Le conseil municipal a voté une dernière fois lundi soir pour démolir un bâtiment vide sur une propriété appartenant à la ville sur Monaghan Road à Peterborough pour faire place au complexe d’appartements abordables que la ville prévoit de construire d’ici quatre ou cinq ans.
La ville a acheté le 681 Monaghan Rd. fin 2020.
Sur cette propriété se dresse un bâtiment qui abritait autrefois le centre de formation et de développement communautaire et la garderie du cercle d’apprentissage; la garderie est définitivement fermée et les programmes de formation ne fonctionnent plus à partir de là.
Le plan est de démolir le bâtiment et de le remplacer par un complexe d’appartements abordables, dont la planification devrait prendre jusqu’à cinq ans.
La démolition devrait coûter 300 000 $.
Autres plans qui ont reçu l’approbation finale du conseil lundi:
Logement supervisé
Le conseil a voté une dernière fois pour accorder un financement à court terme de 8 millions de dollars à un nouveau complexe de logements avec services de soutien en construction sur la rue Bonaccord.
La Peterborough Housing Corporation (PHC), le plus grand fournisseur de logements sociaux de la ville, construit le complexe de 85 logements sur l’ancienne propriété du Fleming College McRae Campus.
PHC a déjà converti l’ancien bâtiment de l’école de commerce Fleming sur la même propriété en appartements.
Les deux projets combinés devaient coûter 39,58 millions de dollars lorsqu’ils étaient prévus en 2017, mais les coûts de construction ont augmenté de 2,66 millions de dollars dans la pandémie de COVID-19 en cours.
PHC avait également prévu de vendre une série de maisons de location au fur et à mesure que les propriétés sont libérées, mais ces ventes de maisons ne sont pas encore terminées : il y a 5,34 millions de dollars immobilisés dans les ventes de maisons en attente.
C’est un manque à gagner total de 8 millions de dollars, que le conseil prévoit de prêter pendant environ un an (date à laquelle les ventes de maisons devraient être terminées).
Prolongation
Le conseil a voté pour la dernière fois le partage des coûts avec le promoteur des aspects du développement d’un nouvel Extendicare de 256 lits sur 24 acres de terrain vacant au large de Towerhill Road.
Extendicare prévoit de remplacer son bâtiment sur Alexander Court, la construction devant commencer plus tard cette année.
La ville paiera une partie du coût de l’extension de la rue Hillside (sur laquelle le bâtiment fera face) ainsi que pour aider le promoteur à couvrir toute amélioration de la capacité des égouts sanitaires dont beaucoup sont nécessaires à proximité.
La part des coûts de la Ville devrait s’élever à 290 500 $.
Habitat pour l’humanité
Le conseil a voté une dernière fois pour donner au nouvel immeuble de 41 logements d’Habitat pour l’humanité sur Leahy’s Lane 1 million de dollars en frais d’aménagement et autres frais municipaux supprimés – et également pour renoncer à près de 300 000 $ en frais pour le prochain projet de maisons en rangée de 12 logements d’Habitat à côté.
CHARLESTON, SC (WCSC) – Plus d’espaces commerciaux et des centaines d’appartements pourraient bientôt voir le jour au cœur du centre-ville de Charleston après que le Charleston Board of Architectural Review a donné son approbation conceptuelle à un projet de bâtiment à usage mixte.
Le bâtiment, qui pourrait apporter environ 10 000 pieds carrés de commerces de détail et 200 appartements, fait partie du développement prévu de cinq bâtiments Courier Square en face de l’ancien siège social de Post and Courier sur King Street près de Line Street.
Christian Sottile, l’architecte principal de ce bâtiment, qui est l’un des nombreux, a déclaré qu’il était en chantier depuis environ une décennie.
« Il y aura des commerces de détail sur le devant de la rue », a déclaré Sottile. «Il aura des utilisations résidentielles au-dessus de la devanture, et ces utilisations résidentielles donneront sur la rue King. Certains d’entre eux donneront sur de petits jardins et des allées qui se trouvent au milieu du pâté de maisons.
Dans le cadre du zonage du terrain, le bâtiment doit soit garder 20% de ses appartements abordables, soit payer chaque année des frais comparables au fonds de logement abordable de la ville.
Sottile a déclaré que la conception de la structure a été créée avec la contribution de la communauté par le biais d’ateliers et inspirée par les vitrines de King Street.
« Ce n’est pas seulement une présentation d’une idée, mais nous travaillons réellement ici », a déclaré Sottile, « alors nous dessinons et rejetons, testons, affinons, essayons de nouvelles avenues, alors pensez-y comme un studio d’architecture ouvert. »
Le directeur des propriétés de la Fondation historique de Charleston, Justin Schwebler, a déclaré que l’inclusion de groupes de préservation et de la communauté est rare dans l’architecture.
« Il est très important de créer un sentiment d’appartenance dont les communautés peuvent être fières dans l’architecture de la ville », a-t-il déclaré. « C’est pourquoi nous apprécions les bâtiments historiques de notre ville parce que les gens ressentent ce sentiment d’appartenance. »
Plusieurs voisins ont déclaré ne pas être surpris qu’un bâtiment à usage mixte soit prévu sur le terrain, qui sert actuellement de stationnement.
Schwebler a déclaré que Charleston tentait de retrouver la densité qu’il avait au début du 20e siècle.
« Il sera important de chercher des moyens d’augmenter la densité et d’augmenter l’habitabilité de notre communauté sans nécessairement avoir à créer des immeubles d’appartements massifs comme celui-ci », a déclaré Schwebler, « mais si nous allons vivre avec des immeubles d’appartements à grande échelle et des installations à usage mixte comme celle-ci, je pense que ce projet a été un succès.
Sottile a déclaré qu’ils prendraient le reste de l’année pour passer en revue deux autres examens de la ville.
Ils espèrent innover l’année prochaine, mais le coût de construction final n’a pas été annoncé.
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Le conseil municipal de Moncton a voté lundi pour vendre une propriété du centre-ville pour un montant non divulgué à un promoteur proposant un immeuble à usage mixte avec 10 % des unités résidentielles décrites comme des logements abordables.
Le rendu montre un immeuble de neuf étages s’élevant de ce qui est maintenant un terrain vacant au coin de la rue Main et du boulevard Vaughan Harvey.
