Les technologies numériques stimulent l’industrialisation du DED-AM à grande échelle

La possibilité de construire de très grands composants avec un taux de dépôt élevé est ce qui rend la fabrication additive (AM) par dépôt direct d’énergie (DED) métallique plus attrayante que de nombreuses autres disciplines de FA. Le procédé DED AM dépose du métal en fusion, couche après couche, pour constituer une pièce. La plupart des systèmes utilisent un laser, un plasma, un faisceau d’électrons ou un arc pour générer de la chaleur et un fil ou une poudre soufflée pour ajouter de la matière.

Résultats de la simulation de processus DED dans Simufact Welding. (Toutes les images sont fournies par Hexagon)

Théoriquement, les pièces DED AM sont de taille presque illimitée et peuvent prendre de nombreuses formes complexes en fonction de la source d’énergie et de la méthode de livraison de la matière première.

Néanmoins, la nature même du processus DED AM introduit des défis dans la forme de la pièce ou la contrainte thermique, la déformation et la distorsion. Ces facteurs peuvent rendre difficile la construction de pièces en une seule itération imprimée qui répondent aux exigences du dessin technique. Jusqu’à présent, ces problèmes ont été atténués par l’expérience et les essais et erreurs à l’ancienne. Lorsqu’une seule génération coûte des dizaines de milliers de dollars et prend des jours, des semaines ou même des mois, une nouvelle approche est justifiée pour minimiser le nombre de versions nécessaires pour obtenir un résultat acceptable.

La simulation permet l’essai virtuel

Les logiciels de simulation de processus pour les applications de soudage et de fabrication additive sont devenus de plus en plus populaires ces dernières années. Les ingénieurs utilisent le logiciel pour évaluer l’historique thermique et les contraintes, déformations et distorsions résultantes de la structure pendant le processus de construction. Cela permet l’essai virtuel très important.

Avant d’effectuer des constructions DED physiques, l’utilisateur peut prédire le résultat du processus AM planifié et diminuer les résultats indésirables avant de tenter des constructions physiques. Cependant, la simulation n’est pas sans son propre ensemble de défis, tels que les longs temps de résolution nécessaires pour effectuer le calcul de la simulation par ordinateur. Dans certains cas, cela peut prendre beaucoup plus de temps que le processus physique lui-même, ce qui rend la simulation moins intéressante.

Dans un effort pour réduire considérablement les temps de résolution, une certaine simplification de l’approche de modélisation ou de calcul peut être appliquée. Le compromis pour de grandes améliorations de vitesse peut être une perte de précision des résultats. Les commentaires des utilisateurs de l’industrie DED révèlent qu’un résultat de simulation directionnellement correct avec même une précision de 50 % est toujours très utile si le temps de simulation est raisonnable.

Un autre défi est la disponibilité des données sur les propriétés des matériaux, qui est un élément clé pour la simulation de processus DED. La précision des propriétés thermiques et mécaniques des matériaux joue un rôle central dans la détermination de la robustesse du résultat final. Les données sur les propriétés des matériaux définies de manière robuste ne sont souvent pas disponibles et des hypothèses doivent être faites, ce qui entraîne des résultats de simulation moins précis.

La prédiction de l’historique thermique est là où elle commence

La simulation de processus peut également prédire efficacement l’histoire thermique locale, informant l’ingénieur de deux manières supplémentaires : 1) prédire le temps à la température locale, les vitesses de refroidissement et les microstructures résultantes, et 2) prédire l’histoire thermique locale à utiliser dans les mécanismes de contrôle de processus. La prédiction de la microstructure et du grain permet aux ingénieurs d’évaluer l’aptitude de la structure à l’usage auquel elle est destinée. Certaines micro-structures et structures granulaires sont plus ou moins souhaitables que d’autres et ont des propriétés de matériau différentes telles que la limite d’élasticité, la ductilité et l’allongement, qui peuvent répondre à la conception / au matériau autorisé spécifié.

Il est possible de contrôler le processus DED d’une manière qui permet d’obtenir une microstructure plus souhaitable ainsi que les propriétés du matériau résultant. La simulation rend cet effort réalisable. La prédiction de l’historique thermique local permet aux ingénieurs d’établir à quoi devrait ressembler la température de surface locale au fil du temps. Ces informations alimentent ensuite un système de contrôle de processus pour s’assurer que la construction progresse comme prévu. Les données d’historique thermique permettent également aux ingénieurs d’examiner les régions qui peuvent devenir problématiques pendant le processus de construction. Les mêmes données facilitent la détermination des temps de pause idéaux (temps de refroidissement) entre les couches ou les régions de la pièce.

Réaliser les possibilités du DED

Les partenariats technologiques développent activement des stratégies et des solutions pour surmonter bon nombre de ces défis. DM3D d’Auburn Hills, Michigan travaille actuellement avec la division Manufacturing Intelligence d’Hexagon de North Kingstown, RI pour permettre une nouvelle ère de production de composants DED à grande échelle. DM3D est un fournisseur de machines et de services DED à poudre soufflée au laser avec la capacité de construire certaines des plus grandes pièces de n’importe quelle machine AM sur le marché aujourd’hui. Comme tous les fournisseurs de machines métalliques DED AM, DM3D a une compréhension approfondie des défis posés par les effets thermiques de leur processus. Hexagon a développé une suite complète de logiciels de simulation, dont un module spécifique au DED.

« La capacité de prévoir et de gérer l’historique thermique, les contraintes résiduelles et la distorsion qui en résulte est essentielle pour obtenir une pièce utilisable. Grâce à l’application du logiciel de simulation Simufact Welding d’Hexagon, DM3D est en mesure de tester le processus prévu avant de lancer la construction physique et d’effectuer les ajustements nécessaires », a déclaré Bhaskar Dutta, président de DM3D. « Nous examinons principalement la distorsion de la structure : emplacement, ampleur et moment où elle se produit. Nous évaluons également l’histoire thermique, le profil de contrainte résiduelle et la perte de hauteur Z.

« En réduisant la quantité de stock d’usinage supplémentaire ajouté à la pièce et le nombre d’itérations nécessaires, DM3D est en mesure d’obtenir de meilleures pièces en un temps et à un coût réduits. Nous avons constaté que le module Simufact DED d’Hexagon est l’un des produits logiciels les plus avancés du marché. Simufact a développé une interface utilisateur graphique (GUI) orientée processus et un solveur rapide qui réduit considérablement l’effort de modélisation et le temps de calcul, tout en donnant des résultats raisonnables », a conclu Dutta.

