Rapport: Hausse des prix et de l’offre des logements dans la région métropolitaine de Detroit en mai

Les prix des maisons dans la région métropolitaine de Detroit ont augmenté d’une année sur l’autre, tandis que le nombre total de ventes a chuté. // Banque d’images

Selon le rapport régional sur le logement de mai 2022 de RE / MAX du sud-est du Michigan à Troy, l’offre de logements a augmenté pour la première fois depuis des mois et les maisons de la région métropolitaine de Detroit continuent de se vendre à un rythme rapide et à des prix plus élevés.

Le total des ventes de maisons en mai a chuté dans l’ensemble, chutant de 6,8 % d’une année sur l’autre, passant de 3 792 à 3 533, mais passant de 3 201 en avril 2022. Dans le même temps, le prix de vente médian a augmenté à la fois d’une année sur l’autre et d’un mois sur l’autre. mois, augmentant de 6,4% à 293 500 dollars en mai, contre 275 788 dollars il y a un an. Le prix de vente médian d’avril était de 288 500 $.

«Nous constatons toujours un marché du logement solide, avec des ventes relativement rapides au milieu d’une forte demande continue des acheteurs», déclare Jeanette Schneider, présidente de RE / MAX du sud-est du Michigan. « Il y a un léger changement sur le marché avec certains acheteurs qui reculent en raison de la hausse des taux d’intérêt entraînant moins d’offres multiples sur les maisons, mais c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui enchérissent sur un marché super concurrentiel depuis quelques années. .”

Home a passé le même nombre moyen de jours sur le marché d’une année sur l’autre à 16, mais a chuté de trois jours par rapport à 19 d’un mois sur l’autre. L’offre de logements est restée stable à 1,1 mois pendant un certain temps – une offre de 6 mois est considérée comme équilibrée – mais est passée à 1,3 en mai 2022. Le nombre de ventes en attente a diminué de 1,4%, passant de 4 239 à 4 179 d’une année sur l’autre, mais est passé de 3 809 mois après mois.

« Bien que nous ayons constaté une augmentation du nombre de maisons à vendre en mai par rapport à l’année dernière, les maisons existantes et les nouvelles constructions sont en nombre limité, nous nous attendons donc à ce que le marché reste actif pendant la saison estivale d’achat et de vente », déclare Schneider.

Les tendances d’une année sur l’autre ventilées par zone montrent que la ville de Detroit a connu la plus forte augmentation des ventes de maisons, passant de 13,5 % de 342 à 388 ; suivi du comté de Macomb, qui a connu une augmentation de 8,2 %, passant de 546 à 591. Le comté de Wayne a enregistré une baisse des ventes de maisons de 5,2 %, passant de 1 512 à 1 413. La baisse du comté d’Oakland est passée de 1 504 à 1 318, soit 12,4 %, suivie du comté de Livingston, qui a chuté de 16,9 %, passant de 230 à 191 ventes.

Detroit a également enregistré la plus forte augmentation du prix médian, passant de 18,1 % de 65 000 $ à 76 752 $. Le prix médian du comté de Livingston est passé de 350 600 $ à 393 000 $, soit 12,1 %. Le comté de Macomb est passé de 230 050 $ à 240 000 $ – 4,3 % – et le comté d’Oakland a augmenté de 4,1 %, passant de 345 500 $ à 360 000 $. Le comté de Wayne a connu le plus petit bond, passant de 175 000 $ à 181 000 $, soit 3,4 %.

Le nombre moyen de jours passés par les maisons sur le marché a connu la plus forte baisse dans le comté de Livingston, passant de 17 à 14. Detroit est passé de 40 jours à 37 et le comté de Wayne est passé de 21 jours à 20. Le comté d’Oakland est resté stagnant à 14 jours, tandis que Le comté de Macomb a connu la seule augmentation dans cette catégorie, passant de 13 jours à 15.

Brighton and Hove News » Les promoteurs retardent-ils délibérément la construction de maisons afin de bénéficier de la hausse des prix ?

Pendant de nombreuses années, dans ce pays, les promoteurs immobiliers ont été accusés de mise en réserve foncière – la pratique consistant à retarder délibérément la construction de propriétés avec permis de construire afin que les prix soient plus élevés lorsqu’ils se terminent, ce qui génère plus de bénéfices.

Michael Gove, le secrétaire d’État responsable du logement, qui comprend la responsabilité d’atteindre l’objectif du gouvernement de 300 000 nouveaux logements par an, pense que oui.

Et le gouvernement a parlé d’une taxe sur les promoteurs qui laissent des parcelles non construites, ou même d’une loi « utilisez-la ou perdez-la ».

Pendant ce temps, les développeurs affirment que tout cela est un mythe et qu’aucune pratique de ce type n’existe même.

Alors, ça existe ou pas ? Et si c’est le cas, à une époque d’inflation des prix de l’immobilier presque sans précédent, les promoteurs réalisent-ils d’énormes bénéfices supplémentaires en conséquence ?

En premier lieu, il convient d’expliquer qu’il existe des types distincts de développeurs – et deux types distincts de sites de développement.

La plupart des lecteurs connaissent les grands constructeurs de maisons qui dominent le marché – Barratt, Persimmon, Bellway, etc.

Ces entreprises ont des chiffres d’affaires de plusieurs milliards de livres et construisent des milliers de maisons et d’appartements chaque année – principalement en bordure des colonies, souvent sur des terres agricoles ou même de la ceinture verte.

Ils contrastent fortement avec le grand nombre de promoteurs immobiliers indépendants, chacun construisant une poignée relative de nouvelles maisons chaque année, en se concentrant sur des sites urbains plus petits.

Pour nous, petits promoteurs, qui construisons principalement sur des terrains urbains, je peux dire catégoriquement que la banque foncière n’existe tout simplement pas.