Il s’agit d’une intersection achalandée à l’extrémité ouest du centre-ville qui a connu un développement intercalaire ces dernières années alors que le centre-ville de la ville continue de voir un développement résidentiel plus dense.
Les conseillers ont voté à l’unanimité en faveur de la vente du terrain à 717035 NB Inc., une société détenue conjointement par Chad Blakney et Brent Crawford. Isabelle LeBlanc, une porte-parole de la ville, a déclaré dans un courriel que le prix d’achat n’était pas divulgué car il est considéré comme une « information commercialement confidentielle » car l’accord d’achat et de vente n’a pas encore été finalisé et signé.
« Il s’agit d’un développement qui change la ville et qui ne peut se poursuivre qu’avec la vente du terrain situé au 1299, rue Main », a déclaré Tanya Carter, responsable des achats de la ville, lors d’une présentation lundi.
Les plans ont été décrits comme conceptuels. Bien que le conseil ait approuvé la vente du terrain clé, l’ensemble du projet nécessiterait encore diverses approbations, qui pourraient inclure le rezonage, des audiences publiques et l’approbation du comité d’urbanisme de la ville.
La ville vend le terrain vacant à l’extrémité ouest du centre-ville à un promoteur. (Shane Magee/CBC)
L’entreprise a été sélectionnée dans le cadre d’un processus d’appel d’offres. C’était la seule soumission.
Carter a déclaré que ce processus demandait des propositions avec une valeur de permis de construire d’au moins 10 millions de dollars, un parking souterrain, au moins six étages, des espaces résidentiels et commerciaux. La ville a également encouragé l’inclusion de logements abordables.
Blakney a déclaré aux conseillers que le bâtiment proposé aurait un espace commercial au rez-de-chaussée, 147 unités résidentielles et deux étages de parking souterrain.
« Notre vision est d’intégrer également des logements abordables avec des mesures d’efficacité énergétique », a déclaré Blakney, PDG de la société.
Un rendu de l’arrière du bâtiment donnant sur South Street. (Ville de Moncton/Soumis)
« C’est toujours formidable de voir plus de logements abordables arriver au centre-ville », a déclaré le maire adjoint Bryan Butler, en demandant ensuite comment ils définissent le prix abordable.
Blakney a déclaré qu’ils utilisaient la définition de logement abordable de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Cela utilise 30% du revenu médian des ménages locataires avant impôts pour la région de Moncton, ce qui, selon Blakney, équivaut à un loyer de 1 142 $ par mois.
Blakney a déclaré dans une interview après la réunion que l’entreprise cherchait à obtenir un financement par le biais d’un programme de la SCHL qui encourage la construction de bâtiments éconergétiques.
Il a déclaré au conseil que l’entreprise visait une réduction de 25 % des gaz à effet de serre et de la consommation d’énergie par rapport au code du bâtiment standard. La société envisage d’utiliser la géothermie, a déclaré Blakney, bien que le forage des puits « va être un peu difficile ».
Chad Blakney, à gauche, et Brent Crawford sont copropriétaires de la société qui a proposé le bâtiment sur un terrain que la ville vend. (Shane Magee/CBC)
« Nous voyons beaucoup de bâtiments en construction qui ne sont construits que selon les normes de construction minimales minimales », a déclaré Blakney dans une interview.
« Nous voulons construire quelque chose qui est beaucoup plus éconergétique que ce qui est actuellement sur le marché. Et nous voulons également y inclure des logements abordables. »
Blakney et Crawford sont également copropriétaires d’une entreprise appelée Homesol Building Solutions qui effectue des évaluations énergétiques partout au Canada.
La société avait déjà acheté plusieurs parcelles de terrain environnantes, dont un ancien garage sur la rue Main qui a depuis été démoli et deux maisons sur l’avenue Atlantic qui, selon Blakney, étaient « inhabitables ». Les registres de propriété montrent que ces achats ont commencé en juin de l’année dernière jusqu’en mai de cette année.
Les conseillers ont été informés que l’une des exigences du site était qu’il n’y aurait pas d’accès routier direct depuis Main et Vaughan Harvey. Les diagrammes montrés au conseil municipal montrent à la place que l’avenue Atlantic sera prolongée à travers ce qui est maintenant un petit parc pour se connecter avec Main. L’entreprise prévoit aménager un espace vert du côté nord du bâtiment proposé.
L’accord de vente comprendra des stipulations selon lesquelles la construction doit être terminée d’ici le 31 octobre 2025. La ville a le droit de racheter le terrain si les travaux n’ont pas commencé d’ici le 31 octobre 2023. Les copropriétaires de l’entreprise ont déclaré dans une interview que idéalement, ils veulent commencer à travailler cet automne.
Le maire Dawn Arnold a félicité les développeurs.
« C’est exactement ce qu’était notre vision il y a de nombreuses années pour la revitalisation de notre centre-ville – créer ce type de densité et de dynamisme dans notre centre-ville, et le remplissage », a déclaré Arnold lundi.
Kevin Lalezarian et 567 Third Avenue (Google Maps)
Murray Hill est le site d’un projet massif actuellement en préparation qui fournira des centaines d’unités dans le quartier.
Lalezarian Properties a déposé des plans pour un immeuble à usage mixte de 200 unités au 567 Third Avenue, a rapporté PincusCo. Le projet est conçu par SLCE Architects.
Les plans prévoient un bâtiment de 194 000 pieds carrés et 352 pieds. La propriété de 34 étages comprendra un espace de vente au rez-de-chaussée, suivi de cinq unités aux étages deux à neuf et de quatre unités aux étages 10 à 34. Il y aura également un espace d’agrément dans la cave.
Les 200 unités promises dans le dossier seront les plus débarquées à Murray Hill depuis juin 2019, selon PincusCo.
Lalezarian avait probablement les yeux rivés sur ce dossier lorsqu’il a acheté le bâtiment pour 6,8 millions de dollars en avril. L’immeuble commercial de 9 300 pieds carrés a été vendu par Evans Cyprus.
Murray Hill pourrait être un quartier de choix pour les développements multifamiliaux ou de condos.
Le quartier abritait l’une des plus grosses transactions résidentielles de la ville depuis le début de la pandémie. Black Spruce Management de Josh Gotlib achète les American Copper Buildings au 626 First Avenue pour 837 millions de dollars. JPMorgan fournit un financement d’acquisition de 675 millions de dollars pour garantir l’accord de Black Spruce avec Michael Stern’s JDS Development et le groupe Baupost pour les tours d’appartements de luxe.
