La construction de l’immeuble de bureaux de cinq étages à Ovation a commencé en octobre dernier, et Corporex prévoit de livrer la touche finale à la fin de 2022, a déclaré Tom Banta, directeur immobilier de Corporex lors d’une récente visite du chantier.
« Nous venons de signer un bail avec MegaCorp Logistics pour les deux derniers étages de l’immeuble », a déclaré Banta.
L’ajout de MegaCorp Logistics, une entreprise de logistique de camionnage, le 11 mai au développement de Newport permet de trouver un locataire clé pour l’immeuble de bureaux de 100 000 pieds carrés.
La semaine dernière, LINK nky a eu l’occasion de visiter le chantier.
« La construction avance bien », a déclaré Suzanne Deatherage, directrice du marketing chez Corporex. « Nous avons fait des progrès incroyables. »
Les progrès sont attestés par les imposantes grues Maxim qui dominent l’horizon de Newport. Des chargeuses à direction à glissement se précipitent dans la rue W. 3rd Street pour enlever la poussière, la boue et les débris de la route alors que les voitures passent devant la salle de concert du PromoWest Pavilion.
Le projet Ovation est dirigé par Corporex, une société de développement basée à Covington. Les caractéristiques du projet sous-traitants de la construction tels que Baker Concrete et Ohio Valley Electric.
« Nous avons toujours su qu’Ovation serait un projet qui apporterait beaucoup d’opportunités dans la région », a déclaré Banta.
Kenton Hornbeck
En traversant le rond-point de West Newport, les gens sont témoins de la fondation titanesque du Homewood Suites by Hilton Newport Cincinnati, un hôtel de 132 chambres qui est construit au-dessus d’un grand parking. Une fois terminé, le garage de stationnement sera l’un des plus grands de Newport.
Les débuts d’un pont piétonnier orange peuvent être vus depuis les rues, signalant la future interconnexion entre l’hôtel Homewood Suites et l’immeuble de bureaux de cinq étages.
Les équipes de construction travaillent dur pour souder, déplacer des matériaux de construction et creuser.
Kévin Hornbeck
Banta a déclaré que le projet aura un effet immense sur l’économie de Newport.
« Juste dans l’assiette fiscale, lorsque nous avions construit RiverCenter (à Covington) il y a 12 ans et construit tous ces bâtiments, nous avons presque doublé l’assiette fiscale foncière dans la ville de Covington », a déclaré Banta. « Donc, cela vous donne une idée de ce qu’un projet comme celui-ci peut faire. »
Avec MegaCorp relocalisant son siège social régional dans l’immeuble de bureaux Ovation, Corporex s’attend à ce que le déménagement apporte 250 à 300 emplois à Newport. MegaCorp devrait emménager dans l’immeuble de bureaux au cours du premier trimestre de 2023. Banta s’attend à ce qu’environ trois à sept locataires supplémentaires remplissent les espaces de bureaux de l’immeuble en fonction du marché. La construction de l’immeuble de bureaux devrait être achevée d’ici octobre 2022.
Banta a déclaré qu’un élément positif important qu’Ovation apportera à Newport fournira à la ville des espaces de travail plus accessibles à pied, associés à une gamme diversifiée de commodités. Cela aidera à attirer davantage d’entreprises et d’employés dans le noyau urbain de la ville.
Kenton Hornbeck
« Les employés veulent des environnements propices à la marche », a déclaré Banta. «Ils veulent des restaurants, ils veulent des cafés, ils veulent des salles de fitness. Ils veulent des communautés riches en commodités et propices à la marche.
La construction se déroule dans les délais et le moral des membres d’équipage est bon, a déclaré Alan Bogart, vice-président de la construction chez Corporex.
Bogart a cité l’un des plus grands défis auxquels l’équipe de direction a été confrontée est les chaînes d’approvisionnement tendues à travers le monde. Cependant, l’équipe a pris des mesures proactives telles que la commande de matériaux en vrac clés tels que l’acier dès avril 2021.
«Il y a tellement d’acier qui est coulé dans le béton et c’est si difficile à obtenir en ce moment. La Chine, les contraintes maritimes et la guerre (en Ukraine) l’ont affecté. Mais nous respectons le calendrier », a déclaré Bogart. «Nous avons essayé autant que possible d’être avant-gardistes et avons essayé de commander les choses tôt. Nous avons beaucoup de matériel supplémentaire sur place. Il y a beaucoup de barres d’armature supplémentaires sur le site, nous essayons donc de prendre de l’avance. Les livraisons ne sont pas aussi rapides qu’elles le feraient normalement.
L’équipe de construction travaille depuis le bord de la rivière Ohio vers la rue. Banta et Bogart ont tous deux déclaré que le défi de la construction le long du fleuve était de faire face à un sol pauvre. Le sol le long de la rivière est riche en limon, ce qui ne supporte pas la charge.
Corporex a contrecarré cela en creusant profondément. Les colonnes de béton que les gens voient sur le chantier de construction pour la fondation du garage de stationnement sont forées à une profondeur de 80 à 85 pieds dans le sol dans le substratum rocheux.
Kenton Hornbeck
Construire le long du fleuve signifie également traiter plus d’eau sur le chantier de construction lorsque le niveau de la rivière Ohio monte.
« L’autre défi, c’est quand la rivière est haute », a déclaré Bogart. « Dès que nous coupons dans la terre, le niveau d’eau dans le sol est élevé. On pourrait faire une excavation et ensuite elle se remplira d’eau. Nous pompons beaucoup d’eau hors du site.
Deatherage a souligné que les développeurs se concentrent sur la création d’un environnement tranquille pour les personnes qui vivront dans les résidences d’Ovation, afin que les résidents puissent se détendre dans le confort de leur maison sans être dérangés par les éléments de style de vie plus bruyants du développement.
« Nous avons toujours entendu des gens quand ils regardent nos résidences qu’ils veulent avoir cette paix et cette tranquillité dans le domaine de leur maison, sachant qu’il y a une agitation dans le style de vie ici », a déclaré Deatherage. « Corporex est en mesure de tirer parti de son expérience de la construction d’hôtels, puis de travailler avec des ingénieurs en acoustique, en termes de construction, pour s’assurer qu’ils obtiennent cet environnement paisible. »
Banta a déclaré que les consultants ont inspecté la conception tout au long du processus de construction pour s’assurer que tout est fait correctement.
La salle de concert PromoWest Pavilion est ouverte depuis un certain temps et a accueilli des performances musicales en direct au milieu du grand projet de construction, donnant aux habitants du nord du Kentucky une idée tangible de la viabilité et de l’ampleur du développement. Des groupes célèbres comme les Smashing Pumpkins devraient venir plus tard en mai.
