Le marché fou du logement ralentit mais reste hors de portée pour de nombreux acheteurs

Le marché immobilier brûlant commence à se calmer ce printemps, après près de deux ans de flambée des prix et de diminution des stocks.

Pourquoi est-ce important: Les acheteurs et les locataires qui ont du mal à trouver un logement abordable auront plus de choix et moins de guerres d’enchères, ne serait-ce qu’un peu.

  • La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et la chute du marché boursier sont des facteurs compensatoires qui maintiennent le marché du logement inabordable pour beaucoup.

Ce qui se passe: L’offre de maisons à vendre augmente enfin, après avoir été épuisée au cours de la dernière année et demie, rapporte Zillow.

  • Il y avait 740 000 maisons à vendre aux États-Unis fin avril, contre 715 833 fin mars, selon Zillow. Cela représente encore environ la moitié des niveaux pré-pandémiques en avril 2019.
  • Ce n’est pas seulement une hausse saisonnière non plus. Les stocks augmentent suffisamment pour commencer à combler l’écart avec les maisons disponibles en 2021 et devraient dépasser les stocks de l’an dernier un peu plus tard en 2022, selon Zillow.

Plus de maisons à vendre devraient aider à ralentir le rythme effréné du marché américain, où la maison médiane a été arrachée en seulement six jours en avril.

  • Ce taux de vente époustouflant est « extraordinaire – contrairement à tout ce que nous avons vu auparavant sur le marché national du logement », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow, le site Web immobilier, à Axios.

Nouvelle construction de maison a également renforcé l’offre de logements, explique Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.

  • Pourtant, l’inflation persistante – ainsi que des facteurs externes, comme la guerre en Ukraine – continueront de mettre à rude épreuve les acheteurs potentiels, a-t-il déclaré.

La grande image: La dynamique du marché du logement évolue à bien des égards, la hausse des taux hypothécaires devenant un facteur pour la première fois depuis longtemps.

  • Le paiement hypothécaire mensuel sur la maison au prix médian demandé – qui a atteint 408 458 $ – a atteint un niveau record de 2 404 $ au taux hypothécaire actuel de 5,27 %, par Redfin.
  • C’est 42 % de plus que le paiement mensuel de 1 688 $ un an plus tôt, lorsque les taux hypothécaires étaient de 2,96 %..
  • « Les acheteurs de maison continuent d’être pressés de presque toutes les manières possibles, ce qui pousse certains à prendre du recul par rapport au marché », déclare l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un article de blog de l’entreprise.

Entre les lignes: À mesure que les stocks augmentent, les prix fléchissent. Redfin rapporte que 15% des vendeurs de maisons ont réduit leur prix demandé le mois dernier, contre 9% il y a un an.

  • « Même si les baisses de prix sont de plus en plus courantes, la plupart des maisons se vendent toujours au-dessus du prix demandé et en un temps record », note Fairweather.

Soyez intelligent : Le refroidissement n’est pas le signe d’un krach immobilier – juste une indication que nous allons revenir à un marché plus équilibré, déclare Tucker de Zillow.

  • Et même si les prix ne devraient pas commencer à baisser rapidement, au moins ils ne grimperont plus aussi rapidement.

Que regarder: Certains marchés en surchauffe – comme Charlotte, la Caroline du Nord et Phoenix – pourraient voir une correction des prix au cours de l’année à venir, a déclaré à Fortune l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi.

La ligne du bas : Il faudra probablement un an ou deux avant que la demande et l’offre de logements ne reviennent à l’équilibre, dit Tucker.

Premier acheteur? Des experts immobiliers offrent des conseils sur un marché fou

Cela ressemble à une bataille sans fin pour de nombreux acheteurs de maison à travers les États-Unis.

« Mon expérience de recherche d’une maison a été frustrante », a déclaré un habitant de Géorgie à FOX Television Stations Group. « J’ai envoyé des textos à mon agent jour et nuit pour qu’il fasse une visite seulement pour que la maison parte avant même que je puisse aller la voir. »

Mais ce n’est que la partie émergée de l’iceberg pour les acheteurs d’une première maison et probablement pas la première histoire que vous avez entendue, surtout ces derniers temps : inventaire serré, offres multiples sur des propriétés délabrées et maisons se vendant bien au-dessus du prix demandé – parfois par des centaines de Des milliers de dollars.

