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juin 9, 2022 brandon Construction de bâtiments

Des locataires intentent une action en justice après l’incendie meurtrier d’un immeuble à New York

Les locataires d’un immeuble de Harlem, à New York, où un incendie meurtrier en novembre dernier a tué trois personnes, ont intenté une action en justice contre leur propriétaire et gestionnaire immobilier pour ne pas avoir commencé les réparations de l’immeuble.

Les locataires, qui ont également annoncé une grève des loyers, sont organisés par les locataires & Neighbours et sont représentés par la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, selon un communiqué de presse.

Trois personnes sont mortes et plusieurs familles ont été déplacées dans l’immeuble de 49 logements lors de l’incendie du 19 novembre 2021 à Harlem. En outre, les locataires de 10 unités continuent d’être déplacés à leurs propres frais, tout en payant un loyer et d’autres personnes dans l’immeuble vivent au milieu de dangereux incendies, a allégué Legal Services NYC.

Selon le procès, l’incendie a causé d’importants dommages structurels au bâtiment, qui est géré par Manhattanville Holdings LLC. Le Département des bâtiments et le Département de la préservation et du développement du logement de la ville ont émis des ordres de réparation et d’évacuation du bâtiment, jugeant certains des appartements de l’immeuble « dangereux et inhabitables ».

Dans le procès, les locataires ont réclamé des alarmes incendie, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone dans les espaces communs, et des appartements individuels ne fonctionnaient pas et n’ont pas alerté les résidents de la fumée dans le bâtiment.

Le propriétaire, David Israel et Manhattanville Holdings, selon le procès, ont « à plusieurs reprises » échoué à corriger les violations dangereuses des règlements de la ville dans les délais requis. Certaines violations ont été ouvertes ou émises à plusieurs reprises pendant plusieurs années, dont beaucoup depuis 2015, selon le procès.

Dans cette capture d’écran d’une vidéo, des véhicules d’urgence sont montrés lors d’un incendie dans un immeuble au 1833 Adam Clayton Powell Jr. Blvd. à New York, le 18 novembre 2020.

ABC Nouvelles

Manhattanville Holdings et Israël n’ont pas pu être joints pour commenter.

D’autres mauvaises conditions dans le bâtiment comprennent un ascenseur cassé, des dégâts d’eau et d’incendie, un toit qui fuit, des fenêtres et des luminaires cassés, de la suie provenant de l’incendie dans les murs et les plafonds, des infestations de moisissures et de rongeurs, ont allégué Legal Services NYC.

« Les locataires en ont assez d’attendre que leur propriétaire fasse ce qu’il faut et fasse des réparations, alors aujourd’hui, ils annoncent une grève des loyers et intentent une action en justice contre leur propriétaire pour obtenir une ordonnance du tribunal pour les réparations, le déménagement et les frais de stockage des locataires déplacés, comme ainsi que des dommages-intérêts pour harcèlement, entre autres réclamations », a déclaré Rakhil Tilyayeva, avocate de la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, dans un communiqué.

Tilyayeva a déclaré que les locataires ont légalement le droit de retenir et d’annuler les paiements de loyer jusqu’à ce que les réparations et les services essentiels soient fournis.

« Il y a plus d’une centaine de violations HPD dans le bâtiment, dont certaines n’ont pas été corrigées depuis qu’elles ont été émises immédiatement après l’incendie et d’autres qui sont ouvertes depuis des années. Beaucoup de ces violations sont liées aux exigences de sécurité incendie, ce qui, selon nous, a contribué à l’incendie meurtrier qui s’est produit en novembre 2021 », a déclaré Tilyayeva.

Les locataires allèguent que la longue histoire de leur propriétaire en matière de non-respect des réglementations en matière de sécurité incendie et d’entretien des logements a contribué à la propagation et à la gravité de l’incendie de novembre, selon la plainte.

Les locataires affirment qu’il y avait des portes coupe-feu défectueuses, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone inutilisables ou manquants dans les unités et le couloir, des issues de secours défectueuses ou obstruées, des fenêtres coupe-feu défectueuses, des matériaux combustibles stockés par le compteur de gaz et un manque de matériaux ignifuges dans tout le bâtiment. , selon le procès.

Bien que le propriétaire ait promis aux locataires qu’ils s’engagent à demander des permis municipaux, à effectuer des réparations et à établir une meilleure communication avec eux fin février, la direction n’a pas encore commencé la construction, a déclaré Legal Services NYC.

Les locataires ont déclaré que certains ont été déplacés pendant près de sept mois et ont été contraints de trouver un logement par eux-mêmes. Certains des locataires ont affirmé avoir séjourné temporairement dans des abris, selon les services juridiques de New York.

La cause de l’incendie est encore inconnue, mais les locataires ont déclaré que les conditions dans l’immeuble avaient contribué à sa propagation et se sont réunis pour pousser leur propriétaire à réparer les dégâts dans l’immeuble, selon les services juridiques de New York.

Un locataire a déclaré avoir dit au gérant de l’immeuble qu’il n’avait nulle part où aller, après avoir déménagé à travers le pays, mais le gérant de l’immeuble a dit qu’il devrait parler à la Croix-Rouge américaine.

« J’ai passé une nuit dans un hôtel mis à ma disposition par la Croix-Rouge, puis deux semaines dans un refuge avec d’autres personnes déplacées jusqu’à ce que je trouve un logement plus permanent. Personne de la direction ne m’a plus jamais contacté, sauf sur le le premier de chaque mois lorsque je trouve une lettre de demande de loyer coincée dans le cadre de la porte de mon logement qui reste inhabitable », a déclaré Oaklin Davis, un locataire déplacé et secrétaire du conseil d’administration de l’association des locataires, dans un communiqué.

« La dernière note que j’ai reçue de la direction était un contrat de renouvellement de mon bail avec une augmentation de 1,5% du taux mensuel », a déclaré Davis.

Le département juridique de NYC et le département de la préservation et du développement du logement n’ont pas répondu à la demande de commentaires d’ABC News.

mai 27, 2022 brandon Construction de maisons

Un grand développement contesté pourrait venir à Park Slope, disent les locataires

BROOKLYN, NY – Un grand projet de développement pourrait arriver à Park Slope, au grand dam de certains locataires voisins, a appris Patch.

Plus tôt cette semaine, Marvel Architects (du célèbre Bedford Union Armory et Brooklyn Naval Cemetery) et Stellar Management ont déposé des permis auprès du Département des bâtiments pour un modeste immeuble résidentiel de six étages et six familles au 309 10th Street.

L’adresse, qui fait référence à un terrain entre la neuvième et la dixième rue près de la cinquième avenue, abrite déjà un grand immeuble en forme de L géré par Stellar, connu sous le nom de Prospect Towers.

