Étiquette : l’immeuble

Lorsque Lory Markham montrait le bâtiment de style Art Déco au 208-212 E. Grace St. à l’un de ses clients immobiliers il y a quelques années, le courtier associé de One South Commercial a déclaré qu’elle savait qu’elle avait trouvé l’espace qu’elle elle-même avait essayé de trouver pour sa propre entreprise : la société de conseil en développement Markham Planning.

« En fait, j’ai montré ce bâtiment à quelqu’un d’autre et je suis retourné au bureau et j’ai dit: » Tom, nous devons acheter ce bâtiment «  », a déclaré Markham, faisant référence au chef de One South Commercial, Tom Rosman, qui, avec sa femme Michelle, est entré avec Markham pour acheter et réhabiliter le bâtiment presque centenaire en deux vitrines de bureaux et 10 appartements.

« Nous aimons le bâtiment, nous pensions que cela avait un bon sens financier et, étant dans l’immobilier, je voulais être propriétaire du bureau dans lequel j’étais », a déclaré Markham, qui louait auparavant un espace à quelques pâtés de maisons.

Le projet de 2 millions de dollars s’est terminé l’automne dernier, avec une location rapide des appartements et des vitrines qui abritent désormais l’entreprise de Markham et son collègue consultant Sadler & Whitehead, une entreprise historique de préservation et de réutilisation adaptative qui a également travaillé avec Markham et les Rosmans sur le projet.

Lory Markham, dans le nouveau bureau de son entreprise de conseil, a acheté le bâtiment avec ses collègues de One South Commercial, Tom et Michelle Rosman.

« Nous les avons embauchés pour nous aider avec les crédits d’impôt historiques. Pendant qu’ils visitaient le bâtiment, nous cherchions un locataire et ils cherchaient une nouvelle maison », a déclaré Markham. « Le timing a très bien fonctionné pour nous et pour eux. »

Cette décision marque un nouveau chapitre pour Sadler & Whitehead, qui est sous un nouveau propriétaire après le départ à la retraite de la cofondatrice Mimi Sadler en 2020.

À la tête de l’entreprise de 25 ans, Catherine Easterling et Kathleen Morgan, employées de longue date, à qui Sadler a vendu l’entreprise et qui en partagent la propriété à 50-50.

Collaborateurs occasionnels avec Markham Planning sur des projets, le duo a également des liens personnels et professionnels avec Markham – et avec le bâtiment. Les grands-parents d’Easterling s’y sont rencontrés, et elle et Markham ont tous deux travaillé au service d’examen de la planification et du développement de l’hôtel de ville, s’y côtoyant pendant six ans.

« Nous avions des rôles similaires, des prérogatives différentes », a déclaré Markham.

Catherine Easterling, à gauche, et Kathleen Morgan sont désormais copropriétaires de Sadler & Whitehead, où elles travaillent depuis 2013 et 2017, respectivement.

En riant, Easterling a ajouté: « Elle demandait aux gens de mettre des fenêtres dans les bâtiments, et je disais: » Non, vous ne pouvez pas faire ça. «  »

Quand Easterling a visité le bâtiment, elle a dit qu’elle avait immédiatement réalisé qu’elle avait un lien familial avec lui depuis qu’il était autrefois une librairie baptiste.

« J’ai dit: » Oh, mes grands-parents se sont rencontrés ici, dans cet espace exact «  », se souvient-elle avoir dit à Markham. « Mon grand-père s’est pris la main dans la porte et le gérant de la librairie a appelé ma grand-mère. Elle lui banda la main, et c’est ainsi qu’ils se rencontrèrent. Je ne voulais pas forcer Kathleen dans quoi que ce soit, mais je me sentais très liée au bâtiment.

Heureusement pour Easterling, Morgan était déjà à bord. Les deux travaillaient auparavant depuis le bureau à domicile de Sadler.

« Nous avions cherché et nous n’avions rien trouvé qui nous plaisait. C’était un timing parfait », a déclaré Morgan. « C’était exactement ce que nous recherchions : quelque chose de central, une vitrine. »

Le bâtiment de style Art déco présente des impostes en verre gravé et des détails architecturaux ornés.

Histoire découverte

Construit en 1930, le bâtiment de deux étages est inscrit au registre national des lieux historiques comme l’un des nombreux qui composent le quartier historique commercial de Grace Street. Désigné dans le registre sous le nom de bâtiment OP Brisner Store, il a été conçu par l’architecte de Richmond Henry Carl Messerschmidt, qui a également conçu le bâtiment voisin qui abrite aujourd’hui le restaurant Perly’s.

Abritant plus récemment un magasin de pièces de monnaie modernes – «Nous avons toujours des gens qui apportent des sacs de pièces de monnaie», a déclaré Markham – et un artiste local qui, selon elle, résidait à l’étage, le bâtiment était en mauvais état quand elle et les Rosmans l’ont acheté en octobre 2020 , payant 548 000 $. Le bâtiment avait déjà été sous contrat avec un autre acheteur, mais cet accord, qui n’a pas été négocié par Markham, n’a pas abouti.

Le vendeur était une fiducie sous le nom de l’ancienne propriétaire Sharon Ciner. Les registres des propriétés de la ville montrent que le bâtiment de 8 600 pieds carrés avec un sous-sol de 3 900 pieds carrés a été évalué en 2020 à 391 000 $. La propriété maintenant améliorée est évaluée à 1,92 million de dollars.

La réhabilitation, dirigée par Monument Construction, a révélé des caractéristiques qui avaient été recouvertes par des plafonds suspendus et d’autres modifications, telles que des impostes en verre gravé au-dessus des vitrines maintenant restaurées et une lucarne octogonale qui illumine le foyer de forme similaire pour l’étage. appartements.

