Kevin Lalezarian et 567 Third Avenue (Google Maps)
Murray Hill est le site d’un projet massif actuellement en préparation qui fournira des centaines d’unités dans le quartier.
Lalezarian Properties a déposé des plans pour un immeuble à usage mixte de 200 unités au 567 Third Avenue, a rapporté PincusCo. Le projet est conçu par SLCE Architects.
Les plans prévoient un bâtiment de 194 000 pieds carrés et 352 pieds. La propriété de 34 étages comprendra un espace de vente au rez-de-chaussée, suivi de cinq unités aux étages deux à neuf et de quatre unités aux étages 10 à 34. Il y aura également un espace d’agrément dans la cave.
Les 200 unités promises dans le dossier seront les plus débarquées à Murray Hill depuis juin 2019, selon PincusCo.
Lalezarian avait probablement les yeux rivés sur ce dossier lorsqu’il a acheté le bâtiment pour 6,8 millions de dollars en avril. L’immeuble commercial de 9 300 pieds carrés a été vendu par Evans Cyprus.
Murray Hill pourrait être un quartier de choix pour les développements multifamiliaux ou de condos.
Le quartier abritait l’une des plus grosses transactions résidentielles de la ville depuis le début de la pandémie. Black Spruce Management de Josh Gotlib achète les American Copper Buildings au 626 First Avenue pour 837 millions de dollars. JPMorgan fournit un financement d’acquisition de 675 millions de dollars pour garantir l’accord de Black Spruce avec Michael Stern’s JDS Development et le groupe Baupost pour les tours d’appartements de luxe.
À la fin de l’année dernière, Lalezarian a décroché un prêt à la construction de 170 millions de dollars pour son projet Hudson Yards au 606 West 30th Street. Le prêt de Wells Fargo est réparti entre 132 millions de dollars de dette de nouvelle construction et un refinancement d’un prêt d’acquisition antérieur de 38 millions de dollars.
Lalezarian prévoit un bâtiment à usage mixte de 545 pieds de haut et 42 étages sur le site de Hudson Yards, qui comprendra plus de 316 000 pieds carrés d’espace construit et 277 unités locatives, dont 25% devraient être réservées comme abordables.
Le producteur de logements modulaires volumétriques Ilke Homes cherche à développer un site de 19,3 acres à Burgess Hill avec l’association de logement Places for People prenant en charge la propriété finie. Les deux organisations ont formé un partenariat en 2019.
Le développement, appelé Abbeville Park, comprend une gamme d’appartements et un mélange de propriétés de deux, trois et quatre chambres, disponibles à la location et à la vente en copropriété.
Cependant, seulement 219 des 307 maisons seront fabriquées hors site à l’usine d’Ilke Homes à Knaresborough. Parallèlement à la construction modulaire, trois maisons accessibles aux fauteuils roulants de construction traditionnelle seront construites, ainsi que 86 autres appartements.
Ilke prévoit de commencer sur le site cet été 2022 et s’attend à ce que le développement soit achevé d’ici 2025. Ilke Homes développe le site dans le cadre de son offre complète clé en main. Cela signifie qu’Ilke Homes est responsable de l’identification et de la sécurisation du terrain, de l’obtention des permis de construire, de la fabrication des maisons et du développement du site.
Le directeur du développement du groupe Places for People, Adrian Bohr, a confirmé : « Le développement fournira des maisons construites selon des méthodes de construction traditionnelles et des maisons modulaires grâce à des méthodes de construction modernes.
Il a ajouté: « Travailler aux côtés de partenaires tels qu’Ilke Homes nous permet de combiner l’expertise et soutient notre objectif de créer des communautés d’occupation mixte bien conçues et durables. »
Tom Heathcote, directeur du développement d’Ilke Homes, a déclaré : « Cette dernière étape démontre la force de notre relation de longue date avec Places for People. Le programme Burgess Hill est le dernier de nos sites à obtenir un permis de construire prêt pour un démarrage du site au début de l’été. La taille de l’opportunité marque une réalisation importante pour notre offre de logements modulaires et indique un autre moment de preuve de concept pour l’entreprise. »
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La création du Fordham Lincoln Center en 1968 a permis au processus d’être documenté à travers des images affichées sur les murs du campus. Le campus Fordham Rose Hill, établi plus d’un siècle plus tôt en 1841, a laissé peu de traces de sa fondation, rendant les origines du campus moins familières aux membres actuels de la communauté Fordham.
L’homonyme du campus, Rose Hill Manor, n’était que l’un des deux bâtiments de la propriété de Rose Hill lorsque John Huguesévêque coadjuteur (plus tard archevêque) de New York, l’acquiert en 1839.
Rose Hill Manor, anciennement connu sous le nom de Fordham Manor, avait une riche histoire remontant à la Révolution américaine. Robert Watts a nommé Rose Hill Manor d’après le domaine de sa famille en Écosse lorsqu’il a acquis la propriété en 1787.