L’année dernière, le marché du logement a grésillé à travers le pays, les ventes annuelles de maisons existantes atteignant leur plus haut niveau depuis 2006, selon la National Association of Realtors (NAR).

« Après une première accalmie en 2020, le marché est devenu brûlant et de plus en plus chaud », a déclaré Ron Melendez, agent principal à Los Angeles chez Compass’s The Stephanie Younger Group.

Alors, comment les acheteurs d’une première maison peuvent-ils naviguer dans le processus sans s’épuiser, se dégonfler ou abandonner complètement ?

Ne vous attendez pas à ce que les prix des maisons baissent en 2022

Si vous êtes un acheteur potentiel d’une première maison en espérant (ou en priant) que les prix des maisons baisseront en 2022, la plupart des experts sont d’accord : ne comptez pas là-dessus.

« Si les gens attendent qu’un prix baisse, eh bien, cela n’arrivera pas », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, aux stations de télévision FOX.

BRAMPTON, ON – 10 MARS : Les maisons continuent d’afficher un prix élevé, comme le montre ce récent panneau SOLD. Les stocks continuent d’être faibles, ce qui contribue à faire grimper les prix pour ceux qui cherchent à acheter. CORONAPD Toronto Star/Rick Madonik (Rick Madonik/Toronto Star

Yun prévoit des gains de prix sains en 2022, mais a noté que les gains de prix à deux chiffres et les situations d’offres multiples intenses vécues en 2020 et 2021 appartiendront probablement au passé.

« L’élan va ralentir un peu », a ajouté Yun.

Services immobiliers et société d’investissement Le groupe ESR prévoit actuellement une croissance des prix des logements de 7,6 % en 2022, en baisse par rapport au record de 17,3 % de l’année dernière.

Soyez prêt à concourir

Mais, puisque les experts prédisent que les prix ne devraient pas baisser de sitôt, ils disent que vous devez être prêt pour la concurrence si vous êtes quelqu’un qui souhaite acheter une maison cette année et dans ce climat.

« Si vous voulez acheter, c’est tout à fait possible, mais vous serez poussé hors de votre zone de confort, alors ayez un plan en place avec un agent en qui vous avez confiance », a poursuivi Melendez.

Alors que les experts disent que la hausse des taux hypothécaires devrait contribuer à ralentir la croissance des prix des maisons, les taux plus élevés rendront également l’accession à la propriété encore moins abordable pour ceux qui contractent un prêt.

Pourtant, cela n’affectera pas quiconque paie en espèces – un autre dilemme auquel les acheteurs de maison sont actuellement confrontés, car ils sont en concurrence avec les acheteurs en espèces.

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« C’est la lutte de tant de personnes en concurrence avec les acheteurs au comptant et les personnes disposant de grandes ressources », a déclaré Lloyd Fox, courtier et propriétaire du groupe FOX de Long Realty à Scottsdale, en Arizona. « C’est une lutte pour les premiers acheteurs et les personnes aux moyens moyens d’obtenir une maison et de ne pas renoncer à trop de protections comme les évaluations et les inspections de la maison. Il n’y a aucun temps pour prendre des décisions ou la décision est prise pour vous par quelqu’un de plus décisif. « 

Le futur résident d’Atlanta est d’accord.

« J’ai regardé des maisons entre 500 000 et 700 000, mais il y a des acheteurs qui offrent tout en espèces ou qui proposent de payer 100 000 au-dessus du prix d’achat et c’est quelque chose que la plupart des gens ne peuvent pas se permettre. Donc, cela a été une lutte pour moi et Je suis sûr que beaucoup d’autres », a expliqué le résident de Géorgie. « Le marché est fou en ce moment, mais d’après ce que j’ai entendu et lu, il ne fera que devenir plus fou, donc cela ressemble à une bataille sans fin. »

Ne soyez pas trop alarmé par la hausse des taux d’intérêt

Yun prédit que les États-Unis verront « certainement » des taux hypothécaires plus élevés, mais note qu’il ne devrait y avoir aucune raison de s’alarmer.