En fait, l’un de nos principaux objectifs est de construire et de vendre le développement le plus rapidement possible – pour de nombreuses raisons.

Les terrains urbains, comme discuté dans un article précédent sur la viabilité, ont un prix élevé. Cela signifie que nous avons de l’argent investi et que beaucoup d’intérêts augmentent tout le temps que nous avons un développement inachevé, dès le premier jour.

Nous ne pouvons pas nous permettre de rester assis là-dessus – et dans la plupart des cas, nos prêts bancaires ont des dates cibles que nous devons atteindre pour commencer la construction et vendre les unités finies.

Les investisseurs veulent voir de l’action et plus nous avons un site, plus il est probable que quelque chose de négatif se produise – retard sur le Brexit, une pandémie, une guerre.

Des choses que nous n’avions jamais prévues peuvent se produire et se produisent – ​​et personne ne sait ce qui pourrait déclencher une récession. Plus nous prenons de temps, plus le risque est grand.

Alors, les grands promoteurs accumulent-ils délibérément des terres ? Oui et non. La plupart des grandes entreprises qui vendent des produits ont des contrats avec des fournisseurs pour les années à venir.

Qu’il s’agisse des supermarchés qui achètent de la nourriture ou des constructeurs automobiles qui achètent des matières premières, ces entreprises doivent garantir leur chaîne d’approvisionnement.

Pour les promoteurs, la matière première de base est la terre – avec permis de construire. Barratt compte 6 500 employés et a construit plus de 17 000 maisons l’an dernier.

Cela nécessite beaucoup de terrain dans la chaîne d’approvisionnement et l’avoir là n’est pas une réserve foncière. C’est juste de la prospective.

De plus, les caprices du système de planification signifient que même les développeurs expérimentés ne peuvent pas toujours être sûrs si une application va prendre un an pour être approuvée ou trois ans.

Certains sites urbains complexes peuvent être bloqués avec des problèmes de contamination, un mur mitoyen avec des voisins ou des problèmes d’écologie et d’archéologie à trier avant de commencer les travaux.

Tout cela signifie que les grands développeurs doivent prévoir trop de retards pour ne pas manquer de travail et c’est ce qui donne l’impression qu’ils sont inutilement assis sur un terrain.

Pourquoi le gouvernement persiste-t-il à prétendre que cela se produit alors? Bref, une grande partie du problème réside dans le système de planification.

Si les développeurs pouvaient compter sur des heures fixes pour déterminer les applications, ils n’auraient pas besoin d’autant de terrain dans leur pipeline.

Mais tout ce qui met en évidence cela ne sera pas quelque chose que le gouvernement reconnaîtra.

Dans tous les cas, tous les permis de construire sont déjà accompagnés d’une règle qui stipule que le développement doit commencer dans trois ans – de sorte que la règle « utilisez-le ou perdez-le » existe déjà.

Enfin, les promoteurs ont-ils profité des récentes hausses des prix de l’immobilier ? D’après mon expérience, non.

Toute cette inflation dont nous entendons parler dans les nouvelles ? Les matériaux de construction et les coûts de main-d’œuvre ont fortement augmenté – le bois a augmenté de 25 % au cours du mois dernier et certains commerçants ont presque doublé leur salaire journalier cette année (oui, vous avez bien lu).

Tout cela signifie que la valeur des terres a en fait diminué récemment. Au contraire, certains sites ne sont tout simplement pas viables alors qu’ils l’auraient été il y a six mois.

Certains d’entre eux pourraient bien ne pas être construits jusqu’à ce que les coûts de construction diminuent. Nul doute que le gouvernement appellera cela la mise en réserve de terres.

Ed Deedman est administrateur de Cayuga Homes.

Les ventes de maisons au Mississippi continuent de rouler, malgré la hausse des taux hypothécaires

joue

Les acheteurs de maison du centre du Mississippi ne devraient pas trop s’inquiéter de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

C’est du moins le mot que disent les agents immobiliers et les banquiers hypothécaires.

Au 25 avril, le taux d’une hypothèque traditionnelle de 30 ans a bondi à 5,3 % par rapport à un creux récent de 3,5 %.

« Au cours des 65 derniers jours, les taux d’intérêt hypothécaires sont passés de 3,5% à 5% », a déclaré Amanda Polles, agent immobilier de Madison. « Dans ma carrière, je n’ai jamais vu les taux d’intérêt augmenter de façon aussi drastique en si peu de temps. »

Pour la perspective, une maison que vous auriez pu acheter pour 300 000 $ à un taux de 5 % avait le même paiement qu’une maison achetée pour 500 000 $ à 3 %.

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À l’échelle nationale, la Deutsche Bank inquiète certaines personnes après avoir prévu une profonde récession la semaine dernière alors que les taux d’intérêt augmentent dans tous les domaines.

Cependant, Matt Wilson, président de la Mississippi Mortgage Bankers Association, estime que l’état actuel du marché du logement n’est pas quelque chose dont il faut s’alarmer.

« Les taux hypothécaires sont en hausse, et ils ont augmenté un peu plus vite que nous ne le pensions tous », a-t-il déclaré. « Mais nous pensions que cette augmentation des taux arrivait depuis cinq ou six ans. Les taux n’étaient jamais censés rester aussi bas qu’ils l’ont fait aussi longtemps qu’ils l’ont fait. Et même les taux d’intérêt de 5% à 6% sont considérés comme bas. – les taux d’intérêt historiquement. »

La hausse des taux d’intérêt par rapport à l’augmentation de l’inflation fait croire à de nombreux observateurs nationaux que les consommateurs sont encore mieux lotis.