« C’est juste un petit bâtiment vraiment unique », a déclaré Markham. «Il a beaucoup de caractère et nous avons été vraiment attirés par lui. Il a beaucoup de lumière naturelle et l’octogone, qui est une caractéristique architecturale si unique. Ce petit tronçon de Grace Street compte de nombreux bâtiments Art Déco. Je pense que celui-ci pourrait être le plus orné.

Le foyer à l’étage est doté d’un puits de lumière octogonal et d’un papier peint décoratif de la designer locale Sarah Rowland.

Walter Parks Architects a conçu la réhabilitation, qui comprenait sept appartements d’une chambre et trois appartements de deux chambres à l’étage, au sous-sol et à l’arrière du premier étage. Les appartements ont accès à une cour et à un stationnement à l’arrière de l’immeuble, et se louent d’environ 1 100 $ à 1 700 $ par mois.

Markham a déclaré que les unités se louaient rapidement. Elle et les Rosman s’occupent actuellement de la location et de la gestion immobilière.

Goût pour le développement

Le projet a également donné à Markham sa première chance dans le développement immobilier après cinq ans de travail dans le domaine de la consultation. Elle a dit que l’expérience profitera à ses deux activités professionnelles.

« J’ai appris beaucoup de choses qui, à mon avis, sont extrêmement bénéfiques à la fois pour mon entreprise de planification et pour le côté immobilier, car maintenant que je l’ai fait et que j’ai une perspective et une compréhension complètement différentes de ce qu’il faut », a-t-elle déclaré. « En observant quelque chose et en faisant quelque chose, vous obtenez une perspective différente. »

Bien qu’elle ait dit qu’elle ne cherchait pas à devenir développeur, le projet Grace Street de Markham ne sera pas le dernier. Elle et Parks ont récemment acheté un bâtiment derrière lui – 211 E. Broad St., qui abritait auparavant Colonial Hairgoods Co. – qu’ils convertissent en neuf appartements et un espace commercial.

Markham et Parks ont payé 569 000 $ pour ce bâtiment fin décembre. Il était évalué à l’époque à 513 000 $.

Walter Parks Architects a conçu les espaces de bureaux et les appartements de l’immeuble Grace Street.

Markham a déclaré que le projet s’était présenté alors qu’ils travaillaient sur le bâtiment de Grace Street autour du pâté de maisons.

« Il est vraiment en mauvais état. Comme, des trous dans le sol jusqu’au sous-sol en mauvais état », a-t-elle déclaré à propos de l’immeuble de Broad Street. «Maintenant, étant propriétaire d’un immeuble sur le bloc, je veux le réparer. Mais je suis aussi devenu ami avec (la vendeuse) et elle a dû prendre sa retraite. Walter est propriétaire de l’immeuble voisin avec UrbanCore (Construction) et il y a un escalier partagé. Étonnamment, il a dit OK.

Elle a ajouté: « Ce n’était pas mon objectif de se lancer dans le développement ou d’être développeur, mais avoir fait ce bâtiment était vraiment amusant et cette opportunité s’est en quelque sorte présentée. »

Nouveaux voisins

Auparavant basé dans un bâtiment à quelques pâtés de maisons, Markham Planning occupe désormais la devanture du 208 E. Grace St., tandis que Sadler & Whitehead a le 212 espace. La porte 210 entre eux mène aux appartements.

Alors qu’Easterling et Morgan ont leur espace pour eux seuls, Markham partage le sien avec deux employés : Tom Phan, un ancien élève de l’urbanisme ; et Emily Parnell, une amie de longue date de Markham.

Kathleen Morgan et Catherine Easterling au travail dans leur espace. Ils travaillaient auparavant au siège social de la cofondatrice de l’entreprise, Mimi Sadler.

Cinq ans après le début de l’entreprise, Markham a déclaré qu’ils étaient occupés à guider les clients à travers les rouages ​​​​de l’hôtel de ville, où Markham a développé une perspective d’initié après une décennie en tant qu’urbaniste.

« C’est très différent de ce que je pensais faire il y a cinq ans », a déclaré Markham à propos de son entreprise. «Cela est dû en partie au marché et à la demande, aux besoins des gens et à la nécessité de s’adapter à cela. Une partie n’est que COVID, et comment la ville accepte les candidatures. La façon dont ils traitent les choses est très différente de ce qu’elle était. Mais il semble toujours que les gens aient besoin d’aide pour ça.

Elle a ajouté en riant : « Ce n’est pas qu’ils ont nécessairement besoin d’aide ; c’est qu’ils ne veulent pas la douleur et la souffrance de passer par là. J’apprécie. Cela me donne l’impression d’aider des projets et d’aider des gens. Et, j’aime les gens à la mairie. Si vous n’êtes pas allé là-bas, je pense que c’est plus douloureux. Parce que vous ne comprenez pas d’où ils viennent. J’y suis allé et je l’ai traversé.

Quant à Easterling et Morgan, ils ont déclaré qu’ils suivaient le rythme que Sadler et le co-fondateur Camden Whitehead ont établi comme l’un des premiers cabinets de conseil en crédit d’impôt historique de Richmond.

« Elle a été l’une des premières, sinon la première, à faire du conseil en matière de crédit d’impôt », a déclaré Morgan, soulignant la notoriété du nom bâtie sur un quart de siècle d’activité. « C’est pourquoi nous avons gardé le nom. »

Easterling a ajouté: « Nous avons parlé de changer le nom, et Mimi a dit que si nous voulions le garder, nous pourrions le garder. Nous avons pensé que c’était une évidence. Il y a tellement de reconnaissance de nom; Mimi suscite tellement de respect dans la communauté du crédit d’impôt.