Les dernières années du magnat de la construction et de l’immobilier, Pallonji Mistry, 93 ans, ont en effet été malheureuses. Sa mauvaise santé le mit au secret, et ses fils, Shapoor et Cyrus, qui osèrent imprudemment affronter un mastodonte comme les Tatas, ne purent bénéficier de ses conseils habituellement avisés et réfléchis.
Comme son père légendaire, Shapoorji Pallonji Mistry, Pallonji, sous son extérieur discret et discret, était un homme d’affaires au nez dur et un investisseur très avisé.
Son père était une histoire inspirante de chiffons à la richesse, dont l’entreprise de construction, Shapoorji Pallonji Construction Private Limited, fondée en 1865, a joué un rôle majeur dans la formation de l’horizon de Mumbai. Les bâtiments emblématiques exécutés par SPCL comprennent le bâtiment RBI, la gare centrale de Bombay, l’extension de l’hôtel Taj, le Shanmukhananda Hall, l’Institut Tata de recherche fondamentale, l’auditorium Homi Bhabha, l’hôpital Breach Candy, etc.
Au début des années 1970, alors que l’Inde était encore une économie fermée, Pallonji s’est tourné vers l’étranger pour se développer. Il a construit le palais de cérémonie à Mascate pour le sultan d’Oman et a ensuite exécuté de nombreux grands projets à Abu Dhabi, au Qatar et à Dubaï.
À un jeune âge, Pallonji a également conseillé à son père de se diversifier au-delà du secteur de la construction. La diversification de Pallonji de l’entreprise de construction comprenait l’achat d’actions dans de grandes maisons d’affaires de Mumbai, notamment Associated Cement Companies, Nowrosjee Wadia and Sons, le groupe Brady, Special Steels et United Motors, qui ont toutes été désinvesties par la suite.
L’actif le plus précieux du portefeuille d’actions de Mistry était, bien sûr, ses 18,37 % dans Tata Sons, la société de contrôle du puissant groupe Tata. Les actions ont été achetées en trois lots différents aux deux frères et sœurs de JRD Tata et au Sir Ratan Tata Trust dans les années 1960 et au début des années 1970.
Les Tatas, toujours méfiants à l’égard des motivations des Mistry, ont tenu Pallonji à distance pendant de nombreuses années. Ce n’est qu’en 1980 que JRD Tata a accepté à contrecœur de faire de Pallonji un administrateur du conseil d’administration de Tata Sons. En tant que directeur, Pallonji a clairement indiqué qu’il respecterait les décisions de la direction de Tata.
Pallonji n’est jamais intervenu, n’a jamais défié, n’a jamais recherché de pouvoir et a été surnommé le « Fantôme de Bombay House » pour sa présence silencieuse. (Bombay House est le siège des Tatas.) En 2003, il a pris la nationalité irlandaise et est automatiquement devenu l’homme le plus riche d’Irlande.
Lorsque Pallonji a pris sa retraite du conseil d’administration de Tata Sons en 2005, son fils cadet Cyrus a été invité à rejoindre le conseil d’administration. Lorsque Ratan Tata a pris sa retraite en 2012 en tant que président du conseil d’administration, Cyrus a été nommé à sa place, bien que de nombreux médias aient émis l’hypothèse que le demi-frère de Ratan, Noel Tata, qui se trouve également être le gendre de Pallonji, serait sélectionné pour le poste supérieur.
Malheureusement, une fois que Cyrus a pris la présidence du groupe, la relation entre Ratan Tata et lui s’est lentement détériorée et, le 24 octobre 2016, Cyrus a été sans cérémonie démis de ses fonctions de président sans préavis. Les Mistry ont fait appel devant le National Company Law Tribunal (NCLT) pour licenciement illégal et suppression des droits des actionnaires minoritaires. La bataille juridique ding-dong s’est étalée sur plusieurs années.
Enfin, la Cour suprême, en 2021, s’est prononcée de manière décisive en faveur des Tatas. Le tribunal a estimé qu’une société privée n’est pas soumise aux mêmes normes de bonne gouvernance que les sociétés publiques et cotées.
Les Mistry ont été durement touchés par la confrontation avec les Tatas. La famille a perdu d’énormes revenus dont elle bénéficiait traditionnellement grâce à ses relations avec le groupe. Le litige compliqué était coûteux et prenait du temps. Le ralentissement économique a affecté le marché de la construction et de l’immobilier et le groupe SP, comme d’autres dans ce secteur, a subi un gros coup financier pendant Covid.
Néanmoins, en 2022, le groupe Shapoorji Pallonji avait réglé une grande partie de ses dettes impayées en vendant la totalité de sa participation dans les sociétés Eureka Forbes et Sterling et Wilson Renewable Energy. La famille a également investi quelque 5 100 crores de roupies de son propre argent dans la société holding. Cependant, un point d’interrogation demeure sur la valeur de la possession la plus fière de la famille, sa participation de 18,37% dans Tata Sons. On ne sait toujours pas s’il est possible pour la famille Mistry de monétiser ses actions sans l’autorisation du conseil d’administration de Tata Sons.
En 2022, pour la première fois depuis des décennies, Shapoorji Pallonji Mistry n’était plus répertorié par le magazine Forbes comme l’un des dix hommes les plus riches du pays.
(L’écrivain est l’auteur de The Tatas, Freddie Mercury and Other Bawas.)
Industrie des maisons modulaires : avec un TCAC croissant de 2022 à 2026
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Analyse régionale pour le marché des maisons modulaires
Amérique du Nord (États-Unis, Canada et Mexique) L’Europe (Allemagne, France, Royaume-Uni, Russie et Italie) Asie-Pacifique (Chine, Japon, Corée, Inde et Asie du Sud-Est) Amérique du Sud (Brésil, Argentine, Colombie, etc.) Le Moyen-Orient et l’Afrique (Arabie saoudite, Émirats arabes unis, Égypte, Nigéria et Afrique du Sud)
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Nous avons eu la chance de retourner des maisons, de les transformer en foyerset nous avons même profité de la puissance d’Unreal Engine 5 et du glorieux Concept de maison de rêve. Pour l’instant, nous devrons nous contenter de parcourir le monde en tant que constructeur de maisons à part entière.