« Les acheteurs avertis ne s’inquiéteront pas beaucoup des taux hypothécaires juste au-dessus de 5%, et bien inférieurs à ceux après impôts, alors que l’inflation est beaucoup plus élevée et que les maisons s’apprécient encore si rapidement, en partie parce que si peu sont à vendre », a déclaré Ed Pinto, directeur du Housing Center de l’American Enterprise Institute, à Forbes dans une récente interview.

Bob Broeksmit, président-directeur général de la National Mortgage Bankers Association, a pris la parole lors d’une conférence régionale des banquiers hypothécaires la semaine dernière à Memphis et a déclaré que son organisation ne prévoyait aucune récession pour le moment.

Ce qui semble être le plus grand défi auquel sont confrontés les propriétaires du Mississippi, en particulier dans le centre du Mississippi, est une pénurie de stocks.

« C’est un énorme défi, et je pense qu’à mesure que la chaîne d’approvisionnement se remettra en ordre, je pense que nous verrons davantage de stocks arriver sur le marché », a déclaré Wilson. « Un autre gros problème auquel notre industrie est confrontée est le logement abordable. Les matériaux ont explosé pour la construction de maisons. »

Polles a déclaré que toute la situation avait mis du temps à venir car différentes forces ont mis les gens dans des situations différentes.

« L’année dernière, les gens s’agitaient. Les gens, pour différentes raisons, voulaient déménager. Ils en avaient assez de regarder les coins de leur maison en 2020, et ils ont décidé de rénover et de refaire ou tout simplement de déménager », a-t-elle déclaré. « Les taux d’intérêt étaient bas. Tout était abordable.

« Cela a créé un goulot d’étranglement pour ces acheteurs qui voulaient déménager. Tout d’un coup, cela a créé cette frénésie. Il y avait tellement de gens qui cherchaient la même chose. Puis ces vendeurs ont commencé à chercher. Cela a créé cette hausse des prix et de la demande. »

L’offre est devenue faible, et c’est ce qui a fait grimper les prix.

« Les gens auraient adoré construire une maison, mais à mesure que la hausse des matériaux a augmenté, les prix des nouvelles constructions ont également augmenté », a déclaré Polles. « Donc, nous avons vu le pied à 160 $ passer à 170 $. Maintenant, nous sommes dans le pied à 180 $, et je viens d’en voir un dans le pied à 190 $. »

Wilson dit qu’il ne voit aucun soulagement spécifique dans un proche avenir. Certains experts ont suggéré que les maisons modulaires pourraient entrer en vogue entre-temps.

« Je pense que le marché va être difficile au cours des 12 à 18 prochains mois », a-t-il déclaré. « La pénurie de stocks ne va pas s’améliorer du jour au lendemain. Il va être difficile de trouver des maisons pour les gens. »

Et malgré la flambée des prix des maisons neuves, ni Polles ni Wilson ne voient aucune indication, du moins dans le centre du Mississippi, d’une baisse des ventes.

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« Toutes mes nouvelles maisons de construction déménagent », a déclaré Polles. « Je pense que vous verrez les prix se stabiliser, cependant. Je pense que vous allez voir les acheteurs faire quelques choses. Je pense que vous allez les voir chercher des maisons à des prix inférieurs qu’ils peuvent maintenant se permettre. Je pense aussi que vous verra les acheteurs attendre cette chose. »

Elle a dit qu’à ses débuts dans l’entreprise, les taux étaient d’environ 6 à 8 %, ce qui était un excellent taux d’intérêt. Mais les gens se sont habitués à l’argent bon marché de 2,5 %. Cela dit, pense Polles, « vous pouvez vous attendre à ce que les choses s’équilibrent à environ 6% d’ici la fin de l’année ».

Wilson a déclaré que 6% ne signifie pas qu’il y a une récession en cours.

« Tout le monde dit qu’il s’agit d’une situation de 2008 à 2009, alors qu’il y avait une récession et un ralentissement économique si profonds, et ce n’est tout simplement pas le cas. Rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité », a déclaré Wilson.

« Les banques prêtent de l’argent. Les sociétés financières prêtent de l’argent. Nous voulons faire entrer les gens dans les maisons », a-t-il déclaré. « Nous avons des clients qualifiés qui peuvent acheter des maisons. Il n’y a tout simplement pas assez de maisons pour tout le monde. En 2008-2009, nous ne pouvions pas mettre les gens dans des maisons parce que nous ne pouvions pas leur prêter de l’argent. pas le cas ici. Nous voulons prêter de l’argent aux gens. Je pense que c’est l’histoire.

La Californie publie un plan d’action contre la chaleur extrême pour protéger les communautés de la hausse des températures

Le plan décrit une approche stratégique pangouvernementale pour renforcer la résilience à la chaleur accablante et atténuer ses impacts sanitaires, économiques, écologiques et sociaux

Le gouverneur Newsom et la législature ont avancé un paquet de 800 millions de dollars pour protéger les communautés, l’économie et les systèmes naturels de la Californie contre la chaleur extrême

SACRAMENTO – Au milieu de l’intensification des impacts climatiques, le gouverneur Gavin Newsom a annoncé aujourd’hui que l’État a publié un plan d’action contre la chaleur extrême décrivant un ensemble stratégique et complet d’actions de l’État pour adapter et renforcer la résilience à la chaleur extrême. L’annonce fait suite à une vague de chaleur plus tôt ce mois-ci à Long Beach qui a atteint un maximum de 101 ° F, neuf degrés de plus que le record d’avril 2014.