À la fin de l’année dernière, Lalezarian a décroché un prêt à la construction de 170 millions de dollars pour son projet Hudson Yards au 606 West 30th Street. Le prêt de Wells Fargo est réparti entre 132 millions de dollars de dette de nouvelle construction et un refinancement d’un prêt d’acquisition antérieur de 38 millions de dollars.
Lalezarian prévoit un bâtiment à usage mixte de 545 pieds de haut et 42 étages sur le site de Hudson Yards, qui comprendra plus de 316 000 pieds carrés d’espace construit et 277 unités locatives, dont 25% devraient être réservées comme abordables.
Le lieutenant-gouverneur de l’Utah Deidre Henderson, le gouverneur Spencer Cox, le président du Sénat Stuart Adams et le président de la Chambre Brad Wilson inaugurent le projet de la capitale nord mercredi après-midi. Le projet devrait être achevé au début de 2026. (Carter Williams, KSL.com)
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SALT LAKE CITY – Les dirigeants de l’État de l’Utah ont quitté une réunion législative il y a quelques années, déterminés à démolir l’ancien immeuble de bureaux de l’État au Capitole de l’Utah afin de pouvoir construire une nouvelle structure de stationnement.
Mais quelque chose dans l’idée ne correspondait tout simplement pas à ce plan, ont rappelé le président du Sénat de l’Utah, Stuart Adams, R-Layton et le gouverneur Spencer Cox alors qu’ils se tenaient devant l’immeuble de bureaux mercredi après-midi.
« Je me souviens très bien de ce jour. Il est gravé dans mon esprit », a déclaré le gouverneur. « Nous avons tous les deux dit: » Qu’est-ce qu’on fait? Nous allons dépenser des dizaines de millions de dollars pour une structure de stationnement alors qu’il y a tellement plus que nous pouvons faire? « »
Au même moment où cela se déroulait, les historiens de l’État plaidaient pour un nouveau bâtiment qui pourrait abriter en toute sécurité la vaste collection d’histoire de l’État d’une valeur de plus de 100 millions de dollars, car sa maison à l’intérieur du sous-sol du Rio Grande Depot n’était tout simplement pas équipée pour la préservation. La demande a augmenté il y a deux ans lorsqu’un tremblement de terre de magnitude 5,7 a gravement endommagé le bâtiment.
La collection allait bien mais elle, avec la division, a été déplacée vers un emplacement temporaire ailleurs pendant que le dépôt historique est modernisé.
Finalement, le plan de l’espace a été modifié pour inclure un nouveau musée d’histoire d’État qui comprend un parking et des bureaux d’État dans le cadre du projet North Capital. Cox, Adams et d’autres chefs d’État se sont réunis sur le terrain du Capitole de l’Utah mercredi après-midi pour inaugurer le bâtiment de 165 millions de dollars quelques instants après avoir vu une excavatrice donner le premier coup pour démolir l’ancien bâtiment qu’il remplacera.
Achèvement du complexe du Capitole de l’Utah
Le voyage vers le Capitole de l’Utah tel qu’il est aujourd’hui n’a pas été facile. Le lieutenant-gouverneur Deidre Henderson a expliqué que les dirigeants de l’État de l’Utah ont dû louer d’autres bâtiments au cours de ses deux premières décennies d’État parce qu’il n’avait pas vraiment de maison pour lui-même.
Ils sont même allés voir le peuple pour résoudre ce problème, en posant une question sur le bulletin de vote de 1911 qui augmenterait les impôts pour financer un bâtiment.
« Il a été solidement vaincu … il est tombé en flammes », a-t-elle déclaré. « Donc, la législature a dû se mettre au travail et trouver comment financer un bâtiment comme celui-ci avec un œil sur l’avenir. »
Peu de temps après, le célèbre architecte paysagiste John Olmstead s’est aventuré pour voir la terre que l’Utah avait en tête. Il a dit aux chefs d’État qu’ils avaient besoin de plus de terres pour vraiment faire quelque chose de spécial. L’État a accepté et finalement, le Capitole de l’Utah, conçu par Richard Kletting, a obtenu les fonds et a ouvert ses portes en 1916.
L’espace supplémentaire a fait place à un immeuble de bureaux d’État qui a suivi en 1960. Les bâtiments est et ouest du Capitole de l’Utah ont ensuite été achevés il y a près de deux décennies pour remplir l’espace restant comme Olstead l’avait envisagé.
Cependant, comme l’immeuble de bureaux ne répondait pas aux normes sismiques, ne disposait pas d’un système d’extinction d’incendie et ne pouvait pas être reconfiguré pour répondre à ces besoins, les chefs d’État ont convenu en 2019 de le démolir. L’État a acquis un immeuble de bureaux à Taylorsville pour accueillir les bureaux libérés dans le bâtiment sortant.
Le lieutenant-gouverneur de l’Utah Deidre Henderson, le président du Sénat Stuart Adams, le gouverneur Spencer Cox et le président de la Chambre Brad Wilson regardent une excavatrice commencer à abattre l’ancien immeuble de bureaux de l’État au Capitole de l’Utah mercredi après-midi. (Photo : Carter Williams, KSL.com)
L’État a également modifié ses plans quant à ce qu’il voulait dans un futur bâtiment au nord du Capitole de l’Utah. Le nouveau bâtiment, dit Cox, complétera le plan directeur du Capitole de l’Utah adopté en 2009, qui appelle à un nouveau bâtiment avec une architecture et un symbolisme « en proportion et en détail » comme bâtiment principal, comme les fenêtres, le granit et l’alignement des sols.
« Nous avons maintenant une chance d’achever le plan directeur et de réaliser la vision que les précédents dirigeants de l’Utah avaient approuvée », a-t-il déclaré. « Cette démolition est logique d’un point de vue financier, d’un point de vue axé sur le service à la clientèle et d’un point de vue de service public en ce sens qu’elle abritera littéralement notre histoire. »
Se rendre au travail
Bien sûr, il n’est pas vraiment facile de faire correspondre l’ancien bâtiment du Capitole de l’Utah, car certains matériaux ne sont plus disponibles. En fait, Dana Jones, directrice exécutive du Capitol Preservation Board, a récemment visité une carrière en Italie qui produit du granit d’apparence similaire, car la carrière d’origine de Little Cottonwood Canyon est fermée depuis très longtemps.