De la construction d’igloos dans l’Arctique aux cabanes en rondins en Sibérie et aux huttes de boue en Afrique, House Builder de PlayWay nous emmènera dans un voyage autour du monde, visitant plusieurs endroits avant d’être chargé de construire des maisons. Que ces maisons soient tout à fait celles de nos rêves, c’est une autre affaire.
Au prix de 12,49 £ et disponible à l’achat et au téléchargement dès maintenant sur Xbox One et Xbox Series X|S, House Builder est livré avec un concept simple : construire des maisons. Travail terminé.
Le fait est que différentes régions de cette Terre nécessitent des techniques différentes et bien que vous puissiez trouver que poser des briques de boue en Afrique suffira, créer ailleurs une maison ultra-moderne et économe en énergie sera plus une tâche. Le constructeur de maisons devrait bien nous guider à travers toutes les options, car nous apprenons une variété de techniques de construction et comment divers matériaux fonctionnent sur le terrain.
Nous aurons également la chance de tirer le meilleur parti de plusieurs outils, ce qui nous aidera à améliorer nos compétences lorsque ces moments de construction de maisons l’exigent vraiment. Ce n’est peut-être pas Grand Designs – The Game, mais cela pourrait bien être aussi proche que possible pendant un certain temps.
Mais bien sûr, dans le monde virtuel, tout est permis, alors faites une erreur ou changez d’avis et démolir tout et n’importe quoi est un jeu d’enfant.
Les principales fonctionnalités du jeu incluent :
Construisez partout dans le monde – Apprenez-en plus sur le style architectural de la région et laissez libre cours à votre imagination !
Apprenez de nouvelles technologies – Avec chaque bâtiment, vos compétences s’améliorent et les nouvelles technologies accéléreront votre travail.
Démolir! – Certaines maisons doivent être nettoyées et reconstruites à partir de zéro. Remontez dans le temps – Voyagez à travers de nombreuses périodes de l’histoire et essayez de créer tous les designs emblématiques
Climat diversifié – les températures torrides et glaciales peuvent être difficiles à maintenir. Soyez conscient de la faune dangereuse.
Nous avons hâte de nous familiariser avec House Builder sur Xbox One et Xbox Series X|S, ne serait-ce que parce que nous sommes intrigués par les différentes méthodes de construction promises. Nous ne manquerons pas d’exécuter la règle lors d’un examen complet.
Pour l’instant, vous pouvez devenir un véritable constructeur de maison pour vous-même en visitant le Boutique Xbox.
Descriptif du jeu :
Devenez une seule équipe de construction et construisez des maisons comme une simple hutte de boue africaine et aussi complexe qu’une merveille architecturale super moderne à économie d’énergie. Laissez-nous vous emmener en voyage dans divers endroits du globe et découvrir une véritable variété architecturale. Vous allez essayer de construire une hutte en terre en Afrique, un igloo dans l’Arctique, une maison canadienne, une cabane en rondins en Sibérie, une maison traditionnelle en briques, en briques ou en béton et bien d’autres… Chaque maison se compose de centaines d’éléments dont vous avez besoin. à assortir selon les règles de construction. Voyez comment les technologies de construction diffèrent les unes des autres. Apprenez à appliquer les matériaux et les procédures appropriés pendant le processus de construction. Construisez des maisons brique par brique, élément après élément, depuis les fondations jusqu’au toit. Apprenez différentes structures de bâtiments, matériaux de construction, leurs caractéristiques et propriétés. Construisez des constructions simples faites de matériaux primitifs, mais aussi des bâtiments ultramodernes intégrant les dernières découvertes technologiques. Utiliser divers outils selon les situations et les besoins. Améliorez vos compétences, utilisez un meilleur équipement pour pouvoir construire des structures complexes rapidement et efficacement. Parfois, il n’y a pas d’issue. Démolissez tout sur votre chemin et recommencez !
L’International Guest House prévoit de rénover les logements de ses résidents et d’ajouter des lits supplémentaires à sa propriété.
Le conseil de surveillance du comté de Lafayette a approuvé un permis d’utilisation conditionnelle pour agrandir une installation sur la propriété et la recommandation de la commission de planification du comté en faveur du plan final du site.
Selon le directeur des services de développement, Joel Hollowell, le bar rénové qui abrite en partie les chevaux de la propriété et les logements étudiants a besoin d’être rénové. L’IGH dispose actuellement de cinq chambres pour le logement étudiant mais souhaite plus que doubler le nombre de lits.
« Ils veulent construire ce nouveau bâtiment qui abritera une partie des stalles pour les chevaux, mais il abriterait également sept chambres supplémentaires, il y aura donc 12 chambres au total contre les cinq qu’ils ont actuellement », a déclaré Hollowell. Une fois la construction du nouveau bâtiment terminée, l’ancienne structure sera démolie.
IGH est une organisation à but non lucratif fondée en 1988 qui fournit des logements abordables aux étudiants internationaux de l’Université du Mississippi aussi longtemps qu’ils en ont besoin. Les étudiants paient 350 $ par mois pour couvrir leur loyer et aider à l’organisation. L’IGH reçoit également un soutien financier d’églises et d’organisations locales.
Les résidents ont accès à de beaux paysages, un lac, de l’équitation, de la pêche et d’autres activités de plein air. L’organisation offre aux étudiants un environnement sûr pour s’engager dans des enseignements chrétiens et des discussions sur la foi et la religion.
Le directeur Bill MacKenzie et sa femme Crystal vivent sur la propriété et s’occupent des étudiants internationaux à Ole Miss depuis 25 ans.