« La chaleur extrême provoquée par le changement climatique met en danger la vie et les moyens de subsistance des Californiens dans tous les coins de notre État et menace nos systèmes naturels vitaux », a déclaré le gouverneur Newsom. « Le plan d’action contre la chaleur extrême est un élément essentiel de l’engagement de la Californie à renforcer la résilience des communautés et guidera les partenariats et les investissements dans des solutions équitables pour protéger tous les Californiens. »

Les projections de la meilleure science climatique de l’État prévoient que toute la Californie sera touchée dans les années et les décennies à venir par des températures moyennes plus élevées et des vagues de chaleur plus fréquentes et potentiellement mortelles, affectant la santé et la sécurité publiques, la prospérité économique, les communautés et les systèmes naturels – avec des conséquences profondément disproportionnées pour les Californiens les plus vulnérables. La chaleur extrême se classe parmi les risques les plus meurtriers du changement climatique, les inégalités structurelles jouant un rôle important dans la capacité des individus, des travailleurs et des communautés à se protéger et à s’adapter à ses effets.

En partenariat avec l’Assemblée législative, le gouverneur Newsom a avancé un paquet de 800 millions de dollars dans le budget de l’année dernière pour protéger les communautés californiennes de la chaleur. Le paquet comprend 300 millions de dollars pour soutenir la mise en œuvre du plan d’action contre la chaleur extrême et de nombreux autres investissements qui protègent les communautés, l’économie et les systèmes naturels de la chaleur extrême. Le Gouverneur propose d’allouer ce financement supplémentaire dans le budget 2022-23 pour soutenir la mise en œuvre du Plan d’action contre la chaleur extrême.

Le gouverneur Newsom a proposé un paquet climatique historique de 37,6 milliards de dollars – plus que ce que la plupart des autres pays dépensent – ​​pour protéger tous les Californiens des coûts et des impacts du changement climatique, tout en accélérant les efforts pour réduire la dépendance aux gros pollueurs et aux combustibles fossiles.

Avec le lancement du plan d’action contre la chaleur extrême, l’administration Newsom annonce une approche pangouvernementale pour lutter contre la chaleur extrême dans quatre domaines d’action :

  • Sensibilisation et notification du public: L’administration accordera la priorité aux besoins des communautés californiennes à haut risque les plus touchées par la chaleur extrême en augmentant l’accès à des informations et des ressources opportunes et appropriées qui peuvent les aider à rester en sécurité. Les groupes les plus touchés comprennent les personnes en situation d’insécurité du logement, les travailleurs de plein air, les personnes âgées, les jeunes enfants et les personnes ayant des problèmes de santé existants. De plus, l’effort de sensibilisation du public comprend des actions visant à doter les communautés, les gouvernements et les tribus de données facilement accessibles.
  • Renforcement des services communautaires et de la réponse : Le fardeau de la chaleur extrême retombe de manière disproportionnée sur les communautés rurales et défavorisées et les tribus amérindiennes de Californie. Les services communautaires et l’effort d’intervention comprennent une série d’actions qui réduisent l’exposition à la chaleur, renforcent la capacité des communautés à réagir aux épisodes de chaleur, soutiennent la planification et la mise en œuvre de l’adaptation climatique locale et font progresser les normes de prévention des maladies causées par la chaleur pour les travailleurs à l’intérieur et à l’extérieur.
  • Accroître la résilience de l’environnement bâti: À mesure que les températures augmentent et que les vagues de chaleur deviennent plus fréquentes et plus graves, les effets en cascade de la chaleur accablante sur les infrastructures et l’environnement exacerbent les risques pour les personnes, l’économie et l’environnement naturel. La piste de l’environnement bâti comprend des actions visant à protéger l’énergie critique, les transports et d’autres infrastructures, à soutenir les communautés résilientes à la chaleur par le biais de réglementations et de codes pertinents, et à mettre à l’échelle les technologies d’intempérisation et de refroidissement.
  • Utilisation de solutions basées sur la nature : Les solutions basées sur la nature offrent de multiples avantages, notamment la lutte contre la chaleur extrême en refroidissant les communautés, en fournissant de l’ombre stratégique et en régulant la température des bâtiments et des surfaces lors d’épisodes de chaleur extrême. Cette piste comprend des actions visant à promouvoir des solutions basées sur la nature pour réduire les risques de chaleur extrême, soutenir la capacité de la nature à résister et à s’adapter à l’augmentation des températures et réduire le risque de chaleur pour l’approvisionnement en eau et les systèmes.

Le contenu et l’organisation du plan ont été guidés par de nombreuses contributions du public, notamment des séances d’écoute et des ateliers régionaux, ainsi que des consultations avec des tribus amérindiennes de Californie. Les commentaires des parties prenantes ont souligné la nécessité pour le plan d’action contre la chaleur extrême de stimuler la coordination et la collaboration entre les efforts fédéraux, régionaux et locaux, de soutenir l’action localisée grâce au financement et à l’assistance technique, et de maximiser les stratégies à avantages multiples qui font progresser les objectifs de l’État en matière de climat et de santé publique.

Les progrès de la mise en œuvre du plan d’action contre la chaleur extrême seront suivis dans le cadre du processus de rapport annuel de la stratégie d’adaptation au climat de la Californie afin de faire progresser l’approche pangouvernementale de la Californie en matière d’adaptation au climat.

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Le sentiment des constructeurs de maisons aux États-Unis tombe à son plus bas niveau en sept mois dans un contexte de hausse des taux hypothécaires

La construction de maisons unifamiliales résidentielles par KB Home est en cours de construction dans la communauté de Valley Center, Californie, États-Unis, le 3 juin 2021. REUTERS/Mike Blake/File Photo

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WASHINGTON, 18 avril (Reuters) – La confiance des constructeurs de maisons unifamiliales aux États-Unis est tombée à son plus bas niveau en sept mois en avril, alors que la flambée des taux hypothécaires et le resserrement des chaînes d’approvisionnement ont fait grimper les coûts du logement, excluant certains premiers acheteurs du marché, selon une enquête. le lundi.

