4 raisons pour lesquelles vous devriez remplacer votre toit avant de mettre votre maison sur le marché

La vente d’une maison ne doit pas être un événement stressant pour vous, car vous pouvez suivre quelques conseils pour en obtenir un bon prix et la vendre rapidement. L’un de ces conseils est de remplacer votre toit avant même de mettre la maison sur le marché, et voici quatre bonnes raisons pour lesquelles vous devriez le faire.

1. Cela peut augmenter la valeur de votre maison

Il ne fait aucun doute qu’un tout nouveau toit fait des merveilles pour votre attrait extérieur. C’est parce qu’il peut transformer toute votre maison si c’est bien fait. Pour obtenir les meilleurs résultats, travaillez avec un entrepreneur en toiture expert qui a de l’expérience dans le remplacement des toits et assurez-vous de vérifier d’abord leurs avis. Lorsque vous faites cela, vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Aussi, essayez de magasiner pour un nouveau toit en basse saison afin de faire quelques économies, et de cette façon, profitez de rendements encore meilleurs lors de la vente. Il sera facile d’expliquer à vos acheteurs pourquoi vous vendez au prix que vous choisissez car ils verront clairement qu’ils n’auront pas à subir les frais de remplacement de la toiture dans un avenir rapproché.

2. Vous obtiendrez des acheteurs plus satisfaits

Aux yeux des acheteurs de maison, un toit est l’une des préoccupations les plus importantes. Un impressionnant 33% des agents immobiliers affirment que le remplacement d’un toit les a directement aidés à conclure une vente sur une maison. Cela montre à quel point il vous sera plus facile de vendre votre maison si vous remplacez le toit.

De plus, les acheteurs seront satisfaits de l’accord qu’ils obtiendront, ce qui vous donnera, ainsi qu’aux agents immobiliers avec lesquels vous travaillez pour vendre votre maison, une réputation incroyable. Si vous mettez d’autres maisons en vente, vous pouvez compter sur les commentaires positifs des personnes à qui vous avez vendu votre maison avec un nouveau toit. Cela vous sera particulièrement utile si vous avez l’intention de commencer à changer de maison pour gagner votre vie.

3. C’est un outil de vente intéressant

Un remplacement de toit peut être un outil de vente qui vaudra bien le temps et l’argent que vous y consacrerez. Il ne nécessitera pas beaucoup de marketing, car il sera clair et facile à voir pour tout le monde, ce qui en fait le signe le plus efficace que vous puissiez mettre en place lors de la vente d’une maison.

Assurez-vous que c’est fait parfaitement afin d’en tirer ce résultat; sinon, vous devrez peut-être le refaire ou vous contenter de moins, car les acheteurs finaux risquent de ne pas être pleinement satisfaits s’il n’est pas parfait. Prenez le temps de faire des recherches afin de connaître les détails qui fonctionneront le mieux pour le toit de votre maison. De cette façon, vous serez en mesure d’obtenir de vos entrepreneurs en toiture qu’ils offrent le meilleur.

4. Vous pouvez choisir une option plus respectueuse de l’environnement

Enfin, remplacer le toit d’une maison signifie que vous pouvez passer à un matériau de toiture plus respectueux de l’environnement qu’auparavant. Vous pourrez également opter pour une option qui offrira plus d’économies d’énergie, comme choisir une certaine couleur et d’autres détails.

Vérifiez dans votre quartier pour voir ce que les nouvelles maisons utilisent pour leur toit afin que vous puissiez avoir des idées sur les améliorations nécessaires que vous pourriez apporter. Gardez à l’esprit que les toits en métal peuvent durer de 40 à 70 ans, selon le matériau spécifique, et choisissez bien. Lorsque vous faites cela, les nouveaux propriétaires de votre maison et l’environnement vous en seront reconnaissants.

Ces quatre raisons montrent clairement que remplacer le toit de votre maison avant de la mettre sur le marché est une excellente décision à prendre. Mettez de côté le temps et l’argent pour le faire et vous allez adorer les résultats !

Les experts décomposent les raisons pour lesquelles le bâtiment Kinoo s’incline

Le pilier du bâtiment a commencé à se déboucler samedi soir à 23 heures. [Source: Doctah254, Twitter]

Les habitants de Kinoo, à la frontière des comtés de Nairobi et de Kiambu, sont pris de panique après qu’un autre immeuble résidentiel en construction s’est incliné.

Cela devient le dernier cas d’un bâtiment perdant des mois de solde jusqu’à l’achèvement de sa construction après la démolition d’un bâtiment de cinq étages après s’être partiellement effondré vers la fin de l’année dernière.

Des images du bâtiment de quatre étages faisant le tour des médias sociaux montraient un bâtiment incomplet incliné vers un appartement voisin.

La police a bouclé le quartier. [Source: User Generated Content]

Les habitants de la zone disent que les piliers de l’immeuble inoccupé ont commencé à se déformer à 23h30 samedi soir et que la police est intervenue en évacuant les locataires de l’immeuble voisin.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren Limited conçue par Petacon Designs, dont l’entrepreneur était Wakefield Engineering Construction Limited.

Le bâtiment dont la construction était d’environ 70% au moment où il s’est incliné avait été approuvé par la National Construction Authority (NCA) et le Nairobi City County (NCC).

Cependant, on ne sait pas pourquoi le bâtiment a été approuvé par le comté de Nairobi alors qu’il est situé dans le comté de Kiambu.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren limited. [Source: User-Generated Content, Facebook]

Dans une déclaration datée du 6 mars, Maurice Aketch, directeur exécutif de la NCA, a confirmé l’incident en disant que les efforts pour assurer la sécurité des bâtiments adjacents et du développement environnant ne sont pas affectés.

« Le site de l’incident a été bouclé par le Service national de police, les responsables du comté, l’Inspection nationale des bâtiments, l’unité nationale de gestion des catastrophes, entre autres », a déclaré Aketch.

Selon le président de l’Institut des ingénieurs du Kenya (IEK) pour la recherche sur les politiques et le plaidoyer, Justus Otwani, il y a eu une augmentation des effondrements de bâtiments, qu’il a attribués aux promoteurs réduisant les coûts de construction.