«Nous aimerions qu’ils apprennent les promesses de Jésus-Christ d’une manière qui soit, espérons-le, respectueuse de qui ils sont, mais aussi honnête à propos de qui il est», a déclaré Bill MacKenzie. « Nous aimerions qu’ils fassent l’expérience du doux parfum du Christ, alors qu’ils rencontrent des personnes vivant dans une atmosphère familiale, la vie de disciple et la vie à la suite du Christ. »
Le personnel de l’IGH s’engage à offrir à ses étudiants un endroit où il fait bon vivre et apprendre. Ils ont reconnu que les appartements étudiants n’étaient pas aux normes et ont voulu leur offrir de meilleurs espaces de vie.
« C’est une grange et nous avons eu des appartements au-dessus, qui ont bien servi pendant un petit moment, mais qui ne sont pas à la hauteur des normes que les étudiants pourraient avoir s’ils vivaient en ville », a déclaré MacKenzie. « Nous aimerions pouvoir leur proposer des appartements plus modernes et quelque chose de comparable, mais aussi dans le même environnement. »
L’IGH ouvre ses portes à davantage d’étudiants, mais MacKenzie a déclaré qu’ils n’hébergeraient qu’un petit nombre d’étudiants et limiteraient le nombre de lits à 12.
« Nous avons des activités pour les grands groupes, mais notre principal intérêt est d’avoir des étudiants qui vivent là-bas, où ils vivent ensemble dans un environnement relativement bon, un bel endroit et s’engagent ensemble dans des conversations », a-t-il déclaré.
Pour en savoir plus sur l’International Guest House, visitez www.ighministries.org.
Brett Seakins : Pouvez-vous me parler de vous et du chemin parcouru pour arriver ici ?
Glenda :Ayant vécu en région pendant une longue période, dont les 18 dernières années ont été consacrées à l’exploitation d’une ferme bovine de 500 acres à Strathbogie dans le nord de Victoria, nous avons décidé que c’était un moment « maintenant ou jamais » pour entamer un nouveau chapitre, sinon nous finirions par prendre sa retraite à la ferme. Nous aimons voyager régulièrement, ayant connu des endroits remarquables tels que les Hébrides extérieures et des aventures autonomes à travers l’Afrique, ce qui devenait de plus en plus difficile à faire lors de la gestion de la ferme. Nous étions prêts à nous retirer de la ferme, à déménager et à libérer plus de temps pour voyager. Après avoir jeté un large filet pour trouver des endroits où déménager, nous nous sommes installés à Melbourne et avons commencé à chercher un endroit approprié dans la banlieue intérieure, en choisissant cette maison dans le pittoresque Carlton.
Alistaire : Au départ, nous recherchions un endroit à rénover, mais beaucoup de maisons que nous avons visitées avaient déjà fait l’objet de travaux, dont aucun ne nous a jamais vraiment inspirés. Comme le temps était également un facteur, trouver cette maison – avec les permis d’urbanisme déjà en place – nous a facilement fait gagner 18 mois dans le processus global.
Glenda : Oui, peu de temps après avoir acheté la maison, nous avons pris rendez-vous avec Warwick [Mihaly] et Érica [Slocombe] chez Mihaly Slocombe Architects et heureusement, nous nous sommes immédiatement entendus. Ils étaient vraiment contents car ils avaient conçu ce projet pour un autre client, une jeune famille, et pensaient peut-être qu’il ne serait jamais construit. Nous avons adoré à quel point ils étaient fiers du design, mais ils étaient également ouverts à adapter le projet à nos besoins.
Un ajout de deux étages comprend un écran en métal plissé qui filtre la lumière, l’air et les vues à l’intérieur et à l’extérieur.
Image : Tatjana Plitt
BS : Travailler avec un architecte faisait-il toujours partie de votre plan de déménagement dans la banlieue intérieure de Melbourne ?
UN: Pas vraiment. Nous avions géré le projet de construction de notre ancienne maison à la ferme, en étroite collaboration avec un constructeur local, et avions pensé que nous pourrions donner une autre chance. Il se trouve que ce projet ayant déjà un architecte attaché, nous avons décidé de retenir leurs services pour l’ensemble du processus.
G: Nous vivions dans la région pendant la construction, et en raison des restrictions de voyage imposées à Melbourne pendant les différents blocages du COVID-19, il y a eu des moments où nous n’avons pas pu nous déplacer près de Melbourne. Cela signifiait avoir Sinéad [Lim] et Warwick de Mihaly Slocombe fréquentant régulièrement le site a été inestimable.
UN: Nous avons également réalisé que construire près de la ville est une chose très différente de ce que nous avions vécu auparavant. Il y avait beaucoup de pressions sur le projet, de l’accès au site et des heures de construction aux négociations avec le conseil, que Mihaly Slocombe a gérées.
BS : Vous avez mentionné que votre premier penchant était de gérer vous-mêmes le processus. Qu’est-ce qui vous a permis de confier le projet à Mihaly Slocombe Architects ?
G: Ce n’était pas une chose instantanée. Au cours de la refonte, ils ont écouté attentivement et ont répondu de manière réfléchie. Il y avait des choses dans la conception initiale avec lesquelles nous n’étions pas ravis, comme des plafonds en bois et des sols en ardoise et un banc d’îlot de cuisine élaboré qui pouvait être déplacé pour faire place à de grandes fêtes, qu’ils étaient tous heureux de reconsidérer. Un élément important que nous voulions changer était la position de la cuisine ; nous voulions échanger son emplacement avec le salon, mais ils ont tenu bon. Je pense qu’après cette discussion, nous nous sommes sentis heureux de nous abandonner au processus, nous sentant en sécurité entre les mains de personnes qui savaient ce qu’elles faisaient. Maintenant que la construction est terminée, nous pouvons voir que la cuisine a du sens là où elle se trouve.
L’extension est dissimulée derrière la maison d’origine, une maison de l’ère Queen Anne Revival à Carlton à Melbourne.
Image : Tatjana Plitt
BS : Parlez-moi un peu de la façon dont le processus a été structuré. Avez-vous senti que c’était une collaboration?