Le marché du logement est sous le feu des projecteurs alors que la Réserve fédérale adopte une politique monétaire agressive dans sa lutte contre une inflation vertigineuse, faisant passer le taux hypothécaire fixe sur 30 ans au-dessus de 5 % pour la première fois en plus d’une décennie.

Mais avec un stock de logements à des niveaux historiquement bas, le coup porté par la flambée des coûts d’emprunt pourrait être modeste.

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« Le déséquilibre extrême entre l’offre et la demande sur le marché immobilier actuel va probablement atténuer le coup porté à l’activité par des taux plus élevés », a déclaré Ronnie Walker, économiste chez Goldman Sachs.

L’indice National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market a chuté de deux points à 77 ce mois-ci. La quatrième baisse mensuelle consécutive a poussé l’indice à son plus bas niveau depuis septembre dernier. Une lecture supérieure à 50 indique que davantage de constructeurs considèrent les conditions comme bonnes plutôt que mauvaises.

Le sentiment de construction résidentielle a chuté à son plus bas niveau en près de deux ans dans le Midwest. Il a également baissé dans l’Ouest, mais a augmenté dans le Nord-Est et légèrement augmenté dans le Sud densément peuplé.

NAHB

Les pénuries ainsi que le coût élevé des matériaux de construction tels que le bois de charpente font qu’il est difficile pour les constructeurs d’augmenter la production.

Selon les données du gouvernement, l’arriéré de maisons dont la construction a été approuvée mais qui n’ont pas encore commencé a atteint un niveau record en février. Les permis de construction de maisons et de logements ont probablement chuté en mars, selon une enquête de Reuters auprès d’économistes. Le rapport sur les mises en chantier de mars devrait être publié mardi.

« Les décideurs politiques doivent prendre des mesures proactives pour résoudre les problèmes de chaîne d’approvisionnement qui réduiront les coûts de développement, endigueront la hausse des prix des maisons et permettront aux constructeurs d’augmenter la production », a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, dans un communiqué.

En mars, la Fed a relevé son taux directeur de 25 points de base, la première hausse en plus de trois ans. Les économistes s’attendent à ce que la banque centrale américaine relève ses taux de 50 points de base le mois prochain et commence bientôt à réduire son portefeuille d’actifs.

ABORDABILITÉ RÉDUITE

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a atteint en moyenne 5,0% au cours de la semaine se terminant le 14 avril, le plus haut depuis février 2011, contre 4,72% la semaine précédente, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac.

Les matériaux de construction plus chers et les taux hypothécaires plus élevés augmentent le coût d’achat d’une maison, rendant l’achat d’une maison moins abordable, en particulier pour les groupes à faible revenu et les acheteurs d’une première maison.

Au taux hypothécaire actuel, les économistes estiment que les consommateurs qui contractent un prêt immobilier de 300 000 $ paieraient 263 $ de plus par mois que s’ils avaient fixé le taux de prêt au début de cette année.

Les prix annuels des logements continuent d’afficher une croissance à deux chiffres. Les consommateurs s’attendaient à une forte hausse des prix des logements et des loyers cette année, a révélé mardi une enquête distincte de la Fed de New York.

Les locataires ont déclaré ne voir qu’une probabilité de 43,3 % de posséder un jour une maison, contre 51,6 % en 2021 et le chiffre le plus bas depuis le début de l’enquête en 2014. En savoir plus

« La hausse des taux hypothécaires et la flambée des prix ces dernières années vont aggraver l’abordabilité, mais la demande refoulée des consommateurs maintiendra la croissance des prix de l’immobilier forte », a déclaré Abbey Omodunbi, économiste principal chez PNC Financial à Pittsburgh, en Pennsylvanie.

Goldman Sachs estime que les ventes de maisons précédemment détenues chuteront d’environ 6,0 % à un rythme annualisé de 5,8 millions d’unités cette année à partir du quatrième trimestre de 2021. Il s’attend également à ce que l’inflation des prix des logements reste forte cette année.

« Alors que des taux hypothécaires plus élevés contribueront à ralentir la croissance des prix des logements en réduisant le déséquilibre entre l’offre et la demande, notre modèle suggère que le niveau actuel de tension sur le marché du logement et le rythme fulgurant de la récente croissance des prix des logements soutiendront un peu plus de 10 %, quatrième trimestre / quatrième trimestre, la croissance des prix des maisons cette année », a déclaré Walker de Goldman Sachs.

« Nous nous attendons à ce que la croissance des prix des logements ralentisse plus considérablement au-delà de cette année. Notre modèle indique un rythme de croissance des prix des logements inférieur à 10 chiffres d’ici la mi-2023, un rythme que nous ne nous attendions pas à atteindre avant 2024. »

La mesure de l’enquête NAHB des conditions de vente actuelles est tombée à un creux de sept mois de 85 contre 87 en mars. Mais sa jauge des attentes de ventes au cours des six prochains mois a augmenté de trois points pour atteindre 73. La composante mesurant le trafic des acheteurs potentiels a diminué de six points pour atteindre un creux de huit mois de 60.