« L’effondrement des structures est désormais une préoccupation pour les ingénieurs de l’industrie. Les bâtiments s’inclinent et s’effondrent car la plupart des promoteurs engagent des professionnels qualifiés mais les licencient une fois que la structure a été approuvée par les autorités. Ils choisissent alors d’apporter des ‘fundi’ bon marché », a déclaré Otwani Le standard.

Le bâtiment de quatre étages en question était une unité résidentielle de Matren Limited conçue par Petacon Designs, dont l’entrepreneur était Wakefield Engineering Construction Limited. [Source; User-Generated Content, Facebook]

Lors d’un entretien téléphonique dimanche midi, Otwani a déclaré que l’inclinaison du bâtiment suggère une fondation défectueuse.

Il ajoute qu’il pourrait y avoir une possibilité de géotechnique inappropriée (la branche du génie civil concernée par l’étude et la modification des sols et des roches).

L’ingénieur Otwani a appelé les gouvernements des comtés à inspecter minutieusement les bâtiments avant d’approuver leur construction, ajoutant que l’institut fournirait un rapport détaillé après avoir visité le site lundi.

En septembre dernier, un autre bâtiment en construction s’est en partie effondré, suscitant un tollé sur les réseaux sociaux. Les Kényans en ligne ont blâmé les autorités ignorantes pour les bâtiments de mauvaise qualité érigés dans certaines parties du pays.

Cependant, trois jours plus tard, le bâtiment a été démoli en toute sécurité.

ITB des constructeurs de maisons aux États-Unis : 4 raisons pour lesquelles les marges seront réduites

fotopoly/iStock via Getty Images

La compression est en cours.

Les constructeurs d’habitations américains (ITB) commencent à le ressentir. Pour un investisseur, les évaluations de nombreux constructeurs de maisons sont assez attrayantes. Mais quand j’ai regardé la macro, ça m’a fait peur. Si je résumais cette thèse en un seul graphique, ce serait celui-ci :

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Données par YCharts

Les taux hypothécaires grimpent en flèche, entraînant une énorme baisse du prix de vente moyen des maisons neuves. Les données sur la création de prêts hypothécaires à l’achat accusent un retard d’un quart et il sera intéressant de voir comment elles réagiront. C’est un problème car si les constructeurs ne peuvent pas compenser les pertes de revenus en réduisant les coûts ou le volume, leur stock est susceptible de diminuer. Sur la base des données, j’ai trouvé 4 raisons pour lesquelles les marges vont se resserrer.

Tout est question de marges

Les cinq plus grands constructeurs de maisons par capitalisation boursière sont DR Horton (DHI), Lennar Corp (LEN), NVR (NVR), PulteGroup (PHM) et TopBuild Corp (BLD). Chacun a bien performé au cours des trois dernières années avec une appréciation totale des prix allant de 81 à 303 %. Les valorisations attrayantes et la croissance récente sont à l’origine des excellentes notes quantitatives qui dépassent en moyenne 4,5. Plus de 40 % de l’ETF iShares US Home Construction ETF (ITB) sont constitués de ces cinq actions.

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A la recherche d’Alpha

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Données par YCharts

La performance des prix de ces constructeurs de maisons est en corrélation avec l’amélioration des marges bénéficiaires. Les constructeurs de maisons ont connu six trimestres consécutifs d’expansion des marges. La marge brute au quatrième trimestre 2021 était de 27,3 %, contre 23 % l’année précédente. Vous pouvez voir à quel point ces marges bénéficiaires sont spectaculaires historiquement en examinant le graphique de Yardeni Research. Les marges saines sont fonction de la forte demande de logements et des faibles taux d’intérêt entraînant des prix élevés.

Lors de l’appel sur les résultats du premier trimestre 2022, DHI a déclaré s’attendre à ce que sa marge bénéficiaire brute soit similaire au deuxième trimestre. Les taux hypothécaires ont augmenté d’environ 40 points de base depuis cette déclaration. Si les prix des maisons se maintiennent, les constructeurs resteront très rentables. Voyons maintenant quatre raisons pour lesquelles ils ne le feront pas.

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Recherche Yardeni

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Données par YCharts

Raison #1. Inflation des coûts

DHI a signalé une augmentation de 2,9 % du coût des ventes par pied carré au dernier trimestre et s’attend à ce que les coûts de construction continuent d’augmenter. L’indice de confiance de la National Association of Home Builders est passé de 83 à 82 en février. Bien qu’il s’agisse encore d’un nombre élevé, la raison invoquée pour expliquer la baisse est l’augmentation des coûts et la pénurie de main-d’œuvre. Les coûts de construction résidentielle ont augmenté de 21 % en 2021 par rapport à 2020. Les prix du bois d’œuvre sont un contributeur majeur à ce problème. On voit comment la production de produits du bois s’est éloignée des mises en chantier depuis le début de la pandémie, créant une pénurie. Les prix du bois ne devraient pas s’améliorer à court terme.

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Données par YCharts
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Données économiques de la Réserve fédérale

Les coûts de presque tous les produits de construction ont augmenté à mesure que les pénuries abondent. Les constructeurs attendent plusieurs mois pour des pièces de maison préfabriquées, notamment des portes, des fenêtres, des armoires, des comptoirs et des appareils électroménagers. Les attentes sont faibles pour que les perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale s’améliorent considérablement en 2022.

L’industrie connaît des pénuries de main-d’œuvre depuis 2012. Il y a près de 430 000 emplois vacants dans la construction de maisons qui peinent à être pourvus et l’industrie a besoin de 61 000 nouvelles embauches supplémentaires chaque mois. Ceci, et l’inflation du coût de la vie, poussent les salaires à la hausse.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Raison #2. La pandémie

La pandémie est responsable d’une série de changements intéressants dans les tendances économiques. C’est fascinant d’un point de vue macro. Premièrement, c’était un vent arrière pour les constructeurs de maisons, car cela motivait une horde d’acheteurs de maisons neuves qui voulaient des maisons plus grandes, des chantiers plus grands et des villes plus petites. Cela a déclenché une révolution du travail à distance qui a donné aux acheteurs de maison la possibilité de vivre n’importe où. Et cela a produit les faibles taux hypothécaires qui ont alimenté la frénésie et la hausse des prix. Aujourd’hui encore, l’achalandage d’acheteurs potentiels demeure élevé.