Progresser vers la construction physique en toute confiance

Une construction physique peut se poursuivre une fois qu’un processus approprié est déterminé pour le modèle CAO 3D à imprimer, et que l’essai est terminé via une simulation de processus. Le logiciel de simulation génère un code G compensé ou une représentation géométrique qui, une fois construit, se déformera en forme. Ce plan de construction est envoyé à la machine DED et la construction commence. À ce stade, l’accent est mis sur la garantie que la construction résultante progresse comme prévu et répond aux spécifications dimensionnelles requises. Pendant la construction, les données d’imagerie thermique sont collectées dans et autour du bain de fusion ainsi qu’à d’autres endroits de la pièce. Ces données sont comparées aux données de simulation pour valider que l’histoire thermique progresse comme prévu ; c’est l’indicateur le plus significatif d’un résultat positif. Les ingénieurs peuvent également inspecter la géométrie de construction, généralement à l’aide de systèmes de mesure optiques ou tactiles.

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Balayage en lumière structurée d’une pièce DED construite par DM3D.

Les données de mesure et leur comparaison avec la géométrie de la pièce prévue sont utilisées pour évaluer la conformité dimensionnelle de la pièce imprimée. Cependant, il est important de noter que la géométrie telle que construite dans DED AM est généralement une « forme quasi nette ». Il n’est pas pertinent de comparer ces données à la géométrie nominale CAO, car il y a généralement une quantité importante de matériau en excès ajouté à la construction qui doit être enlevée lors de l’usinage final. Ce processus supplémentaire est nécessaire car le DED ne produit pas une finition de surface acceptable pour la plupart des applications. Pour résoudre ce problème, les ingénieurs doivent également disposer d’une représentation géométrique précise de la forme quasi nette à comparer avec les données de mesure. Cette étape permet aux ingénieurs d’identifier la non-conformité et de la supprimer du processus en tant que rebut le plus tôt possible, avant d’effectuer des opérations à valeur ajoutée supplémentaires.

Atteindre des tolérances plus strictes

Même avec une simulation de processus efficace, la première construction peut ne pas être entièrement conforme à ses spécifications dimensionnelles en raison du comportement thermomécanique hautement non linéaire inhérent au processus DED. Dans ce cas, un flux de travail secondaire est requis.

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Flux de travail amélioré : compensation combinée de la simulation et de la numérisation.

Après la première construction physique, la pièce est scannée avec un appareil de mesure et une représentation numérique de la géométrie telle que construite est générée. Le logiciel de métrologie avancée Volume Graphics est utilisé pour analyser ces données afin d’obtenir des champs de déformation au sein de la pièce. Ces champs de déformation sont utilisés pour effectuer une compensation à partir du scan, transformant la géométrie déjà compensée par la simulation du processus. Ce faisant, l’ingénieur peut être sûr que le processus d’essai sera très probablement limité à pas plus d’une construction physique pour obtenir un contrôle dimensionnel de la construction DED AM. Cependant, dans le cas où des tolérances plus strictes sont requises, ce processus peut être effectué de manière itérative dans le but de se rapprocher de plus en plus de la valeur nominale.

DED AM est un processus de fabrication exigeant à très fort potentiel. La voie du succès nécessite des solutions modernes pour atteindre les objectifs de contrôle qualité, réduire les coûts de production et réduire le délai de livraison du premier article. La simulation de processus, la surveillance en cours de processus et la compensation par balayage présentent une puissante combinaison d’outils d’ingénierie qui peuvent propulser le dépôt d’énergie directe du métal à son plein potentiel pour les pièces fabriquées additives à grande échelle.

Kontrol Technologies propose un audit énergétique intégré et une feuille de route pour la réduction des émissions de carbone pour une grande université canadienne ; 32 bâtiments sur tout le campus

TORONTO, le 31 mai 2022–(FIL D’AFFAIRES)–Control Technologies Corp. (NEO:KNR) (OTCQB:KNRLF) (FSE:1K8) (« Contrôle » ou la « Compagnie« ) un chef de file dans les bâtiments et les villes intelligents grâce à la technologie IoT, Cloud et SaaS, est heureux d’annoncer qu’il a été sélectionné par une université canadienne de premier plan, (le « Université« ) à la suite d’un processus concurrentiel, afin de fournir des évaluations énergétiques détaillées et une feuille de route de réduction des émissions de carbone qui s’achèvera en juin 2022. Le marché des campus universitaires est une nouvelle opportunité verticale pour la société alors qu’elle cherche à étendre ses solutions de gestion de l’énergie et de réduction des émissions de carbone.

« Les universités de toute l’Amérique du Nord mènent le mouvement vers une plus grande durabilité et des émissions nettes nulles », a déclaré Paul Ghezzi, PDG de Kontrol Technologies. « Nous sommes ravis de pouvoir ajouter un nouveau client et un nouveau marché vertical à notre plateforme en expansion. »

L’Université s’est fixé un objectif de durabilité de Net Zero d’ici 2040. En plus de fournir des évaluations énergétiques sur 32 bâtiments et 2,5 millions de pieds carrés de biens immobiliers, sur le campus de l’Université, Kontrol fournira une surveillance en temps réel sous sa plate-forme SmartSite dans divers bâtiments. .

À propos de Control SmartSite

Control SmartSite (« SmartSite« ) est une interface technologique unifiée qui peut communiquer avec les systèmes d’automatisation des bâtiments existants. Grâce à une passerelle propriétaire, SmartSite collecte les données des capteurs et équipements existants, surveille les performances et fournit des ajustements en temps réel pour exploiter un bâtiment plus efficace. SmartSite fonctionne comme un Cloud basée sur la technologie et peut être intégré aux systèmes existants du bâtiment existant.A des fins de non-divulgation, le nom et l’emplacement de l’Université restent confidentiels.

À propos de Kontrol Technologies Corp.

Kontrol Technologies Corp., une société publique canadienne, est un chef de file dans les bâtiments et les villes intelligents grâce à la technologie IoT, Cloud et SaaS. Kontrol fournit des solutions et des services à ses clients pour améliorer la gestion de l’énergie, surveiller les émissions en continu et accélérer la durabilité de tous les bâtiments.

Des informations supplémentaires sur Kontrol Technologies Corp. sont disponibles sur son site Web à l’adresse www.kontrolcorp.com et en consultant son profil sur SEDAR à l’adresse www.sedar.com.