La carrière européenne est le même site que celui sur lequel l’État s’est rendu pour l’extérieur de ses bâtiments est et ouest. Le nouveau granit qui arrivera dans l’Utah sera en fait plus proche du Capitole de l’Utah que les bâtiments frères à l’est et à l’ouest, selon Jones.
Un rendu d’artiste du nouveau bâtiment du North Capitol Project placé devant l’ancien immeuble de bureaux de l’État mercredi après-midi. Le nouveau bâtiment devrait être achevé au début de 2026. (Photo : Carter Williams, KSL.com)
Il y aura probablement d’autres contraintes à l’avenir, c’est en fait pourquoi Jones a déclaré qu’elle ne s’attend pas à ce que le projet soit achevé avant le début de 2026. Cette estimation prend en compte tous les problèmes qui affligent actuellement les projets de construction mondiaux, comme la main-d’œuvre et l’approvisionnement. pénuries de la chaîne.
Ces retards mettront cependant le bâtiment en ligne pour ouvrir juste à temps pour la célébration du demi-centenaire du pays prévue pour 2026.
« Avoir la vision de ce complexe solidifié va être incroyable », a déclaré Jones. « C’est vraiment un honneur de faire partie de la réalisation de cette vision. »
Une maison pour l’histoire
Le président de l’Utah House, Brad Wilson, R-Kaysville, a plaisanté mercredi en disant que certaines personnes pourraient être très enthousiasmées par le stationnement supplémentaire à venir au Capitole de l’Utah à la suite du projet. Mais l’élément le plus important du projet est l’histoire de l’Utah.
Henderson, qui fait partie des chefs d’État qui ont visité la collection de la Division de l’histoire de l’État de l’Utah lorsqu’elle était hébergée au Rio Grande Depot, a du mal à identifier un élément préféré qui s’y trouve. C’est presque impossible, lorsque la collection comprend d’anciens artefacts liés à l’État comme des pièces du Topaz Relocation Center, des milliers de peintures d’art, de petits tubes de télévision donnés par le pionnier de la télévision Philo Farnsworth et bien plus encore.
Pourtant, la plupart des habitants de l’Utah n’ont pas vu cette collection car il n’y avait pas assez d’espace pour l’exposer, en plus des problèmes liés à son placement dans un sous-sol chaud. Le musée ne contiendra pas seulement des artefacts des 175 dernières années depuis l’arrivée des pionniers, il contiendra également des pièces de l’Utah préhistorique et des tribus amérindiennes de l’Utah, a déclaré Henderson.
Elle espère qu’une fois le musée ouvert, les gens, en particulier les enfants, pourront « se voir reflétés » dans une partie du passé de l’Utah.
« Ils pourront voir et être inspirés par les expositions d’une manière significative et personnelle pour eux », a-t-elle déclaré. « J’espère que nous nous concentrerons sur notre passé autochtone, sur l’incroyable histoire des femmes sur laquelle nous nous sommes vraiment concentrés au cours des dernières années… et, bien sûr, nous avons des gens de toutes sortes d’origines ethniques qui ont contribué à le tissu de notre État. »
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Histoires liées
Carter Williams est un journaliste primé qui couvre l’actualité générale, le plein air, l’histoire et le sport pour KSL.com. Il travaillait auparavant pour le Deseret News. Il est une greffe de l’Utah en passant par Rochester, New York.
Patrick Weiler, député de West Vancouver, a célébré l’occupation officielle de l’oN5, qui est construit à l’aide de panneaux de bois lamellé-croisé (CLT) préfabriqués et isolés à haute performance. Il dispose également d’un système adhésif avancé qui relie les panneaux CLT sans avoir besoin de poutres, ce qui rend le matériau comparable au béton en termes de hauteurs libres intérieures, de disposition flexible et de construction efficace. oN5 soutient les bureaux des entreprises locales de conception et de construction.
Un financement de plus de 1,2 million de dollars pour le projet oN5 a été fourni dans le cadre du programme Green Construction Through Wood (GCWood) de Ressources naturelles Canada, qui encourage la construction à faible émission de carbone grâce à des utilisations novatrices du bois dans des projets de construction non traditionnels, comme des bâtiments non résidentiels de faible hauteur. bâtiments, grands bâtiments en bois et ponts.
Nommé pour son emplacement près de l’intersection de la rue Ontario et de la cinquième avenue est dans le quartier Mt. Pleasant du centre-ville de Vancouver, les trois étages supérieurs de cet immeuble de bureaux en bois massif de quatre étages sont entièrement construits en bois lamellé-croisé. Sa construction a nécessité une modélisation sophistiquée des informations sur le bâtiment et des travaux de construction virtuels en raison de la difficulté du site sans ligne de lot. L’installation de la structure du bâtiment en CLT a été achevée en 15 jours grâce à l’utilisation de panneaux préfabriqués par rapport aux méthodes conventionnelles et a donc limité les impacts de la construction sur les résidents et les entreprises locales tout en offrant les mêmes avantages. Le bâtiment comprend des instruments qui surveillent ses performances, créant une étude de cas vivante sur les possibilités de projets de remplissage urbain construits avec du bois massif innovant.
oN5 intègre plusieurs technologies de construction durables – y compris sa construction en bois massif – lui permettant d’être à la fois confortable, abordable et écologique. Le bâtiment répond aux normes de maison passive en matière d’efficacité énergétique et utilise également des dispositifs sismiques de pointe pour résister aux tremblements de terre. Sa conception et son utilisation sont des exemples de résilience climatique en action.
Le bâtiment utilise un système innovant et résilient de joints à friction, développé en Nouvelle-Zélande, qui dissipera l’énergie sismique et remettra la structure au centre après un tremblement de terre. Bien que le système unique fonctionne de la même manière en termes de dissipation d’énergie quel que soit le type de structure, il fonctionne particulièrement bien avec le bois massif puisque le bois pèse un sixième du poids du béton, ce qui réduit les forces lors d’un événement sismique.
Les locataires d’un immeuble de Harlem, à New York, où un incendie meurtrier en novembre dernier a tué trois personnes, ont intenté une action en justice contre leur propriétaire et gestionnaire immobilier pour ne pas avoir commencé les réparations de l’immeuble.