G: Dès le début du processus, après que nous ayons rencontré l’équipe pour la première fois, Mihaly Slocombe a organisé ce qu’ils ont appelé une « réunion de découverte ». C’était vraiment juste une session pour apprendre à se connaître, où nous pouvions apporter certaines de nos inspirations et où ils pouvaient expliquer en détail la logique derrière la conception du projet. C’était un excellent moyen de mettre tout le monde sur le même pied. La communication a été facile et le processus a été très ouvert par la suite.
BS : À quels défis avez-vous été confronté lors de la phase de construction du projet, et comment le fait d’avoir engagé l’architecte pour cette phase vous a-t-il aidé ?
UN: Eh bien, nous avons construit l’ensemble du projet pendant COVID-19, ne bougeant qu’une semaine ou deux après la fin du sixième verrouillage de Melbourne. Il y a eu des moments intéressants contractuellement, cependant, Mihaly Slocombe a été très utile pour nous faire franchir la ligne. L’assistance clé consistait à naviguer dans les variations – quelque chose qui nous était étranger – les architectes gérant la plupart d’entre elles avant d’avoir besoin de notre contribution.
BS : Quels éléments du processus vous ont surpris, ou était-ce en grande partie comme imaginé ?
G: Nous nous sommes détendus assez tôt, une fois que nous avons su que nous étions entre de bonnes mains. L’ensemble du processus est alors devenu une série de belles surprises. Nous étions ravis tout au long de la construction de voir toutes les solutions créatives et les éléments de conception se matérialiser – des choses auxquelles nous n’aurions jamais pensé nous-mêmes.
BS : Retravaillerais-tu avec un architecte et le recommanderais-tu à d’autres ?
UN: Nous retravaillerons certainement avec un architecte. Bien qu’avec COVID-19 et tout le reste, la phase de construction ait été assez intense, nous ne cherchons donc pas à la revivre, peut-être jamais !
G: Cela dit, nous travaillerions certainement avec Mihaly Slocombe si nous le faisions, et nous recommanderions le processus à d’autres qui envisagent de s’engager dans la même voie.
House Flipper a capturé l’esprit de tous ceux d’entre nous qui ont regardé Homes Under The Hammer et savions dans nos cœurs qu’il était peu probable que nous puissions acheter une maison pour y vivre, et encore moins des maisons de rechange à retourner et à vendre à profit. Désormais, les éditeurs Frozen Forge sont de retour avec The Constructors, révélé au PC Gaming Show. The Constructors est un jeu de simulation vous permettant de gravir un autre échelon sur l’échelle des parasites (à la suite de la simulation de propriétaire de l’année dernière The Tenants, par les mêmes développeurs Ancient Forge Studio) que vous possédez une entreprise de construction, et de construire et de concevoir des lotissements.
Description textuelle fournie par les architectes. Comment construire la durabilité ? Une question très actuelle – qui émeut beaucoup de gens, ainsi que les étudiants en Master du cours « CONCEVOIR et FAIRE durablement » guidés par le Prof. Dr. Rainer Hirth à l’Université des Sciences Appliquées et des Arts de Cobourg. Le projet a débuté par un certain nombre de séminaires sur les problèmes provenant du secteur de la construction. Selon un rapport de l’ONU de 2020, le secteur de la construction est responsable de 38 % de toutes les émissions de CO2 dans le monde ; pour une consommation de ressources immense et sans cesse croissante, et, par exemple, en Allemagne pour environ 55 % de tous les déchets. La demande sans cesse croissante de surface habitable par habitant – la moyenne est actuellement de 48 m² en Allemagne – annule tout progrès en matière de durabilité par effet rebond. Et est-ce que tout est correct ce que nous calculons en termes de consommation d’énergie, etc. ?
L’idée est donc venue de construire un bâtiment de recherche « alternatif » et de suivre les performances « en réalité » avec un ou deux habitants sur une période de cinq ans. L’objectif est devenu un bâtiment expérimental basé sur le principe du berceau au berceau, neutre en CO2, non connecté au sable, fonctionnant uniquement à l’énergie solaire et fabriqué exclusivement à partir de matériaux réutilisés et renouvelables uniquement. Le projet a commencé par une analyse d’urbanisme – il est apparu très vite que les Tiny Houses n’avaient de sens que pour la densification dans les centres-villes sur des parcelles abandonnées, en haut d’immeubles ou dans des parkings.
Ils ne doivent en aucun cas consommer de nouvelles terres en périphérie. Le prototype construit occupe un parking et est donc également une déclaration de moins de circulation automobile. Qu’est-ce qu’une Tiny House ? De quoi avons-nous besoin pour vivre avec un niveau de confort acceptable ? Une question de définition. L’hypothèse auto-définie – un lit pour deux, une armoire, un espace de travail pour ordinateur portable, une micro-salle de bain et une petite cuisine optimisée dans un bâtiment léger, ouvert et architecturalement sophistiqué. Et sûrement un canapé pour se détendre et des meubles « intelligents » et modulables pour accueillir au moins quatre convives.
Des plansSection
Le bâtiment de recherche a une surface utile de 19 m² sur deux niveaux. Et il devait être durable, peu coûteux et facile à construire et à démonter – selon le principe du berceau au berceau. L’équipe Circular Tiny House CTH*1 a évité complètement les matériaux de construction/liants minéraux émetteurs de CO2 tels que le béton enduit à la chaux, etc. Il est presque exclusivement fabriqué à partir de matériaux renouvelables tels que la paille, le bois et l’argile. Tous les matériaux de construction provenaient des environs : le bois a légèrement endommagé le scolyte – toujours solide mais ne répondant plus aux normes visuelles élevées. Et de l’argile, de la craie et des éléments de construction réutilisés comme des fenêtres provenant de bâtiments démolis à proximité.