Ni l’OCRCVM ni aucune bourse ou autre autorité en valeurs mobilières n’acceptent la responsabilité de la pertinence ou de l’exactitude de ce communiqué.

Énoncés prospectifs

Ce communiqué de presse contient des « informations prospectives » au sens des lois sur les valeurs mobilières applicables. Toutes les déclarations contenues dans les présentes qui ne sont pas clairement de nature historique peuvent constituer des informations prospectives. Dans certains cas, les informations prospectives peuvent être identifiées par des mots ou des expressions tels que « peut », « devra », « s’attend à », « probablement », « devrait », « serait », « planifie », « anticipe »,  » « avoir l’intention », « potentiel », « proposé », « estimer », « croire » ou la forme négative de ces termes, ou d’autres mots, expressions et variations grammaticales similaires, ou des déclarations selon lesquelles certains événements ou conditions « peuvent » ou « seront  » arriver, ou par des discussions de stratégie. Les informations prospectives contenues dans ce communiqué de presse incluent, mais sans s’y limiter, les éléments suivants : les futures solutions Carbon qui seront proposées par Kontrol à ses clients potentiels ; objectif futur de monétisation des crédits carbone ; le moment prévu de l’installation et les économies d’énergie que SmartSite procurera au client de l’Université ; le succès futur de l’un des produits de Kontrol ; et la demande des clients en matière de gestion de l’énergie.

Lorsque Kontrol exprime ou sous-entend une attente ou une conviction quant à des événements ou résultats futurs, cette attente ou cette conviction est fondée sur des hypothèses faites de bonne foi et considérées comme raisonnablement fondées. Ces hypothèses incluent, sans s’y limiter, qu’un capital suffisant sera disponible pour la Société ; que les futures solutions Carbone puissent être menées comme prévu ; que la technologie sera aussi efficace que prévu ; que les relations existantes et les contrats conclus par la Société se poursuivront aux mêmes conditions ou à des conditions similaires, ou pas du tout ; que le calendrier prévu d’installation et d’économie d’énergie lié au SmartSite se déroulera comme prévu pour le client de l’Université ; et que la demande se poursuivra pour les produits de gestion de l’énergie et pour les produits de la Société en particulier.

Cependant, les déclarations prospectives sont soumises à des risques, des incertitudes et d’autres facteurs, qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des résultats futurs exprimés, projetés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Ces risques incluent, mais sans s’y limiter, que des capitaux et un financement suffisants ne puissent pas être obtenus à des conditions raisonnables, voire pas du tout ; que les technologies de la Société ne s’avéreront pas aussi efficaces que prévu ; que les clients et les clients potentiels n’accepteront pas les offres de produits et de services de la Société comme prévu et/ou que la demande pour ces produits et services ne se poursuivra pas ; que Kontrol SmartSite ne sera pas reproduit à l’avenir et que la Société ne maintiendra pas ses relations ou contrats existants aux mêmes conditions ou pas du tout.

Voir la version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20220531005620/en/

Contacts

Control Technologies Corp.
Paul Ghezzi
PDG
info@kontrolcorp.com
Tél : (905) 766.0400

Regardez maintenant: la chance de pluie persiste dans l’extrême est du Nebraska jeudi, grande différence de température à travers l’État | Temps

Avec des conditions sèches pour beaucoup, mais des averses et des nuages ​​persistants pour la région de Lincoln et d’Omaha, les températures varieront considérablement dans le Nebraska aujourd’hui. La grande différence se poursuivra également vendredi. Les dernières informations dans notre vidéo de prévisions mise à jour.

Matt Holiner couvre la météo et le climat à travers le Midwest. Matt a huit ans d’expérience en météorologie professionnelle et a prévu tous les types de temps pour les villes à travers le pays. Il détient le sceau d’approbation de la National Weather Association.

Une grande commune du Laois exclue des chantiers de HLM

Une grande ville du Laois a été exclue des plans de logements sociaux par le Conseil départemental du Laois.

Il y a 507 maisons en construction dans tout le comté pour les locataires sociaux, et 494 autres en phase de planification.

Un conseiller du Laois a exigé de savoir pourquoi son quartier a été complètement laissé de côté, au profit de Portlaoise.

Cllr Ben Brennan est du district municipal de Portarlington Graiguecullen et vit près de Graiguecullen à côté de la frontière de Carlow et maintenant une banlieue de la ville de Carlow mais qui fait toujours partie de Laois.

« Je ne vois pas une maison à Graiguecullen va être construite. Nous avons des sites viabilisés. Beaucoup de gens viennent me voir chaque jour à la recherche d’une maison. Les gens crient pour eux. Ballyadams aura une maison. Maintenant, il y a plus de une personne à la recherche d’une maison. Je sais qu’il y a le plus grand besoin à Portlaoise, mais 306 des 494 maisons doivent être à Portlaoise », a-t-il déclaré.

Il a pris la parole lors de la réunion d’avril du Conseil départemental du Laois lors d’une grande discussion sur la pénurie croissante de logements au Laois.

« Chaque paroisse a besoin de maisons. Le gouvernement ne nous écoute pas. Nous sommes sur la voie de la destruction pour les chômeurs. Qui peut se permettre de conduire à Dublin pour un travail? », A déclaré Cllr Brennan.

Il est d’accord avec Cllr Ollie Clooney sur le fait que la seule option pour quiconque à bas salaire d’obtenir une maison est de renoncer à son emploi.

« Clooney a raison. Si vous voulez une maison, mieux vaut ne pas travailler. Cela ne devrait pas être le cas. À Dublin, de nombreuses maisons sont vendues pour plus d’un million d’euros. Tout est devenu fou, hors de contrôle. Le gouvernement est composé de avocats, avocats et enseignants qui ne sont pas sur le terrain avec la classe ouvrière. Ils ne semblent pas penser à ce qui se passe dans ce pays. Les gens n’ont pas de nourriture sur la table et aucun moyen d’obtenir de la nourriture. C’est irréel,  » dit Cllr Brennan.

FPInnovations met à jour le guide des bâtiments en bois de grande hauteur au Canada

FPInnovations, un organisme privé à but non lucratif spécialisé dans la création de solutions qui soutiennent la compétitivité mondiale du secteur forestier canadien, a lancé aujourd’hui l’édition 2022 de son Guide technique pour la conception et la construction de bâtiments en bois de grande hauteur au Canada. Ce manuel de pointe de près de 700 pages a été mis à jour depuis son édition 2014 avec les informations les plus récentes et vise à aider les architectes, les ingénieurs, les consultants en code, les développeurs, les propriétaires de bâtiments et les autorités ayant juridiction pour comprendre le contexte unique à prendre en compte lors du développement et de la construction de grands bâtiments en bois.