Les locataires, qui ont également annoncé une grève des loyers, sont organisés par les locataires & Neighbours et sont représentés par la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, selon un communiqué de presse.
Trois personnes sont mortes et plusieurs familles ont été déplacées dans l’immeuble de 49 logements lors de l’incendie du 19 novembre 2021 à Harlem. En outre, les locataires de 10 unités continuent d’être déplacés à leurs propres frais, tout en payant un loyer et d’autres personnes dans l’immeuble vivent au milieu de dangereux incendies, a allégué Legal Services NYC.
Selon le procès, l’incendie a causé d’importants dommages structurels au bâtiment, qui est géré par Manhattanville Holdings LLC. Le Département des bâtiments et le Département de la préservation et du développement du logement de la ville ont émis des ordres de réparation et d’évacuation du bâtiment, jugeant certains des appartements de l’immeuble « dangereux et inhabitables ».
Dans le procès, les locataires ont réclamé des alarmes incendie, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone dans les espaces communs, et des appartements individuels ne fonctionnaient pas et n’ont pas alerté les résidents de la fumée dans le bâtiment.
Le propriétaire, David Israel et Manhattanville Holdings, selon le procès, ont « à plusieurs reprises » échoué à corriger les violations dangereuses des règlements de la ville dans les délais requis. Certaines violations ont été ouvertes ou émises à plusieurs reprises pendant plusieurs années, dont beaucoup depuis 2015, selon le procès.
Dans cette capture d’écran d’une vidéo, des véhicules d’urgence sont montrés lors d’un incendie dans un immeuble au 1833 Adam Clayton Powell Jr. Blvd. à New York, le 18 novembre 2020.
ABC Nouvelles
Manhattanville Holdings et Israël n’ont pas pu être joints pour commenter.
D’autres mauvaises conditions dans le bâtiment comprennent un ascenseur cassé, des dégâts d’eau et d’incendie, un toit qui fuit, des fenêtres et des luminaires cassés, de la suie provenant de l’incendie dans les murs et les plafonds, des infestations de moisissures et de rongeurs, ont allégué Legal Services NYC.
« Les locataires en ont assez d’attendre que leur propriétaire fasse ce qu’il faut et fasse des réparations, alors aujourd’hui, ils annoncent une grève des loyers et intentent une action en justice contre leur propriétaire pour obtenir une ordonnance du tribunal pour les réparations, le déménagement et les frais de stockage des locataires déplacés, comme ainsi que des dommages-intérêts pour harcèlement, entre autres réclamations », a déclaré Rakhil Tilyayeva, avocate de la Coalition pour les droits des locataires de Manhattan Legal Services, dans un communiqué.
Tilyayeva a déclaré que les locataires ont légalement le droit de retenir et d’annuler les paiements de loyer jusqu’à ce que les réparations et les services essentiels soient fournis.
« Il y a plus d’une centaine de violations HPD dans le bâtiment, dont certaines n’ont pas été corrigées depuis qu’elles ont été émises immédiatement après l’incendie et d’autres qui sont ouvertes depuis des années. Beaucoup de ces violations sont liées aux exigences de sécurité incendie, ce qui, selon nous, a contribué à l’incendie meurtrier qui s’est produit en novembre 2021 », a déclaré Tilyayeva.
Les locataires allèguent que la longue histoire de leur propriétaire en matière de non-respect des réglementations en matière de sécurité incendie et d’entretien des logements a contribué à la propagation et à la gravité de l’incendie de novembre, selon la plainte.
Les locataires affirment qu’il y avait des portes coupe-feu défectueuses, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone inutilisables ou manquants dans les unités et le couloir, des issues de secours défectueuses ou obstruées, des fenêtres coupe-feu défectueuses, des matériaux combustibles stockés par le compteur de gaz et un manque de matériaux ignifuges dans tout le bâtiment. , selon le procès.
Bien que le propriétaire ait promis aux locataires qu’ils s’engagent à demander des permis municipaux, à effectuer des réparations et à établir une meilleure communication avec eux fin février, la direction n’a pas encore commencé la construction, a déclaré Legal Services NYC.
Les locataires ont déclaré que certains ont été déplacés pendant près de sept mois et ont été contraints de trouver un logement par eux-mêmes. Certains des locataires ont affirmé avoir séjourné temporairement dans des abris, selon les services juridiques de New York.
La cause de l’incendie est encore inconnue, mais les locataires ont déclaré que les conditions dans l’immeuble avaient contribué à sa propagation et se sont réunis pour pousser leur propriétaire à réparer les dégâts dans l’immeuble, selon les services juridiques de New York.
Un locataire a déclaré avoir dit au gérant de l’immeuble qu’il n’avait nulle part où aller, après avoir déménagé à travers le pays, mais le gérant de l’immeuble a dit qu’il devrait parler à la Croix-Rouge américaine.
« J’ai passé une nuit dans un hôtel mis à ma disposition par la Croix-Rouge, puis deux semaines dans un refuge avec d’autres personnes déplacées jusqu’à ce que je trouve un logement plus permanent. Personne de la direction ne m’a plus jamais contacté, sauf sur le le premier de chaque mois lorsque je trouve une lettre de demande de loyer coincée dans le cadre de la porte de mon logement qui reste inhabitable », a déclaré Oaklin Davis, un locataire déplacé et secrétaire du conseil d’administration de l’association des locataires, dans un communiqué.
« La dernière note que j’ai reçue de la direction était un contrat de renouvellement de mon bail avec une augmentation de 1,5% du taux mensuel », a déclaré Davis.
Le département juridique de NYC et le département de la préservation et du développement du logement n’ont pas répondu à la demande de commentaires d’ABC News.
Un autre entrepôt de Scott’s Addition devrait être rasé pour faire place à un immeuble d’appartements si un permis d’utilisation spéciale est approuvé. (Mike Platania photos)
Alors qu’un projet d’appartements de 350 unités le long de Roseneath Road à Scott’s Addition approche de la ligne d’arrivée, les engrenages tournent déjà pour attirer des centaines d’autres résidents juste à côté.
Le développement local de Blackwood prévoit un immeuble à usage mixte de 250 unités au 1701 Roseneath Road.
Le nouveau projet de construction de 7 étages et 48 600 pieds carrés remplacerait le complexe qui abrite actuellement l’entrepreneur en construction Richmond Machinery & Equipment Co., qui s’étend sur trois bâtiments le long de Roseneath Road entre les rues Norfolk et Rockbridge.