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Recherche Yardeni

Les vents arrière commencent à se transformer en vents contraires. Comme je l’ai souligné dans mon article sur Fidelity National Financial, le sentiment des acheteurs et des vendeurs est en mesure de changer à mesure que la pandémie s’améliore :

Commençons par une idée du sentiment du marché. Le rapport Zillow 2021 sur les déménageurs a révélé que 11 % des Américains ont déménagé en 2020-2021. Ils appellent cela « le grand remaniement ». Le rapport indique que 70% des propriétaires seraient à l’aise de déménager lorsque la distribution du vaccin COVID sera généralisée.

Cela correspond aux données du rapport sur les acheteurs de maison Nerd Wallet 2022 qui a révélé que 58% des propriétaires veulent vendre leur maison mais 89% sont empêchés de le faire et 31% de ceux-ci étaient dus à la pandémie. À 40 %, la raison la plus courante de ne pas vendre était la crainte que les vendeurs ne puissent trouver une nouvelle maison en raison d’une pénurie d’approvisionnement. Le rapport indique également que 26 millions d’Américains envisagent d’acheter une maison en 2022 car 66 % des acheteurs ont échoué en 2021. 33 % d’entre eux ont indiqué que la pandémie avait contribué à leur report.

Le vaccin est désormais répandu, les cas diminuent et les mandats sont annulés chaque semaine. Au fur et à mesure que la société reviendra à la normale, en supposant que l’amélioration se poursuive, davantage de maisons existantes entreront sur le marché et apporteront un soulagement à la pénurie. Cela concurrencera les maisons neuves dont le coût continue d’augmenter.

Il y a un autre effet, plus caché, de la pandémie. Pendant longtemps, les propriétaires ne pouvaient pas expulser les locataires délinquants en raison de moratoires. La plupart de ces moratoires ont expiré ou vont bientôt expirer. Et pourtant, les taux de paiement des loyers continuent de baisser et sont au plus bas depuis trois ans :

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Conseil national du logement multifamilial

Deux raisons viennent à l’esprit pour cet événement :

  1. Il y a une mentalité persistante parmi les locataires qui ne pensent pas qu’ils devraient avoir à payer un loyer.
  2. Les locataires ont du mal à payer leur loyer en raison de l’augmentation du coût de la vie et de la baisse des revenus.

Quoi qu’il en soit, ce n’est pas une bonne nouvelle pour les constructeurs de maisons, car les locataires délinquants ne deviendront probablement pas des clients et les expulsions augmenteront, tout comme la disponibilité des logements locatifs, ce qui fera baisser les prix des maisons.

Encore plus obscure est la tendance des populations d’aide à la vie autonome. Au quatrième trimestre 2020, le logement pour personnes âgées a atteint un taux d’occupation record de 80 %. Et pouvez-vous les blâmer? Les résidences-services étaient l’un des endroits les plus durement touchés par les décès par COVID et avaient des politiques strictes de non-contact. Qui voudrait emménager là-dedans ?

L’enquête sur les perspectives 2021 de Senior Housing News a révélé que la plupart des répondants s’attendent à ce que l’occupation revienne à la normale d’ici la fin de 2022. Les données du service de données NIC MAP montrent qu’un taux d’emménagement net positif a commencé vers mars 2021 et n’a cessé d’augmenter depuis.

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Nouvelles du logement des aînés

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Service de données cartographiques NIC

Les personnes âgées constituent l’une des plus grandes catégories de vendeurs de maisons. Ils ont hésité à déménager en raison des risques de pandémie. À mesure que les risques se dissiperont, de plus en plus de personnes âgées emménageront dans une résidence pour personnes âgées et mettront leur maison sur le marché.

Raison #3. Inventaire élevé

J’ai l’impression qu’il est largement admis qu’il y a une pénurie de logements. En fait ça dépend. Il y a une pénurie de logements à vendre, comme en témoignent les maisons neuves sur le marché :

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John Burns Conseil en immobilier

Cependant, le nombre de logements par habitant est au même niveau qu’en 2008 :

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Données économiques de la Réserve fédérale

Le nombre de logements en construction par population active n’a jamais été aussi élevé :

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Stratégie Macro Indépendante de PPG

Depuis la pandémie, un phénomène curieux s’est produit. Après une première baisse, les maisons neuves à vendre-en construction augmentent régulièrement. En revanche, les logements neufs à vendre achevés stagnent. Cela est dû aux perturbations continues de la chaîne d’approvisionnement.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Au fur et à mesure que la construction de ces maisons se terminera, il y aura un afflux important de nouvelles maisons sur le marché, le plus depuis 2004. Les nouvelles maisons à vendre ont augmenté et se situent déjà aux niveaux observés pour la dernière fois en 2008.

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Recherche Yardeni

Il semble que nous approchons du pic de la construction alors que les prix ont baissé et que la confiance des consommateurs prévoit une baisse de la construction depuis plusieurs mois.

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Données économiques de la Réserve fédérale

Raison #4. Hausse des taux

Les taux des crédits immobiliers augmentent vite. Depuis octobre, ils ont augmenté de plus de 69 points de base et de nombreux courtiers en hypothèques citent maintenant 4 %. Cela a un impact énorme sur les refinancements, mais l’impact sur les achats reste à voir. En février 2022, l’indice d’achat MBA était à des niveaux supérieurs à la moyenne sur 10 ans.

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Données par YCharts
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Le tir quotidien

La hausse des tarifs est un problème majeur pour les constructeurs de maisons, car l’abordabilité des maisons est inversement proportionnelle aux tarifs. En novembre 2021, l’indice des prix réels des versements hypothécaires était toujours à des niveaux raisonnables inférieurs au sommet de 2008. Mais les taux sont de 12 à 20 % plus élevés aujourd’hui. L’indice approche de nouveaux sommets à un rythme alarmant.

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Immobilierdecode.com

Examinez ce tableau pour avoir une idée de l’impact des taux sur l’abordabilité des versements hypothécaires mensuels. Le passage de taux de 3 % à 4 % entraîne une réduction de 11 % du prix abordable. Cela se traduit par une réduction de 11 % des revenus des constructeurs de maisons et une réduction beaucoup plus importante des marges bénéficiaires. C’est ce qui s’est passé ces 5 derniers mois.