Fournir des données et des outils exploitables aux professionnels de l’industrie de la construction est un moyen de favoriser une utilisation accrue du bois dans la construction non résidentielle. Ce faisant, le bois peut remplacer les matériaux à forte intensité de carbone comme l’acier et le béton, et stocker le carbone à long terme. « L’intérêt pour la construction de bâtiments en bois de grande hauteur s’est considérablement accru dans le monde ces dernières années, comme en témoignent les nombreux projets et changements de code (comme l’acceptation de la construction en bois massif encapsulé jusqu’à 12 étages au Canada) qui ont vu le jour depuis la publication de la première édition. publié », déclare Erol Karacabeyli, coéditeur du guide et scientifique principal, construction durable chez FPInnovations. « L’expérience et les données acquises grâce à ces projets et les recherches récentes ont contribué à consolider les connaissances et à fournir une version améliorée de ce guide complet. »

L’édition 2022 du Guide technique pour la conception et la construction de bâtiments en bois de grande hauteur au Canada est conforme au Code national du bâtiment du Canada 2020 récemment publié, à l’édition 2019 de la norme CSA O86 et au Manuel de conception bois 2020 du Conseil canadien du bois. a été rédigé et évalué par plus de 60 experts et a été soutenu financièrement par Ressources naturelles Canada, Forestry Innovation Investment Ltd., BC Housing, Ministère des Forêts, de la Faune et des Parcs Québec, Régie du bâtiment du Québec, Gouvernement de la Saskatchewan , le ministère du Développement du Nord, des Mines, des Ressources naturelles et des Forêts de l’Ontario et les partenaires industriels de FPInnovations.

« Dans le contexte de l’aménagement forestier durable, le stockage du carbone dans les bâtiments en bois offre une avenue importante pour atteindre les objectifs de réduction des gaz à effet de serre », a déclaré Stéphane Renou, président et chef de la direction de FPInnovations. « La mise en commun des connaissances de nombreux spécialistes dans divers domaines d’expertise est révélatrice de la force de ce guide qui, nous le croyons fermement, continuera d’augmenter le nombre d’édifices en bois de grande hauteur tant dans le paysage canadien qu’international.

Des exemplaires téléchargeables gratuits du Guide technique pour la conception et la construction de bâtiments en bois de grande hauteur au Canada sont disponibles à web.fpinnovations.ca/tallwood (version anglaise) et web.fpinnovations.ca/fr/tallwood (version française). Des copies papier peuvent également être commandées via la bibliothèque Amazon de FPInnovations.

Prochainement : Guide de modélisation des structures en bois

S’appuyant sur les connaissances techniques et scientifiques de son équipe d’experts et de partenaires externes, FPInnovations complète actuellement la préparation d’un nouveau Guide de modélisation pour la structure en bois, qui sera publié au cours des prochains mois. Ce nouveau guide présente des concepts et des outils de modélisation informatique pour soutenir l’analyse et la conception de structures en bois, y compris les bâtiments en bois de grande hauteur.

Nouvelles directives de sécurité structurelle dans l’Haryana pour assurer la sécurité des immeubles de grande hauteur

Le département de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire (DTCP) a publié samedi un nouveau projet de directives de sécurité structurelle pour garantir que la conception, la structure et les matériaux utilisés dans les immeubles de grande hauteur respectent les normes prescrites et le code du bâtiment spécifié par le gouvernement. Selon le DTCP, les nouvelles directives visent à combler les lacunes des procédures existantes et à prévoir la constitution d’ingénieurs en structure, d’ingénieurs géotechniciens, d’auditeurs tiers et d’agences d’enquête pour créer un mécanisme infaillible garantissant que les normes de qualité et de sécurité sont suivis lors de la construction d’immeubles de grande hauteur.

Les nouvelles directives de sécurité prennent de l’importance à la suite de la réception par le DTCP de plus de 60 plaintes de sociétés de protection sociale des résidents (RWA) concernant une mauvaise construction et des problèmes structurels dans les immeubles de grande hauteur de l’État. Un autre déclencheur de cet exercice, ont déclaré les responsables du DTCP, est l’incident du 10 février au cours duquel les plafonds de six étages de la tour D de la copropriété Chintels Paradiso dans le secteur 109 se sont effondrés, tuant deux résidents.

À la suite de cet incident, le gouvernement de l’Haryana avait annoncé à l’assemblée de l’État qu’un nouvel ensemble de directives serait prescrit pour éviter que de tels incidents ne se reproduisent et pour garantir le respect des normes de construction.

RS Bhath, urbaniste de district, application de la loi, a déclaré que les nouvelles directives garantiront qu’il n’y aura pas de lacunes dans la planification, la conception et la supervision des immeubles de grande hauteur pendant la construction. «Le département a mené des discussions détaillées avec les parties prenantes et les experts sous la direction du directeur, DTCP, et du secrétaire en chef supplémentaire, DTCP, qui ont conduit à la création du nouveau projet de lignes directrices. Nous avons également beaucoup appris des plus de 60 plaintes reçues des RWA. Sur cette base, une structure de supervision active est en cours de planification et d’organisation », a-t-il déclaré, ajoutant que le département est ouvert aux suggestions de tous jusqu’au 28 avril, après quoi les nouvelles directives entreront en vigueur.

Selon les nouvelles normes, les ingénieurs en structure et les ingénieurs en supervision seront recrutés par le département après une vérification approfondie des antécédents. Le ministère a admis qu’il ne disposait actuellement d’aucun mécanisme pour vérifier les antécédents de ces experts, ce qui sera nécessaire maintenant. Les directives ont également prescrit l’éligibilité et l’expérience des experts qui souhaitent être intégrés au département.

Dans le cas où un bâtiment est supérieur à 70 mètres, des services d’ingénieurs géotechniques seront recherchés pour certifier la conception et la construction, ont déclaré des responsables du DTCP.

Observant qu’il y avait un manque d’inspections par des tiers des sites du projet pendant la construction, les nouvelles directives suggèrent que les agences d’inspection engagées dans la conception structurelle et la sécurité devraient être constituées pour s’assurer que la qualité des matériaux utilisés est bonne et que les pratiques de construction au respecter le code du bâtiment et de la construction prescrit par le gouvernement. Actuellement, le département doit s’appuyer sur une attestation présentée par l’architecte et l’ingénieur de supervision ainsi que sur une demande d’attestation d’occupation après l’achèvement d’un immeuble.