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Mais les minutes d’une réunion du 16 décembre tenue entre l’Association des locataires de Prospect Towers et Stellar Management montrent qu’un projet beaucoup plus important pourrait être en cours.

(Patch a contacté à plusieurs reprises par téléphone et par e-mail Stellar et Marvel pour confirmer et commenter les notes, mais n’a pas reçu de réponse.)

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Les plans présentés par Stellar comprennent deux bâtiments à usage mixte d’environ 18 étages, selon les procès-verbaux qu’un membre du conseil d’administration de l’association de locataires a fournis à Patch.

Selon les notes, le développement proposé comprendrait un immeuble de 200 unités sur la 10e rue, avec des logements abordables et des espaces commerciaux, ainsi qu’une tour résidentielle de taille comparable sur la neuvième rue, avec des unités réservées aux personnes âgées.

Selon les notes, des membres de l’équipe de Stellar – comme son vice-président du développement et le directeur de l’immeuble de longue date des tours – étaient présents, ainsi que le président, le vice-président et le trésorier du conseil d’administration de l’association des locataires.

Les plans de construction à usage mixte proposés – qui impliqueraient probablement un changement de zonage – recouvriraient un parc à chiens informel sur la 10e rue et deux parkings, réduisant le nombre de places de stationnement de 100 à 45, selon les notes.

La construction commencerait au début de 2023 et durerait jusqu’à deux ans, selon les notes – un calendrier ambitieux compte tenu du long processus d’examen de l’utilisation des terres de la ville.

Une locataire de longue date qui a demandé l’anonymat pour protéger son emploi, a déclaré à Patch que la plupart des résidents de Prospect Towers ne soutenaient pas le projet.

« Aucun d’entre nous ne l’a pris favorablement », a-t-elle déclaré à propos des réactions des résidents au plan. « Je comprends l’importance du progrès et du changement, mais c’est vraiment une perturbation dans nos vies. »

Parmi les principales préoccupations des locataires figurent les pertes de construction et de stationnement, en particulier pour les nombreux résidents plus âgés de l’immeuble, a-t-elle déclaré.

« Vivre dans la construction n’est pas agréable et une fois que cela sera fait, notre récompense sera essentiellement de vivre contre un mur de briques », a-t-elle ajouté, faisant allusion au projet de construction d’une tour du côté de la neuvième rue, à côté de certains résidents de Prospect Towers. balcons.

Bien que la direction ait déclaré qu’elle paierait pour un parking hors site pendant la construction, le locataire de longue date a déclaré que cela pourrait ne pas fonctionner pour certains résidents plus âgés – qui dépendent de la présence de voitures à proximité – et s’avérerait compliqué une fois qu’il y aurait plus de monde et moins de places dans le bâtiment. .

Le locataire a également fait part de ses inquiétudes au sujet d’une poursuite antérieure contre le propriétaire. En 2017, 59 locataires répartis dans 15 immeubles – dont Prospect Towers – ont poursuivi Stellar, affirmant que le propriétaire avait augmenté les loyers pour des rénovations qu’il n’avait jamais faites et perçu des crédits d’impôt pour avoir fourni des taux de loyer stabilisés qu’il n’offrait pas réellement.

« Je suis juste inquiet », a déclaré le locataire à propos de la société de gestion. « Ils ne sont généralement pas disponibles. »

La locataire de longue date a ajouté que bien que la création de nouveaux logements abordables soit importante, elle pensait que cela ne devrait pas remplacer le soutien aux résidents actuels.

« L’immeuble est ancien, nous avons déjà des urgences plomberie au moins une fois par mois », précise le locataire.

Étant donné que les plans Stellar présentés en décembre impliqueraient probablement un changement de zonage, le propriétaire cherche le soutien des résidents actuels, en leur offrant des incitations telles que des améliorations de la salle communautaire, selon les notes.

Cependant, les résidents essaient de minimiser l’impact du plan sur les locataires et les voisins, a déclaré le locataire de longue date.

Bien que les locataires n’aient pas officiellement leur mot à dire dans le processus d’examen de l’utilisation des terres, ils peuvent essayer de rallier le soutien du conseil communautaire et du membre du conseil municipal, a-t-elle expliqué.

« Nous travaillons à l’inscription de certaines réunions dans les livres », a-t-elle déclaré.

Pendant ce temps, la locataire de longue date a déclaré qu’elle pensait que les plans de construction d’un immeuble d’appartements de six étages – qui n’ont pas été approuvés jeudi – ne sont qu’une tentative pour le promoteur de mettre un pied dans la porte avant tout changement de zonage nécessaire.

« Ils ont demandé ce à quoi ils ont droit en ce moment sans changement de zonage, mais s’ils obtiennent un changement de zonage, il serait assez facile de réviser le permis de construire », a-t-elle déclaré.

« Cela ne devrait pas nous choquer qu’ils aient fait ça, mais ça l’a fait. »

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mai 3, 2022 brandon Construction de bâtiments

Larmes comme corper, neuf locataires meurent dans l’effondrement d’un immeuble à Lagos

… Buhari compatit avec les familles des victimes

Un immeuble de trois étages en détresse, qui s’est effondré dans la région d’Ebute Metta, dans l’État de Lagos, a coûté la vie à 10 locataires, dont un membre du National Youth Service Corps, identifié uniquement comme Oluwakemi.

Pas moins de 24 occupants ont également été blessés dans le tragique incident survenu dimanche.

Notre correspondant, qui s’est rendu lundi sur les lieux de l’incident, a observé que certaines des victimes blessées ont été soignées sur place et renvoyées.

Cependant, d’autres personnes gravement blessées, après avoir été stabilisées par les secouristes sur les lieux de l’incident, ont été transportées d’urgence dans un hôpital général pour y être soignées.

POINÇON Métro ont constaté que les occupants de l’immeuble de trois étages se trouvaient dans leurs différents appartements lorsqu’il s’est effondré vers 21h30.

Alors que certains occupants ont eu la chance de sortir de la structure effondrée, d’autres ont été piégés sous les décombres.

Avant l’arrivée des secours, certains membres de la communauté ont fouillé les décombres et secouru les victimes prises au piège.

L’un des survivants, Isaac Irhrhi, qui a échappé à la mort de justesse, a déclaré qu’il était sorti avec des membres de sa famille.

Il a dit : « Je suis sans voix ; Je rends gloire à Dieu d’être vivant. Des amis, des enfants, des mères sont morts, mais ma famille et moi en sommes sortis vivants. Lorsque le bâtiment s’est effondré, cela a fait un bruit de tonnerre alors que tout s’effondrait.

« Mon appartement est au dernier étage, j’ai donc pu casser le plafond pour créer un moyen de voir à l’extérieur. Ma femme, mon enfant et mes voisins m’appelaient, alors je les ai dirigés vers l’endroit où j’étais et j’ai commencé à les faire sortir. En plus de ma femme et de mon enfant, j’ai pu sortir deux voisins des décombres.