Allan Gilbert, professeur au département d’anthropologie du campus de Rose Hill, a mené des recherches approfondies sur les premières années de l’université avec Roger Wines, un ancien professeur d’histoire. En 1985, ils ont tous deux reçu la permission du 31e président de l’université de Fordham, le révérend Joseph A. O’Hare, SJ, de creuser les fondations du Rose Hill Manor.
Au cours de leurs fouilles, Gilbert et Wines ont trouvé de nombreux artefacts, notamment des flacons de médicaments brevetés, le premier ensemble de plats du collège et des tiges de plomb pour écrire sur ardoise.
Gilbert et Wines ont également trouvé de minuscules traces d’artefacts provenant de tribus amérindiennes. Gilbert a noté que les seules informations sur la colonisation amérindienne dans la région de Fordham Rose Hill sont apparues après le contact colonial, qui décrivait un village amérindien situé non loin de Fordham près de ce qui est maintenant Allerton Avenue.
Il a émis l’hypothèse que les morceaux de ces artefacts trouvés dans les fouilles du Rose Hill Manor auraient pu provenir de roches du village qui ont été utilisées pour combler les creux et élever le niveau du terrain. Il n’y a aucun moyen de savoir si ces artefacts se trouvaient à leur place d’origine.
Rose Hill Manor a été construit par Benjamin Corsa qui a grandi dans une petite ferme sur la propriété, selon les recherches de Gilbert. Il a finalement acheté le terrain dans les années 1730 et a ensuite construit le manoir en 1751, où lui et sa famille ont résidé jusqu’à la Révolution américaine.
Le Rose Hill Manor a été nommé en 1787 d’après le domaine familial de Robert Watt en Écosse. (Avec l’aimable autorisation de la collection de photographies Fordham)
Pendant la Révolution américaine, Rose Hill Manor a joué un rôle vital en tant que point de passage pour l’armée continentale. Le fils de Corsa, Isaac, a servi de guide au général George Washington et au lieutenant-général Rochambeau de France.
« Rose Hill Manor avant qu’il ne devienne le Rose Hill Manor, la maison que nous avons fouillée, avait une certaine renommée ; c’était un événement historique important qui s’est produit à ce moment-là », a déclaré Gilbert.
En 1838, un riche catholique de New York nommé Andrew Carrigan acheta le terrain dans le seul but de le vendre à Hughes.
Hughes a acquis 100 acres de terrain dans le village de Fordham pour 29 750 $, ce qui équivaut à environ 800 000 $ aujourd’hui, et a obtenu le manoir Rose Hill, ainsi qu’un bâtiment en pierre qui survit en tant que pièce centrale de la maison Cunniffe. Cette quantité de terrain est inaccessible dans la ville de New York du XXIe siècle, mais à cette époque, le Bronx ne faisait pas partie de la ville de New York que nous connaissons et aimons aujourd’hui.
L’arrondissement du Bronx, alors connu sous le nom de comté de Westchester, n’était pas relié au bas de Manhattan et aux arrondissements environnants comme c’est le cas aujourd’hui. La zone était principalement constituée de terres agricoles et n’était pas aussi peuplée. Bien que la valeur de la propriété soit faible, Hughes a du mal à réunir suffisamment d’argent pour acheter les 100 acres de terrain nécessaires à l’établissement de son séminaire et de son collège.
« John Hughes croyait passionnément à la nécessité de l’enseignement supérieur catholique. » Monseigneur Thomas J. Shelley , ancien professeur de Fordham
Le nom original de Fordham était St. John’s College, en l’honneur du saint patron de Hughes. Le nom a été changé en Fordham University en 1907, après que l’université se soit développée en écoles supérieures de médecine et de droit.
Monseigneur Thomas J. Shelley a décrit les difficultés financières rencontrées par Hughes lors de la création du St. John’s College dans son livre « Fordham: A History of the Jesuit University of New York ». Ces difficultés financières étaient révélatrices de la pauvreté de la communauté catholique de New York en 1841.
En tant qu’immigrant irlandais, l’objectif de Hughes était de créer un collège qui éduquerait les immigrants catholiques qui souffraient de discrimination et ne pouvaient pas recevoir une éducation dans une école publique.
« John Hughes croyait passionnément à la nécessité de l’enseignement supérieur catholique », a déclaré Shelley.
La vision de Hughes pour le St. John’s College était d’avoir à la fois un séminaire et un collège. Cependant, après l’ouverture du Séminaire Saint-Joseph en 1840, un manque de fonds l’oblige à retarder l’ouverture du collège d’une autre année.
La fondation du collège a subi de nombreux défis en matière de finances, d’emploi et de sectarisme. Hughes voulait transformer son collège avec l’aide de jésuites français qui géraient un petit collège dans le Kentucky rural. Au même moment, les jésuites cherchaient à déménager dans une région métropolitaine. Hughes a ensuite vendu le St. John’s College aux jésuites tout en gardant le contrôle de son séminaire.