Le site se trouve juste au nord de The Otis, un projet à usage mixte de la taille d’un pâté de maisons entre Greystar et Capital Square qui est en voie d’achèvement au 1601 Roseneath Road.
Le partenaire de Blackwood, Nolen Blackwood, a confirmé que la société avait sous contrat la parcelle de 1,2 acre au 1701 Roseneath, mais a refusé de commenter davantage. La propriété a été récemment évaluée par la ville à 2,5 millions de dollars.
Le terrain abrite depuis des décennies Richmond Machinery & Equipment Co.
Blackwood est à la recherche d’un permis d’utilisation spéciale pour le projet Roseneath, car le zonage actuel du quartier des affaires à usage mixte B-7 du site ne permet que jusqu’à cinq étages.
« Cette demande représente un développement de remplissage urbain idéal pour cet emplacement », écrit l’avocate Jennifer Mullen de Roth Jackson, l’avocat de Blackwood, dans leur demande de SUP récemment déposée.
510 Architects est répertorié comme le concepteur du bâtiment et Bohler Engineering en est l’ingénieur.
Ce sera au moins le deuxième projet pour Blackwood in Scott’s Addition, rejoignant sa rénovation de l’ancien bâtiment Infuzion Dance Club dans un emplacement Wood & Iron Gameday au 1403 Roseneath Road.
D’autres projets récents de Blackwood incluent Winterfield Crossing à Chesterfield et le bâtiment Eclipse dans le ventilateur, ancré par Canon & Draw Brewing Co. Blackwood est également impliqué dans le réaménagement en cours du bâtiment Caravati à Manchester et d’un nouveau bâtiment de cinq étages qui est prévu pour monter en face de lui.
Un premier rendu schématique de la forme du projet. (Documents municipaux de courtoisie)
Sur les 250 appartements du projet Roseneath, 200 seraient des unités d’une chambre ou de studio, le reste de deux chambres. Il serait soutenu par une terrasse de stationnement de 226 places et 24 places de surface, selon les plans, avec des équipements comprenant une cour et une piscine. Environ 4 000 pieds carrés d’espace commercial sont également inclus dans les plans.
On ne sait pas quels sont les plans de Richmond Machinery une fois la propriété vendue. L’entreprise centenaire est propriétaire du site de Scott’s Addition depuis des décennies.
Alors que Blackwood cherche à fermer sur le site de Richmond Machinery, un autre groupe de développeurs locaux a récemment conclu un accord sur ce même bloc. La semaine dernière, Jeff, Jay et Keith Nichols, propriétaires du bâtiment HandCraft voisin, ont acheté le 1708 MacTavish Ave. pour 825 000 $.
Ce site de 0,2 acre abrite un entrepôt d’environ 5 300 pieds carrés pour l’entrepreneur en électricité PowerTec Inc. et est situé derrière l’endroit où Blackwood planifie son projet. Le terrain est également adjacent à un entrepôt de 15 000 pieds carrés au 1710 MacTavish Ave., que les Nichols ont acheté en août dernier pour 1,7 million de dollars.
Jeff Nichols a déclaré qu’il s’agissait d’un accord d’investissement et qu’ils n’avaient aucun plan de réaménagement immédiat.
« Nous sommes ravis de livrer le premier Living Building de Portland », a déclaré Paul Schwer, président de PAE. « Notre bâtiment montre que des solutions durables et reproductibles pour notre environnement sont optimales pour tout le monde, de notre communauté à nos investisseurs. »
PORTLAND, Oregon (PRWEB) 02 juin 2022
Le PAE Living Building, conçu pour répondre aux normes de durabilité les plus rigoureuses au monde, a ouvert ses portes à Portland, Oregon. Le bâtiment à usage mixte de cinq étages et de 58 000 pieds carrés, situé dans le quartier historique de la vieille ville / Skidmore, est le premier bâtiment urbain commercial au monde dirigé par des promoteurs et le plus grand.
Créé en 2006, le Living Building Challenge (LBC) est le processus de certification des bâtiments écologiques le plus exigeant qui existe à ce jour. Les équipes de projet doivent répondre à sept domaines de performance clés – connus sous le nom de pétales – qui traitent de tous les aspects de la conception, de la construction et des opérations pour obtenir un bâtiment résilient et autosuffisant.
Le PAE Living Building est conçu pour durer 500 ans. L’approche marie l’échelle et l’ambiance d’un quartier historique avec les normes de performance énergétique et de durabilité les plus élevées possibles nécessaires pour l’avenir. Le bâtiment utilise moins d’énergie, d’eau et de matériaux que des bâtiments comparables tout en offrant des niveaux supérieurs de confort et de productivité aux occupants. De manière critique, le PAE Living Building démontre comment l’environnement bâti peut atteindre les réductions profondes et immédiates des émissions de carbone nécessaires pour atténuer les impacts les plus graves du changement climatique. Il montre au monde à quoi peut ressembler un avenir régénérateur tout en fournissant la feuille de route pour y parvenir.
« Nous sommes ravis de livrer le premier Living Building de Portland », a déclaré Paul Schwer, président de PAE. « Notre bâtiment montre que des solutions durables et reproductibles pour notre environnement sont optimales pour tout le monde, de notre communauté à nos investisseurs. Ce projet répond aux objectifs climatiques de notre État et de notre pays avec 30 ans d’avance sur le calendrier.
Le PAE Living Building a été développé et financé de manière privée en tant qu’immeuble de bureaux spéculatif grâce à un partenariat entre Downtown Development Group, PAE, Edlen & Co., ZGF Architects, Walsh Construction Co. et Apex Real Estate Partners. Son succès montre au secteur privé qu’il est vraiment possible de répondre aux aspirations les plus élevées en matière de durabilité pour les nouveaux bâtiments dans un modèle axé sur les promoteurs.