Une mère de deux enfants, Kehinde Enifeni, locataire d’une maison à côté du bâtiment effondré, a déclaré que la structure était tombée et avait bloqué l’entrée de son appartement, ajoutant qu’elle et ses enfants s’étaient échappés en brisant la fenêtre.

Elle a dit : « J’ai été choquée quand j’ai entendu le bruit, mais alors que j’essayais d’ouvrir la porte, je n’ai pas pu. J’ai cassé notre clôture et la structure est tombée sur notre enceinte et a bloqué notre entrée, y compris la fenêtre de mon salon.

« J’ai commencé à pleurer ; mon mari a commencé à crier mon nom et à dire que je devais me précipiter dans la pièce. Je me suis rapidement précipité là-bas, j’ai pris un couteau, j’ai coupé le filet de la fenêtre de la pièce, mais la fenêtre avait des barreaux anti-effraction.

« Soudain, des gars sont venus de nulle part et ont commencé à casser les barreaux anti-effraction et nous sommes tous sortis par la fenêtre. Mon voisin, Alfa, et sa famille ont utilisé une échelle pour descendre dans l’enceinte car les décombres bloquaient également l’entrée de son appartement.

Un autre habitant, Lanre Shobaloju, a déclaré que la tragédie était due à la négligence du gouvernement, déplorant que le bâtiment soit en mauvais état depuis des années.

Il a déclaré : « Le gouvernement a scellé et descellé l’endroit plus de quatre fois. Le dernier résultat, qui est l’effondrement, est ce qu’ils voulaient et le bâtiment a tué des gens, y compris des jeunes.

« Un de mes agents, Toheeb, a perdu la vie. Un jeune garçon, Chinonso, a également perdu la vie ; Khalid, qui aspirait à aller à l’université, a également perdu la vie. LASBCA était là pour sceller l’endroit et il est surprenant que l’agence permette toujours aux gens de résider dans le bâtiment.

« Il est possible que les responsables de l’agence aient été soudoyés. La tragédie aurait dû être évitée si les locataires avaient été évacués car je me suis plaint que tous les piliers et le platelage du bâtiment étaient devenus faibles.

« La maison a été construite par un promoteur il y a environ 22 ans et d’après ce que nous avons compris, le promoteur aurait remis le bâtiment à ses propriétaires le 31 mai jusqu’à ce qu’il s’effondre hier. »

Des intervenants d’urgence, notamment l’Agence nationale de gestion des urgences, l’Agence de gestion des urgences de l’État de Lagos, les services d’incendie et de sauvetage de l’État de Lagos, l’Agence de contrôle des bâtiments de l’État de Lagos, la police et la Croix-Rouge ont été aperçus sur les lieux de l’incident lundi.

Notre correspondant a observé que deux excavatrices conduites par des responsables des urgences tentaient de localiser d’autres victimes piégées.

Alors que les excavatrices creusaient plus profondément et perçaient des tiges de béton et de fer, les corps sans vie de 10 occupants, dont des enfants, ont été récupérés et placés dans des sacs mortuaires.

Une foule de spectateurs et de sympathisants ont été vus en train de pleurer abondamment alors que les responsables des urgences transportaient les cadavres dans des sacs mortuaires dans des véhicules pour les transférer ensuite dans une morgue.

Un commerçant dans l’un des magasins du bâtiment touché, Francis Egbuonu, tout en racontant ses pertes, a déclaré que des objets de valeur s’élevant à 10 millions de nairas avaient été perdus lors de l’incident.

Il a déclaré: « J’ai pris livraison de nouvelles marchandises samedi et les ai déposées là-bas pour les emmener à un autre endroit lundi, mais le bâtiment s’est effondré dimanche et a détruit la plupart de mes marchandises d’une valeur d’environ 10 millions de nairas. »

Au moment où notre correspondant a quitté les lieux de l’incident, les opérations de recherche et de sauvetage étaient toujours en cours.

S’adressant aux journalistes sur les lieux de l’incident, le coordinateur de la NEMA, Ibrahim Farinloye, a déclaré que les 10 victimes qui ont perdu la vie dans l’incident se composaient de quatre femmes et six hommes.

Il a déclaré: «L’incident aurait commencé vers 21h30 et depuis ce temps, les premiers intervenants, qui étaient les membres de la communauté, sont entrés et ils ont vraiment aidé avant l’arrivée des agences statutaires.

«Quand nous sommes arrivés là-bas, nous avions environ 20 personnes secourues. Jusqu’à présent, nous avons environ 24 personnes sauvées vivantes et 10 morts récupérés.

« Le corps d’une dame du NYSC, Oluwakemi, a été découvert et enlevé. Son père l’a identifiée; elle a été retrouvée avec son téléphone à la main. L’opération est toujours en cours; nous ne savons pas si nous en verrons encore plus jusqu’à ce que nous arrivions à Ground Zero.

« D’après des indications et des commentaires, l’immeuble est en détresse depuis longtemps et nous avons appris qu’ils (les locataires) ont reçu des avis de départ, mais certains ont déménagé tandis que d’autres ont refusé de déménager. »

Farinloye a noté que le fils du propriétaire, qui gérait l’immeuble, a déclaré qu’il avait donné des avis de départ aux locataires, mais qu’ils ont refusé de partir.

« Il (le fils du propriétaire) a révélé qu’il devait quitter l’immeuble et il a loué un appartement dans le même voisinage. Il a en outre déclaré que les frais de location n’avaient pas été payés depuis longtemps », a-t-il ajouté.

Le secrétaire permanent de LASEMA, le Dr Olufemi Oke-Osanyintolu, a déclaré que des blessés graves avaient été transférés à l’hôpital universitaire de l’État de Lagos, à Ikeja.

Il a déclaré : « À son arrivée sur les lieux de l’incident, on a découvert qu’un ancien bâtiment de trois étages, comprenant des chambres et des salons, s’était effondré. D’autres informations recueillies ont révélé que l’incident s’est produit vers 22 h 56 avec un nombre indéterminé de personnes prises au piège.

« Recherche et sauvetage en cours ; 23 adultes sauvés vivants et 10 corps retrouvés.

« Les bâtiments et les structures adjacentes sont en cours de sécurisation avant que le bâtiment concerné ne soit nivelé à zéro. Toutes les principales parties prenantes travaillent ensemble sur les lieux. D’autres mises à jour suivront.

Des sympathisants sur place

Le chef des services d’incendie et de sauvetage de l’État de Lagos, Margaret Adeseye, a déclaré que tous les premiers intervenants et les principaux intervenants collaboraient toujours pour nettoyer la scène de l’incident.