«Les inspections par des tiers garderont les entreprises de construction sur leurs gardes et les inspecteurs seront tenus responsables. Ils devront donc s’assurer que les normes sont respectées et qu’aucun raccourci n’est pris », a déclaré Bhath.

Une autre recommandation clé faite par le département est de créer une « agence d’enquête », dont le rôle sera d’enquêter sur les multiples plaintes déposées par les propriétaires d’appartements et les RWA concernant les problèmes d’entretien, les problèmes liés à la construction et les défauts structurels d’un bâtiment. . « Cette agence soumettra un rapport factuel dans les 15 jours suivant la plainte et précisera s’il s’agit d’un problème de maintenance ou nécessite un audit structurel. À l’heure actuelle, il n’existe aucun mécanisme pour examiner ce type de plaintes », a déclaré Bhath, ajoutant que cette agence sera payée par le ministère à partir de la taxe sur le travail prélevée par le gouvernement.

Le département a également exigé que le promoteur remette tous les bâtiments et les conceptions structurelles à la RWA au moment de la remise d’une colonie résidentielle. Les RWA, afin d’apporter des modifications, doivent demander l’autorisation de l’agence ou de l’ingénieur chargé de la construction. L’audit structurel des bâtiments de plus de 30 ans sera effectué par les RWA à leurs propres frais, prescrivent les directives.

Les directives indiquent également qu’un portail en ligne sera développé pour regrouper des experts tels qu’une agence structurelle, des experts tiers et autres, qui seront examinés par un comité d’experts en la matière, qui sera constitué par le département.


Un développeur de Miami planifie des appartements là où des condos de grande hauteur étaient autrefois proposés

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La société de développement immobilier de Miami qui, il y a des années, a proposé de construire des tours de grande hauteur avec des condos d’un million de dollars sur un terrain vacant du côté ouest, prévoit maintenant un complexe d’appartements de luxe plus discret pour la propriété.

Le groupe Meyers a récemment révélé des plans pour le complexe d’appartements Avery Shadow Mountain de 297 unités lors de la réunion communautaire de mars du représentant de West Side City, Peter Svarzbein.

Le complexe serait construit sur le terrain de quatre acres que le groupe Meyers a acquis il y a six ans au 201 Shadow Mountain Drive, près de l’immeuble de bureaux Coronado Tower de 11 étages.

La société, qui a rénové l’hôtel Paso Del Norte du centre-ville pour plus de 100 millions de dollars, avait des plans antérieurs pour la propriété West Side, qui ont suscité l’opposition de certains résidents de la région.

Le premier plan dévoilé en 2016 prévoyait une tour d’appartement/hôtel de 100 millions de dollars sur 22 étages qui en aurait fait l’un des plus hauts bâtiments d’El Paso. Cela a ensuite été changé en un projet proposé de deux immeubles de grande hauteur avec de grands condos à des prix de vente proposés de 1 à 2 millions de dollars. Et cela a ensuite été modifié en un plan pour deux immeubles d’habitation de luxe.

« Certaines personnes se sont plaintes qu’elles ne voulaient pas quelque chose d’aussi gros », a déclaré Alan Losada, président du groupe Meyers, à propos des projets antérieurs. « Et le prix de la construction est un autre problème. »

« Le monde change », dit-il.

« Nous devrions avoir un plan finalisé dans les six prochains mois », lorsque les responsables du groupe Meyers détermineront si le projet d’appartement sera réalisé, a-t-il déclaré. « Nous sommes très optimistes. »

Svarzbein, lors de sa réunion communautaire, a déclaré qu’il considérait le projet comme un moyen de « démarrer » le réinvestissement dans cette zone de West El Paso.

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Dans le nouveau plan, 297 appartements seraient répartis dans quatre bâtiments de quatre étages chacun. Les appartements haut de gamme seraient pour la plupart de 900 à 1 200 pieds carrés avec une à deux chambres.

Les bâtiments feraient face à Shadow Mountain et Pebble Beach Drive. Derrière les bâtiments se trouverait un parking de 538 places avec une piscine sur le toit, une salle de fitness et un club-house.

Un restaurant de 7 000 pieds carrés et 2 500 pieds carrés d’espace de vente au détail seraient situés au rez-de-chaussée de l’un des bâtiments adjacents à la succursale Chase Bank.

Le projet visera à attirer de jeunes professionnels comme locataires, a déclaré Losada.

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Le groupe Meyers a récemment soumis une demande de zonage pour le projet au service de la planification et des inspections de la ville, qui l’examinera et l’enverra éventuellement à la commission du plan municipal et au conseil municipal pour approbation.

La propriété a déjà le zonage général à usage mixte nécessaire, mais il doit être approuvé à nouveau car les plans du projet ont changé, a déclaré Eugenio « Pacelli » Mesta, président d’Exigo Architecture, le cabinet d’architectes du projet.

Losada a déclaré qu’aucune estimation du prix du projet n’était encore disponible en raison de la montée en flèche des coûts de construction.

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Le marché des appartements d’El Paso « est bon, mais les prix de la construction deviennent fous », a-t-il déclaré.

Le groupe Meyers prévoit également de mettre un petit complexe de condos ou d’appartements à côté de son Downtown Hotel Paso Del Norte. Cependant, ces plans sont suspendus pour le moment, a déclaré Losada.

Vic Kolenc peut être joint au 546-6421; vkolenc@elpasotimes.com ; @vickolenc sur Twitter.

Le CTBUH annonce les meilleurs immeubles de grande hauteur de 2022

le Conseil des immeubles de grande hauteur et de l’habitat urbain (CTBUH) a annoncé le 17 mars les premiers immeubles de grande hauteur « d’excellence » de 2022. Des immeubles de grande hauteur construits partout dans le monde qui répondent aux exigences d’excellence établies par la CTBUH. Sélectionnés par un jury spécial comme lauréats du « Prix ​​d’excellence du meilleur immeuble de grande hauteur » titre, ils concourent en tant que finalistes dans les catégories relatives du prix. Les immeubles de grande hauteur sélectionnés, en fait, sont divisés en catégories et sous-catégories connexes et un bâtiment spécifique peut être classé comme « excellent » dans plusieurs domaines.
Dans cette première phase, les excellents bâtiments n’étaient annoncés que pour quelques-unes des principales catégories, y compris la hauteur (sous-catégories : moins de 100 mètres, 100-199 mètres, 200-299 mètres, 300-399 mètres et plus de 400 mètres) et fonction (sous-catégories : bureau, mixte et résidentiel ). Par la suite, les finalistes du ingénierie, construction, design d’intérieur et habitat urbain les catégories seront également annoncées.