« Peut-être que nous atteindrons quelque chose de plus proche de 4% de taux moyen sur les prêts hypothécaires d’ici la fin de l’année, contre 3% l’année dernière. C’est une augmentation, mais ce n’est pas une augmentation drastique », a expliqué Yun le mois dernier.

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Selon les données de Zillow, le taux d’intérêt moyen actuel pour l’hypothèque fixe de 30 ans la plus populaire est de 3,91 %. Le NAR prévoit que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans clôturera l’année à 3,9 %.

« 3,5% est toujours un taux ridicule que vous ne reverrez probablement jamais », a noté Fox en février à propos des taux d’intérêt de l’Arizona.

Il suggère de s’assurer que votre taux d’intérêt bloqué est aussi bas que possible. Il a noté que vous pourriez envisager d’ouvrir une ligne de crédit aux taux bas d’aujourd’hui comme une option de jour de pluie pour rester ouverte.

L’inventaire augmentera mais restera faible

En plus des prix élevés, des stocks record balaient également les villes en 2022.

« L’inventaire est terrible. Il n’y a vraiment pas assez pour répondre à la très forte demande. Nous voyons entre 10 et 20 acheteurs et plus pour chaque maison, faisant grimper les prix chaque semaine », a ajouté Melendez.

Dans la région métropolitaine de Detroit, ce n’est pas différent. Eric Jurmo, un agent de Detroit et propriétaire de l’équipe Eric de Keller William, a révélé que l’inventaire dans la région est actuellement au plus bas.

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Un signe vendu est vu devant une maison achetée à San Francisco. (Crédit : Justin Sullivan via Getty Images)

« Nous avons connu une baisse des stocks qui a fait grimper les prix de vente de façon spectaculaire. Certaines régions ont vu les prix augmenter de 15 à 30% l’année dernière », a-t-il déclaré.

Étant donné que les taux hypothécaires continueront d’augmenter mais ne devraient pas augmenter considérablement, les experts suggèrent qu’il vaut peut-être la peine d’attendre qu’il y ait plus d’offre ou de choix disponibles plus tard dans l’année ou la suivante.

Cependant, sachez qu’attendre plus longtemps équivaut également à des prix plus élevés, car la valeur des maisons continue d’augmenter.

« Faites tout ce que vous pouvez pour vous mettre en position de faire l’offre la plus solide maintenant. Vous ne pourrez peut-être pas vous offrir la même zone d’ici la fin de l’année », a ajouté Jurmo.

Envisagez d’élargir la zone de recherche de domicile

Yun a déclaré que les acheteurs de maisons pleins d’espoir, dont le prix est réduit, pourraient également vouloir élargir leur recherche géographique là où les maisons peuvent être plus abordables et où davantage de constructions peuvent avoir lieu.

L’exode hors de la Californie, de New York et des marchés du logement tout aussi coûteux en raison du développement de la flexibilité du travail à domicile pour les employés a également un impact sur le marché du logement.

Selon le NAR, les États entourant la Californie – y compris l’Arizona, le Nevada, l’Idaho, l’Oregon et l’État de Washington – surpassent la Californie sur le marché du logement, principalement parce que les Californiens s’y installent à la recherche d’un meilleur prix ou en raison de l’augmentation des options de travail à domicile. .

Mais, en retour, c’est un autre facteur qui influe sur les prix des maisons ailleurs.

« Cela a été dramatique et tout semble être vendu à l’argent de la Californie », a déclaré Fox à propos des Californiens qui s’installent sur le marché immobilier de Phoenix. « Les prix ont grimpé en flèche avec des offres stupides. Les gens gagnent et paient à un clip de 50 à 100 000 par rapport à la personne suivante dans certains cas. La négligence dans ce sens a poussé certaines communautés à remettre en question les valeurs, mais janvier 2022 a vu un autre bond de 2% dans le prix médian d’une maison unifamiliale. »

Melendez a déclaré qu’il remarquait cette tendance en Californie, ajoutant que « l’Arizona, le Colorado, le Tennessee et le Texas sont toutes des destinations populaires où les greffes californiennes peuvent exercer leur force économique, et nous entendons à quel point cela rend les choses difficiles pour la population acheteuse locale ».

Mais, a déclaré Yun, l’augmentation de la construction dans d’autres zones, en particulier dans les banlieues, pourrait amener le marché américain du logement vers un état plus équilibré.

