Sherrie et Sandy Wilson ont déménagé l’année dernière dans les villes jumelles de l’extérieur de Chicago pour se rapprocher de leur famille à Cottage Grove. Ils n’étaient pas prêts à acheter sur le marché immobilier hyperconcurrentiel, mais voulaient avoir leurs propres murs.
« Nous avons totalement réduit les effectifs », a déclaré Sherrie Wilson, qui est au début de la soixantaine. « Tout le monde payait trop pour tout. … Je ne voulais pas jouer à ce jeu. »
Les Wilson ont vendu leur plus grande maison unifamiliale et ont loué une maison de 1 500 pieds carrés à Canvas at Woodbury, un nouveau quartier haut de gamme de maisons unifamiliales locatives avec une touche de « ferme moderne ». Ils font partie d’une nouvelle vague de développement suburbain dans le métro et d’une tendance nationale plus large de communautés haut de gamme à bail uniquement avec des loyers allant jusqu’à 4 500 $ – et une liste d’équipements luxueux.
« Cet endroit répondait à nos besoins », a déclaré Sherrie Wilson, ajoutant que le couple avait un chien et avait besoin d’un jardin. « Numéro un, nous ne sommes pas dans un appartement. »
Au moins six communautés sont ouvertes ou en construction par plusieurs constructeurs, avec une autre au stade de l’aménagement du terrain. Un acteur important dans le métro est Watermark Equity Group, basé à Chicago, qui a cinq projets en construction ou ouverts à Maple Grove, Plymouth, Inver Grove Heights et Woodbury. Ils ont construit environ 400 maisons dans le total des villes jumelles.
Ian Peterson, propriétaire d’Integrate Properties, a également des communautés de « construction à louer » en cours à Albertville et Victoria, avec des maisons de 1 300 à 3 000 pieds carrés.
« C’est un immeuble d’appartements de classe A plus à l’échelle horizontale », a-t-il déclaré, ajoutant que 180 logements sont prévus entre les deux sites.
Nikki Longie, gestionnaire immobilier régional pour Lincoln Property Co., qui gère les communautés de Watermark, a déclaré que les résidents sont un mélange de couples plus âgés et en réduction qui vendent des maisons familiales, de jeunes familles avec des enfants qui veulent un bon district scolaire et de ceux qui choisissent de louer mais je ne veux pas d’appartement. Il peut s’agir de contractuels, de cadres ou même d’athlètes ici temporairement, a-t-elle déclaré.
« Il y a beaucoup de demande pour cela – nous convenons à un créneau pour beaucoup de personnes différentes », a déclaré Longie. « Nous aimons dire aux gens que c’est le meilleur des deux mondes. »
Clubhouses, piscines et parcs à chiens
Quel que soit le promoteur, les maisons mesurent pour la plupart entre 1 500 et 3 000 pieds carrés, bien que chez Canvas à Inver Grove Heights, il existe des options aussi petites que 842 pieds carrés. Les plus grandes maisons ont cinq chambres, quatre salles de bain et environ 3 000 pieds carrés.
Les maisons sont « très aménagées », a déclaré Catlin Clarke, spécialiste du marketing et des communications chez Watermark. Aux maisons Watermark, tous les soins de pelouse, le déneigement et l’entretien de la maison sont effectués par la société de gestion. Il y a une piscine extérieure, un club-house, une salle de sport et une aire de jeux sur gazon.
Peterson a déclaré que ses maisons avaient des équipements similaires, bien que certaines aient également des parcs à chiens et des foyers. Les résidents apprécient leur temps et veulent le passer à travailler, par exemple, plutôt que de tondre la pelouse, a-t-il déclaré.
Presque toutes les maisons disposent d’une « technologie intelligente ». Clarke a déclaré que cela inclut les sonnettes Ring, les serrures intelligentes qui permettent aux résidents d’utiliser un code pour entrer, et même des capteurs qui surveillent les fuites d’eau.
« Vous pouvez tout gérer depuis votre téléphone », a déclaré Clarke.
Kylie Duarte, une associée de Watermark, a déclaré que le concept de construction à louer a commencé et se renforce dans la ceinture solaire.
Cependant, certaines villes sont incertaines lorsqu’elles rencontrent pour la première fois une proposition de communauté de construction à louer, a déclaré Duarte.
« Quand vous entendez » locataire « , la plupart des gens pensent quelque chose de négatif », a déclaré Duarte. « Tous les gens qui louent chez nous sont des locataires par choix. »
Il y a beaucoup de « formation initiale » avec certains responsables sur ce que sont les communautés, a déclaré Peterson.
Heather Rand, directrice du développement communautaire d’Inver Grove Heights, a déclaré que la discussion dans sa ville portait principalement sur les lots étant plus petits que dans les développements de maisons unifamiliales typiques.
Sur les 120 maisons en construction à Inver Grove Heights, 69 sont sur des lots de 30 pieds de large, a déclaré Rand.
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Tendance ou effet de mode ?
Il y a eu une « forte augmentation » des développements comprenant des maisons unifamiliales construites comme propriétés locatives, a déclaré Nick Erickson, directeur de la recherche et des affaires réglementaires pour Housing First Minnesota, le groupe commercial qui représente les constructeurs de maisons de la région.
Erickson a déclaré que c’était parce qu’il y avait un « fort désir » de la part de nombreuses personnes de vivre dans des maisons unifamiliales de banlieue, mais que tout le monde n’avait pas les moyens d’acheter.
Les villes jumelles ont également un faible inventaire de maisons unifamiliales à vendre, a-t-il dit, et la plupart des maisons en construction ne sont pas des maisons de départ. Donc, certaines personnes louent à la place, a-t-il dit, y compris dans les développements haut de gamme.
Il y a des inconvénients potentiels à la tendance, y compris des limitations sur les choix de décoration intérieure et extérieure. Cela signifie pas de peinture intérieure ou extérieure et pas de clôtures, a déclaré Clarke.
Sherrie Wilson a déclaré que les travaux de jardinage lui manquaient réellement, bien que Longie ait déclaré que les résidents pouvaient avoir un jardin dans la cour ou des pots de fleurs. Des extras comme une chaise à l’entrée ou des tapis de bienvenue sont également acceptables.
Les résidents doivent laisser les maisons dans l’état dans lequel ils ont emménagé, a déclaré Longie.
« Tout est à la discrétion du propriétaire … mais nous voulons que les gens se sentent chez eux », a déclaré Longie.
Peterson a dit qu’il pense que d’autres communautés de ce type arriveront sur le marché.
Les responsables de Watermark ont déclaré qu’ils recherchaient les bons terrains pour construire davantage de quartiers « à construire pour louer » dans les villes jumelles. L’entreprise compte plus de 1 500 maisons en construction à travers le pays, y compris des maisons en rangée.
« Les gens le remarquent vraiment … et cela ne fera que continuer à croître », a déclaré Clarke. « Je pense que c’est une tendance, pas une mode. »
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