« Axé sur les développeurs et adapté au marché, le PAE Living Building démontre que des projets similaires sont non seulement techniquement possibles sur un site urbain dense, mais qu’ils constituent également des opportunités financièrement viables pour les investisseurs privés », a déclaré Jill Sherman, co-fondatrice, Edlen & Co. « Nos premiers engagements des investisseurs ont contribué à atténuer le risque pour les investisseurs en espèces tiers qui auraient pu considérer ce projet comme trop risqué pendant la phase initiale de financement. »
Chaque aspect de la conception du bâtiment prend en charge la santé, le confort et la productivité des occupants : matériaux sans liste rouge, lumière du jour abondante, vues, fenêtres ouvrantes et un « deckony » au cinquième étage. Un terme inventé par l’architecte du projet, le deckony occupe 1 500 SF dans le coin sud-est, donnant aux utilisateurs un accès toute l’année à un salon en plein air.
« L’équipe de conception a passé un temps considérable à réfléchir à la responsabilité du bâtiment vis-à-vis du paysage plus large du Nord-Ouest, du front de mer et de la rivière Willamette », a déclaré Kathy Berg, partenaire, ZGF. « Le résultat est un bâtiment enraciné dans l’histoire du nord-ouest du Pacifique qui répond également à la demande d’un avenir considérablement plus durable. Sa qualité, sa résilience et ses systèmes sont conçus pour faire face à la gravité des futurs défis climatiques auxquels nous sommes confrontés.
Répondre aux critères des sept pétales LBC – Lieu, Eau, Énergie, Santé et bonheur, Matériaux, Équité et Beauté – qui sont ensuite subdivisés en 20 impératifs, chacun axé sur une sphère d’influence spécifique, exigeait que chaque élément du bâtiment serve multiples finalités.
Tous les besoins du PAE Living Building sont satisfaits via la captation d’eau sur site et des panneaux solaires sur site et hors site. Le bâtiment utilise la capture des eaux de pluie, le traitement des eaux grises, la récupération des nutriments et un système de compostage sous vide à cinq étages. En produisant sur place des engrais liquides et du compost de qualité agricole, le système circulaire n’utilise pas l’eau de la ville et offre une autre source de revenus aux propriétaires d’immeubles.
Utilisant seulement un cinquième de l’énergie d’un bâtiment comparable, les panneaux photovoltaïques (PV) produisent 110 % de l’électricité nécessaire via un système de stockage de batterie alimenté par PV avec une connexion électrique bidirectionnelle au réseau de distribution de la ville et au réseau électrique. Conçu comme un micro-réseau, il peut fonctionner hors réseau à capacité réduite : à faible puissance pendant les mois d’été, le bâtiment peut fonctionner jusqu’à 100 jours hors réseau.
« Pour faire face à la crise climatique, nous devons faire appel à une technologie de pointe et à une routine de conception innovante, et ne pas faire exception à la règle. Le PAE Living Building met ces principes en action et est un modèle à suivre pour les autres », a déclaré le membre du Congrès américain Earl Blumenauer.
Au cours des 12 prochains mois, le PAE Living Building enregistrera, suivra et rapportera ses données de performance conformément aux exigences décrites dans chaque impératif et pétale. Il devrait obtenir une certification complète du Living Building Challenge à l’été 2023.
Pour plus d’informations sur le PAE Living Building, le livre The PAE Living Building: Developer-Led, Nature-Inspired est disponible auprès d’Ecotone Publishing Company : https://store.living-future.org/product/the-pae-living-building -développeur-dirigé-nature-inspiré/83.
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À propos de PAE
Fondée il y a 55 ans et s’étendant sur cinq bureaux sur la côte ouest, PAE fournit des services d’ingénierie mécanique, électrique et de plomberie, d’analyse de la performance des bâtiments et de conception de technologie et d’éclairage (LUMA). Nous travaillons avec nos clients pour concevoir les environnements bâtis les plus performants et les plus régénérateurs du pays, qui assurent le confort, la santé et la productivité des personnes à l’intérieur tout en restaurant le monde naturel à l’extérieur. En savoir plus sur http://www.pae-engineers.com et http://www.lumald.com.
À propos de ZGF
Avec nos origines dans l’Oregon, l’attention portée à l’artisanat et à la beauté est essentielle à la culture ZGF. Un profond respect pour l’environnement bâti a évolué à partir de la révérence pour la beauté naturelle environnante du paysage du nord-ouest du Pacifique et d’un engagement envers la gérance de l’environnement naturel. Plutôt que de refléter un style distinctif, notre travail est dérivé des particularités du climat, du contexte et de l’expérience humaine. L’instinct de construire une communauté, de créer des lieux où les gens se réunissent dans un but commun, est au cœur de notre travail. En savoir plus sur http://www.zgf.com.
À propos d’Edlen & Co
Edlen & Company est une société d’investissement, de développement et de gestion d’actifs immobiliers axée sur la mission, à l’intersection de la gérance de l’environnement, de la durabilité sociale et de la croissance responsable. Fondée par Mark Edlen, Roger Krage, Jill Sherman et Matt Edlen, la société connecte les gens aux opportunités et repousse les limites de la durabilité grâce à des partenariats innovants et collaboratifs. Retrouvez-nous sur http://www.edlenandco.com.
À propos de Walsh Construction Co.
Depuis 1961, Walsh Construction Co. travaille avec des organisations qui apportent une contribution fondamentale à la communauté. Avec quatre bureaux dans le Nord-Ouest, nous nous engageons à comprendre et à soutenir les missions de nos clients. Nous sommes passionnés par la construction responsable pour un avenir durable et par la livraison de bâtiments écologiques à haute performance. Nous accordons une grande priorité à la création de bâtiments sains, durables et à haute efficacité énergétique, sachant qu’un bâtiment qui utilise moins d’énergie réduira les impacts environnementaux et les coûts d’exploitation. Nous avons un niveau d’expertise exceptionnel dans les bâtiments à ossature de bois, ainsi qu’un large éventail d’autres types de construction, y compris le béton, l’acier de construction, le bois massif (CLT) et la construction modulaire. Walsh est attaché à la diversité au sein de ses propres rangs et avec ses partenaires commerciaux et commerciaux. En interne, nous construisons une culture de communauté et d’inclusion pour nos employés, une culture où ils sont habilités à démontrer la valeur de générosité de notre entreprise en redonnant à la communauté au sens large. Nous visons le marathon, pas le sprint – nous comprenons que le partenariat et l’innovation prennent du temps en investissant dans les personnes et les idées. En savoir plus sur http://www.walshconstruction.com.