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Reportage de Lucia Mutikani; Reportage supplémentaire par Ann Saphir à San Francisco; Montage par Chizu Nomiyama et Andrea Ricci

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La demande d’artisans en hausse de 50 %

La demande est montée en flèche, mais les commerçants ont également été confrontés à une série de défis à cause de Covid et du Brexit, alors Rated People explore les véritables effets du «boom de la rénovation domiciliaire» et examine ce qui nous attend pour 2022

  • 62% des commerçants britanniques ont déclaré que 2021 était « l’année la plus chargée qu’ils aient jamais eue » et 86% s’attendent à être « très occupés » en 2022
  • Charpentiers, peintres, carreleurs, bricoleurs et maçons étaient les métiers les plus demandés l’an dernier
  • Neuf artisans sur 10 (89 %) affirment que leurs coûts ont augmenté en 2021, 84 % ont connu des problèmes d’approvisionnement en matériel et 62 % ont dû faire face à des pénuries de personnel
  • 43 % des gens de métier ont connu une augmentation du stress l’année dernière, et un sur quatre (25 %) déclare avoir souffert d’épuisement
  • Les installateurs de salles de bains, les carreleurs, les couvreurs, les plombiers et les plâtriers devraient être les cinq métiers les plus demandés en 2022

Une nouvelle étude de la plateforme Find-a-tradesperson, Rated People, révèle que le désir des propriétaires pour l’amélioration de leur logement a explosé en 2021. Près de la moitié (49 %) des résidents britanniques ont amélioré leur logement et la demande de gens de métier a augmenté de 32 % en un an seulement . Près de deux gens de métier sur trois (62 %) disent que l’année dernière a été « l’année la plus occupée qu’ils aient jamais eue ». En fait, par rapport au début de la pandémie en 2020, la demande d’amélioration de l’habitat a augmenté de 50 %.

Les résultats sont tirés du rapport 2022 Rated People Home Improvement Trends, et l’étude montre que 77% des commerçants britanniques ont connu une augmentation de la demande des clients en 2021. Les charpentiers / menuisiers sont le métier qui aurait le plus connu une augmentation de la demande des consommateurs, avec près de neuf sur 10 (89 %) déclarent que la demande a augmenté en 2021.

Les 10 principaux métiers qui disent avoir connu une augmentation de la demande des propriétaires en 2021 :

  • Charpentier/menuisier – 89 % (déclarent avoir senti la demande augmenter en 2021)
  • Peintre et décorateur – 83%
  • Carreleur – 82 %
  • Bricoleur – 81 %
  • Constructeur – 78%
  • Couvreur – 75 %
  • Plâtrier / Rendu – 74%
  • Jardinier / Paysagiste – 73%
  • Électricien – 73 %
  • Plombier – 72 %

Opportunité dans une période difficile

L’augmentation de la demande depuis le début de la pandémie a créé d’énormes opportunités pour les artisans. Mais ils ont également été confrontés à une série de défis – près de neuf artisans sur 10 (89 %) affirment que leurs coûts ont augmenté en 2021, 84 % ont connu des problèmes d’approvisionnement en matériaux et un peu moins de la moitié (44 %) ont connu des pénuries de main-d’œuvre.

En conséquence, quatre artisans sur cinq (83 %) ont dû augmenter leurs prix et près des deux tiers (62 %) ont dû retarder ou annuler des travaux.

Plus d’un artisan sur trois (43 %) a ajouté que les défis de l’année dernière l’avaient amené à ressentir un niveau de stress accru, et un quart (25 %) a déclaré qu’il se sentait épuisé. Mais, un artisan sur trois au Royaume-Uni (34 %) a également déclaré que les opportunités résultant d’une demande accrue signifiaient qu’il ressentait un sentiment accru de motivation, et un quart (27 %) a déclaré avoir eu une satisfaction professionnelle accrue et un sentiment accru d’accomplissement la dernière fois. an.

Pénuries de matériel et de main-d’œuvre

Sans surprise, Covid a été une cause majeure de perturbations en 2021, mais la principale raison des annulations et des retards était en fait des pénuries de matériaux, 44 % des commerçants déclarant avoir dû retarder ou annuler des travaux en raison de problèmes d’approvisionnement.

Des problèmes d’approvisionnement se sont fait sentir dans toute l’industrie. Les plâtriers/enduits ont été les plus touchés, mais presque tous les métiers ont connu des pénuries. Entre 75% et 96% des top 10 les plus touchés

les métiers avaient du mal à se procurer les matériaux dont ils avaient besoin.

Les 10 métiers les plus touchés par les pénuries de matériaux en 2021 :

  • Plâtrier / Rendu – 96 % (pénuries de matériaux expérimentées)
  • Constructeur – 95%
  • Jardinier / Paysagiste – 87%
  • Charpentier / Menuisier – 87%
  • Peintre et décorateur – 85%
  • Installateur de salle de bain – 85%
  • Bricoleur – 81 %
  • Électricien – 77 %
  • Plombier – 77 %
  • Couvreur – 75 %

De nombreuses entreprises commerciales ont également connu des pénuries de main-d’œuvre et de sous-traitants en 2021, les principales causes étant l’isolement de Covid et le manque de travailleurs qualifiés.

Les principales raisons pour lesquelles les métiers britanniques ont souffert de pénuries de main-d’œuvre en 2021 :

  • Besoin de s’isoler à cause du Covid – 29%
  • Manque de travailleurs qualifiés/expérimentés – 22 %
  • Personnel/sous-traitants ne voulant pas travailler à cause des risques Covid – 15%
  • Perte de membres du personnel en raison du Brexit – déménagement hors du Royaume-Uni – 15 %
  • Moins de personnes entrent dans l’industrie des métiers – 14%

Augmentation des coûts = augmentation des prix pour les propriétaires

Cette année, neuf artisans sur 10 (91 %) s’attendent à ce que leurs coûts augmentent et 82 % disent qu’ils devront augmenter leurs prix en 2022. 97 % des constructeurs, 91 % des chauffagistes et 89 % des plâtriers disent qu’ils envisagent d’augmenter leurs prix cette année. Et lorsque l’on examine les 10 principaux métiers les plus susceptibles de facturer des prix plus élevés, un minimum de 77 % de chaque métier déclarent qu’ils devront augmenter leurs prix en 2022 pour rester rentables.