Elle a déclaré: «Vingt-quatre ont été sauvés vivants avec divers degrés de blessure et tous dans un état stable, dont deux qui répondent au traitement. Dix étaient présumés morts – six hommes et quatre femmes.

Buhari se lamente

Pendant ce temps, le président, le général de division Muhammadu Buhari (retraité), a compati avec les familles de ceux qui sont morts et ont été blessés dans le bâtiment effondré.

Buhari, dans une déclaration lundi de son conseiller spécial sur les médias et la publicité, Femi Adesina, a déploré la fréquence « embarrassante » des effondrements de bâtiments dans le pays.

La déclaration disait: «Le président, qui est peiné par cet incident tragique, salue le courage et la détermination des premiers intervenants, des agences d’urgence nationales et sous-nationales de l’État de Lagos et des Nigérians compatissants, dont l’action immédiate au lendemain de l’effondrement du bâtiment de trois étages a permis de secourir plusieurs personnes, dont de nombreux enfants.

« Malheureusement, le président note que la fréquence des effondrements de bâtiments dans le pays est devenue de plus en plus embarrassante, exhortant les autorités compétentes de l’État à travailler en étroite collaboration avec les organismes professionnels pour mettre un terme à ces incidents malheureux mais évitables ».

En outre, le ministre des Affaires humanitaires, de la Gestion des catastrophes et du Développement social, Sadiya Farouq, dans un communiqué publié lundi, a sympathisé avec le gouvernement de l’État de Lagos et les familles de ceux qui ont perdu la vie dans l’incident.

« Il est également important que les personnes chargées d’assurer la construction de bâtiments aux normes dans le pays veillent à ce que les normes les plus élevées soient respectées pour éviter ces tragédies », a-t-elle ajouté.

Reportage complémentaire de Stephen Angbulu

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avril 17, 2022 brandon Construction de maisons

Les locataires de la région de Portland ressentent la pression alors que les coûts du logement montent en flèche

Il y a quelques années, Rosalie Nowalk avait des options lorsque son loyer était devenu trop élevé.

Lorsque le dernier avis d’augmentation de loyer pour son appartement du lac Oswego est arrivé plus tôt cette année, cependant, elle a constaté que ses options avaient diminué.

« J’aurais peut-être cherché à Oregon City, Mollala, McMinnville », a déclaré Norwalk, qui vit dans la région depuis 30 ans et souhaite rester près de ses enfants et petits-enfants. « Mais ces endroits deviennent plus que le loyer que je paie ici. C’est comme s’il n’y avait plus nulle part où aller. »

Les loyers dans la région métropolitaine de Portland ont grimpé rapidement au cours de l’année écoulée, mettant à rude épreuve les budgets de locataires comme Nowalk et les forçant à prendre une décision difficile : rester et essayer de faire face à la flambée des coûts, ou tenter sa chance dans un nouvel endroit qui pourrait n’être qu’un répit temporaire.

Le propriétaire de Norwalk dans le complexe d’appartements où elle vit depuis quatre ans l’a récemment informée d’une augmentation de loyer de 9,9%, le maximum que les propriétaires de l’Oregon peuvent augmenter le loyer cette année en vertu de la loi de contrôle des loyers de l’État. La hausse des prix placera son loyer mensuel autour de 1 300 $ par mois, sans compter les services publics.

Dans le comté de Multnomah, selon les données du marché de location en ligne Apartment List, les loyers ont chuté pendant la pandémie mais ont déjà dépassé les niveaux d’avant la pandémie. La moyenne a approché 1 370 $ en mars.

Dans toute la région de Portland, les loyers sont restés stables pendant les premiers jours de la pandémie, puis ont bondi l’année dernière. Le loyer moyen a atteint 1 570 $ en mars, selon Apartment List, en hausse de près de 12 % depuis mars 2020, lorsque la pandémie a atteint l’Oregon.

Les hausses de loyer sont encore plus spectaculaires ailleurs, a déclaré Chris Salviati, économiste chez Apartment List. L’augmentation de 8 % des loyers de la région métropolitaine au cours de l’année écoulée est rapide par rapport aux années précédentes, mais l’indice national des loyers de l’entreprise a grimpé de 17 % au cours de la dernière année.

Il a déclaré qu’une partie de l’augmentation peut être attribuée à un rebond de la pandémie. Les prix des loyers de Portland ont chuté en 2020, a-t-il déclaré, et certaines des augmentations compensent le terrain perdu.

Il a ajouté qu’au début de 2020, les taux d’inoccupation des appartements étaient passés à environ 7%, ce qu’il a dit que les économistes considèrent comme sain. Mais en 2021, ces taux ont plongé à environ 4 %, augmentant la concurrence entre les locataires pour le plus petit nombre d’appartements disponibles. Ces chiffres commencent tout juste à remonter.

Patrick Barry, un évaluateur d’appartements dans la région de Portland dont les clients sont souvent propriétaires de petits complexes d’appartements, a déclaré qu’il avait vu bon nombre de ces tendances se refléter dans son travail quotidien, mais pas aussi dramatiquement que le suggèrent les recherches des sociétés nationales d’appartements. Pour la plupart, il a récemment vu des locataires obtenir des augmentations de loyer entre 5% et 7%.

« Même si les propriétaires sont vilipendés, la plupart ne veulent pas perdre de locataires, alors ils s’arrêtent avant de faire l’augmentation maximale à moins que ce soit quelque chose qui soit vraiment bien en dessous du marché », a-t-il déclaré.

Mais Barry a déclaré que les loyers avaient augmenté en raison d’une « tempête parfaite » de réglementations, de cycles de marché typiques et de la pandémie.

La règle de zonage inclusif de Portland, approuvée en 2017, oblige les promoteurs de grands immeubles à appartements à rendre un pourcentage d’unités abordable pour les locataires à revenu faible ou moyen.

Les promoteurs se sont précipités pour contourner la règle, obtenant des permis et construisant une vague de nouveaux appartements. Cela a aplati les loyers et fait grimper les taux d’inoccupation. Barry a déclaré que certains promoteurs immobiliers régionaux et nationaux se sont refroidis à Portland en raison de la sursaturation du marché, du mandat de logement abordable et de la politique de contrôle des loyers de l’Oregon.

Ensuite, la pandémie a pratiquement interrompu les nouvelles constructions, a-t-il déclaré.

Les données de la société de recherche immobilière CoStar montrent qu’entre 2017 et 2019, il y avait environ 12 500 unités en construction à un moment donné.

En 2020, ce nombre était tombé à 9 100 et en 2021, il a chuté à 4 900. Cette année, il y a environ 4 950 unités en construction jusqu’à présent.

La lenteur de la construction a laissé moins d’options aux locataires et a contribué à maintenir les loyers élevés, a déclaré Salviati. (La location d’un nouvel appartement peut également être un risque pour les locataires ; ceux des immeubles de moins de 15 ans ne sont pas soumis au contrôle des loyers de l’État.)