L’application du principe du berceau au berceau a également été précisée, ni clous ni colle n’ont été utilisés. Le bâtiment peut être complètement démonté avec un tournevis à batterie après la période de surveillance de cinq ans. Il n’y aura ni marteau de démolition ni poubelle sous laquelle la paille et l’argile seront enfouies par le fournisseur. Le bois, les fenêtres, les portes, etc. reviendront dans le secteur du bâtiment.
Le CTH’1 sur le campus sera utilisé comme appartement d’invités de la Faculté de Design avec une période d’utilisation semestrielle du 15 mars au 1er décembre – entièrement autonome pendant 10,5 mois par des modules photovoltaïques intégrés au toit et un grand pile. L’eau de pluie sera collectée, purifiée et utilisée à toutes fins utiles. Ces hypothèses seront contrôlées et vérifiées scientifiquement sur une période de cinq ans.
Le duo mère-fils de Ian Senior et Darla Karimushan est propriétaire de Karsen, LLC Construction Company.
«Le retournement de maisons est très populaire et rentable pour les bons investisseurs», déclare Amy Doran, partenaire du Doran Cornwall Real Estate Group avec Keller Williams Advantage Realty. « L’inventaire est si bas en ce moment, cependant, que les maisons sont difficiles à trouver. »
Quelques exceptions existent à Philipsburg, où un petit mouvement de retournement s’agite.
Darla Karimushan et Ian Senior sont une équipe mère-fils qui forment ensemble Karsen, LLC Construction Company. Peu de parents pourraient travailler aux côtés de leurs enfants, ou vice versa, jour après jour, en particulier sur de grands projets concrets qui nécessitent d’innombrables heures fatigantes et un parcelle de temps ensemble.
« De quoi ça a l’air? » je demande au duo. Ils rient tous les deux en harmonie.
« C’est très différent de notre relation d’adolescent », dit Darla.
Ian convient que si quelqu’un lui avait dit quand il était adolescent que quelques années plus tard, il travaillerait aux côtés de sa mère en renversant des maisons, il ne l’aurait pas cru.
« C’est effrayant de voir à quel point nous pensons de la même manière », reconnaît Darla. « Nous n’y arrivons pas toujours en même temps. Il vient à moi avec des idées, et je vais à lui avec des idées, et les siennes sont plus pratiques.
« Le mien me sauve du travail », intervient Ian.
« Comme la baignoire sur pattes », disent-ils presque à l’unisson.
« J’étais assis dans un groupe d’hommes », explique Ian, « et je reçois une photo de [my mom] assis dans une baignoire au bord de la route à 9 heures du soir.
« Vêtu ! » Darla précise. « À New York. Je lui ai envoyé un texto : ‘Puis-je ramener ça à la maison ?’ »
Soit dit en passant, la baignoire a fini par se rendre de New York à Philipsburg. C’est maintenant une fonctionnalité magnifique dans la chambre principale du projet actuel de Karsen.
« Nous avons une relation donnant-donnant », explique Darla. « Je ne pense pas que nous ayons jamais eu de mots sur quoi que ce soit, et nous ne nous sommes jamais battus sur quoi que ce soit. Si l’un de nous est vraiment passionné par quelque chose, alors on en parle.
Ian a fait ses débuts dans la menuiserie, et à partir de là, il a créé sa propre entreprise de sous-traitance. Darla est spécialisée dans la restauration, la réparation et la réaffectation de meubles, principalement des fermes de campagne avec un style primitif. Darla et Ian ont commencé à travailler ensemble il y a huit ans, lorsque Ian a travaillé sur un bâtiment qui allait devenir le magasin de Darla au centre-ville de Philipsburg. Leurs compétences complémentaires ont finalement conduit le couple à s’essayer à retourner une maison à Philipsburg.
« Nous avons parlé de faire une maison, et celle de la Neuvième rue est apparue », se souvient Darla, « et nous l’avons regardée et en avons parlé, et nous avons dit : ‘Essayons ça.’ Alors nous l’avons fait, et ça nous a en quelque sorte fait grincer des dents.
Ian remplissait toujours des contrats pour son entreprise et Darla dirigeait toujours son magasin à l’époque.
« C’était donc trois emplois pour deux personnes », se souvient Ian.
« Nous y travaillions quand nous le pouvions, et nous avons tous les deux décidé que ce n’était pas la bonne façon de le faire », dit Darla. « Vous devez vraiment définir l’heure, vous engager pleinement et le faire. »
« Vous ne pouvez pas établir de plan »
La première maison « a bien fonctionné et s’est vendue assez rapidement ». Aujourd’hui, Karsen, LLC met la touche finale à son deuxième volet : une grande maison dans la pittoresque rue Presqueisle de Philipsburg, construite dans les années 1890 par le Dr Bigelow, célèbre en ville pour ses médicaments homéopathiques.
Karsen LLC Construction Company garde l’histoire à l’esprit lors de la rénovation de maisons anciennes.
Ian et Darla font tout le travail, sauf HVAC, eux-mêmes. Le processus a été lent, en partie parce que Ian avait d’autres engagements contractuels et parce que l’approvisionnement en matériaux a été difficile avec le COVID et la crise de la chaîne d’approvisionnement. Néanmoins, Darla et Ian ne semblent pas hésiter à prendre leur temps, à savourer leurs moments ensemble et le temps passé avec les vieilles maisons dont ils prennent respectueusement soin.
« Vous ne pouvez pas établir de plan, car les choses ne se passeront jamais comme vous le souhaitez, surtout dans une vieille maison comme celle-ci », explique Ian. « Ce que vous pensez être là n’est jamais là, et ce que vous ne voulez pas être là est toujours là. »
La maison Bigelow, bien qu’il s’agisse d’un projet plus important que celui que Ian avait en tête lors de la transition de la première maison, correspond à ce que Karsen recherche dans une maison flip. « L’emplacement et l’argent » sont les principaux critères.
« Nous commençons toujours par ce que le quartier vendra et travaillons à rebours », explique Darla.
« Tant qu’il a de bons os solides tout au long du parcours », ajoute Ian.