Le top 10 des métiers qui augmentent leurs prix en 2022 :

  • Constructeurs – 97 % (augmentent leurs prix cette année)
  • Ingénieurs gaz/chauffage – 91 %
  • Plâtriers/enduits – 89 %
  • Charpentiers/ menuisiers – 89 %
  • Bricoleurs – 88%
  • Plombiers – 84 %
  • Couvreurs – 82 %
  • Jardiniers – 81 %
  • Peintres/ décorateurs – 79 %
  • Électriciens – 77 %

Les métiers les plus demandés en 2022

Cette année, la demande ne semble pas ralentir de sitôt, car 86 % des commerçants du Royaume-Uni déclarent s’attendre à être très occupés en 2022.

Selon l’étude, tous les installateurs et carreleurs de salles de bains interrogés ont déclaré qu’ils se préparent pour une autre année de demande sans précédent, et parmi les 10 premiers métiers qui devraient être les plus occupés cette année, au moins 82 % s’attendent à être très occupés.

Le top 10 des métiers les plus demandés par les propriétaires en 2022 :

  • Installateur de salle de bain – 100 % (attendez-vous à être très occupé en 2022)
  • Carreleur – 100%
  • Couvreur – 89 %
  • Plombier – 86 %
  • Plâtrier / Rendu – 85%
  • Électricien – 85 %
  • Charpentier / Menuisier – 85%
  • Peintre et décorateur – 85%
  • Constructeur – 84 %
  • Ingénieur Gaz / Chauffagiste – 82%

Adrienne Minster, PDG de Rated People, a déclaré :

« Les deux dernières années ont été difficiles pour de nombreuses raisons, mais c’est formidable de voir à quel point la demande des propriétaires a augmenté pour tout ce qui concerne l’amélioration et la rénovation domiciliaires.

Le volume de travaux achevés en 2021 témoigne de la qualité de la collaboration entre les artisans et les propriétaires, car dans un paysage Covid et post-Brexit, les problèmes d’approvisionnement en matériaux, les augmentations de coûts et les pénuries de main-d’œuvre ont affecté les travaux d’amélioration de l’habitat à travers le Royaume-Uni.

Cette année, il est clair qu’il existe d’énormes opportunités pour les gens de métier en raison de cette forte demande, et nous voulons aider les gens de métier à tirer le meilleur parti de cette période pour la réussite de leur entreprise. Donc, si vous cherchez à tirer parti du boom de la rénovation domiciliaire, rendez-vous sur Rated People pour en savoir plus.

Pour voir la recherche complète et la dernière édition du rapport Rated People Home Improvement Trends, visitez: https://www.ratedpeople.com/blog/home-improvement-trends-report

La demande d’artisans en hausse de 50 %

La demande a monté en flèche, mais les commerçants ont également été confrontés à une série de défis à cause de Covid et du Brexit, alors Rated People explore les véritables effets du «boom de la rénovation domiciliaire» et examine ce qui nous attend pour 2022

  • 62% des commerçants britanniques ont déclaré que 2021 était « l’année la plus chargée qu’ils aient jamais eue » et 86% s’attendent à être « très occupés » en 2022
  • Charpentiers, peintres, carreleurs, bricoleurs et maçons étaient les métiers les plus demandés l’an dernier
  • Neuf artisans sur 10 (89 %) affirment que leurs coûts ont augmenté en 2021, 84 % ont connu des problèmes d’approvisionnement en matériel et 62 % ont dû faire face à des pénuries de personnel
  • 43 % des gens de métier ont connu une augmentation du stress l’année dernière, et un sur quatre (25 %) déclare avoir souffert d’épuisement
  • Les installateurs de salles de bains, les carreleurs, les couvreurs, les plombiers et les plâtriers devraient être les cinq métiers les plus demandés en 2022

Une nouvelle étude de la plateforme Find-a-tradesperson, Rated People, révèle que le désir des propriétaires pour l’amélioration de leur logement a explosé en 2021. Près de la moitié (49 %) des résidents britanniques ont amélioré leur logement et la demande de gens de métier a augmenté de 32 % en un an seulement . Près de deux gens de métier sur trois (62 %) disent que l’année dernière a été « l’année la plus occupée qu’ils aient jamais eue ». En fait, par rapport au début de la pandémie en 2020, la demande d’amélioration de l’habitat a augmenté de 50 %.

Les résultats sont tirés du rapport 2022 Rated People Home Improvement Trends, et l’étude montre que 77% des commerçants britanniques ont connu une augmentation de la demande des clients en 2021. Les charpentiers / menuisiers sont le métier qui aurait le plus connu une augmentation de la demande des consommateurs, avec près de neuf sur 10 (89 %) déclarent que la demande a augmenté en 2021.

Les 10 principaux métiers qui disent avoir connu une augmentation de la demande des propriétaires en 2021 :

  • Charpentier/menuisier – 89 % (déclarent avoir senti la demande augmenter en 2021)
  • Peintre et décorateur – 83%
  • Carreleur – 82 %
  • Bricoleur – 81%
  • Constructeur – 78%
  • Couvreur – 75 %
  • Plâtrier / Rendu – 74%
  • Jardinier / Paysagiste – 73%
  • Électricien – 73 %
  • Plombier – 72 %

Opportunité dans une période difficile

L’augmentation de la demande depuis le début de la pandémie a créé d’énormes opportunités pour les artisans. Mais ils ont également été confrontés à une série de défis – près de neuf artisans sur 10 (89 %) affirment que leurs coûts ont augmenté en 2021, 84 % ont connu des problèmes d’approvisionnement en matériaux et un peu moins de la moitié (44 %) ont connu des pénuries de main-d’œuvre.

En conséquence, quatre artisans sur cinq (83 %) ont dû augmenter leurs prix et près des deux tiers (62 %) ont dû retarder ou annuler des travaux.