Mais lui et Barry ont tous deux souligné une autre tendance qui a fait grimper la demande l’année dernière : plus de gens se séparent de leurs colocataires.

« C’est peut-être l’effet de l’enfermement des gens pendant la pandémie », a déclaré Salviati. «Mais disons que vous avez trois colocataires vivant ensemble, occupant un logement. Si ces gens veulent se débrouiller seuls, vous avez maintenant des gens qui occupent trois logements. »

Cette tendance pourrait s’inverser à mesure que les loyers grimpent et que les locataires cherchent à réduire à nouveau leurs dépenses.

Pour beaucoup, la vague d’augmentations récentes des loyers est une mauvaise surprise après des mois de relative stabilité.

Mike Stanavech paie 1 675 $ pour un studio double de 900 pieds carrés dans le quartier North Portland de St. Johns. Son loyer augmentera de 50 $ le mois prochain, la première augmentation depuis le début de la pandémie.

Il a dit que le saut n’est pas scandaleux, mais il y a très peu de choses dans la région qu’il considérerait comme « abordables ».

« Je magasine des appartements tout le temps en ligne. Je suis toujours à la recherche de l’appartement le plus récent, le plus grand et le plus branché », a-t-il déclaré. « En bas à Slabtown, le long de la rivière, ceux-ci sont hors de vue, inabordables », a-t-il déclaré.

Stanavecch a dit qu’il avait pensé à réduire ses effectifs ou à chercher quelque chose de moins cher, mais cela ne semble pas en valoir la peine. Le montant d’argent qu’il économiserait par rapport à l’espace qu’il perdrait est minime.

« C’est fou de penser à combien d’argent je dépense en loyer », a-t-il déclaré.

Pour Savana Wilson, un avis d’augmentation de loyer dans son appartement du quartier sud-ouest de Portland à Hillsdale – le premier depuis qu’elle a emménagé il y a 15 mois – comportait deux options: une location au mois pour une augmentation mensuelle de 100 $ ou signature un bail annuel pour une augmentation mensuelle de 41 $.

L’appartement de deux chambres et deux salles de bain avec une laveuse et une sécheuse dans l’unité était à un prix assez raisonnable, a-t-elle dit, à 1 375 $. Et bien qu’elle et son partenaire ne soient pas ravis de la perspective d’une augmentation de loyer, a-t-elle déclaré, l’incertitude liée à la recherche d’un nouvel appartement pourrait être pire.

« Vous devez regarder le coût même du déménagement en ce moment », a-t-elle déclaré. « Ne pas savoir quelle part du dépôt ils pourraient essayer de prendre et essayer de prendre en charge les frais de déménagement peut être plus difficile qu’une augmentation de 100 $, même si nous ne savons pas exactement pourquoi ils l’augmentent de 100 $. »

Barry, l’évaluateur de l’appartement, a déclaré que le choc des autocollants pourrait ralentir dans les mois à venir. Les permis pour les nouveaux appartements reviennent lentement, mais il s’attend à ce qu’il faille au moins un an pour que les locataires ressentent l’amélioration.

« Le taux d’augmentation au cours des 18 derniers mois est insoutenable », a-t-il déclaré. « Mais je pense qu’il faudra 18 mois à deux ans pour qu’il se stabilise. »

Nowalk a déclaré qu’elle s’inquiétait de la façon dont elle s’en sortirait si les prix continuaient d’augmenter.

« Je me demande comment, si je paye la moitié de mon revenu régulier en loyer, combien de temps puis-je vivre ici ? » dit-elle. « Cela vous rend un peu fou. J’ai travaillé très dur, j’ai eu quelques maisons, j’ai économisé de l’argent sur les ventes. Pourquoi est-ce que j’ai 66 ans et que je me sens si peu en sécurité ? »

— Jayati Ramakrishnan

mars 16, 2022 brandon Construction de bâtiments

L’imposant immeuble de bureaux de Clayton va faire peau neuve alors que les propriétaires se disputent les locataires | Entreprise locale

CLAYTON – Un immeuble de bureaux de grande envergure adjacent à l’hôtel Ritz-Carlton, confronté à une concurrence sans précédent sur le marché, ajoutera bientôt un salon de jeux, une terrasse sur le toit et d’autres commodités pour attirer les locataires.

Le propriétaire du Plaza à Clayton, Franklin Partners, une société immobilière basée à Chicago, utilisera les cinquième et six étages pour ses mises à niveau. Il vise à ce que les rénovations soient effectuées d’ici la fin de 2023, a déclaré un porte-parole, qui a refusé de divulguer les coûts des rénovations.

Husch Blackwell occupe une partie de l’espace, au 190 Carondelet Plaza. Le cabinet d’avocats prévoit de quitter la Plaza pour la nouvelle tour de la Commerce Bank à Forsyth Pointe, qui est en construction à un demi-mille à l’ouest.

Le plan de Franklin intervient alors que les locataires recherchent des bâtiments plus récents et plus aménagés, incitant les propriétaires d’immeubles à travers le pays à rénover ou à voir plus d’inoccupation dans leurs propriétés. Le cabinet comptable Ernst & Young a également quitté le Plaza pour de nouvelles fouilles au Centene Plaza, en haut de la rue. Franklin, cependant, est loin d’être le seul propriétaire à moderniser sa propriété de Clayton. À moins d’un demi-mile à l’ouest, Tryperion Partners rénove son bâtiment, Shaw Park Plaza.

« C’est absolument le bon moment pour moderniser le bâtiment », a déclaré Tripp Hardin, directeur exécutif de la société immobilière Cushman & Wakefield à St. Louis. « Ils ont évidemment prêté attention à ce que la concurrence offre et à la direction que prend le marché. »

Franklin Partners a engagé le cabinet d’architecture Wright Heerema Architects, basé à Chicago, pour concevoir l’espace. Mark Palmer et Artie Kerckhoff du bureau de CBRE à St. Louis représentent Franklin Partners auprès des locataires.

Franklin, qui possède des propriétés dans le Midwest, a acquis le bâtiment en brique et calcaire de 16 étages en 2017. Il possède également deux immeubles de bureaux à Des Peres, où il a courtisé un bureau de la société de soins de santé Centene Corp. et de la société de construction McCarthy Holdings après rénovation ces bâtiments.

mars 5, 2022 brandon Construction de bâtiments

Les immeubles de New York s’empilent sur les avantages de luxe pour attirer et garder les locataires haut de gamme

Les New-Yorkais bien nantis travaillant dans un gratte-ciel de Manhattan pourront bientôt bénéficier d’une chirurgie plastique, d’une liposuccion, d’un cat scan et d’autres traitements médicaux en appuyant simplement sur un bouton d’ascenseur.