Quelques décennies plus tard, la construction du chemin de fer de Harlem a entraîné une croissance démographique dans le village de Fordham, car le chemin de fer reliait le centre-ville de Manhattan à l’université en une heure.
L’accessibilité croissante de l’université depuis la région environnante de New York a permis aux jésuites de Fordham de revitaliser et d’agrandir le collège.
Selon le révérend Robert R. Grimes, SJ et ancien doyen du Fordham College au Lincoln Center, la cérémonie d’ouverture de Rose Hill à Fordham a attiré les foules car elle est devenue la principale source de divertissement pour la nuit. L’accessibilité croissante de l’université depuis la région environnante de New York a permis aux jésuites de Fordham de revitaliser et d’agrandir le collège, principalement grâce au développement d’une faculté plus étendue.
Bien que de nouveaux bâtiments universitaires, des résidences universitaires et la bibliothèque Walsh allaient transformer le campus de Rose Hill au cours du siècle suivant, le campus avait la chance d’être encore plus grand que nous ne le connaissons aujourd’hui.
Lorsque les jésuites sont arrivés, le campus de Rose Hill s’étendait d’aussi loin à l’est que la rivière Bronx jusqu’à Webster Avenue. La ville de New York a ensuite acquis environ 26 acres de la propriété pour 9 300 $ par domaine éminent, ce qui décrit le pouvoir du gouvernement d’acquérir une propriété privée à usage public à condition qu’il indemnise le propriétaire avec le prix de la juste valeur marchande. Cette terre est maintenant connue sous le nom de New York Botanical Garden.
Alors que les jésuites avaient pris le contrôle des pratiques éducatives, financières et quotidiennes du collège, Hughes avait toujours l’autorité sur le séminaire St. Joseph, qui était relié au St. John’s College et fait toujours partie de Fordham. Cette relation a provoqué des frictions entre Hughes et les jésuites, car il croyait que les jésuites négligeaient le séminaire.
La terre détient encore des morceaux du passé, avec une partie de son histoire encore présente dans l’architecture.
Selon Shelley, il y avait des plaintes répétées concernant les mauvaises conditions de vie au séminaire.
Après plusieurs conflits avec les jésuites, Hughes a déménagé son séminaire dans le nord de l’État. Finalement, le séminaire St. Joseph est devenu le St. John’s Hall, qui sert maintenant de résidence de première année à Queen’s Court. La terre détient encore des morceaux du passé, avec une partie de son histoire encore présente dans l’architecture.
« Si vous regardez le trottoir qui relie St. John’s à l’église, vous remarquerez qu’un petit passage qui permettait le passage de St. John’s à l’église a été supprimé et que les ouvertures dans les murs ont été maçonnées », dit Gilbert.
Alors que les jésuites ont transformé le campus de Rose Hill en ce que nous connaissons aujourd’hui, selon Shelley, ce sont les choix faits par Hughes qui ont permis la création de l’Université Fordham.
Birmingham, AL – Les premiers propriétaires de la zone nouvellement développée d’Oak Hill se joindront au maire Randall Woodfin le 17 mars 2022, lors d’une cérémonie d’inauguration célébrant la revitalisation de la communauté de Belview Heights. Il s’agira des premières clôtures dans le cadre du partenariat de 25 millions de dollars entre la ville de Birmingham et le NCRC Housing Rehab Fund, LLC (NCRC HRF), connu sous le nom de GROWTH by NCRC.
La ville de Birmingham et GROWTH ont signé un accord de développement qui a commencé par la construction de 27 nouvelles maisons abordables dans la communauté historique de Belview Heights à Birmingham, en Alabama. Le nouveau projet, situé sur l’ancien site des appartements Camelia Terrace près du bloc 1100 de la 51e rue Ensley, propose des maisons unifamiliales abordables allant de 1 227 à 1 700 pieds carrés à partir de 179 900 $.
La ville de Birmingham et GROWTH by NCRC se sont engagés à revitaliser la région en investissant dans la construction de nouvelles maisons. En janvier 2022, le conseil municipal de Birmingham a voté pour allouer 540 000 $ de financement du plan de sauvetage américain pour préserver l’abordabilité et compenser la hausse des coûts de construction résultant de la pandémie de Covid-19. Des maisons qui se situent généralement entre 200 000 et 240 000 $ sont proposées à la vente à partir de 170 000 $.
« L’engagement de la ville de Birmingham envers la revitalisation des quartiers reste fort, et c’est pourquoi nous sommes fiers d’être aux côtés de GROWTH by NCRC sur le développement d’Oak Hill », a déclaré le maire de Birmingham, Randall L. Woodfin. « Oak Hill offre des opportunités d’accession à la propriété de haute qualité à une communauté bien méritée qui a surmonté les défis économiques. La communauté de Belview Heights est mûre pour ce genre de projet. L’ajout de nouvelles maisons abordables permettra à cette communauté de connaître les joies de l’accession à la propriété, tout en stimulant la croissance et la fierté dont la région a tant besoin.