Les travaux sélectionnés représentent donc l’excellence, l’innovation et la créativité atteintes dans le secteur de la construction d’immeubles de grande hauteur et, comme le soulignent Karl Fenderprésident du jury du meilleur immeuble de grande hauteur et partenaire fondateur de Fender Katsalidis Architects, ces projets sont des exemples vertueux de ces concepts de « urbanisme vertical durable» promue par la CTBUH. Et c’est précisément à la recherche et à la définition de « l’idéal en urbanisme vertical » que sera consacrée l’édition 2022 de la conférence internationale annuelle promue par la CTBUH, intitulée «Tall Excellence : à la recherche de l’idéal dans l’urbanisme vertical« . Les gagnants de chaque catégorie et du titre le plus important, le meilleur immeuble de grande hauteur dans l’ensemble du monde, seront également annoncés lors de la conférence, qui aura lieu à Chicago du 9 au 12 novembre 2022.

Parmi les excellences sélectionnées cette année figurent deux immeubles de grande hauteur que nous avons récemment découverts dans les pages de Floornature : dans le « Meilleur grand bâtiment de moins de 100 mètres » catégorie, la Musée du Futur à Dubaï, conçu par le Conception de Killa studio, et dans le « Meilleur grand immeuble de bureaux » Catégorie, Tour Trinitéconstruit dans le quartier de La Défense à l’ouest parisien et conçu par le Cro&Co Architecture studio.

(Agnès Bifulco)

« Tall Excellence: Seeking the Ideal in Vertical Urbanism », Conférence internationale CTBUH 2022, 9-12 novembre 2022 à Chicago https://ctbuhconference.com/

Images reproduites avec l’aimable autorisation du Conseil des immeubles de grande hauteur et de l’habitat urbain (CTBUH)

LÉGENDES
Un astérisque

indique un projet reconnu dans plus d’une catégorie et le (chiffre) indique la photo du projet.

SOUS-CATÉGORIES DE HAUTEUR
Meilleur grand bâtiment de moins de 100 mètres
(03) 7272 Wisconsin Avenue, Bethesda, États-Unis | ©️ Maxwell MacKenzie
(02) Musée du Futur, Dubaï, EAU | © Copyright 2021 Killa Design

(01) Forum David Rubenstein, Chicago, États-Unis | ©️ Photo de Brett Beyer, avec l’aimable autorisation de Diller Scofidio + Renfro
Meilleur grand bâtiment 100-199 mètres
(04) 101 George Street, Londres, Royaume-Uni
| ©️ Marée Construction [Gankohsha]
(05) Tour de la ville d’Azrieli, Tel Aviv, Israël | ©️ Moshe Zur Architectes et urbanistes

(06) Place Kanda, Tokyo, Japon | ©️ Harunori Noda
(07) Olderfleet, Melbourne, Australie
| ©️Tim Griffith
Meilleur grand bâtiment 200-299 mètres
(08) 22 Bishopsgate, Londres, Royaume-Uni | ©️ Nathaniel Moore / Architecture PLP
(09) Acro Seoul Forest, Séoul, Corée du Sud | ©️ Shalom Baranes Associés

(10) Hôtel Four Seasons et résidences privées, One Dalton Street, Boston, États-Unis | ©️ Albert Vecerka/ESTO – Cambridge Seven Associates ; Pei Cobb Freed & Partners Architects LLP
(11) Tour Shenzhen Gemdale Viseen, Shenzhen, Chine | ©️ CallisonRTKL
(12) Tour Tokyo Torch Tokiwabashi, Tokyo, Japon
| ©️ Mitsubishi Jisho Sekkei Inc.

Meilleur grand bâtiment 300-399 mètres
(13) Centre Qingdao Hai Tian, ​​Qingdao, Chine | ©️ Qingdao Conson Hai Tian Centre Construction Co., Ltd.
(14) The St.Regis Chicago, Chicago, États-Unis

| ©️Tom Harris

(15) Tour YunDing, Jinan, Chine | ©️ CCDI
Meilleur grand bâtiment de 400 mètres et plus
(16) 111 West 57th Street, New York, États-Unis
| ©️ David Sundberg/ESTO
(17) One Vanderbilt Avenue, New York, États-Unis
| ©️ Raimund Koch
SOUS-CATÉGORIES DE FONCTIONS
Meilleur grand immeuble de bureaux

(18) Baoshang Bank Commerce Mansion, Baotou, Chine | ©️ Institut de conception architecturale de Pékin
(19) Brookfield Place Sydney, Sydney Australie | ©️ Brett Boardman (20) King Portland Centre, Toronto, Canada | ©️ Hariri Pontarini Architectes
(07) Olderfleet, Melbourne, Australie
| ©️Tim Griffith
(17) One Vanderbilt Avenue, New York, États-Unis
| ©️ Raimund Koch

(21) Tour Sequis, Jakarta, Indonésie | ©️ Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA
(22) Tour Tokyo Torch Tokiwabashi, Tokyo, Japon
| ©️ Mitsubishi Jisho Sekkei Inc.
(23) Trinité, Paris La Défense (France), Puteaux, France | ©️ CRO&CO ARCHITECTURE
Meilleur grand bâtiment à usage mixte
(24) Chapultepec Uno R-509, Mexico, Mexique | ️ ©️ TALLER G Taller Global SC
(25) Boutiques et résidences City Gate, Singapour | ©️ Aaron Pocock Photographie

(26) Humaniti Montréal, Montréal, Canada | ©️ Adrien Williams (27) Rainier Square, Seattle, États-Unis | ©️ Moris Moreno(14) The St.Regis Chicago, Chicago, États-Unis | ©️Tom HarrisMeilleur grand immeuble résidentiel / hôtel(04) 101 George Street, Londres, Royaume-Uni | ©️ Marée Construction(16) 111 West 57th Street, New York, États-Unis | ©️ David Sundberg/ESTO (28) Aro, New York, États-Unis | ©️ CetraRuddy Architecture (29) L’indépendant, Austin, États-Unis | ©️ Rhode Partenaires (30) Le Proscenium – Tour Lincoln, Makati, Philippines | ©️ Rockwell Land Corporation (31) Triple Tower 2, Vienne, Autriche | ©️ KS Ingénierie ZT GmbH

Ce sont les meilleurs nouveaux immeubles de grande hauteur récompensés par le prix d’excellence 2022 du CTBUH | Nouvelles

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Un Vanderbilt à New York par Kohn Pedersen Fox Associates. Image : © Raimund Koch


Le dernier lot de lauréats du prix d’excellence du meilleur immeuble de grande hauteur a été annoncé par le Council on Tall Buildings and Urban Habitat dans le cadre du programme de récompenses 2022 de l’organisation.