Au 9 W. 57th St. – qui abrite Chanel, le gestionnaire d’actifs Apollo Global Management et la société de capital-investissement Veritas Capital – le propriétaire construit un centre médical de luxe au 24e étage ainsi qu’un étage d’agrément réservé aux locataires avec un restaurant et bar, ainsi qu’un centre de santé au sous-sol.

« Presque tous les bâtiments modernes ont des clubs de santé », a déclaré Michael Hershman, PDG du groupe Soloviev, propriétaire du Solow Building. « Notre président, Stefan [Soloviev], a pensé, ‘que pouvons-nous faire pour nos locataires qui serait vraiment une amélioration des commodités, en particulier à la lumière des problèmes de santé créés par la pandémie ?’ Il voulait un centre médical doté de médecins, avec des services gratuits offerts aux clients.

Le centre, actuellement en construction, comprendra une salle d’opération pour diverses procédures cosmétiques, a déclaré le Dr Steven Victor, dermatologue cosmétique et spécialiste de la médecine régénérative, médecin-chef du groupe Soloviev et qui dirige le centre.

Les locataires peuvent également obtenir des procédures aussi simples – et gratuites – qu’un test COVID ou un contrôle de la tension artérielle au centre ou même à leur bureau.

Les cadres occupés « adoreront certainement l’idée de rendre visite à leur médecin sans avoir à faire plus qu’un trajet vertical pour s’y rendre », a déclaré Paul Wexler de The Corcoran Group, un courtier immobilier en soins de santé.

Le centre médical fait partie d’une plus grande poussée des propriétaires commerciaux à travers la ville – qui ont été touchés par la pandémie avec une augmentation des postes vacants et une chute des valeurs immobilières – pour utiliser des incitations attrayantes pour amener les entreprises à signer de nouveaux accords dans leurs bâtiments ou à rester sur place.

« Les équipements étaient agréables à avoir », a déclaré le courtier locataire Bill Montana de Savills. « Maintenant, ils sont une nécessité. Il existe une énorme concurrence entre les entreprises pour attirer et retenir des travailleurs du savoir talentueux. Et avec de nombreux travailleurs réticents à retourner au bureau, ces équipements imaginatifs sont un outil efficace pour les convaincre de reprendre leur trajet quotidien.

La société mondiale de gestion de placements Nuveen embellit son 730 Third Ave. de 665 000 pieds carrés, où se trouve son siège social (dans 340 000 pieds carrés). Les rénovations comprennent l’ajout d’une salle de restauration réservée aux locataires gérée par Restaurant Associates, de deux ruches et d’une salle de sport de luxe avec des entraîneurs personnels, des douches de type spa et un service de serviettes.

« Vous voulez attirer des locataires qui veulent une expérience très différenciée afin que leur [hiring of] les employés – et la rétention des employés – sont très élevés, et l’expérience qu’ils ont lorsqu’ils sont au bureau est quelque chose dont ils s’efforcent réellement de faire partie plutôt que de dire peut-être, ‘oh, je peux continuer à faire ça et travailler à domicile et cela n’a pas d’importance », a expliqué Paul Amrich de la société immobilière commerciale CBRE.

Nuveen convertit également un espace de vente au détail dans le bâtiment en un salon réservé aux locataires avec des simulateurs de golf Topgolf, un bar, une télévision et de la nourriture, disponibles via l’application du bâtiment, selon Brian Wallick, directeur des investissements à New York dans la société.

« Tout bâtiment avec un bloc d’espace important fait tout ce qu’il peut pour se distinguer », a déclaré Natasha Brown, responsable régionale de la gestion des actifs à New York chez Nuveen.

À l’heure actuelle, les commodités ne semblent pas se traduire par un retour sur investissement monétaire.

Avoir des commodités « n’est pas un générateur de revenus », a déclaré Jordan Gosin, courtier de Newmark. « Je pense que c’est quelque chose que vous devez avoir maintenant. »

Mais à mesure que le marché se redresse, Amrich a déclaré qu’il s’attend à ce qu’il y ait un moment où les propriétaires « obtiendront un retour sur investissement ». Mais, a-t-il ajouté, « nous n’en sommes pas encore là ».

Le propriétaire du 730 Third Ave. à Manhattan dispose d’équipements comparables à ceux des hôtels de luxe pour attirer et retenir les locataires.

février 17, 2022 brandon Construction de maisons

Les locataires luttent contre la hausse des prix des logements

WAYNESBORO, Virginie (WHSV) – Dans tout le pays et dans la vallée de Shenandoah, les locataires ont du mal à trouver un logement.

« Je pense que les personnes travaillant dans les services pour les sans-abri et le logement ont toujours su qu’il y avait un problème avec le logement abordable, mais je pense que la communauté dans son ensemble en prend conscience », a déclaré Lydia Campbell, superviseure des services du Community Valley Services Board (CVSB).

Campbell travaille avec des personnes de la vallée confrontées à l’insécurité du logement et elle a vu comment le marché du logement a changé au cours des dernières années.

« La pandémie est vraiment ce qui a mis en évidence, c’est qu’il y a un manque de parc de logements abordables dans notre communauté », a déclaré Campbell.

Étant donné que le moratoire sur les expulsions a empêché de nombreuses expulsions, il a apporté un nouvel élément au logement abordable.

« Il était clair, avec le moratoire sur les expulsions, que tout notre flux d’unités disponibles était construit sur le malheur des autres », a-t-elle déclaré.

Campbell est le président de Valley Homeless Connection via CVSB, et ils travaillent avec les propriétaires pour fournir un logement aux personnes qui ont besoin d’aide. Ils utilisent le Fair Market Area Rent du logement et de l’urbanisme pour établir les prix pour leurs clients.

Elle a déclaré que trouver un loyer abordable peut être difficile, même pour les personnes qui ne font pas partie de leur programme, en particulier lorsque les propriétaires demandent aux locataires d’avoir un revenu mensuel de trois fois le loyer.

«Même si vous avez la chance de trouver une unité de 675, vous devrez peut-être faire un chèque pour le premier mois de loyer, le loyer du dernier mois et le dépôt de garantie, soit 1900 $. Qui peut faire un chèque de 1 900 $ ? dit Campbell.

Campbell a déclaré que la plupart des localités à travers le pays ont une conversation sur le logement abordable.

Certaines localités théorisent les locations à court terme, comme Airbnbs, contribuent au problème lorsque les investisseurs achètent une propriété. Cependant, le directeur du développement communautaire de Waynesboro, Luke Juday, a déclaré que cela ne semble pas être un facteur dans la ville.

« Nous ne trouvons pas qu’Airbnb influence autant le marché de la location à long terme. Il n’y en a tout simplement pas assez pour changer radicalement le calcul de l’offre et de la demande du marché du logement », a-t-il déclaré.