GROWTH by NCRC offre des opportunités d’accession à la propriété aux communautés et aux personnes à revenu faible et moyen, en mettant l’accent sur les communautés de couleur. En cinq ans, GROWTH a investi près de 150 millions de dollars à l’échelle nationale. GROWTH by NCRC fournit également de la main-d’œuvre
des conseils en matière de développement et de logement grâce à des partenariats locaux avec des organismes communautaires dans les régions qu’ils desservent.
« Le maire Woodfin et la ville de Birmingham ouvrent la voie non seulement ici, mais également à l’échelle nationale en démontrant à quoi ressemble un engagement envers l’accession à la propriété abordable et l’inversion de la redlining », a déclaré Ed Gorman, directeur général du NCRC Housing Rehab Fund. « Notre mission, et la mission des banques qui ont investi avec nous, est de préserver ou de créer des voies pour créer une richesse générationnelle tout en édifiant des quartiers qui ont été historiquement sous-financés. Avec le maire Woodfin et la ville, nous démontrons au pays à quoi ressemble un engagement à l’échelle pour s’attaquer à l’énorme crise des stocks qui limite l’accession à la propriété et les opportunités de création de richesse pour les Américains de la classe ouvrière.
La vitesse et l’échelle auxquelles le projet progresse, combinées à la capacité de tirer parti des relations bancaires pour créer une variété de programmes de financement spéciaux, sont d’importance nationale pour aider à résoudre la crise de l’accession à la propriété abordable et à réduire les écarts de richesse raciale et d’accession à la propriété.
La communauté a débuté en juin 2021 avec une construction verticale commençant en octobre 2021. Plusieurs maisons sont déjà sous contrat avec les six premières fermetures prévues en mars/avril 2022. Une cérémonie d’inauguration aura lieu sur place le 17 mars 2022 à 9h30 pour accueillir les premiers propriétaires.
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À propos de CROISSANCE par NCRC
Nous pensons que peu importe où vous commencez dans la vie ou le quartier dans lequel vous vivez, chaque famille mérite la possibilité de posséder une maison, de commencer à se constituer un patrimoine et de profiter du rêve américain. Notre mission est de rendre l’accession à la propriété possible pour plus de personnes.
GROWTH est une initiative de la National Community Reinvestment Coalition (NCRC) et est alimentée par le NCRC Housing Rehab Fund (le « Fonds »), un fonds immobilier de capital-investissement axé sur la réhabilitation (et la construction de nouvelles constructions) de maisons unifamiliales pour fournir possibilités d’accession à la propriété abordables dans les communautés à revenu faible et moyen ou pour les personnes à revenu faible et moyen. Le Fonds fonctionne depuis cinq ans et opère dans dix-neuf villes.
Pour plus d’informations sur le NCRC Housing Rehab Fund, veuillez contacter Ed Gorman, egorman@ncrc.org, (202) 464-2728 ou visitez growthbyncrc.com.
À propos de la ville de Birmingham
Pour plus d’informations sur le développement communautaire de Birmingham, veuillez contacter Christopher Hatcher à chris.hatcher@birminghamal.gov, (205) 254-2309 ou visitez birminghamal.gov/communitydevelopment.
La construction est en voie d’achèvement sur 434-446 Clinton Avenue, une rangée de sept maisons de ville de faible hauteur à Clinton Hill, Brooklyn. Conçues par Marvel Architects et développées par The Loketch Group, les propriétés rapporteront environ 4 000 pieds carrés chacune et comprendront également un parking privé. R&S Contracting NY Inc. est l’entrepreneur général du projet, qui est situé entre les avenues Gates et Greene.
Des photos récentes montrent des travaux de façade en grande partie achevés sur la rangée de structures revêtues de briques, dont les rez-de-chaussée sont obscurcis par la haute clôture de construction.
434-446 Avenue Clinton. Photo de Michael Young
434-446 Avenue Clinton. Photo de Michael Young
Les gros plans suivants montrent les détails des enveloppes de briques, qui présentent une variété de motifs de liaison en cours d’exécution. La brique des maisons aux tons de terre est posée à la fois horizontalement et verticalement, tandis que les structures revêtues de gris comportent des briques qui dépassent subtilement autour de leurs grilles de fenêtres encastrées. Une arche légèrement incurvée reposera sur la porte d’entrée et la fenêtre adjacente sur tous les bâtiments.
434-446 Avenue Clinton. Photo de Michael Young
434-446 Avenue Clinton. Photo de Michael Young
434-446 Avenue Clinton. Photo de Michael Young
Le 434-446 Clinton Avenue était autrefois occupé par un manoir qui abritait une organisation chrétienne appelée Adult & Teen Challenge. Le terrain a été vendu à 444 Clinton LLC pour 17 000 000 $ en juillet 2019.
Autour de la propriété se trouvent deux stations de métro Clinton-Washington Avenue; un desservant le train G au nord le long de l’avenue Lafayette et les trains A et C au sud le long de la rue Fulton.