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Graphique par auteur

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Données par YCharts

La corrélation entre les taux et l’indice NAHB est remarquable. Les taux hypothécaires prévoient une baisse imminente de l’indice :

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Yardeni Recherche Inc

Si les taux hypothécaires continuent d’augmenter, les dommages aux constructeurs de maisons augmenteront. Je m’attends à ce que nous approchions d’une limite autorisée par la Fed. Nous pouvons voir qu’au cours des trois dernières décennies, le taux des bons du Trésor à 30 ans n’a jamais dépassé le sommet précédent du taux des fonds fédéraux. Le dernier sommet était de 2,4 %. Le taux 30Y a déjà testé cette résistance une fois et tente de la tester à nouveau. S’il se brise, cela signale un changement de tendance. En attendant, je m’attends à un plafond des taux hypothécaires autour de 4,25 %.

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Graphique adapté par l’auteur (TradingView)

Sommaire

En regardant DHI aujourd’hui, il semble d’une valeur attrayante. Il se négocie à 6,52 P/E mixte en dessous de son P/E normal de 11,7. Les revenus devraient augmenter de 37 % en 2022.

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Graphiques RAPIDES

Mais revenons à la période de 2008. Les similitudes sont effrayantes. La croissance a été forte et le P/E était inférieur à la normale juste avant que tout ne s’effondre.

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Graphiques RAPIDES

Le message à retenir est que la baisse des prix des maisons n’est pas bonne pour les marges. Nous venons d’assister à une forte baisse des prix des logements neufs et les données macroéconomiques suggèrent que la tendance a changé. Les marges des constructeurs de maisons vont se resserrer.

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PPGMacro

Je suis exposé aux constructeurs de maisons par le biais du Hoya Capital Housing ETF (HOMZ). J’ai récemment réduit ma position et je prévois de conserver le reste jusqu’à ce que nous obtenions plus de données. En attendant, j’achète Fidelity National Financial (FNF) parce que je pense que c’est le moyen le plus sûr de jouer au logement américain.

13 raisons pour lesquelles les DSI s’inquiètent du fait que les développeurs citoyens créent des applications d’entreprise

Écoutez les DSI, les CTO et d’autres cadres supérieurs et dirigeants sur les stratégies de données et d’IA lors du Sommet sur l’avenir du travail du 12 janvier 2022. Apprendre encore plus


Les entreprises doivent fonctionner plus rapidement et plus efficacement pour survivre. Ils ont besoin de plus de capacités numériques, maintenant. Mais la plupart des organisations informatiques d’entreprise ont des contraintes d’approvisionnement importantes. Il y a tout simplement trop de demandes commerciales et trop peu de développeurs qualifiés pour proposer de nouvelles solutions. Le nombre d’exigences que reçoivent les services informatiques dépasse de loin leur capacité à les remplir. L’arriéré des demandes de changement se compte souvent par centaines ou par milliers et représente des mois ou des années de travail. Les longs délais frustrent les chefs d’entreprise et les poussent à rechercher des solutions alternatives pour les projets de transformation numérique.

Un remède à ce goulot d’étranglement qui a beaucoup retenu l’attention récemment consiste à transférer le travail de développement d’applications de l’informatique vers les utilisateurs professionnels. Ces soi-disant « développeurs citoyens » créent des applications pour eux-mêmes ou pour d’autres, en utilisant des outils qui ne sont pas activement interdits par l’informatique ou les unités commerciales. Même si cela peut sembler une excellente idée, souvenez-vous des problèmes provoqués par le shadow IT, lorsque des travailleurs non informaticiens ont introduit des appareils, des logiciels et des services dans leurs organisations en dehors de la propriété ou du contrôle de l’informatique. Shadow IT a fait des ravages dans les organisations lorsque les employés ont installé MS Access sur leurs ordinateurs de bureau et créé leurs propres bases de données.

Nous pouvons nous attendre à voir des problèmes similaires à la suite du mouvement actuel des développeurs citoyens.

Deux technologies populaires utilisées par les développeurs citoyens pour créer de nouvelles applications sont l’automatisation des processus robotiques, la RPA et les plates-formes d’applications à faible code, les LCAP. La RPA aide à automatiser les tâches en utilisant généralement une technologie d’enregistrement et de lecture basée sur l’interface utilisateur, éliminant ainsi le besoin d’intégrer des systèmes dans un flux de travail. L’interface utilisateur est la couche d’intégration afin que les utilisateurs puissent contourner la connectivité du système qui nécessite l’informatique. Les LCAP permettent aux techniciens d’entreprise de créer des applications en dehors des contrôles informatiques. Les deux outils permettent aux développeurs citoyens de créer de nouvelles applications ou d’embaucher des sociétés tierces pour éviter les retards et les retards de livraison informatique.

Démocratiser la technologie et permettre à des ressources non informatiques de créer des applications semblent excellents, mais cela peut entraîner des problèmes en aval pour le DSI et l’informatique de l’entreprise. La distribution de ce travail à des personnes moins qualifiées augmente la charge de travail sur la route, sépare les données d’entreprise et introduit plus de risques pour l’entreprise, car les « développeurs citoyens » ne sont pas des développeurs.

Tant que vos développeurs citoyens n’interagissent pas avec les systèmes informatiques ou ne produisent pas de données nécessitant la sécurité et la gestion de l’entreprise, votre DSI n’a rien à craindre. Mais si cela change, les choses se compliquent très vite.

Voici 13 raisons pour lesquelles un DSI ne veut pas que les citoyens développent leurs propres applications d’entreprise, classées du moins important au plus important.

13. L’apprentissage est perdu

Les tout nouveaux développeurs qui rejoignent l’informatique ne commencent pas par créer des applications critiques sans supervision. Au lieu de cela, ils sont encadrés par des développeurs seniors qui ont une formation à la fois formelle et informelle sur ce qui fonctionne et ce qui échoue dans leur entreprise. Avec une équipe de développement citoyen, cette orientation est perdue et le risque d’erreurs de développement coûteuses est élevé.