Il a dit qu’au cours d’un mois donné, 10 unités sont enregistrées en tant que propriété de location à court terme dans la ville. Dans de nombreux cas, il a déclaré que les unités étaient auparavant inoccupées, achetées et rénovées, et répertoriées comme location à court terme.

« Airbnb a été un excellent moyen de remettre en service un certain nombre de propriétés qui étaient auparavant vacantes », a déclaré Juday.

Alors que les locations à court terme peuvent causer un certain stress dans les grandes villes, de nombreuses petites localités se tournent vers d’autres solutions. Juday a dit qu’en ce moment, il s’agit d’attendre que la construction rattrape la demande.

« Généralement, la construction va un peu retarder l’augmentation de la demande, donc je pense qu’au cours des deux prochaines années, vous allez voir de nouvelles unités arriver en ligne », a-t-il déclaré.

Juday a déclaré que Waynesboro aime voir des unités abordables construites en raison de la démographie de la ville.

« La plupart des développeurs qui viennent dans la ville de Waynesboro ne sont pas intéressés par la construction de maisons haut de gamme très chères. Ils travaillent à la construction de logements pour la main-d’œuvre, essayant de rendre ces logements aussi abordables que possible parce que nous attirons beaucoup de jeunes familles ici, beaucoup de travailleurs de la classe moyenne, donc il y a beaucoup de logements qui sont en construction », a déclaré Juday.

Il a dit que dans le passé, de nombreuses personnes ont fait appel à la ville pour restaurer des habitations délabrées. Maintenant, l’appel est d’apporter des logements abordables.

« Les gens commencent à s’inquiéter de la hausse des prix, ce qui, d’une certaine manière, est une bonne chose. Cela montre que les gens veulent vivre ici et que la ville est active et en pleine croissance. Maintenant, nous devons être plus conscients de cela », a-t-il déclaré.

Le loyer du marché équitable HUD pour la région du comté d’Augusta était de 528 $ en 2011. Ce montant est passé à 695 $ en 2022. Le loyer du marché équitable est utilisé pour établir les normes de paiement pour les programmes fédéraux d’aide au logement, et le montant est calculé par le 40e centile du loyer typique. locations d’une année donnée.

janvier 29, 2022 brandon Construction de maisons

Des élus visitent Woodside Houses alors que les locataires font face à des pannes de chaleur et d’eau chaude – Queens Daily Eagle

Par Jacob Kaye

Chaque résident des Woodside Houses de NYCHA disposait de chauffage et d’eau chaude dans ses appartements lorsque trois élus – un de la ville, un de l’État et un du Congrès – ont visité le système de chaudière temporaire du complexe de logements deux jours avant une tempête hivernale à venir la semaine dernière.

Mais cela n’a pas toujours été le cas cet hiver.

La conseillère municipale Julie Won, la sénatrice d’État Jessica Ramos et la représentante Alexandria Ocasio-Cortez ont jeté un coup d’œil jeudi aux chaudières temporaires des Woodside Houses, qui ont été installées après que l’ouragan Ida a inondé les chaudières permanentes du logement public en septembre.

Les pannes sont fréquentes depuis lors, selon Won, qui a déclaré que son bureau avait reçu plus de 20 plaintes de chauffage et d’eau chaude de la part des résidents des Woodside Houses depuis sa prise de fonction début janvier.

« Cela a été un problème constant », a déclaré Won à l’Eagle.

Les chaudières permanentes du complexe ont été inondées en septembre lorsque l’eau de pluie de l’ouragan Ida a été détournée vers la zone souterraine où les chaudières sont stockées. Si l’eau n’avait pas été envoyée vers les chaudières – qui n’avaient été installées que le mois précédent – elle se serait infiltrée dans certains des appartements du premier étage du complexe, qui sont occupés, en partie, par des résidents âgés et handicapés.

Cette décision a sauvé des vies, selon Ocasio-Cortez, mais a depuis laissé de nombreuses personnes dans une situation précaire où le chauffage ou l’eau chaude pourraient être coupés en plein hiver.

Ce fut le cas le jeudi 23 décembre, lorsqu’une panne de courant a provoqué le dysfonctionnement de l’une des chaudières mobiles temporaires. La chaudière fonctionnait à la fin du week-end, ont déclaré des responsables de NYCHA à Eagle en décembre.

Il y a actuellement deux chaudières externes de 800 chevaux installées dans le complexe, et une troisième est en construction et servira de secours si l’une des deux autres tombe en panne. Il devrait être mis en ligne dans les semaines à venir. Au total, NYCHA a dépensé environ 1,4 million de dollars pour réparer les chaudières des Woodside Houses depuis Ida, selon un porte-parole.

« J’espère que ce sera bientôt terminé et que les locataires seront chaleureux », a déclaré Won.

Les législateurs ont déclaré que les responsables de la NYCHA leur avaient dit qu’ils s’attendaient à ce que des chaudières permanentes soient installées et opérationnelles d’ici le printemps – les retards sont attribués à un manque de financement fédéral, qui financerait les chaudières de remplacement, selon les responsables de la NYCHA. Dans une déclaration à l’Aigle le lendemain de la tournée, un porte-parole de NYCHA a déclaré que « les chaudières devraient être mises en ligne en février et une fois en ligne, les chaudières mobiles seront mises hors ligne par étapes ».

« Nous sommes en train d’obtenir les permis nécessaires pour commencer la construction et prévoyons de mettre en service la troisième chaudière dans les deux prochaines semaines », a ajouté le porte-parole. « À ce moment-là, il sera inspecté avant de desservir les résidents. »

janvier 21, 2022 brandon Construction de bâtiments

Un nouveau rapport montre que la construction reste une menace pour les locataires à loyer stabilisé malgré les lois sur la protection des locataires

Un nouveau rapport publié aujourd’hui, « Unfinished Business at the Department of Buildings: The Gaps in Laws Intended to Protect Tenants from Construction as Harassment, and Our Community-Driven Solutions »,

documente l’expérience de locataires dont les immeubles ont fait l’objet d’une construction récente et les lacunes des lois visant à protéger les locataires de la pratique de la construction en tant que harcèlement.

Le rapport fait suite à la collaboration entre Stand for Tenant Safety Coalition (STS) et TakeRoot en 2015, qui a attiré l’attention sur la pratique endémique de la construction en tant que harcèlement à New York.

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Le rapport a été rédigé par STS et TakeRoot Justice, sous la direction des organisateurs de locataires, et détaille comment les lois destinées à protéger les locataires ne le font pas en raison d’une mise en œuvre et d’une application inappropriées par les agences de la ville.