Darla est attirée par les vieilles maisons, bien qu’elle admette qu’elle s’y attache plus personnellement que son fils, qui lui rappelle souvent : « Tu ne vis pas ici, maman.
« J’aime regarder la taille des vieilles poutres et penser à ce qu’il a fallu à quelqu’un dans les années 1890 pour le construire. Cette partie est cool », dit Darla.
« J’aime travailler sur les vieilles maisons une fois que j’ai commencé », déclare Ian. « Je sais déjà que ça va être un gros problème, mais c’est agréable. »
« Vous devez être prêt à faire des compromis », dit Darla. « Si vous partez avec l’état d’esprit que ça va être ceci, cela et cela et que vous n’êtes pas flexible, vous allez avoir beaucoup de chagrin et beaucoup de tension. C’est votre cœur et votre tête. Ce que vous voulez faire et ce qui a du sens ne correspondent pas toujours.
« Votre cœur et votre portefeuille », ajoute Ian.
« Nageoires de restauration »
Darla et Ian s’appellent eux-mêmes des « nageoires de la restauration » car ils prêtent attention à la maison et cherchent à faire ressortir son caractère.
« Il y a une différence entre retourner une maison et retourner pour ramener l’ancienne maison », explique Ian. « Je ne dirais pas vraiment ‘flip.’ Je dirais que nous restaurons une maison.
«Il y a certaines choses – vous commencez à travailler dans la maison et cela nécessite juste, cela a juste besoin de quelque chose de spécial. Nous n’avions pas besoin de construire cela », dit Darla en frappant sur le siège de fenêtre sur mesure qu’elle et Ian ont installé à côté des grandes baies vitrées de la cuisine de la maison Bigelow.
« Nous n’avons pas eu à accrocher ce papier peint. Ou arrondir à nouveau les murs. C’est juste ces petites touches spéciales. Nous voulons que la maison soit à la hauteur de son potentiel. C’est ici depuis tant d’années; Je ne vais pas être le seul à tout remettre en place pour que ce soit vivable. J’espère que le Dr Bigelow est fier. J’espère que le Dr Bigelow viendra ici et dira : « Je ne sais pas à quoi sert cet évier », mais il le regarderait et serait fier de ce qu’il est encore après tant d’années.
Karsen, LLC a acheté une autre propriété à Philipsburg et attend sa touche réparatrice. Alors que Ian fournit son attitude quotidienne, évaluant le temps et les coûts, Darla prêtera son attention aux détails et au décor.
« Je choisis les couleurs et nous suivons le courant », explique Darla.
En ce qui concerne la peinture et d’autres choix de conception amusants, Darla et Ian incluent souvent plusieurs membres de la famille, transmettant des idées et des images à travers une chaîne de texte. Parfois, ces projets deviennent une affaire de famille, car le mari de Darla, Shan, aide à l’aménagement paysager, et sa fille, Aneesa, autoproclamée « Employée du mois » (pendant plusieurs mois consécutifs) apportera de délicieux déjeuners, fournira « Karsen, LLC ”et aider quand elle le peut.
« Nous avons beaucoup de rires », dit Darla.
« C’est amusant », dit Ian, le plus réservé de la paire, avec un sourire et un haussement d’épaules.
Le rire constant entre Darla et Ian et toute l’équipe de Karsen, LLC est la preuve de l’amour qu’ils ont l’un pour l’autre et pour leurs projets, et cela se voit dans le travail de qualité qu’ils font, offrant à quelqu’un une future maison qu’ils vont adorer pour les générations à venir.
Devenir créatif et économe
Eric Kelmenson, responsable de Reframe, LLC Construction Company, est un flipper non conventionnel. Ses projets ont été en grande partie plus vastes : il a entièrement rénové l’ancien Hoffer Building sur Front Street au centre-ville de Philipsburg. Le bâtiment, qui date de 1903, abrite aujourd’hui huit appartements et deux espaces commerciaux. De l’autre côté de la rue, Kelmenson a converti l’ancien hôtel Taylor (de 1876) en trois appartements et une unité commerciale spacieuse au rez-de-chaussée.
« Nous avons principalement réparé des bâtiments historiques vacants sur la rue Front, mais nous entreprenons des projets de débordement pour avoir un travail homogène et continu », explique Kelmenson.
Reframe a déjà achevé deux maisons à Philipsburg et a l’acte de propriété de quelques autres qui figurent sur la liste à retourner. Kelmenson dit qu’il détient des propriétés et les loue ou les vend. S’il ne vend pas les propriétés, Kelmenson dit que son entreprise « se les retourne », car les bâtiments peuvent être refinancés en fonction de leur nouvelle évaluation une fois qu’ils sont rénovés.
Reframe, comme Karsen, LLC, apprécie les caractéristiques historiques et la société fait tout son possible pour s’assurer que l’intégrité des structures dont elle a la charge est maintenue.
«Nous essayons de toujours réutiliser les choses, et je pense qu’en étant économe et en ne jetant pas des choses qui pourraient être réutilisées ou réutilisées, nous économisons quelques dollars en moyenne», déclare Kelmenson. « Nous essayons d’être aussi créatifs et ingénieux que possible en utilisant et en gaspillant moins. »
Économiser de l’argent est, bien sûr, devenu « beaucoup plus difficile » récemment, dit Kelmenson, avec « l’imprévisibilité et les hausses de prix toujours croissantes des matériaux de construction. Les prix sont partout. »
Kelmenson dit, par exemple, qu’avant la COVID, les feuilles de contreplaqué qu’il achetait coûtaient 8 $ ou 9 $ ; maintenant ils sont 30 $.
« Le bois a explosé », ajoute-t-il. « Et lorsque vous essayez de fournir des logements abordables, cela rend les choses difficiles. »
Heureusement, Reframe n’a pas connu les pénuries de main-d’œuvre avec lesquelles de nombreuses autres entreprises ont lutté.
« Nous avons une équipe solide », déclare Kelmenson.