12. Le déploiement et la gestion des plates-formes n’est pas différent

Dès que l’application en question accède à des données critiques ou sensibles, le service informatique doit étendre ses processus de gestion du changement à cette plate-forme. Cela signifie des environnements de développement, des environnements de test, des environnements d’intégration, des environnements de test de performances et autres. Nous tenons le service informatique responsable de l’intégrité du système et des données ; ainsi, ces étapes sont nécessaires. Vos développeurs citoyens construiront essentiellement des applications selon les mêmes processus que ceux suivis par l’informatique.

Ces applications sont donc soumises aux mêmes délais de développement que vos applications informatiques. La plupart des retards sont dus à la disponibilité et à la gestion de l’environnement et des données de test. Si cet aspect développement est le même, le développement citoyen ne sera pas plus rapide que le développement informatique traditionnel.

11. Séparation des tâches

Dans le développement de logiciels, il existe une séparation ferme des tâches. Une gouvernance stricte ne permet pas aux développeurs d’effectuer leur propre assurance qualité, donc les erreurs sont détectées avant la production (espérons-le !). Après quelques problèmes inattendus de « niveau 1 », le processus de développement citoyen sera contraint de refléter celui des pratiques de développement informatique existantes pour garantir que les exigences sont correctement capturées, que le code est testé par des personnes indépendantes chargées de l’assurance qualité et que les modifications sont déployées avec prudence.

10. Économie

La création d’applications RPA pour automatiser les processus répétitifs peut sembler une économie de coûts. Cependant, la plupart des personnes qui créent ces applications pour l’entreprise travaillent avec des sociétés de services tierces. Par exemple, les entreprises dépensent quatre dollars en services pour chaque dollar dépensé en licences logicielles RPA. Dépenser autant en services pour créer ou modifier des automatisations augmente le coût total de possession et peut ne pas avoir été pris en compte au début du projet. Et comme l’informatique s’appuie également sur des tiers pour une grande partie de son développement logiciel, il n’y a là encore aucun argument valable pour contourner l’informatique en premier lieu.

9. Position de sécurité

Les développeurs citoyens sont des employés de tous les jours qui introduisent des risques de sécurité pour l’entreprise. Ils emploient souvent de mauvaises pratiques de sécurité comme la réutilisation des mots de passe, la fuite de données et le fait de ne pas maintenir les systèmes à jour. Par conséquent, les entreprises peuvent s’attendre à dépenser des milliards de dollars en logiciels de sécurité tels que la protection par pare-feu, les antivirus et les logiciels anti-hameçonnage pour protéger l’organisation et réduire le risque de pratiques de sécurité et d’hygiène inadéquates de la part des « citoyens ». La gouvernance des projets informatiques de l’équipe Infosec ne doit pas s’étendre différemment à ces projets.

8. Contrôle et gouvernance

La gouvernance informatique combine des règles, des réglementations et des politiques qui définissent, contrôlent et garantissent l’efficacité des opérations d’un service informatique. Démocratiser la technologie et permettre aux employés non informaticiens de créer des applications peuvent entraîner des données et des processus qui affaiblissent la gouvernance et la génération de rapports de retour sur investissement centralisés. Cela est particulièrement vrai si les données créées dans une application conçue par les citoyens ne sont pas disponibles pour les rapports et les tableaux de bord d’entreprise. L’absence d’une bonne gouvernance des projets de développement citoyen soit limite considérablement leur portée, soit représente des activités dangereuses qui doivent être placées sous la même structure de contrôle que les autres initiatives informatiques.

7. Les citoyens ne veulent pas le faire

Les soi-disant « citoyens » ne sont pas nécessairement enthousiasmés par un tel « pouvoir » pour développer des applications. Ce n’est pas une question d’outils et de technologie mais de savoir s’ils ont ou non été embauchés pour effectuer de telles tâches. Il y a toujours une fraction de personnes non informatiques intéressées par le développement d’applications ; ces personnes accèdent généralement à des postes informatiques. Ceux qui ne sont pas intéressés veulent utiliser la technologie, pas la créer.

6. Orientation de la tâche – l’opposé de la situation dans son ensemble

En règle générale, les développeurs citoyens n’automatisent que partiellement les étapes qu’ils entreprennent dans un processus, et non le résultat du processus métier de bout en bout.

Sans une vue d’ensemble, nous sommes victimes de la théorie des contraintes et nous nous retrouvons avec des sous-optimisations qui peuvent ou non produire un retour sur investissement réel sur le résultat souhaité.

5. Rend la transformation plus difficile

Cette orientation vers les tâches des plates-formes low-code rendra souvent la transformation de l’entreprise plus difficile. Ces plates-formes exposent la logique métier qu’elles incarnent via une interface utilisateur. Ils sont conçus pour que les gens se lancent et cliquent dessus. Ainsi, l’automatisation du bâtiment de bout en bout, c’est-à-dire l’intégration de cette logique dans un contexte plus large, devient une proposition encore plus difficile qu’avant la création de l’application.

Le codage en dur de la façon dont les tâches sont effectuées aujourd’hui ne vous rapproche souvent pas d’un résultat transformé. Comment descendons-nous six pas jusqu’à 2, voire 1 ? Ce n’est pas l’objectif de la plupart des plates-formes low-code, et ce n’est pas un objectif que les développeurs citoyens ont dans la portée.

4. Les arrêts de production sont difficiles à trier

Les applications d’entreprise avec diverses personnes et intégrations de systèmes deviennent assez complexes. Comprendre les problèmes et les résoudre nécessite souvent des experts représentant les nombreux systèmes impliqués. Les informaticiens ne connaissent que trop bien la conférence téléphonique de 50 personnes pour trier un problème de gravité élevée. Le service informatique doit gérer le support de production et avoir une implication significative si un système doit rester opérationnel. Sinon, les temps d’arrêt pourraient ruiner la valeur de l’ensemble de l’initiative low-code.

3. La plupart des outils low-code survendent les capacités

De nombreux LCAP déclarent que le développement d’applications à l’aide de leurs plates-formes est facile et correspond au modèle de développeur citoyen, mais « low code » ne signifie pas « pas de code ». Lorsqu’il s’agit d’intégrer d’autres systèmes, ils suivent ce que nous appelons le modèle « collez votre code ici ». Un développeur LCAP a déclaré sur Gartner Peer Insights : « Les processus qui nécessitent une logique métier au-delà de ce qui est construit et disponible sur étagère nécessitent des développeurs professionnels. J’ai personnellement travaillé pour développer plus de 50 applications et je n’aurais pas pu en développer une seule sans le soutien de développeurs professionnels.