Le rapport décrit les changements complets apportés aux lois existantes, y compris la mise en œuvre de dates précises et significatives pour corriger les violations qui conduisent à des ordonnances d’évacuation, l’augmentation des frais de violation pour les services essentiels perturbés comme le gaz et l’eau chaude, et l’adoption d’une nouvelle législation pour la réduction des loyers à l’échelle du bâtiment où le plomb des risques de poussière ont été trouvés.

Le rapport s’appuie sur les données d’une enquête auprès de près de 40 locataires dans 27 bâtiments à Manhattan, Brooklyn et le Bronx dont les bâtiments ont été construits en 2019 et 2020, ainsi que sur des données municipales accessibles au public.

Le rapport s’appuie sur les données d’une enquête auprès de près de 40 locataires dans 27 bâtiments à Manhattan, Brooklyn et le Bronx dont les bâtiments ont été construits en 2019 et 2020, ainsi que sur des données municipales accessibles au public.

Les principaux résultats de la recherche comprennent :

97 % des locataires ont connu au moins une interruption des services essentiels, tels que l’eau froide et chaude, l’électricité et le gaz, lors de la construction la plus récente de leur immeuble.
97 % des locataires ont été confrontés à au moins un risque pour la santé et la sécurité à la suite de la construction, notamment des pratiques de construction dangereuses, des fumées et de la poussière.
Plus de la moitié des locataires (62 %) se sont sentis personnellement ciblés par leur propriétaire ou leur société de gestion, ce qui représente des formes interconnectées de harcèlement des locataires pendant la construction.
Plus de la moitié des locataires (55 %) ont déclaré que leur propriétaire ne leur avait jamais donné de préavis d’interruption des services, ce qui représente un avis et des affichages insuffisants sur la construction et les droits des locataires pendant la construction.

En rapport: Le maire de Blasio signe deux projets de loi pour étendre et renforcer le droit à un avocat pour les locataires de New York

Grâce à son travail d’organisation et de plaidoyer, STS appelle à réformer le Département des bâtiments afin que la sécurité des locataires soit au premier plan. Les recommandations du rapport présentent des changements juridiques et politiques concrets qui peuvent être apportés pour combler les lacunes dans les lois qui, selon la recherche, ne protègent pas les locataires. Ils incluent:

Réviser la loi locale 150 de 2017 pour exiger des dates significatives et précises pour corriger les violations entraînant l’émission d’une ordonnance d’évacuation.
Augmentation hebdomadaire des frais de violation de classe C pour les services essentiels interrompus dans les bâtiments de plus de 16 unités jusqu’à ce que les violations soient corrigées.
Élargir la loi locale 1 de 2004 pour identifier et remédier aux dangers de la peinture à base de plomb dans tous les logements collectifs, que des enfants soient présents ou non, et adopter une législation pour les réductions de loyer à l’échelle du bâtiment lorsque des risques de poussière de plomb ont été découverts.
Le DOB et le Bureau du défenseur des locataires devraient travailler ensemble pour créer et diffuser un document à l’intention des locataires sur les risques physiques et émotionnels de la construction en tant que harcèlement, et où chercher de l’aide.

« La ville de New York a encore beaucoup de travail à faire pour s’assurer qu’aucun locataire à New York ne souffre de construction comme harcèlement », a déclaré Rolando Guzman, directeur adjoint de la préservation de la communauté à St. Nicks Alliance. « Ce rapport montre certains domaines critiques sur lesquels la ville et le conseil municipal doivent travailler afin de garantir la sécurité des locataires pendant la construction. »

« Nos recherches montrent que le Département des bâtiments et d’autres agences de la ville peuvent faire mieux avec des locataires à faible revenu et à loyer stabilisé dans toute la ville », a déclaré Irene Linares, coordinatrice principale de la recherche et des politiques chez TakeRoot Justice. «La vie à la maison devrait être paisible pour les travailleurs essentiels, les parents, les tuteurs et les personnes âgées dont les bâtiments sont en construction. Mais nos conclusions révèlent que la construction en tant que harcèlement continue d’avoir un impact sur les locataires et que les lois conçues pour les protéger n’ont pas été suffisamment mises en œuvre ou appliquées. Il n’y a aucune bonne excuse pour les risques de construction qui rendent les gens dangereux dans leur propre immeuble ou le manque de documents sur les droits des locataires dans les halls et les paliers à ce stade. La Ville doit faire mieux et céder cet appel au changement.

En rapport: Déclaration du membre du conseil de Harlem, Mark Levine, sur la décision du tribunal de gel des loyers

Stand for Tenant Safety Coalition est une coalition d’organisations communautaires à l’échelle de la ville qui se bat pour protéger la vie et les maisons des locataires de New York où les propriétaires utilisent la construction comme harcèlement. Grâce à cet effort communautaire, ils exigent la réforme systémique du Département des bâtiments.

TakeRoot Justice fournit une recherche juridique et participative et un soutien politique pour renforcer le travail des groupes locaux et communautaires à New York pour démanteler l’oppression raciale, économique et sociale.

janvier 21, 2022 brandon Construction de bâtiments

Le plus haut immeuble de Winnipeg accueillera ses premiers locataires ce printemps – Winnipeg

L’horizon de Winnipeg est un peu différent cette semaine, alors qu’une énorme grue qui travaillait sur le plus haut bâtiment de la ville est tombée, signalant que la construction est presque terminée.

Jeff Lutkin d’Artis Reit, propriétaire du 300, rue Main, a déclaré au 680 CJOB que les premiers locataires devraient pouvoir s’installer dans l’immeuble de 42 étages dans quelques mois seulement.

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La saison de construction du Manitoba est en cours et cause des retards

« Nous changeons de vitesse davantage vers le travail intérieur », a déclaré Lutkin.

« Nous avons une date d’achèvement au printemps pour au moins la première phase, qui serait le hall jusqu’au 20e étage. »

Le bâtiment – qui, une fois terminé, comprendra plus de 300 logements locatifs, une terrasse au 40e étage surplombant la ville et l’emblématique restaurant Main Street Earl’s emménageant dans son hall – fera, espérons-le, partie d’une nouvelle renaissance du centre-ville en tant que COVID-19 la pandémie touche à sa fin, a déclaré Lutkin.

« Les gens recherchent des endroits plus agréables pour travailler à domicile », a-t-il déclaré.

« Et je pense que 300 Main peut offrir cela. Espérons que, alors que nous voyons la pandémie se déplacer, nous pourrons voir un certain sens de la communauté commencer à se construire.

Cliquez pour lire la vidéo: «Les immeubles de bureaux de Winnipeg sont presque vides avec l'optimisme pandémique en déclin»

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Les immeubles de bureaux de Winnipeg sont presque vides et l’optimisme pandémique décline

Les immeubles de bureaux de Winnipeg sont presque vides et l’optimisme pandémique diminue – 29 septembre 2021

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