À propos de la certification Bâtiment vivant
La certification Living Building est la norme de performance éprouvée la plus rigoureuse au monde pour les bâtiments. Un bâtiment qui obtient la certification Living Building doit répondre à tous les impératifs de performance des sept pétales : lieu, eau, énergie, santé et bonheur, matériaux, équité et beauté. Trois des exigences les plus notables sont que le bâtiment doit 1) générer toute sa propre énergie, 2) capter et traiter toute son eau sur place, et 3) répondre aux impératifs du pétale des matériaux. Les Immeubles Vivants obtiennent leur certification complète après un an d’occupation. En savoir plus sur https://living-future.org/lbc/.
Le maire du village, Michael Kohut, déclare que le bâtiment est un catalyseur pour une renaissance du centre-ville ; Touts Zone Flottante Flexible
Par Tina Traster
Le développement d’un immeuble résidentiel moderne avec un café au rez-de-chaussée près du bâtiment municipal du village de Haverstraw devrait être un catalyseur de changement, tout comme le village continue d’aller de l’avant avec une refonte spectaculaire de la parcelle riveraine connue sous le nom de Chair Factory .
L’ancien bâtiment Graziosi au 49 West Broad Street, longtemps une horreur à l’abandon, deviendra un immeuble locatif multifamilial de 56 unités au prix du marché avec six unités abordables. Le projet signale une nouvelle ère pour le Village, qui accueille un développement qui renforcera le marché du logement et attirera les milléniaux et les nids vides.
« C’était un éléphant blanc dans le village pendant plus de 25 ans », a déclaré le maire Michael Kohut. « Il y a eu toutes sortes d’épreuves et de tribulations. Enfin, nous avons un promoteur qui a vu le besoin de logements de qualité au centre-ville. Le développeur est prêt à prendre un risque. Nous pensons que cela va vraiment changer la donne. »
« Haverstraw n’est pas le premier endroit auquel vous pensez pour mettre des maisons modernes au prix du marché, du moins pas dans le centre-ville », a déclaré le maire Kohut.
Mais ce résultat qui change la donne ne s’est pas produit dans le vide. Village Square At Haverstraw LLC., dont le membre directeur est Avrohom Schwartz de Monsey, profite d’une mise à jour du code de zonage récemment adoptée qui donne aux développeurs et aux planificateurs de village plus de flexibilité.
L’été dernier, le village a intégré le district flottant d’incitation au réaménagement PRI, qui crée des critères d’utilisation et de conception flexibles, notamment des incitations à la densité et à la hauteur pour le développement résidentiel et commercial, ainsi que pour les équipements communautaires. Les zones flottantes superposées peuvent « flotter » ou être développées n’importe où, sur un terrain minimum d’un demi-acre ou plus.
« Nous avons dû apprendre à faire les choses différemment », a déclaré le maire. « Nous avons dû plier. Vous ne pouvez pas toujours faire des affaires comme d’habitude. Nous avons apporté des changements importants, par exemple en autorisant des immeubles de cinq étages et une augmentation du nombre d’unités.
La zone flottante demande quelque chose aux développeurs en retour, y compris des pratiques de construction écologiques, une composante d’abordabilité, des équipements publics, des améliorations des infrastructures, de l’énergie solaire sur les toits et des unités abordables. Le café du rez-de-chaussée, ainsi qu’un engagement pour des améliorations publiques à proximité du bâtiment, ont tous deux été négociés dans le cadre de l’application de la zone flottante au village.
Beaucoup espèrent que le village est sur le point de connaître une renaissance, en particulier le centre-ville, avec la place du village à Haverstraw susceptible d’inviter davantage de développement une fois qu’il sera construit. Des sources disent qu’une brasserie essaie d’ouvrir dans le Stone Building de l’autre côté de la rue.
Pendant ce temps, les responsables du village se rapprochent de la signature d’un protocole d’accord avec une équipe de promoteurs qui ont proposé un développement à usage mixte sur les huit acres de l’ancienne usine de chaises.
En février, le village a fait appel à MPact Collective Inc., LLC, basé à Huntington Station, à Long Island, en tant qu’agent principal d’une équipe de réaménagement. Le projet à usage mixte proposé pour l’ancien site de Chair Factory sera un catalyseur indispensable et attendu depuis longtemps pour la croissance et la vitalité économiques. La proposition comprend des logements au prix du marché et abordables, des commerces de détail, des commerces et un hôtel pour la péninsule vacante de neuf acres de la rivière Hudson.
« Haverstraw n’est pas le premier endroit auquel vous pensez pour mettre des maisons modernes au prix du marché, du moins pas dans le centre-ville », a déclaré Kohut, faisant référence à la disparité entre le développement de Ginsburg sur le front de mer et la pénurie de nouveaux logements modernes dans centre-ville au cours des dernières décennies. « Ce développeur a vu la pomme non polie il y a deux ans, et il a poli cette pomme. Il est en avance sur la courbe.
Village Square At Haverstraw a acheté la propriété en octobre 2020 pour 1,25 million de dollars et a reçu un prêt de construction de 9,6 millions de dollars de la Northeast Community Bank en décembre 2021.
Le promoteur espère obtenir une subvention de 1,5 million de dollars de la subvention de revitalisation du centre-ville de 10 millions de dollars du village, qu’il a remportée en novembre dernier. Les responsables disent qu’ils ne croient pas que les plans du développeur dépendent de l’obtention de ce prix.
En 2005, le village a tenté de prendre la propriété par des jours de domaine éminent après sa vente à 49 WB, LLC. Le village avait prévu de le céder à un autre acheteur pour un centre de santé communautaire (qui était déjà locataire de l’immeuble et n’a pas pu l’acheter directement) et pour la construction et la vente éventuelle de 16 unités de condominiums abordables.
En fin de compte, un tribunal a conclu que les raisons invoquées par le village pour acquérir la propriété étaient « illusoires » et « prétextuelles », et que la véritable raison pour laquelle le village condamnait la propriété était d’aider la Ginsburg Development Company, un promoteur privé, à remplir ses obligations de fournir des services abordables. logements dans le cadre de son entente avec le Village pour développer ses vastes propriétés riveraines.
Le tribunal a rejeté les arguments du village et annulé la condamnation. Après cela, le bâtiment est resté inactif jusqu’à ce que le propriétaire le perde à cause des impôts impayés en 2015. Le comté a vendu la propriété au groupe Goldstein en 2018 pour 680 000 $ qui l’a ensuite vendu à son propriétaire actuel en 2020.