Il faut en moyenne 101 jours de formation, de mentorat ou de perfectionnement des développeurs citoyens pour surmonter le problème du manque de compétences. Accédez simplement à votre tableau d’affichage d’offres d’emploi préféré et examinez les exigences des offres d’emploi sur une plate-forme à faible ou sans code. Vous verrez qu’ils nécessitent cinq ans de Java et trois ans d’expérience en SQL ! Quelle est la différence entre ces publications et les publications typiques de développeurs informatiques ?

2. Les entreprises ont déjà trop d’applications

Celui-ci me fait vraiment avancer. Ici, en tant qu’industrie, nous nous efforçons de rendre la création de nouvelles applications Web de plus en plus rapide. Mais ce qu’un chef d’entreprise a déjà dit : « Ce dont mon équipe a besoin, ce sont de plus d’applications à gérer ! »

Les entreprises sont déjà submergées par la liste croissante d’applications sur le lieu de travail. Une entreprise utilise en moyenne 397 applications. Ces applications ont des interfaces utilisateur et une terminologie distinctes, des fonctionnalités fonctionnelles, des coûts de licence et/ou une équipe de développement avec un arriéré de demandes de changement et de support. L’employé moyen qui essaie de gérer des processus via toutes ces applications bascule entre 35 applications critiques plus de 1 100 fois par jour. Plus d’applications augmentent les coûts et frustrent les employés.

1. Un « développeur citoyen » productif est un « développeur »

Notez combien des problèmes ci-dessus se résolvent essentiellement en « les développeurs citoyens doivent faire la même chose que l’informatique fait déjà » ? S’ils font tout ce qu’un développeur informatique doit faire, ils sont aussi des développeurs. Au moment où vous obtenez le développeur citoyen productif et contribue en toute sécurité, vous pourriez aussi bien laisser tomber le mot «citoyen».

John Michelsen est PDG de Logiciel Krista. Il détient 28 brevets délivrés ou en cours dans les domaines des bases de données, de l’informatique distribuée, de la gestion virtuelle/cloud, des portails d’applications Web multicanaux, de la virtualisation des services (LISA) et de la sécurité mobile.

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Bulgarie : De plus en plus de personnes recherchent des propriétés dans lesquelles personne n’a vécu – Novinite.com

Le plus large immobilier marché du pays – celui de Sofia, est déjà dominé par les nouvelles constructions. Cela pourrait entraîner un déficit de l’offre de construction ancienne et raccourcir considérablement la période de conclusion d’un accord en 2022. La prévision a été faite à Dnevnik par des représentants de immobilier agences et constructeurs dans la capitale.

Malgré la hausse des prix, l’intérêt pour l’achat de logements continue de croître et personne ne s’attend à une stagnation.

La demande précède l’offre

Les experts de « Address » commentent que le marché est dominé par l’achat de maisons achevées avec la loi 16 – le document par lequel l’État établit l’aptitude à l’utilisation du bâtiment une fois les travaux de construction et d’installation terminés, les contrats conclus et les comptes individuels pour la plomberie, le chauffage urbain, etc., afin que les maisons soient déjà habitables. Les transactions de logements achevés dépassent largement celles conclues avant qu’un immeuble ne soit autorisé à utiliser.

Selon les courtiers de l’agence, il y a encore des clients qui choisissent la construction ancienne. Dans le même temps, dans les quartiers nouvellement construits tels que Manastirski Livadi, Krastova Vada, Ovcha Kupel, le nombre de transactions est plus élevé. Les raisons en sont qu’il y a beaucoup de nouveaux projets, les clients ont un grand choix dans différents segments de prix. L’entreprise entend de plus en plus de ses clients plus jeunes que la description de leur future maison comprend la caractéristique « personne n’y a vécu avant de ».

En revanche, dans les anciens quartiers les plus recherchés – Doctor’s Garden, « Ivan Vazov » inférieur « Lozenets », « Yavorov » l’offre n’est pas si importante, car, et en raison du manque de terrains vacants suffisants, peu de nouveaux projets sont mis en œuvre .

Dans le même temps, les prix dans ces quartiers sont élevés et la plupart des propriétaires proposent rarement une gamme de produits.

À première vue, surtout dans Sofia, il semble que les nouveaux bâtiments résidentiels ne cessent de croître. Cela est particulièrement vrai dans certains quartiers. Selon les acteurs du marché, cependant, la construction de bâtiments résidentiels est un cycle de vie relativement long, les terrains sont limités, il y a une augmentation significative du prix des matériaux de construction et les charges administratives sont également un obstacle majeur à la construction de nouveaux projets. Pour cette raison, la demande de nouvelles constructions continue de dépasser largement l’offre.

« Si nous parlons de bâtiments relativement neufs et prêts à l’emploi, je pense que même maintenant, l’intérêt pour eux l’emporte sur l’ancienne construction » Georgi Shopov, président de l’Association nationale des entrepreneurs de la construction, a déclaré à Dnevnik.

Plus petit mais plus fonctionnel

Dans le cas général, les logements nouvellement construits sont plus petits, et la superficie décrite dans les documents comprend les parties communes, contrairement à la construction plus ancienne. Dans les nouveaux bâtiments, les appartements ont également tendance à ne pas avoir de cuisine séparée. Cependant, Shopov pense que les nouvelles maisons ont une meilleure fonctionnalité.

« Les logements d’aujourd’hui sont construits en fonction du mode de vie moderne des gens. Ils sont construits pour répondre à certaines exigences. Les garages en sont un exemple. Aujourd’hui, ils sont incontournables, tandis que dans l’ancienne construction, c’est plutôt rare » dit le constructeur.

Selon lui, un autre avantage de la nouvelle construction est le fait qu’elle est neuve, c’est-à-dire. il n’y a aucune dépréciation ou besoin de réparations urgentes immédiatement après l’achat. En plus de cela – même lors de la réparation de la propriété elle-même, les cas d’entretien des parties communes dans l’ancienne construction deviennent souvent un problème. Le troisième facteur est que la nouvelle construction est vendue plus rapidement et plus facilement, c’est-à-dire. Nouveau Propriétés sont un outil d’investissement plus facile à gérer.

