pour confirmer que tous les défauts liés à l’enceinte observés sur site sont correctement documentés et corrigés.
Un programme robuste de contrôle de la qualité de l’enceinte consiste également à tester sur le terrain les fuites d’air et les fuites d’eau sur les toits, les murs et les fenêtres. Les tests de contrôle de la qualité sur le terrain par une agence de test tierce indépendante peuvent confirmer que les systèmes achevés et installés satisfont ou dépassent les exigences de performance initialement définies par le propriétaire et l’architecte. Les quantités, les emplacements, la fréquence et les critères d’essai doivent être déterminés pendant la phase de conception et communiqués au constructeur au début de la construction.
Garantir la qualité tout au long d’un projet, de la pré-conception à la post-construction, peut également être facilité en retenant les services de mise en service de l’enceinte du bâtiment (BECx) au début d’un nouveau projet. BECx est un processus formel et axé sur la qualité d’inspection et de test des composants et des assemblages du bâtiment pour garantir que les exigences de performance énergétique et thermique installées de l’enveloppe du bâtiment sont respectées. L’inclusion des services BECx sur un bâtiment permet également de gagner des points dans le système d’évaluation de la durabilité du US Green Building Council, Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). Un bâtiment certifié LEED est attrayant pour les locataires en raison des économies d’énergie et fournit un cadre complet pour la gestion de la performance énergétique du bâtiment. Démontrer son engagement envers la durabilité en obtenant une certification LEED donne également aux bâtiments un avantage concurrentiel sur le marché.
Entretien correct
Prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment ne s’arrête pas une fois la construction du bâtiment terminée. L’entretien des composantes extérieures du bâtiment pendant sa phase d’occupation est tout aussi important pour prévenir les éventuelles fuites d’air et les fuites d’eau dans le temps. Les mesures préventives que les propriétaires de bâtiments peuvent prendre comprennent la surveillance, l’inspection et la réparation périodiques des membranes de toiture, des revêtements extérieurs, des joints de façade et des joints de fenêtre.
Le personnel des installations du bâtiment doit surveiller le bâtiment à la recherche de signes de fuites d’air ou d’eau en notant les finitions intérieures tachées sous les toits ou près des fenêtres, les lacunes dans les joints autour des ouvertures extérieures ou la formation de buée sur les vitrages isolants. Un historique bien documenté des fuites signalées peut aider à identifier les sources de fuites, qui peuvent nécessiter une évaluation ou une réparation plus approfondie. Le recours à des services d’évaluation diagnostique des bâtiments peut également avoir un impact positif significatif sur la détection des fuites d’air et d’eau dans un bâtiment, ce qui peut inclure des tests non destructifs limités ou des tests peu destructifs.
Une fois que les sources de fuite ont été détectées et confirmées, les réparations de tout élément de l’enceinte du bâtiment en détresse doivent être effectuées en temps opportun pour éviter toute détérioration et fuite supplémentaires. Le maintien de tous ces éléments en bon état de fonctionnement – toits, murs, fenêtres et les transitions entre eux – aide à maintenir la demande énergétique globale du bâtiment à un faible niveau.
Amaris Beza, PE, est associé chez Walter P Moore, Diagnostics Group. Elle peut être contactée à abeza@walterpmoore.com.