Reframe réduit également les coûts de retournement des projets en profitant de programmes incitatifs, tels que les zones d’opportunité et les crédits d’impôt pour la préservation historique.
« Nous plongeons profondément et faisons toute la paperasserie pour gérer le processus bureaucratique afin d’obtenir des remboursements et des économies d’impôt », explique Kelmenson.
Un défi au processus qui, selon Kelmenson, peut être assez prohibitif est le processus de navigation dans le zonage et l’application du code. Un investisseur immobilier qu’il a rencontré récemment attend depuis trois ans un permis pour commencer la construction, dépensant et perdant des milliers de dollars dans le processus.
« Le zonage et l’application du code sont d’une lourdeur et d’un ridicule obscènes et coûtent une tonne d’argent et une tonne de temps », déclare Kelmenson.
Kelmenson s’attend à ce que le marché immobilier reste chaud dans un avenir prévisible, à moins d’un changement radical des taux d’intérêt. « Compte tenu de la situation actuelle du marché, je serais très prudent de plonger la tête la première, car tout coûte très cher », dit-il. « Peut-être anticipez-vous que votre premier accord ou vos deux seront autant une expérience d’apprentissage qu’un générateur de profit. Avoir un bon coussin d’argent. N’ayez pas peur de retrousser vos manches et de vous salir les mains. L’équité en matière de sueur peut vous éviter d’être autrement en dépassement de budget. T&G
Teresa Mull est une écrivaine indépendante qui vit à Philipsburg.Cet article est paru dans le numéro de mai 2022 de Town&Gown.
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Un an après le lancement de LHP, que le Premier ministre Narendra Modi aurait surveillé de près, 1 152 maisons sont inaugurées à Chennai.
Photo : iStock
Dans le but de transformer le paysage urbain de l’Inde, plus d’un millier de maisons abordables construites à l’aide de nouvelles technologies de pointe dans le cadre du Light House Project (LHP) de l’Inde sont désormais prêtes à Chennai.
Un an après le lancement du LHP, que le Premier ministre Narendra Modi aurait surveillé de près, 1 152 maisons sont en cours d’inauguration dans la ville du sud. Cinq autres projets de ce type sont en cours dans différentes régions de l’Inde.
Le projet à Chennai a été construit au coût de Rs 116 crore sous Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban. L’objectif est de fournir des logements à grande échelle aux Indiens de manière rapide, efficace et durable tout en adaptant la construction aux défis particuliers du terrain sur lequel elle se tiendra. Par exemple, dans le nord-est de l’Inde sujet aux tremblements de terre, la technologie antisismique renforcera la résistance et la stabilité de la structure.
LHP de Chennai
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Le LHP de Chennai utilise un système de construction en béton préfabriqué qui serait utilisé aux États-Unis et en Finlande, selon un communiqué du gouvernement. Comme son nom l’indique, il s’agit d’utiliser des dalles de béton préfabriquées, standardisées, interchangeables et fabriquées en série dans des usines éloignées du chantier. Le matériau de construction bon marché mais de haute qualité est rapidement produit puis transporté sur place. Ce système implique une collaboration entre la phase de conception et la planification de la production.
Ces méthodes de construction étaient devenues très populaires après la Seconde Guerre mondiale lorsqu’il est devenu impératif de fournir des maisons à grande échelle aux familles à faible revenu, en particulier dans les pays d’Europe de l’Est et les anciennes républiques soviétiques.
Indore LHP
1 024 maisons à Indore sont en cours de construction à l’aide de panneaux sandwich préfabriqués pour remplacer les murs de briques et de mortier. Ces structures sont plus économes en énergie, une caractéristique qui sera utile dans le climat chaud d’Indore puisque le transfert de chaleur entre le mur extérieur et l’intérieur peut être minimisé.
Les panneaux sont généralement constitués d’une couche de béton externe (non porteuse), d’une couche d’isolation et d’une couche de béton interne (porteuse). Des connecteurs spéciaux sont placés pendant la coulée pour connecter ces couches, et les matériaux à faible conductivité thermique peuvent être sélectionnés pour garder les intérieurs frais.
LHP de Rajkot
Les 1 144 phares de Rajkot sont construits à l’aide de la technologie française, avec une technologie de construction en béton monolithique utilisant des tunnels. Cette technologie aide à produire rapidement des conceptions répétitives. La structure en caisson est protégée contre les tremblements de terre et les forces cycloniques. Ces structures sont également bien isolées contre la transmission thermique et acoustique.
LHP de Lucknow
Dans le projet de Lucknow, le système de coffrage PVC Stay-In-Place est utilisé pour construire 1 040 maisons.
Dans cette méthode, l’usine fabrique des composants polymères rigides à base de chlorure de polyvinyle (PVC) qui forment la structure de base des murs, qui ne nécessitent ni plâtre ni peinture. Une fois l’ossature en place, les cavités à l’intérieur des panneaux muraux sont remplies de béton. Ce processus réduit également les besoins en eau pour le durcissement du béton.
Ranchi LHP
1 008 maisons sont construites à Ranchi en utilisant un système de construction déjà établi en Europe, à Singapour, au Japon et en Australie. Le LHP ici est construit avec un système de construction 3D d’Allemagne.
Dans cette méthode, 90% des maisons sont construites à l’usine elle-même et assemblées d’une manière similaire à la construction de blocs de lego. Les modules structuraux solides en béton préfabriqué comme la chambre, les toilettes, la cuisine, la salle de bain, les escaliers, etc. et toute combinaison de ceux-ci sont coulés de manière monolithique en usine. Ces modules sont également appelés MagicPodS qui sont ensuite intégrés à l’emplacement.
Agartala LHP
1000 maisons à Agartala sont en cours de construction à l’aide d’une technologie néo-zélandaise. Il utilise un système structurel en acier léger et un système structurel en acier préfabriqué pour construire le cadre structurel et les murs, ce qui rend la structure légère et ductile, ce qui offre une protection contre les tremblements de terre.