Vieux mais de qualité

Le choix entre l’ancienne et la nouvelle construction est lié au profil de l’acheteur – âge, revenu, mode de financement de l’achat, mais aussi à une meilleure répartition et des locaux plus spacieux dans des immeubles qui n’ont pas vu le jour depuis 10 à 20 ans, selon les experts. .

Georgi Shopov souligne également que parmi les bâtiments anciens, en particulier dans le centre de la capitale, il y a des façades de valeur historique et culturelle. Il s’agit très souvent de maisons unifamiliales, et tout le contexte de leur construction est différent. « Les nouveaux projets n’ont pas la valeur architecturale et historique de ces monuments, ils sont conçus pour répondre au mieux aux besoins de logement des personnes et être accessibles.

Une autre valeur ajoutée de la construction ancienne, qu’il note, est liée à la zone dans laquelle elle a été construite. Habituellement, les nouveaux projets sont construits dans des zones plus éloignées de la partie centrale de la ville, tandis que certains bâtiments anciens de qualité sont situés dans des quartiers dotés d’infrastructures sociales déjà construites.

Selon les estimations d’Imoteka, le marché du logement en Sofia est déjà dominé par la construction neuve Propriétés, ce qui pourrait entraîner un déficit de l’offre de construction ancienne et raccourcir considérablement le délai de conclusion des transactions en 2022.

Dans le même temps, les prix des appartements de l’ancienne construction s’équilibrent autour des niveaux actuels ou leur croissance est régulière, tandis que ceux des nouveaux projets sont difficiles à prévoir en raison d’une forte hausse des prix des matériaux de construction, selon les experts.

Selon Lyuba Atanasova, directrice exécutive d’Imoteka, de nombreux entrepreneurs en construction sont susceptibles de retarder les ventes sur les chantiers de construction afin de s’orienter sur le prix final du produit et de calculer correctement pour les clients finaux. « Pour le moment, cependant, il n’y a pas de ralentissement dans le rythme de la construction », elle a dit.

/Dnevnik

Un nouveau bureau fédéral pourrait financer les technologies énergétiques émergentes sur lesquelles le Wyoming mise | Journal de l’énergie

Un peu plus d’un mois après que le Congrès a adopté le projet de loi bipartite de 1,2 billion de dollars sur les infrastructures, les agences fédérales ont déjà affecté des millions de dollars au Wyoming. Des millions d’autres devraient suivre, y compris un nouveau bureau du ministère de l’Énergie axé sur les technologies émergentes d’énergie propre.

Le Wyoming s’est engagé cet été dans une stratégie énergétique « tout ce qui précède » qui englobe l’énergie propre sans exclure le charbon, le pétrole ou le gaz naturel. À présent, l’État cherche des moyens à faible émission de carbone pour continuer à utiliser ses ressources et infrastructures d’hydrocarbures existantes, dans l’espoir de préserver les emplois locaux et de soutenir les économies locales.

La loi sur les infrastructures a alloué 62 milliards de dollars aux programmes de démonstration d’énergie propre au sein du ministère de l’Énergie (DOE). Sur ce montant, plus de 20 milliards de dollars iront à la création d’un bureau des démonstrations d’énergie propre, a annoncé mardi l’agence.

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La délégation du Congrès du Wyoming – la représentante Liz Cheney et les sénateurs John Barrasso et Cynthia Lummis – a voté contre le projet de loi.

« Ce nouveau bureau des démonstrations d’énergie propre reflète l’engagement du président Biden à aider les Américains à allumer les lumières de leur maison, à se rendre au travail et à alimenter leurs entreprises en utilisant une énergie propre, abordable et durable », a déclaré Mitch Landrieu, conseiller principal de la Maison Blanche et coordinateur de la mise en œuvre des infrastructures, dans un communiqué. « Ce bureau rendra la vie plus facile et plus sûre pour les Américains dans tout le pays. »

Le bureau est conçu pour financer exactement les types de technologies émergentes sur lesquelles le Wyoming mise, ainsi que le stockage de batteries à grande échelle, afin de combler un « vide d’innovation critique » alors que l’économie se décarbone.

Contrairement au charbon et au nucléaire, l’éolien et le solaire produisent de l’électricité par intermittence. Les services publics construisent plus d’énergies renouvelables, mais ils recherchent également des sources d’énergie à faible émission de carbone pour contribuer à la proportion d’électricité de base fournie historiquement par le charbon.

« Grâce aux investissements réalisés par le Congrès dans la loi bipartite sur les infrastructures, l’Office of Clean Energy Demonstrations déplacera les technologies d’énergie propre hors du laboratoire et dans les économies locales et régionales à travers le pays, prouvant la valeur des technologies qui peuvent offrir aux communautés, aux entreprises , et les marchés », a déclaré la secrétaire à l’Énergie Jennifer M. Granholm dans un communiqué.

Le Wyoming est déjà reconnu comme un chef de file en matière de capture, d’utilisation et de stockage du carbone. Bien que la technologie soit probablement commercialisée trop tard pour économiser le charbon, elle est restée une priorité fédérale pour une utilisation dans d’autres secteurs difficiles à décarboniser.

Maintenant, l’État veut devenir un leader dans les industries de l’hydrogène propre et du nucléaire de pointe, qui pourraient fournir de nouvelles utilisations pour le gaz naturel et les centrales au charbon en retraite, respectivement. La Wyoming Energy Authority a accordé 1,5 milliard de dollars à trois études de faisabilité sur l’hydrogène cette année. Et le développeur nucléaire TerraPower a annoncé le mois dernier qu’il prévoyait de construire son premier réacteur nucléaire avancé à la centrale électrique de Naughton à Kemmerer.

Jonah Richard : L’une des principales raisons pour lesquelles les projets de réhabilitation de logements coûtent si cher

Ce commentaire est de Jonah Richard, un promoteur immobilier à petite échelle dans la région de Fairlee/Bradford.