Les entrées gagnantes ont été évaluées dans cinq seuils de hauteur distincts : le premier sous 100 mètres, le deuxième entre 100 et 199 mètres, le troisième entre 200 et 299 mètres, le quatrième entre 300 et 399 mètres et enfin le cinquième, qui concerne les bâtiments de 400 mètres. et ci-dessus. De plus, des prix ont été décernés dans les quatre catégories de fonctions : Bureau, Usage mixte, Site unique et Résidentiel/Hôtel.

Les prix récompensent les contributions extraordinaires à l’avancement des immeubles de grande hauteur et du paysage urbain. Les gagnants vont maintenant concourir pour le titre de meilleur immeuble de grande hauteur dans l’ensemble du monde, qui sera annoncé lors de la conférence internationale CTBUH 2022, qui se tiendra à Chicago du 9 au 12 novembre.

Trente et un bâtiments, dont le nouveau musée du futur de Dubaï et le One Vanderbilt de KPF, figurent sur la liste pour 2022. Continuez à lire pour une liste complète des gagnants de cette année.




Le Forum Rubenstein à Chicago par Diller Scofidio + Renfro.  Image © Brett Beyer, avec l'aimable autorisation de Diller Scofidio + Renfro.

Le Forum Rubenstein à Chicago par Diller Scofidio + Renfro. Image © Brett Beyer, avec l’aimable autorisation de Diller Scofidio + Renfro.

Meilleur grand bâtiment de moins de 100 mètres

  • Le Musée du Futur, Dubaï
  • Le Forum Rubenstein (photo), Chicago
  • Le Wilson, Bethesda, Maryland


Place Kanda à Tokyo par Nikken Sekkei.  Image © Harunori Noda [Gankohsha].

Place Kanda à Tokyo par Nikken Sekkei. Image © Harunori Noda [Gankohsha].

Meilleur grand bâtiment de 100 à 199 mètres

  • Tour de la ville d’Azrieli, Tel-Aviv
  • Place Kanda, (photo), Tokyo
  • Olderfleet, Melbourne
  • Dix degrés Croydon, Londres


Shenzhen Gemdale Viseen Tower à Shenzhen par CallisonRTKL.  Image : © CallisonRTKL.

Shenzhen Gemdale Viseen Tower à Shenzhen par CallisonRTKL. Image : © CallisonRTKL.

Meilleur grand bâtiment de 200 à 299 mètres

  • 22 Bishopsgate, Londres
  • Acro Forêt de Séoul, Séoul
  • Hôtel Four Seasons et résidences privées, One Dalton Street, Boston
  • Tour Gemdale Viseen de Shenzhen (photo), Shenzhen
  • Torche de Tokyo Tour Tokiwabashi, Tokyo


Centre Qingdao Hai Tian à Qingdao par Archilier Architecture.  Image: © Qingdao Conson Hai Tian Center Construction Co., Ltd

Centre Qingdao Hai Tian à Qingdao par Archilier Architecture. Image: © Qingdao Conson Hai Tian Center Construction Co., Ltd

Meilleur grand bâtiment de 300 à 399 mètres

  • Centre Qingdao Hai Tian (photo), Qingdao
  • Le St.Regis Chicago, Chicago
  • Tour Yunding, Jinan


111 W. 57th Street à New York par SHoP Architects.  Image : © David Sundberg/ESTO

111 W. 57th Street à New York par SHoP Architects. Image : © David Sundberg/ESTO

Meilleur grand bâtiment de 400 mètres et plus

  • One Vanderbilt Avenue (image de couverture), New York
  • 111 W. 57th Street (photo), New York


Trinity à Puteaux/Paris La Défense par Cro&Co Architecture.  Image : © Cro&Co Architecture.

Trinity à Puteaux/Paris La Défense par Cro&Co Architecture. Image : © Cro&Co Architecture.

Meilleur grand immeuble de bureaux

  • Baoshang Bank Commerce Mansion, Baotuo
  • Brookfield Place Sydney, Sydney
  • Centre King Portland, Toronto
  • Olderfleet, Melbourne
  • Une avenue Vanderbilt, New York
  • Tour Sequis, Jakarta
  • Torche de Tokyo Tour Tokiwabashi, Tokyo
  • Trinité (photo), Puteaux


Aro à New York par CetraRuddy Architecture.  Image : © CetraRuddy Architecture.

Aro à New York par CetraRuddy Architecture. Image : © CetraRuddy Architecture.

Meilleur grand immeuble résidentiel ou hôtelier

  • 101 George Street, Londres
  • 111 West 57th Street, New York
  • Aro (photo), New York
  • L’Indépendant, Austin
  • L’avant-scène de Rockwell, Makati
  • Triple Tower 2, Vienne


Rainier Square à Seattle par NBBJ.  Image : © Moris Moreno.

Rainier Square à Seattle par NBBJ. Image : © Moris Moreno.

Meilleur grand bâtiment à usage mixte

  • Chapultepec Uno R-509, Mexico
  • City Gate Shoppes et résidences, Singapour
  • Humaniti Montréal, Montréal
  • Rainier Square (photo), Seattle
  • Le St.Regis Chicago, Chicago

Habitat urbain — Échelle de site unique

  • « L’étoile de Daxing » Siège du troisième bureau d’ingénierie du China Construction Award, Pékin
  • Le complexe Oōeli, Hangzhou

Habitat urbain – Échelle de district/plan directeur

  • King Portland Centre et Kingly Condos, Toronto
  • Une excellence, Shenzhen
  • Prahran Square, Prahran, Victoria, Australie










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La Transamerica Pyramid de San Francisco subit la plus grande refonte de ses 50 ans d’histoire

Le propriétaire Michael Shvo et ses partenaires ont engagé l’architecte de renommée mondiale Norman Foster pour repenser les intérieurs de la tour emblématique et prévoient d’investir 250 millions de dollars pour rénover le bâtiment de 1972 et agrandir son Redwood Park. Les propriétaires prévoient également de doubler à peu près la taille du 545 Sansome St. voisin et d’ajouter une nouvelle façade pour créer un immeuble de bureaux moderne au coût d’environ 150 millions de dollars.