Nouvelles technologies
Les technologies à utiliser pour construire les maisons ont été identifiées par le ministère du Logement et des Affaires urbaines par le biais d’un comité d’évaluation technique. Cinquante-quatre technologies éprouvées et utilisées ont été présélectionnées en fonction des conditions géoclimatiques spécifiques des zones choisies pour les projets. Ces 54 technologies ont été condensées en 6 grandes catégories et chacune a été appliquée aux six projets différents dans le cadre du LHP.
Chacun des projets devait être construit dans un délai de 12 mois, afin de permettre les approbations accélérées accordées par les gouvernements respectifs des États / UT.
Traditionnellement, les maisons en Inde sont construites de manière conventionnelle – en utilisant une charpente en béton de ciment renforcé (RCC) sur place et une maçonnerie en briques d’argile cuite. Mais cela prend du temps et entraîne un gaspillage de ressources naturelles et de matériaux de construction. De plus, les structures conventionnelles ne sont pas économes en énergie.
Les nouvelles technologies éliminent tous ces inconvénients, en utilisant des matériaux alternatifs, en optimisant l’utilisation des matériaux conventionnels et en transformant les déchets en matériaux réutilisables, pour fabriquer des logements qui répondent également aux objectifs de développement durable.
Cependant, ceux-ci nécessitent des compétences et un savoir-faire technique et sont mieux adaptés aux projets de logement et d’infrastructure à grande échelle.
maison familiale unique de style oast à Whitstable, Kent, est en vente pour 895 000 £.
La propriété, appelée Minstrels Oast, est une imitation d’oast house construite dans les années 1980. « Dans le Kent, les oasts traditionnels sont des bâtiments emblématiques, et beaucoup d’entre eux sont en cours de conversion [into homes]», déclare Ian Chappell, évaluateur principal chez l’agent immobilier Woodward & Bishopp.
« Dans notre coin de pays, il n’y en avait pas d’original. Si vous voulez vivre près de la côte ici dans la jolie ville de Whitstable et que vous aimez ce style de construction, vous devez sortir de la ville.
Les Oast Houses sont des bâtiments utilisés pour sécher le houblon frais pour le brassage de la bière. Ils remontent aux années 1500, avec le démarrage de la construction dans le Kent, le premier endroit au Royaume-Uni à cultiver du houblon, au milieu des années 1800. Dans l’ensemble, quelque 5 000 oasts ont été construits dans tout le pays – en particulier dans le Kent, le Sussex, le Surrey, le Hampshire et le Herefordshire – dont 3 000 dans le seul Kent.
Le plafond voûté du faux rangement couvre l’espace de vie décloisonné
/ Woodward et Bishopp
Aujourd’hui, le brassage a tendance à se dérouler dans des usines à une échelle plus industrielle, et la plupart des oasts ont été convertis en maisons, locations de vacances ou musées remarquables. Godwin Oast, un oast à panneaux blancs et au toit de chaume à Cranbrook, dans le Kent, est le plus ancien exemple restant, datant de 1580. De nos jours, le bâtiment classé Grade II fonctionne comme une chambre d’hôtes.
Les caractéristiques les plus distinctives des oasteries sont leurs grands toits coniques, qui étaient à l’origine les fours à charbon de bois utilisés pour sécher le houblon. Au-dessus, comme à Minstrels Oast, il y aurait un capot – une sorte de cheminée qui permettrait à l’air chaud d’être aspiré à travers le four, créant ainsi un vide.
Vues sur la campagne du Kent et le Swale
/ Woodward et Bishopp
Il y aurait également eu un rangement – une section de grange où le houblon était refroidi et emballé. Bien que Minstrels Oast n’ait jamais fonctionné comme un oast house, il possède toujours le four distinctif, le bâtiment de rangement, les dépendances et les terres environnantes.
« Lorsque les maisons oast sont converties, la cocarde crée quelques belles pièces. Ensuite, vous avez une conversion de style grange à aire ouverte attachée. Cela a recréé tout cela, avec une galerie de ménestrels – d’où Minstrels Oast – un plafond voûté – tous les éléments que nous aimons dans une maison oast, mais sans les problèmes que beaucoup de maisons oast auront », explique Chappell, qui énumère les vers à bois, la pourriture sèche, une mauvaise isolation et des fondations peu profondes sont des problèmes courants avec les bâtiments d’origine.
« Cela donne le style de vie – mais pas l’aggravation – d’un oast house », ajoute Chappell.
La dépendance, maintenant un atelier, conviendrait à quelqu’un qui travaille à domicile
/ Woodward et Bishopp
À Minstrels Oast, les cocardes sont devenues un bureau et une chambre, avec des murs courbes et un plafond en forme de dôme. Le plafond voûté traditionnel du rangement couvre un salon ouvert.
La propriété est répartie sur deux étages, avec quatre chambres doubles, un garage, un abri à bois et une grange, qui a été transformée en un atelier caverneux. Il est entouré de deux tiers d’acre de terrain.
Selon Chappell, l’emplacement semi-rural, à seulement cinq kilomètres de la ville de caractère de Whitstable, est un argument de vente majeur.
Minstrels Oast a servi de maison familiale inhabituelle au cours des 25 dernières années et a été vendue pour la dernière fois en 1997. «Je pense que c’est définitivement une maison familiale», déclare Chappell. Avec son espace d’atelier généreux, il soutient que la propriété conviendrait également aux personnes travaillant à domicile ou gérant leur propre entreprise.
Une chambre dans la cocarde
/ Woodward et Bishopp
En tant que réplique, Minstrels Oast offre la chance de vivre dans une maison unique, sans les complications d’un oast house historique. Chappell dit : « Tant de choses que nous achetons de nos jours sont produites en série – même beaucoup de maisons… Nous obtenons de plus en plus de gens qui ont la capacité de rechercher quelque chose d’un peu différent. Ils ne veulent pas ce que tout le monde a.
Il ajoute : « C’est un changement de style de vie, et c’est un peu un achat de style de vie. »