Beaucoup de gens se demandent où se trouvent tous les logements abordables, se demandant pourquoi nous n’en construisons pas, en tant que pays, davantage. Les coûts de construction et la bureaucratie bureaucratique sont souvent invoqués comme raisons. Mais ce n’est pas très utile. Des exemples spécifiques sont.

Les exigences d’accessibilité en sont un bon exemple.

Au Vermont, il existe trois ensembles de lois qui régissent les exigences en matière d’accessibilité : l’Americans with Disabilities Act (ADA), le Fair Housing Act (FHA) et les règles d’accès du Vermont.

L’ADA et la FHA sont des lois fédérales et chacune est accompagnée de manuels de conception distincts de plusieurs centaines de pages. Comme écrit à l’origine, l’ADA ne concerne pas les bâtiments résidentiels financés par le secteur privé. Et la FHA ne s’applique qu’aux immeubles résidentiels occupés pour la première fois après 1991.

Les règles d’accès du Vermont élargissent considérablement la portée de l’ADA et de la FHA en 1) redéfinissant les logements publics de l’ADA pour englober la plupart des bâtiments, à l’exception des fermes, des maisons et des bâtiments multifamiliaux de trois unités ou moins ; et 2) éliminer l’exigence d’occupation d’un bâtiment après 1991 pour que les exigences d’accessibilité de la FHA soient déclenchées.

Tout à coup, les directives de conception de l’ADA et de la FHA s’appliquent à tous les bâtiments multifamiliaux de quatre unités ou plus. Même des rénovations de bâtiments anciens.

Tous. Seul. Plusieurs familles. Immeuble. (Avec quatre unités ou plus).

Cela a-t-il du sens pour une nouvelle construction? En général, je dirais que oui. Il est plus facile lors de la construction de nouveaux plans pour les nuances et les exigences d’espace imposées par les directives de conception fédérales.

Ma plus grande préoccupation est de savoir comment les deux ensembles de directives de longueur « Guerre et paix » sont appliqués aux rénovations de bâtiments existants construits avant 1991. Dès qu’un permis de rénovation est soumis, le développeur devient responsable de la mise en place des unités visées par le gouvernement fédéral. normes.

Le fait est que la plupart de ces vieux bâtiments ont été construits sans accessibilité à l’esprit. Remédier à cela peut nécessiter de sérieux travaux : déplacement de murs porteurs, remise à neuf d’appartements entiers, construction de rampes d’accès sur mesure. La liste continue.

Et voici la meilleure partie.

Comme par mépris total pour tous ceux qui ont besoin d’un logement abordable, une question apparemment anodine dans la section FAQ des règles d’accès du Vermont obtient la réponse suivante : Lors de modifications ou de rénovations, 20% du coût du projet doit être appliqué à l’accès. ADA §35.151 (4) (iii).

Nulle part dans le livre de règles lui-même, cette exigence de 20 % n’est mentionnée. Presque malicieusement, il est enterré sur l’avant-dernière page de la FAQ.

Et, bien qu’enterré, il est fortement appliqué. Il suffit de demander à n’importe quel entrepreneur du Vermont et il vous dira que la règle générale est qu’au moins 20 % des coûts globaux du projet doivent être consacrés à l’accessibilité. Même confirmé par un commissaire des incendies.

Mais attendez. Ça s’ameliore.

Vous avez remarqué la référence §35.151 ci-dessus ? C’est une section du règlement fédéral de l’ADA. Voici ce qu’il dit : « Les modifications apportées pour fournir un chemin de déplacement accessible vers la zone modifiée seront jugées disproportionnées par rapport à la modification globale lorsque le coût dépasse 20 % du coût de la modification de la zone de fonction principale. »

Il ajoute ensuite que des modifications au-delà de celles jugées disproportionnées ne sont pas nécessaires. Oui, vous avez bien lu. Non requis.

Les règles d’accès du Vermont cite un paragraphe de la loi fédérale qui réfute littéralement toute la prémisse de la règle envisagée.

Donc, pour résumer, le gouvernement fédéral a fixé un seuil maximum pour les dépenses d’accessibilité à 20 % du coût pour modifier la zone de fonction principale (c’est-à-dire l’unité). Pourtant, le Vermont intervient, étend la portée de l’ADA pour inclure les petites rénovations multifamiliales et modifie le seuil fédéral pour en faire un minimum de 20% de dépenses par rapport aux coûts totaux dans toutes les unités.

Au départ, cela ajoute 20 % à tout budget de rénovation. Et il y a une ligne très claire à tracer entre cela et devoir augmenter les loyers de 20 %.

Pas étonnant qu’il y ait une pénurie de logements abordables!

Je ne sais pas pourquoi le Vermont a décidé d’instituer des exigences d’accessibilité aussi draconiennes. Pour les nouvelles constructions, je suis à bord. Mais je ne suis pas d’accord avec la décision du Vermont d’appliquer les directives de conception FHA et ADA aux bâtiments plus anciens. Surtout compte tenu de la pénurie de logements dans tout l’État. En fin de compte, cela ne fait qu’entraver la création de nouveaux parcs de logements à partir de bâtiments existants tout en rendant les appartements rénovés plus chers.

Mon sentiment est que nous devrions simplement laisser les exigences d’accessibilité aux nouveaux bâtiments résidentiels, comme la FHA l’avait prévu à l’origine. Ou du moins proposez un processus de renonciation accéléré pour les innombrables unités qui ne conviennent pas aux mises à niveau de l’accessibilité.

Ce qui est presque comique, c’est que, en réponse aux pressions supplémentaires sur les coûts, l’État lancera le programme d’amélioration du logement du Vermont en 2022 pour donner aux propriétaires 30 000 $ pour chaque unité vacante qu’ils mettent en ligne. Les subventions visent à aider les projets d’amélioration du code, dont une grande partie tourne autour des exigences d’accessibilité.

Pour moi, c’est un peu comme fumer un paquet de cigarettes par jour mais en pensant que tout va bien parce qu’on court un kilomètre le matin. Tout compte fait, vous n’abordez pas vraiment le problème qui se pose. Ne faisant que le perpétuer davantage par une ignorance bienheureuse.

Ce commentaire a été initialement publié sur brickandmortar.substack.com.

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Tags : accessibilité, construction, coûts de logement, Jonah Richard, projets de réhabilitation, règles d’accès au Vermont

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