Les plans représentent non seulement le plus gros investissement dans le centre-ville de San Francisco depuis le début de la pandémie, mais l’une des plus grandes refontes de bâtiments de l’histoire de la ville – et l’un des monuments les plus reconnaissables de la ville.

« Nous voulons faire de cet endroit un centre central du centre-ville et nous assurer que les gens ne viennent pas seulement ici pour travailler », a déclaré Shvo. « Il transformera non seulement l’intérieur du bâtiment, mais aussi le paysage et l’extérieur et donnera vie à l’ensemble du site. »

Les touristes et les résidents prennent souvent des photos de la pyramide de 853 pieds de loin, mais le site lui-même est endormi, en particulier depuis le début de la pandémie. « Quand vous arrivez sur le site, il n’y a pas grand-chose à faire là-bas », a déclaré Shvo. « Nous voulons changer ça. »

Un rendu de la nouvelle rue Mark Twain avec des cerisiers en fleurs et de nouvelles boutiques.

Foster + Partenaires

Mark Twain Street, maintenant une ruelle stérile reliée à Redwood Park, aurait des rangées de cerisiers en fleurs et de nouveaux magasins dans le cadre du plan. L’espace ouvert serait agrandi autour du pâté de maisons. Au rez-de-chaussée de la pyramide, Shvo espère faire venir plusieurs restaurants, une librairie et un magasin de fleurs, tous ouverts au public.

Les rénovations devraient durer un an. La ville a approuvé une barricade de construction temporaire et les travaux devraient commencer cette semaine. L’agrandissement du 545 Sansome St. – qui est rebaptisé 3 Transamerica – à 100 000 pieds carrés d’espace de bureau suivrait et nécessiterait des approbations supplémentaires de la ville.

Shvo voit la pandémie comme une ère temporaire et que la réticence des gens à quitter la maison peut être surmontée en créant des destinations attrayantes. Et il est optimiste quant à l’avenir du centre-ville.

« Je crois qu’à long terme, San Francisco est l’une des villes les plus importantes pour les affaires aux États-Unis », a déclaré Shvo. « Je ne crois pas que tout le monde déménage et je ne pense pas que tout le monde travaille à domicile. »

Shvo s’est associé à des sociétés d’hôtels et de condos de luxe comme Mandarin Oriental et Four Seasons sur d’autres projets, et il adopte une approche similaire de l’hospitalité sur le lieu de travail.

« Je crois fermement que l’expérience de bureau devrait être au même niveau que la résidence de luxe et l’hôtellerie », a déclaré Shvo. « Au cours des deux dernières années, nous avons fait de nos maisons nos bureaux, il est maintenant temps de faire en sorte que nos bureaux ressemblent à nos maisons. »

Un rendu du bar et du salon des locataires du 48e étage de la Transamerica Pyramid.

Un rendu du bar et du salon des locataires du 48e étage de la Transamerica Pyramid.

Foster + Partenaires

Un penthouse vacant au 48e étage serait transformé en bar et salon exclusivement pour les locataires de bureaux au coût de 201 836 $, selon un permis de construire déposé ce mois-ci et en attente d’approbation par la ville. Les étages supérieurs comprendraient des salles de conférence, un spa et une salle de sport. Les locataires de bureaux pourraient commander de la nourriture et des boissons à leur bureau.

Par ailleurs, le club haut de gamme Core de New York a loué trois étages inférieurs de la Pyramide pour construire une installation de luxe réservée aux membres avec trois restaurants et trois bars.

Shvo a déclaré avoir organisé un concours de design avec des architectes de renommée mondiale avant de sélectionner Foster, qui a conçu Apple Park, la propriété la plus précieuse de la Bay Area, et le Gherkin Building de Londres.

Foster a l’habitude de réinventer des bâtiments historiques importants, notamment en concevant un nouveau dôme de verre au sommet du Reichstag, la chambre basse du parlement allemand. Il a également conçu le siège social de Hearst à Manhattan, propriétaire de The Chronicle, une grille diagonale vitreuse construite en 2003 au sommet d’une structure de six étages construite en 1927.

L’architecte a étendu son travail à San Francisco, en concevant une tour de 1 066 pieds proposée sur le site de l’ancien garage PG&E qui dépasserait la hauteur de la pyramide. Une autre tour très haute, Oceanwide Center, est au point mort après les turbulences financières de son propriétaire chinois.

L’approche de conception Pyramide vise à mettre en valeur et à révéler les éléments historiques de la tour. Par exemple, le plafond actuel du hall bloque la structure en treillis du bâtiment, que Shvo souhaite restaurer.

Un rendu du hall rénové.

Un rendu du hall rénové.

Foster + Partenaires

Shvo et ses partenaires ne sont que les deuxièmes propriétaires de la tour, après l’avoir achetée en 2020 pour 650 millions de dollars à la société mère de Transamerica Corp., Aegon. Le groupe, qui comprend le plus grand fonds de pension d’Allemagne, Bayerische Versorgungskammer, a battu plus de 40 autres soumissionnaires.

« Ils pensaient que nous serions les meilleurs intendants de leur marque », a-t-il déclaré à propos d’Aegon.

Aegon avait déjà proposé le réaménagement du 545 Sansome St. mais n’avait pas reçu l’approbation. Les projets de Shvo entraîneront le déplacement du restaurant vietnamien Sai’s, âgé de 37 ans, du site. Le promoteur aide actuellement le restaurant à trouver un espace à proximité.

Shvo a déclaré que la perspective de rénovations a déjà porté ses fruits, avec plusieurs baux de plus de 100 dollars par pied carré par an, parmi les plus élevés du pays. Shvo a refusé d’identifier les locataires.

« Nous constatons vraiment que les locataires sont prêts à payer une prime presque illimitée pour un produit de qualité », a déclaré Shvo. « Aujourd’hui, les locataires veulent un produit haut de gamme. Ils veulent être dans les meilleurs bâtiments.

Roland Li est un écrivain du San Francisco Chronicle. Courriel : roland.li@sfchronicle.comTwitter : @rolandlisf