Le 434-446 Clinton Avenue devrait être terminé l’hiver prochain, comme indiqué sur le panneau de construction.
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FISCHER – Il y a plusieurs années, le constructeur de maisons Shane Harrell voulait construire une maison de trois chambres et 2 ½ salles de bain dans cette petite ville juste au nord de Canyon Lake. Mais il voulait construire quelque chose qui ne ressemblait en rien aux maisons en calcaire blanc typiques du Texas Hill Country, quelque chose qui se démarquait, mais qui n’avait pas l’air déplacé.
Il a décidé de donner une tournure industrielle contemporaine à la ferme moderne, en construisant une maison à un étage avec des toits à une pente et un revêtement en ciment, du stuc et du métal peints d’un gris discret qui se fond dans l’environnement boisé.
« Il apparaît par rapport au reste des quartiers », a déclaré Harrell. « Mais ensuite, il se fond dans l’écorce des cèdres des montagnes. »
Bien qu’il soit admirable d’essayer de se démarquer, cela peut être un inconvénient lorsque vous essayez de vendre une maison selon les spécifications.
Sur ExpressNews.com : Un ranch du Texas Hill Country à Comfort comprend des maisons avec une cabane en rondins historique, une maison en blocs de calcaire et un cottage moderne
« Je savais en entrant que ce n’était pas une maison qui plairait à tous les consommateurs », a-t-il déclaré. « J’avais besoin d’un acheteur à la recherche de quelque chose d’un peu différent, peut-être un pas en avant par rapport à la norme. »
Il a trouvé une telle paire d’acheteurs en Jim et Melanie Hartwell, qui ont acheté la maison pour 329 000 $ peu de temps après son achèvement fin 2019. En fait, ils ont traqué la maison pendant plusieurs mois alors qu’elle était en construction.
« Je suis un directeur d’assurance à la retraite et j’ai aimé ce que j’ai vu pendant sa construction », a déclaré Jim. « Les murs et le toit en métal qu’ils installaient rendent l’extérieur à peu près à l’épreuve des balles. »
Le couple a d’abord acheté la propriété comme résidence secondaire. Mais après environ un an, ils ont vendu leur maison dans le nord-ouest de San Antonio et ont déménagé à temps plein en novembre 2020. Ils voulaient vivre dans la région car c’est si proche de Canyon Lake, où ils gardent un voilier.
Parmi les touches de design modernes de la maison figurent la palette de noir et blanc, le sol en carreaux de céramique qui ressemble à des planches de bois et une salle d’eau près de l’avant de la maison avec une porte de grange coulissante.
Richard A. Marini / Personnel
« Souvent, il y avait de la brise à San Antonio », a déclaré Jim. «Mais au moment où nous avons combattu le trafic 281 et sommes arrivés au lac, le vent s’était calmé. Ici, on peut être sur l’eau en seulement 10 minutes.
Ayant vécu dans une maison des années 1970 pendant de nombreuses années, ils ont été attirés par le design contemporain de la nouvelle maison. « C’était un bon changement par rapport à la maison plus traditionnelle dans laquelle nous vivions », a déclaré Melanie, retraitée de l’USAA.
Une fois qu’ils ont vu l’intérieur, ils l’ont encore plus aimé. La maison a un plan ouvert, avec la cuisine et le salon combinés en une seule grande pièce, un plafond en pente et deux rangées de grandes fenêtres.
Les conduits métalliques exposés dans le salon et la chambre principale donnent à la maison une esthétique urbaine, presque industrielle, selon Jim. Et avec tous les deux dans la soixantaine, le couple dit aussi qu’il aime que la maison à un étage n’ait pas d’escalier.
Sur ExpressNews.com : La maison historique de Mahncke Park conçue par l’associé d’O’Neil Ford fait l’objet d’une rénovation moderne de style Palm Springs du milieu du siècle à San Antonio
Parmi les autres touches de design moderne qui les ont attirés, citons la palette de noir et blanc, le sol en carreaux de céramique ressemblant à des planches de bois, une salle d’eau avec une porte de grange coulissante, un dosseret de carreaux de métro blanc dans la cuisine et des comptoirs en granit noir dans toute la maison.
Une caractéristique curieuse est la niche du bureau dans le petit couloir entre le salon et la chambre principale. Assez grand seulement pour un bureau intégré, une chaise et quelques armoires, l’espace s’est avéré utile pendant la pandémie.
« Tout ce que nous faisons aujourd’hui comprend des bureaux à domicile », a déclaré Harrell. «Mais cela a été construit avant le COVID, donc c’était une chance, même si ce n’était pas prévu. La seule chose que nous ferions différemment aujourd’hui est d’ajouter une porte pour que vous puissiez avoir vos réunions Zoom en privé.
La salle de bain principale a une douche à l’italienne avec des carreaux de céramique qui ressemblent à des pierres. Mais le véritable argument de vente était la grande baignoire.