Plus d’un artisan sur trois (43 %) a ajouté que les défis de l’année dernière l’avaient amené à ressentir un niveau de stress accru, et un quart (25 %) a déclaré qu’il se sentait épuisé. Mais, un artisan sur trois au Royaume-Uni (34 %) a également déclaré que les opportunités résultant d’une demande accrue signifiaient qu’il ressentait un sentiment accru de motivation, et un quart (27 %) a déclaré avoir eu une satisfaction professionnelle accrue et un sentiment accru d’accomplissement la dernière fois. an.

Pénuries de matériel et de main-d’œuvre

Sans surprise, Covid a été une cause majeure de perturbations en 2021, mais la principale raison des annulations et des retards était en fait des pénuries de matériaux, 44 % des commerçants déclarant avoir dû retarder ou annuler des travaux en raison de problèmes d’approvisionnement.

Des problèmes d’approvisionnement se sont fait sentir dans toute l’industrie. Les plâtriers/enduits ont été les plus touchés, mais presque tous les métiers ont connu des pénuries. Entre 75% et 96% des top 10 les plus touchés

les métiers avaient du mal à se procurer les matériaux dont ils avaient besoin.

Les 10 métiers les plus touchés par les pénuries de matériaux en 2021 :

  • Plâtrier / Rendu – 96 % (pénuries de matériaux expérimentées)
  • Constructeur – 95%
  • Jardinier / Paysagiste – 87%
  • Charpentier / Menuisier – 87%
  • Peintre et décorateur – 85%
  • Installateur de salle de bain – 85%
  • Bricoleur – 81 %
  • Électricien – 77 %
  • Plombier – 77 %
  • Couvreur – 75 %

De nombreuses entreprises commerciales ont également connu des pénuries de main-d’œuvre et de sous-traitants en 2021, les principales causes étant l’isolement de Covid et le manque de travailleurs qualifiés.

Les principales raisons pour lesquelles les métiers britanniques ont souffert de pénuries de main-d’œuvre en 2021 :

  • Besoin de s’isoler à cause du Covid – 29%
  • Manque de travailleurs qualifiés/expérimentés – 22 %
  • Personnel/sous-traitants ne voulant pas travailler à cause des risques Covid – 15%
  • Perte de membres du personnel en raison du Brexit – déménagement hors du Royaume-Uni – 15 %
  • Moins de personnes entrent dans l’industrie des métiers – 14%

Augmentation des coûts = augmentation des prix pour les propriétaires

Cette année, neuf artisans sur dix (91 %) s’attendent à ce que leurs coûts augmentent et 82 % disent qu’ils devront augmenter leurs prix en 2022. 97 % des constructeurs, 91 % des chauffagistes et 89 % des plâtriers disent qu’ils envisagent d’augmenter leurs prix cette année. Et lorsque l’on examine les 10 principaux métiers les plus susceptibles de facturer des prix plus élevés, un minimum de 77 % de chaque métier déclarent qu’ils devront augmenter leurs prix en 2022 pour rester rentables.

Le top 10 des métiers qui augmentent leurs prix en 2022 :

  • Constructeurs – 97 % (augmentent leurs prix cette année)
  • Ingénieurs gaz/chauffage – 91 %
  • Plâtriers/enduits – 89 %
  • Charpentiers/ menuisiers – 89 %
  • Bricoleurs – 88 %
  • Plombiers – 84 %
  • Couvreurs – 82 %
  • Jardiniers – 81 %
  • Peintres/ décorateurs – 79 %
  • Électriciens – 77 %

Les métiers les plus demandés en 2022

Cette année, la demande ne semble pas ralentir de sitôt, car 86 % des commerçants du Royaume-Uni déclarent s’attendre à être très occupés en 2022.

Selon l’étude, tous les installateurs et carreleurs de salles de bains interrogés ont déclaré qu’ils se préparent pour une autre année de demande sans précédent, et parmi les 10 premiers métiers qui devraient être les plus occupés cette année, au moins 82 % s’attendent à être très occupés.

Le top 10 des métiers les plus demandés par les propriétaires en 2022 :

  • Installateur de salle de bain – 100 % (attendez-vous à être très occupé en 2022)
  • Carreleur – 100%
  • Couvreur – 89 %
  • Plombier – 86 %
  • Plâtrier / Rendu – 85%
  • Électricien – 85 %
  • Charpentier / Menuisier – 85%
  • Peintre et décorateur – 85%
  • Constructeur – 84 %
  • Ingénieur Gaz / Chauffagiste – 82%

Adrienne Minster, PDG de Rated People, a déclaré :

« Les deux dernières années ont été difficiles pour de nombreuses raisons, mais c’est formidable de voir à quel point la demande des propriétaires a augmenté pour tout ce qui concerne l’amélioration et la rénovation domiciliaires.

Le volume de travaux achevés en 2021 témoigne de la qualité de la collaboration entre les artisans et les propriétaires, car dans un paysage Covid et post-Brexit, les problèmes d’approvisionnement en matériaux, les augmentations de coûts et les pénuries de main-d’œuvre ont affecté les travaux d’amélioration de l’habitat à travers le Royaume-Uni.

Cette année, il est clair qu’il existe d’énormes opportunités pour les gens de métier en raison de cette forte demande, et nous voulons aider les gens de métier à tirer le meilleur parti de cette période pour la réussite de leur entreprise. Donc, si vous cherchez à tirer parti du boom de la rénovation domiciliaire, rendez-vous sur Rated People pour en savoir plus.

Pour voir la recherche complète et la dernière édition du rapport Rated People Home Improvement Trends, visitez: https://www.ratedpeople.com/blog/home-improvement-trends-report