« Nous constatons que les constructeurs construisent davantage », a ajouté Yun, notant l’augmentation supplémentaire de certains immeubles commerciaux.

Jurmo a également remarqué une légère augmentation de la construction dans le Michigan, ajoutant: « Nous assistons à de nombreuses mises en chantier de nouvelles maisons et à de nouveaux lotissements en cours de développement. La plupart se trouvent dans les banlieues les plus éloignées. »

Conclusion : Restez fort

Seul le temps peut finalement dire ce qui va se passer, mais une chose est certaine : la fatigue des acheteurs de maison s’installe.

Melendez a ajouté: « Ce marché nécessite le bon état d’esprit et la confiance que ce qui ressemble maintenant à un prix exorbitant ressemblera à une bonne affaire dans un mois. On commence à avoir l’impression que les acheteurs se dépêchent, ne veulent plus jouer le jeu. »

Sam Khater, économiste en chef et chef de la division de recherche économique et sur le logement de Freddie Mac, est d’accord.

« Compte tenu de la rapidité avec laquelle le marché a évolué au cours des deux dernières années, il y a probablement une bonne dose de fatigue des acheteurs qui s’installera plus tard cette année, donc toute nouvelle d’un ralentissement de l’activité vers des niveaux plus normaux serait la bienvenue pour les consommateurs. »

Si vous décidez d’attendre et de louer à la place

Les experts affirment que de nombreux facteurs sont responsables des loyers astronomiques, notamment la pénurie de logements à l’échelle nationale, les taux d’inoccupation extrêmement bas et la demande incessante alors que les jeunes adultes continuent d’entrer sur le marché surpeuplé.

Mais avec le faible nombre de maisons à vendre, cela a poussé de nombreux ménages à rester locataires.

Si vous êtes coincé dans la location, Brian Carberry, un expert de la principale ressource nationale pour les consommateurs Rent.com, a déclaré que vous pouvez faire certaines choses pour trouver un soulagement.

Si vous êtes considéré comme un bon locataire qui paie ses factures à temps et que vous êtes dans votre logement depuis plus longtemps, vous pourriez être en mesure de négocier une baisse de votre loyer. Un propriétaire peut ne pas vouloir s’occuper de mettre une location sur le marché et d’attendre qu’un autre locataire signe un bail, vous pourrez donc peut-être négocier votre paiement mensuel.

Si vous avez besoin de trouver une nouvelle location, vous pouvez également essayer certaines options.

Carberry recommande de proposer de prolonger votre bail à 24 mois au lieu de 12, comme une offre alléchante pour atterrir la propriété.

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Vous pouvez également envisager de regarder quelles commodités sont réellement incluses dans votre paiement de loyer. Par exemple, s’il y a une place de stationnement supplémentaire dont vous n’avez pas besoin, vous pourrez peut-être céder cette place en échange d’un loyer moins élevé.

« Certaines personnes peuvent payer plus, certaines personnes peuvent payer moins, mais il y a des offres là-bas. Vous n’avez qu’à faire vos devoirs et regarder, et quand vous trouvez quelque chose, n’ayez pas peur d’agir en conséquence, car c’est tellement un marché chaud en ce moment », a conclu Carberry.

Cette histoire a été rapportée de Los Angeles.

Récapitulatif de l’argent fou de Cramer 12/21 : Technologie Micron, Apple, Amazon, AMD

Mardi a rappelé que de bonnes choses peuvent encore arriver, a déclaré Jim Cramer à ses téléspectateurs de Mad Money après un puissant rassemblement à Wall Street. Nous pouvons parler beaucoup de ce qui se passe à Washington et de l’orientation des taux d’intérêt, mais en fin de compte, les actions se négocient selon leurs propres mérites.

Cela n’était nulle part plus apparent qu’avec la technologie Micron (UM) – Obtenez le rapport de Micron Technology, Inc.. Les investisseurs s’inquiétaient d’un repli de Micron, car les semi-conducteurs restent rares. Cependant, le Micron d’aujourd’hui n’est pas le Micron d’autrefois, qui reposait uniquement sur une seule industrie. Au lieu de cela, Micron voit sa force dans plusieurs domaines.