Les touches de design contemporain de la maison comprennent le sol en carreaux de céramique qui ressemble à des planches de bois, des carreaux de métro blancs dans la cuisine et des comptoirs en granit noir partout.
Richard A. Marini / Personnel
« Dans notre ancienne maison, nous n’avions qu’une seule de ces petites baignoires des années 1970 », a déclaré Jim.
Une porte mène directement de la chambre à la terrasse extérieure surélevée, qui surplombe la cour très boisée et le lit du ruisseau pierreux
« C’est généralement sec », a déclaré Melanie. « Mais après qu’il pleuve, il peut fonctionner pendant un mois. C’est agréable à entendre.
Parce qu’ils ont acheté la maison après son achèvement, les Hartwell n’ont eu leur mot à dire dans aucun de ces choix de décoration. Mais ils sont satisfaits du look et, en fait, les seuls changements qu’ils ont apportés sont le remplacement de la quincaillerie de la cuisine et des robinets de la salle de bain principale.
La salle de bain principale a une douche à l’italienne avec des carreaux de céramique qui ressemblent à des pierres. Mais le véritable argument de vente était la grande baignoire.
William Luther / Photographe personnel
Leur investissement dans la maison a déjà porté ses fruits. « Si je construisais cette maison aujourd’hui, je la fixerais entre 550 000 et 600 000 dollars », a déclaré Harrell.
Depuis qu’ils ont emménagé, ils ont également découvert que la maison est située de manière à ce qu’elle reçoive beaucoup de lumière tout en offrant beaucoup d’ombre.
« L’arrière de la maison fait face à l’est, donc il y a toujours un beau soleil le matin », a déclaré Melanie. « Et le pont arrière est à l’abri de la chaleur de fin d’après-midi. »
« Et ce que j’aime vraiment, vraiment, c’est la façon dont la lune passe devant les fenêtres », a déclaré Jim. « La nuit dernière, il faisait si clair que les arbres semblaient être à la lumière du jour. »
Une chose de plus qui se démarque dans une maison conçue pour se fondre.
KITCHENER — L’expansion prévue des logements supervisés de la House of Friendship sur la rue Charles Est sera à peine remarquée alors que le centre-ville est transformé par des développements à haute densité, déclare un urbaniste et auteur.
Pierre Filion, professeur émérite d’urbanisme à l’Université de Waterloo, a déclaré que l’ajout d’environ 100 logements subventionnés avec services de soutien ferait partie des milliers de nouveaux résidents qui emménageraient dans le centre-ville et les quartiers centraux.
Le centre-ville de Kitchener connaît le plus grand boom de la construction d’immeubles multirésidentiels à avoir jamais frappé une ville canadienne de taille moyenne, a déclaré Filion., qui écrit un livre sur les centres-villes à travers le Canada.
« Sur cette base, l’ajout de 100 unités de logement supervisé n’a pas beaucoup d’impact sur le quartier car il y a tellement de transformations en cours », a déclaré Filion.
« Maintenant, il y a une variété de logements en construction, il y a une abondance de logements à haute densité dans le centre-ville », a-t-il ajouté.
Après avoir démoli le refuge pour hommes du 51, rue Charles Est, la Maison de l’amitié prévoit construire un immeuble d’appartements de neuf étages avec 12 unités par étage. Les personnes vivant dans les unités à une chambre auront des travailleurs de soutien sur place. Ce sera le troisième immeuble multirésidentiel de l’agence sociale dans les rues Eby et Charles et elle prévoit d’y créer une communauté de logements avec services de soutien.
Il n’y a pas eu d’opposition publique.
Il s’agit de la plus grande expansion de l’organisme social sans but lucratif depuis que la ville de Kitchener, appuyée par un groupe de propriétaires de Cedar Hill, a tenté en vain d’arrêter l’expansion des logements sociaux dans le quartier.
Filion a été embauché par la ville de Kitchener pour étudier Cedar Hill, et son rapport de 2005 indiquait qu’il risquait de devenir « le premier ghetto à faible revenu de la région ». Le quartier avait déjà plus que sa part de services sociaux. Les propriétaires absents ne se souciaient pas de leurs locataires, qui comprenaient des toxicomanes, des revendeurs et des travailleurs du sexe.
La ville a répondu par un règlement de grande envergure qui interdisait les nouvelles maisons d’hébergement, les agences de services sociaux qui fournissent des conseils sur place, les établissements de soins pour bénéficiaires internes, les petites maisons et les maisons individuelles de plus de deux chambres. Un nouveau duplex ou triplex était OK, si le propriétaire vivait dans une unité.
Les avocats d’un groupe torontois de défense des droits des locataires — TenantsOntario — ont contesté le règlement devant un tribunal de l’aménagement du territoire en 2009, affirmant qu’il violait la Charte des droits et le Code des droits de la personne de l’Ontario.
Ils ont fait valoir qu’il était discriminatoire à l’égard des pauvres, des handicapés et des malades mentaux en interdisant de nouveaux logements sociaux à Cedar Hill. La ville a déclaré que ce type de logement peut être construit dans n’importe quel autre quartier de Kitchener, de sorte que l’interdiction de Cedar Hill n’était pas discriminatoire.
Le tribunal d’utilisation des terres n’était pas d’accord, il a rendu une ordonnance provisoire en janvier 2010 donnant à la ville 15 mois pour mettre son règlement en conformité avec la Charte des droits et le Code des droits de la personne de l’Ontario. Plus précisément, la ville a reçu l’ordre de mettre en place des politiques et des programmes pour soutenir la dispersion des logements sociaux et supervisés dans d’autres quartiers.
Au lieu de cela, la ville a retiré le règlement de ses livres en juin 2011.
Le quartier a commencé à changer presque tout de suite. En quelques mois, un promoteur local a commencé à acheter de vieilles maisons dans le quartier, à rénover les unités et à facturer des loyers plus élevés. La tendance a changé Cedar Hill – les trafiquants de drogue, les toxicomanes et les travailleurs du sexe ont été chassés du quartier au fil du temps.
Alors que la hausse des valeurs immobilières a frappé Cedar Hill, la menace posée par le logement social s’est estompée.
Le mois dernier, JD Development Group, basé à Markham, a payé 12,1 millions de dollars pour 1,1 acre de terrain qui entoure un coin de l’intersection Church et Benton, un prix record pour Cedar Hill.
Pendant ce temps, la demande de la maison de l’amitié pour un nouvel immeuble d’appartements pour les unités de soutien est devant le comité d’ajustement de la ville.
CINCINNATI – Un immeuble résidentiel de plus d’un siècle à College Hill voit sa façade démolie afin qu’il puisse retrouver toute sa gloire historique.
La College Hill Community Urban Redevelopment Corporation (CHCURC) et 8K Construction ont formé un partenariat appelé CH KeyMark LLC pour restaurer le RuthEllen et trois autres bâtiments vacants le long de l’avenue Hamilton. Le partenariat a récemment conclu un financement de 9,5 millions de dollars pour apporter cinq espaces commerciaux et 26 unités de logement abordables.
Les habitants de la région se sont dits enthousiastes à l’égard du projet. Beaucoup n’ont même pas remarqué la structure originale et majestueuse du RuthEllen dominant au-dessus jusqu’à ce que l’ajout extérieur Art déco des années 1930 au niveau de la rue soit démoli cette semaine.
« J’étais absolument ravie et étonnée », a déclaré Tina Stoeberl, propriétaire de la College Hill Coffee Company. « J’ai l’impression que le bâtiment lui-même s’est perdu parce que tout le monde regarde au niveau de la rue, personne ne regarde en arrière. »
« Vous voyez à quel point c’est magnifique tout de suite », a déclaré Seth Walsh, directeur exécutif du CHCURC. « Maintenant que nous avons vraiment pu le montrer, je pense que ce sera l’un des bâtiments les plus populaires de College Hill et, espérons-le, de la ville. »
Actuellement, un chantier de construction obstrue le trottoir. Le RuthEllen sera entièrement résidentiel avec 12 unités. Mergard Lanes, un ancien bowling à proximité, comptera 14 autres unités résidentielles et un espace de bureau. Bien que les prix des unités varient en fonction de la superficie en pieds carrés, ils se situeront entre 60% et 80% AMI.
« Nous essayons d’avoir des logements abordables qui permettent et garantissent que les membres de la communauté qui étaient ici en premier lieu restent avec nous même pendant le développement », a déclaré Walsh.
Bibliothèque et archives d’histoire de Cincinnati
L’image photographiée aurait été prise en 1924.
Le RuthEllen a été construit en 1900; Walsh a déclaré que le constructeur avait nommé la propriété en l’honneur de ses deux filles.
Le financement du projet provient d’un certain nombre de sources, notamment de nouveaux crédits d’impôt sur le marché, de la ville, du port, de la dette traditionnelle et de l’argent collecté à titre privé par CHCURC et 8K Construction. Les autres intervenants comprennent Duke Energy, Capital One et la communauté de College Hill.
Les développeurs ont déclaré qu’il leur faudrait environ 14 mois pour terminer les rénovations.
Stoeberl prédit que les unités du RuthEllen seront très recherchées et est enthousiasmé par les changements.
«Je suis tellement ravie de vivre dans un quartier qui s’intéresse à la préservation de l’histoire et à prendre ce qui est génial et à l’améliorer», a-t-elle déclaré.
Monique John couvre la gentrification pour WCPO 9. Elle fait partie de notre programme de journalisme soutenu par les donateurs Report For America. En savoir plus sur RFA ici.
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Un porte-parole du conseil de district a déclaré au Middy que l’objectif était de construire ces maisons sur un terrain à l’est d’Isaacs Lane, Burgess Hill, dans le cadre du développement de l’arc nord.
« Il est prévu que la demande soit déterminée au printemps 2022, les travaux de construction commençant peu après, sous réserve de l’approbation de la demande », a déclaré le porte-parole.
Le conseil de district a également déclaré que Homes England annoncerait bientôt la nomination du développeur pour concevoir et construire le Eastern Neighbourhood Centre et les maisons adjacentes.
La demande d’urbanisme de Bellway pour l’autorisation de construire de nouvelles maisons et une extension de la réserve naturelle de Bedelands est actuellement examinée par l’autorité locale de planification.
MSDC a ajouté qu’au début de 2022, Homes England vise à disposer de quatre hectares de terrains d’emploi au sud de l’A2300, qui conviennent aux bureaux, à la recherche et au développement, à l’industrie et à d’autres utilisations professionnelles.
« La création de terrains d’emploi à cet endroit maximisera les opportunités associées au site d’emploi « Hub » directement adjacent à l’ouest, encourageant les liens commerciaux et l’intégration entre les résidents nouveaux et existants », a déclaré le porte-parole.
Jackson Civil Engineering construit la route Western Link, qui relie l’A2300 au nord à Jane Murray Way au sud, et devrait être achevée d’ici l’automne 2022.
John Sisk and Son est sur le point d’achever le pont oriental et la route de liaison, qui rejoindront les maisons actuellement en construction par Countryside Properties à Isaacs Lane.
Countryside Properties utilise des méthodes de construction durables pour construire des logements abordables dans l’Arc Nord.
Le Northern Arc est un programme phare de Homes England qui vise à fournir jusqu’à 3 500 nouveaux logements à Burgess Hill, ainsi que de nouvelles routes, écoles, magasins et espaces publics ouverts.
Countryside Properties construit les 460 premières nouvelles maisons à l’est du programme, dont plus de la moitié sont des logements abordables (à louer par le conseil ou en copropriété) fournis par Sage Housing.
Ceux-ci iront d’appartements d’une chambre à des maisons familiales de quatre chambres, y compris des propriétés pour les plus de 55 ans et des maisons entièrement accessibles aux fauteuils roulants.
Les premiers logements abordables devraient être prêts à accueillir d’ici le printemps.
Jackson Civils construit la Western Link Road, qui reliera l’Arc Nord avec Jane Murray Way et l’A2300.
Des mois après avoir acheté un site de développement Vinegar Hill pour près de 50 millions de dollars, Urban Realty Partners remet les clés du projet à son collègue développeur Cheskel Schwimmer.
Schwimmer a récemment déposé une demande pour un développement à usage mixte de sept étages au 218 Front Street dans le quartier de Brooklyn. Peut-être à juste titre, compte tenu de son adresse, le bâtiment comprendra 218 unités résidentielles.
Un mémorandum enregistré début novembre montrait qu’une LLC liée à la société de Schwimmer, Chess Builders, acceptait de louer le bâtiment. Urban Realty Partners, par l’intermédiaire d’une LLC, a acheté la propriété à Emily M. Wang pour 48,5 millions de dollars fin octobre.
Actuellement le site d’un entrepôt à un étage, la propriété mesure moins de 42 000 pieds carrés, mais possède 105 000 pieds carrés de droits aériens pour plus de 147 000 pieds carrés d’espace constructible. Le dossier de construction, cependant, porte sur 246 000 pieds carrés; Schwimmer et Urban Realty Partners n’ont pas pu être contactés pour commenter l’écart.
Urban Realty Partners a obtenu un prêt de 36 millions de dollars de Popular Bank pour acheter le site. Les permis de démolition de l’entrepôt ont été déposés en novembre. Les développeurs n’ont pas révélé de calendrier pour la construction du nouveau bâtiment.
Développeur relativement discret basé à Brooklyn, Schwimmer’s Chess Builders n’a pas de site Web vantant ses projets. En avril de l’année dernière, la société a obtenu un refinancement de 163 millions de dollars pour The Arches, un complexe d’appartements de deux tours situé au 198 East 135th Street à Mott Haven, dans le Bronx. L’ensemble comprend 430 appartements, dont 129 pour les ménages moyens.
Selon un article de 2019 dans Real Estate Weekly, Schwimmer a passé plus de deux décennies à développer des bâtiments dans la ville. Certains de ses autres projets résidentiels incluent le 561 Flushing Avenue et le 616 Bedford Avenue à South Williamsburg et le 342 East 112th Street à East Harlem.
Le site de Vinegar Hill est à quelques centaines de pieds d’un autre site de développement au 68, rue Gold. Une LLC liée à CW Realty a payé plus de 20,2 millions de dollars au 251 Front Street Realty Inc. de Paul Tocci pour acheter le site en juin 2020.
La propriété de 20 000 pieds carrés a été une source de controverse pendant des décennies après qu’une église historique sur le site a été démolie en 1992 pour faire place à des condos. CW Realty envisage de construire un complexe de luxe de cinq étages et 59 unités sur la propriété.
